Кадастровый план территории (КПТ) – выписка из Роскадастра с максимумом сведений о земельных участках и объектах недвижимости
1. Кадастровый квартал – единица территориального деления земельного кадастра
Земельный кадастр России состоит из отдельных участков – территориальных единиц земельного деления.
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров вся территория Российской Федерации делится на кадастровые округа.
Каждый округ – на кадастровые районы, которые дробятся на кадастровые кварталы – единицы низшего уровня кадастрового деления (пункты 1 – 4 Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития РФ № 877 от 24.11. 2015).
Единицы каждого из уровней кадастрового деления покрывают соответствующую территорию – без наложений и разрывов. Каждой единице кадастрового деления присваивается уникальный учётный номер и наименование. Все они стоит на государственном кадастровом учёте.
Кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы. Последние – в кадастровые зоны, покрывающие территорию административного района или города, подчинённого субъекту федерации.
Кадастровый квартал – минимальная единица кадастрового деления. Сформирована для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.
Планы кадастровых кварталов с отображением расположения ЗУ и объектов, находящихся в их пределах, показывается на публичной кадастровой карте (ПКК) применительно к каждому земельному участку:
- в разделе «информация» о ЗУ – в левой части страницы с картой:
- указывается номер кадастрового квартала
- открывает схематическую карту КК с отображением расположения ЗУ
Все кадастровые кварталы разделены межами. Их границы могут совпадать с границами населённых пунктов или быть «более естественными» – проходить по границам рек, лесных массивов или автомобильных трасс, железных дорог и других линейных объектов.
Кадастровым кварталом могут быть:
- сельский населённый пункт
- садовое, дачное, строительное товарищество
- массив земель с/х назначения или земель иного вида
- линейные объекты
- планировочно-самостоятельная часть территории населенного пункта:
- микрорайон
- квартал города
- промышленная или коммунальная зона, ограниченная красными линиями или иными естественными границами
Кадастровый квартал – это земельный участок с границами:
- не пересекающимися с границами других кварталов
- представляющими собой замкнутый контур
Границы КК на плане отграничивают конкретную местность с участками, свободными землями, с возведёнными и незавершёнными сооружениями, зданиями, линейными объектами.
Идентификационные номера кадастровых кварталов, под которыми они зарегистрированы в ЕГРН, обеспечивают:
- ведение их земельного учёта
- оперативный поиск ЗУ для определения их параметров
Участок земли кадастрового квартала имеет установленную площадь и границы. Его местоположение отображается в общем плане территории – карте местности с обозначением границ и соседствующих объектов.
Описания всех ЗУ, объектов недвижимости на территории кадастрового квартала содержатся в разделах текстовой части документа – кадастровый план территории (КПТ). В графической части КПТ – картографические отображения:
- объектов, расположенных в пределах территории квартала
- границ ЗУ, сервитутов, территориальных зон, охранных полос и т.д.
Информация, содержащаяся в КПТ, соответствуют сведениям, зарегистрированным в Росреестре. Отдельные материалы кадастрового плана предоставляются в виде выписок, форма которых утверждена Приказом Росреестра № П/0329 от 4 сентября 2020 года.
В КПТ указываются сведения только об объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учёт
2. План минимальной кадастровой территории с максимальным объёмом сведений об участках и объектах
Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ней содержатся:
- описания всех расположенных в границах одного кадастрового квартала:
- земельных участков
- зданий
- хозяйственных построек
- объектов незавершённого строительства
- линейных сооружений (ЛЭП, водопроводов, газопроводов, т.д.)
- зданиями и сооружениями
- площадями
- улицами
- проездами
- набережными
- скверами
- бульварами
- водными объектами
- пляжами
- территориальных зон, установленных правилами и застройки ПЗЗ
- охранных зон
- ЗОУИТ – с указанием ограничений, накладываемых в пределах этих зон в квартале
Информация в КПТ сгруппирована в 2 раздела:
- текстовая часть
- графическая часть
Текстовая часть КПТ
Содержит подробные характеристики объектов недвижимости, находящихся внутри кадастрового квартала:
- информация об объектах капитального строительства (ОКС):
- тип
- адрес или oпиcaниe мecтoпoлoжeния
- кадастровый номер
- вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершённого строительства
- характеристики ОКС
- характеристики линейных сооружений – протяжённость, глубина залегания
- показатели из проектной документации
- адрес
- площадь
- кадастровый номер
- кадастровые номера всех ЗУ, расположенных в кадастровом квартале, для которых межевание не проводилось, и кадастровые номера построек на таких участках
- вид и категория разрешённого применения земли
- кадастровая стоимость
Графическая часть КПТ
Чертежи и схемы КПТ создают наглядное представление о расположении в кадастровом квартале земельных участков и объектов недвижимости.
Основной состав материалов графической части КПТ:
- планы ЗУ, ОКС, включая недостроенные сооружения и здания – с границами всех объектов недвижимости, координаты которых уточнены при межевании:
- данные могут отличаться от сведений на ПКК из-за большей точности данных КПТ
- тип знаков (временные или постоянные)
- точность межевания
- с графическими планами
- с координатами
- с площадями, границами, списком координат
- с указанием охранных земельных полос (зон), отведённых под них
- с указанием ограничений, накладываемых на ЗУ, попавшие в охранные зоны линейных объектов
- с границами и координатами
- с указанием документа, на основании которого были установлены
- номер, тип, класс пунктов ОМС, координатные точки (Y и X)
- степень точности определения
Рекомендованный образец КПТ – в Приложении №13 к Приказу Росреестра № П/0329 от 4 сентября 2020 года.
3. Установленные формы КПТ
Кадастровый план территории оформляется в одной из 2 форм
- в форме электронного документа:
- электронные выписки заверяются электронной цифровой подписью (ЭЦП) – достоверность подписи можно проверить на сайте Росреестра в онлайн-формате
- в форме документа на бумажном носителе:
- выписка заверяется синей гербовой печатью Росреестра или печатью его территориального подразделения – с подписью сотрудника, подготовившего выписку
Юридическая сила обоих вариантов выписок равнозначна.
4. Способы заказа и получения КПТ
Кадастровый план территории оформляется по запросу правообладателей земельных участков, объектов недвижимости и любых заинтересованных лиц (статья 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218).
Из требуемых для документов:
- только паспорт – для физических лиц
- документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юрлицв
Используя официальный ресурс Роскадастра, получить КПТ можно в онлайн-формате.
Не исключаются обычные способы подачи запроса и получения материалов КПТ на бумажном носителе:
Сведения КПТ актуальны на дату их предоставления.
5. Практическая ценность КПТ
Материалы КПТ необходимы для разных целей. Они нужны кадастровыми инженерам, строительным компания, действующим и будущими собственниками земельных участков и зданий, их арендаторам и пользователям. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий, заявителю предоставляются необходимые разделы плана.
Направления применения КПТ
- комплексные кадастровые работы
- расчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости
- подготовка:
- межевого плана ЗУ
- технического плана
- технической документации на ЗУ
- в том числе для подведения коммуникаций
В КПТ представлена информация о границах и характеристиках земель. Использование плана – гарантия исключения ошибок, связанных с наложением границ участков.
Сведения КПТ необходимы для составления схемы расположения земельного участка в кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ). Без такой схемы невозможно осуществить образование участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, для его получения без торгов в аренду или собственность.
Достоверные материалы о зарегистрированных линейных объектах, охранных зонах, ограничениях, установленных в соответствии с их видами, необходимы для владельцев ЗУ, по которым проходят сети. Не исключается, что обременение будет влиять на саму возможность строительства здания или на подведение подземных коммуникаций.
В процессе образования ЗУ в пределах кадастрового квартала участок приобретает параметры и характеристики. Устанавливается его кадастровая стоимость. Она влияет на сумму налога на землю, на величину арендных платежей.
База юридически актуальных сведений КПТ об объектах недвижимости и земельных участках, доступность материалов неограниченному кругу лиц, удобство получения данных – свидетельство практической полезности документа.
Полезнвя информация
- Участки с/х назначения в аренду без торгов для КФХ и граждан – с 1 марта 2023 года – здесь
- Надстройка этажей здания – вид реконструкции. Алгоритм подготовки документации для возведения надстройки – здесь
- Декларация об объекте недвижимости – документ для регистрации капитальных строений, не требующих получения РНС – здесь
- Как садовый дом перевести в жилую недвижимость – читать здесь
- Порядок передачи сетей СНТ в сетевую организацию – здесь
- Подключение к электросетям в СНТ и ОНТ по новым эффективным правилам – с 20 октября 2021 года – здесь
- Строительство частного дома в охранной зоне ЛЭП – только при решении о согласовании с сетевой организацией – здесь
- О требованиях к строительству жилых домов и других ОКС в приаэродромной территории (ПАТ) с 1 июля 2021 года – здесь
- Сельский туризм: новое эффективное направление фермерства – 2022 – читать здесь
- О торговле непосредственно на фермерском участке – читать здесь
- Новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – здесь
- Регламент подготовки и утверждения схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории (КПТ) – здесь
- С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
- Законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года – здесь
Кадастровый план земельного участка
Кадастровый план земельного участка в 2023 году представляет собой схему расположения объектов недвижимости. По сути, это дубликат публичной карты Росреестра, но с указанием конкретных точек. В настоящее время обычным гражданам КПТ требуется достаточно редко. Чаще всего его заказывают, если владелец участка решил провести межевые работы.
Что такое кадастровый план: определение
- кадастровый номер объектов, ВРИ (виды разрешенного использования), месторасположение и адрес, площадь, стоимость;
- графическое изображение линейных сооружений и их охранные полосы;
- координаты земельных участков, а также охранных зон.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Для выполнения юридически значимых действий в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, неразрывно связанных с такой землей, кадастровый план не требуется. Однако покупатель может запросить его для проверки юридической чистоты сделки. Если у вас возникли сложности с оформлением или получением документа, рекомендуем не откладывать решение проблемы на потом, а обратиться к нашим юристам прямо сейчас.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуацииСостав КПТ, и как его читать
Сам кадастровый план территории включает в себя сведения из единого государственного реестра о земельных участках, зданиях и постройках, расположенных на территории квартала.
Состав кадастрового плана
Кадастровые номера объектов.
Место расположения (адрес).
Назначение постройки (например, жилое здание).
Дирекционные углы и поворотные точки.
Чертежи и схемы объектов недвижимости и их границ
Надо отметить, что кадастровый план можно получить при заказе расширенной выписки из ЕГРН о недвижимости.
Важно! Кадастровый номер имеет совершенно все недвижимые объекты. Их присваивают на этапе постановки на учет.
Как выглядит
Для того чтобы определить фактические границы земельного участка по кадастровому номеру, можно заказать КПТ. Его предоставляют в заявительном порядке за плату. Он выглядит, как обширный документ, поделенный на несколько разделов:
- общие сведения;
- графическая схема;
- кoнфигypaция oбъeктa c yкaзaниeм кoopдинaт пoвopoтныx тoчeк зeмeльнoгo yчacткa;
- текстовая информация (описание двух предыдущих разделов текстом);
- уточняющий, где содержаться сведения о наличии (отсутствии) обременений.
Требования к карте-плану территории прописаны в статье 24.1 ФЗ-208 от 2015 года. Надо отметить, что с 1 сентября 2022 года вступили в силу новые требования к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.
Для чего нужен
КПТ необходим для проведения кадастровых или геодезических работ, расчёта кадастровой стоимости, для подготовки межевого плана земельного участка, для внесения сведений и изменений в кадастр. Как показывает практика, заказать КПТ нужно в следующих жизненных ситуациях:
- гражданин приватизирует недвижимость;
- на земельный участок устанавливают сервитут;
- физическое или юридическое лицо ставит объект на кадастровый учет;
- у сторон, например соседей, появились разногласия, касающиеся установления границ;
- на земле планируется выполнение строительно-монтажных работ и др.
Надо отметить, что сведения из ЕГРН условно делятся на общедоступные и закрытые. Первые предоставляются совершенно всем заявителям, предоставившим свой идентификатор личности. Закрытые данные могут получить только собственники объекта, а также некоторые представители органов госвласти, нотариусы.
Обратите внимание! Порядок предоставления информации, содержащейся в Едином государственном реестре, регламентирован статьей 62 ФЗ-218 от 2015 года (с изменениями на 1.01.2022 г.).
Кто разрабатывает
КПТ разрабатывает кадастровый инженер, который имеет соответствующую специализацию и уровень образования. Для подготовки документа нужно вызвать специалиста. Затем инженер произведет точные замеры на местности и предоставит готовый план размещения ЗУ. Заявителю остается оплатить работы.
На основании документов, подготовленных специалистом, вносятся сведения в Росреестр. Надо отметить, что порядок утверждения схемы расположения земельного участка на КПТ регламентирован ст. 11.10 ЗК РФ. Обратите внимание на то, что согласование проектного чертежа с администрацией – обязательный этап.
Ее удостоверяют решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. Подать заявление на утверждение схемы можно онлайн на портале Госуслуги.
Срок действия
Схема расположения объекта на КПТ, также как и сам кадастровый план территории, не имеют срока действия. То есть, рассматриваемые документы считаются актуальными до внесения в них соответствующих изменений.
Что касается решения об утверждении схемы расположения объекта недвижимости на КПТ, то он действует 2 года. Это правило регламентировано статьей 11.10 ЗК РФ.
Как заказать
Заказать кадастровый план территории можно несколькими методами: онлайн или очно. Если заявителю необходим документ в электронном варианте, то можно воспользоваться удаленными методами:
- заполнить заявку на официальном сайте Росреестра;
- отправить заявление на портале Госуслуги.
Бумажный документ можно заказать только в территориальном подразделении Федерального управления государственной регистрации кадастра и картографии, либо в МФЦ.
Бумажный
КПТ из Росреестра в бумажном виде можно заказать, обратившись лично или через официального представителя в территориальное подразделение ведомства или в МФЦ. При себе необходимо иметь идентификатор личности и сведения о кадастровом квартале.
«Если от имени заявителя действует его официальный представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Данные рассматриваемого документа указывают в заявке».
За получение КПТ необходимо заплатить госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 1740 руб., а для юридических – 5220 руб.
Квитанцию о внесении платы предоставлять не обязательно. Но если сведения об оплате госпошлины не поступят, то рассматриваемые сведения из ЕГРН не предоставят.
Электронный
КПТ в электронном виде можно заказать на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. За предоставление информации в онлайн формате уплачивают государственную пошлину в размере 350 рублей.
Если заказывать выписку через единый портал Государственных услуг, то плата за оформление кадастрового плана территории ниже и составляет 290 рублей для физических лиц, 580 руб. – для организаций.
Плюсами электронного варианта КПТ являются его универсальность, возможность оформить по более низкой цене. Но создать из онлайн формы бумажную невозможно. Такой документ, попросту не будет иметь юридической силы. Если кадастровый план нужен для предоставления госорганам, то электронный вариант нужно не просто показать, а отправить по электронной адресации вместе с цифровой подписью уполномоченного лица.
Пошаговая инструкция
Как получить кадастровый план в территориальном подразделении Росреестра или через МФЦ вполне понятно. Для этого нужно прийти в ведомство (при необходимости, предварительно записаться на прием), предоставить свой идентификатор личности, назвать сотруднику услугу, заполнить бланк заявления.
Заявители, у которых есть идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги, могут подать заявку онлайн.
Через Госуслуги
Кадастровый план территории из ЕГРН можно заказать онлайн, через портал Госуслуги. Если вы не знаете, как это сделать, рекомендуем придерживаться общепринятой пошаговой инструкции:
- авторизуйтесь в личном кабинете на портале Госуслуги по логину и паролю;
- в строке поиска введите «заказать кадастровый план территории»;
- кликните по строчке, с названием услуги;
- ознакомьтесь с правилами подачи запроса, нажмите на кнопку «перейти к заполнению»;
- если профиль пользователя заполнен, то система автоматически сформирует страницу с данными заявителя, остается лишь проверить их правильность и кликнуть по «верно»;
- подтвердите номер телефона, адрес электронной почты или введите эту информацию (на каждом шаге нажимайте «продолжить» или «верно»);
- введите номер кадастрового квартала и отправьте запрос.
После отправки заявки заявления в личный кабинет на портале Госуслуги придет счет для оплаты госпошлины. Ее необходимо оплатить в течение 7 календарных дней после поступления соответствующего уведомления.
Если вы не знаете номер кадастрового квартала, воспользуйтесь публичной картой Росреестра. Откройте ее, введите в поле поиска адрес земельного участка или кадастровый номер надела, а затем нажмите «Найти».
Важно! Срок оказания услуги варьируется в пределах от нескольких минут до 3-х рабочих дней. Отсчет начинается после поступления оплаты.
На сайте Росреестра
КПТ земельного участка можно заказать на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо зайти на портал, авторизоваться в личном кабинете при помощи идентифицированного аккаунта от портала Госуслуги, найти «Предоставление сведений в виде кадастрового плана территории» и заполнить форму и разместить заявку. Здесь указывают следующую информацию:
- кто подает заявку (заявитель лично или его законный представитель, действующий на основании доверенности);
- категория заявителя;
- данные гражданина (как правило, они заполняются автоматически на основании сведений, указанных в личном кабинете на портале Госуслуги);
- запрашиваемая информация (номер кадастрового квартала и ориентир в пределах территории);
- адрес электронной почты, по которому придет электронный КПТ.
Затем необходимо прикрепить сканы или хорошие фото требуемых документов, ввести примечания, нажать на кнопку «далее», подписать заявку электронной подписью и отправить.
Срок оказания услуги прежний – до 3 рабочих суток. Готовый кадастровый план придет на указанную заявителем электронную почту.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Если у вас возникли сложности с оформлением КПТ, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подскажет, как правильно отправить запрос, ответит на все интересующие вас вопросы, а в случае необходимости, поможет направить заявление. Наши юристу ведут прием 24 часа в сутки. Мы работаем, как в будние, так и в выходные, праздничные дни.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуацииЦена схемы
Подготовка схемы земельного участка – платная процедура. Стоимость напрямую зависит от региона и расценок конкретного кадастрового инженера.
Надо отметить, что схему расположения земельного участка на КПТ можно подготовить самостоятельно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, используя специальный сервис. В таком случае размер платы за разработку рассматриваемого документа утвержден Приказом Росреестра № П/0489 от 25.12.2020 г. и составляет 100 рублей для физических и 200 рублей для юридических лиц.
Для самостоятельной подготовки схемы расположения земельного участка потребуется КПТ. Его можно заказать онлайн. Стоимость документа составляет 350 рублей.
Образец заявления
Образец заявления об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории в 2023 году
Внесение изменений
Действующим российским законодательством допускается внесение изменений в кадастровый учет. Для этого заявителю необходимо подготовить пакет документов:
- гражданский идентификатор личности;
- заполненное заявление по установленному образцу;
- межевой план;
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
- основания внесения коррективов, к примеру, судебное решение.
Заявку подают лично в территориальном подразделении ведомства или в МФЦ. Возможность оформления документа онлайн необходимо узнавать в отделении Росреестра региона или на официальном сайте.
При подаче заявления о внесении изменений, необходимо действовать добросовестно. Если администрация посчитает коррективы незаконными, она имеет право подать исковое заявление в суд.
Пример из практики:
Васильков Владимир приобрел дом и земельный участок и спустя 15 лет обратился в администрацию с заявлением о перераспределении земель, в чем ему отказали. Тогда мужчина нанял кадастрового инженера для проведения межевания. Владимир рассказал специалисту о том, что забор ранее был установлен не в официальных границах, а немного шире. Геодезист подготовил межевой план, с учетом слов гражданина. После этого Васильков зарегистрировал изменения в Росреестре, в результате чего площадь его земельного участка увеличилась на 14%. Администрация не согласилась с коррективами и обратилась в суд. Судья пришел к выводу, что площадь участка необходимо уменьшить до прежних границ.
Сотрудник Росреестра, рассматривающий заявление о внесении изменений в кадастровые сведения, может и отказать в осуществлении данных действий. Но отказ, должен быть мотивированным и законным.
Как показывает практика, во внесении коррективов чаще всего отказывают, если межевой или технический план заверены лицом, не имеющим соответствующих прав, изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ, в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Михеева Р.Т. (жителя Санкт-Петербурга) об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию. Истец пояснил, что в советские времена получил землю, но поставил ее на кадастровый учет только в 2015 году. Спустя 5 лет он обратился в Росреестр с заявлением об уточнении границ по фактическому пользованию, но в ведомстве ему отказали в связи с тем, что он планировал увеличить площадь практически в два раза.
Михеев обратился с иском в суд. Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы.
Как пояснили в суде, площадь участка можно увеличить по фактическому пользованию, но не выше, чем на предельную норму, действующую в регионе.
В Санкт-Петербурге рассматриваемый показатель составляет 1200 м2. Михеев планировал увеличить площадь на 700 м2. Суд признал отказ Росреестра незаконным и удовлетворил иск в полном объеме.
Частые вопросы
Можно ли заказать электронный КПТ, а затем распечатать его?
Если кадастровый план территории вам необходим для личных нужд, то вы вполне можете заказать электронный вариант документа, а затем распечатать его. Если же КПТ нужен для предоставления в различные ведомства, то нужно заказывать бумажный вариант, на котором будет печать и подпись сотрудника Росреестра. Распечатанный план не имеет юридической силы.
Что такое кадастровый квартал? Где взять его номер для заказа КПТ?
Кадастровый квартал – это территориальная единица. Это конкретная часть земли, на которой расположены обособленные здания, сооружения, постройки. Для того чтобы узнать номер кадастрового квартала, можно воспользоваться публичной картой Росреестра. В строке поиска введите адрес земельного участка, входящего в кадастровый квартал или его номер.
Как быстро приходит электронный КПТ из БТИ, заказанный через Госуслуги?
Заказывать КПТ нужно не в БТИ, а в Росреестре. Специалист подготовит и отправит КПТ в течение 3-х дней с момента оплаты государственной пошлины. Счет на внесение денежных средств поступает в личный кабинет пользователя в течение 7 суток после направления запроса.
Кому принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом?
Согласно статье 36 ЖК РФ зу, на котором размещен МКД, в том числе придомовая территория, принадлежат всем собственникам дома на праве общей собственности. Границы и размер участка определяются в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности.
Заключение эксперта
Кадастровый план земельного участка представляет собой документ, который отражает основные характеристики конкретной части квартала. Он поделен на несколько разделов. В нем содержатся свойства объекта (наименование, площадь, категория, ВРИ и др.), схематическое изображение надела и построек, возведенных на нем, текстовое описание, а также часть, где указаны все обременения, если они есть.
Границы каждого земельного участка, состоящего на учете в Росреестре, можно посмотреть на публичной кадастровой карте совершенно бесплатно.
Если же гражданину или организации требуется КПТ, то его заказывают путем направления соответствующей заявки в бумажном или электронном виде.
Обратите внимание на то, что онлайн версию кадастрового плана территории нельзя использовать вместо бумажной.
Публикуем только проверенную информацию
КПТ: Что это, как получить кадастровый плана территории
Кадастровый план территории (КПТ) – это план всех земель, расположенных в одном кадастровом квартале. Существует единая форма подготовки таких документов. Информация берется из реестра и картографических источников. Собственнику земли он потребоваться не может, так как его используют кадастровые инженеры для подготовки другой техдокументации на участок. Основное отличие КПТ от других видов выписок из ЕГРН в том, что он содержит в себе сведения обо всех объектах, которые находятся в определенных границах.
Когда и зачем нужен КПТ
Понадобиться документ может во многих случаях, например:
- Подготовка межевого, техплана на ЗУ, схем и других кадастровых работ
- Внесение сведений или изменений в кадастр.
- Для проектирования работ
- Для различных геодезических работ
Где получать?
Документ можно заказать на бумажном носителе или в виде файла для скачивания, заверенного ЭЦП. Юридическая сила обоих форматов одинакова, но электронный удобнее для работы. Дело в том, что документ характеризует крупные территориальные единицы и в бумажном виде план очень объемный. В электронном формате его можно масштабировать.
Заказать кадастровый план территории можно двумя способами:
- Через МФЦ
- На сайте Росреестра.
Через МФЦ
В МФЦ можно получить бумажный документ, но так как он неудобен для работы, чаще его получают в электронной форме через сайт Росреестра или другие порталы.
На сайте Росреестра
Заказать КПТ на сайте может любой человек. Заявка будет принята в работу сразу после того, как вы оплатите услугу. Подтверждение придет на указанную вами почту. После того, как кадастровый план будет подготовлен, вам придет уведомление. Для того чтобы скачать документ, нужно перейти по ссылке, полученной во время оформления заявки, и ввести код. Обычно электронная версия подготавливается быстро, но вы в любой момент можете узнать статус вашей заявки в личном кабинете в разделе «Проверка исполнения запроса».
Сроки действия выписки
Кадастровый план территории не имеет срока действия. Он актуален до тех пор, пока в реестр не будет внесено никаких изменений. Мы не рекомендуем заказывать его заранее, так как может оказаться, что за это время в реестр будут внесены новые данные, появятся новые объекты и информация станет неактуальной.
Необходимые документы
Никакого специального пакета документов собирать не нужно. Достаточно указать в заявке номер своего паспорта.
Кадастровый план территории содержит в себе большой объем разных данных. Информация содержится в текстовом и графическом виде. Текстовая часть подробно описывает все объекты, графическая – дает наглядное представление в виде чертежей и схем.
Эти данные облегчают проведение кадастровых работ и подготовке технической документации на отдельный ЗУ. Часть можно найти на публичной карте, но только этих данных для работы недостаточно. КПТ дает важные сведения о границах и характеристиках земель, расположенных рядом с исследуемым ЗУ. Его использование позволяет избежать ошибок, наложений границ.
Формы документа
Форма утверждена законодательно и состоит из пяти частей КПТ.1-КПТ.5. Каждая содержит в себе разную информацию:
КПТ-1.1. Содержит кадастровый номер и данные о площади квартала. Здесь же указана информация о составе документа (количество листов или имена файлов, в зависимости от того, на каком носителе оформлен документ). Этот раздел включает еще и общие данные о ЗУ, расположенных на территории квартала: кадастровый номер, площадь, адрес, категория и вид разрешенного использования земель, их кадастровая стоимость.
КПТ-1.2. Включает в себя информацию об объектах капитального строительства (в том числе недостроенных), расположенных в пределах квартала. О каждом объекте указывается общая информация – вид, кадастровый номер, назначение, адрес, основные характеристики, их значение для ОКС и единицы измерения.
КПТ-2.1. В этом разделе в графическом формате отображаются земельные участки, ОКС, незавершенное строительство. Основа для плана – информация из ЕГРН о границах земельных участков. Капитальные объекты отображают по данным о координатах их контуров. Для идентификации отдельных объектов используется кадастровый номер или номер в пределах квартала. Может использоваться и порядковый номер, под которым объект указан в разделе КПТ-1.1.
КПТ-2.2. Заполняется, если через кадастровый квартал проходят границы населенных пунктов, муниципальных образований. Данные из ЕГРН.
КПТ-2.3. В этом подразделе отображены территории с особыми условиями использования. Границы отображают на основе данных о координатах, содержащихся в кадастре.
КПТ-2.4. План территориальных зон, расположенных в пределах квартала.
КПТ-3.1. Описание границ ЗУ с координатами. Координаты округляются до 0,01 м. Если характерные точки границ закреплены межевыми знаками, в подраздел включается их описание и средняя квадратическая погрешность (точность определения положения межевого знака).
КПТ-3.2. Описание границ объектов капитального строительства, в том числе незавершенного.
КПТ-4. Общая информация и местоположение границ землеустроительных объектов. В общей информации указывают их вид и наименование, единицы кадастрового деления, данные о решениях, на основании которых устанавливались или изменялись границы таких объектов. Для зон с особыми условиями использования указывают сферу ограничений.
КПТ-5. Информация об опорной межевой сети: тип, номер, класс пункта ОМС, их координаты (X, Y).
Не всегда КПТ содержит все разделы. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий. Например, если план запрашивают с целью получить информацию об опорной межевой сети, в него войдет всего два раздела – КПТ-1 и КПТ-5. Оформляют документ по тем же правилам, что и кадастровый паспорт участка. План в электронном формате заверяют электронной цифровой подписью.
Возможен ли отказ?
Документ строится на основе открытой информации, поэтому получить его просто. Отказ может быть только в одном случае – ошибки, допущенные в заявке. Но в этом случае достаточно их исправить, чтобы получить документ.
Образец схемы на кадастровом плане территории
Публичная кадастровая карта
Видео: Поиск недвижимости на кадастровой карте онлайн
Можете ознакомиться с видео инструкцией как найти и получть кадастровый план территории через портал ЕГРНка онлайн. В случае, если вам понадобятся другие геодезические услуги — обращайтесь, с радостью поможем!
Как получить кадастровый план территории
Кадастровый план территории оформляется по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц через Росреестр и многофункциональный центр (МФЦ) в течение 3-5 дней. Если у вас нет времени на ожидание, то можно воспользоваться online-сервисом и получить кадастровый план территории в электронном виде с электронной цифровой подписью в течение часа. Подробности ниже.
Что такое кадастровый план территории (КПТ)
Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости, на которой отображаются все земельные участки и их координаты в пределах одного, выбранного вами, кадастрового квартала. Другими словами, КПТ дублирует данные публичной кадастровой карты РосРеестра, но с указанием точных координат каждого объекта.
Кроме границ и координат земельных участков КПТ содержит:
- Данные о всех объектах капитального строительства (ОКС), находящихся в квартале и их: кадастровые номера, адрес, категорию земель, разрешенное использование, площадь и кадастровую стоимость;
- Графические чертежи линейных сооружений и их охранные полосы;
- Список координат всех земельных участков и ОКС с указание межевых знаков и точности их определения;
- Список координат охранных зон линейных сооружений. Кроме того, указываются какие именно ограничения накладываются в пределах охранных зон, что важно для владельцев земельных участков с обременениями.
Кроме снятия обременений, обычным владельцам земельных участков кадастровый план территории вряд ли пригодится. Однако без документа не обойтись при проведении кадастровых работах. Например, КПТ заказывают для межевания земельного участка.
Как заказать кадастровый план территории
В бумажном виде
Чтобы получить кадастровый план территории в бумажном виде, обращайтесь с заявлением и паспортом в ближайший много функциональный центр МФЦ «Мои документы». С 15 января 2020 стоимость бумажной версии КПТ: 1740 рублей для физлиц и 5220 рублей для лиц юридических.
Через 3-5 дней вам нужно будет снова придти в МФЦ за готовым КПТ. Документ будет лично подписан регистратором и иметь большую круглую печать Росреестра.
Из-за высокой цены и больших размеров документа — КПТ редко заказывают в бумажном виде.
В электронном виде
Для получения кадастрового плана территории без предъявления паспорта и не выходя из дома, нужно знать только кадастровый номер или адрес квартала. Оформить заказ можно прямо на сайте публичной кадастровой карты в разделе «Услуги». Стоимость электронной версии КПТ в 5 раз меньше, чем бумажной: 350 рублей для физического лица и 700 рублей для лица юридического.
В отличии от бумажной версии КПТ, электронная версия заверяется электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП), подтверждающей подлинность. ЭЦП может быть идентифицирована банком, судом или другим учреждением, затребовавшим выписку. И в бумажном и в электронном виде КПТ имеет одинаковую юридическую силу.
Электронная версия имеет формат .xml или .html и открывается во всех браузерах, также ее можно загрузить на любой носитель (флешку, диск) или распечатать. Причем при открытии xml. документа кадастровые планы можно масштабировать. В печатном виде документ будет выглядеть как наложенные одна на другую линии и надписи, разобраться с которыми будет практически невозможно.
РосРеестр присылает кадастровый план территории в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать КПТ напрямую через API РосРеестра — так вы готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ГКН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Кадастровый план территории, который я недавно заказывал через API РосРеестра