Как выглядит гпзу земельного участка

Что такое градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке и о том, как можно его использовать (также его иногда называют справка или выписка ГПЗУ). Он состоит из информационной и графической частей. Графическая часть представляет собой план земельного участка с отмеченными зонами, доступными для строительства. А информационная часть содержит информацию об участке и его ограничениях.

ГПЗУ необходим, если вы планируете построить дом на своём земельном участке или только собираетесь приобрести участок для строительства. Стоит заранее ознакомиться с содержанием этого документа, иначе строительство может оказаться под угрозой. Например, если участок находится на территории объекта культурного наследия, то скорее всего дом там строить нельзя, а к уже построенным зданиям предъявляются особые требования относительно их облика и возможности реконструкции. Также дом строить нельзя в границах большинства зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Градостроительный план должен содержать следующие сведения:

• границы земельного участка:
• кадастровый номер;
• сведения об объектах, расположенных на участке, и инженерных коммуникациях, а также о возможности подключения к ним;
• минимальные допустимые отступы от границ и других объектов для строительства;
• предельные параметры для строительства дома (этажи, площадь и другое);
• виды разрешённого использования (как основные, так и дополнительные для конкретного участка, например, индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства);
• ЗОУИТ и ограничениях по использованию земельного участка;
• сервитуты на участке;
• сведения об объектах культурного наследия;
• сведения о красных линиях;
• реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (разрабатываются на местном уровне);
• реквизиты НПА о требованиях к благоустройству территории в регионе или муниципалитете;
• другие сведения, перечисленный в законе ? В соответствии состатьёй 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации .

ГПЗУ бесплатно может получить его собственник или иной правообладатель ? Человек, владеющий участком на праве безвозмездного пользования или долгосрочной аренды. . Для этого необходимо обратиться в местные органы власти, которые курируют вопросы архитектуры и градостроительства. Это можно сделать лично, через МФЦ или через портал Госуслуги. Для получения ГПЗУ достаточно паспорта или паспортных данных, если заявление на его получение подаётся через Госуслуги. Информацию уполномоченные органы собирают по различным ведомствам. План готовится не дольше 14 дней. Срок действия градостроительного плана составляет 3 года.

Отказать в предоставлении плана могут в следующих случаях:

• В ЕГРН отсутствуют основные сведения об участке;
• Представленные документы содержат ошибки и неточности;
• Заявитель не является правообладателем земельного участка.

В некоторых регионах градостроительный план также называется градостроительным паспортом земельного участка. Такой документ выдаётся, например, в городе Казань, однако он обладает аналогичными характеристиками что и ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Строительство — это сложный многоэтапный процесс. Каждая стадия работ требует подготовки технической документации в четко установленной последовательности. К числу документов, обязательных к оформлению, относится ГПЗУ. Его нужно получить на подготовительной стадии работ по возведению объекта. Сложности и нюансы оформления документа, структуру и основные разделы представлены ниже.

Расшифровка аббревиатуры ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это разновидность технической документации состоящий из двух частей: графическая (чертеж объекта), отображает, где возможно размещение объекта (пятно застройки) и текстовая, описывает нормы и отступы которые требуется соблюсти, вероятное прохождение коммуникаций, с кем возможно потребуется провести согласования перед строительством, технические условия для последующего подключения к сетям.

В документе содержит общие характеристики и показывает площадь застройки, координаты поворотных точек границ земельного участка, и зоны его расположения. В разделы градостроительного плана входят следующие данные:

• Информация о местонахождении участка;
• Данные об имеющихся сервитутах/ охранные зоны;
• Сведения о разрешенном использовании земельного участка;
• Процент застройки/плотность застройки;
• Допустимое количество этажей и высота здания;
• Информация об имеющихся объектах строительства;
• Иная информация — раздел рекомендаций.

Некоторые считают, что градостроительный план – это пустая формальность и требуется лишь для того, чтобы получить разрешение на строительство. Наличия ГПЗУ действительно необязательно и носит рекомендательный характер. Однако градостроительный план несет в себе реально полезную и, более того, необходимую «нагрузку», которая в последующем избавит от лишних забот и затрат. Градостроительный план позволяет прежде всего узнать какое пятно застройки на вашем участке (то есть где можете размещать и строить ваш объект), в нем указываются требуемые отступы от границ, плотность застройки которую нужно соблюсти, так же указываются охранные зоны и обремения. Заказав градплан вы избежите неправильное расположение объекта на участке, что в последующем может привести к осложнением в оформление.

На самом плане выбирается место размещения строящегося объекта таким образом, чтобы:

1. Разместить сооружение рационально по отношению к другим постройкам. А также соблюдение отступов относительно границ земельного участка.
2. Соблюсти противопожарные требования, предъявляемые к строениям, зданиям и сооружениям.
3. Избежать взаимодействия с опасными природными факторами (разрастающиеся овраги, разливающиеся водоемы, осыпающиеся склоны), и техногенными зонами (линии электропередач высокого напряжения, газопроводы высокого давления и др. коммуникации).
4. Обеспечить возведение постройки в соответствии с принятыми местными властями проектом планировки территории (ППТ) и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
5. Обеспечить соблюдение норм по высоте зданий на конкретном участке.

Таким образом, понятно, что градостроительный план земельного участка документ не только не бесполезный, но и реально необходимый, т.к. без него усложнит получение разрешение на строительство и сделать другую проектную документацию.

Доверить создание градостроительного плана участка лучше профессионалам. Потому что на его основе оформляется разрешение на строительство. Фирма “Геомер Групп” изготовит ГПЗУ любой сложности “Геомер Групп” изготовит ГПЗУ любой сложности с соблюдением требований, норм и сроков.

Заказать бесплатную консультацию

Законодательное регулирование

Понятие, содержание, назначение и форма ГПЗУ в России регламентируются градостроительным законодательством РФ, включая:

• Градостроительный кодекс РФ,
• Приказ Минстроя РФ № 400/пр (2016 г.), утверждающий его форму,
• Постановление Правительства области № 269/15 (2015 г.), регламентирующее госуслугу по подготовке, утверждению и выдаче ГПЗУ как отдельного документа.

Для чего нужен документ

В градостроительном плане собраны сведения о земельном участке (площади, особенности рельефа). Информация из документа помогает выбрать застройщику оптимальное месторасположение объекта и коммуникационных линий с учетом характеристик стройплощадки. ГПЗУ оформляется для таких целей:

• Получение разрешение на строительство;
• Изготовление проекта;
• Ввод строения в эксплуатацию;
• Оформление технических документов.

С помощью градостроительного плана собственник земельного участка может также контролировать ход строительных работ и их соответствие установленным нормам и требованиям законодательства.

Связь ГПЗУ с другой технической документацией

Градостроительный план является основой для технических документов, которые оформляются во время строительства объекта. Существует перечень справок, которые нужно получить для разработки ГПЗУ. К оформлению плана можно приступать после того, как будут готовы следующие документы:

• Выписка ЕГРН — содержит кадастровую информацию и общие сведения об объекте, справка является заменой кадастрового паспорта земельного участка;

• Топографическая карта местности — до начала строительных работ проводится топографическая съемка территории, на основе которой составляется схема участка (в основном составляется для Юр. лиц);

• Ситуационный план — так называемый обобщенный план на котором указываются границы участка и соседних наделов;

• СТУ (специальные технические условия) — нормы и правила проведения застройки относительно конкретного объекта;
• Проект межевания участка — в документе установлены и согласованы точные границы надела. Проведение межевания позволит избежать конфликтов с владельцами соседних участков.

После оформления вышеперечисленных справок собственник участка может обратится к специалистам для изготовления ГПЗУ.

Чтобы избежать ошибок при проектировании сооружения и получить разрешение на строительство, изготовление градостроительного плана лучше доверить профессионалам. Кадастровые инженеры из “Геомер Групп” специализируются на оформлении ГПЗУ и сопутствующей технической документации.

Документы для получения

Подать заявку на изготовление ГПЗУ имеют право собственники участка, их официальные представители и официальные арендаторы земли. Независимо от статуса, заявителю нужно подготовить следующий пакет документов:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт владельца или официального представителя;
• Уставные документы предприятия (для юридического лица);
• Выписка из ЕГРН;
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Техническая документация, необходимая для оформления ГПЗУ.

Также могут потребовать топографический план (в основном требуется для юр. лиц, для физ. лиц индивидуально). Специалисты рекомендуют предоставить этот документ, т.к. на его основании можно правильно сформировать ГПЗУ и избежать непредвиденных затрат, несоизмеримых со стоимостью плана.

Заказать бесплатную консультацию

Основные разделы

Структура и содержание ГПЗУ закреплены и регламентируются Приказом Минстроя РФ № 741/пр (от 25.04.2017). Объем и информация, содержащаяся в документе, зависит от индивидуальных особенностей объекта.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

Каждому плану присваивается персональный идентификатор. По нему можно сверить достоверность данных и срок регистрации документа. Титульный лист бланка содержит сведения о собственнике и заявлении, которые являются основанием для выдачи ГПЗУ.

Общие данные

В этот раздел документа переносят данные об объекте из выписки ЕГРН:

• Адрес участка;
• Площадь;
• Схема расположения возводимого объекта с указанием границ;
• Информация из Государственного кадастра;
• Сведения о регистраторе;
• Дата постановки надела на учет в Росреестр.

Чертежи

Застройка проектируется по специальному чертежу, который является составной частью ГПЗУ. Он оформляется на геоподоснове с указанием особенностей ландшафта (характер рельефы, максимально высокие точки). Также в документе указывается наименование организации-изготовителя схемы и дата составления чертежа.

Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования

Сведения об установленном для проектируемого объекта градостроительного регламента вносятся в ГПЗУ. В пунктах документа прописываются правовой режим земельного надела. Также в нем отражаютсявиды использования земельного участка, которые установлены законом.

Размеры участка и параметры строительства

Этот параграф плана содержит характеристики участка, способные повлиять на проектируемую конструкцию, например:

• Максимально допустимый размер сооружения;
• Отступы от границ надела;
• Количество этажей;
• Плотность застройки;
• Требования к возводимым зданиям местной администрации.

Сведения об объектах

Градостроительный план отражает информацию о всех ОКС на территории участка. В этом разделе документа перечисляются кадастровые номера строений, описывают их технические характеристики (этажность, квадратура).

Дополнительная информация

В ГПЗУ указывают существующие для надела ограничения и обременения, если таковые имеются в Росреестре или других государственных базах.

Инженеры “Геомер Групп” оформят градостроительный план с соблюдением требований законодательства в максимально сжатые сроки.

Заказать бесплатную консультацию

Почему, перед заказом ГПЗУ, рекомендуют сделать услугу градостроительный потенциал?

Градостроительный потенциал территории — это список мероприятий, направленных на устранение ограничений, наложенных на объект. Данная услуга позволяет рассчитать целесообразность застройки еще до создания проекта и начала строительных работ.

Основные функции градостроительного потенциала:

• Оценка существующих ограничений и способов их устранения на этапе подготовки проекта;
• Определение оптимального расположения строения с учетом особенностей ландшафта;
• Изучение правил размещения коммуникационных объектов;
• Расчет максимально допустимого размера и количества этажей строения;
• Анализ показателей, влияющих на строительство здания.

Ограничения в ГПЗУ — как убрать или поменять?

Ограничения градостроительного плана усложняют процесс согласования технической документации и получения разрешения на строительство. Они бывают следующих видов:

• Зарегистрированные в Росреестре сервитуты;
• Санитарно-защитные и другие зоны с особыми условиями использования;
• Территории под опасным воздействием техногенных процессов;
• Объекты, находящиеся под особой охраной Минприроды.

Снять ограничения можно только с помощью уполномоченных инстанций, контролирующих соблюдение установленных законодательных норм. Например, если застройка проводится недалеко от газопровода или другого линейного объекта (водопровод, ЛЭП), то согласовывать снятие ограничений нужно с компанией, контролирующей безопасную эксплуатацию коммуникационной линии. Регистрация сервитута проводится в результате соглашения сторон или постановлением суда.

Отменить или снять ограничения под силу только профессионалам. Если возникли проблемы с оформлением технической документации на объект капитального строительства, то специалисты из “Геомер Групп” быстро помогут решить эту проблему.

Заказать бесплатную консультацию

Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?

Получение градостроительного плана земельного участка – это процедура не из легких, и без привлечения знающих специалистов и понимания сделать это будет сложно.

Самостоятельное оформление ГПЗУ может привести к проблемама, дополнительным затратам и проведению повторных инженерных изысканий. Владелец участка рискует совершить множество ошибок, в результате которых в выдаче плана просто откажут. Вот некоторые из них:

1. Неверно сформирован комплект документов для получения плана.
2. Информация, на основании который составляется/выдается градплан, – неверная или неполная.
3. Использование данного земельного участка не предполагается для проведения строительных работ.
4. Несоответствие представленных документов, требованиям законодательства и действующих нормативов и актов.
5. Участок не стоит на кадастровом учете в ЕГРН (координаты границ не внесены в кадастр).
6. Несоответствие фактических границ надела, сведениям из кадастра Росреестра.

И это еще не все ситуации, когда затея с самостоятельным получением ГПЗУ может закончиться провалом. Время будет потеряно, процедуру нужно будет начинать заново практически с самого начала.

Именно по этим причинам есть смысл довериться специалистам компании «Геомер Групп», которые не только гарантируют стопроцентный результат, но и сделают все максимально быстро и в короткие сроки.

Заказать бесплатную консультацию

Срок действия ГПЗУ

С 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи (Градостроительный кодекс РФ, ст. 57.3, ч. 10). По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.

Информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 г., может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020 г.

Как и где получить ГПЗУ?

Заявление на изготовление плана принимают в следующих организациях:

• МФЦ;
• Районный отдел местной администрации градостроительства и архитектуры;
• Портал “Госуслуги”;
• Профильная компания ГЕОМЕР ГРУПП.

Оформление ГПЗУ осуществляется в соответствии с нижеприведенными правовыми актами:

• Конституцией РФ.
• Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
• Указом Президента РФ № 1203 от 30 ноября 1995 года.
• ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
• Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
• ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
• ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
• ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
• ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
• Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
• Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.
• Правилами землепользования и застройки в том городе, где зарегистрирован земельный участок, а также, Уставом городского округа и постановлением городской администрации.

Для тех, кто решился самостоятельно получать градостроительный план земельного участка в МФЦ, в блоге компании имеется подробная инструкция о получении градостроительного плана земельного участка.

Внимание. Имейте в виду, что она написана на примере конкретной Московской области, а в каждом из регионов могут быть свои требования к пакету документов и порядку в получении ГПЗУ.

Стоимость и сроки получения

Срок оформления градостроительного плана при обращении через МФЦ и другие органы — 30 дней. При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки можно сократить как минимум вдвое, с гарантией результата.

Выдача ГПЗУ производится бесплатно. Но если у заказчика отсутствует ситуационный или топографический план, то ему нужно их оформить. То есть, чем полнее пакет документации, тем меньше собственник тратит средств на изготовление справки.

Также на стоимость оформления плана влияет статус заявителя: расходы физического лица меньше в три раза, чем издержки фирмы.

Получить консультацию инженера компании, ознакомиться с условиями сотрудничества, рассчитать предварительную стоимость услуги можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте.

Заказать бесплатную консультацию

Что можно делать после получения?

После получения на руки градплана, застройщик имеет право приступать к следующим видам работ:

• Разработка проекта;
• Получение разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию;
• Установка границ (осей) объекта недвижимости в пятне застройки, согласно всем отступам.

Информация из этого документа используется на всех стадиях строительства: от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.

Ограничения и ответственность за несоблюдение

Если собственник игнорирует ограничения, указанные в ГПЗУ, то его могут привлечь к административной ответственности согласно нормам законодательных актов. Нарушение ограничений приводит к отмене разрешения на строительство, признанию объекта незаконной постройки и сносу за счет владельца. Также застройщику назначают выплату крупных штрафных санкций.

Вид административного наказания и размер штрафа зависит от того, какое именно ограничение было нарушено и какой ущерб был при этом нанесен людям и окружающей среде.

Чтобы избежать проблем с законом и ответственности нужно обращаться к профессиональным кадастровым инженерам в “Геомер Групп”. Сотрудники компании быстро и качественно оформят любой вид технической документации “под ключ”.

Заказать бесплатную консультацию

Образцы ГПЗУ, подготовленные для наших клиентов

Больше примеров можно найти в разделе: Образцы ГПЗУ

Заказать бесплатную консультацию

Что такое ГПЗУ земельного участка и как получить его самостоятельно?

Градостроительный план является документом, который нужно получать до начала составления проекта, возведения либо реконструкции капитального объекта на земельных участках. Образцы ГПЗУ содержат данные о месте необходимого установки дальнейшего объекта капитальных строительств, данные об ограничении применения территории, среди которых:

• если земельный участок весь либо частичным образом находится в границе области с особенными условиями применения участка (охранные области инженерной сети, приаэродромная территория, водоохранная область, прибрежная полоса для защиты, объект культурных наследий и многое другое),
• другие данные с учетом требований статьи 57.3 Градостроительного кодекса России.

На сегодняшний день вы теперь знаете, гпзу что это такое. Требования к ним указаны в документах по планировкам участка.

Государственная услуга по предоставлению плана гпзу в Московской области, начиная с 2017 г. перевели в электронный тип. В течение первого полугодия гпзу 2019 — 2020 задач составления проекта в Московской области подготовили больше 4 500 градостроительных планов земельных территорий, что в 2,5 раза более, чем за такое же время за минувший год.

Особенности оформления градостроительного плана территории: ограничение, документация и причины отказов

Градостроительный план земельного участка, который коротко принято обозначать как ГПЗУ, показывает условия вероятной застройки земельных участков, среди которых ограничение для постройки здания, любого вида строения или сооружения. Этот документ нужен, чтобы вначале подготовить проект большого объекта капитальных строительств. Особенности оформления ГПЗУ, какие могут быть проблемы и ошибки, какие виды документов для данной процедуры могут потребоваться и сколько стоит подготовка документов для получения градостроительного плана, а также сколько нужно будет дожидаться итогов, далее пойдет речь.

Кто вы можете получить план?

Подавать заявления на получение гпзу это способны как физические, так и юридические лица, и к тому же любой индивидуальный предприниматель, являющийся в качестве правообладателя земельного участка в Московской области: владелец, который владеет и использует на праве постоянного применения, безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение, по соглашению аренды, соглашению субаренд.

Как можно получить ГПЗУ?

Как и где получить ГПЗУ? Чтобы получить образец гпзу в Москва вы можете подавать электронные заявления на сайте государственной услуги Мособласти. Услугу можно получить совершенно бесплатно.

Оформлять заявление на сайте госуслуг вы можете лишь зарегистрированным пользователям. По этой причине вначале нужно зарегистрироваться на сайте. После эффективной регистрации среди доступной услуги требуется подобрать следующее действие «Подготовка гпзу земельного участка (кроме земельного участка с видом разрешенного применения «чтобы вести личное подсобное хозяйство», «вести садоводство», «вести дачное хозяйство», «для индивидуальных жилищных строительств») в Московской области». Для возведения на территории с отмеченным типом применения градостроительный план не нужен.

Потом нужно заполнять соответствующее заявление:

• ФИО, СНИЛС с адресом проживания,
• Контактные данные,
• статус (юридических либо физических лиц),
• метод получения итога услуги.

Какие документы потребуются?

• паспорт;
• доверенность, если заявитель представляет интерес правообладателей территории.

По желанию заявителей вы можете представлять:

• выписка из Единого госреестра юридического лица (во время обращения юридического лица) либо из Единого госреестра индивидуального предпринимателя (если вы обратились и вы индивидуальный предприниматель);
• выписка из единого госреестра жилья;
• На адрес почты отправляется уведомление о регистрации заявлений, в основном, на это нужен один день.

Статус рассмотрения заявления вы можете просмотреть в собственном аккаунте на сайте госуслуг Московской области.

Максимальный срок гпзу подготовки градостроительного плана достигает приблизительно 20 суток.

Когда могут отказать?

Если вы решили заказать гпзу, то вам могут и отказать в следующих случаях:

• в ЕГРН нет основной информации о земельном участке;
• нет предусмотренной законодательством России и Московской области утвержденных документов по планировке участка;
• заявитель не правообладатель территории.

За какой отрезок времени можно получить соответствующий документ?

Получать ГПЗУ вы можете после завершения месяца. Время предоставления подсчитывается со дня регистрации заявлений и подачи документации. Обращаться за предоставлением ГПЗУ вы можете:

• С помощью представителей, которые имеют доверенность на осуществление таких операций;
• С помощью web портала (проводится подача электронных заявок);
• Самому;
• С помощью почты.

Если вы задумались о том, сколько это обходится, то необходимо отметить, что предоставление ГПЗУ представляет собой бесплатной муниципальнуб услугу.

Из всего вышесказанного делаем вывод, что после того, как вы подали документы советуем встретиться с архитектором, проводящим подготовку ГПЗУ. Это дает возможность выяснить все моменты, которые способны вызывать у архитектора вопросы. Их решение может ускорять разработку градостроительных планов. Заявитель при положительном ответе может получить такие виды документов, как:

• Два образца ГПЗУ;
• Нахождение еомитета об утверждении градостроительного плана (копия).

После предоставления ГПЗУ вы можете обращаться к архитектору, чтобы составить проект постройки и собирать пакет документации, чтобы получить разрешение на проведение стройработ.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — что это такое?

Перед началом любой застройки в рамках промышленного или жилого строительства подготавливаются пакеты документации с учредительными, разрешающими и прочими аспектами. Частью проектного и правоустанавливающего документального пакета является ГПЗУ. Расшифровка термина указывает на его назначение и цель — градостроительный план земельного участка.

В Москве заказать такой документ можно в исполнительных ведомственных организациях, а также через портал «Госуслуги». Разрешение может выдаваться как юридическим, так и физическим лицам. Причём, в связи с этим классифицируется два типа документа — для коммерческого или капитального, а также для частного строительства. В первом случае оформление ГПЗУ в Москве является обязательным условием для начала проектных, геодезических и строительно-ремонтных работ. Во втором случае нет строгих требований в отношении наличия такого заключения. Но его отсутствие может создать трудности при оформлении правоустанавливающей документации и регистрации недвижимости в право собственности.

Назначение градостроительного плана земельного участка

Ведущей целью при подготовке градостроительного ПЗУ служит определение конкретной площади застройки с указанием корректных параметров. Схематически такое место обозначается в чертежах и на карте под термином «пятно». Застройщик или подрядчик не имеет права выходить за его пределы уже с первого этапа — закладки фундаментного основания.

Кроме того, существуют другие технологические и проектные цели составления градостроительного плана земельного участка для возведения дома или любого другого объекта:

• так как нормы размежевания, установленные муниципальными органами Москвы, нарушать нельзя, то в таком плане должны чётко отображаться границы самого участка — это избавит от вероятных выяснений отношений с соседями;
• планом застройки определяется дистанция от проектного объекта до каждой из границ строительного участка;
• в данном документе определяются маршруты подведения всех инженерных систем — газоснабжения, центрального водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации и коммуникаций ЛЭП;
• ввиду принадлежности определённых земель к конкретным группам земельного реестра в градостроительном плане на участок определяется целевое назначение и возможность ведения строительных работ;
• определение максимально допустимой площади готового строительного объекта. Причём этот параметр должен сочетаться с общей площадью участка, это соотношение исчисляется в процентах, и тоже указывается в ГПЗУ;
• определение максимальной этажности дома.

Таким образом готовый план имеет несколько целевых направлений — подтверждение права на строительство, формулировка параметров дома, определение места расположения здания на участке.

Как выглядит и что включает в себя план

Этот документ отображается схематически на бумажном носителе, копия которого также создаётся в электронном виде. Данные плана хранятся в архивах управления градостроительства и архитектуры.

Кроме чертежа участка с цифровыми и условными отметками в плане присутствует текстовая информация с пояснениями и обозначениями.

В виде изображения в нем указан участок с чётко обозначенными границами, согласно кадастровой регистрации. В плане они обозначаются красными линиями. Черным цветом определяются границы, определяемые в соответствии с Федеральным законодательством. Они внесены в информативную базу Роскомнадзора.

Образованные точки, метки межевания обозначаются специальными номерами на карте участка. Там же имеется кадастровый номер данной площади.

Вся информация в плане излагается в определённой последовательности и содержит следующие сведения:

• номер самого документа;
• данные о владельце;
• адресные данные участка;
• топографический чертёж местности;
• определённые размеры площади под застройку и всего участка;
• наименование местности, где расположен участок;
• сведения о технических условиях и возможностях подключения коммуникаций.

Кроме того, ГПЗУ тесно взаимосвязан с другой проектной и разрешительной документацией, данные из которой подготавливаются для разработки самого плана. В нем используется информация из СТУ (Специальных Технических условий), кадастрового паспорта, ситуационного и топографического планов, проекта межевания всей территории.

Для чего нужен ГПЗУ именно вам

Наличие такого плана имеет очевидные преимущества для застройщика — как в плане экономии времени, так и в отношении соблюдения законодательных норм. Хотя отделом архитектуры и градостроения не регламентируются строгие условия составления документа, без него могут возникнуть сложности на любом этапе застройки, эксплуатации или продажи.

Имея градостроительный план застройки участка, владелец может рассчитывать на следующие выгоды:

• чёткое представление о границах своей площади, на которой может проводиться строительство;
• определение конкретного места для ведения работ;
• ведомости о нахождении трасс инженерно-технических коммуникаций;
• наличие информации о подъездных путях к участку;
• возможность отстаивания интересов в земельных спорах;
• чёткое планирование места для будущего дома.

Кроме того информация, содержащаяся в сведениях данного документа, позволит корректно определить объёмы закупок стройматериалов с учётом расчёта площади и количества этажей. Это положительным образом скажется на строительной смете, позволит сэкономить деньги и рационально спланировать сроки возведения дома.

Ещё одна необходимость в наличии плана — быстрое получение разрешения на строительство и подключение здания к общественным сетям электроснабжения, газопроводу, системам подачи и отведения воды.

Если же со временем будет необходимо продать дом — это будет сделать проще и быстрее при наличии градостроительного плана на застройку дома на участке. Даже процедура оформления права собственности в муниципальных органах Москвы или Московской области столкнётся с вопросами относительно наличия ГПЗУ.

Можно ли строиться без ГПЗУ

Такой вопрос интересует большинство застройщиков, и ввиду желания сократить время и средства они ожидают положительного ответа. В связи с последними изменениями в Федеральном Законе № 373 наличие такого документа считается обязательным.

Хотя, по сути, он не является проектным, составление плана необходимо с точки зрения удобства для самого владельца, а также во избежание юридических проблем в дальнейшем с различными инстанциями или покупателями. Например, в соответствии с формулировками статьи 51, а именно — её части 13 в Градостроительном кодексе, обладателю участка может быть отказано в выдаче разрешений на сооружение дома.

Состав градостроительного плана земельного участка

Содержание документа с планом может отличаться в случаях его разработки для частных владельцев и юридических лиц. В первом случае структура документа состоит из следующих пунктов:

1. Индивидуально присвоенный номер участка.
2. Общий размер всей площади.
3. Размер территории, отведённой под строительство, выраженный в процентном отношении к общему размеру всего участка.
4. Высотность дома, указанная в проекте.
5. Тип ограждений.
6. Перечень условных обозначений.

Для капитального строительства юридическими лицами предусмотрена более обширная информация в ГПЗУ. В неё могут включаться обоснования решений по межеванию границ, зонированию территории, схем транспортных линий и коммуникаций.

Графическая часть

В графическом разделе плана отображаются схемы, чертежи, расчёты, условные обозначения. Они указывают на пределы участка под застройку, и отображаются схематически в виде локальной карты сплошными и пунктирными линиями.

Кроме того, в графической части указываются схемы постройки и место под возведение дома в пропорциональном масштабе.

На чертежах графической части должны быть видны места расположения жилой либо коммерческой постройки, а также вспомогательных сооружений, ограждений, мест стоянки. Обязательно в схемах указываются размеры, количество этажей, общая площадь, удалённость от границы участка.

Текстовая часть

В текстовой части приводятся описания будущей постройки, нормативы и согласования. Здесь же присутствуют обоснования решений муниципальных органов, проектные характеристики, сведения о владельце участка.

Информация о градостроительном регламенте земельного участка

Здесь документально фиксируются сведения правового характера о состоянии участка, а также о всех объектах, находящихся на его поверхности и обо всем, что расположено ниже его уровня.

Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия

На страницах данного плана подана информация о тех объектах, которые представляют культурную и историческую ценность. Их присутствие рядом с участком может усложнить получение ГПЗУ.

Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

В градостроительном ПЗУ обязательно предусмотрены данные с готовыми заключениями о возможности и порядке подключение участка и находящихся на нем постройках к общественным инженерным сетям водообеспечения, транспортировки газа, электроснабжения. Этот раздел обязателен для субъектов, претендующих на капитальное строительства из числа юр. лиц.

Информация об ограничениях использования земельного участка

При составлении плана застройки в рамках Градостроительного кодекса учитываются ограничения и обременения, если площадь под строительство находится рядом с оборонными предприятиями, объектами стратегического предназначения, либо в зонах городской застройки повышенной плотности и охраняемых природных массивов.

Срок действия градостроительного плана

В соответствии с актуальными корректировками, в нынешнее время действует фиксированный срок. Начиная с 2017 года в согласии с ст. 57.3 ГрК, а именно — её частью, установлен срок действия ГПЗУ до трех лет.

При этом планы, оформленные раннее, не регламентируются этим положением. Они могут быть пригодными в течение длительного периода.

Порядок получения градостроительного плана земельного участка

Чтобы стать обладателем ГПЗУ, необходимо подать письменное заявление, направив его в районный отдел градостроительства администрации. Также заявление принимается через портал сервиса Госуслуг и в МФЦ. К заявлению прилагается пакет установленных законом документов.

На протяжении определённого срока — от 14 до 30 рабочих дней — принимается решение о выдаче, после чего направляется уведомление владельцу участка.

Где и как самостоятельно получить ГПЗУ

Самостоятельно провести оформление и получение можно в районных администрациях, действуя по установленному регламенту. Для этого нужно будет предварительно заказать топографическую съёмку, подготовить документацию и подать заявление.

В случае заказа через «Госуслуги» те же документы прикрепляются в цифровом формате вместе с заявкой в специальной форме.

Документы для получения ГПЗУ

Чтобы получить одобрение на выдачу плана — следует предоставить весь документальный пакет:

1. Оригинал заявления.
2. Ксерокопия паспорта.
3. Доверенность — можно её копию — для физических лиц.
4. Копия приказа о назначении в качестве директора — если оформлением занимается юридическое лицо.
5. Кадастровый паспорт — допускается подача копии.
6. Ксерокопии технической документации об условиях включения в общие инженерные сети.
7. Топографический план.

Оплата госуслуги

Следуя ст. 57.3 Градостроительного кодекса, 6 части, выдача градостроительного плана застройки участка осуществляется без госпошлины и оплаты госуслуг.

Срок подготовки ГПЗУ

Время, необходимое для разработки данного документа, зависит от квалификации подрядчика и опыта специалистов. В целом процедура длится недолго — от 2 недель до 2 месяцев.

Возможен ли отказ в выдаче ГПЗУ

Органы, утверждающие и выдающие разрешительную документацию на строительство, могут отказать в выдаче данного плана при выявлении отклонений в правилах оформления либо при несоответствии заявленных границ, размеров и прочих параметров.

Отказ последует при подаче документации лицом, не обладающим правом собственности на участок. Такое же решение будет принято в случае указания некорректных личных данных владельца. Если план не оформлен или не утверждён соответствующими подписями и печатями — также последует отказ в его выдаче.

Как оформить ГПЗУ в Москве?

Из доступных вариантов оформления и получения плана можно рассматривать самостоятельные попытки, сопряжённые с отсутствием опыта, незнанием порядка подачи документов, затратами времени и другими неудобствами.

Второй вариант — обращение в нашу компанию, где опытные специалисты соответствующей квалификации по земельно-правовым вопросам ускорят процедуру и добьются принятия положительного решения в муниципальных органах о выдаче плана.

Вывод

Предлагаем отбросить неудачные попытки, затраты времени, сил и средств в достижении цели по получению градостроительного ПЗУ в Москве или Московской области. Все этапы пройдут вместо вас наши специалисты с опытом и налаженными деловыми отношениями с каждой инстанцией. Доверьте дело компетентным профессионалам нашей компании, и получите ГПЗУ без всяких формальностей и стрессов.