Уменьшить платеж или срок кредита – что выгоднее?
Уменьшение срока кредита или суммы платежа влияет на переплату. Рассмотрим на примере: кредит 100 000 ₽ на год под 10%. Считать буду на онлайн-калькуляторе.
Предположим, кредит взяли 1 марта, а 1 апреля решили досрочно внести 30 000 ₽. Сумма задолженности снизится, поэтому банк предложит уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж. Сравним переплату в трех случаях: погашение кредита по графику, уменьшение срока или суммы платежа.
| Ежемесячный платеж (руб) | Срок | Начисленные проценты (руб) | |
| Платежи по графику | 8791,59 | 12 месяцев | 5485,50 |
| Уменьшение срока кредита | 8791,59 | 8 месяцев | 2994,72 |
| Уменьшение платежа | 5924,98 | 12 месяцев | 3965,61 |
Получается, выгоднее всего уменьшать срок кредита — так вы переплачиваете меньше всего. Рассчитаем досрочное погашение еще для трех вариантов — посмотрим, как оно работает для кредитов с разными условиями и датами внесения денег. Для удобства решим, что все кредиты оформлены 1 сентября 2022 года.
| Сумма кредита | Срок кредита | Переплата за год | Досрочный платеж (руб) | Дата платежа | Выгода от сокращения срока (руб) | Выгода от сниж-я суммы (руб) |
| 400 000 | 3 года | 12,4% | 50 000 | 25.06.2026 | 14 169 | 7 441 |
| 7000000 | 15 лет | 5,7% | 1 500 000 | 05.10.2038 | 545 485 | 317 696 |
| 800 000 | 7 лет | 7,9% | 250 000 | 01.03.2030 | 54 609 | 37 016 |
Выходит, что уменьшать срок выгоднее при любых процентных ставках, датах и суммах досрочного погашения. Однако этот способ только экономит деньги, но не помогает в случае потери дохода.
Напротив, уменьшать платеж невыгодно, но безопасно: снижается нагрузка на бюджет. Лишитесь части заработка — с большей вероятностью сможете расплатиться с банком.
Есть способ уменьшить платеж, но сохранить выгоду
Но существует способ не потерять выгоду, снизив ежемесячный платеж. Для этого вы продолжаете ежемесячно вносить ту же сумму, которая была до уменьшения. То есть гасите кредит досрочно по чуть-чуть.
Вернемся к примеру с кредитом в 100 000 ₽. Ежемесячный платеж по нему — 8 791,59 ₽. После досрочного внесения 30 000 ₽ минимальный платеж составил 6356,61 ₽. В следующем месяце вы вносите платеж по графику и дополнительно перечисляете разницу — 3049,20 ₽. Эти деньги идут на досрочное погашение. По такой схеме вы вносите деньги на протяжении всего срока кредита.
Таким способом кредит закрывается в тот же день, что и при уменьшении срока. При этом обязательный платеж уменьшается каждый месяц — если возникнут трудности, вам будет проще его внести.
Теперь посмотрим, что с переплатой. Для этого сравним оплату по графику, уменьшение срока кредита и два варианта уменьшения.
| Ежемесячный платеж (руб) | Срок | Начисленные проценты (руб) | |
| Платежи по графику | 8791,59 | 12 месяцев | 5485,50 |
| Уменьшение срока кредита | 8791,59 | 8 месяцев | 2994,72 |
| Уменьшение платежа | 5924,98 | 12 месяцев | 3965,61 |
| Ежемесячное уменьшение платежа | снижается каждый месяц | 8 месяцев | 2952,16 |
Новая схема — самая выгодная: переплата по ней даже ниже, чем при уменьшении срока кредита. При этом вы максимально снижаете риски.
Но у ежемесячных пополнений есть недостаток: их нужно рассчитывать и не забывать вносить. Если сохранение выгоды и удобство важнее, лучше выбрать уменьшение срока кредита.
Памятка
Что нужно знать о досрочном погашении кредита
- Выгоднее уменьшать срок кредита.
Так на сумму основного долга начисляют меньше процентов. - Но уменьшать платеж безопаснее.
Если вдруг доход снизится, выше шансы расплатиться с банком. - Есть способ сохранить выгоду, уменьшив платеж.
Для этого снижайте размер платежа по чуть-чуть каждый месяц.
Что лучше: уменьшать платеж или срок кредита?
При досрочном погашении кредита есть возможность извлечь дополнительную выгоду. Для этого нужно выбрать правильный объект сокращения. При проведении данной операции кредитная организация предлагает два варианта объекта – срок кредита или ежемесячный платеж. Сократить срок кредита или сумму, что является наиболее выгодным для заёмщика? На этот и другие вопросы можно найти ответ в этой статье.
Содержание скрыть
Виды досрочного погашения
Как говорилось ранее, существует только два вида, которые гасят кредит досрочно – уменьшать размер планового платежа и уменьшать срок действия кредитного договора. При сокращении срока кредита размер ежемесячного платежа остаётся неизменным. При сокращении размера платежа, напротив, не меняется срок кредита.
Что выгодно банку?
Для банка всегда наиболее выгоден вариант, при котором уменьшается платеж.
Выгода очевидна по трём причинам.
Во-первых, при небольшом размере платежа облегчается нагрузка для заёмщика. В таком случае заёмщику каждый месяц нужно выделять меньше денег, и вероятность того, что он выплатит всю сумму задолженности без нарушений условий договора гораздо выше.
Во-вторых, если заёмщик будет выплачивать уменьшенный ежемесячный платеж, то высока вероятность сохранить клиента. А в таком случае клиент может воспользоваться другими услугами банка и принести дополнительную прибыль.
В-третьих, процентная ставка начисляется на остаток основного долга каждый установленный отрезок времени (обычно начисление происходит ежегодно либо ежемесячно). А при уменьшении платежа срок выплаты кредита сохраняется. Таким образом, при сохранении срока количество таких установленных отрезков больше, чем при сокращении размера платежа. Соответственно, в таком случае начисленные проценты по кредиту будут больше.
Что выгодно заемщику?
Для заёмщика наиболее выгодным вариантом считается вариант с сокращением срока кредита. По аналогии с предыдущим разделом, при сокращении срока кредита уменьшается и сумма процентов. При этом клиент сэкономит значительную сумму.
Также существует ряд факторов, при которых уменьшение срока является наиболее выгодным выбором для клиента:
- Кредит является аннуитетным.
- В условиях кредитного договора не указано то, что уменьшение срока действия договора при досрочном погашении карается штрафом, или за это взимается комиссия.
- Если досрочное погашение кредита произведено в начале срока действия договора. При аннуитетном типе кредита на начальной стадии все платежи идут в счёт погашения процентов. А на конечной стадии проценты обычно уже выплачены и происходит выплата основного долга. Таким образом, в таком случае какая-либо финансовая выгода отсутствует. Единственная выгода – сокращение времени.
Однако, в некоторых случаях для клиента может быть выгодно и уменьшение размера платежа. На это есть несколько причин.
Во-первых, уменьшенный размер платежа позволяет чувствовать себя более безопасно. Ведь в таком случае нужно выделять меньшее количество денег из бюджета каждый месяц. И даже при возникновении финансовых трудностей (сокращение заработной платы, непредвиденные расходы и др.) возможность внести небольшой платёж у заёмщика есть всегда.
Во-вторых, при сокращении размера платежа сохраняется часть средств, которые можно потратить на те потребности, которые являются не менее приоритетными.
Также выбрать именно сокращение размера платежа следует при наличии следующих условий:
- Кредит является дифференцированным. При данном типе кредита одновременно происходит выплата процентов и основного долга. Таким образом, можно значительно уменьшить общую сумму задолженности.
- Если ежемесячный платёж обременителен для клиента. Такими платежами считаются платежи, превышающие 30% от ежемесячных доходов заёмщика.
- В условиях договора по кредиту присутствуют пункты, которые предусматривают штраф или комиссию за выбор варианта с уменьшением срока
Уменьшить срок кредита выгоднее?
В большинстве случаев наибольшей выгодой обладает вариант сокращения срока кредита. При этом снижается процент по кредиту. Однако, необходимо грамотно оценить своё финансовой положение, а также спланировать свои будущие доходы и расходы. Когда имеется значительная сумма задолженности или ежемесячный платёж предельно высокий, стоит использовать уменьшение платежа.
В любом случае, перед заключением кредитного договора стоит его внимательно почитать и изучить на предмет наличия пунктов, касающихся частичного досрочного погашения. Банки могут включить в договор такие условия как комиссия за уменьшение срока кредитования при досрочном погашении, или невозможность использование этого способа в принципе.
Можно ли уменьшить платеж, но сохранить выгоду?
При всех преимуществах уменьшения срока существует способ получить соизмеримую выгоду и при уменьшении платежа. Для этого нужно выполнить следующие шаги:
- Совершить операцию по досрочному погашению кредита
- Выбрать вариант сокращения ежемесячного платежа
- Каждый раз при внесении очередного ежемесячного платежа дополнительно вносить ту часть суммы, на которую был сокращен платёж
Таким образом, получается дополнительное досрочное погашение. При такой манипуляции на выплату всей суммы кредита потребуется такой же период времени, что и при выборе варианта уменьшения срока кредитования.
Распространённые ошибки
Вне зависимости от выбранного способа досрочного погашения кредита при этом многие клиенты часто совершают неоправданные ошибки, из за которых страдает их финансовое положение.
Ошибка №1: внесение малой суммы
При появлении свободной суммы денег клиенты сразу вносят её в счёт задолженности по кредиту с целью досрочного погашения. Однако, во многих банках при внесении суммы, которая меньше, чем сам ежемесячный платёж, списание происходит не в пользу сокращения ежемесячного платежа или срока кредитования, а в пользу погашения грядущего планового платежа.
Для того, чтобы избежать подобных ошибок при досрочном погашении задолженности необходимо вносить сумму, которая будет превышать ежемесячный платёж. В таком случае часть внесённой суммы спишется в счёт платежа, а остальная часть пойдет на уменьшение ежемесячного платежа или срока. Также для достижения успеха при совершении данной процедуры с наибольшей вероятностью платёж лучше всего вносить в назначенную дату планового платежа.
Ошибка №2: внесение большой суммы
Многие клиенты считают, что если накопить сумму как можно больше после этого за один раз внести эту сумму в счёт досрочного погашения, то выгода будет наибольшей. Однако, это не так.
Система большинства банков такова, что при внесении платежей в первую очередь они идут в счёт погашения процентной ставки. Данная система нацелена на то, чтобы клиент как можно скорее рассчитался с переплатой, ведь именно она является оплатой за услугу кредитования. А финансовая выгода досрочного погашения заключается именно в скорейшей выплате процентов. Только таким образом можно сэкономить средства. В то же время, для того, чтобы накопить большую сумму, обычно требуется достаточно большой период времени. Чаще всего в момент накопления большой суммы денег проценты уже выплачены и досрочное погашение не принесёт никакой экономии.
Ошибка №3: невнимательность к дате
Одной из самых распространённых ошибок является невнимательность по отношению к дате планового платежа. Многие заёмщики при решении досрочно выплатить задолженность забывают, когда им нужно вносить очередную оплату по кредиту.
Совершая досрочное погашение, клиент указывает его точную сумму в заявлении. После данная сумма поступает в банк. Банковская система почти всегда автоматизированная, поэтому распределение внесённых средств осуществляет компьютер. Он видит, что вскоре необходимо внести очередной ежемесячный платёж. Поэтому в первую очередь средства перечисляются в пользу данного платежа. Соответственно, на досрочное погашение остаётся сумма меньше, чем так, что указана в заявлении. Таким образом, компьютер приходит к заключению, что имеющейся суммы недостаточно для совершения данной операции. И оставшаяся часть денег просто находится на счёту клиента.
Если клиент и далее не осознаёт проблему, то эта часть денег идёт в счёт следующего планового платежа и т.д.
Ошибка №4: трата последних средств
Часто клиенты, имея желание быстрее выплатить кредит, тратят на досрочное погашение последние деньги. Это крайне неверно. Необходимо всегда иметь определённый запас средств на случай непредвиденных расходов. Ведь при недостатке средств для внесения очередного планового платежа банк начислит штраф. Таким образом, вся выгода от досрочного погашения аннулируется.
Как рассчитать выгоду самому?
Для самостоятельно расчёта процедуры досрочного погашения кредита и выбора наиболее рентабельного варианта существуют различные интернет-платформы, которые предоставляют онлайн-калькуляторы. Процесс расчёта крайне прост. Обычно необходимо ввести такие данные как общая сумма задолженности, процентная ставка, срок действия кредитного договора и сумма платежа.
Инструкция по уменьшению
Вне зависимости от того, что выбирает клиент – сокращение платежа или сокращение срока действия кредитного договора, процедура досрочного погашения выглядит следующим образом:
- Внимательно прочитать условия кредитного договора, касающиеся досрочного погашения и выбора объекта сокращения. Во многих банках клиенту предоставляют выбор – сокращать срок или платеж. Однако в некоторых случаях существуют какие-либо ограничения.
- Рассчитать общую сумму задолженности в онлайн-калькуляторе или вручную при обоих вариантах – сокращения срока и платежа, и выбрать наиболее рентабельный вариант.
- Подготовить необходимые документы. В последнее время ввиду упрощения данной процедуры количество документов сократилось до минимума. На сегодняшний день в большинстве банков необходимо иметь при себе только паспорт для подтверждения личности. Ведь вся информация о клиенте уже содержится в электронной базе банка
- Посетить отделение банка и написать заявление о досрочном погашении кредита. Сделать это нужно за 30 дней до планируемой даты внесения платежа.
- При написании заявления выбрать наиболее рентабельный объект сокращения, если такой выбор не ограничен условиями договора
- Внести необходимую сумму в назначенную дату.
- После осуществления процедуры следует запросить у банка подтверждение того, что клиент осуществил досрочное погашение. Это необходимо на случай, если возникнут недопонимания. Например, при внесении платежа в некоторых случаях оплата происходит в пользу планового платежа. Таким образом, часть суммы списывается и на оплату задолженности раньше срока суммы уже не хватает.
Что делать с ипотекой?
Ипотеку, также как и потребительский кредит, можно погасить ипотечный кредит досрочно, выбрав при этом наиболее рентабельный вариант – сокращения размера платежа либо срока действия ипотечного договора. Однако, с возвратом задолженности по ипотеке есть свои особенности.
Ипотека обычно выдаётся на более длительный период. Из за этого при досрочном погашении может существенно сократиться прибыль банка. Поэтому некоторые банки в условиях договора прописывают отдельные пункты, касающиеся данной процедуры. Например, может быть назначена выплата штрафов при сокращении срока, либо могут быть и вовсе наложены ограничения.
В остальном процедура досрочного погашения схожа с процедурой по потребительскому кредиту. В некоторых случаях при подаче заявления на осуществление досрочного погашения ипотеки тоже есть возможность уменьшать срок либо уменьшать размер планового платежа. Тогда наиболее рентабельным вариантом также считается первый вариант. Тем не менее, при использовании второго вариант можно увеличить выгоду. Для этого после сокращения платежа необходимо каждый месяц вносить ту же сумму, что и до осуществления данной процедуры. Таким образом, каждый месяц будет происходить дополнительная выплата досрочного погашения, и дата выплаты полной суммы задолженности будет совпадать с датой при сокращении срока действия ипотечного договора.
Важно отметить, что при досрочном погашении ипотеки наиболее рентабельным сроком считается период до 15 лет. Если по условиям ипотечного договора установлен срок более 15 лет, то стоит воспользоваться его сокращением при наличии такой возможности. В противном случае переплата составит довольно большую сумму.
Что еще можно сделать?
Помимо досрочного погашения существует ещё один способ извлечения выгоды при появлении свободных денег. Можно положить финансовые средства на депозит. Однако, в таком случае стоит учитывать ряд факторов.
Во-первых, в некоторых видах депозита вложенные средства нельзя выводить до окончания установленного срока. Если это сделать, то накопленные проценты учитываться не будут.
Во-вторых, процентная ставка по депозиту чаще всего намного меньше, чем процентная ставка по кредиту в 1,5 – 2 раза.
Таким образом, возможность данного варианта присутствует, но он практически всегда является наименее рентабельным.
Советы
- При внесении платежа по досрочному погашению подготовьте сумму, которая будет превышать размер планового платежа. Таким образом, даже при списании части средств в пользу планового платежа оставшаяся часть будет точно внесена в счёт частичного досрочного погашения. Также нужно вносить подобный платёж ровно в дату планового платежа.
- Вносите досрочные платежи небольшими суммами и как можно раньше. Суть досрочного погашения – максимально сократить переплату. А погашение переплаты происходит на начальном периоде срока кредитования. А на момент накопления большой суммы проценты могут быть уже выплачены.
- Внимательно следите за датой планового платежа. Если вы решили внести сумму досрочного погашения незадолго до этой даты, то банка может списать деньги в пользу планового платежа.
- Всегда имейте финансовую подушку. Если при возникновении финансовых трудностей будет совершена просрочка про кредиту, то выгода досрочного погашения аннулируется.
Заключение
Прежде чем планировать процедуру досрочного погашения по тому или иному способу, нужно убедиться, что это принесёт определённую выгоду, а не наоборот – увеличит количество финансовых проблем.
Также перед заключением кредитного договора нужно внимательно изучить все условия, чтобы понимать свои права и обязанности в случае досрочного погашения.
Оптимизируй свой бюджет за счет выгодных покупок вместе с Мокка: тебе доступна оплата частями по удобному графику без первоначального взноса и переплат. Также ты можешь платить частями в любых магазинах с помощью сервиса Мокка Мегамолл прямо в нашем мобильном приложении!
Как уменьшить проценты по кредиту
Желание уменьшить ставку по кредиту — нормальное для любого заемщика. Повлиять на процент можно и до заключения договора, и после, когда ссуда уже действует. Расскажем, как это сделать в обоих случаях.
Команда Райффайзен Банка
От чего зависит размер ставки по кредиту
В описании кредита на сайте банка указывается минимальная ставка по программе, которая на деле не всегда назначается. Если же посмотреть на тарифы, можно увидеть диапазон. Точная ставка назначается по итогу рассмотрения и может быть любой в рамках тарифа.
Что влияет на ставку:
- Пакет документов. Если оформлять кредит со справками, он будет дешевле.
- Категория заемщика. Если клиент зарплатный, он получит более выгодные условия.
- Кредитная история заемщика. Чем она лучше, тем ниже окажется процент.
- Уровень платежеспособности. Если на погашение долгов клиент тратит значительную часть дохода, банк либо откажет, либо назначит повышенную ставку.
При назначении ставки для конкретного клиента банк опирается на риски, которые этот клиент несет. Если в нем нет сомнений, процент окажется минимальным. Если же клиент несет риски, банк заложит их в ставку.
Как получить кредит по низкой ставке
Точную процентную ставку заемщик узнает по итогу рассмотрения заявки. Но предварительно можно повлиять на уменьшение процентов по кредиту. Для этого:
- Изучите предложение зарплатного банка. Таким клиентам снижают ставки, быстрее выдают кредиты без справок через интернет-банк.
- Рассмотрите предложения банков, в которых вы раньше брали кредиты. Качественным заемщикам кредиторы снижают ставки.
- Изучите сетку тарифов выбранного банка, если она есть. Часто при получении большой суммы или выборе длительного срока процент оказывается меньше.
- Выбирайте банк, который указывает небольшой диапазон возможной ставки.
- Несите справки. Если есть возможность принести справки с работы, не рассматривайте срочные программы без справок.
- Пригласите поручителя или предоставьте залог, если программа это предусматривает.
- Не отказывайтесь от личного страхования, финансовой защиты.
Банки всегда устанавливают повышенный размер ставки по кредитам без личного страхования жизни и здоровья заемщика. Если страховки нет, риски повышаются, поэтому и переплата больше.
Страховка — платная услуга, однако при ее оформлении заемщик защищает себя и своих близких на непредвиденный случай.
Важно! Принимая решение, оформить страховку или нет, попросите менеджера сделать расчет с ней и без нее.
Основания для уменьшения процентной ставки по действующему кредиту
Рассмотрим ситуацию, когда у вас уже есть действующий договор, и вы хотите уменьшить процентную ставку по кредиту. Например, ранее вы оформили кредит под 20%, а сейчас аналогичные ссуды выдаются под 10–12% годовых. Логично, что заемщик захочет перевести кредит на обновленные условия.
Уменьшение процентной ставки по кредиту проводится двумя способами:
- Реструктуризация долга в этом же банке. Проводится по заявлению клиента на усмотрение банка. Он может как одобрить процедуру и изменить график на более выгодный, так и отказать.
- Рефинансирование. Снижение процентной ставки путем перевода кредита в другой банк. Новый банк досрочно закрывает прежний заем и заключает с заемщиком более выгодный договор.
Важно! По закону банки не обязаны снижать ставки по действующему кредиту, не обязаны проводить рефинансирование. Это их добровольное желание, поэтому и законных оснований для уменьшения процентов нет.
Как уменьшить проценты по кредиту через реструктуризацию
Если вы видите, что новые аналогичные ссуды выдаются на более выгодных условиях, есть смысл обратиться к кредитору с просьбой о реструктуризации.
Реструктуризация — это изменение действующего графика платежей на более комфортный для заемщика. Чаще всего она применяется, когда клиенту сложно справляться с текущими обязательствами. Тогда банк увеличивает срок, проводит уменьшение ежемесячного платежа.
Если же заемщик хочет снизить ставку, он также может обратиться в банк за реструктуризацией. Но чаще всего банки такие заявки отклоняют или уменьшают процент несущественно.
Важно! Подайте в банк заявление на реструктуризацию, на уменьшение ставки. Если он откажет, рассматривайте вариант рефинансирования — перевод кредита в другой банк.
Рефинансирование долга
При рефинансировании заемщик обращается в другой банк. Он берет там ссуду, средства которой направляются на досрочное погашение заявленного кредита. По итогу заемщик заключает договор с новым банком на новых условиях. Перекредитование всегда проводится на выгодных условиях.
Условия проведения рефинансирования:
Рефинансирование актуально для надежных заемщиков, проблемные кредиты не рассматриваются. Есть требования и к ссуде, и к самому клиенту. Условия рефинансирования потребительского кредита:
- Можно перекрыть несколько кредитов. Например, у вас есть кредитная карта и два потребительских кредита в разных банках. В рамках рефинансирования вы объедините их в один.
- По закрываемым кредитам нет просрочек и не было их как минимум за полгода до обращения за перекредитованием.
- Заемщик имеет хорошую кредитную историю, может представить справки о доходах.
Прежде чем подавать заявку на рефинансирование, сделайте расчет выгодности процедуры. В новый кредит уйдет сумма основного долга по прежней ссуде. Если с момента оформления кредита прошло более половины срока, перекредитование может оказаться бесполезным.
Процедура рефинансирования аналогична оформлению нового кредита. Единственное отличие — заемщику нужно взять в прежнем банке документы по ссуде. Точный перечень бумаг укажет новый банк.
Пошагово все выглядит так:
- Выбираете банк, подаете заявку на рефинансирование онлайн.
- При одобрении собираете документы по списку, ждете окончательное решение.
- Банк сообщает ставку, формирует график и кредитный договор. Заемщик подписывает документы.
- Банк отправляет деньги на счет прежней ссуды для ее досрочного погашения.
- У заемщика на руках — новый график, теперь он будет платить по нему.
Райффайзен Банк предлагает рефинансирование кредитов. Можно перекрыть одновременно до 5 кредитов от разных банков и дополнительно получить деньги на любые цели. Изучайте условия, подавайте заявку, решение придет за 1 минуту.
Как снизить платеж по кредиту или ипотеке
Рассказываем о способах снизить финансовую нагрузку, если вы боитесь не потянуть кредит. От ипотеки, которую можно взять по частям и гасить досрочно, до рефинансирования, реструктуризации и кредитных каникул.
- Как снизить платежи по ипотеке
- Траншевая ипотека
- Досрочное погашение
- Налоговый вычет
- Рефинансирование
- Реструктуризация и кредитные каникулы
Как снизить платежи по ипотеке
Во времена экономической нестабильности личные обстоятельства могут поменяться, а платежи по ипотеке стать неподъемными. Налоговые вычеты, внеочередные взносы, маткапитал и кредитные каникулы помогут ослабить финансовую ношу и станут ответом на вопрос, как уменьшить переплату по кредиту , если вы не справляетесь.
Но иногда о снижении ипотечного кредита стоит подумать и до того, как договор с банком был заключен. На выручку приходит новый финансовый механизм.
На Руси мелкие монетки называли в народе «чешуйками». Их делали из серебряных прутьев.
Другой фактТраншевая ипотека
Уже на этапе заключения ипотечного договора на квартиру в новостройке есть способ сделать платежи в первые месяцы практически не ощутимыми для бюджета. Речь о так называемой «траншевой ипотеке».
Суть нового механизма расчетов в том, что на весь период до момента сдачи дома в эксплуатацию финансовая нагрузка минимизируется.
При оформлении договора долевого участия в строительстве застройщик разбивает сумму кредита на транши. Их может быть до пяти, но чаще всего два.
Первый транш банк переводит застройщику вместе с первоначальным взносом покупателя. Он может составлять, к примеру, 20% от всего кредита. Второй транш с оставшейся суммой банк совершает, когда дом готовится к сдаче или даже когда хозяева уже получили ключи и могут въехать.
Самое главное — проценты после первого транша начисляют только на его сумму. А весь основной долг будет гаситься позже.
Что делать если даже при траншевой ипотеке денег на оплату снимаемой квартиры не хватает? Вам поможет кредит от Совкомбанка на аренду жилья.
Рассчитайте ежемесячный платеж по кредиту с помощью онлайн-калькулятора на сайте.
Хотите переехать в новую квартиру, но нет денег на комиссию, залог и первый месяц? Выручит кредит на аренду квартиры от Совкомбанка. Сумма займа — до 3 млн рублей, срок — до пяти лет. Интуитивно понятный онлайн-калькулятор поможет рассчитать комфортный ежемесячный платеж, который не ударит по семейному бюджету.
Олег купил квартиру в строящемся доме за 7 785 000 рублей.
Размышляя о том, как снизить платеж по ипотеке, он обратился к оплате траншами.
Первоначальный взнос составил 3 млн рублей.
Льготная процентная ставка по ипотеке для него — 5,7%. Срок платежа определили на 30 лет.
В банке наш герой берет заем в 4 785 000 рублей.
Застройщик согласовал первый транш в размере 10% от этой суммы.
Значит ежемесячный платеж (только проценты на сумму первого транша) составит порядка 2 785 рублей.
Когда будет переведена вторая и основная часть займа, а Олег переедет в новое жилье, платеж поднимут до 27 961 рублей.
Как видите, пока наш герой не отпраздновал новоселье, он платит за будущее жилье сумму, которой прежде хватило бы разве что на один поход в супермаркет. При этом Олег может чувствовать себя спокойным за будущее — квартира строится, все идет своим чередом.
Пока траншевая ипотека практикуется в крупных городах страны. Наиболее распространена она в Москве. Инструмент больше всего подходит людям, которые живут в арендованном жилье и думают, как уменьшить сумму кредита на первое время. Так им не придется платить одновременно и за аренду, и за будущую квартиру.
Механизм популярен и у инвесторов — тех, кто покупает квартиры на этапе строительства, чтобы в будущем продать дороже или зарабатывать на аренде.
Траншевая ипотека может использоваться с любыми государственными программами, включая «Семейную ипотеку», «Военную ипотеку», «IT-ипотеку» и т. д. Это добавляет ей удобства.
Однако финансисты беспокоятся о том, что новая практика может повлечь очередную волну повышения цен на новостройки — подобно тому, как это произошло при появлении ипотечных программ с государственной поддержкой.
Невооруженным глазом можно увидеть, что идентичные по характеристикам (район, площадь, количество комнат, сегмент) квартиры в новостройках стоят дороже «вторичек» порой на 20-30%.
И все же, для кого-то траншевая ипотека станет единственной возможностью купить жилье с минимальным ипотечным платежом в первые месяцы.
Досрочное погашение
Возможность досрочного погашения ипотеки описана в 810 статье Гражданского кодекса . Многие граждане активно ею пользуются.
Внеочередной взнос может быть ответом на вопрос, как уменьшить срок кредита или как уменьшить переплату по кредиту.
Сумма, вносимая досрочно, целиком идет на закрытие основного долга. Он становится меньше, и проценты пересчитывают уже от новой суммы. Так в первое время после оформления ипотеки можно значительно снизить переплату. Причем, независимо от того, аннуитетный или дифференциальный тип платежей у вас по договору.
В большинстве случаев совершить внеочередной платеж можно, используя функционал мобильного приложения банка.
Если такой технической возможности нет, то нужно идти в банк с паспортом и деньгами, чтобы написать заявление на частичное досрочное погашение.
Сделать досрочное погашение разрешается и за счет средств материнского капитала. В 2023 году за первого ребенка государство выплачивает 588 000 рублей. Обычно получить эти деньги и пустить их на улучшение жилищных условий разрешается, когда ребенку исполнится три года. Но в случае с ипотекой ждать не обязательно — можно действовать сразу.
Чем быстрее сделаете внеочередной взнос, тем быстрее сможете снизить платеж по ипотеке.
Лучшее время, чтобы купить квартиру для всей семьи — вчера! Ведь цены на недвижимость неуклонно растут, и промедление влечет дополнительные расходы. Выбираете ипотечный банк? Рекомендуем рассмотреть специальные программы ипотеки для молодых семей от Совкомбанка. Предложим индивидуальные условия, комфортные именно для вас.
Новой семье нужен дом. Место, где будут счастливыми расти дети, куда всегда захочется вернуться. Совкомбанк ежедневно помогает осуществить мечту о своем жилье сотням молодых семьей с детьми по программе «Детская ипотека» с господдержкой. Квартиры на первичном рынке в ипотеку от трех до 30 лет.
Налоговый вычет
Часть затрат на кредит за жилье можно компенсировать за счет возвращения подоходного налога. Для этого вы должны быть официально трудоустроены. Налоговый вычет на недвижимость дают один раз в жизни.
Есть лимиты — НДФЛ в размере 13% вернут только с суммы до 3 млн рублей — значит, вы получите максимум 390 000 рублей. Но даже это позволит заметно снизить платеж по ипотеке.
Если квартиру купили супруги, то налоговый вычет может получить каждый из них.
Когда не получится вернуть вычет:
- при покупке квартиры будущие собственники вносили материнский капитал;
- государственные деньги привлекались иным способом;
- ипотечное жилье куплено у родственников;
- покупатели — участники программы «Военная ипотека».
Есть три способа получить вычет, чтобы снизить платеж по ипотеке.
Можно обратиться в налоговую самостоятельно в конце года. Если речь о новостройке, то подавать документы следует только после того, как дом был введен в эксплуатацию и вы подписали акт приема-передачи. Если квартира вторичная, документы на возврат оформляют в год покупки.
Другой вариант — вернуть НДФЛ через работодателя. В таком случае конца года ждать не надо.
С недавних пор доступен и упрощенный способ получения возврата. В личном кабинете на сайте nalog.ru заявление на возвращение подоходного налога можно сгенерировать автоматически. Справку о доходах предоставлять не потребуется. Заявление рассматривают в течение месяца, после этого в течение двух недель переводят деньги. И вы сразу можете их использовать, чтобы снизить платеж по ипотеке .
Подоходный налог вернут только за три последних года официальной работы. При этом сумма вычета не может быть больше суммы НДФЛ, удержанной с вас за год.
Как уменьшить платеж по кредиту
Допустим, вы платите ипотеку или другой кредит и понимаете, что скоро перестанете справляться с обязательствами по договору. Что делать, чтобы не испортить свою кредитную историю и не попасть под штрафные санкции банка? Есть, как минимум, два решения.
Рефинансирование
Иными словами, перекредитование в своем или другом банке. Это популярный ответ на вопрос, как уменьшить платеж по кредиту. Если подобрать хорошую программу, ставка может снизиться на пару-тройку процентов.
Обычно суть рефинансирования в том, что уже оформленный кредит вы гасите полностью за счет того, что берете другой. Цели может быть две — снизить ставку по кредиту или увеличить срок, в который заем должен быть погашен.
К рефинансированию ипотеки обращаются не только те, кто не справляется с финансовой нагрузкой и думает, как уменьшить платежи по кредиту . Оно актуально в том числе когда погашена половина займа, а экономические условия в стране изменились в лучшую сторону.
В свой банк имеет смысл обратиться, если по банковскому продукту, который вы выбрали, снизилась ставка. Например, была 11%, а стала 9,5%. Также вы имеете право обратиться в банк с просьбой о перерасчете займа, если снизилась ключевая ставка Центробанка.
Обычно заявление на рефинансирование рассматривают в течении 30 дней, после чего извещают о решении.
Больше шансов получить положительное решение у заемщиков, которые всегда вносили платежи согласно графику, имеют еще достаточно большую задолженность, а также давно являются клиентами банка.
Что делать, если просрочили кредит
Реструктуризация и кредитные каникулы
Как уменьшить ежемесячный платеж по кредиту , если у вас уже идет просрочка платежей?
Для банка вы тем не менее ценный клиент, значит, есть вероятность, что вам пойдут навстречу. Особенно, если пользуетесь услугами банка много лет и прежде никогда не нарушали условий договоров.
Если при рефинансировании банк предлагает заемщику новые действующие программы, то реструктуризация всегда основывается на индивидуальном подходе.
В одном случае достаточно будет увеличить сроки, чтобы плательщик мог делать ежемесячные взносы, которые станут меньше. В другом нужны более кардинальные меры — например, полноценные кредитные каникулы, являющиеся альтернативой тому, чтобы уменьшить ежемесячный платеж по кредиту.
Вдобавок, если не скрываться от банка при возникновении проблем с деньгами, а пойти на диалог, есть шанс, что начисленные штрафные санкции за нарушение условий договора отменят.
Что касается кредитных каникул, то у тех, кто платит ипотеку, право на них появилось еще в 2019 году. Взять передышку в выплате долга можно один раз за весь период ипотеки и максимум на 6 месяцев.
С 2022 года каникулы можно получить и по другим видам кредитов, включая потребительские. Претендовать на них имеют право люди, чей доход упал более, чем на 30%.
Кредитные каникулы в любом случае предполагают, что у вас есть весомые причины, по которым долг гасить не удается.
Таковыми считаются потеря работы, инвалидность или серьезная болезнь, появление иждивенцев или комбинация этих факторов.
Также право на отсрочку платежей по кредитам имеют мобилизованные граждане. Причем, заявление может направить не только сам военнослужащий, но и другой человек — по доверенности.
Теперь вы знаете целых 5 способов, как уменьшить переплату по кредиту или ипотеке! Желаем вам, чтобы заемные деньги открывали новые возможности, а платежи по займам никогда не становились неподъемной ношей!