Сколько регистрируется дду в росреестре

Регистрация покупки новостроек ускорится. Разъяснения экспертов

Правительство России предлагает сократить сроки регистрации договоров долевого участия (ДДУ). Первый договор предлагается регистрировать в течение семи рабочих дней, а все последующие — за пять рабочих дней. Соответствующий документ внесен в Госдуму. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили готовящиеся поправки и напомнили, как госрегистрация ДДУ помогает защитить интересы будущего владельца квартиры.

Регистрация ДДУ = защита прав дольщика

Договор долевого участия, который заключает покупатель квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае он не имеет правовой силы, даже если подписан обеими сторонами сделки. Зарегистрировать ДДУ можно в Росреестре или в МФЦ. «Только зарегистрированный договор наделяет покупателя официальным статусом дольщика и способен защитить его права и интересы в случае недобросовестного строительства или банкротства застройщика», — напомнили в Федеральной кадастровой палате. При помощи регистрационной процедуры будущий дольщик может обезопасить себя от мошенников еще на предварительном этапе заключения сделки. Подтверждением того, что государственная регистрация проведена, служит штамп регистрационной надписи на обратной стороне договора с указанием даты и номера регистрации. Если регистратору станет известно о финансовой несостоятельности застройщика, подделке представленных им документов или будут выявлены другие причины, которые препятствуют заключению сделки, заявитель получит официальный отказ в регистрации договора с обоснованием. Таким образом, при помощи регистрационной процедуры будущий дольщик может обезопасить себя от мошенников еще на предварительном этапе заключения сделки.

Суть поправок

Как рассказали эксперты, сейчас регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав — как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в многофункциональные центры (МФЦ) регистрация ДДУ проводится в срок до десяти рабочих дней. После вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а для последующих — сократятся до пяти дней. Если документы поданы в электронном виде, то срок регистрации составит три дня. Согласно действующему законодательству, сокращенный срок электронной регистрации выделен только для нотариусов. Для всех остальных прописан общий срок регистрации — до семи дней при обращении в орган регистрации прав. Поправки предполагают сокращение электронной регистрации непосредственно для дольщика, отметили эксперты. «Регистрация договора с первым дольщиком требует больше времени, поскольку на данном этапе происходит правовая экспертиза представленных документов, в том числе касающихся строительства многоквартирного дома, проверка информации о застройщике и внесение соответствующих сведений в Росреестр», — пояснили в Федеральной кадастровой палате. Сведения о зарегистрированных ДДУ можно получить, запросив выписку из Росреестра. Данный документ содержит информацию о земельном участке, на котором ведется строительство. При этом застройщик обозначается в ней как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ — в качестве обременений прав на участок. Дольщики указываются как лица, в пользу которых установлены данные обременения.

Падение спроса В мае московский Росреестр зафиксировал значительное снижение сделок с жильем из-за действующих в столице карантинных мер. За первые две недели было заключено 2,9 тыс. договоров долевого участия и 1,7 тыс. ипотечных сделок. Об этом в ходе онлайн-конференции «РБК-Недвижимости» рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова. По мнению эксперта, ситуация должна стабилизироваться с открытием МФЦ, которые заработали с 25 мая.

Ускорены сроки регистрации договоров долевого участия в Росреестре

Установлены новые сроки регистрации договоров долевого участия в строительстве. По действовавшим до сих пор требованиям законодательства регистрация договора долевого участия в Росреестре должна была занимать 7 дней. Это касалось как первого договора долевого участия (ДДУ) на объект, так и последующих.

В новом законе, вступившем в силу 28 октября, эти сроки скорректированы. Теперь последующие договоры, подписанные после того, как застройщик заключил договор с первым участником строительства, будут регистрировать ускоренно. Сроки регистрации первого договора долевого участия в строительстве на объект при этом остались прежними – 7 дней.

Для остальных договоров долевого участия регистрация займет:

• 5 рабочих дней – для договоров, поданных на регистрацию в бумажном виде;
• 3 рабочих дня – для электронных договоров долевого участия в строительстве;
• 7 рабочих дней, если документы были переданы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.

Сокращая до 3 дней сроки регистрации договоров, законодатели стимулируют покупателей жилья активнее пользоваться электронной регистрацией. В прошлом году количество случаев электронной регистрации выросло, причиной тому стала пандемия. Сразу после введения первых ограничений документы нельзя было подать на регистрацию в Росреестр, из-за того что не работали МФЦ. Тогда многие оценили достоинства электронной регистрации. После внесения изменений в законодательство и сокращения сроков регистрации ДДУ, популярность электронной регистрации может еще увеличиться.

Как проверить ДДУ

Регистрация договора долевого участия в Росреестре — часть стандартной процедуры, если приобретаете еще не построенную недвижимость. Как правило, это делает компания, но лучше перепроверить. Если нет регистрации, нет и юридического веса.

• Договор долевого участия — что это
• Как регистрируют ДДУ онлайн
• Как проверить регистрацию в Росреестре онлайн
• Как заказать выписку из ЕГРН онлайн
• Что делать, если регистрации нет

Вложить средства в будущее жилье на этапе котлована — один из немногих способов купить новое жилье дешевле его стоимости при сдаче готового дома. Разница колеблется от 8% до 25%.

Юлий Цезарь стал первым императором, чей портрет появился на монете при его жизни.
Другой факт

Договор долевого участия — что это

Катерина заключила соглашение с компанией «Квартум», по которому после сдачи многоквартирного дома она получит в собственность двухкомнатную квартиру площадью 63 квадратных метра. Представители компании сказали, что берут на себя все юридические хлопоты. Женщина хочет проверить, зарегистрировано ли соглашение, и получить на руки документ, подтверждающий ее права.

Приобретая готовую квартиру или дом, вы заключаете договор купли-продажи, а вкладывая средства в строительство — договор долевого участия (ДДУ). Потенциальный владелец выступает инвестором строительства и после его завершения получает долю — квартиру. До июля 2019 года застройщик мог пользоваться деньгами дольщиков до сдачи объекта, с 2019 года средства дольщиков защищены и до окончания стройки хранятся на эскроу-счетах . Согласно Федеральному закону №218 , договор после заключения обязательно регистрируют в Росреестре. Для регистрации нужно составить заявление от компании и участника долевого строительства. Госпошлина за регистрацию ДДУ: для частных лиц — 350 рублей, для компаний — 6000 рублей ( п.30 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ ). Девелоперы берут займы для бизнеса и строят на них жилые комплексы, а будущие жильцы – кредиты с выгодной ставкой для физлиц от Совкомбанка, чтобы выбрать лучший этаж, когда его еще даже не построили.

Если вам нужно взять кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, авто или просто на личные цели, то вы всегда найдете выгодное решение в Совкомбанке. Мы выдаем кредиты до 5 млн рублей на срок до пяти лет, а комфортный ежемесячный платеж вы можете рассчитать на нашем кредитном калькуляторе.

Как регистрируют ДДУ онлайн

• текст соглашения,
• заявка в Росреестр или МФЦ;
• электронная подпись (получить можно здесь ).

Электронную подпись получает тот, кто подписывает бумажное соглашение — будущий хозяин помещения.

Что делать с документами:

• обе стороны подписывают документ;
• заверяют при помощи электронной подписи,
• направляют в Росреестр или МФЦ согласие на применение электронной подписи в бумажном виде;
• загружают файлы на сайт Росреестра;
• оплачивают пошлину за регистрацию со скидкой 30% (за использование электронного варианта).

Что указывают в соглашении:

• полная стоимость покупки (жилья);
• характеристики помещения;
• дату завершения строительства;
• способ оплаты;
• гарантийный срок;
• информация о земельном наделе, где построен объект.

Сколько стоит электронная регистрация?

Как физлицо вы должны оплачивать только госпошлину — 350 рублей.

Стоимость оформления электронной подписи — около 1000 рублей.

Далее все зависит от застройщика, у некоторых цены на электронную регистрацию доходят до 27 тысяч. Отказаться от этой услуги можно, но некоторые продавцы могут свернуть сделку.

Как проверить регистрацию в Росреестре онлайн по номеру договора

Онлайн-проверка — быстрый и удобный способ подтвердить добросовестность строительной компании.

Как найти договор на сайте Росреестра.

Заходите во вкладку «Услуги и сервисы» и далее:

→ «Справочная информация по объектам недвижимости online»

→ Введите номер ДДУ, дату подписания

→ «Права и ограничения».

Откроется список Росреестра: воспользуйтесь сочетанием клавиш Ctrl+F, чтобы найти номер ДДУ.

Как выбрать надежного застройщика

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн

Есть еще один способ удостовериться, что документы прошли регистрацию — получить выписку из ЕГРН. Подайте заявку онлайн — на госуслугах.

Важно: С 1 марта 2023 г. персональные данные правообладателей доступны только им.

Какие данные содержит выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ:

• об участке, где построен дом;
• о компании — собственнике земли;
• обо всех сторонах сделки — имена и номера соглашений.

ДДУ будут отмечены в выписке как обременения.

Срок исполнения — до трех рабочих дней (обычно в течение нескольких минут).

Цена услуги — 820 рублей.

Что делать, если регистрации нет

Обратитесь к застройщику, уточните, не было ли проволочек с передачей бумаг в инстанции — возможно, все объяснится и поводов для переживаний нет. Если в течение нескольких дней компания так и не зарегистрирует договор, это повод обратиться к юристу.

Покупка жилья — волнительное и ответственное мероприятие, каждый документ здесь нужно проверять и перепроверять. Пользуйтесь электронными сервисами, чтобы точно знать, что ваш договор — не просто бумага с буквами, а юридический документ, обязывающий компанию предоставить вам жилье.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой

Любое окончание строительных работ предусматривает регистрацию недвижимости в кадастровой палате. Независимо от того, какой тип недвижимости вы завершили строительство, совершается процедура перехода прав к собственнику. Особняком в этом деле является долевое строительство, где первоначально права по ДДУ регистрируются в Росреестре, после чего, застройщик по окончании строительных работ передает дольщику его право на недвижимость. Наиболее сложным в этом процессе принято рассматривать долевое участие с ипотекой.

Особенности регистрации ДДУ по ипотеке

Государственная процедура регистрации ДДУ в Росреестре с ипотекой предусматривает появление статуса обременения недвижимости. Это официальная процедура по ограничению прав, где в выписке ЕГРН будет зафиксирована запись, что имеется обременение «в силу закона», где ипотека является причиной возникновения данного факта. Общий порядок регистрации права, в том числе связанное с ипотекой предусмотрено статьей 551, указанной в ГК РФ.

Согласно последним изменениям законодательства, фактом регистрации сделки является не простая покупка недвижимости, а ее конечная регистрация в Росреестре. В 2004 году был принят ФЗ-214 «О долевом строительстве», где в статье 4 указано, что для ипотеки по ДДУ предусмотрена обязательная регистрация данных в кадастровой палате.

• Необходимо подробное описание недвижимости, как техническое обоснование, так и информационные данные.
• Какой период отведен на переуступку права от застройщика к дольщику, который является предметом ипотеки.
• Стоимость приобретаемой недвижимости, в том числе размер ипотеки.
• Гарантийные обязательства продавца (застройщика) перед покупателем.
• Каким образом обеспечены гарантии по ДДУ ответственными сторонами.

Какие документы потребуются при регистрации ДДУ в Росреестре

• Заявления специальной формы от залогодержателя и от залогодателя.
• Зарегистрированный кредитный договор, где указано, что денежные средства будут выданы в качестве ипотеки на недвижимость.
• Паспорта залогодателя, а также заинтересованных лиц, которые имеют отношение к ипотеке (несовершеннолетние граждане, супруги).
• Закладная, если таковой документ имеется.
• Полный текст договора, на основе которого возникает ипотека в силу закона.

Для ипотеки в силу закона предусмотрена государственная пошлина. Для физических лиц, она составляет 1 тысячу рублей, для юридических лиц – 4 тысячи рублей.

Кроме этого предусмотрена оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. Так, физическое лицо оплачивает размер сбора в сумме 350 рублей, физическое лицо- сумма 6 тысяч рублей.

Сроки, в течении которого регистрируется ДДУ по ипотеке

1. При прямой подаче в подразделение Росреестра, регистрация занимает не более 5 рабочих дней.
2. При подаче заявления в МФЦ срок регистрации увеличивается на 2 дня, и составляет 7 рабочих дней. Два дня дается на пересылку документов курьерской службой.
3. При подаче документов через нотариус- 3 дня при простой форме обращения(рабочих), или 1 рабочий день при электронной подаче сведений.

Если сделка совершается со стороны 1 собственника и его супруга или супруг не являются стороной сделки, необходимо письменное согласие последнего на участие в сделке. Если имеются несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, необходимо предоставить свидетельство рождении ребенка, на детей в возрасте от 14 до 18 лет – паспорт гражданина РФ.

Для подачи документов на регистрацию можно обратиться в Росреестр (непосредственно или в электронной форме), в также в местные МФЦ «Мои документы». Допускается форма отправки документов через канал «Почта России» и непосредственное посещение нотариальной конторы. Начиная с 1 февраля 2019 года, нотариусы обязаны передавать сведения на регистрацию только в электронной форме, где на все отводится не более 1 рабочего дня (в редких случаях, если имеется форс-мажорное обстоятельство, то установлен срок в 2 рабочих дня). В настоящее время большинство банков РФ, которые выдают ипотеку, предлагают услугу по оформлению регистрации права собственности в электронном виде. В данном случае необходимо уточнить наличие данной услуги в выбранном вами банке.