Кто выдает разрешение на строительство в московской области

Разрешение на строительство

Хотите возвести какой-либо объект в Московской области? Обратитесь к нам. С нашей помощью вы максимально быстро получите необходимое разрешение на строительство.

Предлагаем услуги по получению разрешения на строительство как в рамках его комплексного сопровождения, так и при наличии готового пакета документов, разработанных не нами. Во втором случае стоимость процедуры увеличится, т. к. нам придется тщательно изучить все документы.

Если все в порядке, то согласование пройдет без проблем. Если же в разработанной не нами документации будут выявлены ошибки и недочеты, вам придется дополнительно заплатить за их исправление.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Документы, необходимые для получения разрешения на возведение объекта капитального строительства

Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдает Министерство строительного комплекса Московской области, часть полномочий из которых сейчас передано в Министерство жилищной политики региона. Для оформления необходимо подать следующие документы.

Пакет правоустанавливающих документов на земельный участок.
Заполненное на стандартном бланке заявление.
Отчеты о проведенных экологических, геодезических и геологических изысканиях.
Согласованный градостроительный план земельного участка.
Все разделы проектной документации.
Технические условия на подключение будущего объекта капитального строительства к инженерным сетям.
Необходимые согласования со всеми службами.
Результаты экспертиз проектной документации и архитектурно-градостроительного облика.
Справки о регистрации и утверждении необходимых документов в ИСОГД.
Иные документы, если их наличия требует действующее законодательство.

Обратите внимание! Для получения разрешения на строительство также потребуется электронная цифровая подпись. Чтобы мы взаимодействовали с надзорными органами от вашего имени, необходимо оформить доверенность и заверить ее.

Ключевые требования к разрешительной документации

Разрешительная документация на строительство капитального объекта имеет важное значение. Во-первых, подтверждается, что планируемое к возведению сооружение в ходе строительных работ и после начала его эксплуатации будет отвечать всем требованиям безопасности. Во-вторых, сам объект и процесс его возведения приобретают легальный статус. Строящееся здание не признают незаконными.

Требования к получению разрешений детально прописаны в статье №51 Градостроительного кодекса РФ. Чтобы получить документ, необходимо соблюсти главное условие: проект не должен противоречить следующим нормативным документам:

градостроительный регламент;
проект планировки и межевания территории для нелинейного или линейного объекта;
разрешение на использование территории.

В документации не допускаются ошибки и недочеты. Необходимы согласования проекта с надзорными органами.

Требуется консультация по получению разрешения на строительство?

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Особенности оформления и получения разрешения

Почему вам могут отказать в получении документа

Перечислим наиболее распространенные предпосылки.

В проекте и сопроводительной документации имеются данные, противоречащие градостроительному плану земельного участка.
Некоторые документы, нужные для удовлетворения заявления на разрешение на строительство, утрачены.
Имеются разногласия с:
- показателями, перечисленными в проекте межевания или планировки территории;
- предельными параметрами допустимого строительства, устанавливаемыми разрешением на наличие отклонений.
Почему разрешение на строительство может утратить юридическую силу

Это происходит в следующих ситуациях:
- Владелец ЗУ потерял право пользования территорией в принудительном порядке.
- Застройщик отказался от прав собственности.
- Был расторгнут договор аренды или иной документ, устанавливающий права пользования земельным участком.
В каких случаях получение разрешения не требуется
- Реконструкция объекта капитального строительства без изменения технических и экономических показателей и конструкции строения (капремонт).
- Возведение вспомогательных сооружений.
- Строительство в дачных поселках.
- Возведение гаражей на территории частных владений.
- Бурение скважин.
- Строительство временных сооружений (навесы, киоски и т. п.).
Как правильно подготовить заявление и подать документы

Лучше всего, если этой задачей и подготовкой пакета документов займутся специалисты организации, оказывающей услуги по сопровождению строительства. В подобной ситуации проблем с оформлением точно не возникнет.

О внесении изменений в документы

Основаниями для внесения изменений в разрешение на строительство становятся:
- необходимость корректировки какой-либо части проектной документации (к примеру, для исправления технических ошибок);
- образование нового земельного участка;
- разделение территории.
В роли заявителя для внесения изменений в разрешение на строительство может выступить как технический заказчик, так и застройщик.

Обратите внимание! Во многих случаях для внесения изменений в разрешение на строительство требуется переоформление ГПЗУ.

Возможно ли продление РС?

Да возможно. Чтобы продлить разрешение на строительство в Московской области, нужно подать в госорган соответствующее заявление. Это нужно сделать за 2 месяца до конца действия выданного ранее документа.

Важно! Если прошло 60 дней с момента подачи заявления, а работы на площадке так и не были начаты, в продлении вам откажут.

Комплексное сопровождение строительства и получение соответствующего разрешения от ГК IR Proekt

Сопровождение строительства на всех его этапах — основная специализация ГК IR Proekt. Возложите обязанности на плечи наших специалистов и сэкономьте большое количество времени и денег. В нашей компетенции — все виды работ.
- Получение градостроительного плана земельного участка с оптимальными параметрами.
- Проведение необходимых изысканий любой сложности.
- Подготовка и согласование АГР.
- Получение наиболее выгодных технических условий на подключение объекта к инженерным сетям.
- Создание всех разделов проектной документации.
- Согласования со всеми организациями.
- Экспертизы проектной документации и архитектурно-градостроительного облика.
- Утверждение документов в ИСОГД.
- Получение разрешения на строительство.
- Регистрация документа.
- Подготовка уведомления о начале работ на площадке.
На этом сопровождение строительства под ключ обычно не заканчивается. Далее мы займемся непосредственно организацией работ и будем контролировать правильность их выполнения. После окончания строительства оформим нужные документы и акты и получим разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Почему стоит заказать услуги по сопровождению строительства и получению нужных разрешений именно в ГК IR Proekt
- Сотрудничество только с нами. Вам не придется обращаться в иные организации и переплачивать.
- Профессиональная помощь в получении разрешения на строительство. Документы разрабатывают и согласовывают опытные специалисты, учитывающие все требования и нюансы. Проблем с утверждением документов в надзорных органах и получением разрешений не возникает.
- Доступность. Предлагаем минимальные цены на услуги по сопровождению строительства, заказанные в комплексе.
- Оперативность. Процедура получения разрешения на строительство объекта пройдет максимально быстро.
- Удобный формат взаиморасчетов. Вы платите за услуги по мере их предоставления.
- Внушительный опыт. Мы работаем с 2001 года. Специалисты группы компаний IR Proekt участвовали в реализации огромного количества проектов. Примеры работ доступны для ознакомления в разделе «Портфолио».
Порядок выдачи разрешения на строительство

Порядок выдачи документа таков.
1. Подготовительные работы. Мы собираем пакет документов.
2. Отправка. Документы в электронном виде пересылаются в надзорный орган.
3. Рассмотрение. Пакет документов проходит проверку.
4. Оформление разрешения на строительство. Мы получаем утвержденный документ и передаем его вам.
Срок получения

При наличии полного пакета правильно оформленных документов на получение разрешения на строительство уйдет не более 10 дней.

Порядок оказания услуг

Стоимость услуг по сопровождению строительства и получению нужных разрешений

Стоимость услуг по получению разрешения на строительства конкретного объекта и определяется в индивидуальном порядке и зависит от следующих факторов.
- Объем работ.
- Место расположения будущего объекта.
- Характеристики участка.
- Тип сооружения.
- Его габариты и особенности.
- Количество необходимых согласований и пр.
Для заказа разрешения на строительства в Московской области заполните форму на сайте или позвоните нам по телефону. Менеджер примет заявку, предоставит консультацию и обсудит с вами условия сотрудничества.

Реализованные объекты

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Объект: ЗАО «Экос-1» (08.07.23)
Производственно-складской комплекс WOODSTOCK в деревне Грибки городского округа Мытищи
Цех по производству багажников для автомобилей в д. Большая Черная
Цех по производству яичного меланжа построен в городском округе Истра
Объект: Концепция локализации производства в РФ итальянским производителем, 2019 год

Объект: Картофелехранилище на 16 тыс. тонн с переработкой полного цикла в картофель «фри»(общей площадью 11 тыс.кв.м.)

Объект: Производство металлизированной упаковки
Объект: Реконструкция производственно-складского объекта в Чехове
Объект: Цех по производству строительного клея в Раменском

Заявка на консультацию по разрешению на строительство

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает, что проектная документация застройщика соответствует градостроительным нормам, проектам межевания и планировки территории. Ст. 51 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ устанавливает, что разрешение нужно получать при строительстве многоквартирных домов, нежилых зданий или их реконструкции. Документ обязателен для всех объектов капитального строительства.

Законодательное регулирование

Помимо ГрК РФ, согласование строительства регулируется нормами Гражданского кодекса (ГК) РФ. Если здание не будет соответствовать установленным законом регламентам, его могут признать самовольной постройкой. Ст. 222 ГК РФ предупреждает, что подобные строения ожидает снос, поскольку без согласования проектной документации на строительство неясно, безопасен ли объект для эксплуатации.

Когда нужно разрешение?
- возведение и реконструкция объекта капитального строительства;
- строительство объектов атомной энергетики, космической инфраструктуры;
- прокладка железнодорожных путей, объектов инфраструктуры воздушного транспорта;
- возведение гидротехнических сооружений;
- строительные работы в охраняемых природных зонах.
Если сомневаетесь, нужно ли оформлять разрешение на строительство обратитесь к специалистам INFOSTROY-mosreg. Мы детально изучим планируемый объект строительства и предоставим заключение, относится ли он к капитальным объектам строительства.

Работа ведется с клиентами из всех регионов России и зарубежья, которые планируют строительство на территории Московской области.

Порядок оформления

Услуга согласования строительства включает в себя 4 этапа:
1. Консультация со специалистами INFOSTROY-mosreg. Работа ведется с клиентами из Москвы и Московской области. На консультации заказчик обозначает, какой объект он хочет построить и в каком районе. Проводится анализ ситуации, обозначаются возможные риски, которые могут привести к отказу в оформлении документов. Эксперты помогут избежать несогласования со стороны органов местного самоуправления и государственной власти, подготовят проектную документацию.
2. Сбор документов. Специалисты INFOSTROY-mosreg проверят на наличие полного пакета документов. В случае отсутствии каких либо документов, в соответствии с требованиями — подготовят эти документы в кратчайшие сроки. Когда полный пакет документов будет готов, специалисты от имени заказчика подают заявление на получение разрешения на строительство (РНС).
3. Корректировка и дополнение. Изменения вносятся на основании рекомендаций градостроительного комитета, проверяющего документы.
На этапе регистрации проектной документации в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) могут возникнуть замечания со стороны Мособлгеотреста. Специалисты INFOSTROY-mosreg устранят замечания в кратчайшие сроки.
1. Финальный этап – получение разрешения на строительство (РНС).
Сроки получения

Министерство строительного комплекса рассматривает заявление в течение 5-7 рабочих дней, и выдаёт разрешение на строительство (РНС). Разрешение на строительство для капитальных объектов строительства выдается на полный срок, необходимый для возведения объектов. Этот срок указывается в ПОС (проект организации строительства) будущего объекта капитального строительства.

Если возведение здания или сооружения не может быть завершено в установленные проектной документацией сроки, застройщик может продлить срок действия разрешения на строительство.

Цена услуги

Определить, сколько стоит получение разрешения на строительство, можно на основе следующих параметров:
- площадь земельного участка и планируемого здания;
- характеристики будущего объекта;
- сроки оформления полного пакета документов.
Компания INFOSTROY-mosreg составляет «дорожную карту» мероприятий, проводимых для согласования строительства, и называет точные сроки их реализации.

Разрешение на строительство

В Московской области разрешение на строительство зданий или их реконструкцию выдает Минстрой. Полученный документ подтверждает право юридического или физического лица выполнять строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на участке, который находится у застройщика в собственности или принадлежит ему на правах аренды. Исключение составляют объекты ИЖС и здания, разрешение на строительство которых выдают федеральные органы.

Разрешение на строительство объекта подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует требованиям выданного ранее градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – проекту межевания и проекту планировки территории.

Разрешение на строительство дома или иного объекта действует в течение всего срока, предусмотренного проектной документацией. Кроме того, застройщик имеет право продлить или внести изменения в документ в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

«КБ-Недвижимость» поможет получить разрешение на строительство в Москве и Московской области. Наши специалисты работают с любыми объектами капитального строительства: жилые многоэтажные дома, торговые центры, офисные здания. Обратившись к нам, вы узнаете правильный порядок получения разрешения на строительство объекта и сможете пройти всю процедуру без лишних проблем и расходов.

Независимо от того, какой новый объект вы собираетесь возводить, вам понадобится оформить разрешение на строительство здания. При получении документа самостоятельно у застройщиков нередко возникают проблемы, связанные с отсутствием необходимых документов. В этом случае не обойтись без помощи в получении разрешения на строительство, цена на эту услугу в «КБ-Недвижимость» будет вполне доступной. У нас работают высококвалифицированные профессионалы, которые выполнят весь комплекс услуг: проверят правильность оформления предоставленных заказчиком документов, помогут собрать недостающие бумаги и решат любые другие вопросы, возникающие в ходе получения разрешения на строительство в Москве и Московской области в государственных учреждениях.

В стоимость услуг Бюро по получению разрешения на строительство в Москве и Московской области входит:
- Получение кадастровой выписки на участок.
- Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Оформление схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
- Формирование полного пакета документов, подача их в государственные органы и получение разрешения.
В 2015 году Министерство строительства изменило порядок получения разрешений на строительство объектов в Подмосковье. Если раньше рассмотрением документов занимались муниципальные власти, то сейчас эта процедура находится под контролем региональных властей. Основной причиной подобных изменений стало нарушение сроков выдачи разрешений на строительство зданий, в том числе и в отношении объектов, имеющих федеральное значение. С 2016 года в Московской области действует упрощенный порядок оформления документов, что позволило значительно ускорить прохождение процедуры. Правда, стоит отметить, что объектов ИЖС нововведения не коснулись.

Утвержденный законодательством порядок получения разрешения на строительство в Москве и области предусматривает возможность подавать документы не лично, а через посредника. Специалисты «КБ-Недвижимость» передадут ваше заявление и комплект документов в районный Многофункциональный центр, откуда они попадут в Госархстройнадзор. Градостроительное ведомство рассматривает заявку в течение 10 рабочих дней, после чего вы можете получить разрешение на строительство дома в Москве и Московской области.

Выдача разрешения на строительство в Москве и Московской области

В 2017 году на территории Московской области застройщики ввели в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья. Объем введения объектов коммерческой недвижимости был немногим меньше. Правительство региона выдало разрешений на строительство на 4,5 млн квадратных метров, включая нежилую недвижимость. В то же время нужно отметить, что приостановка выдачи разрешений в отсутствии генерального плана застройки привело к «заморозке» многих строек в Подмосковье.

Этапы получения разрешения на строительство:
- Проверка и подготовка комплекта документов. Наши специалисты анализируют достоверность и подлинность данных, проверят, все ли документы были собраны, оценивают правильность их оформления. Кроме того, клиенту оказывается помощь в составлении заявления для получения разрешения на строительство.
- Подача комплекта документов в МФЦ. После того, как были собраны все необходимые бумаги, наши специалисты осуществляют их подачу в соответствующие инстанции.
- Доработка пакета документов (если требуется). В некоторых случаях для того, чтобы оформить разрешение на строительство здания в Москве и Московской области, могут понадобиться дополнительные документы. Наши специалисты окажут помощь в их сборе и отправят заявление на рассмотрение госорганами повторно.
- Получение разрешения на строительство дома, офиса или торгового центра. Специалисты Бюро проконтролируют, чтобы документ был оформлен в сроки, установленные законодательством.
Документы необходимые для того, чтобы получить разрешение на строительство здания:
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Градостроительный план земельного участка.
- Кадастровый паспорт вместе со схемой границ земельного участка.
- Техническая документация.
- Концепция с ТЭПами.
Как уже говорилось выше, порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома несколько отличается. Кроме того, наши специалисты занимаются официальным оформлением уже построенных на участке зданий.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома вам потребуются:
- Правоустанавливающие документы на землю (нотариальная копия).
- Нотариальная доверенность на подачу и получение документов.
- Архитектурный проект дома.
- Топографическая съемка земельного участка (можно заказать в Бюро).
- Договор с подрядчиками (если есть).
- Разрешение Муниципалитета (в соответствии с новой поправкой).
- Вместе с разрешением на строительство дома (срок действия 10 лет) клиент получает ГПЗУ и СПОЗУ.
Обращайтесь в «КБ-Недвижимость», если вам нужна качественная и оперативная помощь в оформлении разрешения на строительство в Москве и Московской области. Стоимость услуг для юридических и физических лиц зависит от площади объекта, его характеристик, наличия технических документов и рассчитывается индивидуально.

Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством

Разрешение на строительство в МО

Разрешение на строительство в Московской области необходимо получать при возведении или реконструкции любого сооружения. Исключения составляют следующие случаи:
- возведение чего-то, не являющегося капитальной (например, конструкция навеса, установка киоска);
- строительство на участке земли (ЗУ), который имеет предназначение «для ведения дачного хозяйства» или «для садоводства»;
- возведение временного объекта, который необходим для обслуживания основной стройки;
- проводимые работы никак не затрагивают параметры надёжности и иные конструктивные особенности здания, в отношении которого уже было получено разрешение;
- в некоторых иных случаях, описанных в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ).
Во всех остальных ситуациях возведение здания или сооружения без получения на это разрешения от государственных органов – это риск потери вложенных в строительство денег. Такое здание могут снести, и это будет абсолютно законно.

Запишитесь на подробную консультацию

Узнать стоимость услуги

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:
- Разрешение на строительство
- Как получить разрешительный документ?
- Какие документы необходимы?
- Вопросы продления срока разрешения на строительство
- Когда разрешение получать не требуется
- Почему стоит обратиться к специалистам?
Рекомендации

Запишитесь на подробную консультацию

Узнать стоимость услуги

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:
- Разрешение на строительство
- Как получить разрешительный документ?
- Какие документы необходимы?
- Вопросы продления срока разрешения на строительство
- Когда разрешение получать не требуется
- Почему стоит обратиться к специалистам?
Рекомендации

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство в Московской области необходимо получать при возведении или реконструкции любого сооружения. Исключения составляют следующие случаи:
- возведение чего-то, не являющегося капитальной (например, конструкция навеса, установка киоска);
- строительство на участке земли (ЗУ), который имеет предназначение «для ведения дачного хозяйства» или «для садоводства»;
- возведение временного объекта, который необходим для обслуживания основной стройки;
- проводимые работы никак не затрагивают параметры надёжности и иные конструктивные особенности здания, в отношении которого уже было получено разрешение;
- в некоторых иных случаях, описанных в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ).
Во всех остальных ситуациях возведение здания или сооружения без получения на это разрешения от государственных органов – это риск потери вложенных в строительство денег. Такое здание могут снести, и это будет абсолютно законно.

Как получить разрешительный документ?

Для того чтобы получить разрешение на строительство в Московской области, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в госорган, а именно в Министерство строительного комплекса. В некоторых случаях, предусмотренных ГрК РФ, потребуется подать заявление в федеральный орган власти.

Обратите внимание!

Перед тем как обращаться с заявлением в гос. орган, нужно убедиться в том, что на имеющемся в распоряжении земельном участке нет полезных ископаемых (для этого потребуется провести экспертизу Центрнедр).

Если же участок находится на приаэродромной территории, то понадобится также согласование с аэропортом.

Поданные документы рассматриваются государственным органом в течение семи дней. За этот период проводится проверка на предмет правильного оформления всей необходимой документации и её соответствия установленным законом требованиям. Государственный орган может принять решение выдать разрешение либо отказать в этом. В последнем случае он обязан мотивировать свой отказ.

В случае положительного решения застройщик получает разрешение и после этого может приступать к оформлению ордера, дающего право на осуществление земляных работ. Как правило, процедура такого оформления поручается генподрядчику или техническому заказчику.

Отказ в получении разрешения на строительство в Московской области возможен по следующим причинам:
- проект не соответствует установленным строительным нормам и правилам;
- параметры разрешённого использования территории были нарушены.
Обратите внимание!

Отказ в выдаче разрешения на строительство можно обжаловать в судебном порядке.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (985) 275 79 25

Какие документы необходимы?

Обязательно нужно приложить к заявлению в гос. орган следующие документы:
- свидетельство о праве на владение ЗУ или документ, подтверждающий право его арендовать;
- ГПЗУ или реквизиты планировочного проекта и проекта межевания (для линейных построек);
- проектная документация, включающая в себя все необходимые схемы, пояснительную записку, проекты, сведения об оборудовании и т.п.;
- заключение, полученное в результате проведения гос. экспертизы проектной документации (в случае если возводится объект, перечисленный в статье 49 ГрК РФ);
- разрешение, подтверждающее право застройщика на отступление от максимально допустимых строительных параметров (если оно выдавалось согласно ст. 40 ГрК РФ);
- некоторые иные документы, подтверждающие необходимость проведения строительства.
Обратите внимание!

Можно также приложить к пакету документов заключение негосударственной комиссии по экспертизе проектной документации (такой документ не является обязательным).

Вопросы продления срока разрешения на строительство

Любые вопросы в области строительства, в том числе, принятие решений по удовлетворению запроса на продление срока разрешения на строительство в Москве, решаются исходя из нормативных документов Градостроительного Кодекса.

В разные годы отношение закона к вопросам установления допустимого периода действия разрешения на строительство менялось, благодаря внедрению новых технологий в отрасли и возможностей финансирования возводимых и реконструируемых объектов.

Еще двадцать лет назад Кодекс предусматривал действие разрешительного документа в течение трех лет, что не позволяло учитывать индивидуальные особенности различных строительных объектов. Спустя шесть лет был принят новый норматив, позволяющий продлять срок разрешения при смене собственника. Но происходит это не автоматически, а лишь когда новый владелец обращается в уполномоченный орган за подобным разрешением. В противном случае, документ остается без изменений.
Похожие публикации: