Где взять справку о рыночной стоимости квартиры

Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Войдите с помощью:

Брест и область
Витебск и область
Гомель и область
Гродно и область
Могилев и область

на картеНовостройки (115)
на картеКвартиры (30251)
на картеКомнаты (343)
Элитная недвижимость
Зарубежная недвижимость
Квартиры с ремонтом (8449)
Обмен квартир (1492)
Квартиры в новых домах (11996)
Квартиры без отделки (8038)

на картеКвартиры (3393)
на картеКомнаты (142)
на картеКвартиры на сутки (3578)
на картеКомнаты на сутки (102)
Элитные квартиры на сутки

Куплю квартиру
Куплю комнату
Сниму квартиру
Сниму комнату

на картеКоттеджные поселки (5)
на картеКоттеджи, дома, участки (19217)
Купить дом, коттедж у озера
Аукционы на участки
Проекты домов

на картеКоттеджи на сутки (1127)
на картеАгроусадьбы на сутки (522)
на картеДома, коттеджи в аренду длительно (689)

Куплю коттедж, дом
Куплю дачу
Куплю земельный участок
Сниму коттедж, дом
Сниму дачу

на картеБизнес центры (130)
на картеТорговые центры (42)
на картеОфисы, нежилые помещения (2126)
на картеМагазины, торговые помещения (1530)
на картеРестораны, бары, кафе (146)
на картеСклады, производства (904)
на картеБизнес, сфера услуг (740)
на картеГаражи, машиноместа (648)

на картеБизнес центры (130)
на картеТорговые центры (42)
на картеАренда офиса, помещений (2346)
на картеМагазины, торговые помещения (1691)
на картеРестораны, бары, кафе (127)
на картеСклады, производства (684)
на картеБизнес, сфера услуг (317)
на картеАренда гаража, машиноместа (57)
на картеАренда юридического адреса (28)
Аренда конференц зала

Куплю офис, помещение
Куплю магазин, торговое помещение
Куплю склад, производство
Куплю гараж
Сниму офис, помещение
Сниму магазин, торговое помещение
Сниму склад, производство
Сниму гараж

Динамика изменения цен в Минске
Структура рынка квартир в Минске
Сводная таблица цен по районам в Минске
Распределение цен в Минске

Еженедельные мониторинги
Обзоры рынка продажи квартир
Обзоры рынка загородной недвижимости
Обзоры рынка аренды квартир
Тенденции и итоги

Индексы цен на 04.11.2023

Агентства недвижимости
Риэлтеры и агенты по недвижимости
Вопрос-ответ

Специальные предложения
Программы для покупателей
Рекламные игры
Распродажи
Обзоры недвижимости

Новости недвижимости
Новостройки и долевое
Вторичный рынок жилья
Городская жизнь
Дизайн, ремонт, строительство
Загородная недвижимость
Коммерческая недвижимость
Аренда жилья
Архив новостей

Дом на металлическом каркасе
5 трендов в дизайне санузлов
Топ квартир с прекрасным видом из окна
Как строился и менялся Лебяжий
Аренда и покупка в рассрочку. Зачем бизнесу нужна медиация
Как установить шлагбаум во дворе
Дом на берегу
Мой теплый дом
Будущее офисов

Агентства недвижимости
Вакансии для риэлтеров
Застройщики
Каталог компаний
Управление недвижимостью
Страхование недвижимости
Оценка недвижимости
Проведение аукционов и конкурсов
Дизайн интерьеров и архитектура

Аукционы по недвижимости
Аренда конферец зала
Мероприятия по недвижимости
Дома Минска
Панорама Минска
Вопрос-ответ
Википедия
Карты Беларуси
Почтовые индексы Беларуси

ЖКХ и ЖЭСы
Нотариусы
Государственные административные органы

Квартиры на Новый год 2024
Коттеджи на Новый год 2024

Квартира, комната на продажу
Квартира, комната в аренду
Дом, участок на продажу
Дом, усадьба в аренду
Коммерческая недвижимость на продажу
Коммерческая недвижимость в аренду
Зарубежная недвижимость
Спрос — куплю, сниму

Как узнать рыночную стоимость своей квартиры?

Каждому, кто решился продать квартиру или другой объект недвижимости, придется столкнуться с определением его рыночной стоимости. Это та цена, по которой с большей вероятностью недвижимость может быть продана. От правильности определения стоимости зависит, как быстро вы сможете продать квартиру. Конечно, на саму цену влияет большое количество факторов. Как же узнать рыночную стоимость объекта, какие документы для этого нужны и к кому обращаться по этому вопросу? Рассказываем об этом в материале.

Как узнать рыночную стоимость квартиры?

Каждая квартира имеет кадастровую и рыночную стоимости. Кадастровую стоимость рассчитывает только соответствующая служба. Среди критериев оценки выделяют срок ввода дома в эксплуатацию, степень износа зданий и коммуникаций, остаточную стоимость квартиры в доме по состоянию на момент продажи.

Рыночная оценка квартиры — это цена объекта недвижимости, за которую собственник вероятнее всего сможет его продать. Чаще всего эта стоимость определяется « сравнительным» методом, то есть подбираются аналогичные объекты недвижимости в том же районе, далее изучаются цены, по которым они были проданы или выставлены на продажу.

На рыночную стоимость квартиры влияет ее местоположение, транспортная доступность, год постройки дома, состояние и этажность здания, ремонт помещений и другие факторы. Из них наиболее значимые — местоположение и площадь квартиры.

Обычно определением стоимости квартиры занимается приглашенный специалист, но также вы можете сделать это самостоятельно. Чтобы определить рыночную стоимость самостоятельно, вы можете найти полностью аналогичную квартиру на рынке недвижимости, соответствующую вашим параметрам. На основе указанных цен и параметров следует рассчитать среднюю стоимость квадратного метра в городе или районе, где расположена квартира, а далее умножить среднюю стоимость квадратного метра на площадь своей квартиры и вывести общую стоимость.

Однако в таком случае нужно понимать, что цена будет только приблизительной, так как найти полностью аналогичное жилье практически невозможно. Во время оценки нужно принимать во внимание местоположение, тип дома, этажность и этаж, количество комнат, тип санузла, общую площадь, жилую и нежилую, наличие или отсутствие балкона, качество отделочных работ, вид из окна, инфраструктуру района Все это оказывает влияние на стоимость, и грамотный специалист может быстро соотнести эти факторы.

Как узнать стоимость своей квартиры по адресу?

Для этого продавец может воспользоваться специальными калькуляторами расчета стоимости жилья. Обычно их размещают на сайтах агентств недвижимости. Там можно выбрать количество комнат и указать площадь, отметить с ремонтом квартира или без, год постройки, какие стены ( панельные, каркасно-блочные, кирпичные), какое жилье — сталинка, хрущевка/брежневка, стандартное жилье, современная панель, современный каркасный/монолитный дом, а также район, в котором он находится.

По итогу предлагается развилка цен за метр квадратный. Однако собственнику важно осознавать, что сервисы учитывают основные параметры квартиры и дают только предварительный расчет стоимости.

По определенному адресу сделать запрос оценки стоимости также можно, но для этого придется указать личные данные, после чего с вами свяжется специалист агентства.

Где можно взять справку о рыночной стоимости квартиры?

Первоначальная оценочная стоимость квартиры указана в техническом паспорте на последней странице. Если таких данных нет, то можно найти сборник Укрупненных показателей восстановительной стоимости, там указаны цены на квартиры в 1969 году.

Но оценочная стоимость отличается от рыночной, поэтому чтобы получить справку нужно обратиться в компанию, которая специализируется на услугах оценки. Эксперт, занимающийся этим вопросом, после проведения оценки выдаст заключение, где будет указана рыночная стоимость. Такой документ имеет юридическую силу и может использоваться как официальный.

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости?

Если вы обращаетесь к специалисту, чтобы он провел оценку рыночной стоимости, то будьте готовы к тому, что ему потребуются следующие документы: свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости и его технический паспорт. Кроме этого, вам нужно будет предоставить оценщику доступ для осмотра оцениваемого объекта.

Сроки осуществления оценки разнятся, поэтому лучше всего этот вопрос изначально оговорить с экспертом.

Опытный специалист при первом посещении объекта уже будет примерно понимать, какая у него рыночная стоимость. Однако в обязательном порядке он должен провести анализ рынка недвижимости, чтобы понять влияние тех или иных факторов на стоимость жилья.

Кроме каких-то очевидных факторов, специалисты ориентируются в уточняющих коэффициентах — это индексы, которые влияют на оценочную стоимость. Например, квартиры в новостройках примерно на 10 процентов дешевле жилья на вторичном рынке, совмещенный санузел снижает стоимость примерно на полтора процента, а квартиры с 3 по 7 этаж обычно на 5−9 процентов дороже.

После этого оценщик проводит необходимые расчеты и составляет отчет и заключение. Эти документы наделяются юридической силой и могут быть использованы в разных целях.

Отчет должен включать данные, которые использовались при оценке, сведения об их анализе. Специалист должен описать процесс оценки в соответствии с выбранными методами, подробно рассказать о процедуре определения стоимости объекта. К отчету должны прилагаться задание на оценку, подписанное заказчиком и исполнителем, приложения с расчетами, которых нет в отчете, копии предоставленных для оценки документов.

Сколько действительна оценка рыночной стоимости?

После проведения оценки имущества, эксперт должен выдать вам заключение, где указаны цель проведения оценки, методы, которыми она осуществлялась, и ее результат.

Срок действия оценки стоимости квартиры зависит от целей, для которых она проводилась. Чаще всего это 12 месяцев с даты оценки, указанной в заключении. Но есть и пара исключений. Например, если оценка проводится в целях наследования имущества или исчисления подоходного налога с физического лица, то заключение будет считаться действительным 12 месяцев с даты заявлений об оценке, а не ее окончания.

Если же оценка имущества проводится в целях продажи, передачи имущества в залог, то заключение будет действительно 6 месяцев с даты оценки.

Кто определяет рыночную стоимость квартиры?

По этому вопросу можно обратиться к компаниям, которые специализируются на подобных услугах, или к индивидуальным предпринимателям, у которых есть свидетельство об аттестации оценщика.

При выборе специалиста следует обратить внимание на отзывы о его работе, продолжительность работы на рынке и его репутацию.

Кроме того, оценить рыночную стоимость можно и самостоятельно, но при этом следует понимать, что вы не сможете сделать это профессионально, а погрешность в этом вопросе грозит сорвать продажу квартиры. Как не специалист, вы не сможете просчитать все нюансы, которых действительно много при оценке жилья.

Объективно определенная рыночная стоимость поможет выгодно продать квартиру и получить за нее максимально возможную цену, ускорить продажу, потому что будет установлена оптимальная для объектов с аналогичными характеристиками цена, а также вы сможете аргументированно отстаивать свои интересы во время торга с покупателем.

Где получить справку о рыночной стоимости недвижимости?

Справка о рыночной стоимости недвижимости — это документ который подтверждает оценочной стоимость объекта недвижимости.

Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.

Когда применяется документ?

При осуществлении какой-либо операции с имуществом (отчуждении дома, перепланировки квартиры и т. д.), расчёте суммы налога и по многим другим причинам требуется подтверждение оценочной стоимости жилого помещения.

В зависимости от цели, на основании которого требуется справка с данной информацией, выделяют кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая оценка необходима в нижеуказанных случаях:

при осуществлении выкупа объекта недвижимости государством или муниципальными органами у гражданина;
для определения размера налога на землю или имущество.

В ходе осуществления кадастровой оценки имущества происходит определение оценочной стоимости жилья. Данная величина называется кадастровой стоимостью и указывается в кадастровом паспорте квартиры.

При её определении учитывается множество факторов (год постройки, использованные материалы, площадь, назначение земли, местоположение дома, уровень развития района, удельный показатель на 1 квадратный метр и т. д.), поэтому точно рассчитать данную сумму может исключительно специалист. Стоит отметить, что кадастровая стоимость близка по значению к рыночной оценке.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры может потребоваться в следующих случаях:

для отчуждения помещения (передачи в дар, продаже, обмене);
для приватизации жилья;
при расчёте налога на имущество;
и т. д.

Инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже кадастровой и рыночной. Для её определения используются иные факторы – имеющиеся коммуникации, площадь помещения, год постройки, расположение и т. д.

Где и как получить справку об инвентаризационной стоимости жилья?

Cправка об инвентаризационной стоимости выдаётся при личном обращении хозяина жилого помещения или его законного представителя одним из приведённых ниже способов:

через МФЦ;
через отделение БТИ;
с помощью веб-портала государственных услуг

Чтобы получить данную справку заявителю требуется подготовить пакет документации, указанный ниже, и предоставить его в отделение госслужбы:

бланк с уплаченной пошлиной (сумма отличается в зависимости от региона и расценок определённой конторы, в среднем – 540 рублей);
правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения квартирой (например, дарственная);
паспорт заявителя;
гарантийное письмо (для юридических лиц);
доверенность на имя представителя (при необходимости);
заявление по типовому образцу (бланк также выдаётся сотрудником государственной службы).

Если квартира не требует проведения инвентаризации (обычно данная процедура производится один раз в 5 лет), на подготовку справки уйдёт не более 10 рабочих суток с момента подачи запроса в госслужбу.

Obrazec_inventarizacionnoy_stoimosti

Образец справки об инвентаризационной стоимости

Как и где получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

Подобная справка выдаётся только в том случае, если квартира уже стоит на учёте в кадастре недвижимости. В противном случае первым делом требуется поставить жильё на учёт.

Ниже перечислены варианты, где получается справка о стоимости квартиры по результатам кадастровой оценки:

в отделении ЕГРП;
в Кадастровой палате;
на веб-ресурсе Росреестра

Для оформления данной справки владелец жилого помещения либо его представитель должны подготовить необходимый пакет бумаг, указанный ниже:

заявление установленного образца (бланки выдаются сотрудниками госоргана);
правоустанавливающие документы на жильё;
паспорт;
квитанция с оплаченной пошлиной за оказание услуги;
техпаспорт на помещение (требуется при обращении в Кадастровую палату, должен содержать экспликацию и поэтажную планировку, выдаётся в БТИ).

Вместо технического паспорта возможно предоставить поэтажный план и экспликацию отдельными документами, данные бумаги выдаются в БТИ в течение 10 суток при подаче соответствующего заявления, правоустанавливающих документов, бланка с оплаченной пошлиной (размер отличается в зависимости от региона) и удостоверения личности.

Независимо от выбранного способа обращения для получения справки о стоимости квартиры гражданин должен предоставить полный пакет документации сотруднику госслужбы и получить от него расписку с указанием даты, когда будет готов документ.

На оформление уходит около 10 рабочих суток. Чтобы забрать справку в указанный день, гражданину нужно предъявить сотруднику своё удостоверение личности и расписку (доверенность, если необходимо).

Obrazec_inventarizacionnoy_stoimosti

Образец справки о кадастровой стоимости

Прочие способы определения кадастровой стоимости

Обычно информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры, земли и т. д.) содержится в свободном доступе. Помимо оформления справки, содержащей данную информацию, существует ещё несколько способов определения данной величины:

через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (требуется знать кадастровый номер или адрес);
с помощью публичной кадастровой карты (сведения должны содержаться в панели информации, возникающей при нажатии на определённый участок на карте);
с помощью оформления запроса на сайте ЕГРП о выдаче кадастровой выписки по конкретному имуществу или кадастрового паспорта.

Основания для отказа в предоставлении справки

Причиной отказа в принятии бумаг или невыдачи справки может стать предоставление неполного пакета документов, их неправильное оформление (с помарками в бумагах или неверной информацией), неоплата госпошлины, обращение лица, не имеющего права на получение данного документа.

Видео по теме:

Справка о рыночной стоимости недвижимости

Недвижимость была зарегистрирована на мать. После ее смерти муж отказался от своей доли наследства в пользу 2-х детей. Для в ступления в наследство и оформления права собственности на недвижимость нужна справка о кадастровой стоимости недвижимости или справка о рыночной стоимости недвижимости?

Читать 3 ответa

Ситуация такая, у меня с покупателем была устная договоренность, я продаю дом намного ниже чем рыночная стоимость недвижимости и квартира была найдена такой же цены, она помогает приобрести квартиру пока я доделываю документы на куплю продажи, мне был дан залог, я в свою очередь написала расписку, и тут выяснилось что у покупателя нет паспорта а только адресная справка, и поэтому она боится отдать по расписке сумму больше половины, так как ситуация зашла в тупик я хочу вернуть задаток и выселить их из дома, но у покупателя 4 малолетних детей и сьежать она категорически не хочет так как не может приобрести за такую сумму жильё, задаток тоже брать отказывается. Как поступить в такой ситуации, подскажите пожалуйста?

Читать 3 ответa

Для оформления наследства по завещанию на земельный пай сельскохозяйственного назначения и жилой дом с земельным участком нотариус запросил сделать оценку данного имущества. Что это за оценка? Она заказывается у экспертов которые определяют рыночную стоимость этой недвижимости или это документы которые получают в земельной кадастровой палате в в виде выписки из государственного кадастра недвижимости где указывается стоимость и их расположение? Или в ввиде кадастровой справки о кадастровой стоимости, которая вообще делается бесплатно?

Читать 3 ответa

На момент продажи квартиры у меня была задолженность по ЖКХ на общую сумму примерно 27 т.р (коммуналка, кап.ремонт, газ, свет, вода и пр.). Все справки я предоставила Покупателю, и он УСТНО обещал вместо задатка оплатить эту задолженность. Квартиру у меня купило Агентство Недвижимости по цене менее 70% от рыночной стоимости, но покупателем выступало физ. лицо. Несу ли я ответственность за эти долги или они автоматически перешли на нового хозяина? Спасибо.

Читать 3 ответa

Вопрос в следующем: отец умер в 27 ноября 2013 г. В январе 2014 г. я вступаю в право наследства. Нотариус для исчисления пошлины за выдачу права на наследство требует справку о рыночной стоимости недвижимости (квартиры). Но в письме Минфина от 26.12.2013 г. № 03-05-06-03/57471 говорится о том, что днём открытия наследства является день смерти гражданина, т.е. 27.11.2013 г., а на тот период я мог представить справку об инвентаризационной стоимости квартиры. Я являюсь единственным наследником по праву и по завещанию, но, к сожалению, на день смерти отца с ним не проживал.

Если есть возможность, то прошу. Ответить прав ли нотариус или я в этом случае имею право представить справку об инвентаризационной стоимости?

Заранее благодарю за ответ. С уважением. Михаил Юрьевич.

Читать 1 ответ

Хотелось узнать где могу заказать справку о рыночной стоимости недвижимого имущества, в бти такие справки не делают как они говорят, где ещё можно заказать данную справку.

Читать 2 ответa

Где взяь справку о рыночной стоимости недвижимости (квартира) на день открытия наследства, для расчета госпошлины для предоставления в суд.

Читать 1 ответ

Помогите, пожалуйста, своим ответом. Мне нужно продать недвижимость. Нотариус, на участке которого находится моя недвижимость, заявил, что для осуществления сделки купли-продажи необходима справка о РЫНОЧНОЙ стоимости объекта сделки. Я ходила в юридическую консультацию, где мне сказали, что требование этой справки незаконно, т.к. для оформления сделки купли-продажи необходима справка о стоимости объекта по оценке БТИ, и только БТИ. Все-таки ЧТО есть истина? Каким правовым документом рекламентируется требование справки о РЫНОЧНОЙ стоимости (если она действительно необходима)? Заранее спасибо.

Читать 1 ответ

Имеют право нотариус, просить у наследников, для оформления комнаты по наследству, рыночную стоимость недвижимости на день смерти, т.к. кадастровая ст-ть в органе государственного учета отсутствует? Наследник должен платить за справку о рыночной стоимости?

Читать 1 ответ

Нотариус требует справки о рыночной стоимости недвижимости в виду того что что только там написано (оценка на дату смерти), а БТИ выдает справку о кадастровой стоимости на дату обращения. Но согласно п.5 ч.1 ст 333.25 НКРф выбор оценке за мной кто прав?

Читать 1 ответ

На какую дату должен быть выполнен отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости и получена справка о кадастровой стоимости этого объекта?

Читать 1 ответ

Я вступаю в права наследсва по завещанию на дом. Документы поданы нотариусу 11.01.205 г.,а полгода истекает 02.02.2005 г.Документы готовы, но меня нотариус заставляет сделать рыночную оценку дома в оценочном комитете. В комитете мне выписали квитанцию на оплату в размере 3 тыс. руб.,ссылаясь на новый закон к Налоговому кодексу.

Скажите, пожалуйста, прав ли нотариус?

С какого времени начинает действовать закон об оценке недвижимости по рыночной стоимости? В январе 2005 г. нотариус ведущий наследственное дело не принял у меня справку БТИ, ссылаясь на вышеуказанный закон. А БТИ начинает выдавать такие справки только с марта 2005 г.

С уважением, Надежда Серафимовна.

Читать 1 ответ

Правомерны ли действия Администрации поселка по определению рыночной стоимости выкупаемой квартиры по адресной программе расселения из аварийного жилья как инвентаризационной стоимости БТИ? Ведь в соответствии с ФЗ 221 ст.44 п.3 с 1.01.14 г. БТИ не имеют право выдавать справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Как оспорить решение Администрации?

Читать 1 ответ

Я из Карелии. Вопрос: в браке я приватизировала на себя небл. Кв. Бывший муж в приватизации не участвовал, прописан там не был. Деньги за покупку я не платила (просто ухаживала за человеком. Он недавно умер, но после нашей сделки) Я прописана в этой кв. и сейчас. С мужем развелись. Подлежит ли разделу эта квартира?

Второй вопрос: В браке с бывшим мужем я купила благ. Кв. С мужем развелись. Сделку оплачивала я лично, заняв деньги в банке (есть все документы) и частично у друзей (есть свидетели). По договору купли-продажи произвела расчет с хозяйкой и мы сдали документы на регистрацию в Недвижимость. Бывший муж стал собственником позже, но мы уже в браке не состояли. Могу ли я потребовать раздела (стоимости) этой квартиры не по справке о госоценке для налогообложения, а по рыночной стоимости?

Читать 1 ответ

В судебной практике при разделе недвижимого имущества какую стоимость следует принимать в расчёт: кадастровую или рыночную?

Ответчик предоставил справку от оценщика, указывая рыночную стоимость меньше, чем кадастровую. Правомерно ли это?

Читать 2 ответa

Красноярские юристы есть на сайте?

КАК ЭТО ПОНЯТЬ — 6.Справка (заключение) или акт о стоимости недвижимого имущества (по выбору наследника: кадастровая, рыночная, инвентаризационная) на дату смерти наследодателя.

Читать 2 ответa

Оформляется договор дарения 1/2 доли квартиры между лицами НЕ являющимися родственниками. С какой стоимости взимается 13% налога: рыночной, кадастровой или инвентарной? Договор будет подписан в 2015 году, имеется справка из БТИ с указанием кадастровой и инвентарной стоимости от 2012 года и оценка жилья от 2012 года. Можно ли использовать для расчетов величины налога суммы, указанные в них или нужно получить свежую справку из БТИ от 2015 года (в случае если налог исчисляют от кадастровой стоимости) или новую оценку от 2015 (в случае, если налог исчисляют от рыночной стоимости). Спасибо.

Читать 1 ответ

Для раздела квартиры через суд нужна справка об оценке недвижимости. Обратилась в Ростехинвентаризацию. Существует инвентаризационная и рыночная стоимость. Правоустанавливающих документов у меня нет, т. к собственник-муж. Объяснили, что адвокат может получить такую справку. Какая стоимость должна быть указана в справке? Если рыночная, то потому, что госпошлина должна быть выше?

Читать 1 ответ

Для вступления в наследство, нотариус требует документ о кадастровой либо рыночной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя, оформленный оценщиками, юр.лицами, которые вправе заключать договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение гос. кадастра недвижимости и гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями. Что выгоднее заказывать? Справку с БТИ или может в Росреестре кадастровой службы? В кадастровой службе надо заказывать кадастровый паспорт квартиры и они сказали мне, что там сами указывают стоимость. А какую ничего не сказали и какую стоимость указывают в БТИ? И что за процент берет себе нотариус? Что оформить дешевле?

Читать 2 ответa

Прочла на сайте Gosposhlina, что за удостоверение сделок с недвижимостью берется госпошлина 1,5% от стоимости этой недвижимости, но от нотариуса слышала, что госпошлина составляет 1,5% в случае стоимости продажи по справке БТИ и 1% в случае продажи по рыночной стоимости. Возможно ли это?

Читать 1 ответ

Заключаем договор дарения квартиры. Там нужно указать стоимость этой квартиры. Вписываем стоимость, которая указана в росреестре.

Одаряемый должен прийти в налоговую инспекцию со следующими документами (паспорт, свидетельство о праве собственности, договор дарения недвижимости, акт приема-передачи квартиры, справку с БТИ о стоимости квартиры).

Вопрос: какая стоимость будет указана в БТИ? Такая же как и в росреестре? Или там будет указана рыночная стоимость? Дело в том, что если будет указана рыночная стоимость (а она дороже), то подоходная стоимость налога станет тоже больше в связи с чем, одаряемый не сможет его заплатить и ему придется отказаться от договора дарения.

Заранее спасибо за ответ.

Читать 1 ответ

Пришли квитанции по налогу на недвижимость за 2015 г. в которых налог рассчитан исходя из инвентаризационной стоимости. Но ведь налог должен быть рассчитан исходя из кадастровой стоимости за 2015 г. или нет По формуле расчета от инвентаризационной стоимости с коэф. 0,5 получается намного больше, чем от кадастровой с коэф 0,1 по нашему региону. Собралась идти в налоговую инспекцию за разъяснениями со справками о кадастровой стоимости. Стоит ли это делать? И нужно ли оспаривать кадастровую стоимость если на данный момент она расходится с рыночной в пределах 200 тыс. руб.

Читать 2 ответa

Зачем в договоре купли-продажи недвижимости указывается стоимость по БТИ, что будет если указать только рыночную стоимость (она больше БТИ)?

Обязатально ли предоставлять справку о стоимости квартиры по БТИ при сдачи документов на регистрацию?

Читать 1 ответ

При получении св-ва о праве на наследство по закону нужна ли справка о том что недвижимость не в залоге. В моей ситуации я наследую 1/3 квартиры. Какова сумма госпошлины, если рыночная оценочная стоимость моей доли 338 000 руб. Заранее благодарна

Читать 1 ответ

Для вступления в наследство нам необходимо было взять справку о кадастровой стоимости земельного участка на дату смерти. В рег. палате нам выдали справку, где было указано, что Кадастровая стоимость, содержаящаяся в гос. кадастре недвижимости по состоянию на 29.12.2008, не определена. Нотариус говорит, что нужно тогда заказать рыночную стоимость земли. Для нас это очень дорого. Как можно обойти эту ситуацию?

Читать 1 ответ

Владельцев жилых помещений ожидает сюрприз — перерасчет кадастровой стоимости их жилья. Перерасчет уже произвели. Так, я не смогла продать квартиру и за 4 млн., а мне выдали справку, по которой стоимость моего жилья в доме 1956 года постройки, без кап. ремонта — 4 млн.700 рублей. Это было сделано, чтобы повысить налог на недвижимость, но не таким же способом? Это даже не рыночная, а не знаю с какого потолка взятая стоимость. Как с этим бороться?

Читать 2 ответa

Мы с женой переехали из г.Ростова на Дону в сельскую местность для занятия сельским хозяйством (Личное Подсобное Хозяйство). Мы безработные уже длительное время (в этих местах найти работу невозможно), нам нужен кредит для развития ЛПХ (в размере 450000 руб. на 2-5 лет), все банки в нем отказывают, потому что нет справки 2-НДФЛ. Есть два банка, которые работают по программе господдержки развития с/х в т.ч. и ЛПХ с залогом личной недвижимости (Рыночная стоимость дома с постройками и участком —1 млн.200 тыс. руб)-это Сбербанк и Россельхозбанк, но и они изыскивают разные варианты, чтобы не дать кредит, вместо залога просят поручителей, а таковых у нас нет, Подскажите пожалуйста как нам быть. В данный момент мы на грани выживания — денег нет, занять не у кого, а все эти проволочки тянутся уже 4-5 месяцев.

Читать 1 ответ

Сегодня были у нотариуса, оформляем наследство на квартиру, нам сказали, что с этого года стоимость наследуемой недвижимости будет определяется не по справки БТИ, т.е. по инвентаризационной стоимости, а по рыночной, у независимых оценщиков, так ли это, ведь разница по оплате 0.6% пошлины будет здорово разниться? Спасибо.

Читать 2 ответa

По какой оценке (инвентаризационной или рыночной) пристав должен взыскивать долг перешедший с наследуемым недвижимым имуществом от наследодателя. Есть справка с БТИ по инвентаризационной стоимости от 2010 года на момент открытия наследства. Дом снесён и взамен предоставлена новая жилплощадь.

Читать 1 ответ

День добрый. Купила квартиру в декабре 2014 года. В свидетельстве о гос. регистрации права указано кадастровый (или условный) номер такой-то и при покупке предоставлен техпаспорт квартиры от 12.12.2014 г. Со следующего года будем платить налог на недвижимость исходя не из стоимости по БТИ, а исходя из рыночной ст-ти квартиры. Нужно ли мне заказывать заблаговременно кадастровую справку с приложением кадастровой стоимости кв-ры? Я-пенсионер.

Читать 1 ответ

Я подаю встречный иск на раздел в натуре земельного участка и построек на этом участке (гаража, второго дома, бани). Какую стоимость каждого объекта недвижимости мне указывать-по справке БТИ или рыночную. Брат первым подал иск на раздел в натуре первого дома, на том же участке, указав стоимость БТИ (190 тыс. руб). Какую стоимость мне указать, на что это повлияет, кроме размера пошлины, которую я должна уплатить? Каку. стоимость мне выгодее указать?

Читать 1 ответ

Кадастровая стоимость или рыночная

В судебных слушаниях вчера встал вопрос, глава поселкового совета входящего в состав города удостоверила в 2008 г завещание, завещание оспорили так как на тот момент главам запретили совершать нотариальные действия, да и поселок вошел в муниципальное образование что то же недавалоо ей полномочий за не законные действия я подала на нее в суд о возмещении ущерба так как мой несовершеннолетний сын из за этого потерял так как завещание было в его пользу дом и квартиру на следующие слушания судья обязала меня предоставить справку о стоимости имущества Так вот вопрос где ее взять? Второй на какой год оценивается недвижимость на 2008 или 2016

Читать 1 ответ

Нотариус просит рыночную оценку или кад. стоимость сад. дома и зем. участка, для оформления наследства. Отказывается принимать технический паспорт и справку с оценкой недвижимости из БТИ.

Читать 1 ответ

Мне сказали, что с недавнего времени налог на имущество, переходящего в порядке наследования взымается не в размере, указанной в справке БТИ, а с рыночной стоимости недвижимости, которая определена нотариусом. Если это так, прошу сослаться на конкретную норму.

Читать 1 ответ

С 1 января 2006 года отменяется налог на имущество, переходящее в порядке наследования.

Мой отец умер 4.07.2005 года. Распространяется ли этот закон на меня, если мне необходимо подать заявление на оформление наследства до 4 января 2006 года?

И в праве ли нотариус для оформления наследования требовать справку о рыночной стоимости переходящего в наследство объекта недвижимости для целей налогообложения? Не достаточно ли для этого инвентаризационной стоимости объекта? Если Вас не затруднит, укажите, пожалуйста, статьи закона.

Читать 1 ответ

1)Мной заключён с застройщиком инвестиционный договор на долевое участие. Просрочка по этому договору больше 2-х лет. Дом до сих пор не сдан. Квартиру приобретали за 3.000.000 руб. Какую сумму я могу взыскать за просрочку с застройщика? И когда лучше этим заниматься: сейчас или после ввода объекта в эксплуатацию?

2)Эту квартиру приобретали в апреле 2006 года (до резкого скачка цен на недвижимость). Если я буду расторгать договор с застройщиком, то могу ли я претендовать на возврат денежных средств с учётом инфляции и резкого повышения цен на недвижимость? Для справки: сейчас рыночная стоимость этой квартиры примерно 6.500.000 руб.

3)Застройщик требует с нас перезаключения договора в связи с неграмотным составлением настоящего договора. Законно ли такое требование и возможно ли эти недочёты и изменения прописать просто в дополнительном соглашении к договору?

Читать 1 ответ

Прошу вас проконсультировать меня по следующему вопросу. При разделе кооперативной квартиры я оформил через суд в собственность 1/2 четырех комнатной квартиры, зарегистрировал свою половину в регистрационной палате. Сейчас встал вопрос продажи своей половины и для этого потребовалось обращаться в суд для выделения квартиры в натуре. Комнаты я поделил, а за полученные ответчиком лишние квадратные метры потребовал денежную компенсацию. Судья настаивает на том, чтобы я принес экспертное заключение о рыночной стоимости моей квартиры, а за такую оценку надо заплатить 300 рублей, т.е. две мои пенсии по инвалидности. Почему я не могу сам оценить свою собственность, а если ответчик не согласен с суммой, то пусть он и проводит экспертизу. Тем более в этой квартире все сделано моими руками, в смысле хороший ремонт. Не устроила судью справка о стоимости квартиры выданная мне в агентстве недвижимости, которое покупает у меня мою половину. Права ли судья?

Читать 2 ответa

порядок исчисления стоимости недвижимости (рыночная или БТИ) для уплаты госпошлины при получении свидетельства о праве на наследство.

Так в частности в ответах к вопросу № 263805 от 21 июля 2005 — дано совершенно два разных ответа, первый ответ предусматривает расчет стоимости недвижимости по ценам БТИ, второй — рыночная оценка.

Я в данный момент оформляю наследство на квартиру и среди прочих документов, нотариус запросила и рыночную оценку квартиры, так вправе ли я предоставить нотариусу только справку БТИ и уплатить госпошлину исходя из оценки БТИ? Я думаю (да и по количеству вопросов на эту тему) данный вопрос интересен многим и хотелось бы получить исчерпывающий ответ. Заранее благодарен, с уважением, Алексей, г. Новосибирск.

Читать 2 ответa

У меня к Вам 3 (три) вопроса. Скажите пожалуйста, мне мой гражданский муж (умер по болезни в апреле 2008 г) оставил завещание на квартиру в Москве (брак не зарегистрирован),

1 ВОПРОС — какой процент я должна заплатить за наследство по завещанию?

В пакете документов необходимых при вступлении в наследство требуется справка о стоимости недвижимости из БТИ. Но нотариус говорит, что у них есть свой оценщик, который оценит недвижимость и от этой стоимости я должна оплатить налог.

2 ВОПРОС — от какой суммы оценки надо платить налог? От оценки БТИ или Рыночной оценки?

3 ВОПРОС — подскажите пожалуйста, где можно найти примеры расчета налога?

С уважением Валентина.

Читать 1 ответ

Для раздела наследственного имущества в суде (три года не истекло) что нужно предоставить — справки инвентаризационной стоимости на год подачи в суд или оценку рыночной стоимости спорной недвижимости? Спасибо.

Читать 2 ответa

Если в НК сказано:

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий п.1.

8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;

то почему нотариусы требуют рыночную стоимость? Они конечно хотят заработать, но отказывая мне в выдаче справки (если я согласен уплатить пошлину, исходя из стоимости по БТИ), они нарушают закон («ведомственные» инструкции не могут иметь большую силу, чем ФЗ) и мои права (в том числе как потребителя их услуг). Как найти на них управу? Для меня цена вопроса — 6000 + стоимость оценки (2500). Это не так и много, но и не копейки.

Читать 1 ответ

Сумма окола ста тысяч по иску. В качестве обеспечительных мер попросила наложить арест на имущество ответчика, в том числе и данную жилую площадь, собственником доли которой он является и где проживает. Указала причины необходимости их принятия, а так же точный адрес Ответчика.

Суд отказал в принятии обеспечительных мер по причине того, что я конкретно не указала то имущество, на которое прошу наложить арест, а так же не указала его стоимость. Как я могу указать стоимость доли чужой недвижимости, если БТИ справок несобственникам не дает — ни рыночную стоимость, ни по БТИ:-( ( ( ( ( ( ( (? Стоит ли обжаловать такое определение или оно правомерно?

Читать 1 ответ

Здравстуйте! Обратились в фирму по приобретению недвижимости. Фирма порекомендовала застройщика, когда решили оформить покупку жилья у натариуса директор фирмы нас отговорил, сказал что фирма является гарантом в оформлении сделок и несет полную отвественность. Мы заключили договор с застройщиком, фирма договор зарегистрировала. Застройщик в полном объеме взял у нас деньги, написал расписку и на этом всё. Жилья у нас нет, застройщик деньги не отдает, ссылается на кризис, хотя мы ему выплатили полную рыночную стоимость жилья. Фирма тоже ничего не может сделать, говорят мы у вас деньги не брали. Навели справки о застройщике, оказался частным лицом не имеющим в своем владении абсолютно ничего. Я теперь понимаю что это был сговор мошенников, но как теперь мне выйти из этого положения. С уважением Н.М.Родионов.

Читать 1 ответ

Еще раз здавствуйте уважаемые юристы в продолжение вопросов №147438 и 147452 у меня два вопроса

1. Скажите на каком основании (поставновление, решение или статья) суд принимает решение о стоимости квартиры именно по рыночной цене, а не по справке БТИ.

Ведь судья не по собственной воле решает по какой цене выделять обязательную долу при наследстве.

2. Как мне кажется рыночная цена должна учитываться на момент смерти человека, а не на момент вынесения решения суда.

Другими словами я хочу взять справку из агенства недвижимости о стоимости квартиры на момент смерти моей мамы потому что 2 года назад она стоила на 100-150 тыс дешевле чем на сегодняшний момент.

И можно ли такое сделать заранее спасибо.

Читать 1 ответ

Прочла на сайте Gosposhlina, что за удостоверение сделок с недвижимостью берется госпошлина 1,5% от стоимости этой недвижимости, но от нотариуса слышала, что пошлина составляет 1,5% в случае стоимости продажи по справке БТИ и 1% в случае продажи по рыночной цене. Моя мама осенью этого года в др.городе продавшая свою недв-сть уплатила 0,5%. Как возможны такие разногласия? Какова же все-таки ставка пошлины? С уважением, Лилия М.

Читать 1 ответ

Читайте также:

Рыночная стоимость недвижимости
Рыночная стоимость объекта недвижимости
Оценка рыночной стоимости недвижимости
Справка о рыночной стоимости автомобиля
Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Справка о рыночной стоимости

Справка о средней рыночной стоимости для администрации при участии в гос. программах ( квартиры, дома, земельные участки, транспортные средства, оружие, оборудование и т.п.) за 1 объект

Вся информация на сайте irk-bti.ru носит справочный характер и не является публичной офертой. Уточняйте подробности по каждой конкретной услуге у наших менеджеров.

Заказать обратный звонок г. Иркутск, ул. Дзержинского, ст. 32а ПН-ПТ с 8-00 до 18-00 Схема проезда
© 2023 МУП БТИ Политика конфиденциальности Публичные оферты Разработка сайта — «Артикул»

Закажите обратный звонок
и получите консультацию

Уважаемые заказчики!

В связи с угрозой распространения COVID-19 МУП «БТИ г. Иркутска» осуществляет свою деятельность в соответствии с рекомендациями Главного государственного санитарного врача Российской Федерации. Подать заявку на выполнение всех видов работ или получить консультацию можно на официальном сайте предприятия либо по телефонам:

8-914-8-71-55-28
8-3952-98-58-58
8-3952-72-87-19 добавочный 2

Где взять справку о рыночной стоимости квартиры