Кадастровый паспорт на земельный участок что это

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Любая операция с участком земли, находящимся в личной собственности (дарение, продажа, сдача в аренду), подразумевает официальное оформление. Для упрощения задачи вместо подробного географического описания участка используется присвоенный ему номер, включённый в единую государственную систему — Кадастровый реестр. Что такое кадастровый номер и как технически выглядит оформление паспорта на земельный участок, расскажет «УкрХимАнализ».

Кадастровый номер: что это и для чего нужно

Кадастровый номер участка земли — это сформированная в соответствии с содержащимся в Земельном кодексе Украины алгоритмом последовательность цифр, обладающая следующими особенностями:

• Индивидуальность. У двух участков украинской земли, имеющих актуальные кадастровые паспорта, не может быть полностью повторяющегося номера. При этом, разумеется, отдельные комбинации цифр могут повторяться.
• Неограниченный срок жизни. Кадастровый номер остаётся прежним при переходе описываемого им участка земли в другие руки: по наследству, договору купли-продажи и так далее.
• Изменяемость. Кадастровый паспорт действует до тех пор, пока земельный участок остаётся в исходных границах. Дробление или, напротив, слияние участков обязательно сопровождается присвоением нового номера, вносимого в Кадастровый реестр.
• Универсальность. Кадастровый номер описывает любые потенциально отчуждаемые участки земли: под частным домом, под промышленными или торговыми объектами, предназначенные для ведения сельского хозяйства и иные.

Суммарно в кадастровом номере содержится 19 цифр, разделённых на 4 группы (слева направо, в порядке поглощения):

1. Десять цифр определяют расположение участка в соответствии с административным делением страны.
2. Две цифры показывают размещение кадастровой зоны.
3. Три цифры описывают позицию кадастрового квартала.
4. Четыре цифры представляют собой собственно код участка.

Именно в таком виде кадастровые номера представлены на официальном сайте Держгеокадастра. Информации, содержащейся в номере, достаточно для поиска участков с целью определения текущего статуса участка, настоящего владельца и решения прочих аналогичных вопросов.

Получение кадастрового паспорта: краткое руководство

Чтобы получить паспорт на участок, до настоящего времени не включённый в реестр, требуется обратиться в регистрирующий орган для:

1. Выпуска технической документации, определяющей границы объекта.
2. Собственно присвоения кадастрового номера с оформлением необходимых документов.
3. Для внесения в реестр участков после дробления или слияния необходимо:
4. Обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на отвод объекта.
5. Дождаться разработки соответствующего проекта землеустройства.
6. Получить в регистрирующем органе новый кадастровый номер.

По результатам регистрации земельного участка собственнику выдаётся выписка из Кадастрового реестра, содержащая присвоенный объекту индивидуальный номер.

В список документов, необходимых для оформления паспорта участка гражданами, входят:

• Паспорт и номер налогоплательщика.
• Разрешение от текущего собственника на проведение землеустроительных работ.
• В случае, когда участок уже находится в собственности, — подтверждающий документ.
• При наличии на участке дома, капитальных построек и прочих аналогичных объектов — документы, подтверждающие право собственности на каждый из них.

Приведённый список — не исчерпывающий; в зависимости от ситуации регистрирующий орган может затребовать дополнительные документы — но, как правило, этого не случается. В нормальных условиях получение кадастрового номера занимает в среднем один месяц.

Что будет, если кадастровый паспорт оформлен с нарушениями или отсутствует

Поскольку в настоящее время все сделки с землёй проводятся на основании кадастрового номера, отсутствие паспорта участка:

• Делает невозможным оформление завещания, договора купли-продажи, дарения, аренды.
• В случае, если договор каким-либо образом всё же был оформлен — служит основанием признать сделку ничтожной.

Кадастровый паспорт, оформленный с нарушениями, в том числе лицами, не имеющими на то законных полномочий, по понятным причинам также не может использоваться при оформлении документов — а сделки, заключённые на основании такого паспорта, могут быть обжалованы и аннулированы.

Формальности — это ещё не всё

Итак, вы успешно оформили кадастровый паспорт. Это, безусловно, значимый шаг — но не менее важно знать, насколько принадлежащая вам земля подходит для сельского хозяйства, строительства дома или бурения скважины. Государственный регистратор здесь не поможет — зато с задачей профессионально справится лаборатория «УкрХимАнализ», выполняющая все виды агрохимического и экологического анализа. «УкрХимАнализ» работает в Киеве, Киевской области — и во всех регионах Украины. Мы установим, чего на самом деле стоит ваша земля!

У Вас есть вопросы или Вам нужна консультация?

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, правообладатель, кадастровая стоимость), а также иные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходим для дальнейшей государственной регистрации прав объекта недвижимости. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2014 г. № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» кадастровые паспорта утверждены в трёх формах:

• форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
• форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости).
• форма кадастрового паспорта земельного участка.

Без оформленного кадастрового паспорта невозможно произвести регистрацию прав как на земельный участок, так и на здание, сооружение, помещение! Выдается собственнику объекта недвижимости при постановке его на кадастровый учет, а также при внесении в базу Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о здания, сооружения, объекта незавершенного строительства: КП.1 – лист, где указываются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; адрес; тип, значение и единица измерения основной характеристики объекта недвижимости; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства; кадастровая стоимость; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества; сведения о правах и иные уникальные характеристики. КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (участках). Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют такие сведения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт. КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях здания, сооружения и обременениях, если таковые имеются. При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.

Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о помещении: КП.1 – лист, где указываются основные характеристики помещения, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение; этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение; площадь; адрес, назначение, кадастровая стоимость, сведения о правах и иные уникальные характеристики. КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план расположения помещения на этаже. Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о плане помещения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт. КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях помещения и обременениях, если таковые имеются. При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм КП.1-КП.4, где содержится основная информация о земельном участке: КП.1 – лист, где указываются основные характеристики земельного участка, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке; адрес; площадь; категория земель; разрешенное использование; кадастровая стоимость; сведения о правах и иные уникальные характеристики. КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) границ земельного участка. Если же у земельного участка не установлены границы, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт. КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются. КП.4 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) части земельного участка. Если же у земельного участка отсутствуют части и обременения, то форма КП.4 не включается в кадастровый паспорт. В случае отсутствия в Государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка раздел КП.2 не оформляется. Разделы КП.3 и КП.4 оформляются только при наличии в Государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

Наши цены:

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
в электронном виде	1 объект	1 000 руб.	от 5 раб.дней
на бумажном носителе	1 объект	3 000 руб.	от 5 раб.дней

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Каждый собственник земельного надела считает, что вполне достаточно документа купли-продажи, аренды, или дарственной, передачи в наследства и он может распоряжаться объектом права по своему усмотрению. На самом деле это не так есть еще дополнительный документ, подтверждающий ваше имущественное право — кадастровый паспорт. Попробуем определиться, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок , ведь у вас уже есть правоустанавливающие документы? Дополнительным сюрпризом для владельцев земельных наделов станет информация об отмене с 2017 года кадастровых паспортов. Теперь единым образцом получаемых сведений является только выписка ЕГРН. Подробнее расскажем об этом.

Для каких целей необходим кадастровый паспорт на земельный участок

• Без выписки из ЕГРН невозможно провести межевание земельного участка.
• На основании кадастрового паспорта можно проверить правильность расчёта земельного налога.
• Паспорт потребуется при совершении любых сделок с землёй, в том числе для передачи в аренду или субаренду.
• Справка нужна для проведения страхования имущественного права.
• При строительстве объекта ИЖС, выписка ЕГРН на земельный участок является обязательным условием для разрешения строительства.
• В случае внесения обременительных или ограничительных действий, все сведения отражены в выписке ЕГРН.

Какие нужные данные содержатся в кадастровом паспорте на земельный участок

Справка имеет расширенный формат публичных сведений об имущественном праве. Здесь вы можете узнать публичную информацию относительно объекта права. Вам доступны сведения по площади земельного участка, кто является собственником, а также уточнённая кадастровая стоимость. В различных разделах выписки из ЕГРН содержатся подробные обременительные или запретные сведения о земельном участке. В дополнительных разделах имеются кадастровые планы территорий, а при проведении межевания, указываются точные координатные точки земельного участка.

Наш сервис поможет вам заказать один из выбранных типов сведений — в электронном формате, или на бумажном носителей. Документы имеют равный правовой статус, при наличии печати и прочих атрибутов официального подтверждения официальности документа. Обратите внимание, что при получении любых кадастровых документов включается обязательная сумма государственной пошлины.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка – документ, который довольно часто требуется владельцам недвижимого имущества. В частности, именно этот документ входит в перечень обязательных для законного совершения сделок (купля/продажа, дарение и т.д.), оформлении права собственности и пр. Примечательно, что получить кадастровый паспорт может только участок, стоящий на кадастровом учете.

Важно помнить, что это не кадастровый план (документ, выдававшийся до 2008-го г. и необходимый для регистрации прав собственности)! В большинстве ситуаций получение кадастрового паспорта должно происходить в весьма сжатые сроки – как того требуют операции и сделки, совершаемые с объектом недвижимости.

Фактически этот документ суть выписка из ГКН, в которой содержится вся важная информация по объекту – от характеристик самого участка до сведений о строениях, сооружениях на нем.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

В состав документа входят 4 раздела (4 листа):

• В.1 – раздел, содержащий 18 граф с основными сведениями по объекту. Указаны все кадастровые номера с текущим и предыдущими, местоположение на территории, кадастровая стоимость, площадь, правообладатели, вид права, категория земли, вид разрешенного использования и др.;
• В.2 – раздел с графическим планом объекта. Лист со схемой будет оформлен только для участков, для которых проводилось межевание. (После дачной амнистии возможно оформление кадастрового паспорта на земельный участок без межевания);
• В.3 и В.4 – разделы, в которых фиксируются существующие обременения (ограничения) на земельный участок, а также информация о его частях (В.4). При отсутствии обременений (ограничений) лист В.3 не заполняют.

Оформление документов

В целом оформление кадастрового паспорта не представляет особых сложностей. Однако для оперативного решения задачи потребуются некоторые специфические знания. Кроме того, сбор и правильная подготовка документов (как по форме, так и по содержанию) никогда не обходятся без траты времени и нервов для собственников.

Как же поступить, если кадастровый паспорт нужен срочно? Во-первых, до начала изготовления документа обязательно пройти процедуру постановки на кадастровый учет. Есть 2 пути:

1. Как для участка, ранее учтенного. Речь идет о кадастровом учете без межевания. Этот путь проще, но в случае земельных споров у правообладателей нет подтверждения тому, что границы участка определены верно;
2. Учет с межеванием. Включает ряд операций с обязательным проведением межевания и определением границ. Очевидно, что 2-й путь предпочтительнее, т.к. исключает многие трудности и снижает риск возникновения земельных споров.

После завершения всех процедур владелец земли может заказать кадастровый паспорт на нее – в бумажной или электронной форме. Вне зависимости от формы, документ имеет кадастровый номер, в котором зашифрована информация по органу, оформившему паспорт, а также дата выдачи, данные получателя и др.

Изготовление кадастровых паспортов (равно как и получение выписок из них) может быть инициировано по любой актуальной причине – в частности, когда планируется возведение жилого дома. В каждом отдельном случае от заявителя требуется разный комплект документов.

Если заявитель подал не все документы либо допустил ошибку, неточность при их составлении, получение кадастрового паспорта на земельный участок может быть отсрочено на неопределенное время. За этот срок необходимо завершить сбор документов.

Юридическая и консультационная поддержка клиентов

Кадастровый паспорт в Санкт-Петербурге, равно как и выписки из него, вы получите в предельно сжатый срок, когда доверите процесс специалистам. Эксперты «Межрегионального Юридического Центра Земельных Отношений» благодаря накопленному практическому опыту:

• Оперативно и без ошибок подготовят документы по поручению заявителя;
• Своевременно позаботятся о проведении сопутствующих процессов;
• Качественно составят пакеты документов для иных процедур.

Заказать наши услуги Вы можете по телефону (812) 777-20-60 или воспользовавшись формой обратной связи.

Стоимость услуг

В зависимости от района

от 3 000 рублей

Оплатить услугу можно на сайте