Как продать квартиру через госуслуги пошаговая инструкция

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

• через МФЦ «Мои документы»;
• в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
• через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

• через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
• через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
• по телефону;
• непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

• паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
• документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
• если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
• в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
• актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
• квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

• предоставлен неполный пакет документов;
• выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
• обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
• форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
• отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
• недвижимость находится под арестом или обременением;
• регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Как самому продать квартиру?

Предлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией продажи недвижимости. Данная информация будет вам особенно полезна, если вы решите заниматься продажей самостоятельно, без привлечения агентства.

Если на каком-то из этапов у вас возникнут вопросы либо затруднения, либо у вас нет возможности, времени и желания заниматься рутинными вопросами, наши специалисты с радостью окажут вам профессиональную помощь в продаже вашего объекта. Для этого необходимо сделать всего один шаг — заказать бесплатную консультацию на нашем сайте.

Шаг 1. Определите цель продажи квартиры и, исходя из этого, разработайте стратегию продажи:

• если деньги нужны срочно, скорее всего, придется предложить потенциальным покупателям скидку;
• если есть время, можно понаблюдать за рынком, изучить спрос и поэкспериментировать со стоимостью объекта;
• если необходим разъезд или обмен, определите требования к квартирам взамен и бюджет (доплату), посмотрите в интернет-источниках, какие квартиры по какой стоимости вы можете приобрести.

Шаг 2. Определите, в какой срок вы хотите продать квартиру.

Шаг 3. Узнайте перечень необходимых документов для совершения сделки.

Шаг 4. Установите круг участников сделки: кто из членов семьи должен будет дать вам согласие на продажу, и узнайте, согласны ли они.

Шаг 5. Подумайте, как и где вы будете удостоверять договор купли-продажи.

Шаг 6. Как и где вы будете проводить расчеты за квартиру с покупателем.

Шаг 7. Узнайте перечень необходимых документов и условия для получения кредита на доплату в случае обмена или разъезда.

Шаг 8. Готовы ли вы заниматься решением этих вопросов самостоятельно или проще привлечь к продаже специалиста.

В любой сделке продавец заинтересован продать жилье как можно дороже, а покупатель – сэкономить. Продавцу кажется, что его объект чуть ли не самый лучший среди своих «собратьев», особенно если он ему очень дорог, и он вложил в ремонт большие деньги. Один из неоспоримых аргументов продавцов: «Я купил квартиру за «такую-то» сумму и продавать дешевле не намерен».

Однако, есть реалии рынка. Если вы намерены продать квартиру быстро без привлечения профессионалов, скорее всего, придется предлагать ее по интересной для покупателя цене. В то же время не рекомендуется ставить слишком низкую цену, так как заниженная цена наводит на мысли о сомнительной сделке.

При определении цены квартиры кроме ее характеристик и состояния следует учитывать престижность района, удаленность от центра, транспортную доступность, близкое расположение от метро, особенности планировки, привлекательный вид из окна, соседство и инфраструктуру.

Шаг 9. Самостоятельное определение стоимости. Найдите в интернете и других СМИ предложения о продаже аналогичных квартир и сравните их стоимость. При использовании данного метода следует учитывать, что в интернете указана цена предложения, которую хотели бы получить продавцы, а не реальные цены сделок.

Шаг 10. Воспользуйтесь актуальной аналитической информацией о средних ценах на сайте realt.by. Такая оценка будет приблизительной, поскольку средняя цена не учитывает индивидуальные особенности именно вашего объекта.

Шаг 11. Можно заказать оценку стоимости у профессиональных оценщиков. Они проведут обследование квартиры и укажут рыночную цену. Недостатком метода является короткий срок актуальности документа и достаточно внушительная стоимость этой услуги.

Шаг 12. Обратитесь к услугам специалистов риэлтерских компаний. Преимущество их в том, что они помогут вам максимально точно, с учетом текущего состояния рынка, а, главное, бесплатно, определить актуальную стоимость квартиры. Специалист по продаже располагает большой базой объектов, которые он оценивает и продает каждый день, ему есть, что и с чем сравнивать.

Если вы хотите, чтобы ваша квартира не «зависла» на полгода или год, она должна приглянуться потенциальным покупателям. Состояние квартиры и качество ремонта при этом играют значительную роль. Очень часто покупатели хотят переехать в квартиру сразу после заключения сделки и хотя бы первое время обойтись без ремонта.

Однако, большой ремонт делать не рекомендуется: не факт, что ваши вкусы совпадут с предпочтениями покупателей. За новую дорогую плитку, обои или ламинат никто особо не доплатит, а вот вы понесете значительные затраты.

Другое дело – сделать в квартире генеральную уборку, помыть окна, избавиться от пыли, вывезти старую мебель, где-то подклеить обои. Этим вы визуально сделаете ее просторнее и привлекательнее.

Шаг 13. Сделать в квартире генеральную уборку, вымыть окна, избавиться от пыли, вывезти старую мебель, где-то подклеить обои и т.п.

Шаг 14. Пройти по двору и подъезду, представить себя на месте покупателя.

Шаг 15. Проследить за исправностью лифта, телефона, домофона.

ВНИМАНИЕ: перепланировка

Если в квартире сделана неузаконенная перепланировка, постарайтесь получить разрешение на ее производство до продажи. Процедура эта хлопотная и длительная.

Затем надо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и внести изменения в техпаспорт. Любая, даже самая незначительная перегородка, перенос двери или ниша, не отображенная на техпаспорте, считается неузаконенной перепланировкой.

В практике есть немало случаев, когда продавец скрыл, а покупатель не заметил или не придал большого значения перепланировке. Этот вопрос может «всплыть» накануне подписания договора, и сделка будет поставлена под угрозу, если стороны полюбовно не договорятся между собой.

Есть покупатели, которые соглашаются купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Тогда вся ответственность ложится на них. За это они могут потребовать дополнительную скидку, и это вполне закономерно.

Для наиболее эффективного поиска покупателя необходимо охватить максимально возможное количество источников. А для того, чтобы среди огромного потока информации человек выделил ваше объявление и захотел купить именно вашу квартиру, необходимы такие составляющие, как качественные фотографии и продуманный до мелочей рекламный текст.

Шаг 16. Сделать фотосессию квартиры. Большинство Покупателей «визуалы», поэтому от того, насколько качественно и красиво сделаны фотографии, зависит, захочет ли Покупатель посмотреть ваш объект или нет. Фотографии желательно делать на хороший фотоаппарат, при дневном освещении, убрав все лишние предметы из кадра.

Шаг 17. Составить продающее описание квартиры, которое сможет конкурировать с другими описаниями и привлечь максимальное количество покупателей.

Текст объявления должен быть достаточно подробным, с описанием всех параметров, выражающим личное отношение, чтобы в воображении покупателя с самого начала сложился привлекательный образ.

Основные выигрышные параметры квартиры стоит указать в заголовке. Например, «Продается уютная 1-комнатная квартира в центре города» или «просторная 2-комнатная квартира улучшенной планировки».

Чтобы продать быстро и успешно, необходимо разместить рекламу на специализированных популярных площадках в интернете. Именно сюда чаще всего заходят люди, которые хотят купить недвижимость. Чем больше объявлений вы дадите, тем большим будет охват аудитории и, соответственно, потенциальных покупателей.

Перечень наиболее эффективных интернет-площадок вы можете найти здесь

Шаг 18. Ознакомиться с правилами размещения объявления на выбранном сайте. На некоторых сайтах существуют определенные сроки, в течение которых возможно бесплатное размещение.

Шаг 19. Обратить внимание на оформление существующих объявлений и платных возможностях их выделения, поднятия, спецпозиций и т.п.

Шаг 20. Зарегистрировать аккаунт на сайте.

Шаг 21. Внести данные и разместить объявление.

Шаг 22. После модерации проверить, как выглядит объявление, внести коррективы при необходимости.

Шаг 23. Проверить, легко ли находится ваше объявление в поиске.

Шаг 24. На следующий после размещения объявления день проверить наличие своего объявления на данном сайте, не произошел ли какой-нибудь сбой размещения объявления.

Шаг 25. Регулярно поднимать и обновлять объявление.

Шаги 18-25 повторить для каждого выбранного сайта.

Необходимо иметь в виду, что после размещения частного объявления вам будут звонить не только потенциальные покупатели, но и достаточное количество агентов по по недвижимости, поэтому будьте готовы к шквалу звонков от агентов с предложением заключения договора.

Избавить себя от бесконечных назойливых звонков можно лишь заключив договор с каким-то одним агентством. В этом случае вы будете иметь контакт с выбранным специалистом, а все остальные, при наличии реального покупателя, будут контактировать с ним.

Шаг 26. Рассказать о продаже друзьям, знакомым, коллегам. Среди них иногда находятся желающие приобрести жилплощадь или порекомендовать ее другим.

При переговорах с Покупателем необходимо набраться терпения и правильно отстаивать свои условия.

Будьте готовы к тому, что большинство Покупателей будет приходить в сопровождении агента, который будет профессионально отстаивать выгодные для своего клиента (а не для вас) условия сделки.

При этом есть вероятность, что каждый последующий покупатель будет предлагать вам все меньше и меньше денег за вашу квартиру, почему это происходит, читайте здесь.

Шаг 27. Рассказать Покупателю по телефону о состоянии своей квартиры и ответить на все его вопросы.

Шаг 28. Назначить просмотр квартиры в удобное для него время.

Шаг 29. Заранее обдумать возможные вопросы и претензии Покупателя.

Шаг 30. Найти ответы и аргументы.

Шаг 31. Внимательно слушать Покупателя, понимать его пожелания.

Шаг 32. Сосредоточить внимание на достоинствах квартиры.

Шаг 33. Правильно обсудить недостатки.

Шаг 34. Не спешить снижать цену и предлагать дополнительные бонусы, касающиеся ремонта, мебели и другого.

Шаг 35. Если потребуется срочная выписка из квартиры, уверить, что она будет сделана в кратчайшие сроки.

Шаг 36. Выражать готовность в предоставлении необходимых документов и юридической поддержке.

Шаг 37. Взять у Покупателя его номер телефона.

Шаг 38. Договориться с ним о дне и времени, когда перезвонить ему и узнать решение по покупке вашей квартиры.

Шаг 39. Позвонить Покупателю согласно существующей договоренности, узнать его решение.

Шаг 40. Согласовать выгодные для вас условия сделки и взять задаток у Покупателя.

Шаги 27 – 40 могут повторяться значительное число раз.

Перед тем как заключить сделку и произвести расчеты, обе стороны должны подписать договор задатка. Согласно этому документу, продающая сторона гарантирует реализацию недвижимости по указанной цене в обозначенный срок. А приобретающая сторона обязана выплатить определенный задаток.

Сумма задатка определяется соглашением сторон. В случае отказа покупателя эта сумма ему не возвращается. Если продавец меняет решение, он выплачивает покупателю двойной размер задатка.

Шаг 41. Определить для себя сумму задатка, которую хотите получить от Покупателя.

Шаг 42. Согласовать с Покупателем время и место передачи задатка, существенные условия продажи квартиры: окончательная стоимость квартиры, условия расчета, дата и время сделки, как и где будут проводиться расчеты, что из мебели и оборудования входит в стоимость продажи, когда вы освободите квартиру и передадите ключи Покупателю, когда вы и члены вашей семьи перерегистрируются (в случае необходимости) в другое жилье и др.

Шаг 43. Подготовить договор задатка с указанием всех вышеперечисленных существенных условий купли-продажи квартиры.

Шаг 44. Составить акт, фиксирующий состояние квартиры и мебель, которые будут переходить Покупателю после покупки.

Шаг 45. Встретиться с Покупателем, подписать договор задатка.

Шаг 46. Получить задаток и договориться о дате совершения сделки купли-продажи.

Для того, чтобы вы с Покупателем смогли подписать договор купли-продажи, а регистратор или нотариус удостоверил ваш договор, необходимо собрать документы, обязательные для этой процедуры.

Дополнительную информацию касательно перечня документов и удостоверения договоров купли-продажи можно получить здесь.

Шаг 47. Собрать документы, необходимые для удостоверения договора.

Шаг 48. Проверить действительность (срок действия паспортов) всех лиц, участвующих в сделке.

Шаг 49. Записаться на удостоверение договора купли-продажи к регистратору или нотариусу на дату, согласованную с Покупателем.

Шаг 50. Получить согласие супруга и других необходимых членов семьи. Согласие может быть заверено заранее у нотариуса, либо обеспечивается личная явка при подаче заявления на удостоверение договора купли-продажи.

Шаг 51. Все необходимые и полученные для сделки документы отнести регистратору или нотариусу (в согласованное с ним время) для проверки.

• согласовать суммы и срок перечисления кредита;
• оговорить, кто оплачивает курсовые разницы и банковскую комиссию;
• открыть счет для зачисления денег. Сделка с кредитом происходит в два этапа, с рассрочкой платежа, часть денег вы получаете в момент подписания договора, а вторую часть (кредитные средства Покупателя) – на свой расчетный счет в течение 10-30 дней в зависимости от кредитующего банка;
• после полного расчета подписать с Покупателем акт приема-передачи и зарегистрировать в минском городском кадастровом агентстве переход права собственности на Покупателя.

Шаг 52. Произвести расчет за квартиру.

Шаг 53. Подписать и удостоверить договор купли-продажи у нотариуса или у регистратора.

Шаг 54. Зарегистрировать переход права собственности на Покупателя.

Шаг 55. Обратиться в соответствующие инстанции (РСЦ или ТС) и взять справки об отсутствии долгов за оплату коммунальных услуг

Шаг 56. Обратиться в водоканал и взять справку об отсутствии долгов по оплате воды (холодной и горячей).

Шаг 57. Обратиться в энергосбыт и взять справку об отсутствии долгов по оплате электричества.

Шаг 58. Сделать копии всех полученных справок.

Шаг 59. Погасить все имеющиеся задолженности и оплатить необходимые коммунальные платежи на день передачи квартиры Покупателю.

Шаг 60. Освободить квартиру и подготовить ее к передаче Покупателю. Собрать все комплекты ключей, в том числе от почтового ящика, паспорта на плиту, счетчики, другое оборудование, которое входит в стоимость квартиры.

Шаг 61. Встретиться с Покупателем на квартире.

Шаг 62. Подписать с Покупателем акт передачи квартиры.

Шаг 63. Отдать Покупателю справки об оплате коммунальных услуг, воды и электричества, паспорта на счетчики, другие необходимые документы.

Шаг 64. Зарегистрироваться по новому месту жительства и на основании этого вас снимут с регистрационного учета в проданной квартире.

Шаг 65. Отметить в кругу семьи и друзей удачную сделку!

Уважаемый Продавец! Мы искренне надеемся, что данная информация окажется для вас полезной, и с ее помощью вы продадите свою квартиру «дорого», без лишних забот и тревог.

При этом мы готовы прийти к вам на помощь на любом этапе, любом шаге этого сложного и в то же время увлекательного процесса. Достаточно сделать только один шаг – позвонить по номеру телефона +375 (33) 603-00-50 или заказать бесплатную консультацию, и мы перезвоним вам сами.

Наши контакты

• Минск, ул. Притыцкого, 2/1, пом. 1Н
• +375 (33) 603-00-50

Как продать квартиру самостоятельно в 2023 году

Продажа квартиры – это комплекс юридически значимых действий, которые приводят к смене собственника недвижимости. Мы подготовили пошаговую инструкцию, как продать квартиру. Совершение сделки регулируют такие законы: Гражданский кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», Закон о защите прав потребителей и другие по ситуации.

Документы, необходимые для продажи

Это основной пункт, которым риэлторы запугивают владельцев недвижимости, которые спрашивают, как быстро продать квартиру, хотя с позиции продавца в этом нет совершенно ничего сложного. С документами никаких проблем, если вы являетесь собственником и обладаете зарегистрированным правом владения.

• Документы, удостоверяющие личности продавцов, участвующих в сделке, – паспорта, свидетельства о рождении, доверенности при необходимости представлять чужие интересы.
• Документы, устанавливающие право собственности – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на основании договора дарения, договора купли продажи, свидетельства о праве на вступление в наследство или других, дающих право совершать сделки с недвижимым имуществом.

Выписку ЕГРН лучше заказывать непосредственно перед заключением договора, по общему правилу она действует 30 дней. Заказываем и получаем в БТИ, МФЦ, отделении Росреестра или через портал Госуслуги.

• Технический паспорт с планом квартиры, который соответствует реальному расположению комнат. Разрешение на перепланировку, если переносились стены, окна, двери или инженерные коммуникации.
• Справка о регистрации по форме № 9 (справка о составе семьи) – кто зарегистрирован по данному адресу, чтобы выявить, имеются ли жильцы с правом бессрочного пользования. Необходима для проверки покупателем, для регистрации сделки не требуется.

Приготовьте согласие органов опеки, если в число собственников входят недееспособные или несовершеннолетние граждане.

Помимо этого, понадобятся платежные документы или справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Многих волнует проблема регистрации по месту пребывания (временно) или проживания (постоянно) в продаваемой квартире. По закону не требуется специально выписываться, при регистрации по новому месту жительства это произойдет автоматически. Но многие покупатели переживают, что бывшие владельцы забудут сняться с регистрационного учета по прежнему адресу.

Если вы задумались, как самому продать квартиру, можно выписаться заранее, а можно зафиксировать этот момент в гарантийном письме или в отдельном пункте договора, чтобы назначить сроки физического (перевозка вещей) и юридического (снятие с регистрации) освобождения квартиры.

Каталог двухкомнатных квартир в Воронеже Посмотреть

Основные действия и этапы

Если все документы в норме, можно начинать процесс предпродажной подготовки и непосредственного заключения сделки. Вот пошаговая инструкция в 20212 году, как лучше организовать продажу недвижимости.

• Оценка квартиры на основании сравнительного анализа выставляемых цен на рынке жилья.
• Продвижение и реклама объекта, чем больше охват аудитории, тем больше шансов на успешную продажу.
• Показы возможным покупателям. Процесс торгов и согласования, возможно, придется устранить некоторые недостатки, например, получить разрешительные документы на перепланировку.
• Оформление договора – можно использовать типовую форму, и продавец, и покупатель вправе вносить любые изменения. Скорее всего, потребуется договор задатка, обычно его называют предварительный договор купли-продажи.
• Регистрация сделки в Росреестре или через МФЦ, на этом участие продавца закончено, а покупатель вернется сюда за готовыми документами.
• Получение денег, нужно заранее подумать о их сохранности. Заполнение декларации и оплата налогов.

Подготовка квартиры

По наблюдениям риэлторов, даже такие крупные покупки многие оценивают на уровне «нравится – не нравится». Поэтому следует подготовить жилье к просмотру у потенциальных покупателей и продемонстрировать лучшие черты своего характера.

Нужно просто привести жилище в порядок, делать ремонт категорически не советуем, даже «легкий» и «косметический». В большинстве случаев покупатели переделывают даже свежий ремонт на свое усмотрение, поэтому сделанные вложения не окупятся. Тем более, многим людям не нравится, когда за них решают, какую сантехнику или плитку использовать.

Чтобы компенсировать не очень благоприятное впечатление от старого ремонта лучше акцентировать внимание на том, что его получится легко демонтировать, сделать перепланировку. Зато очень просторный балкон и из окон открываются прекрасные виды.

Если вы сомневаетесь, как продать квартиру самому с запущенной обстановкой, где замызганная ванна или плита, лучше вообще от них избавиться, а не красить и не прикрывать. Нужно вывести весь ненужный хлам и старые вещи, они очень раздражают и отталкивают возможных покупателей. В полупустом помещении человек ощущает себя хозяином, который сможет быстро все переделать.

Совет! Услуги клиниг-сервиса по наведению порядка и вывозу мусора обойдутся в 10 000 – 15 000 рублей, но после этого можете смело поднимать стоимость квартиры на 100 000.

Кстати, заселенные квартиры на вторичном рынке покупают более охотно, чем пустые, они подсознательно кажутся людям менее пригодными для житья. Если вы решаете, как продать квартиру без посредников, лучше найти порядочных жильцов. Они придадут помещению ухоженный облик и смогут показать в ваше отсутствие.

Многие покупатели, особенно, женщины, оценивают не только состояние квартиры, но и старание продавца ее продать. Поэтому следует с интересом относиться к запросам будущих покупателей, активно обсуждать возможные проблемы, обмениваться контактами и назначать «контрольное время» для уточнения результата.

Кроме самой квартиры покупателей волнует обстановка в подъезде и около входной группы на улице. Поэтому при решении проблемы, как продать квартиру самостоятельно, побеспокойтесь о вывозе мусора и уборке территории, даже если никогда не обращали на это внимание. Приберите в лифте и на лестничной площадке, ваши старания окупятся при просмотре квартиры.

Серьезный момент: что оставлять после себя в квартире. Конечно, обязательный порядок и всю обстановку по договору с покупателем. Поэтому перед подписанием документов следует уточнить, кому достанется мебель, бытовая техника и прочие предметы обстановки.

Важно! В законе не предусмотрены сроки освобождения квартиры после продажи, когда происходит выселение. Можно указать это в договоре купли-продажи, чтобы покупатели не начали наседать на следующее утро, в обычной практике отводится не больше 1 месяца.

Оценка квартиры

Основные способы узнать, сколько стоит недвижимость или как продать квартиру в 2023 году:

• обратиться в агентство недвижимости и проконсультироваться у риэлтора, на этом этапе никто не обязывает заключать договор;
• использовать онлайн-сервис, который по определенным параметрам высчитывает стоимость жилья (год постройки, площадь, этажность, регион и прочие);
• посмотреть доступные источники и сравнить цены на аналогичное жилье (газеты, интернет-сайты).

Обычно люди назначают цену немного выше, чем у похожих вариантов, в расчете на то, что потом придется делать скидку. Но точно так же рассуждают и другие продавцы, поэтому, если у вас срочная продажа, нет смысла «задирать цену». Просто сразу говорите, что ваша цифра реальная, поэтому продажа без торга.

Пример! При продаже квартиры владельцы могут «уступить» до 5% от назначенной стоимости. Если цена имущества 2 000 000 рублей, значит, можно снизить в пределах 100 000. Если покупатели настаивают на том, что квартира не соответствует заявленной цифре, и они готовы хоть завтра ее приобрести, но гораздо дешевле, подумайте 1-2 недели. Это некритичный срок для серьезной сделки, но за это время могут появиться другие возможности.

Повторяем, что собственника никто не обязывает заключать договор с агентством для оценки квартиры. Вы можете устно разрешить продажу своего жилья, но отказаться от выплаты процентов при сделке. Риэлтор или возьмет комиссию с покупателя, или откажется быть посредником.

Факт! Риэлторы совсем не стараются занизить или завысить стоимость жилья, а действуют в соответствии со спросом. При заниженной сумме они получат меньший % от сделки, при завышенной – объект будет долго продаваться. Тем более, при просмотре квартиры риэлтор может поделиться полезным советом.

Запоминайте сделанные замечания и заранее готовьте ответы для следующих посетителей. Например, если «долго добираться до центра», то можно ответить, что рядом замечательный парк с чистым воздухом.

Продвижение и реклама, просмотры

Как и любой объект продажи, недвижимое имущество нуждается в продвижении и рекламе. Используйте все средства для передачи информации о продаже жилья:

• печатные газеты, журналы с платными и бесплатными объявлениями;
• сайты от риэлторских агентств, если объект интересен посредникам, они бесплатно сделают дополнительную рекламу;
• специализированные сайты по продаже недвижимости регионального и федерального уровня;
• универсальные доски объявлений типа Авито, Из рук в руки и другие.

Для размещения объявлений на сайте обязательно потребуется фото, к этому нужно относиться очень ответственно. Фотографий должно быть много, не менее 5-6, на изображении должна быть прибранная обстановка.

Иногда квартиры продаются годами, находятся в «подвешенном состоянии», их приходится сдавать или держать закрытыми, при этом требуется оплачивать коммунальные счета.

Нормальный срок для продажи ликвидной квартиры: примерно до 6 месяцев. После этого нужно или задуматься о кардинальном снижении цены, или временно снять объект с продажи.

Совет! Риэлторы замечают, что если заново выставить квартиру через несколько месяцев, она кажется «свежей» на рынке жилья, повышается вероятность продажи.

Постарайтесь спросить у приходящих людей, откуда они узнали про вашу квартиру, так вы поймете, каким способом лучше подавать объявления.

Не нужно собирать несколько покупателей для вашего удобства, даже если далеко ехать, распределите время, например, с интервалом в полчаса. Это выглядит более уважительно, тогда человек сможет задать все интересующие вопросы и установить продуктивный контакт.

Оформление договора

Договор купли-продажи содержит основные сведения об участниках сделки, об объекте, его стоимость, условиях передачи. При подписании должны присутствовать все собственники или их представители по доверенности. За несовершеннолетних детей участвуют родители или опекуны.

Акт передачи недвижимого имущества подтверждает фактическое выполнение договора, дублирует все сведения об участниках и объекте сделки, описывает состояние квартиры, наличие мебели и оборудования. А главное – фиксирует отсутствие претензий и оснований для расторжения договора.

Составляется в двух экземплярах при заселении покупателя, по одному каждому участнику сделки (при ипотеке третий экземпляр передается банку). В случае обнаружения проблем и скрытых дефектов служит доказательством при обращении в судебные инстанции.

Для того, чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести данную квартиру, можно оформить договор задатка. Его смысл заключается в том, чтобы продавец не искал других покупателей. В договоре задатка предусмотрена дата подписания основного договора, до этого момента продавец должен подготовить все документы, а покупатель – необходимые средства.

Если подписание договора купли-продажи не состоится по вине покупателя, то задаток остается продавцу, а если по вине продавца, то он возвращает задаток покупателю в двойном размере.

Способы получения денег

Передача денег – наиболее беспокойный момент, собственник жилья может лишиться жилой площади, а покупатель – значительной суммы денег. С каждым годом возрастает число мошеннических действий в сфере недвижимости, это связано с накоплением определенного капитала у населения и увеличением продаж.

Чаще всего передача денег происходит после подписания договора до сдачи документов на регистрацию. Таким образом, у продавца оказывается оговоренная сумма, а у покупателя договор, подтверждающий намерения продавца передать имущество.

Сразу предупреждаем: менее половины сделок проходит при расчете полной суммой наличными или через банковскую структуру. Чаще люди используют дополнительные источники финансирования: ипотечный кредит, материнский капитал, воинский сертификат на жилье.

Рассмотрим более подробно каждый из этих способов, как продать квартиру, в пошаговой инструкции о получении денег.

• Наличные средства – передаются в присутствии свидетелей или нотариуса, покупателю обязательно выдают расписку о получении конкретной суммы денег за конкретный объект недвижимости.
• Банковский перевод на карту – следует обязательно указывать назначение платежа, за что перечислены средства, чтобы исключить возможность возврата, а реквизиты обеих карт указывать в договоре.
• Банковский аккредитив – покупатель вносит на собственный счет необходимую сумму, которую после подписания договора оператор перечисляет на счет продавца.
• Банковская ячейка – наличные деньги поступают продавцу с отсрочкой после подписания договора. Процедуру сопровождает оператор банка, который пересчитывает поступившие средства и убирает в ячейку. К сожалению, участились случаи внезапного закрытия банков и пропажи денег из банковских ячеек.
• Ипотечное кредитование – средства поступают с банковского счета, поэтому вы гарантированно получите оговоренную сумму. Вопрос осложняется, когда ипотечный платеж составляет только часть общей стоимости, обычно банковские работники занимаются составлением договора и гарантируют передачу денег.
• Маткапитал или воинский сертификат – передача бюджетных денег происходит через банк в течение 1-2 месяцев. В договоре должно быть указано, как выплачивается остальная сумма, если стоимость жилья превышает лимит средств, предоставленных по сертификату.

Оплата налогов после продажи квартиры

Теоретически, со всех доходов следует заплатить налог – 13% от полученной суммы, но в отношении недвижимости предусмотрены отдельные правила.

Налог взимается, если квартира находилась в собственности менее 5 лет. Таким способом государство пытается регулировать рынок недвижимости и пресекать спекуляцию со стороны крупных инвесторов. Так что не спешите избавляться от недавно купленной квартиры, например 13% от 2 000 000 – это 260 000 рублей.

Исключения из этого правила: жилье получено в наследство, куплено у близких родственников (дети, родители, внуки, дедушки и бабушки, братья и сестры), получено по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизировано после 01.01.2016 г.

Для того, чтобы снизить налоговое бремя, можно использовать такие способы:

• Имущественный вычет – 1 000 000 рублей, например, при цене квартиры 2 000 000 рублей облагаться налогом будет только 1 000 000;
• Вычет расходов на покупку квартиры – например, вы покупали эту квартиру за 1 500 000, а продали за 2 000 000, значит, 500 000 облагается налогом, если остаток отрицательный (продали дешевле, чем купили), то налог не платится.

Опасно! Не следует в договоре занижать сумму за продажу квартиры, чтобы уменьшить налоги, покупатели вправе выплатить вам ровно столько, сколько указано, и вы не сможете взыскать остальное.

Гарантии безопасности

Если вы категорически не желаете связываться с риэлтором, имеются другие возможности обезопасить себя при совершении сделки.

Нотариальные конторы – проверяют готовность документов, гарантируют полную передачу денег, подготавливают и заверяют подписанный договор, регистрируют его в Росреестре.

Нотариус обеспечивает соблюдение законов и юридических норм, проверяет личности участников сделки, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые представлены в договоре.

При заключении договора купли-продажи недвижимости нотариальное удостоверение сделки необязательно, кроме таких случаев: участвуют недееспособные или несовершеннолетние граждане в качестве продавцов, реализуются доли недвижимости, но не все сразу.

Но госпошлина за услуги нотариуса при подписании договора составляет незначительную часть от суммы сделки и возможных убытков.

Удостоверение договора между близкими родственниками:

3 000 рублей + 0,2% при сделке до 10 000 000, значит, за удостоверение договора о продаже квартиры за 2 000 000 придется заплатить 7 000.

Удостоверение договора между посторонними лицами:

3 000 рублей + 0,4% при сделке до 1 000 000;

7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. рублей при сделке до 10 000 000, получается, что за договор с суммой 2 000 000 нужно заплатить 9 000.

Юридические конторы – берут за свои услуги фиксированную сумму, которая составляет примерно 1% от сделки.

Консультация юриста по вопросам недвижимости – от 1 500 рублей.

Составление договора купли продажи – от 3 000 рублей.

Сопровождение передачи денежных средств – от 3 000 рублей.

Комплексное сопровождение сделок, включая подготовку документации, урегулирование споров и другие моменты – от 10 000 рублей.

Как видим, процедура продажи квартиры, особенно от одного собственника, представляет собой несколько взаимосвязанных этапов, на каждом из которых можно действовать самостоятельно или использовать услуги риэлторов, юристов, нотариусов. При самостоятельной продаже все юридические последствия возлагаются на инициатора сделки. Хотя и риэлторы, и юристы таким образом формулируют условия договора с клиентом, что не несут никакой ответственности за результат.

Поделиться

• Поделиться Vkontakte
• Поделиться Facebook
• Поделиться ok.ru
• Поделиться Google+

Как выгодно продать квартиру?

Продажа квартиры — ответственный шаг, который требует не только юридической подкованности, но и умения вести переговоры с покупателями и договариваться о цене. Выгодно продать жилье поможет профессиональный риелтор, однако не все могут себе позволить его услуги. Вот что следует учесть, если вы решили продать квартиру самостоятельно.

Из этой инструкции вы узнаете:

• Как определить стоимость квартиры при продаже.
• Как правильно написать объявление о продаже квартиры.
• Как составить договор .
• Как получить деньги от покупателя безопасным способом.
• Когда заплатить налог с продажи квартиры.

Как определить рыночную стоимость квартиры?

Самый быстрый и простой способ определить цену — привлечь риелтора. Однако это дорогой способ. В качестве альтернативы можно привлечь профессионального оценщика или оценить стоимость самостоятельно. Если вызываете оценщика, лучше выбирать компании, которые состоят в саморегулируемых обществах оценщиков (СРО). Для проведения оценки понадобится паспорт владельца, подтверждение прав собственности на квартиру и справка из БТИ. Самый распространенный способ оценить стоимость квартиры самостоятельно — зайти на сайты по недвижимости и посмотреть, сколько стоят похожие по метражу и планировке квартиры в вашем районе. Оцените стоимость квартир в домах одного возраста и планировки с вашим. Если не найдете предложений с нужным количеством комнат и метражом, рассчитайте стоимость исходя из цены за квадратный метр. Цены на квартиры в одном и том же районе могут существенно различаться. Как правило, это объясняется удаленностью от остановок транспорта, наличием парковки и ветхостью жилого дома. Порой стоимость различается даже у квартир в одном доме или подъезде. Например, балкон или лоджия, приятный вид из окна, наличие свежего ремонта, ухоженный подъезд, консьерж, грузовой лифт объективно повышают стоимость квартиры. К понижающим цену факторам относятся первый (7–10%) или последний этажи (2–3%), вид из окна на заводы и дорогу, тип дома (старая панельная многоэтажка), ветхое состояние коммуникаций и жилья в целом. Оценить примерную стоимость квартиры поможет на спроси.дом.рф Чтобы воспользоваться калькулятором, укажите адрес, количество комнат и общий метраж квартиры. Инструмент собирает данные по объявлениям о продаже жилья на указанной улице и выводит среднюю цену.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры?

Описывая жилье, укажите адрес, количество комнат, метраж — общий, жилой и кухни в отдельности, — тип санузла. Обязательно напишите, как далеко ваш дом расположен от метро, железнодорожной станции или автобусной остановки. Найдите особо привлекательные стороны своей квартиры, которые смогут заинтересовать потенциального покупателя. Возможно, жилье находится в зеленом районе, а окна выходят на парк? Укажите это. Уделите внимание юридическим аспектам: как долго вы владеете жильем, сколько собственников, нет ли обременения в виде ипотеки. Такие объявления обычно располагают к себе потенциального покупателя, поскольку сразу обозначают, с какими трудностями он может столкнуться в процессе покупки. Проверьте грамотность текста через бесплатные и избегайте большого количества заглавных букв и восклицательных знаков. Не используйте слова «дешево» и «недорого» — покупатель сам оценит выгодность вашего предложения. Опытные риелторы также не советуют использовать фразу «возможен торг», поскольку это говорит о том, что вы намеренно завысили стоимость квартиры. Кроме того, лучше не писать, что хотите продать квартиру «срочно»: , покупатель может решить, что имеет дело с мошенниками, , необходимость срочной продажи даст ему основание торговаться и сбивать цену.

Где опубликовать объявление о продаже квартиры?

Воспользуйтесь крупнейшими сайтами объявлений в сфере недвижимости:

• ЦИАН;
• Авито;
• Яндекс.Недвижимость.

Нужны ли фотографии в объявлении о продаже квартиры?

Обязательно. Для квартир бизнес- и стоит привлечь профессионального фотографа, в остальных случаях можно обойтись своими силами. Проводите съемку в светлое время суток и желательно в солнечную погоду. Перед съемкой наведите порядок и уберите из кадра личные вещи. Покупатель должен захотеть жить в этой квартире — только тогда он откликнется на ваше предложение.

Как подготовиться к показу квартиры?

Перед приходом потенциального покупателя наведите порядок и уберите личные вещи на закрытые полки и в шкафы. Проверьте исправность работы выключателей, обеспечьте квартиру хорошим освещением. Не забудьте проветрить помещение.

Вы не обязаны предоставлять все документы на квартиру при первой встрече с потенциальным покупателем, однако лучше держать под рукой те, что подтверждают право собственности, — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016 года).

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Когда покупатель найден и обговорены принципиальные вопросы о стоимости, сроках оплаты и , можно начинать процесс сделки. Для продажи квартиры потребуются следующие документы:

• подтверждение прав собственности на жилье. Это может быть свидетельство о праве собственности (выдавалось до июля 2016 года) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно заказать на сайте Росреестра. Кроме того, к таким документам относятся договор , мены, дарения или долевого строительства; судебные решения при наследовании имущества или акт государственного органа, например решение о приватизации квартиры;
• паспорта или другие документы, удостоверяющие личность всех собственников жилья, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, не имеющих паспорта;
• технический паспорт на жилое помещение из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на продажу жилья, удостоверенное нотариусом (если квартира приобреталась во время брака и ее статус не регулируется брачным договором);
• разрешение органов опеки и попечительства (если собственник продаваемого жилого помещения несовершеннолетний);
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через портал «Госуслуги»);
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее можно получить в управляющей компании или через МФЦ.

Как составить договор о продаже квартиры?

Перед тем как составить договор, обговорите с покупателем все нюансы: порядок расчетов, оплату оформления и регистрации сделки, сроки совершения сделки и другие вопросы, касающиеся перехода прав на жилое помещение. Если покупатель просит отложить совершение сделки, у продавца два пути. Первый — заключить предварительный договор . В нем указываются обговоренные условия и дата, до которой должен быть подписан основной договор. Второй путь — соглашение о задатке или авансе. Оно закрепляет договоренности и служит гарантией того, что сделка состоится.

Составление договора лучше доверить риелтору или юристу. Если такой возможности нет, можно сделать это самостоятельно по образцу. Когда квартира покупается с использованием ипотечного кредита (займа), то рекомендуемую форму договора, как правило, предоставляет организация, в том числе кредитная организация, предоставляющая ипотечный кредит (заем).

Что включить в договор купли-продажи?

• цена жилого помещения;
• адрес;
• техническое состояние и характеристики объекта в соответствии с данными кадастрового паспорта;
• порядок расчетов: способ и срок передачи денег продавцу;
• распределение расходов по оформлению сделки;
• срок, в течение которого продавец должен освободить жилое помещение и передать его покупателю;
• сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной недвижимости.

Если в квартире зарегистрированы жильцы (члены семьи продавца или квартиросъемщики), то есть лица, сохраняющие право пользования этой жилплощадью после продажи, в договоре нужно привести перечень этих лиц с указанием их прав на пользование квартирой (либо указать, что эти лица утрачивают права пользования в момент снятия с регистрационного учета либо государственной регистрации перехода прав собственности к другому лицу).

Договор не требует нотариального заверения, но есть исключения. Так, продажу долей в праве общей собственности на квартиру придется заверить у нотариуса, даже если все участники отчуждают свои доли (п. 1 ст. 42 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости»). Кроме того, участие нотариуса понадобится, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан.

Договор подписывается по количеству сторон в сделке: если со стороны продавца или покупателя выступают несколько лиц, то экземпляр делается для каждого. Отдельная копия предназначена для регионального подразделения Росреестра, который зарегистрирует права нового собственника, но этим занимается покупатель или его представитель.

Как и когда брать деньги у покупателя?

Российское законодательство никак не регламентирует порядок расчета при покупке и продаже квартиры, поэтому все условия необходимо прописать в договоре. Если покупатель готов внести предоплату, можно заключить соглашение о задатке или авансе, в котором оговариваются срок и сумма платежа. Договор может предусматривать любой порядок расчетов, в том числе когда часть средств вносится покупателем в момент подписания договора, а остальное выплачивается после государственной регистрации права собственности на покупателя.

Платить можно как наличными, так и по безналичному расчету. Если покупатель платит наличными, каждую передачу денег необходимо фиксировать письменно — распиской, а если продавец — юридическое лицо, то подтверждением получения денежных средств должен служить финансовый документ (например, платежное поручение с отметкой банка об исполнении). Безналичный расчет таких сложностей не требует, однако за банковский перевод банк, как правило, взимает комиссию.

Популярный способ расчета — аренда депозитарной банковской ячейки. Можно заключить трехсторонний договор с банком, согласно которому продавец сможет забрать деньги сразу, как только покупатель получит выписку из ЕГРН о том, что он стал собственником квартиры. Чтобы забрать деньги, нужно получить свой экземпляр договора с отметкой Росреестра о регистрации права собственности покупателя и отнести его в банк или, если это было прописано в договоре аренды ячейки, предоставить выписку из ЕГРН. Кроме того, нужно иметь при себе ключ, который вы сможете получить от покупателя. При подобном получении денег покупатель может попросить написать расписку — это нормальная практика для российского рынка недвижимости.

Удобство расчета через банк заключается, в числе прочего, в том, что после получения денег вы можете арендовать ячейку и выносить деньги частями, не опасаясь за сохранность большой суммы. Кроме того, наличные можно положить на банковский счет в виде депозита или для перевода в другой банк.

Что делать после продажи квартиры?

После продажи квартиру необходимо освободить. Что из техники или оборудования вывезти, а что оставить, стоит заранее прописать в договоре. На момент выезда вы уже должны будете выписаться из квартиры (: «Всё о прописке: как прописаться в квартире через Госуслуги и МФЦ (и выписаться из нее)», и покупатель сможет это проверить, попросив показать штамп в вашем паспорте о снятии с регистрационного учета.

Последняя формальность — подписание акта квартиры, который лучше составить еще на этапе подготовки договора . Акт представляет собой документ, который подтверждает факт передачи квартиры. Этот акт может быть подписан одновременно с договором или отдельно.

В каких случаях нужно платить налог с продажи квартиры?

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, заплатить НДФЛ по ставке 13% с продажи квартиры нужно будет, если с момента покупки квартиры до ее продажи прошло менее 5 лет. Если же вы получили жилье в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, по договору ренты, или это жилье является вашим единственным, ждать для безналоговой продажи придется 3 года.

Налог рассчитывается исходя из стоимости квартиры по договору купли-продажи.

Подробнее об уплате налога вы можете прочитать в нашей инструкции Налог с продажи недвижимости.

Узнать, какие нюансы существуют при покупке квартиры и что в первую очередь необходимо об этом знать, можно в инструкции Как купить квартиру.