Кадастровый план помещения
Если вы планируете производить ремонт квартиры, сносить стены, осуществлять капитальное переустройство комнат, вам обязательно нужен кадастровый план помещения, без которого вы не сможете проводить законную перепланировку. Имея на руках план, вы можете обратиться в местный департамент архитектуры и предъявить им новый вариант помещения с перепланировкой. Обратите внимание на то, что кадастровый план (техплан) помещения на данный момент присутствует лишь в малом числе выписок из ЕГРН, так как Росреестр ещё не закончил вносить эту информацию в выписки.
До недавнего времени официальной кадастровой справкой были кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП и ряд прочих справок. После введения нового ФЗ-218 отпала необходимость в этих сведениях, и единым образцом кадастровых документов стала выписка ЕГРН.
Правила проведения перепланировки помещения
Перед тем, как осуществлять капитальный ремонт квартиры, необходимо разработать дизайн будущего жилья. Архитекторы должны вам предоставить новый проект, который будет отличаться от оригинального кадастрового плана на помещение. В данном случае, вам нужно обратиться в местный департамент по архитектуре, где вам будет выдано согласование на перепланировку. Только после этого вы можете приступать к ремонтным работам. Кадастровый план сегодня представлен как часть регламента из кадастрового органа — выписка ЕГРН. Таким образом, в департамент по архитектуре нужно будет предъявить имеющийся кадастровый план на жилье.
После того, как вы получите согласование на перепланировку жилья, и проведёте капитальный ремонт помещения, необходимо вызвать специалиста, который зафиксирует изменения в квартире. После этого, вам необходимо обратиться в Росреестр и предоставить новый кадастровый план на помещение. На основании изменений, Росреестр выдает новый кадастровый регламент с изменениями в помещении.
Как заказать кадастровый план помещения (техплан)
На нашем сайте вы можете заказать в электронном виде или на бумажном носителе выписку ЕГРН. Если Росреестр внёс в выписку техплан искомого помещения, то он будет представлен в одном из разделов выписки из ЕГРН. Но, к сожалению, для большинства квартир техпланы ещё не внесены Росреестром, а узнать заранее внесён ли план вашего помещения нельзя. Если в выписке ЕГРН техплан отсутствует, то оптимальным вариантом будет заказать его составление кадастровому инженеру.
Поэтажный план по адресу дома — где и как заказать.
В тот момент, когда жилой дом вводится в эксплуатацию, составляют огромное количество разнообразной документации. В обязательном порядке выполняются обмеры абсолютно всех как жилых, как и нежилых помещений, также должен быть подготовлен поэтажный план объекта.
Поэтажном планом называют документ, в котором содержатся схематические изображения всех, имеющихся зданий, помещений, вне зависимости от того, какое у них назначение. Существуют специальные условные знаки, благодаря им обозначается расположение лоджии, балкон, лестниц, лифтов, а также многих других объектов. В такой план входят не только схемы, но и техническая информация о данном доме.
Ещё до 2012 г. поэтажный план находился в составе технического паспорта. Однако, в 2015 г. тех. паспорт отменили, функции данного документа теперь выполняются техническим планом. Поэтажный план дома является частью технического плана.
Для того, чтобы получить поэтажный план вашего дома, можно использовать разные способы. Например, вы можете обратиться в нашу компанию, и наши кадастровые инженеры подготовят данные документы в течение двух недель. Вы получите необходимую техническую документацию на дом, вам не придётся тратить свое время для того, чтобы ходить по разнообразным инстанциям.
Когда может потребоваться
- В тот момент, когда выполняются абсолютно любые сделки с квартирой. Поэтажный план должен входить в пакет документов, которые требуются для разнообразных сделок с недвижимостью. Если вы собираетесь купить, либо же продать недвижимость, то вам нужно получить данный план.
- Если изменяется вид, а также назначение помещения. К примеру, у вас есть жилое помещение, и вы хотите превратить его в нежилой фонд для того, чтобы использовать его с коммерческими целями. Для того, чтобы это осуществить, вам необходима определённая документация. Естественно, технический план дома нужно будет использовать и после перевода, так как данный документ поможет сделать необходимую перепланировку. Благодаря этому помещения будут более функциональными.
- При проведении перепланировки, переустройства, а также при реконструкции. Каждая из этих работ обязательно должна быть согласована. Для того, чтобы согласовать все работы, необходим проект, либо эскиз. Для того, чтобы их подготовить, необходимо использовать поэтажный план.
- При заказе дизайн-проекта. Поэтажный план является основным документом для разработки эскиза, для изготовления чертежей, а также разработки вариантов того, как будет расставлена мебель.
- При оформлении ипотеки. В том случае, если вы решили оформить ипотечный кредит, вам необходимо будет оформить и собрать огромное количество документов. Банк запросит у вас документацию не только о том, насколько вы платежеспособны, но и о недвижимости, которую вы хотите приобрести. До того момента, как вы не погасите свой долг, эта недвижимость будет залоговым имуществом, именно поэтому она должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым банком. Если во время того, как будут проводиться обмеры, специалисты увидят неузаконенные изменения, то они выделят их красными линиями. Эта красная линия часто служит причиной отказа в ипотеке.
- Если вы хотите подвести, а также подключить газ к дому. Нужно будет собрать документы, и одним из этих документов будет поэтажный план. Этот документ нужен будет во время получения технических условий в газовой службе. Затем газовщики будут использовать поэтажный план для того, чтобы создать проект. План должен соответствовать действительности постройки, когда план старый, а постройка новая, он не подойдет.
Что содержит поэтажный план
В поэтажном плане есть не только графическая часть, в которой располагаются все схемы и чертежи, но и определенная техническая информация о данном здании:
- Год возведения здания;
- Материалы, из которых изготовлена несущая конструкция;
- Этажность;
- Высота потолков;
- Количество квартир в данном доме, а также их планировка;
- Площадь как у жилых, так и нежилых помещений;
- То, насколько изношено данное здание.
Кроме того, если в данном доме проводился капитальный ремонт, либо же была проведена серьезная реконструкция, то все эти изменения можно увидеть в документе.
Как получить поэтажный план по адресу дома
Поэтажные планы по адресу дома можно заказать в БТИ, либо же в ростехинвентаризации. Организацию вы должны выбирать в зависимости от того, какая организация проводила обмеры, если обмеры вообще были проведены. Те дома, которые были построены до 2000 г., обмеряли БТИ. Если же дом построен позже, то обмеры могли проводить как БТИ, так и сторонний кадастровый инженер. Вы можете позвонить в территориальные отделения, а также уточнить данный момент. Если вы решите подать заявление не в ту организацию, то его вернут, и вы просто потеряете свое время.
Если вы решите приобрести квартиру в новостройке, обратитесь к застройщику для того, чтобы он выдал вам чертежи. Очень часто поэтажный план можно найти на сайте застройщика. Кроме того, существует возможность прочитать описание данного объекта по адресу.
Для того, чтобы получить поэтажный план, необходимо подать заявление, в котором нужно чётко прописать адрес дома, а также предоставить документацию. Такой документацией будет являться паспорт, а также выписка из ЕГРН.
Однако, выписку можно не предоставлять, организация самостоятельно может запросить её в порядке проведения работы. Однако, из-за этого вы можете получить свой план чуть позже. Подачей заявления должен заниматься собственник, но от вашего имени может работать и другой человек. Однако, в данном случае на этого человека нужно оформить доверенность, которая будет заверенной. Если же заявление было подано тем человеком, у которого нет на это права, это заявление просто вернут.
Поэтажный план может быть изготовлен как копия поэтажного плана, который уже существует, так и с выездом специалиста на проведение обмеров. Вы можете указать в заявлении то, какой документ вам необходим. Специалист приедет на обмеры в том случае, если их проводили больше пяти лет назад.
Однако, в большинстве случаев просто берётся копия из архива. Однако, если ваша постройка не была зарегистрирована, если не проводились обмеры, тогда придётся вызывать специалиста. Также специалиста необходимо вызвать при проведении перепланировки, в том случае, если она разрешена. Обмеры должны быть проведены и в том случае, если вы собираете документацию для того, чтобы оформить ипотеку. Чаще всего банки устанавливают срок действия на документацию.
После того, как вы подадите заявление, вам будет выдана расписка в получении документации. Проверьте то, насколько правильно написан адрес. Если вы решили заказать план, который подразумевает под собой приезд специалиста, то в расписке будет дата приезда этого специалиста.
Где подать заявление
- Подать заявление можно при помощи МФЦ. Если обмерами занимались БТИ то заявление подают через многофункциональный центр. При этом бланк будет выдан вам на месте.
- При помощи Ростехинвентаризации. В этом случае вам необходимо обратиться в офис данной компании.
- За получение поэтажного плана придётся заплатить. Квитанцию на оплату можно получить в том месте, где вы подали заявление. Подготавливать документы будут только после того, как вы заплатите за работу.
Сколько действителен поэтажный план
Если говорить о юридической стороне вопроса, то у поэтажного плана нет срока действия. Однако, компания, для которой нужен этот план, может установить свои сроки. К примеру, сроки будут установлены банком при оформлении ипотечного кредита. Не торопитесь заказывать документацию, для начала узнайте информацию о том, когда его изготовят. Если организация решила установить сроки действия, то необходимо вызвать специалиста для проведения обмеров.
Когда будет готов документ
Чаще всего на подготовку документации нужно примерно 10 дней. Если же говорить о практике, то срок будет зависеть от того, необходим ли выезд специалиста на данный объект. Если же дополнительные обмеры вам не требуются, и вы решили заказать поэтажный план дома, то документ вы получите за 5-10 рабочих дней. Если проводятся замеры, то на получение документов понадобится 10 — 15 дней.
Не забудьте добавить к этому сроку несколько дней в том случае, если вы подавали документацию при помощи МФЦ. Связано это с тем, что органы взаимодействуют друг с другом, это не нарушение закона. Кроме того, если вы заказываете такой план, то помните о том, что отсчет срока начинается от того момента, когда проводились обмеры. Если у специалистов данной компании высокая загруженность, то документы вы будете ждать долгое время.
Если вы не хотите ждать очень долго и не хотите ходить по разнообразным инстанциям, то вы можете обратиться к нам для того, чтобы заказать поэтажный план. Также мы готовы дать вам бесплатную консультацию.
Выписка из ЕГРН
Абсолютно вся информация о недвижимости есть государственном реестре. Такую информацию из открытых источников может получить абсолютно любой человек. Для этого нужно просто заполнить заявление, которое есть на сайте, а также оплатить государственную пошлину. В такой выписке вы найдёте:
- Кадастровый номер данного объекта.
- Адрес и этаж, а также площадь квартиры.
- Назначение данного объекта, его вид, а также кадастровая стоимость.
- Зарегистрированные права и правообладателя, наличие обременений, а также поэтажный план.
Такая выписка может быть предоставлена вам как в электронном, так и в бумажном виде. Электронную документацию, которая будет заверена, вы получите сразу после того, как оплатите услугу.
Если ваш дом типовой
Если дом построен давно, то скорее всего он строился при помощи типового объекта. Именно поэтому помещения, а также планировка почти не отличаются. Если вам известна серия вашего дома, то можно воспользоваться интернетом для поиска поэтажного плана. Однако, не рекомендуем использовать данный способ. План может не соответствовать тому, что есть на самом деле. Лучше всего обратиться к кадастровому инженеру, который работает в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», по номеру телефона 8 800 300-60-51
Сложности иногда возникают с теми домами, которые были построены раньше пятидесятых годов. Очень многие дома сделаны по индивидуальным проектам. Похожая ситуация и с новостройками. Однако, в данном случае можно обратиться к застройщику или посетить сайт жилого комплекса.
Кадастровый инженер
Ещё с 2013 г. заказать поэтажный план можно у кадастрового инженера. Заплатите за подготовку такого плана вы от 5000 руб.
Кадастровый план квартиры: что это, для чего нужен и как получить
Кадастровый учет квартиры или дома нужен для закрепления прав владельца строения, правильного расчета налога на недвижимость закрепить право собственника строения и осуществления сделки купли-продажи. Для проведения каких-либо операций с квартирой потребуется не только документы, подтверждающие право владения или временного пользования, но и ее кадастровый план.
Кадастровый план квартиры: что это
Кадастровый план квартиры — это документ, содержащий схему расположения квартиры. Если квартира расположена в многоквартирном доме, то КП представляет графический план, отражающий расположение основных элементов конструкции (стены, двери, окна). Что касается частного дома, привязанного к земельному участку,
Отличия кадастрового плана от паспорта
Паспорт — документ удостоверяющий, что эти несколько квадратных метров из кирпича и цемента и есть тот самый дом, в котором вы проживаете. Все жилые и нежилые помещения, а также земельные участки являются объектами недвижимого имущества. Чтобы отличить один объект от другого, проводится государственный учет. Он сопровождается присвоением индивидуального кадастрового номера.
По результатам учета выдается паспорт. Он содержит уникальные характеристики объекта. Если это квартира, то паспорт содержит, адрес местонахождения, этаж и кадастровый номер (далее — КН). То есть план — это не более чем графическое изображение вашего дома, в то время как паспорт содержит всю информацию касательно объекта.
Если вы владеете недвижимостью и не собираетесь продавать или дарить ее, законодательство не обязывает вас иметь паспорт. Достаточно наличия плана. Однако при совершении каких-либо сделок необходимо будет оформить паспорт.
Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья
Техплан содержит несколько разделов: основной, графический, общий конфигурационный, текстовый и уточняющий. В общем указаны основные характеристики недвижимости: вид, КН, местонахождение, площадь, стоимость согласно кадастру. Также здесь содержится информация о владельце.
В графическом разделе размещен план объекта. Если это квартира, указана подробная схема расположения стен, окон, дверей, балконов. Указана площадь каждого помещения. Если недвижимость находится в частном секторе, то в плане размещена схема как самого дома, так и находящихся на территории построек.
В общем конфигурационном разделе указаны координаты долготы и ширины поворотных точек объекта, его расположение на публичной карте.
Текстовый раздел содержит расшифровку данных из двух предыдущих. Например, местоположение, размеры, характеристики и так далее. В уточняющем разделе содержатся сведения об имеющемся обременении, наложенном на объект. Например, ипотека или залог.
Кому и для чего он нужен
При совершении сделок с квартирой необходимо собрать большой пакет документов, главным в котором будет кадастровый паспорт. Он нужен всем собственникам жилья и может понадобиться в следующих ситуациях:
- продажа недвижимости;
- прочие операции передачи жилья в пользование другому человеку (аренда, дарение, обмен);
- перепланировка квартиры или дома (снос стены, изменение расположения окна или двери);
- квартира переводится в нежилое помещение (например, торговая точка, отделение банка);
- проведение оценки нанесенного ущерба (например, произошел пожар, обрушение дома, наводнение);
- оформление субсидий или льгот;
- регистрация нового собственника;
- выселение одного из собственников в судебном порядке или оспаривание незаконного выселения;
- оформление страхового полиса, получения страховых выплат.
Любая сделка или операция с участием недвижимости невозможна без присутствия КП и техплана, которые подтверждают, что объект стоит на учете.
Где можно получить
Согласно действующему законодательству получить план можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для получения предоставьте паспорт владельца недвижимости и свидетельство права собственности. Если совершаете процедуру приватизации, предоставьте справку по форме №7 (Характеристика жилого помещения). При оформлении наследства понадобится свидетельство о смерти собственника.
Право на совершение вышеперечисленных процедур имеет не только собственник, но и его законный представитель при наличии доверенности (должна быть заверена нотариусом).
С 01.01.2017 года кадастровый паспорт был отменен. Теперь его функцию выполняет выписка из ЕГРН, которая содержит сведения все необходимые сведения об объекте, в том числе и техплан. В базе содержится вся актуальная информация о каждом объекте недвижимости, расположенном на территории РФ.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Паспорт по закону является бессрочным документом. Переоформление требуется только при изменении сведений, содержащихся в документе. Например, расширение жилплощади, строительство или снос объекта на территории, снос стены в квартире, смена владельца. Паспорт перестает действовать при снятии объекта с учета или смена кадастрового номера.
Однако ряд организаций учитывают срок выдачи и могут отказать в предоставлении услуг при наличии устаревшей информации. Например, это может произойти при обращении в кредитные организации за ипотекой или кредитом под залог дома. В этом случае потребуется свежая выписка из ЕГРН.
Получение кадастрового плана через Росреестр
Собственник объекта не всегда располагает планом или паспортом. Но если в этом возникает необходимость, он может получить его одним из способов:
- личное посещение БТИ;
- подача запроса на получение выписки в Росреестр онлайн;
- на сайте ЕГРНка.
Подача заявления онлайн позволяет сэкономить время и силы, так как не нужно посещать госучреждения и ждать своей очереди. Все, что необходимо — заполнить форму заявки и отправить запрос.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?
Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по адресу объекта или по кадастровому номеру на сайте Росреестра https://pkk.rosreestr.ru.
Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации.
Данный сервис дает возможность круглосуточно получать сведения об объектах недвижимости, такие как: кадастровый номер, площадь, адрес, кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешенного использования, а также другую общедоступную информацию.
Информация, размещенная в данном сервисе, интересна как гражданам, так и юридическим лицам. С помощью Публичной кадастровой карты можно получить предварительную информацию об объекте недвижимости, например, о земельном участке — визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале, расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Полезно будет оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от основной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать его кадастровую стоимость. Найти информацию об объекте недвижимости можно по кадастровому номеру, по адресу или точным координатам.
На Публичной кадастровой карте удобно пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, если понадобиться узнать, как должны использоваться земли, расположенные рядом с приобретаемым участком, чтобы рядом с индивидуальным домом не оказалась многоэтажная застройка. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда категории земель будут показаны разными цветами. Можно также задать тему «Кадастровая стоимость», она делит кадастровую карту на ценовые зоны различных цветов — удобно и наглядно.
Здесь также представлены сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, особых экономических зонах, административно-территориальном делении Российской Федерации, о лесничествах и лесопарках, границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий строений и сооружений.
Информация, содержащаяся на Публичной кадастровой карте, актуализируется на постоянной основе и является достоверной, общедоступной и бесплатной. Вместе с тем, сведения, полученные с помощью Публичной кадастровой карты, не могут быть использованы в качестве официального документа — они служат только справочной информацией.