5 причин, почему в полученной выписке из ЕГРН нет сведений о собственнике
Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.
Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Информация о собственнике указывается во втором разделе выписки, который так и называется — «Сведения о зарегистрированных правах». В случае, если права на недвижимость в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указано: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».
Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.
Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 г.
В базе данных ЕГРН Росреестра хранится только та информация, которая поступила в ведомство после 31 января 1998 года. Дело в том, что до 1998 года регистрация права собственности проходила у нотариуса и в БТИ. Поэтому, если с этого времени никаких сделок (купля-продажа, дарение) с недвижимостью не проводилось, то сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.
В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ. Для того, чтобы соответствующая запись появилась в ЕГРН, нужно получить справку о правообладателях в БТИ и передать в местное отделение Росреестра. После того, как база сведений ЕГРН обновится, вы сможете получить выписку из ЕГРН с указанием всех собственников.
Выписка на коммунальную квартиру
Как правило, коммунальная квартира не может иметь одного собственника, так как каждая комната такой квартиры ставится на кадастровый учет отдельно. Именно по этой причине в выписке из ЕГРН не будут указаны владельцы недвижимости, ведь коммунальная квартира не имеет единого собственника.
В этом случае для уточнения сведений обо всех собственниках комнат коммунальной квартиры необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату, соответственно.
Недавняя сделка
К сожалению, по техническим причинам обновление данных о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра. Как правило, с момента подачи документов по сделке в Росреестр до обновления данных о собственнике проходит от 3 до 14 дней.
Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку из ЕГРН, выждав некоторое время.
Недвижимость с несколькими кадастровыми номерами
Иногда один объект недвижимости может иметь несколько кадастровых номеров. Чаще всего это случается из-за технических ошибок в базе данных о собственниках. В этом случае придется проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и адресу.
Недвижимость, полученная по наследству
Данные о собственнике могут отсутствовать и в случае, если приватизированная до 1998 г. квартира досталась вам по наследству. Например, новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре. Тем не менее, новый собственник имеет полное право на объект, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре. В этом случае ни прежний, ни новый собственник не будет числиться в выписке из ЕГРН. В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ.
Заключение
Итак, мы рассказали о самых распространенных причинах, по которым в выписке ЕГРН могут отсутствовать сведения о правообладателе. Однако, если ни одна из них не может быть применена в вашем случае, мы рекомендуем обратиться в Росреестр или БТИ за разъяснениями.
Росреестр рассказал, в каких случаях нужны выписки из ЕГРН
Росреестр рассказал, какие бывают виды выписок из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) и в каких случаях они могут потребоваться. Выписка из ЕГРН сейчас является основным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, дом, гараж, садовый участок и другую недвижимость. В этом документе отражена информация о собственнике, характеристиках объекта, ограничениях прав, обременений объекта, а также иные сведения.
Алексей Филиппов/ РИА Новости
Выписка необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), при использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и др. При этом бывают разные виды выписок. Они подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся — общедоступные или ограниченного доступа.
К общедоступным сведениям относятся сведения о характеристиках объекта, зарегистрированных правах на него, о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения — например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо). К сведениям закрытого доступа относятся сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающего документа, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Также ограничено предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о недвижимости (например, копия межевого, технического плана).
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также тем, кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений на объект. В ней содержится информация о собственнике (при этом если заявителем является иное лицо, не собственник или его представитель, то выписка не будет содержать полных сведений о собственнике, а будут указаны только, например, фамилия, имя и отчество), адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию (завершения строительства).
Здесь же можно посмотреть сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку), план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга на продажу объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. В нее включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31 января 1998 года).
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект понадобится, чтобы узнать полную историю владения объектом. В ней есть информация как о текущем владельце, так и о предыдущих собственниках. Указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта и проверить правильность расчета налога на имущество. Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта, о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.
Есть также целый ряд выписок со сведениями ограниченного доступа. Это, в частности, выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимости. Такая выписка может пригодиться в случае, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая была продана.
В выписке содержатся сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода. Выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным нередко необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки является дееспособным. Это обусловлено тем, что сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его собственностью. В справке будут указаны физические и юридические лица или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте, дату получения ими сведений и исходящий номер выписки.
Наконец, выписка о содержании правоустанавливающих документов пригодится, если, например, оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.
Получить выписку из ЕГРН можно на объект в любом регионе России, ехать туда не обязательно. Бумажный вариант выписки можно получить через МФЦ. Выписку в электронной форме можно заказать на сайте Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. С мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на портале госуслуг. Среди них выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости.
В интернете немало сайтов-двойников Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название, отмечают в ведомстве. Заказывать выписки нужно только на официальных сайтах Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, на портале госуслуг или обратившись в МФЦ.
Сведения ЕГРН предоставляются за плату. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Бесплатно эти сведения представляются по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов, прокуратуры, органов власти, Банка России, госкорпораций «Росатом» и «Роскосмос».
Также бесплатное предоставление сведений ЕГРН предусмотрено по запросам председателя Счетной палаты РФ и контрольно-счетных органов в субъектах, арбитражных управляющих, Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей, Уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка, Пенсионного фонда РФ, Центральной избирательной комиссии РФ и избирательных комиссий в субъектах и муниципалитетах, если эти сведения необходимы для осуществления их полномочий.
Кроме того, на бесплатной основе сведения из реестра недвижимости могут получать многофункциональные центры для предоставления государственных или муниципальных услуг и нотариусы.
Почему в выписке из ЕГРН может быть не указан собственник?
1. Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 года
Потому что Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, с этой даты началось внесение регистрационных записей в ЕГРП. В этом случае, для изыскания собственников необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).
2. Если объект не привaтизирован (например, муниципальная квартира в соцнайме)
3. Если дом многоквартирный
У таких зданий по закону не может быть правообладателей. Собственники могут быть только у помещений внутри дома, выписки надо заказывать по каждому помещению отдельно (или заказывать реестр собственников).
4. Если нежилое здание
Часто у крупных нежилых зданий внутренние помещения поставлены на кадастровый учет отдельно. Поэтому у здания нет собственника в ЕГРН, а собственники (и арендаторы) есть у каждого помещения. Если заказать выписку из ЕГРН на здание, то в ней будет раздел №7 со списком кадастровых номеров помещений, которые зарегистрированы внутри здания. И чтобы узнать их собственников, нужно заказывать выписки на нужный (или на каждый) кадастровый номеру из списка.
5. Если коммунaльная квартира
У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников. Потому что, каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно.
6. Если объект числится в ЕГРН под другим написанием адреса
Это бывает при поиске по адресу, со сложными написаниями улиц или адресации домов (например, адреса в Санкт-Петербурге с литерами и т.д)
7. Если объект имеет статус «Аннулирован», «Снят с учета», или «Временный»
Правильный статус у объекта недвижимости должен быть «Учтенный» или «Ранее учтенный».
8. Для объектов в Крыму данные по собственникам могут быть еще не внесены в ЕГРН
9. Если участок застраивается по ДДУ
До сдачи дома, дольщики не считаются собственниками, поэтому их не будет в истории перехода прав. Но они будут указаны в обременениях в обычной выписке из ЕГРН об объекте или в выписке ЕГРН о ДДУ.
10. Если объект совсем недавно поставлен на учет
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности — это разные процедуры. И бывает, что если объект совсем недавно поставлен на учет, то права еще просто не успели зарегистрировать в ЕГРН. Тогда надо подождать, и заказать выписку позднее.
11. Реестровая ошибка в ФГИС ЕГРН
Очень редко, но бывает, что собственник не указан у объекта по ошибке. В таком случае, собственнику нужно обращаться в МФЦ и подавать заявление на исправление реестровой ошибки.
Таким образом, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то в выписке указывается графа «Особые отметки», и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет (второй раздел — это права собственности и обременения). В выписке выглядит это так:
2015–2023 © Egrp365
Не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением
С 1 марта в выписках ЕГРН не будут указывать данные собственника. Что изменится для покупателей недвижимости
С 1 марта 2023 года Росреестр будет выдавать обезличенные выписки из ЕГРН — в них не будет таких сведений о собственнике недвижимости, как фамилия, имя, отчество и дата рождения. Получить выписку с персональными данными сможет только сам собственник, нотариусы и, конечно же, органы власти. Как это скажется на продаже и покупке квартир, рассказали специалисты Юридического департамента INEX Group.
Полную выписку теперь будут выдавать третьим лицам только с разрешения собственника. Информация из Единого государственного реестра недвижимости нужна покупателю квартиры, чтобы убедиться — он имеет дело именно с владельцем квартиры, а не с аферистом.
— Если же собственник не дал такого разрешения, то у покупателя квартиры есть два пути: запросить выписку из ЕГРН у самого продавца недвижимости или у нотариуса, — рассказали в INEX. — Правда, в первом случае есть риск подлога. Чтобы этого избежать, предусмотрели возможность официальной проверки на сайте Росреестра. То есть там можно будет загрузить данные и узнать, верны они или нет.
Также получить полную информацию из ЕГРН смогут нотариусы. Но для этого у них должны быть веские основания: если эти сведения необходимы для заключения сделки с недвижимостью или для защиты прав и законных интересов клиента.
В итоге нотариус должен выдать специальное свидетельство, которое подтверждает данные ЕГРН. Максимальная стоимость такой услуги — 450 рублей.
Примерно столько же и сейчас придется отдать за выписку из ЕГРН, но вот времени на это уйдет гораздо больше.
— Сведения о собственнике важны для многих организаций. Например, УК, ТСЖ и ресурсники уже не смогут так массово следить, кто же является собственником жилья. А это грозит проблемами при взыскании задолженностей, — отметили в INEX. — Риелторы уже не смогут самостоятельно получить все необходимые сведения об объекте, а это необходимо, чтобы проверить чистоту сделки купли-продажи или аренды. С другой стороны — ситуация максимально упрощается для профессиональных операторов рынка, агентств, у которых с собственниками оформлены официальные договорные отношения. Есть и еще один плюс для риелторов. Покупатели не смогут выйти на собственника «в обход» риелтора, реализующего объект. Обычно так делают, чтобы сэкономить на комиссии. Однако такие предложения обычно больше пугают продавцов, чем радуют. Изменения направлены не на усложнение операций с недвижимостью, а на повышение уровня развитости рынка в целом.
Специалисты INEX Group всегда готовы проконсультировать по всем вопросам, связанным с недвижимостью — в том числе помочь при расселении из аварийного жилого фонда, провести судебную экспертизу, взыскать убытки, ущерб в досудебном и судебном порядке.