Как приватизировать комнату в общежитии

Как приватизировать комнату в общежитии

Каждый мечтает о собственной жилой недвижимости, которой можно распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать или передавать в наследство. Да что работы тем, кто годами проживает в квартире или комнате общежития, но права собственности на него нет. Решить проблему можно, воспользовавшись возможностями, предусмотренными в приватизационном законодательстве.

Об этом пишет OLX недвижимость.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии?

По украинскому законодательству процедура бесплатная. Но для этого должны быть выполнены определенные требования:

• в собственности заявителя нет другой жилой недвижимости;
• заявитель не использовал свое право бесплатно приватизировать жилье прежде;
• заявитель фактически проживает на площади, которую он хочет приватизировать, не менее 5 лет;
• общежитие, где находится комната, не входит в перечень объектов, не подлежащих приватизации.

Если все условия выполнены, имущество передается в собственность заявителю без дополнительной платы на основании предоставленных документов и соблюдения процедуры, предусмотренной законодательством.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Процедура приватизации комнаты в общежитии состоит из нескольких этапов. Для этого заявителю необходимо:

1. Ознакомиться с правилами приватизационного процесса.
2. Получить разрешение на процедуру от местных властей или учреждения, владеющего этой недвижимостью.
3. Подготовка пакета документов.
4. Обратиться в центр предоставления административных услуг местного самоуправления или в уполномоченные органы приватизации с соответствующим заявлением и пакетом документов.
5. Получить свидетельство приватизации имущества.
6. Обратиться в местный райисполком для регистрации права собственности на недвижимость.

После этого имущество переходит в частную собственность заявителя и может распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Кстати, многие интересуются, как продать комнату в общежитии. Так вот, это можно сделать только после завершения приватизационного процесса. А для желающих недорого купить комнату в общежитии в Киеве есть немало возможностей.

Срок приватизации комнаты

Приватизация жилья в общежитиях — процедура длительная и может занять около 1,5–2 месяцев. Большинство этого времени уходит на сбор и оформление документации. Ускорить процедуру можно, если обратиться за помощью к юристу, который поможет быстро и правильно выполнить работу с документами.

Приватизация общежитий и другого находящегося в государственной собственности жилья осуществляется при участии Государственного агентства по управлению имуществом. Также при необходимости в приватизационный процесс могут привлекаться городская или районная государственная администрация.

Кстати, портал Finance.ua проанализировал кредитные предложения. Здесь вы можете взять кредит онлайн на карту в Украине. Быстрый кредит на карту с плохой кредитной историей, без справок, без звонков и фото. Кредит онлайн на карту��

Приватизация комнаты в общежитии

Любая семья стремится иметь отдельное жилье, которым можно самостоятельно распоряжаться: продать, подарить или оставить в наследство. Стать законным владельцем комнаты — хороший шаг к воплощению мечты.

Жилищное законодательство позволяет приватизировать комнату в общежитии, если соблюдены следующие условия:

• это обособленное жилое помещение с несущими стенами, отдельным входом и вентиляцией;
• находится в муниципальном жилом доме;
• люди имеют на руках ордер о вселении и договор социального найма;
• в предыдущие годы наниматели не проводили процедуру бесплатной приватизации.

На санузлы, кухни и другие места общего пользования возможность оформления в собственность не распространяется.

Обязательно учитывайте, что пойдя по пути приватизации, вам не придется выкупать комнату у государства, но у вас появятся дополнительные расходы, как у собственника жилья.

План действий по приватизации

• Проверяем статус объекта недвижимости. Если дом муниципальный — плюс. Если принадлежит какому-то ведомству — последует отказ. Собственник дома обычно указан в квитанциях за коммунальные услуги. Также можно заглянуть в реестр муниципального имущества.
• Берем справку из жилищного департамента муниципалитета, что общежитие не относится к служебному жилому фонду.
• Берем справку о прописанных.
• Заручаемся согласием на приватизацию от всех прописанных жильцов комнаты либо получаем добровольный отказ соседей от их прав на приватизацию — и заверяем у нотариуса.
• Подаем заявку в местную администрацию.
• Подписываем договор о передаче квадратных метров в собственность граждан, прежнее соглашение о социальном найме становится недействительным.
• Оформляем документы в Росреестре, получаем выписку из ЕГРН.

Необходимые документы на каждого жильца комнаты (плюс по две копии каждого документа — для муниципалитета и Росреестра):

• Удостоверение личности (гражданский паспорт),
• свидетельство о рождении, если проживают несовершеннолетние,
• нотариальная доверенность на другого человека, если сбор и подачу документов будете вести не вы лично,
• может потребоваться выписка из ЕГРН по субъекту о том, что у претендента нет иного бесплатно приватизированного жилья,
• подписанный вами при заселении договор социального найма,
• согласие на приватизацию от всех жильцов комнаты либо нотариальный отказ соседей от этого права,
• техпаспорт жилого помещения,
• архивная выписка из домовой книги,
• выписка из лицевого счета того, кто значится нанимателем по договору,
• свидетельство о браке в случае, если приватизируют жилье супруги.

Примерная стоимость и сроки приватизации при условии, что главные документы не утеряны:

• изготовление технического паспорта — 2500 рублей
• госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН — 2000 рублей
• справки из Росреестра — 1800 рублей
• нотариальные заявления — от 1800 до 2200 рублей

Сроки оформления — от двух недель до 3-х месяцев.

Действия при получении отказа

Если здание принадлежит не муниципалитету, если вы допустили ошибку в оформлении документов, если не узаконили перепланировку, — может поступить отказ.

В случае обоснованного отказа исправьте ошибки (если это возможно сделать) — и подайте заявление снова.

Если вам отказали без веских причин, придется идти в суд. Для этого получите от жилищного департамента (агентства по приватизации жилищного фонда) официальный отказ в приватизации — обязательно с указанием причины, составьте иск о признании своих прав (желательно с помощью юриста по жилищным вопросам), пройдите слушания в городском или районном суде, получите решение (в таких делах закон чаще всего на стороне истца), оформите документы на право собственности в Росреестре, получите выписку из ЕГРН.

Манахов Максим Андреевич

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород

Интересные статьи и полезные ссылки:

• Как приватизировать квартиру. Что делать?
• Вопросы, которые нужно задать продавцу квартиры
• Как переоформить документы на квартиру после смены фамилии
• Секреты покупки комнаты в квартире, коммуналке или общежитии
• Покупка комнаты в коммунальной квартире
• Стоит ли покупать квартиру в хрущевке?

Приватизация общежития: пошаговая инструкция

По закону приватизация общежития в 2023 году, а если быть точнее, комнаты в нем невозможна. Данное правило четко регламентировано ст.4 Закона РФ №1541-1 от 1991 г. Но, есть и исключения. При соблюдении нескольких требований, такой объект недвижимости вполне может стать предметом приватизации.

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии по закону

• совхозов;
• сельскохозяйственных предприятий;
• иных приравненных к сельхозорганизациям компаний;
• учреждений социальной защиты населения, расположенных в селах и деревнях.

Но, как показывает практика, в последнее время граждане все чаще приватизируют комнаты в общежитиях, которые находятся в городах и селах и входят в состав муниципального фонда.

На самом деле, в настоящее время все больше общежитий, перешедших под управление муниципалитетам, преобразованы в многоквартирные дома.

Обратите внимание! Приватизация комнаты в общежитии возможна только в том случае, если помещение изолировано и оборудовано отдельным входом.

Пошаговая инструкция приватизации жилплощади в общежитии

Порядок приватизации комнаты в общежитии аналогичен схеме получения права собственности на квартиру, которой гражданин пользуется по договору социального найма. Для этого необходимо.

1. Подготовить пакет документов;
2. Подать заявление и бумаги в администрацию;
3. Дождаться решения;
4. Заключить договор;
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Но, прежде чем заниматься сбором документов, узнайте, допускается ли вообще приватизация рассматриваемой вами комнаты в общежитии.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

При возникновении любых вопросов и трудностей, связанных с приватизацией имущества, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подобно изучит ситуацию клиента, проведет необходимый анализ, а при необходимости, запросит нужные документы, предоставит профессиональный отчет и сопроводит сделку.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Узнаем о наличии возможности приватизации

Перед началом процедуры рекомендуем узнать о наличии возможности приватизации комнаты в общежитии. Важно обратить внимание на следующие особенности:

• кто является собственником здания;
• к какому типу относится строение;
• оборудовано ли помещение отдельным входом.

Если объект входит в состав муниципального или государственного жилищного фонда, здание относится к многоквартирным домам, а комната в общежитии изолирована и имеет отдельный вход, то проблем с ее приватизацией возникнуть не должно.

Важно! Когда здание числится, как общежитие, то получить право собственности на комнату в нем можно лишь в тех случаях, если объект входит в состав жилищного фонда сельхозпредприятий, совхозов, ЦСЗН, расположенного в селе или деревне.

Получаем согласие или отказ от других нанимателей от приватизации

По закону, в процессе приватизации жилого помещения право собственности на него переходит всем зарегистрированным на этой площади лицам. То есть, каждый прописанный в комнате человек должен дать свое согласие на процедуру.

Если же, кто-то из зарегистрированных граждан не желает участвовать в процессе, важно получить от него официальный письменный отказ, заверенный нотариусом.

Собираем документы на приватизацию

Заявителю необходимо подготовить документы для приватизации комнаты в общежитии. Пакет включает в себя следующие бумаги:

• идентификаторы личности всех участников процедуры (гражданские паспорта на взрослых и свидетельства о рождении на детей до 14 лет);
• выписка из ЕГРН на недвижимый объект;
• технический паспорт на комнату;
• справки от каждого лица, планирующего приватизировать имущество о том, что он ранее не участвовал в аналогичном процессе;
• договор социального найма;
• выписка из лицевого счета;
• справка о составе семьи по форме №9;
• заявление.

Если заявку подает доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Когда кто-то отказывается от процесса, то необходим официальный отказ удостоверенный нотариусом.

Подаем заявление на приватизацию

Заявление о приватизации комнаты в общежитии подают вместе с другими документами. Его рассматривают на протяжении двух месяцев. Превышение рассматриваемого периода не допускается. За нарушение срока рассмотрения заявки для должностных лиц предусмотрена ответственность.

Обратите внимание! Во время подачи заявления должны присутствовать все участники сделки, включая несовершеннолетних детей.

Подписываем договор приватизации

В течение двух месяцев с момента подачи заявления ответственный орган, чаще всего администрация, рассматривает заявление и принимает соответствующее решение. Если заявителю отказывают в приватизации жилплощади в общежитии, то выдают письменный отказ, в котором указывают причину.

В случае получения положительного решения, стороны заключают договор. На сделке присутствуют все участники. Как правило, сам проект соглашения готовит наймодатель. Будущим владельцам достаточно явится к нему в назначенное время, и подписать договор.

Образец заявления
Образец договора о передаче в собственность граждан комнаты в общежитии в 2023 году

Регистрируем право собственности

Право собственности на комнату в общежитии бывшему нанимателю перейдет только после его регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление в рассматриваемый орган, подкрепленное пакетом документов.

Идентификатор личности заявителя;

Договор о передаче комнаты в собственность гражданам;

Выписка из ЕГРН;

Квитанция об оплате госпошлины.

При подаче заявления на осуществление регистрационных действий присутствуют все будущие собственники. Направить документы в Росреестр можно через МФЦ. Этот вариант особенно актуален в тех случаях, когда регистрационный орган находится в другом городе.

Стоимость приватизации

Приватизировать комнату в общежитии можно совершенно бесплатно. За само недвижимое имущество заявитель не платит. Но потратиться все равно придется.

В перечень документов для подачи заявления о приватизации входит выписка из ЕГРН. Ее предоставление на бумажном носителе платно, а размер платы составляет 300 рублей.

«Если нет кадастрового паспорта и технической документации, то за ее оформления придется заплатить около 2500 руб.».

Также, потребуется оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей с каждого человека.

Если кто-либо отказывается от участия в приватизации, то потребуется нотариальный отказ от него. За удостоверение документа вносят плату в размере 1000 рублей.

Сроки приватизации

Приватизация комнаты в общежитии – процедура, достаточно затратная по времени. Только 2 месяца дается нанимателю на рассмотрение заявления. Затем несколько дней-недель уйдет на заключение соглашения. После этого, право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если заявка на осуществление регистрационных действий подается в территориальное подразделение органа, то выписку из ЕГРН можно получить минимум через 9 дней, если через МФЦ, то только через 12 суток.

Важно! Как показывает практика, на приватизацию комнаты в общежитии или другого муниципального (государственного) имущество, входящего в жилой фонд, уходит 2-4 месяца.

Законные причины отказа в приватизации

После рассмотрения заявления администрация может вынести отрицательное решение. Такие ситуации, к сожалению, не редкость. Чаще всего отказывают по следующим причинам:

• здание или сама комната в общежитии принадлежит какой-либо организации;
• заявитель представил неполный пакет документов;
• некоторые бумаги вызывают сомнения их легитимности, например, если имеются опечатки, ошибки, исправления;
• дом признан аварийным;
• гражданин ранее уже приватизировал жилье;
• общежитие не входит в состав жилищного фонда.

Пример из практики

Потапов Р.Т. подал заявление о приватизации комнаты в общежитии, находящемся в доме, признанном многоквартирным. На жилплощади кроме него зарегистрирована его родная сестра Степанова Наталья, которая в настоящее время проживает в квартире своего супруга. Женщина не против того, чтобы ее брат получил рассматриваемое жилье в собственность один, и написала отказ от приватизации. После рассмотрения заявления администрация вынесла отрицательное решение по причине отсутствия надлежаще оформленного нотариального отказа второго лица, прописанного в комнате. Оказалось, что отказ сестры заявителя не был удостоверен нотариусом.

Достаточно редко, но все-таки случается так, что заявитель получает необоснованный отказ. Среди незаконных оснований для отрицательного решения встречаются:

• наличие задолженности за коммунальные услуги;
• у заявителя имеется в собственности жилье, полученное не в результате приватизации, например по наследству, в результате заключения договора купли-продажи, мены и др.;
• заявитель некоторое время не проживал в комнате, но договор социального найма не расторгнут.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

При получении необоснованного отказа в приватизации жилья рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалист внимательно ознакомиться с ситуацией клиента, оценит действия органа, принявшего такое решение, и посоветует, как поступить дальше.

Как приватизировать жилье?

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

По общему правилу приватизация помещений в общежитиях запрещена. Но существуют исключения, и ваш случай может быть как раз таким. Расскажу, как это выяснить и что делать, если приватизировать комнату все-таки можно.

Когда можно приватизировать комнату в общежитии

По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации по почте или через МФЦ. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку

Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Документы для приватизации

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию. Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату. На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право в Росреестре — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ. Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей. Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.

Подводные камни

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.

• Так, житель Московской области обратился в суд, чтобы признать договор найма специализированного помещения, заключенный между ним и предприятием, договором социального найма. И вынести решение о том, что это жилье принадлежит ему на праве собственности в порядке приватизации.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 08.12.2015 № 4-КГ15-66

Суд первой инстанции вынес решение в пользу гражданина, но апелляция его отменила. Общежитие передали в федеральную казну, чтобы потом отдать муниципалитету. Но поскольку в муниципальную собственность общежитие так и не приняли, приватизировать жилье в нем нельзя.

Верховный суд сказал, что право граждан на приватизацию не может зависеть от времени передачи жилья органам местного самоуправления, если есть установленная законом и не исполненная органами власти обязанность передать общежитие муниципалитету.

Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

И если приватизацию будете оформлять в общую долевую собственность, в том числе на детей, последующую сделку купли-продажи придется удостоверять у нотариуса. А это дополнительные расходы.