Как поменять квартиру на большую с доплатой

Обмен квартиры: как менять строящуюся, ипотечную, меньшую на большую или одну на две

О нюансах разных видов обмена старой квартиры на новую недвижимость, этапах сделки и необходимых документах – в этом материале.

О нюансах разных видов обмена старой квартиры на новую недвижимость, этапах сделки и необходимых документах – в этом материале.

Обмен квартиры

• Понятие и виды обмена недвижимости
• Равноценный обмен
• Обмен квартиры на квартиру с доплатой
• Обмен строящейся квартиры
• Обмен ипотечного жилья
• Этапы обмена недвижимости
• Документы и налоги при обмене

Понятие и виды обмена недвижимости

Говоря об обмене, юристы отмечают, что на самом деле это слово подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет о нанимателях (например, муниципальных квартир), а не о собственниках. В рыночной же сделке с участием владельца недвижимости правильнее говорить о мене. Не вдаваясь в юридические тонкости, ниже будем использовать мену и обмен как равнозначные термины, под которыми будем понимать договоренность между 2-мя сторонами обменяться недвижимостью.

В своих ключевых положениях договор мены не отличается от стандартного договора купли-продажи (ДКП), что признается даже законодательно в п. 2 ст. 567 ГК РФ. На практике же вместо мены обычно проводят более привычную двойную сделку по купле-продаже.

Оставив классификацию по договорам мены и ДПК, можно выделить 3 основных вида обмена квартиры по характеру самой сделки:

• равноценный без доплаты, когда объектами сделки выступают одинаковые по стоимости квартиры;
• с доплатой, при обмене меньшей квартиры на большую или наоборот (доплату определяет собственник более дорогой квартиры, исходя из множества факторов: от метража жилья и состояния ремонта до месторасположения и года постройки дома);
• разъезд/съезд – обмен одной жилой площади на несколько (например, расселение коммунальных квартир или обмен «трешки» на одно- и двухкомнатную квартиры для разных членов семьи) или же наоборот (к примеру, собственную «однушку» и оставленную в наследство «двушку» хочется обменять на «трешку» для комфортного проживания всей семьи).

Равноценный обмен

Зачастую недвижимость, которой обмениваются стороны, не представляет собой равнозначные объекты, но может быть равноценной. Так, стоимость желанного для проживания частного дома может равняться стоимости жилья в многоквартирном доме.

Чтобы зафиксировать, что происходит равноценный обмен, в договоре мены следует прописать рыночную стоимость каждого участвующего в сделке объекта недвижимости (о том, как выяснить стоимость жилья, мы писали в статье «Оценка недвижимости: для ипотеки, продажи, при разводе и не только»).

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

При совершении сделки, в которой не обойтись без доплаты, факт и размер последней необходимо указать в договоре мены. При этом человек, которому полагается доплата, должен при совершении сделки обязательно написать расписку о получении денежных средств.

К слову, обменять свою квартиру с доплатой можно и на другие виды недвижимости, включая земельный участок, дом и даже комнату. В каждом из этих случаев также нужно помнить о расписке.

Следует понимать и то, что доплатой могут служить не обязательно деньги. В качестве доплаты принимаются новый ремонт, мебель, нежилые объекты в виде кладовой, гаража или места в паркинге и даже движимое имущество.

Существуют и другие схемы обмена недвижимостью, на которых остановимся ниже.

Обмен строящейся квартиры

При строительстве жилого комплекса физически еще не существует квартир, из-за чего девелоперы реализуют не недвижимость, а право требования у них конкретного жилья после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Это право дольщик получает на основании ДДУ. Так что до получения ключей от новостройки и при желании изменить будущие жилищные условия покупатель квартиры в новостройке может обратиться к строительной компании с просьбой помочь в обмене. Причем сделку застройщик может организовать как в пределах одной и той же новостройки, так и в рамках других своих проектов.

В случае обмена с участием девелопера никто не останется в минусе. Застройщик получит больше денежных средств с продажи, к примеру, «двушки» вместо студии или однокомнатной. Покупатель же без лишних рисков и усилий приобретет недвижимость, отвечающую его последним требованиям. Впрочем, этот вариант наиболее привлекателен на ранних стадиях возведения ЖК, поскольку есть из чего выбрать и цены на жилье еще не сильно взлетели из-за повышения строительной готовности объекта.

Сама процедура выглядит следующим образом: после оценки ДДУ дольщика рассчитывается актуальная цена, исходя из которой, покупатель выбирает новый для себя вариант из пула застройщика (если ничего не устроило, придется выставлять ДДУ на условную продажу для поиска в этом же ЖК дольщиков, также решившихся на продажу). Далее стороны определяются со стоимостью доплаты и источником ее финансирования (к примеру, разницу покроет ипотека) и подписывают соглашение о расторжении прежнего договора, заключая и регистрируя новый ДДУ.

Добавим, что при желании обменять квартиру с застройщиком можно взаимодействовать и в рамках сделки трейд-ин. Последняя представляет собой обмен старого жилья на новостройку. На плюсах, минусах и нюансах этой сделки наш портал останавливался несколькими месяцами ранее.

Обмен ипотечного жилья

Законом не предусмотрено специальных ограничений на обмен жилплощади, приобретенной в ипотеку. Однако при заключении договора мены на недвижимость с непогашенным кредитом обязательно участие банка, выдавшего кредит.

Для получения согласия банка на мену/продажу оформленной в ипотеку недвижимости заемщик должен обратиться в банк с соответствующим заявлением, приложив необходимые документы, вроде паспорта, идентификационного номера, свидетельства о браке, паспорта и письменного согласия супруга (-и).

С точки зрения банка, рассматриваемая процедура далеко не формальная, поскольку приходящая на смену залоговому объекту недвижимость должна быть не менее ликвидной и качественной. Обычно банки охотнее соглашаются на мену, если заемщик в срок вносил платежи по ипотеке минимум два года и не запятнал свою кредитную историю просрочками. При этом сотрудникам кредитного учреждения необходимо убедиться в хорошем состоянии объекта и юридической чистоте.

При одобренном обмене банк наложит ипотечное обременение на новый объект, сняв обременение с предыдущего объекта.

Добавим, что самым сложным вариантом будет обмен на жилье меньшей площади с доплатой. Всё потому, что банки редко соглашаются на подобные сделки из-за снижающейся стоимости залога. Помочь может потребительский кредит, покрывающий остаток ипотечной задолженности, ведь благодаря этому полученная в результате сделки доплата смягчит издержки.

Этапы обмена недвижимости

Узнать все тонкости сделки, помочь в поиске подходящего варианта и продаже вашей недвижимости, проверке и оформлении документов могут специалисты агентств недвижимости. Если же решили справиться со всем самостоятельно, при обмене одной недвижимости на другую придерживайтесь следующей последовательности:

1. Выясните фактическую рыночную стоимость своего жилья.
2. Определите для себя приоритет при выборе нового жилья (площадь, район, инфраструктура и т. д.) и тип сделки (обмен на равноценную недвижимость или же приобрести новую жилплощадь с доплатой).
3. Проверьте документы на свою недвижимость, переоформив при необходимости устаревшие. В случае же с муниципальным жильем «квадраты» сначала придется приватизировать.
4. Подготовьте квартиру, погасив все задолженности по ЖКУ и проведя при необходимости косметический ремонт. При наличии у квартиры нескольких собственников понадобится еще и получение от каждого из них согласия на обмен, которое должно быть в письменном виде и заверено у нотариуса.
5. Дайте объявление о продаже своей квартиры, продумав текст, график выхода объявлений и ответы на звонки, а также изучите способы отличить мошенника от покупателя.
6. Подберите подходящий для обмена вариант. Поскольку объявления об обмене жилья встречаются редко, целесообразнее сразу искать сообщения о продаже. Есть вероятность, что собственники, планирующие приобретение жилья большей/меньшей площади, согласятся рассмотреть и вариант обмена.
7. Проверьте документы на понравившуюся квартиру и историю жилья (подробнее об этом – в статье «Как проверить квартиру на вторичке перед покупкой»).
8. Окончательно определив условия сделки, перейдите к заключению договора обмена с другой стороной, указав при необходимости факт и сумму доплаты.
9. Оформите акт передачи жилья с указанием в этом документе общего состояния объектов сделки, отсутствия претензий к жилплощади и нюансов по передаче недвижимости.
10. После обмена жильем зарегистрируйте сделку напрямую в Росреестре или через МФЦ, где в обязательном порядке должны присутствовать все собственники квартир. Для изменения сведений о владельцах каждому собственнику придется написать заявление. Если кто-то из участников сделки не может посетить данную процедуру, от него понадобится заверенная у нотариуса доверенность.
11. Получите обновленные свидетельства о праве собственности.
12. Измените лицевые счета в жилищно-эксплуатационной конторе и прочих организациях для обеспечения коммуникаций.

Вся эти процедуры, по словам специалистов, в среднем занимают от 2-х недель до 3-х месяцев. Без обращения к профессионалам на сделку может уйти больше времени.

Документы и налоги при обмене

Заключение договора мены не обходится без следующих документов:

• паспорта;
• правоустанавливающих документов;
• выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
• кадастрового паспорта;
• справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество;
• справки о составе семьи;
• свидетельства о регистрации/расторжении брака;
• письменного согласия со стороны супруга (-и);
• проекта договора;
• квитанции об оплате госпошлины;
• заявления на регистрацию сделки.

Обмен квартир налоговые органы рассматривают в качестве 2-х обычных сделок купли-продажи недвижимости. Это значит, что для освобождения от налогов к моменту заключения договора жилплощадь должна быть единственной и находиться в собственности от 3-х лет. Иначе придется заплатить государству 13% налог на доход, представляющий собой разницу между стоимостью при покупке и продаже недвижимости. При этом обе стороны сделки имеют право на налоговый вычет (как вернуть часть потраченных на приобретение жилья средств, можно узнать в нашем материале «Налоговый вычет за квартиру – как оформить в 2022-ом»).

Статья по данной теме 9 июня 2022

В этом материале рассмотрим, что из себя представляет сделка по трейд-ин, в рамках которой девелоперы предлагают обменять старое жилье на новое. И на сколько выгодно улучшать жилищные условия способом, когда при покупке квартиры придется распрощаться с прежней недвижимостью.

Обмен квартир с доплатой через ипотеку

В настоящее время прямой обмен квартиры на квартиру редко встречается. Чаще всего речь идет о купле-продаже, потому как найти две практически равнозначные квартиры для обычного обмена в основном не представляется возможным. Высокая стоимость недвижимости и финансовые трудности не всем позволяют купить или обменять квартиру, используя в качестве доплаты личные финансы. Поэтому все большую популярность набирает обмен квартир с доплатой через ипотеку. Такая сделка имеет смысл, если человек хочет улучшить свои жилищные условия, обменяв маленькую квартиру на более просторную или, находящуюся в более престижном или удобном районе. Ипотечный кредит берут на сумму ценовой разницы между имеющейся и приобретаемой квартирой. Обмен, при котором происходит продажа квартиры с одновременной покупкой новой квартиры (с доплатой), принято называть альтернативным. Для таких обменов многие банки разрабатывают специальные программы ипотечного кредитования. Чтобы разобраться в сложных нюансах ипотечных схем, часто требуется помощь опытного специалиста.

Обмен квартир с доплатой по ипотеке возможен в нескольких вариантах

• Заемщик одновременно продает старое и покупает новое жилье, привлекая ипотечный кредит для уплаты разницы в стоимости квартир. Таким образом, квартира, которую заемщик покупает, будет находиться в залоге у банка. Если квартира, которую хочет купить заемщик, стоит больше, чем вырученные деньги от продажи старого жилья вместе с ипотечным займом, заемщик оплачивает недостающую сумму самостоятельно.
• Для обмена квартиры с доплатой ипотекой заемщик передает в залог банку свою старую квартиру. Банк, в свою очередь, выдаст заемщику около 70% от ее стоимости. Как и в первом случае, если приобретаемая квартира стоит больше, чем полученные от банка 70%, заемщик должен дополнительно изыскать недостающую сумму.
• Заемщик закладывает в банк квартиру, получая от него 70% стоимости, на недостающую сумму оформляет ипотеку под залог уже новой квартиры. Получается, что и старая, и новая квартира находятся под залогом. Это наиболее сложный вариант обмена квартиры с доплатой по ипотеке, и он больше подходит людям с прочным финансовым состоянием.

Как обменять квартиру с ипотекой

Заемщик может столкнуться с рядом сложностей и нюансов. Во-первых, банк может отказать в ипотечном кредитовании на обмен квартиры. Причем, заемщику могут даже не объяснить причину отказа в ипотеке. По этой причине перед продажей своей квартиры, сначала нужно подать документы в банк, и только после одобрения, браться за продажу жилья.

Во-вторых, у заемщика может не хватать времени, опыта и сил на оперативную продажу своего жилья. Чтобы снизить риски при обмене квартиры на квартиру с доплатой по ипотеке, продажа старой и покупка новой квартиры должна быть осуществлена в один день. В случае если это сделать невозможно, срок между продажей и покупкой должен быть сокращен до минимума.

Поэтому проще и безопаснее осуществить обмен квартир с доплатой по ипотеке с помощью риэлтерской компании. У таких фирм, как правило, налажены отношения с банкам, выдающими ипотечные кредиты, и вероятность получения кредита их клиентом выше, чем вероятность получения ипотечного кредита самостоятельного заемщика.

Стоимость услуг риэлтора по обмену квартиры с доплатой по ипотеке

Наша компания по купле-продаже и обмену недвижимости «Дом Недвижимости Вотчина» будет рада помочь Вам обменять квартиру с максимальной выгодой. Мы работаем со многими известными банками: Альфа Банк, ВТБ 24, Сбербанк, Московский кредитный банк и др.

Стоимость услуг при обмене квартир:

• новостройки – от 2%;
• вторичное жилье – от 2%;
• загородная недвижимость – от 3%.

Наши специалисты окажут консультацию по вопросам обмена квартир с доплатой по ипотеке, помогут получить наиболее выгодный ипотечный кредит, подберут максимально подходящую Вам квартиру. Мы возьмем на себя продажу Вашей квартиры, в том числе, проведем оценочные работы для определения ее стоимости, найдем покупателя, подготовим документы для продажи.

Кроме того, мы проверим покупаемую квартиру на юридическую чистоту и наличие мошеннических схем, подготовим документы для покупки жилья, обеспечим безопасный взаиморасчет между сторонами сделки. Мы на рынке оказания услуг по купле-продаже недвижимости уже более 15 лет, и за это время помогли приобрести жилье многим семьям!

Как происходит обмен квартиры с доплатой на большую или меньшую в 2023 году: документы, налог

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in. Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто. Как это сделать – рассмотрим сегодня.

Законодательная база

Обмену посвящен блок статей Гражданского кодекса РФ с 567 по 571. В соответствии с указанными нормами обмен квартирами оформляется договором мены. Договор считается как две купли-продажи, осуществленные по одному документу. Это означает, что:

• сторона одновременно считается продавцом своей квартиры и покупателем чужой;
• для оформления сделки нужен тот же пакет документов, что и при купле-продаже;
• передачу квартиры можно оформить отдельным актом или прописать в договоре обмена, что функции передаточного документа выполняет сам контракт;
• права собственности сторон обязательно регистрируются в Росреестре;
• налог при обмене квартиры считается и уплачивается как при ДКП.

Кроме того, чтобы поменять квартиры можно воспользоваться альтернативным вариантом – составить на каждую отдельный договор купли продажи. Как именно обменять квартиру, зависит от конкретной ситуации. Особой разницы в договорах нет, поэтому нужно смотреть, есть ли подходящий вариант для обмена. Если имеется – можно заключать мену, а если поиски только ведутся, то возможно лучше воспользоваться стандартным ДКП. Так будет быстрее.

МЕНА	КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Один договор, в котором описаны все квартиры и участники. Проходит одна сделка.

Госпошлина в размере 2 000 рублей уплачивается за каждую квартиру отдельным чеком! Заплатить 4 000 по договору мены – неверно, пошлину придется платить заново, а излишек возвращать из бюджета.

Варианты обмена

В зависимости от рынка, на котором происходит обмен квартиры, бывает три варианта сделки:

• обмен на вторичном рынке – заключается договор мены или два ДКП между физическими лицами;
• обмен на новостройку по программе trade-in – между застройщиком и покупателем заключается ДКП, по которому в счет нового жилья идет старая квартира;
• размен муниципального жилья под контролем администрации.

Внимание! Данная статья посвящена обмену приватизированных квартир. Как разменять неприватизированное, муниципальное жилье, читайте здесь.

Обмен на вторичном рынке

Обменять квартиру на другую на вторичном рынке вполне реально. Самый сложный этап – это поиск подходящего варианта жилья, а оформление проходит достаточно просто, с помощью одного договора мены или двух ДКП.

• на равноценное жилье – тогда стоимость квартир полностью совпадает, до последней копейки;
• на большую и более дорогую недвижимость – тогда нужно производить доплату;
• на меньшую и менее дорогую недвижимость – тогда доплату вносит вторая сторона.

Список документов

Перечень документов аналогичен обычной купле-продаже, только собирают обе стороны:

• паспорта участников обмена;
• выписка из ЕГРН – заказать актуальную, не старше месяца, для проверки арестов/запретов/обременений;
• документ-основание – для более глубокого анализа юридической чистоты;
• технический паспорт – для проверки перепланировки;
• справка об отсутствии долгов по ЖКУ – чтобы не получить квартиру с задолженностью;
• справка о прописанных – закрыть риск получить квартиру с зарегистрированным человеком;
• нотариальное согласие супруга на сделку;
• разрешение опеки, если отчуждается квартира, принадлежащая ребенку;
• квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей за каждую квартиру – для МФЦ.

Когда документы собраны, можно оформлять договор для обмена.

Бланк договора

В договоре обмена квартиры с доплатой или без нее нужно прописать:

• ФИО, паспорта и адреса сторон;
• описание квартир с адресом, кадастровым номером, площадью, количеством комнат;
• общую юридическую формулу: «Стороны производят мену принадлежащих им квартир»;
• стоимость квартир, размер и порядок произведения доплаты;
• порядок передачи (по акту или по договору);
• иные условия, которые стороны сочтут необходимыми.

Стоимость указывается обязательно. В основание стороны могут положить любые цифры – рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость. Прикладывать какие-либо специальные отчеты не требуется, достаточно просто оценить жилье по своему усмотрению. Размер доплаты также прописывается обязательно.

Если доплата не планируется, об этом тоже прописывают в соглашении. Цены в данном случае указывают равные.

ВНИМАНИЕ! Загрузите бланк договора мены для заполнения. Сделка нотариального удостоверения не требует, если нет несовершеннолетних собственников и не отчуждаются доли в праве.

Порядок действий

Рассмотрим, как происходит обмен квартиры на вторичном рынке пошагово:

1. Поиск вариантов для обмена, предварительный осмотр жилья и предварительные договоренности.
2. Сбор документов на квартиры по списку выше.
3. Оформление соглашения.
4. Подача соглашения в МФЦ на регистрацию прав. Прийти на подачу нужно лично с паспортами и документами по сделке. Заявление оформит сотрудник МФЦ на приеме.
5. Регистрация занимает 3-14 дней, после чего сторонам выдаются выписки с указанием их прав на жилье.
6. Доплату и фактическую передачу можно выполнить на любом этапе.

Если сделка проводится по двум ДКП, то в МФЦ нужно будет взять два талона – поскольку будет подаваться два комплекта документов.

Доплату можно провести с помощью любого способа, поименованного в статье по этой ссылке.

Налоговый вопрос

Поскольку обмен с доплатой или без нее приравнивается к купле-продаже, в результате сделки стороны должны заплатить налог 13% в бюджет, если недвижимость находилась в их собственности менее 3 (5) лет. При обмене с доплатой по одному договору граждане часто совершают ошибку, рассчитывая НДФЛ от суммы доплаты. Это неверно – налоговая база в данном случае будет равна цене переданной квартиры.

Пример. Сидельников А.П. и Палочкин Г.В. заключили договор мены своих квартир с доплатой. Жилье Палочкина налогом не облагается, т.к. находилось в его владении более 5 лет. Недвижимость Сидельникова оценена сторонами в 3 500 000 рублей, из которых 3 миллиона оплачивается квартирой Палочкина, а 500 тысяч идут в качестве доплаты. Налог нужно рассчитывать от полной стоимости – 3,5 миллионов, а не от суммы доплаты.

При этом каждый из «продавцов» имеет право на налоговый вычет с продажи и на налоговый вычет с покупки. Схема следующая:

• в первую очередь налогооблагаемая база уменьшается на фиксированный вычет продавца – 1 миллион рублей;
• далее эта бала уменьшается на вычет покупателя, поскольку обе сделки совершены в одном налоговом периоде – максимум, на 2 миллиона рублей;
• от полученной суммы берется 13% – это сумма налога к уплате.

Пример. Васютина Л.А. обменяла свою квартиру стоимостью 3 000 000 рублей на другую квартиру стоимостью 2 700 000 рублей и получила доплату в размере 300 000 рублей. Налогооблагаемая база в ее случае составила 3 000 000 рублей. Применив налоговый вычет продавца, Васютина получила 2 000 000 рублей базы. Как покупатель другого жилья она имеет право на максимальный вычет в размере 2 000 000 рублей. Применив его, Васютина получит налоговую базу в размере 0 рублей – налог платить не придется.

Таким образом, максимальный вычет может достичь 3 миллионов рублей (1 миллион вычет продавца + 2 миллиона вычет покупателя при взаимозачете налога). Все операции отражаются в декларации 3 НДФЛ. Подробнее об уплате налога читайте здесь.

Обмен на новостройку

Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья. По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость.

Внимание! По trade-in чаще всего совершается несколько договоров – на оказание услуг по реализации старого жилья за процент; договор купли-продажи с найденным покупателем; соглашение о бронировании и, наконец, договор купли-продажи нового жилья.

Есть и другая, менее распространенная схема – когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики.

Обычно к старому жилью предъявляются такие требования:

• расположение в городе, в котором приобретается новостройка;
• хорошее техническое состояние и наличие всех документов;
• стоимость ниже цены нового жилья.

Обратите внимание! Застройщик, как правило, проводит специальную рыночную оценку, чтобы установить реальную стоимость недвижимости у независимого оценщика.

Список документов и порядок действий

Обычно застройщики просят предоставить следующие документы:

• подлинники правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРН;
• техпаспорт не старше 5 лет;
• нотариальное согласие супруга, разрешение опеки, если есть несовершеннолетние участники;
• справка об отсутствии долгов по ЖКУ, капремонту, паспорта на электро-, водо- и газосчетчики;
• справка о прописанных.

На основании данных документов разрабатывается ДКП по форме застройщика, после чего документ подписывается и сдается на регистрацию через МФЦ в Росреестр. После госрегистрации осуществляется окончательный расчет – доплата.

Обмен ипотечной квартиры

Если недвижимость, которую планируется обменять, находится в ипотеке, то перед сделкой необходимо ипотеку погасить. Любые сделки с заложенным имуществом необходимо согласовывать с банком, получать его согласие, иначе сделку могут аннулировать через суд, а квартиру – изъять в счет уплаты долга по ипотеке.

Получить одобрение банка на обмен ипотечной недвижимости по соглашению мены даже с доплатой практически нереально. Но есть другие способы обмена:

• продажа покупателю с переводом на него долга по ипотеке;
• заключение ПДКП с задатком, достаточным для погашения займа, снятие обременения и продажа жилья.

Полученные от купли-продажи деньги направляются на покупку другого жилья.

Подробнее об отчуждении ипотечных площадей читайте статью по этой ссылке.

Можно ли доплатить материнским капиталом

Доплата по соглашению мены за счет средств материнского капитала законом прямо не запрещена. Для проведения данной операции необходимо, чтобы в результате сделки условия жизни семьи улучшились. То есть обменять свою недвижимость на меньшую по площади, но более дорогую, невозможно – Пенсионный фонд будет ориентироваться на метраж и не согласует сделку.

При этом сделка проходит по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи по материнскому капиталу, в том числе:

• в соглашении обязательно указывается факт оплаты за счет средств материнского капитала;
• обязательно указывается отсрочка платежа на несколько месяцев, поскольку Пенсионный фонд будет проверять документы;
• полученное жилье нужно будет поделить на всех членов семьи, выделив всем доли.

Подробнее о процедуре приобретения жилья по материнскому капиталу читайте здесь.

Рекомендуем перед обменом с доплатой проконсультироваться в местном отделении ПФР по поводу оформления сделки. В разных регионах России складывается разная практика, в связи с которой специалист может посоветовать заключать не мену, а ДКП.

Итак, обмен с доплатой – редкая, но вполне законная сделка. Для ее оформления не требуется обращаться к нотариусу, достаточно оформить соглашение в простой письменной форме.

Уважаемые читатели! Каждый случай уникален, а законодательство быстро меняется – поэтому после изучения теоретической части статьи рекомендуем обратиться за помощью к юристу портала. Некоторые вопросы можно решить только в рамках индивидуальной консультации.

Понравилась статья? Сохраните ее на своей страничке в соцсети с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Обмен квартир в Минске

Realt.by представляет своим пользователям подборку объектов жилой недвижимости вторичного рынка, которые могут быть приобретены в собственность путем обмена.

Найдено 53 объявления с минимальной ценой объекта от 21000 $. Актуальные фото, полная информация об объекте.

53 объявления

Рекомендуемые

Четырехкомнатная квартира в Боровлянах площадью 91.1. кв.м.

Показать больше

4 комн. 85.3 м² 5/9 этаж

д. Боровляны, ул. Первомайская, 52/2, Минский р-н, Минская область

Показать больше
Четырехкомнатная просторная квартира в Боровлянах площадью 91.1. кв.м.
Показать контакты
вчера, 15:13

Объявления о продаже квартир в обмен в Минске

1 комн. 36.9 м² 2/9 этаж

г. Минск, ул. Глебки, 98

Показать больше

Продается просторная и светлая однокомнатная квартира Дом после капитального ремонта. Была проведена замена труб и покрасочные работы. Квартира находится на втором этаже девятиэтажного дома. Окна квартиры выходят за дом на зелёную зону с множеством деревьев В квартире был произведен хороший и качественный ремонт. Были выровнены стены, на полу постелен ламинат. Имеется два вместительных шкафа-купе, натяжной потолок, окна ПВХ- стеклопакеты, новые межкомнатные двери. Просторная застеклённая лоджия, которая была утеплена. Квартира находится в замечательном зелёном районе, рядом расположен парк Имени 60-летия Великого октября и парк » Тивали», где можно совершать пешие прогулки и занятия спортом. Хорошее транспортное сообщение (автобусы, троллейбусы, маршрутное такси). Остановка общественного транспорта находится недалеко от дома. 10 минут на городском транспорте до станции метро «Спортивная». Также очень хорошо развита инфраструктура. В шаговой доступности от дома расположены продуктовые магазины, мелкие магазины различной направленности, поликлиника, почта, центр олимпийского резерва по теннису, бассейн, ТЦ» Скала» и многое другое. Квартира полностью готова к проживанию. Рассмотрим обмен на комнату в двухкомнатной квартире. А также окажем помощь с продажей вашей недвижимости для покупки данной квартиры! Добро пожаловать на просмотр!

Показать контакты
вчера, 17:28

3 комн. 63.2 м² 5/5 этаж

г. Борисов, ул. Горького, 83

Показать больше

Сегодня многие люди до сих пор живут старым устоявшимся мнением о том ,что выбор первых или последних этажей –скорее больше минус ,нежели плюс,а идеальным вариантом считается покупка квартир средней этажности. Такой стереотип сформирован рядом негативных моментов старых построек советского времени,ОДНАКО,даже в них все может быть не настолько плачевно. Давайте разберёмся в преимуществах «пятого из пяти». -Меньше пыли и шума с улиц(многие утверждают,что меньше комаров,но это не точно) -Отсутствие соседей сверху,топота и шума над головой. -Хорошее дневное освещение -Меньшая проходимость соседей и их гостей,а значит на площадке более чисто и тихо -Прекрасный пейзаж рассветов и закатов из окна. ИТАК. Вашему вниманию представлена уютная трёхкомнатная квартира в центре города.Отличный район для проживания. Дом расположен в стороне от проезжей части,что 100% гарантирует Вам тишину и залог чистых окон. Развитая инфраструктура района:в шаговой доступности сад,школа,магазины.Дворовая территория оснащена парковочными местами для Вашего авто с новой асфальтированной дорогой на всей протяжённости.Детская игровая площадка также заслуживает Вашего внимания!Это поистине один из лучших «чапаевских» дворов.Прекрасное транспортное сообщение в любое направление. Пешей или велосипедной прогулкой Вы можете посетить ,расположенный по близости ,ФОЦ. Замечательное место для спорта и отдыха взрослых и детей. Тёплая ,уютная и светлая квартира готова к проживанию ! Во всей квартире установлены окна ПВХ, металлическая входная дверь .Лоджии застеклены .Произведена замена труб и частично электрики. Имеются счетчики на воду,газ и свет.Выгодное расположение квартиры на две стороны света:Восток-Запад,не угловая.. Рядом проживают адекватные и дружелюбные соседи. Рассмотрим обмен на 2к и 1к квартиры. Бесплатные консультации в сфере недвижимости. Покажем в удобное для Вас время. Помощь в продаже Вашего жилья!

Показать контакты
вчера, 09:10

Современная большая квартира с РЕМОНТОМ

Показать больше

3 комн. 73.5 м² 1/2 этаж

д. Кривая Береза, ул. Центральная, 46, Смолевичский р-н, Минская область

Показать больше

Дом построен в 2007 году, расположен на краю деревни и соседствует с живой природой. Лес и озера неподалеку. Здесь просторно и спокойно. Очень приятное место для проживания семьи любого возраста.

Показать контакты
вчера, 09:56

Купить квартиру в обмен в Минске от собственника

Элитная четырехкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в

Показать больше

3 комн. 120 м² 2/15 этаж

г. Минск, ул. Тургенева, 5

Показать больше
Элитная четырехкомнатная квартира 128 кв.м. с дизайнерским проектом в классическом стиле.
Показать контакты
ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА

3 комн. 73.5 м² 2/5 этаж

г. Минск, ул. Киселева, 4

Показать больше

Продажа 3-комнатной квартиры-сталинки с отличным ремонтом по адресу ул. Киселева,4 Площадь 73,5/45,1/10,0 Возможен обмен Продается светлая, просторная сталинка с хорошей планировкой в самом центре города Минска. Три раздельные комнаты, просторная кухня , 2 санузла. Дом построен в 1955-ом году из кирпича и находится в 100 метрах от станции метро площадь Победы. Межэтажные перекрытия дома – железобетон. Большой двор. Всегда есть свободные парковочные места. Рядом находится ЖК «Квартал Депо» со своей современной инфраструктурой. В квартире выполнен качественный ремонт. Заменены все сантехнические коммуникации и электрика в квартире. Установлены дополнительные автоматы . В 2021 году произведен капитальный ремонт дома. Установлена большая входная металлическая дверь, межкомнатные двери – массив ясеня. Новые двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты. На полу в комнатах – ламинат, в санузлах — испанская плитка. На потолке в двух комнатах реставрированная лепнина. На кухне установлена кухня изготовленная из беленного дуба с встроенным итальянским кухонным гарнитуром Candi (вытяжкой , посудомойкой , духовой шкаф). Установлена пятиступенчатая система очисти воды. В комнате стоит кондиционер , работающий как на охлаждение , так и на нагрев. В квартире достаточно мест хранения – 5 шкафов-купе. В двух полноценных санузлах выполнен свежий современный ремонт из дорогих материалов. Установлен бойлер. В квартире стоит сигнализация. Дом после капитального ремонта (2021) с заменой всех коммуникаций . Квартира готова для Вашего комфортного проживания! Хорошие соседи. Развитая инфраструктура соответствует всем требованиям комфортной жизни: удобное транспортное сообщение. Метро в 100 метрах . Зеленый, тихий удобный центр города, все достопримечательности, парк Янки Купалы. Набережная Свислочи различные магазины, ТЦ «Столица», «ГУМ», д/сады, 50-ая гимназия и другие лицеи и школы, стадион «Динамо», банки, большое количество различных развлекательных заведений. Поможем с продажей вашей недвижимости для покупки этой. Гарантия безопасности сделки и полное юридическое сопровождение! ОДО «Дианэст-Стройинвест», УНП 191286580, лицензия №02240/217 от 30.12.2010 г., договор на оказание риэлтерских услуг №361/2 от 16.08.2023 г.