Как узнать планировку своей квартиры

Как узнать планировку квартиры по адресу?

Конечно, самое надежное решение — это пойти в БТИ и заказать технический паспорт на вашу квартиру. Тем более, если вы собираетесь согласовывать перепланировку, он вам все равно понадобится.

Но что делать, если вы хотите узнать планировку квартиры по адресу в Москве, не выходя при этом из дома? Вам, допустим, нужно просто на нее посмотреть, оценить, распечатать, и так далее. Здесь тоже есть выход, и мы сейчас дадим вам развернутую инструкцию.

Сначала необходимо определить тип вашего дома. Если это серийный многоквартирный жилой дом, а не монолитная новостройка или сталинка, то задача серьезно упрощается. Тогда вам достаточно определить серию дома, а дальше все просто — планировки типовых домов в Москве зависят от серии, а не от адреса.

Набираете в своем поисковике фразу вроде: «планировка двухкомнатной квартиры серии II-49», или «планировки однушек II-18». Можно ввести уточняющие поправки, к примеру «планировка линейной трешки 1-515/9», или «планировка двушки распашонки в П44Т». Это упростит поиск.

В Интернете есть множество сайтов, на которых можно посмотреть планировки квартир в кирпичных, панельных и блочных жилых домах разных серий, включая схемы типовых этажей.

Кроме того, планировки квартир многих типовых серий есть у нас на сайте в каталоге готовых перепланировок от ГУП МНИИТЭП, там можно посмотреть на планы до перепланировки некоторых распространенных серий домов (однако там есть не все серии, и не все планировки). Зато с размерами.

А как узнать планировку по адресу дома в Москве, который только строится, причем по индивидуальному проекту? Это можно сделать на сайте компании, которая реализует квартиры в этом доме. А если вы владелец новой квартиры в уже возведенном здании, то вам выдадут технический паспорт застройщика с исчерпывающей информацией о доме и о квартире.

Со сталинками и старым фондом все сложнее. Однотипных квартир в таких домах не бывает, все они разные. Поэтому узнать планировку по адресу не удастся. Здесь поможет только план БТИ.

Как узнать планировку квартиры в доме — Проверенный способ

Проведение юридической сделки с объектом недвижимости (продажа, аренда, перепланировка) подразумевает потребность в схеме помещения, то есть в плане квартиры. С помощью такого документа можно реализовать следующие цели:

• заключить любую имущественную сделку. Речь идет о дарении, аренде, купле-продаже;
• расширить функции квартиры (изменить способ эксплуатации и вид недвижимого имущества);
• оформить дизайнерский проект квартиры;
• осуществление строительных работ, в ходе которых происходит реконструкция и перепланировка объекта;
• заключить ипотечный договор. Перед тем, как подписать ипотеку, банку потребуется информация о заемщике и его недвижимости, выступающей в роли залога. Если провести незаконную перепланировку, банк может не предоставить займ;
• газифицировать квартиру.

Для получения плана квартиры необходимо отправить запрос в Росреестр. Информацию предоставят как физическому, так и юридическому лицу. Такой документ называется выписка из ЕРГН.

Заказать выписку ЕГРН из Росреестра можно сделать на портале ЕГРНка в режиме онлайн. Документ заверенный ЭЦП госр регистратора поступит на указанный email в течении часа и будут иметь такую же юридическую силу, как и бумажный.

Какие сведения содержит кадастровый план

Начиная с 2017 года, вместо кадастрового паспорта объекта недвижимости, стали выдавать выписку из Госреестра. В документе точно описаны характеристики имущества, Имеется техплан.

В расширенной справке из Егрн содержится следующая информация:

• адрес объекта недвижимости;
• сколько этажей в доме;
• на каком этаже находится конкретная квартира;
• общая схема здания;
• несущие стены и конструкции нанесены в виде специальных обозначений;
• планировка;
• чертеж объекта недвижимости;
• указан материал, который использовался для изготовления перегородок;
• информация о том, проводилась ли ранее реконструкция и перепланировка.

Кадастровый план с графической частью квартиры — это основной документ, используемый во время проведения юридических операций с объектом недвижимости. Оформляет технический план кадастровый инженер. На нем лежит ответственность за форму и достоверность предоставляемой информации.

Перед заказом той или иной выписки потребуется оплата госпошлины. Размер зависит от того, какая запрашивается информация, и кто является заявителем — физическое или юридическое лицо). Стоимость электронной справки в два раза ниже стоимости бумажного аналога. При этом содержание в них одинаковое.

Инструкция по заказу кадастрового документа в EGRNKa.ru

Для оформления справки на портале ЕГРНка потребуется несколько минут. Кроме этого, человеку нет необходимости присутствовать в уполномоченной инстанции. Он получит документ по электронной почте, указанной во время оформления заявки на получение кадастрового документа.

Для заказа справки с информацией о квартире необходимо выполнить несколько действий:

1. Откройте сайт EGRNKa.ru и введите адрес или кадастровый номера объекта недвижимости в строку поиска. Далее нажать кнопку “найти”.
2. Когда закончится поиск, система предлагает выбор нужного объекта. Это возможно лишь в том случае, если данные по нему есть в базе Росреестра. После выбора необходимого объекта нажать кнопку “подробнее”. Далее можно ознакомиться с общедоступными сведениями об объекте и доступными вариантами оформления справки ЕГРН.
3. Когда необходимый вид документа выбран, вписать в поле электронную почту, нажать кнопку “заказать документы”.
4. После этого появляются варианты возможных способов оплаты заказа. Оплатив услугу, заверенная электронной цифровой подписью справка отправляется на указанную электронную почту.

Сколько времени документа будет действителен

Законодательными актами не установлено время действия плана объекта недвижимости. Срок регламентируется организацией, для которой он был оформлен (для банка, нотариальной конторы). Основное требование к справке — актуальность предоставляемой информации. Перед тем, как подавать заявку на выписку из Егрн, необходимо уточнять дату ее изготовления. Согласно практике, компания требует документ, который выдан в последние 30 дней перед заключением сделки.

На портале EGRNKa.ru оформляется выписка из базы Росреестра, которая содержит только достоверную информацию о квартире. Справка заверена ЭЦП Росреестра.

Если технический план отсутствует

Оформляет техплан кадастровый инженер. Для получения документа потребуется посещение профильной компании, многофункционального центра, бюро технической инвентаризации.

Планировка квартиры может быть определена самостоятельно. Необходимо знать адрес объекта недвижимости и его тип. При расположении квартиры в доме типичной застройки, выяснение точного расположения комнат и площади помещения возможно в режиме онлайн.

При расположении квартиры в здании типовой застройки возможно отличие планировки от общедоступной информации. Заказывать планировку рекомендуется у кадастрового инженера. Он сможет точно обмерить помещение и составит подробный план помещения.

Планировка квартиры в доме: Как и где узнать по адресу план-схему?

План квартиры требуется при проведении юридических сделок с объектом недвижимости. Если собственник имущества захочет продать, сдать в аренду или провести перепланировку жилья, ему потребуется схема помещения.

План квартиры требуется при проведении юридических сделок с объектом недвижимости. Если собственник имущества захочет продать, сдать в аренду или провести перепланировку жилья, ему потребуется схема помещения.

Зачем может понадобиться план квартиры

Документ используется для реализации следующих целей:

• Заключение любых имущественных сделок (купля-продажа, дарение, аренда);
• Расширение функций помещения (изменение способа эксплуатации и вида недвижимого имущества);
• Строительные работы по реконструкции и перепланировки объекта;
• Оформление дизайнерского проекта квартиры;
• Заключение ипотечного договора. Перед подписанием ипотеки, банковское учреждение запрашивает информацию о заемщике и о недвижимости, которая выступает залогом. Наличие незаконной перепланировки может стать причиной отказа в предоставлении займа;
• Газификация объекта.

Чтобы получить план квартиры по адресу нужно запросить сведения из Росреестра. Информация предоставляется любому заинтересованному лицу в виде выписки из ЕРГН.

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья?

С 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости заменила выписка из Росреестра. Документ содержит полное описание характеристик имущества и его схематическое изображение в виде техплана.

• Адрес объекта;
• Количество этажей в здании;
• Этажность конкретной квартиры;
• Общая схема здания;
• Чертеж квартиры;
• Нанесение на план специальными обозначениями несущих стен и конструкций;
• Общая квадратура квартиры и отдельно каждой комнаты;
• Планировка;
• Материал, из которого изготовлены перегородки;
• Информация о производимой ранее реконструкции и перепланировке.

Кадастровый план с графической частью недвижимого имущества является основным документом, который используется при проведении юридических операций с недвижимостью. Оформлением технического плана объекта занимается кадастровый инженер, который несет ответственность за форму и достоверность представленных сведений.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Сколько действителен документ

Законодательные акты не устанавливают время действия плана помещения. Сроки регламентируют организации, для которых оформлялся документ (банк, нотариальная контора). Основным требованием к нему является актуальность представленных данных.

Перед подачей заявки на предоставление выписки из ЕГРН нужно уточнить дату его изготовления. На практике, компании требуют справку, изготовленную в последний месяц перед заключением сделки.

Что делать, если технического плана на квартиру нет?

Оформлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Специалисты могут работать в частном порядке или состоять в штате БТИ. Для получения документа можно обратиться в следующие организации:

• Многофункциональный центр;
• Бюро технической инвентаризации;
• Профильные компании.

Узнать планировку квартиры можно самостоятельно. Для этого достаточно знать адрес недвижимости и ее тип. Если квартира расположена в здании типичной застройки, то выяснить точное расположение комнат и площадь квартиры можно онлайн. Категории типовой застройки:

• “Сталинки” — дома из шлакоблока, возведенные в 30-50 гг ХХ века. Их характерная особенность — высокие потолки и просторные комнаты;
• “Хрущевки” — панельные, блочные или кирпичные пятиэтажки (50-80 гг). Отличаются тонкими стенами, совмещенным санузлом и компактными комнатами;
• Дома улучшенной планировки (70-90 гг);
• “Новостройки” — многоэтажные панельные, монолитные постройки.

Если квартира расположена в доме советской эпохи, то узнать ее планировку не составит труда. Все здания того периода строились по типовому проекту. Собрать информацию о новостройке будет сложнее. Предоставить сведения о положении и квадратуре квартир может строительная компания, возводящая дом.

Даже если квартира расположена в здании типовой застройке, планировка может отличаться от общедоступных сведений. Заказывать план объекта лучше у кадастрового инженера. Специалист выполнит точный обмер помещения и составит подробную схему.

Интернет-ресурсы предоставляют только поверхностную информацию об объектах капитального строительства. к таким данным относятся:

• Серийный номер строения;
• Этажность;
• Строительный материал;
• Дата возведения дома.

Для проведения любой юридической операции с недвижимостью требуется оформление выписки из ЕГРН. Этот документ содержит описание объекта и его схематическое изображение, что помогает избежать мошенничества при сделах с имуществом. Оформить справку можно на портале ЕГРНка, а изготовить техплан помещения поможет кадастровый инженер профильной компании, прошедший аттестацию.

Планировка квартиры по адресу дома

Планируя покупку квартиры, человек часто ориентируется на район, в котором располагается дом. Многим важно, чтобы было близко к работе или в шаговой доступности была школа или детсад.

Поэтажный план типового дома

Способы определения поквартирной планировки

Узнать планировку квартиры по адресу можно несколькими способами. Без онлайн сервисов здесь не обойтись, потому что такую информацию традиционным способом, через БТИ, выдают только собственнику. Да и ему в этом случае нужно к заявлению приложить документы, подтверждающие личность и право владения.

Другой человек запросить копию техпаспорта квартиры сможет только при наличии нотариальной доверенности от хозяина. Поэтому определение планировки квартир онлайн по адресу – это единственный бесплатный способ.

Особенности поиска в интернете

Чтобы найти планировку квартиры онлайн, необходимо знать адрес дома. Но важнее серия и год постройки, ведь по ним и придётся искать.

Если дом типовой, построенный ещё в советский период, задача окажется наиболее простой. В те времена было развито именно серийное строительство жилья, что ускоряло сроки возведения домов и их заселения.

Созданные изначально серии, как правило, модифицировали, учитывая допущенные при проектировании недостатки, закладывая в экспликации более современные и эффективные материалы.

Вот почему при поиске планировочного решения так важно знать год постройки дома. Его, как и серию, можно узнать в БТИ. Такая информация хранится в росреестре недвижимости.

Более поздняя интерпретация проекта может значительно отличаться от изначального варианта. На фото снизу показаны стрелкой три модификации одного проекта, которые отличались этажностью и в разные годы могли строиться параллельно.

Ищем планировку онлайн

Зная год сдачи дома в эксплуатацию и номер серии проекта, можно зайти на один из сайтов, вроде этого: www.tipdoma.com.

Здесь предложена информация об основных региональных сериях домов, но подобные сайты есть и по столичной недвижимости, по некоторым крупным городам отдельно.

В таблице рядом с нужной серией указаны:

• материал стен;
• этажность дома;
• года, в течение которых по этому проекту строили дома.

По ссылке в номере серии можно увидеть общую информацию о проекте и его модификациях, сопровождаемую фото фасада и вариантами поэтажной планировки, будь то один вариант или несколько.

Для простоты поиска на таких сайтах есть рубрики, в которых дома разделены по сериям, периодам строительства, этажности, материалу стен (кирпичные, панельные, блочные).

Читайте также
Планировка однокомнатной квартиры

Особенности планировок типовых домов

Основной фонд вторичной многоквартирной недвижимости составляют именно типовые дома, построенные по проектам советской разработки.

Индивидуальные проекты стали появляться только в 90-х. Всё, что было до того, условно поделено по периодам правления партийных лидеров, так как каждый из них вносил коррективы в подход к массовому проектированию.

Дома сталинского периода

Их строили с послевоенных лет до середины 50-х. Основным требованием тех времён было коммунальное заселение, поэтому серии предусматривали вполне просторные, обязательно изолированные комнаты, отдельные санузлы, потолки высотой не менее 270 см.

Кухня порядка 8-9 м 2 считалась большой, к маленькой прихожей обычно примыкал коридор. Редким счастливчикам удавалось обладать квартирой, в которой было минимум 2 комнаты, единолично.

Всего существует 11 серий домов, которые эксплуатируют до сих пор:

• II-01 — II-05;
• II-08;
• II-14;
• МГ-1;
• СМ-1;
• СМ-3;
• СМ-6.

Дома хрущёвского периода

С середины 50-х и в течение следующих 20 лет, в годы правления Н.С. Хрущёва, произошёл расцвет типового проектирования. Имела место самая масштабная застройка городов похожими, а то и вовсе одинаковыми домами.

Перед проектировщиками была поставлена задача создания бюджетных проектов, позволяющих при минимальных затратах обеспечить наибольшее количество семей отдельным, а не коммунальным жильём.

Тогда же появилась и была воплощена в жизнь идея строительства на базе несущего каркаса, который постепенно стал вытеснять кирпичную кладку и дал возможность увеличить этажность домов с 4-5 до 9-10 этажей.

Планировки квартир при этом подверглись значительным коррективам:

• площади кухонь урезали до 5-6 м 2 (идеи планировки кухни в хрущевках смотрите на нашем сайте);
• санузлы стали совмещать;
• спальни, в сталинках имевшие минимальную площадь 14 м, уменьшились до 11 и даже 9 м 2 ;
• гостиные зачастую были проходными;
• иногда в квартирах проектировали кладовки;
• появились малосемейки, в которых часто не было балкона.

Параллельно с хрущёвскими проектами вплоть до конца 50-х продолжали строить дома и по сталинским проектам. Но это было уже достаточно редко.

Особенности брежневских планировок

Третья стадия типового домостроения пришлась на довольно длительный период правления Л.И. Брежнева (1962-1982 гг.)

В квартирах комнаты стали изолированными, санузлы если и оставались где-то совмещёнными, то их площадь увеличилась с 2,7 до 4 м 2 .

Размеры кухонь вернулись к сталинским нормам и даже немного превзошли их, вследствие чего планировки стали называть улучшенными.

Во многих брежневских сериях, даже пятиэтажных домов, предусмотрены в подъездах мусоропроводы. Высота потолков выросла до 265 см. До сталинских стандартов она явно не дотягивала, так что улучшенным такой вариант мог называться лишь условно.

Наряду с так называемыми «улучшенками» появились и дома с квартирами гостиничного типа (гостинки, полугостинки), в которых вообще нет отдельной кухни, а есть только совмещаемая с прихожей обеденная зона. Им отводилась роль временного жилья.

Читайте также
Сталинки, хрущевки и брежневки: чем отличаются

Многие люди, получившие такое жильё 30 лет назад, до сих пор в нём и проживают. Им остаётся только с помощью перепланировки превратить его в модную ныне квартиру-студию.

Период новостроя

В сфере строительства, которое в крупных городах стало идти ударными темпами, 90-е привнесли немало хороших перемен. В первую очередь они коснулись планировок. Был полностью пересмотрен подход к проектированию жилья.

Главное – это функциональность жилья, позволяющая удобно перемещаться из одной комнаты в другую, расставить мебель и бытовую технику, количество которой в современных квартирах и домах сильно возросло.

Сейчас нормальным считается наличие нескольких санузлов (в том числе гостевого), возможность самостоятельного зонирования, когда внутренних перегородок в новостройке вообще нет, либо они ненесущие и могут легко демонтироваться с целью расширения пространства.

Площадь постперестроечных квартир сильно выросла. Однако далеко не все могут переплачивать за лишние метры. Ведь их теперь не дают бесплатно, как в советские времена. Да ещё и расходы на ремонт пропорционально увеличиваются. Поэтому сейчас квартиры делят по классам: эконом, комфорт, бизнес и элит.

Экономкласс по размерам ничуть не лучше, чем та же хрущёвка (28-30 м 2 с совмещённым санузлом), комфорт ближе к брежневкам.

Привилегированные варианты считаются таковыми не только по площади, но и по качеству используемых строительных и отделочных материалов, района, в котором расположен дом, небольшой этажности и количеству квартир на этаже.

Однако всё хорошо, что в меру. Квартиры площадью более 200 квадратов годами не могут найти своего покупателя. Да и вряд ли в таком жилье будет уютно, даже если предназначено оно для многодетной семьи.

Идеальная планировка

В идеале всё должно быть лаконично и без фанатизма. В прихожей должно быть место для шкафа и кладовка (или ниша для них). Санузел может быть и совмещённым. Но если в квартире более одной комнаты, хорошо ещё иметь гостевой туалет.

В ванной должно быть место для стиральной машины, чтобы не пришлось её пристраивать в кухне или прихожей. Кухня должна быть рядом с гостиной и располагаться недалеко от входа.