Как узаконить перепланировку в нежилом помещении в московской области

Перепланировка в нежилом помещении или нежилом здании в Москве и Московской области в 2023 году

Нежилые помещение, равно как и квартиры или частные дома, имеют изначальную перепланировку, зафиксированную в ЕГРН, технической документации. При внесении изменений в конфигурацию нежилых помещений, либо при проведении работ на инженерном и сантехническом оборудовании, собственнику придется согласовать перепланировку или переустройство.

Порядок согласования указанных видов работ для нежилых помещений в МКД не отличается от аналогичных правил для квартир, за исключением нескольких моментов. Согласования в помещениях и зданиях, не отнесенных к жилфонду, проходят в упрощенном режиме. Более подробно далее в статье.

Перепланировка в нежилом помещении

Нежилые помещения не предназначены для проживания граждан. Их целевое назначение обычно связано с размещением офисов, торговых точек, иных структур. Перепланировка в таких помещениях также связана с изменением их конфигурации, однако порядок согласований отличается, в зависимости от места расположения объекта.

Суть перепланировки заключается в выполнении ремонта и строительных работ, в том числе:

• монтаж, перенос или разборка дверных, оконных проемов;
• монтаж, перенос или разборка внутренних перегородок, стен;
• перераспределение площади между помещениями;
• обустройство антресолей в пределах нежилого помещения;
• иные виды работ.

Целью согласования является обеспечение безопасности таких работ, предотвращение угроз целостности и надежности здания, вреда здоровью граждан, имуществу и окружающей среде.

В нежилом здании

Нежилые здания не относятся к многоквартирным зданиям (МКД). Поэтому порядок согласования перепланировок и переустройства в таких объектах будет существенно проще:

• на согласование перепланировки в нежилом здании не распространяются требования ЖК РФ;
• чтобы на законном основании приступить к строительным работам, собственник должен заказать проект перепланировки (или проект переустройства), техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
• после завершения работ, измененные характеристики объекта нужно отразить на техническом плане, обратиться в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета.

Дополнительные согласования могут потребоваться, если перепланировка предусматривает выполнение работ на фасадах, либо при отнесении здания к объектам культурного или исторического наследия.

Комментарий специалиста. Несмотря на упрощенный порядок согласований для нежилых зданий, собственник обязан заказать проект перепланировки, соблюдать его требования при проведении работ. Проект могут оформлять только проектные организации, состоящие в СРО проектировщиков. Если вы обратитесь в Архитектурное бюро «МосОблРег», мы подготовим всю необходимую документацию, согласуем ее в соответствие с законом, поможем быстро пройти кадастровый учет.

В многоквартирном доме

В многоквартирных домах также могут быть нежилые помещения. Они могут сразу предусматриваться проектом на строительство дома, либо переводиться из нежилого фонда. В 2019 году в ЖК РФ были внесены изменения, уравнивающие порядок согласования жилых и нежилых помещений в МКД. Для проведения этой процедуры собственник должен:

• заказать проект перепланировки (или проект переустройства) и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
• Получить согласования СЭС и Роспортебнадзора;
• подать заявление в администрацию района или через МФЦ, приложить проектную документацию, ряд иных бланков и форм;
• дождаться результатов согласования в межведомственной комиссии (МВК), а также в иных ведомствах (например, отдельные процедуры предусмотрены для согласования фасадов МКД);
• провести работы в строгом соответствии с проектом, получить акт комиссии;
• заказать технический план через кадастрового инженера;
• пройти процедуру кадастрового учета, чтобы внести новые сведения о характеристиках помещения в ЕГРН;
• получить выписку ЕГРН.

Для согласования перепланировок на территории Москвы и МО будет применяться Жилищный кодекс РФ (ст. ст. 25-29), Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 2003, Постановление Правительства Москвы 508.

Комментарий эксперта. Если перепланировка нежилого помещения затрагивает общее имущество МКД, придется получать согласие собственников квартир. Для этого проводится общее собрание собственников, оформляется протокол. Например, эта процедура необходима, если вы оборудуете отдельный вход на улицу.

Чем перепланировка отличается от переустройства или реконструкции

Строительные работы на объектах недвижимости могут проводиться в рамках перепланировки, переустройства или реконструкции. Выделим основные характеристики этих видов работ:

• перепланировка заключается в изменении конфигурации помещения;
• под переустройство подпадает изменения места расположения, либо характеристик инженерных, электрических и иных сетей, сантехнического и другого оборудования;
• под реконструкцией понимается изменение параметров здания, его высоты, этажности, площади, замена или восстановление несущих конструкций.

Так как реконструкция связана с воздействием на несущие конструкции и элементы, может представлять угрозу для целостности здания, для ее проведения нужно получить разрешение на строительство. Выдача такого документа не входит в компетенцию МВК, поэтому с проектом реконструкции нужно обращаться в Службу государственного строительного надзора и экспертизы, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (если дом отнесен к такой категории).

Комментарий специалиста. В рамках реконструкции могут выполняться работы, подпадающие под понятие перепланировки и переустройства. Требования к их выполнению будут предусмотрены проектом реконструкции. Если вам нужно получить разрешение на реконструкции, проектную документации можно заказать в Архитектурном бюро «МосОблРег.

Что можно делать и что нельзя при перепланировке нежилого помещения

Перечень требований к безопасному проведению перепланировки жилых и нежилых помещений не отличается. Как правило, целью таких работ на нежилых объектах является соблюдение требований закона к отдельным видам деятельности:

• для нежилых помещений в МКД обязательно должен предусматриваться отдельных вход (выход);
• требования к площади помещений, соблюдение санитарно-эпидемиологических нормативов может предусматриваться условиями лицензирования (например, лицензия на алкоголь выдает при наличии права собственности на нежилой объект, либо договора аренды);
• в помещениях МКД запрещено размещать производство, а при обустройстве кафе, магазинов и ряда иных заведений нужно получить заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Москвы», органов МЧС.

Требования к видам разрешенных работ и организации их безопасности будут предусмотрены проектом перепланировки. Проектировщик отвечает за соответствие проекта нормативным актам и регламентам. Если же работы выполняются без проекта, перепланировка будет считаться самовольной (неузаконенной).

В нежилом здании

Обеспечение безопасности строительных работ в нежилом здании возлагается на собственника, проектировщика. Исходя из целевого назначения нежилых помещений, в рамках перепланировки или переустройства нельзя выполнять следующие виды работ:

• по проекту перепланировки нельзя выполнять работы, подпадающие под понятие реконструкции (например, увеличивать этажность, расширять площадь здания, пристраивать или надстраивать новые элементы);
• нельзя оказывать воздействие на несущие конструкции, не предусмотренное проектом;
• запрещено проводить переустройство, ограничивающее подачу коммунальных ресурсов на другие объекты (например, на близлежащие дома);
• запрещено проводить работы, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушение работы инженерных систем и оборудования.

Хотя нежилые знания не используются для проживания граждан, при строительных работах нужно учитывать правила пожарной безопасности, обеспечения коммунальными услугами. Соответствие всем требованиям должен подтвердить руководитель проектной организации. Передавать проект на согласование в муниципальные ведомства нужно только в случае, если оказывается воздействие на фасады здания.

В многоквартирном доме

Перечень требований к строительным работам в жилых домах существенно больше. Для этого применяется ЖК РФ и Постановлению Госстроя № 2003. При перепланировке нежилых помещений в МКД устанавливаются дополнительные запреты:

• запрещен демонтаж дымовых и вентиляционных каналов, либо ограничение доступа для их функционирования;
• запрещено заделывать места доступа к счетчикам и устройствам, позволяющим перекрывать подачу холодной или горячей воды в МКД;
• нельзя расширять площадь помещения за счет общего имущества МКД, если не получено разрешение собственников;
• запрещено проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
• нельзя устанавливать устройства для ограничения подачи коммунальных ресурсов на общедомовые сети;

Это только примерный перечень ограничений, при которых проект перепланировки не пройдет согласование. Незаконная (самовольная) постройка влечет взыскание штрафа, предъявление иска о восстановлении исходных характеристик объекта. Чтобы устранить любые проблемы с согласованиями, своевременно обращайтесь за оформлением документации в наше бюро. Мы делаем проекты в строгом соответствии с нормативной базой РФ и Москвы, согласуем документы во всех ведомствах.

Алгоритм согласования перепланировки в нежилом здании

Чтобы согласовать или узаконить перепланировку в нежилом здании в 2023 году, придерживайтесь указанного ниже алгоритма действий.

Заказ исходной документации – выписки ЕГРН

Для подготовки проекта нужно получить кадастровые сведения на здание. Эта информация содержится не в техническом паспорте БТИ или ином документе, а в выписке ЕГРН. Получить этот документ может собственник, либо проектировщик. В выписке ЕГРН будут указаны сведения о правообладателе, об исходных характеристиках объекта.

Комментарий специалиста. Если у вас есть технический паспорт на здание, ранее выданный БТИ, этот документ проектировщик может использовать в информационных целях. Однако юридической силы технические паспорта в 2023 году не имеют, а вносить в них изменения после перепланировки не нужно. Обращаться в БТИ для согласований также не нужно.

Обмерные и обследовательские работы

Для изготовления проекта нужно провести обмерные и обследовательские работы на объекте. Собственник должен обеспечить допуск представителей проектировщика на объект. В ходе обмеров и обследования:

• устанавливается фактическое состояние несущих и иных конструкций, текущие характеристики здания и помещений;
• определяются места проведения строительных работ, проводятся расчеты допустимых нагрузок на конструкции;
• составляются схемы, чертежи, фото фасадов.

Обмерные работы проводятся с применением профессионального оборудования, позволяющего получить максимально точные данные о характеристиках объекта.

Изготовление проекта перепланировки

После анализа исходных данных и проведения обмерных работ, будет оформляться проект. В его содержание входят следующие блоки:

• данные о проектной организации, ее членстве в СРО;
• пояснительная записка;
• перечень строительных работ, которые будут проводиться в здании;
• архитектурные, конструктивные, объемные и иные решения;
• мероприятия по обеспечению безопасности работ;
• требования к качеству строительных материалов, их пожарной безопасности;
• требования к уборке и утилизации строительного мусора, местам складирования материалов;
• графические и фото материалы, с отражением исходных данных и предстоящих изменений.

Проект переустройства или перепланировки должен утвердить руководитель проектной организации и заказчик. Передавать документ на согласование нужно только при запланированных работах на фасаде здания. В этом случае согласование в Питере проходит через Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

Комментарий специалиста. Законным основанием для проведения перепланировки является только проект. Не является таким основанием эскизы, чертежи, выполненные собственников или иным лицом, дизайн-проекты. Дизайн-проект может использоваться для перепланировки, если в нем предусмотрены все требования к безопасности объекта, запланированным работам. Образцы и примеры документов, которые являются основанием для согласований, можно найти на нашем сайте.

Изготовление технического заключения

Обязательным условием для согласования перепланировки является оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций здания. Этот документ оформляется после фактического обследования конструкции представителем экспертной организации. Техзаключение должно подтвердить максимально допустимые пределы нагрузок, которые нужно соблюдать при проведении ремонта.

Изготовление технического плана

Выполнит строительные работы и ремонт в соответствие с проектом, собственник должен получить технический план. Именно этот документ является законным основанием для проведения кадастрового учета, внесение обновленных характеристик здания в ЕГРН. Оформляется технический план последующим правилам:

• заказать техплан можно только через кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат;
• инженер изучит исходную и проектную документацию, проведет обследование объекта, получит фактические характеристики после перепланировки;
• полученная информация будет отражена в текстовом и графическом блоке технического плана.

Заказать техплан нужно не только при согласовании предстоящих работ, но и при узаконивании уже состоявшей перепланировки. Готовый документ будет передан в Росреестр в электронной форме.

Комментарий специалиста. Если вы обращаетесь за согласованием перепланировки в Архитектурное бюро «МосОблРег», изготовление всех обязательных документов будет входить в услугу под ключ. Мы делам проекты и технические планы любой сложности, согласуем их в максимально сжатые сроки. Образец и заполненный пример техплана можно найти на нашем сайте.

Регистрация изменений в Росреестре и получение выписки ЕГРН

Заключительным этапом согласования или узаконивания перепланировочных работ является обращение в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета. Эта процедура в 2023 году проходит по следующим правилам:

• в Росреестр или ИФЦ нужно представить заявление о проведении кадастрового учета, технический план;
• по представленным документам будут обновлены сведения ЕГРН;
• собственник получить выписку ЕГРН с фактическими характеристиками объекта.

Оформление выписки ЕГРН при кадастровом учете бесплатное. Если одновременно с кадастровым учетом проходит регистрация прав, размер госпошлины составит 2000 руб. (для граждан), 22 000 руб. (для юридических лиц).

Комментарий эксперта. Чтобы заказать все необходимые документы для согласования перепланировки или узаконивания самовольных работ, обращайтесь в Архитектурное бюро «МосОблРег. Опытные специалисты помогут решить даже самую сложную проблему, согласуют документы в МКА и иных ведомствах в максимально сжатые сроки.

Алгоритм согласование перепланировки в Многоквартирном доме

При согласовании или узаконивании перепланировок в помещениях МКД не важно, имеет ли объект жилой или нежилой статус. В ЖК РФ были внесены поправки, предусматривающие одинаковые правила согласования. Для объектов в Питере будут применяться нормы ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 2003.

Заказ исходной документации – выписки ЕГРН, поэтажного плана, экспликации

Заказать проектную документацию может собственник. Соответственно, если нежилым помещением владеют несколько лиц, все они должна дать согласие на перепланировку. Оформляется такое согласие в заявлении, либо в виде нотариального документа.

Для оформления проекта будет запрошена исходная документация на помещение и здание – выписки ЕГРН, поэтажные планы, экспликации. На этих документах указано месторасположение помещения на этаже, места размещение стен, дверных и оконных проемов, отдельных входов, оборудования.

Обмерные и обследовательские работы

Как и подготовке проекта на нежилое здание, помещения в МКД должны быть обследованы экспертами. Будет проанализировано фактическое состояние объекта, несущих конструкций, определены места проведения работ. Особое внимание уделяется соблюдение требований для размещения отдельных видов объектов (например, для получения лицензии на алкоголь нужно доказать удаление помещения от школ, больниц и иных социальных объектов более чем на 100 метров).

Проектные работы – разработка архитектурных решений, водоснабжения и канализации, противопожарные мероприятия

Требования к содержанию проекта перепланировки на помещения в МКД предусмотрены постановлением правительства № 508. Проектировщик укажет:

• перечень архитектурных, конструктивных и иных решений, которые будут соблюдаться при проведении строительных работ;
• требования к обеспечению пожарной безопасности;
• места расположения стройматериалов и мусора;
• предписания об обеспечении помещения водоснабжением и канализацией.

При выполнении работ подрядчик или собственник не могут отклоняться от требований проекта. Иначе работы будут считаться самовольной перепланировкой, что повлечет штраф и иные санкции.

Комментарий специалиста. Для согласования или узаконивания работ в нежилых помещениях МКД также требуется техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Если же работы оказывают воздействие на фасады или общее имущество дома, дополнительно оформляется согласие собственников МКД, разрешение КГА.

Подача документов на согласование в Центр гигиены и эпидемиологии

Чтобы подтвердить соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям, проект передается в Центр гигиены и эпидемиологии. Перечень нормативов и требований будет отличаться, в зависимости от целевого использования помещений. Например, при размещении в МКД кафе, будет проверяться звуко- и шумоизоляция, соблюдение правил работы с пищевыми продуктами. Если открывается магазин по продаже спиртного, для получения лицензии на алкоголь нужно соблюсти нормативы по площади помещения, где он будет храниться.

После получения заключения на санитарную экспертизу – подача документов

Для согласования проекта документы подаются в администрацию района или через МФЦ. Итоговое согласование проходит через МЖИ, которые действуют на основании Постановление Правительства 508.

Получение разрешения на возведение в МЖИ и МВК

В состав межведомственных комиссий включаются эксперты в сфере строительства, архитектуры. Рассмотрение документов по нормам ЖК РФ не может превышать 45 дней. Данная государственная услуга предоставляется бесплатно. Если проект соответствует требованиям закона, собственник получить согласование и сможет приступить к работам. В согласовании будет указан срок, в течение которого должны быть завершены все работы.

Производство ремонтных работ и выполнение новых обмеров

Ремонт, монтаж, разборка или перенос конструкций и оборудования в нежилом помещении могут осуществляться строго в рамках проекта. Если потребуются дополнительные виды работ, собственнику нужно вносить изменения в исходный проект, заново проходить согласования. После завершения работ нужно провести обследование, зафиксировать изменения характеристик, получить акт в МВК и технический план.

Подача документов на согласование работ в МВК и получения акта

Для подтверждения, что все работы выполнены строго по проекту, нужно обращаться в МВК. Если объем и качество работ соответствуют ранее выданному согласованию, будет оформлен акт приемочной комиссии. Этот документ потребуется для получения технического плана и прохождения кадастрового учета в Росреестре.

Изготовление технического плана и подача документов на регистрацию в Росреестр

Чтобы зафиксировать измененные характеристики нежилого помещения нужно заказать технический план через кадастрового инженера. При заказе согласований под ключ в Архитектурном бюро «МосОблРег», изготовление техплана будет входить в общую стоимость услуг.

Получив техплан, его нужно представить вместе с заявлением и актом приемочной комиссии в Росреестр или МФЦ. По указанным документам будет проведен кадастровый учет, внесены обновленные характеристики объекта в ЕГРН.

Получение выписки ЕГРН

Заключительным этапом согласования является получение выписки ЕГРН. Этот документ подтвердит, что все стадии согласования прошли успешно, а в реестре отражены фактические характеристики помещения.

Перепланировка в нежилом помещений в многоквартирном доме, выполненная в 2023 году

До 2019 года нормы ЖК РФ о согласовании перепланировки формально распространялись только на жилые помещения МКД. Поэтому владельцы офисов, магазинов, кафе, ресторанов и иных объектов могли избежать ответственности за неузаконенную перепланировку. С 2019 года в статьях 25-29 было устранено упоминание слова «жилое». Поэтому правила согласования для жилых и нежилых помещений стали одинаковыми.

Так как закон обратной силы не имеет, на неузаконенную до 2019 года перепланировку можно получить технический план и выписку ЕГРН на основании проекта и технического заключения, т.е. без обращения в МВК.

Полный комплект документов для регистрации такой перепланировки изменений:

1. Проектная документация, разработанной юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданный допуск СРО;
2. Договора подряда на производство работ, заключенный с организацией, имеющей допуск СРО на осуществление строительных работ;
3. Договора на осуществление строительного контроля за производством работ, заключенный с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией.
4. Акта приемки работ заказчиком.
5. Подробное заключение кадастрового инженера.

Позиция Росреестра отражена в этой приостановке, которую получили наши специалисты:

Согласование фасадов и отдельного входа в Москве. Виды возможных вариантов обустройства отдельного входа

Для отдельных видов работ, затрагивающих конструкцию или внешний вид фасадов зданий, нужно пройти согласование в Комитете по архитектуре Москвы и МО. Помимо указанных выше нормативных актов, для этой процедуры будет применяться:

• Постановление Правительства Москвы № 508;
• Жилищный кодекс;
• иные нормативные акты.

В зависимости от вида запланированных работ, через МКА можно получить следующие разрешения и документы:

• колерный бланк (если ремонт связан с изменением колористических решений фасадов);
• согласование и акт приемки работ по размещению элементов благоустройства на фасаде;
• согласование архитектурно-градостроительного облика объекта.

Сроки рассмотрения документов и выдачи согласований составляют не более 30 дней. Отдельные виды услуг можно получить в электронной форме, т.е. через портал госуслуг.

При согласовании фасадных работ нужно представить колористические и архитектурные решения, представить фото с текущим состоянием фасада и монтаж с будущими изменениями. Все эти требования учтут специалисты Архитектурного бюро «МосОблРег». Мы делаем любые виды проектов под ключ, связанные с проведением фасадных работ, быстро согласуем их в МКА.

Основные сложности при согласовании перепланировок

Попытка самостоятельно согласовать перепланировку нежилого объекта в Питере чревата вынесением отказа уполномоченных ведомств. К наиболее распространенным причинам отказа можно отнести:

• отсутствие согласия собственников на проведение строительных работ;
• нарушение строительных нормативов и регламентов, СНиП, иных стандартов;
• отступление от проекта при выполнении ремонта;
• представление неполного комплекта документов;
• ухудшение характеристик помещений в МКД, что грозит повреждением здания.

Росреестр может отказать в проведении кадастрового учета по основаниям, указанным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Например, приостановка и последующий отказ возможен, если характеристик помещения не соответствуют ранее полученным кадастровым сведениям.

Подробнее о причинах и последствиях отказа в согласованиях вы сможете узнать на консультации у наших специалистов. Мы подготовим документы и согласуем их даже в самых сложных ситуациях.

Ответственность за незаконную перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах, нежилых зданиях

Если перепланировочные работы проведены без согласования, собственнику грозят следующие санкции:

• по ст. 7.14 КоАП РФ грозит ответственность за самовольное проведение строительных работ на объектах культурного наследия (штраф составит 15-100 тыс. руб. для граждан, 20-300 тыс. руб. для должностных лиц, 100 тыс. руб. – 1 млн. руб. для организаций);
• по нормам ЖК РФ и ГК РФ грозит предъявление иска о восстановлении исходного состояния объекта, возмещения ущерба, причиненного состоянию объекта;

Наказание по ст. 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку грозит только собственникам или нанимателям жилых помещений в МКД.

Стоимость и сроки согласования

Подведем итог, расскажем, сколько стоит согласование перепланировки и в какие сроки можно получить необходимые документы:

• сроки и стоимость обмеров, подготовки проекта и технического заключения зависит от сложности и объема работы (цены и сроки будут определены после изучения документации);
• рассмотрение документов в МВК бесплатно в срок до 45 дней (за рассмотрение в МВК плата не взимается, а стоимость услуг по согласованию на всех этапах вы можете уточнить пол телефонам бюро «МосОблРег»);
• согласование в МГА бесплатно, в срок до 30 дней;
• сроки и стоимость изготовление техплана определяются по условия договора подряда с кадастровым инженером (цена будет зависеть от срочности и сложности работы);
• кадастровый учет проводится бесплатно, срок до 5 дней в Росреестре и до 7 дней через МФЦ.

Уточнить, сколько стоит разработка и согласование документов вы можете у наших специалистов. С предварительными ценами на услуги, примерами предыдущих работ, можно ознакомиться на нашем сайте.

Выводы

Перепланировка нежилых зданий проводится на основании проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций. Если нежилое помещение расположено в МКД, собственнику нужно:

• получить согласие собственников помещений МКД на работы, связанные с воздействием на общее имущество дома;
• заказать проект и техзаключение;
• пройти согласование в МЖИ, МВК, МКА, Роспотребнадзоре и органах пожарного надзора;
• выполнить работы в строгом соответствии с проектом;
• получить акт приемочной комиссии;
• заказать у кадастрового инженера технический план;
• пройти кадастровый учет в Росреестре, получить выписку ЕГРН.

Полный комплекс услуг по согласованию строительных работ в нежилых помещениях и зданиях оказывает Архитектурное бюро «МосОблРегАс». Мы делаем проектную документацию, заключения, дизайн-проекты, технические планы любой сложности. На консультации у наших специалистов вы можете уточнить, сколько стоит согласование, в какой срок можно получить необходимые документы.

Форма обратной связи

Согласование перепланировки под ключ в Москве

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать вопрос и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!

Внимание!

Сотрудники компании «Бюро проектного согласования» дают 100% гарантию, что согласуют или узаконят переустройство Вашего помещения.

Звоните нам:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

В статье 25 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ дается определение того, что считается переустройством или перепланировкой. В первом случае речь идет о перемещении инженерных коммуникаций, которые могут идти вразрез с общим планом дома.

Во втором же подразумевается изменение конфигурации жилплощади: снос стен и перегородок, увеличение или уменьшение количества комнат, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В любом случае эти действия требуют согласования в соответствующих инстанциях.

Для чего требуется согласование перепланировки помещений

Работа по переделке жилплощади не должна начинаться без согласования с разрешительными органами. Это нарушение закона, цена которому – санкции, от крупных штрафов до отчуждения жилья (если оно используется на правах социального найма).

Даже при положительном исходе согласование перепланировки квартиры по факту будет происходить гораздо сложнее.

Если переустройство не узаконено, такую квартиру невозможно будет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду.

Можно ли узаконить перестройку квартиры самостоятельно?

При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами. Понадобится, прежде всего, собрать пакет документов:

1. стандартное заявление;
2. технический паспорт квартиры или помещения;
3. документ, подтверждающий право на данную жилплощадь;
4. профессионально выполненный план будущей переделки;
5. если квартира предоставлена на основе социального найма – заверенное у нотариуса согласие от каждого владельца квартиры в этом доме, независимо от того, проживает или отсутствует кто-либо из жильцов. Иногда могут потребовать решение общего собрания жильцов;
6. в случае если речь идет о площади в доме, признанном памятником культуры или архитектуры – разрешение от соответствующего ведомства.

Постановление Правительства г. Москвы (№508 в редакции №840 от 23.09.2013 г.) внесло в существующий закон коррективы, позволяющие узаконить перепланировку также в строящемся жилье. Для этого дополнительно потребуется справка от лица застройщика, подтверждающая долевое участие заявителя в данном строительстве.

С какими ведомствами согласовать проект перепланировки

Перечисленная документация предоставляется в ТБТИ (Московская область). Здесь должны составить проектную документацию. Далее следует порядок согласования еще в ряде инстанций:

• БТИ — полная документация (поэтажный план дома, экспликация, справки по форме 1а и 5, и др.)
• Роспотребнадзор.
• Пожнадзор (ГУ МЧС).
• Архитектурное управление областной администрации.
• Управляющая организация.
• Экспертное ведомство.

Когда все заключения получены, документы сдаются в Жилинспекцию или администрацию населённого пункта. Стоит заметить, что заявителю придется собирать и другие, дополнительные справки и документы. В сроки до 45 дней комиссия при Главе администрации района или области должна вынести заключение.

Гарантии положительного результата никто дать не может. В случае отказа придется обращаться в суд. Сколько стоит в деньгах и во времени такая волокита – трудно предугадать.

По приблизительным подсчетам хождение по кругу обойдется порядка 90 000 рублей, при условии что всё узаконят с первого раза.

Для того чтобы решить вопрос срочно, без лишних затрат, разумнее обратиться в Бюро юридических услуг в сфере недвижимости, уже 16 лет предоставляющее услуги по согласованию перепланировки.

Нужно быстро узаконить перепланировку квартиры в Московской области? Обращайтесь

Квалифицированные юристы нашего бюро помогут оформить согласование перепланировки квартиры в Московской области практически без участия владельца жилья.

Мы даем 100% гарантию результата, при этом соблюдая рамки законности.

Что мы предлагаем:

1. Получение разрешения Мосжилинспекции на перестройку – не более 2-3-х недель.
2. Подготовка акта приемки в течение 2-х недель.
3. Оформление документов в БТИ – менее 1 месяца.

Цены за наши услуги доступны каждому.

• Согласование перепланировки в жилом помещении будет стоить от 20 тыс. рублей.
• В нежилом фонде – от 60 тыс. рублей.

Кроме того, у нас заказывают технические документы и дизайн-проекты помещений. Каждый клиент оставляет свой отзыв о работе с нашим бюро, и за 16 лет работы на рынке недвижимости мы не получили ни одного серьёзного нарекания.

В нашем активе – сотни результативных согласований, в том числе и сложные случаи.

Сотрудники бюро предоставят предоставляют услуги по согласованию перепланировки, а также бесплатные консультации по всем интересующим вопросам по телефонам, указанным на сайте, или в офисе компании с 10.00 до 18.00. Рабочие дни – с понедельника по пятницу.

Воспользуйтесь услугами профессионалов – это шанс сэкономить время и деньги. Наши контакты:

Согласование перепланировки в Видном 06 авг 2018

Согласование перепланировки в Долгопрудном 06 авг 2018

Согласование перепланировки в Красногорске 06 авг 2018

Согласование перепланировки квартиры в ТиНАО 19 ноя 2018

Перепланировка нежилого помещения в СВАО 18 ноя 2018

Узаконить перепланировку в однокомнатной квартире 07 авг 2018

Дизайн-проект однокомнатной квартиры 07 авг 2018
Отзывы о услугах Средняя оценка 5 / 5 отзывов Оставить отзыв

Ольга 2015-01-30 13:45:00

Заказывала согласование объединения двух квартир. На протяжении всей работы я получала квалифицированные ответы на все свои вопросы.
Также мне понравилось, что Бюро даёт гарантии, что они согласуют и дополнительных платежей делать не придётся.
В итоге всё было выполнено качественно, без каких-либо неприятных сюрпризов и я получила новые документы на квартиру в обещанный срок.
Выполненной работой я довольна.
Поэтому если вам нужно согласовать перепланировку, не опасаясь, что, что-то пойдёт не так, как задумано — рекомендую «Бюро согласования».

Щербаков Алексей Иванович 2015-01-28 18:00:00

Спасибо специалистам «Бюро проектного согласования» за помощь в узаконивании перепланировки моей квартиры по адресу: Русаковская ул., д.27, кв. 64.
Требовалось узаконить объединение санузла после проведённого ремонта квартиры. Ребята выполнили свою работу в течение двух месяцев под ключ и без дополнительных расходов.
Всем доволен, буду рекомендовать знакомым.

Наталья Петрова 2014-09-10 15:30:00

Делала ремонт в своей квартире, квартира 3-х комнатная, дом серии П-3М.
Во время ремонта санузел объединила, увеличив его за счёт пространства коридора и входа на кухню, теперь на кухню можно войти из гостиной.
После ремонта прошло 4 месяца, а летом этого года, когда мы были на даче нас и нашего соседа снизу затопили. Когда же пришли сотрудники из эксплуатирующей организации и увидели перепланировку сказали, что сначала надо согласовывать её и только потом делать ремонт. Сразу стала искать, кто этим занимается и нашла компанию «Бюро согласования».
Меня успокоили, сказали, что узаконивание перепланировки займёт не более 2 недель, т.к., в Мосжилинспекции как раз столько столько рассматривается вопрос, гарантировали, что всё будет согласовано.
Получила все документы 10 сентября, как было обещано.
Спасибо огромное специалистам «Бюро согласования». Буду всем рекомендовать

Миронов Павел 2014-03-14 11:37:00

Мы с моим братом являемся совладельцами нежилого помещения в юго-западном административном округе. Обратились в «Бюро проектного согласования» за согласованием перепланировки отдельного входа. Поскольку мы не москвичи, то информации от знакомых об организациях, оказывающих подобные услуги, у нас не было. Воспользовались интернетом и нам повезло. Сделали весь комплекс работ за достаточно короткий срок.
В Бюро приезжали только дважды. Первый раз, когда привозили доверенность и заключали договор. Второй, когда забирали готовые документы.
Для нас это было очень важно, поскольку в Москве бываем не часто. Большое им за это спасибо.

Сергей

Отзыв о работе «Бюро проектного согласования», осуществлявшего разработку проекта перепланировки моего офиса, а в последующем и его согласование.
В августе 2013 года я обратился к специалистам компании «Бюро проектного согласования», с целью разработки проекта перепланировки офисного помещения, принадлежащего моей компании, находящегося по адресу: ул. Окская, д.1, к.1.
До этого я обращался в другие компании, оказывающие схожие услуги, но не получил должного ответа на свои вопросы, а именно сроки по всем этапам, стоимость и гарантии.
Очень рад, что моим вопросом занимались специалисты «Бюро проектного согласования», в частности выражаю огромную благодарность Бойкову Сергею Борисовичу, это человек слова, всё было сделано в обозначенный им срок и не выше указанной первоначально цены.
Рекомендую эту компанию к сотрудничеству!

Согласование и узаконивание перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения – это внесение масштабных изменений в план недвижимости, предполагающих перенос дверей и окон, переделку несущих стен, пола, а также некоторые другие виды работ. Подобные мероприятия будут считаться незаконными, если их заранее не согласовать с муниципалитетом. Компания «Городское Кадастровое Бюро» готова взять на себя выполнение всех требуемых процедур и получение необходимых разрешительных документов в государственных органах Москвы и Московской области.

Виды перепланировок в нежилом помещении

Чтобы согласовать и узаконить переобустройство нежилого помещения или перевод в жилое и получить всю необходимую документацию, нужно понимать, к какому именно типу она относится. В зависимости от сложности и масштабности работ различают следующие виды.

Нежилое помещение в жилом доме

• Незначительные изменения плана нежилого помещения в жилом доме могут быть связаны с возведением или сносом перегородок, изменением места расположения проемов, заменой установленного ранее оборудования.
• Если предстоит значительная перепланировка нежилого помещения, находящегося в жилом доме, то без разрешения от Мосжилинспекции провести работы не получится. Госорган в большинстве случаев одобряет демонтаж и установку проемов в несущих стенах, изменение наружных стен, создание дополнительных входов и пандусов, замену пола и обустройство санитарных комнат в связи с возникшими потребностями собственника.

Нежилое помещение в нежилом доме

Перепланировка в нежилом здании регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 года №432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется».

В случае, если у нежилого здания изменяется внешнее архитектурное решение, то эти изменения регламентируются Постановлением Москвы от 2 февраля 2022 г. N 94-ПП

«Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве».

При проведении работ, связанных с перепланировкой и переустройством объектов культурного наследия, данные изменения согласовываются с Департаментом культурного наследия города Москвы.

Стоимость согласования перепланировки помещения

Наименование услуги	Стоимость, руб.*	Срок выполнения**
Согласование перепланировки нежилого помещения	От 50 000	От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Стоимость услуг, связанных с согласованием перепланировки нежилой недвижимости, рассчитывается с учетом всех нюансов в каждом конкретном случае. До того как назвать окончательную цену, наши инженеры тщательно изучают все предоставленные документы и составляют подробную смету.

Что касается сроков исполнения работ, то они будут зависеть от наличия требуемых документов, а также от того, какие разрешительные бумаги потребуется получить, чтобы успешно завершить процедуру.

Примеры работы

Разрешение на перепланировку

Решение о согласовании перепланировки

Акт о завершении перепланировки

Вопросы и ответы

Каким образом перевести нежилое помещение в жилое?

Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо провести оценку помещения на предмет соответствия его жилому: обследовать, подготовить соответствующее заключение, получить разрешение органа исполнительной власти.

Сколько по времени занимает перевод из нежилого помещения в жилое?
Срок перевода из нежилого помещения в жилое зависит от местного регламента.
Возможно ли перевести из нежилого помещения в жилое объект, расположенный в нежилом здании?

Перевод помещения из нежилого в жилое в нежилом здании, маловероятен, так как в таком случае здание должно располагаться на соответствующем для таких целей земельном участке с сопутствующей инфраструктурой (стоянка для автомобилей, детский сад и т.д.).

Каким основным критериям должно отвечать жилое помещение для последующего перевода из нежилого?

В соответствии с «Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, жилым помещением(квартирой) признаётся обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из одной или нескольких жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, в которых граждане могут удовлетворить бытовые нужды. Из жилого помещения(квартиры) должна быть обеспечена возможность доступа в места общего пользования многоквартирного дома.

Что делать в случае, если в переводе из нежилого помещения в жилое орган исполнительной власти отказывает?

В случае получения уведомления об отказе в переводе из нежилого помещения в жилое, необходимо разобраться в основаниях, послуживших причинами отказа. Если решение об отказе вынесено неправомерно, его можно обжаловать в судебном порядке.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения проводится поэтапно. Если объект недвижимости находится в жилом здании, то процедура будет включать в себя следующую последовательность действий:

• Этап 1. Получение выписки из имеющегося технического паспорта, который в большинстве случаев хранится в БТИ. Заказать документ проще через МФЦ «Мои документы». В настоящее время собственникам по запросу выдают не сам технический паспорт, а выписку из него. На нежилое помещение создается отдельный технический паспорт, в котором есть информация о его площади, комнатах и месте расположения.
• Этап 2. Разработка проекта и получение технического заключения, без которого согласовать или узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве не получится. Заказать такой проект можно в проектном бюро – участнике СРО. Компания должна обладать лицензией, а также входить в официальный реестр проектировщиков, который размещен на веб-сайте НОСТРОЙ.

• Этап 3. Подача пакета документов для согласования или узаконивания перепланировки нежилого помещения. В большинстве случаев выполняется через МФЦ, допускается также предоставление документации в соответствующий уполномоченный орган: к примеру, Комитет по делам архитектуры и градостроительства. Жители Москвы подают документы в онлайн-формате. Заявка оформляется на официальном сайте Мэра Москвы.
• Этап 4. Проведение ремонтных работ в соответствии с утвержденным проектом. Все изменения должны соответствовать плану. Если во время ремонта будут допущены неточности, то представители надзорных органов заставят их переделывать.
• Этап 5. Приемка представителями межведомственной комиссии. Чаще всего на объект выезжают 1-2 специалиста жилищной инспекции. Они оценивают соответствие произведенных работ и их качество, а затем выносят решение. Если отклонений от проекта не обнаружено, собственнику жилого помещения выдается акт о завершенной перепланировке. Если выявятся какие-либо отклонения, то владельцу выдадут предписание для устранения нарушений с указанием точных сроков.
• Этап 6. Чтобы согласовать или узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, потребуется внести изменения в техпаспорт. Эта процедура осуществляется специалистами БТИ с выездом инженера на место или без него. Готовый акт потребуется передать в Бюро и получить обновленную выписку из техпаспорта.
• Этап 7. Подача заявки в МФЦ для внесения всех изменений в государственный кадастр недвижимости. На завершающем этапе требуется зафиксировать в реестре новую площадь нежилого помещения. Пакет документов через МФЦ поступает для обработки в Росреестр. Сотрудники организации вносят изменения в общую базу и выдают обновленную выписку из ЕГРН.

Последние выполненные объекты

Здание «ИНКАХРАН»
Внесение изменений в ЕГРН в связи с планируемой перепланировкой

Согласование перепланировки и внесение изменений в ЕГРН для магазина «Пятёрочка» по адресу г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 20, стр. 1

Необходимые документы

Узаконивание перепланировки нежилого помещения в здании предполагает сбор определенного перечня бумаг, которые потребуется предоставить для согласования в государственные органы. Список документов примерно одинаковый для всех типов перепланировки. В него входят:

• Правоустанавливающие документы, имеющиеся у собственника. Если документ подает арендатор, то ему потребуется письменное разрешение владельца недвижимости.
• Готовый проект перепланировки, составленный с учетом всех утвержденных норм и правил.
• Техпаспорт нежилого помещения, состоящий из справок форм 1а и 5, поэтажного плана, полученного в БТИ, а также экспликации.
• Техническое заключение.
• Заключение, выданное надзорными органами на предоставленную проектную документацию.

Какую перепланировку нежилого помещения не нужно согласовывать?

Некоторые незначительные изменения помещения, связанные с переобустройством, не требуют согласования в государственных органах. К ним относятся:

• установка климатического оборудования, в том числе кондиционеров;
• замена устаревшей сантехники (ванн, унитазов и т. п.) или изменение места ее размещения;
• установка подвесных потолков;
• замена стеклопакетов или полностью окон с сохранением их размеров;
• застекление открытых лоджий и балконов;
• косметический ремонт нежилого помещения.

Какие работы проводить запрещено

Владелец нежилого помещения не имеет права проводить любые виды ремонтно-строительных работ, которые могут привести к разрушению здания или ухудшению условий проживания других людей, либо к затруднению доступа к коммуникационным системам.

Узаконить перепланировку нежилого помещения в жилое не получится, если при ее осуществлении были осуществлены следующие работы:

• переоборудование балкона, лоджии или иной аналогичной конструкции, расположенной выше первого этажа;
• переобустройство чердака или технического этажа, относящегося к общей собственности всех собственников квадратных метров в здании;
• перепланировка в помещении, находящемся в здании, которое было официально признано аварийным;
• перенос на лоджию радиаторов отопления.

Важно: Все эти изменения строго запрещены надзорными органами и не могут быть внесены в проект перепланировки представителем собственника или им сами.

Чем грозит самовольная перепланировка помещения

В случае, если собственник нежилого помещения решится на его перепланировку, заранее не согласовав проект со всеми задуманными изменениями, то ему придется выплатить штраф. Размер штрафных санкций определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ:

• от 2 000 до 2 500 рублей – для физлица, от 4 000 до 5 000 рублей – для любых должностных лиц;
• юридическому лицу может быть назначен штраф в размере 40 000 — 50 000 рублей.

Также владельца нежилого помещения заставят вернуть его в первоначальное состояние и обяжут возместить ущерб, который был причинен в результате его незаконных действий. В том случае, если при самовольной перепланировке нежилой недвижимости был причинен вред здоровью людей, собственник может понести уголовное наказание.

Почему перепланировку помещения лучше заказать у нас?

Заказать согласование и узаконить перепланировку нежилого помещения под офис, магазин, пункт выдачи заказов, салон красоты или другую деятельность в «Городском Кадастровом Бюро» выгодно тем, что наши сотрудники оформят всю необходимую документацию в короткие сроки и с учетом всех утвержденных в законодательстве норм, касающихся недвижимости нежилого назначения. Мы на протяжении многих лет сотрудничаем с представителями различных государственных структур на местах.

У нас работают высококвалифицированные инженеры с большим опытом, которые быстро подготавливают проекты и содействуют в легальном получении разрешительных документов на проведение масштабных мероприятий, связанных с переобустройством нежилой недвижимости в Москве и Подмосковье.

Вы можете с нами связаться, написав
WhatsappTelegram
Или заказать расчет, заполнив форму

Калькулятор

Согласование перепланировки в Московской области в 2023.

Согласование перепланировки в Московской области. Разрешение на ремонт.

В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации). Более того, сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся. Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен «свыше» из Администрации губернатора Московской области. В качестве примера можно скачать и посмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3, действующего и в 2023 году.

В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.

Цена согласования перепланировки квартиры в Московской области.

Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для того, чтобы узнать возможность и цену согласования, свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки. Спасибо.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области.

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление.
2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН.
3. Технический паспорт на квартиру.
4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы необходимо в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Оттуда они передаются в Администрацию.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план. При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и «засвеченную» в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области.

Процесс согласования нежилого помещения в Московской области во многом схож с описанным выше процессом согласования квартир, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения. Об согласовании перепланировок нежилых помещений, в том числе, в Московской области, рекомендуем Вам прочесть эту статью.

С этой статьёй читают

Как узаконить перепланировку в квартире в 2023? Все нюансы.

Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Услуги по согласованию перепланировки недорого.

Оформление перепланировки квартиры в 2023. Разбор.