Узакониваем реконструкцию частного дома: Нужно ли делать?
Реконструкция частного дома – это любое изменение ключевых характеристик здания. Например, вы решили сделать пристройку или возвести еще один этаж. Такие работы относятся к реконструкции и требуют согласования. Несогласованные изменения незаконны. Они не зафиксированы в ЕГРН. Это означает, что фактическое состояние дома отличается от информации, которая хранится в реестре. Реконструировать дома, построенные на землях ЛПХ, ИЖС, СНТ, можно в уведомительном порядке.
Как согласовать реконструкцию по закону
Не все строительно-ремонтные работы относятся к реконструкции и требуют уведомления. Например, если вы делаете капитальный ремонт объекта, но при этом не изменяете ее параметры, фасад, этажность, разрешение на реконструкцию дома оформлять не нужно. Если запланированные работы относятся к реконструкции, мы рекомендуем действовать по закону. Это поможет сберечь немало сил и времени. Согласовать планируемые работы значительно проще и дешевле, чем узаконить уже выполненные.
Пошагово процедура оформления документов на реконструкцию дома выглядит следующим образом:
- Подать уведомление о реконструкции. Проектная документация для этого не нужна. Достаточно сделать схему СПОЗУ на бланке уведомления.
- Дождаться ответа от местной администрации. Пока вы не получили положительный ответ, начинать работы нельзя.
Дальше ситуация может развиваться по двум направлениям:
- Вы получаете положительный ответ и можете начинать строительство.
- Вы получили отказ на строительство. В этом случае можно устранить причины отказа и подать уведомление еще раз.
Оформление реконструкции жилого дома не требует подачи проектной документации. Но те работы, которые вы будете выполнять, должны соответствовать заявленным. Снести старый дом и построить на его месте новый под видом реконструкции не получится. Несоответствие будет выявлено. И вам придется узаконивать самострой.
После того, как работы завершены, действуем по следующей схеме:
- Подготовка техплана. Обращаемся к кадастровому инженеру, заключаем с ним договор. Заказать технический план дома после реконструкции можно в компании «Геомер групп».
- Когда техплан готов, уведомляем администрацию, что работы завершены и прилагаем техническую документацию.
Дальше остается только ждать, когда комиссия проверит соответствие фактически сделанных работ заявленным. Комиссия выезжает на объект, поэтому вероятность обмануть администрацию не велика. Несоответствие будет выявлено и вы получите предписание вернуть все в первоначальное состояние. Если никаких нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии.
Регистрация реконструкции жилого дома проводится в ЕГРН. Сделанные изменения должны быть внесены в Единый реестр и отображаются в выписке на объект недвижимости. По закону подать документы в Росреестр должна местная администрация. Если не хотите ждать, можете сделать это самостоятельно или доверить специалистам «Геомер групп». Так вы сэкономите свое время.
В Росреестр нужно подать заявление о внесении изменений и приложить к нему все четыре уведомления. Через 7 дней после получения заявления все изменения будут зафиксированы в реестре. Вы получаете выписку из ЕГРН с новыми параметрами дома.
Заказать бесплатную консультацию
Что делать, если реконструкция сделана незаконно
Случаи незаконной перепланировки объекта недвижимости встречаются нередко. Стоит ли легализовать работы или лучше оставить все как есть? Как узаконить самовольную реконструкцию?
Любые незаконные строительные работы могут привести к серьезным последствиям:
- Предписание вернуть дом к первоначальному состоянию. Делать это придется за свой счет.
- Пересчет налога за последние три года. Если реконструкция сильно меняет параметры дома, изменяется и его кадастровая стоимость. Например, если вы построите еще один этаж, кадастровая стоимость дома увеличится. Это значит, что увеличится и сумма налога. Если незаконная реконструкция будет выявлена, вам могут пересчитать налог.
- С таким домом не получится провести никакую сделку. При попытке продать его или получить под него залог, незаконные работы будут выявлены очень быстро. Потому что тот дом, который есть фактически, не соответствует информации из реестра. Проблемы возникнут и при наследовании такой недвижимости. Наследникам придется проходить все процедуры узаконивания. Иначе оформить дом на себя не получится.
- Могут возникнуть проблемы с подключением к инженерным коммуникациям, особенно – газу. При изменении параметров дома может измениться схема подключения. В этом случае газовщики просто предпишут вернуть все к первоначальному состоянию или отключат подачу газа.
У незаконной реконструкции могут быть и другие последствия. Поэтому мы рекомендуем не рисковать и узаконить реконструкцию жилого дома в кратчайшие сроки.
Вы уже сделали незаконную перепланировку и не знаете, как ее узаконить? Приходите на консультацию к специалисту «Геомер групп». Записаться к эксперту можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
В вопросах недвижимости очень много нюансов, поэтому невозможно дать единый способ узаконивания, который подойдет абсолютно в любом случае. Ваша ситуация может быть нетиповой, потребует других подходов, помощи специалистов. Именно поэтому лучше сначала проконсультироваться с экспертом, который оценит вашу ситуацию.
Заказать бесплатную консультацию
Порядок оформления реконструкции частного дома в 2022 году
Чтобы узаконить реконструкцию дома, тнеобходимо много времени и сил. К этому нужно быть готовым. Но в целом, порядок оформления реконструкции дома достаточно прост:
- Подготовка техплана. Прежде чем обращаться в инстанции, нужно подготовить технический план, в котором будет зафиксировано текущее состояние объекта недвижимости. Сделать его может только кадастровый инженер. Заказать технический план дома после реконструкции можно в нашей компании.
- Подать заявление в администрацию. На этом шаге действуем также, как при обычном согласовании. Написать его можно в свободной форме. Подать такое заявление может только собственник недвижимости. Если владельцев несколько, например, участок или дом находятся в долевой собственности, значит нужно получить разрешение на реконструкцию частного жилого дома или ЗУ от всех. Администрация рассматривает заявление около месяца. И в большинстве случаев отвечает отказом.
Если администрация отказала, следующая инстанция – суд. Прежде чем подавать исковое заявление и добиваться разрешения на реконструкцию, рекомендуем собрать документы:
- Согласование с Роспотребнадзором на соответствие дома санитарным нормам. Здесь есть один нюанс, для частного дома санитарно-эпидемиологическую экспертизу делать не обязательно. Но так как нужно собрать доказательства для суда, можно согласовать реконструкцию частного дома.
- Согласование с пожнадзором. Согласовать реконструкцию с пожарной инспекцией получается не всегда. Иногда ГПН отвечает отказом. В этом случае вы можете ходатайствовать в суде о назначении пожарной экспертизы. Положительное заключение будет доводом в вашу пользу.
- Согласие от заинтересованных лиц. Получение разрешения на реконструкцию от всех заинтересованных сторон — оябзательная процедура. Заинтересованными лицами могут быть не только собственники или соседи по участку. Это может быть и муниципалитет или государство. Например, если рядом с домом проходят линейные объекты муниципального или федерального значения. В этом случае нужно обращаться в контролирующие органы.
- Согласование с Росавиацией. Если объект находится в 30-километровой зоне от аэропортов, оформить реконструкцию частного дома без разрешения ведомства невозможно.
Согласование требует немало времени и сил. Во многих инстанциях заявление рассматривают около месяца. Всегда есть риск получить отказ. Мы поможем вам согласовать строительные работы с контролирующими органами.
После того, как все документы собраны, можно обращаться в суд. Иск о признании права собственности на реконструированный дом подают в районный суд. На первый взгляд здесь есть противоречие, так как у истца уже есть право собственности. На самом деле никакого противоречия с точки зрения закона нет, так как ОКС был изменен. Реконструкция частного жилого дома может привести к двум основным последствиям:
- Фактическое создание нового объекта. Например, если вы сделаете пристройку к дому или еще один этаж.
- Сохранение прежнего объекта, но с улучшенными характеристиками.
В исковом заявлении нужно мотивированно объяснить свою позицию. Собранные на предыдущем этапе документ прилагают к иску.
Что нужно учесть до обращения в суд
Не всегда суды встают на сторону истца. Вероятность положительного решения будет выше, если соблюдено несколько условий:
- Истец должен иметь права на земельный участок. Это может быть право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования. Арендаторам суды обычно отказывают.
- Реконструкция не должна нарушать безопасность дома. Доказывать этот факт должен истец. Можно еще до суда заказать строительную экспертизу. Можно ходатайствовать о назначении экспертизы в суде. Досудебное обращение к экспертам обычно обходится дешевле.
- Преобразование объекта не должно нарушать права заинтересованных лиц. Например, реконструкция жилого дома с увеличением площади может привести к тому, что ОКС вплотную приблизится к границе участка. Суд может посчитать, что это нарушает права ваших соседей. Минимизировать риск можно за счет соглашения с соседями. Еще пример нарушения прав, это случаи, когда после преобразования объекта недвижимости затрудняется подход к инженерным коммуникациям.
- До обращения в суд были предприняты попытки досудебной легализации. То есть, собственник обратился в администрацию и получил отказ. Если никаких мер не было принято и вы сразу обратились в суд, вероятность отрицательного решения выше.
Всегда ли нужно обращение в суд
Судебное разбирательство может длиться очень долго. Для доказательства вашей правоты могут потребоваться дополнительные экспертизы, и их нужно делать за ваш счет. Поэтому по возможности лучше воспользоваться административным порядком. Регистрация реконструкции частного дома по упрощенной схеме включает следующие этапы:
- Заказать техплан.
- Подать заявление в Росреестр на внесение изменений.
Дальше остается ждать решения Росреестра. Этот метод проще, чем судебное разбирательство, но риск получить отказ от сотрудников службы кадастра очень высок. В случае отказа судебного разбирательства не избежать. Оформление реконструкции частного дома по упрощенной схеме возможно в том случае, если правообладателю не нужно согласовывать работы с соседями, муниципалитетом и другими заинтересованными сторонами.
Заказать бесплатную консультацию
Как оформить реконструкцию частного дома
Хотите провести реконструкцию дома с увеличением площади? В таком случае будьте готовы ее правильно оформить. В статье расскажем, какими способами можно это сделать.
- Что означает реконструкция
- Как оформить реконструкцию
- «Дачная амнистия»
- Уведомление о реконструкции частного дома
- Дальнейшие шаги
Вы решили увеличить количество этажей у своего загородного дома? Или хотите сделать баню и пристроить ее к коттеджу? Все эти действия будут подпадать под реконструкцию. В статье расскажем, как правильно оформить реконструкцию обновленного частного дома.
Что означает реконструкция
Понятие «реконструкция» определено в Градостроительном кодексе РФ (ГрК). Оно подразумевает изменение параметров объекта недвижимости, включая изменение количества этажей, увеличение площади дома, надстройку или перестройку объекта. Также под реконструкцией понимают полную замену или восстановление несущих конструкций.
Реконструкцию нужно отличать от перепланировки дачного дома и капитального ремонта. В первом случае изменения распространяются только на дом изнутри, при капремонте — меняют или восстанавливают отдельные элементы.
Реконструкция потребует от вас немалых трат. Чтобы не выйти из бюджета, воспользуйтесь картой «Халва».
Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 15%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку до 24 месяцев. Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!
На что можно потратить льготный кредит по программе благоустройства сельских домов
Как оформить реконструкцию
Действия по реконструкции частного дома требуют оформления. Есть несколько способов.
Не хватает собственных средств на реконструкцию?
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!
«Дачная амнистия»
Дачная амнистия — это упрощенная процедура оформления права собственности на земельные участки и дачные дома на них.
Процедура распространяется на следующие категории:
- дома, которые были в собственности до 30.10.2001, а земельные участки подпадали под право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. «Дачная амнистия» распространяется и на наследников по таким домам, а также собственников, которые не были первоначальными владельцами;
- незастроенные земельные участки, чьи владельцы получили их по праву пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. У них нет права собственности ни на дом, ни на землю, но дом должен быть построен для постоянного проживания до 14.05.1998.
Правила «дачной амнистии» постоянно меняются. С 01.07.2022 вступили поправки в законодательство, согласно которым, под «дачную амнистию» подпадают не только дома на участках для садоводства и ведения дачного хозяйства, но и дома на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также для ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта.
Если вы подпадаете под критерии «дачной амнистии», не проходили эту процедуру ранее и провели реконструкцию, то вы можете ее узаконить в упрощенном порядке.
Что нужно для реконструкции дома через «дачную амнистию»:
- технический план на реконструируемый объект, подготовленный кадастровым инженером;
- документы о правах на землю;
- оплата государственной пошлины — 350 рублей.
Документы можно отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении, подать в МФЦ, в Росреестре или в электронном виде. Росреестр примет решение в период от 5 до 12 дней с момента подачи документов.
Сроки «дачной амнистии» постоянно продлевают. В июле 2022-го года ее продлили до 1-го марта 2031 года.
Ребро монет называется гурт. Рифленный гурт был придуман, чтобы защитить драгоценные монеты от стачивания и подделок.
Другой факт
Уведомление о реконструкции частного дома
Уведомительный порядок применяют с 1-го марта 2019 года. Заинтересованное лицо до начала строительных работ направляет уведомление о реконструкции частного дома с описанием параметров реконструкции (как изменится дом, каким будет его расположение на участке и т.д.).
Помимо уведомления, которое содержит ряд обязательных реквизитов, включая, например, сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, заявитель предоставляет следующие бумаги:
- правоустанавливающие документы на землю, если права не зарегистрированы в ЕГРН;
- документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (при наличии).
На практике могут понадобиться выписка из ЕГРН, межевой план, градостроительный план земельного участка, технический план дома, проект реконструкции. Однако в перечне документов, определенном ГрК, эти документы отсутствуют.
Уведомление о реконструкции отправляют в местную администрацию. Его можно подать лично, через МФЦ, с помощью госуслуг, направить почтой. Госпошлину за эту процедуру платить не нужно.
На практике уведомление рассматривают комитеты архитектуры и строительства или непосредственно Исполком. Срок рассмотрения – до 7 рабочих дней, кроме случаев, когда реконструкция планируется в пределах исторического поселения федерального или регионального значения. Там срок рассмотрения может быть продлен.
Если местная администрация укажет, что планируемые работы не соответствуют положениям действующего законодательства, то нужно будет устранить эти несоответствия. Если вы уверены в своей правоте, то можете обратиться в суд, обжаловав уведомление местной администрации.
Если местная администрация придет к выводу, что реконструкция соответствует нормам закона, заявитель получает соответствующее разрешение. Оно действует в течение 10-ти лет с момента выдачи. Причем действие не прекращается, даже если объект будет продан новому собственнику.
Дальнейшие шаги
В дальнейшем вы проводите реконструкцию в строгом соответствии с теми параметрами, что описали в уведомлении. Необходимо заказать новый технический план. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.
В течение месяца после завершения строительства заявитель направляет уведомление о завершении реконструкции, а также прикладывает технический план объекта строительства и квитанцию об оплате государственной пошлины на 350 рублей. Последняя нужна для того, чтобы Росреестр провел регистрацию реконструкции частного дома.
Также уполномоченный орган может запросить дополнительные документы. Например, схематичное расположение реконструированного объекта.
Срок рассмотрения уведомления — 7 рабочих дней. Если все корректно, уполномоченный орган обращается в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет.
Есть ограничения по строительству на садовых участках и ИЖС. Высота дома не может превышать 20-ти м и 3-х этажей. Площадь не ограничивают, но если вы строите дом более 500-от кв. м., понадобится разработка проектной документации и ее последующее согласование, экспертиза и разрешение на ввод в эксплуатацию. Учитывайте эти параметры при реконструкции.
Реконструкция частного дома без разрешения: последствия
Правовые последствия следующие:
- Обращение местной администрации в прокуратуру, а впоследствии и в суд с требованием вернуть зданию прежний вид или привести его в соответствие с требованиями законодательства.
- Административная ответственность. Есть риск получить штраф от 2-х до 5-ти тыс. рублей, согласно ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ.
Старайтесь избегать нарушений. Тем более что есть несколько простых вариантов оформления реконструкции: или через «дачную амнистию», или через уведомление местной администрации.
Группа кадастровых инженеров и геодезистов
Составляем документацию зданий и частных домов, проводим геологические изыскания земельного участка. Получаем документы для строительства частных домов и зданий.
С 2004 года группой сформировано огромное количество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области.
Узнайте цены на работы
E-mail или телефон Например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail
Тип планируемых работ Например, получение кадастрового паспорта на участок в Истринском районе * например, постановка на кадастровый учет, или присвоение адреса
Отправить заявку
Перепланировки паспорта БТИ техпланы
Технические документы БТИ проекты перепланировок:
Проектирование жилых частных и многоквартирных домов, инженерных сетей, автомобильных дорог, мостов.
Земельно-кадастровые работы
Постановка на кадастровый учет выписки из ГКН:
Межевание (межевой план, кадастровый план территории), уточнение границ и вынос границ в натуру.
Инженерные изыскания для строительства
Геодезически и геологические инженерные изыскания:
Лабораторные исследования физико-химических свойств и испытания на механическую прочность грунта.
Комплексные работы
Тип работ Сроки и цена Назначение Срок Цена Акт обследования объекта 1 день 15 000 руб. Оформляем Акт обследования недвижимости для снятия объекта с кадастрового учёта Исправление кадастровой ошибки 2 месяца 30 000 руб. Выявление и исправление кадастровых ошибок в судебном порядке связанных с разностью площади. Обмер земельного участка 2 дня 10 000 руб. Обмер квартиры 1 день 10 000 руб. Определение границ земельного участка 3 дня 7 000 руб. Уточняем границы земельного участка, восстанавливаем утраченные межевые знаки Строительная экспертиза 10 дней 200 000 руб. Техническая инвентаризация объектов недвижимости 5 дней 15 000 руб. Проводим техническую инвентаризацию и подготавливаем техническую документацию Аренда леса 2 месяца 240 000 руб. Проверяем соблюдение необходимых условий и оформляем договор аренды лесных участков Кадастровые работы под ключ
- Кадастровые работы
- Землеустроительная экспертиза
- Уточнение границ земельного участка
- Заключение кадастрового инженера
- Снятие с кадастрового учета
- Технический паспорт
- Межевой план
- Объединение земельных участков
- Проект межевания территории ПМТ
- Раздел участков
- Технический план
- Поэтажный план и экспликация
- Технический план
- Экспертиза проектной документации
- Топографическая съемка
- Инженерные услуги
- Геодезические работы
- Инженерные изыскания
- Подключение коммуникаций
- Внесение изменений в ПЗЗ
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Снижение кадастровой стоимости
- Кадастровый паспорт
- Постановка на кадастровый учет
- Геодезические изыскания
- Геологические изыскания
- Экологические изыскания
- Оформление недвижимости
- Регистрация недвижимости
Гарантии
Гарантируем решение спорных вопросов при оформлении услуг, а также получение любой кадастровой документации
Оплата
Сроки оказания сложных услуг и размер скидки на объемные работы определяются индивидуально
Доставка
Обратная связь
- Готовность ваших документов Узнать о готовности документов и статусе выполняемых работ
- Пожаловаться на работника Сообщить руководству о нарушениях в группе
- Коммерческое предложение Отправить предложение о сотрудничестве
Гордость компании
Скворцова Айгуль Гулюсовна Кадастровый инженер Истринского района.
Аттестат № 50-11-329
Кондрашов Сергей Валерьевич Кадастровый инженер Истринского района.
Аттестат № 50-14-1015О группе
Группа кадастровых инженеров производит кадастровые, геодезические и геологические работы в Московской области. В перечень работ группы входят поэтапные и комплексные измерения и формирование технической документации, юридическая помощь при отказах в постановке на кадастровый учет недвижимости. Инженеры, совместно с юристами группы исправляют сложные кадастровые ошибки и наложения границ участков.
С 2004 года мы сотрудничаем в тесной связи с юридическими и физическими лицами. Инженеры группы с 2008 года участвуют в планировании строительства многоквартирных домов, составлении планов, ведут геологический контроль местности. Группой разработано огромное количество технических проектов жилых домов в Истринском и Наро-Фоминском районах Московской области.
Мы специализируется на услугах «под ключ», где конечная цена оговаривается на этапе заключения сделки. Если Вами движет желание получить гарантированный результат работ, проектную документацию с точными измерениями, советы опытных инженеров и соблюдение сроков сделки, то ГКИ готово оказать вам свои услуги. Нашими работниками обеспечивается индивидуальный подход к конкретной ситуации, а целью группы остается максимальное облегчение всех манипуляции с недвижимостью. Юридические и физические лица могут смело доверить работы компании, которая станет надежным посредником между основным заказчиком работ и государственными учреждениями. Заказчик получает прозрачность сделки и контроль всех этапов работ.
Обратившись за помощью, клиент получает не только полный комплекс кадастровых услуг на высшем уровне, но и сопровождение сделки. Благодаря большому штату высококвалифицированных сотрудников, все кадастровые процедуры выполняются в кратчайшие сроки. Все выдаваемые документы соответствуют требованиям государственных учреждений.
Комплексный подход к заказчику давно стал нормой — это позволило сократить время на работы и повысить гарантию положительного результата работ до 100%. Гарантия качественно выполненных услуг стала нормой, при оформлении объектов недвижимости.
Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию
Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.
В этой статье мы ответим на вопрос, а нужен ли проект для строительства частного дома и его реконструкцию. А так же о всех нюансах и важным моментах для проведения реконструкции дома.
Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется. Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.
Разрешение на реконструкцию
Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки. Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник. План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.
Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.
Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.
Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на реконструкции и перестройке домовДокументы для реконструкции
Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:
- Заявление на реконструкцию частного дома;
- План реконструкции, с техническим заданием;
- Текущий план здания;
- Выписку ЕГРН;
- Паспорт гражданина РФ собственника дома;
- Документы, подтверждающие собственность земли и дома;
- Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;
- Градостроительный план земельного участка;
- Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
- Справка из БТИ;
- В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.
К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.
Документы о собственности, следует подавать в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках.
После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
Документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут выдадут расписку с указанием перечня документов, даты возврата дела, а по прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.
Важно! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено. В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения.
Видео описание
Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:
Читайте также:
Реконструкция дачного дома — этапы и стоимость работОтветственность за произвольную реконструкцию
Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии. Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения. Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.
Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание. При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф. Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.
Ввод жилого дома в эксплуатацию
После завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:
- Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;
- Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая выполняла реконструкцию;
- Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.
Образец заявления
Главе администрации Гурьевского
муниципального района С.С. Подольскому
Заявление
Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого
многоквартирного дома), (ненужное зачеркнуть), расположенного _______________________
Дата ____________ Подпись________________________
Сведения о Заявителе:
Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,
кем и когда выдан________________________________________________________________________.
Адрес регистрации по месту жительства:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.
Адрес места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.
Перечень предоставленных документов:
- копия паспорта для (для физических лиц);
- копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);
- копия доверенности (в случае необходимости);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
Дата ____________ Подпись________________________
Все документы подаются в администрацию города, и в БТИ.
На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.
Читайте также:
Реконструкция деревянного дома: преимущества и этапы работОтветственность подрядчика
При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.
При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.
Отличие реконструкции от капитального ремонта
Капитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания. И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.
Нормативные документы
- Жилищный кодекс РФ ст.25-29
- ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;
- ГрК РФ ст.55;
- ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;
- СНиП 11-01-95;
- СП 11-01-95.
Видео описание
Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:
Заключение
Если вы планируете делать масштабный ремонт, то в обязательном порядке надо проконсультироваться у специалистов, не потребуется ли получать разрешение на реконструкцию дома. Разумеется, велик соблазн этим пренебречь, но при попытке продать постройку, не соответствующую архитектурному плану, могут возникнуть достаточно серьезные затруднения.