Как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения: как его оформить, сколько это стоит и можно ли оспорить сделку

Собственник квартиры может подарить ее детям, тете, брату и даже соседке. Но для этого нужно оформить дарственную или договор дарения. Рассказываем, как правильно это сделать, какие есть риски и можно ли признать такую сделку недействительной.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная, или договор дарения — это документ, который регистрирует безвозмездную и добровольную передачу имущества. Оформляют ее часто для передачи между родственниками условно наследуемого имущества, так как оформить дарственную проще, чем завещание. Кроме того, в случае с договором дарения близкому родственнику не нужно платить ни пошлину, ни налог, который возникает при наследовании по завещанию. По закону письменный договор нужно составлять при передаче любого имущества дороже трех тысяч рублей. Договор дарения недвижимости нужно составить и официально зарегистрировать. Сделку — оформить в Росреестре, иначе она будет признана ничтожной.

Кто может оформить дарственную

Подарить недвижимость, как и любое другое имущество, может только собственник при условии, что он дееспособен. Недееспособный человек и его представитель не смогут оформить дарственную. Детям младше 14 лет тоже запрещено дарить свою недвижимость, как и их родителям, опекунам или иным представителям.

На кого можно оформить дарственную

Здесь все проще — подарить недвижимость (как и любое другое имущество) можно кому угодно. Наличие родственной связи не является обязательным условием. Однако если стороны договора дарения — не близкие родственники, тот, кто получает имущество, должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества. Получить в подарок недвижимость могут и физические лица, и юридические, и даже государство.

Как оформить дарственную

• Паспорт дарителя
• Паспорт одариваемого
• Свидетельство о праве собственности
• Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (в случаях, когда оно необходимо)
• Согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
• Согласие банка, если речь идет об ипотечной недвижимости
• Выписка из ЕГРН
• Техпаспорт

В договор нужно внести все данные из перечисленных документов: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики объекта. Обязательно указать, что недвижимость одаряемому передается безвозмездно, что ранее квартира никому не была продана или подарена, не находится в залоге и не имеет других обременений.

Также в договоре нужно прописать условия сделки — например, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, и условия аннулирования договора. К таким может относиться недобросовестное отношение одаряемого к подарку. Выставлять условия для передачи имущества даритель не может — в таком случае сделка будет ничтожной.

Когда нельзя дарить недвижимость

Помимо недееспособности и возраста, есть и другие ограничения для договора дарения.

Если человек лечится или содержится в учреждениях соцзащиты, то ни он, ни его родственники и супруги не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений.

Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Сколько стоит договор дарения

При оформлении договора дарения могут быть следующие расходы:

• Оплата услуг нотариуса
• Оплата пошлины за оформление перехода права собственности
• Налог на подарок

Налог считается в процентах от стоимости подарка, так что сумма может быть разной, как и стоимость услуг нотариуса, а вот пошлина всегда составляет 2 тысячи рублей.

Налог

Налог на подарок равен подоходному налогу — 13%. Его можно не платить, но только если подарок был получен от кого-то очень близкого:

• Супруга (супруги)
• Родителей
• Детей
• Родных братьев или сестер
• Бабушек и дедушек
• Внуков

Как зарегистрировать сделку

Нужно оплатить пошлину, а затем подать документы в Росреестр — в МФЦ или на сайте Росреестра.

Риски для дарителя

При дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае они могут оспорить сделку через суд, и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Но добиться этого непросто, говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству:

«Так, например, если мать обиделась на дочь и составила договор дарения квартиры со своим сыном, дочь может оспорить такую сделку только в определенных случаях. Крайне важной является фактура правоотношений, но в большинстве случаев признать такую сделку недействительной не удастся. Аналогично — в ситуации, когда договор составлен не с сыном, а с соседкой. Право собственности принадлежит матери, и только она вправе выбирать способ распоряжения ею, если, конечно же, она дееспособна, не имеет место обман или заблуждение».

Однако оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.

Частые вопросы

Можно ли оформлять дарственную на долю в квартире?

Да, подарить можно любую недвижимость.

Можно ли оформить сделку без собственника квартиры?

Нет, дарить недвижимость имеет право только ее собственник.

Можно ли отказаться от подарка?

Да, но сделать это гораздо проще до заключения сделки, чем после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность можно написать письменный отказ.

В чем разница между дарственной и завещанием?

Основное отличие дарственной от завещания — в моменте перехода права собственности на имущество к новому собственнику.

«Если рассматривать квартиру как предмет договора дарения, то переход права собственности на нее произойдет в момент подписания договора и передачи имущества. А при составлении завещания — только после смерти собственника и истечения общего срока для принятия наследства (6 месяцев), — говорит адвокат по уголовной и судебной защите Наталья Быстрова. — То есть дарственная позволяет передать имущество здесь и сейчас, а завещание — только после смерти. Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, а завещание без регистрации у нотариуса считается недействительным».

«Завещание можно отменить в любой момент, а вот дарственную так просто отменить не получится, — говорит юрист, специалист в сфере правового консалтинга Нихад Касумов. — Ведь дарственная — это сделка, по которой вы принимаете на себя обязанность передать кому-то ценную вещь. Просто так отменить ее закон не позволяет. Только в исключительных случаях — например, когда одаряемый обращается с подаренной вещью, которая ценна для дарителя, с такой небрежностью, при которой эта вещь может быть утрачена. Но все это нужно будет доказывать еще в суде, а для отмены завещания достаточно посетить нотариуса».

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

• Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения
• Ненадлежащим образом обращался с подарком

Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или был вынужден действовать из-за угроз и давления.

На имущество, оформленное между ближайшими родственниками по договору дарения, распространяется следующее ограничение: продать его без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только через три года.

Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.

Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, нужно обратиться к нотариусу. Он составит договор и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру — это документ, удостоверяющий договор дарения недвижимости. Его оформляют, когда собственник передает свою квартиру другому лицу безвозмездно. Законодательство строго регулирует данный процесс, чтобы защитить права всех участников сделки.

Это серьезный юридический акт, требующий соблюдения всех формальностей. Без дарственной и правильного ее оформления такая сделка не будет иметь юридической силы. Обратите внимание на все детали, для избежания проблем в будущем.

Субъекты сделки: права и обязанности

Кто может быть дарителем: требования и ограничения

Дарителем может выступить любое совершеннолетнее лицо, обладающее дееспособностью и являющееся собственником передаваемой квартиры. Важным требованием является отсутствие у дарителя ограничений на распоряжение квартирой, таких как арест, ипотека или другие обременения.

Также дарителем не может выступить лицо, признанное недееспособным или ограниченно дееспособным. Если владелец квартиры — несовершеннолетний или недееспособный, дарение возможно лишь через законного представителя с разрешения органов опеки и попечительства.

Если квартира является совместной собственностью супругов, то для ее дарения требуется согласие второго супруга. Без этого согласия дарственная будет признано недействительным.

При этом стоит учитывать, что дарственная не может быть осуществлено в обход наследников по закону. То есть, если даритель умирает до момента регистрации договора дарения, то его наследники имеют право претендовать на данную квартиру.

Кто может быть одаряемым: требования и ограничения

Одаряемым может стать любое физическое лицо, независимо от его возраста и гражданства. Малолетние и недееспособные лица могут быть одаряемыми. Дарственная заключается их законными представителями.

Ограничений для одаряемого в законах РФ нет. Если одаряемый является супругом дарителя, то дарение освобождается от налога на доходы физических лиц. Если одаряемым является иностранный гражданин, то важно учесть, что в некоторых регионах России действуют ограничения на приобретение недвижимости иностранными гражданами.

Процесс оформления дарственной

Перечень документов

Для оформления дарения квартиры потребуется подготовить следующие документы:

1. Паспорта дарителя и одаряемого. Это основные документы, удостоверяющие личность участников сделки.
2. Свидетельство о собственности. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
3. Выписка из ЕГРН. Документ на квартиру, включающий информацию о зарегистрированных в ней лицах, обременениях, ограничениях и т.д.
4. Согласие супруга(и). Если квартира совместная собственность супругов, то для оформления дарения потребуется письменное согласие второго супруга.
5. Свидетельство о браке. Если квартира дарится между супругами, то потребуется предъявить свидетельство о браке.
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Этот документ подтверждает, что по квартире нет долгов по коммунальным платежам.
7. Технический паспорт. В нем информация о технических характеристиках квартиры.
8. Справка о кадастровой стоимости квартиры. Этот документ необходим для расчета налога на доходы физических лиц в случае дарения квартиры.

Все эти документы необходимо предъявить при оформлении договора дарения. Важно помнить, что все документы должны быть действительными на момент оформления договора.

Где оформляется дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру оформляется в два этапа. Первый этап — это удостоверение договора дарения нотариусом, а второй — регистрация договора в росреестре.

Удостоверение дарственной нотариусом

Выбирайте нотариуса с лицензией и хорошей репутацией. Для этого обратитесь в нотариальную контору по месту жительства или выбрать нотариуса по рекомендации.

В процессе удостоверения дарственной нотариус проверяет документы, подтверждающие личность сторон и право собственности на квартиру, а также обстоятельства, при которых совершается сделка. После этого нотариус удостоверяет договор, ставит на нем свою подпись и печать.

Регистрация договора в росреестре

Это второй этап оформления дарения. Она проводится в местном отделении росреестра по адресу расположения квартиры. Для регистрации договора потребуется заполнить заявление о регистрации права собственности, приложить к нему удостоверенный нотариусом дарственной и предъявить паспорта сторон.

Срок регистрации договора в росреестре составляет около месяца. Одаряемый становится полноправным собственником квартиры.

Срок оформления договора дарения

Время оформления дарственной зависит от факторов: сбор документов, нотариальное удостоверение договора и его регистрация в реестре. Обычно занимает от двух недель до месяца.

Учтите, что задержки могут возникнуть при проверке документов и права собственности на квартиру. Запаситесь терпением и будьте готовы к возможным ожиданиям.

Срок вступления договора дарения в силу

С момента государственной регистрации дарственная вступает в силу. Однако передача прав на квартиру происходит с момента подписания договора перед нотариусом.

Таким образом, после подписания договора, но до его регистрации, даритель уже не имеет права распоряжаться данной квартирой. После регистрации договора, одаряемый становится полноправным собственником квартиры и может ей распоряжаться.

Особенности дарения доли в квартире

Дарение доли в квартире осуществляется по тем же правилам, что и дарение всей квартиры. Однако, здесь есть свои особенности. Необходимо учесть, что при наличии сособственников, у них есть приоритетное право приобретения доли.

Важно помнить, что при дарении доли в квартире, договор должен четко указывать размер этой доли. Также стоит учесть, что дарение доли может повлечь за собой изменение долей остальных собственников.

Финансовые аспекты дарения квартиры

Расходы на оформление дарственной

Оформление дарственной на квартиру влечет за собой определенные расходы. К ним относятся: государственная пошлина, нотариальные услуги, услуги регистрации договора. Цена этих услуг изменяется в зависимости от региона, поэтому рекомендуется заранее уточнить их.

Стоит учесть возможные сопутствующие затраты, связанные с получением необходимых справок и документов, оплата услуг юридических консультантов, если таковые будут использоваться.

Налоговые обязательства при дарении квартиры

При дарении квартиры необходимо учесть налоговые обязательства. В некоторых случаях одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Существуют льготы для ближайших родственников, когда налог не взимается.

Однако, детали налогового законодательства могут меняться, поэтому перед оформлением дарения рекомендуется консультироваться с налоговым консультантом или бухгалтером.

Правовые вопросы дарения квартиры

Возможность отказа от дарения

Отказ от принятия дара после его регистрации влечет за собой более сложные процедуры, включающие судебное решение. Важно помнить, что дарение — безвозмездная сделка, и даритель не может потребовать возврата дара, если одаряемый от него отказался.

Возможность обратного дарения

С точки зрения законов, обратное дарение возможно. Это означает, что одаряемый может в свою очередь подарить квартиру дарителю. Однако, это будет уже другой договор дарения, который тоже требует оформления и регистрации.

Однако следует учесть, что обратное дарение может вызвать вопросы со стороны налоговых органов. В таких случаях рекомендуется получить консультацию юриста или специалиста по налогам.

Ответственность за долги при дарении квартиры

При дарении квартиры, ответственность за долги, связанные с ней, переходит к одаряемому. Это включает в себя долги по коммунальным платежам, налогам на имущество и прочее.

Важно обратить внимание на этот момент при оформлении договора дарения и проверить, нет ли у квартиры задолженностей. В противном случае, они могут стать неприятной неожиданностью для одаряемого.

Можно ли оспорить дарение квартиры

Дарение квартиры можно оспорить в суде, но только по определенным основаниям. К таким основаниям относятся: подделка документов, нарушение прав третьих лиц, дарение, произведенное под влиянием обмана, угрозы или насилия.

Оспаривание дарения — сложный процесс, требующий юридической поддержки и доказательств наличия оснований для оспаривания. При этом исход дела не всегда предсказуем, поэтому перед тем, как идти на такой шаг, стоит проконсультироваться с юристом.

Риски для дарителя

Дарение квартиры имеет ряд потенциальных рисков для дарителя. Первый и основной — это невозможность вернуть подаренное имущество. Договор дарения является безусловным, и квартира, переданная по дарственной, не может быть возвращена обратно, даже если обстоятельства дарителя кардинально изменятся.

Второй риск связан с возможными долгами и обязательствами, которые могут возникнуть после передачи квартиры. Если после дарения на квартире обнаруживается задолженность, то ответственность за ее погашение ложится на нового собственника, то есть на одаряемого.

Третий риск — возможность оспаривания дарения. В случае, если дарение будет оспорено в суде и признано недействительным, квартира может быть возвращена дарителю. Однако это потребует времени, нервов и сопутствующих затрат на юридическую поддержку.

Заключение

Дарение квартиры — это процесс, требующий внимания к деталям и знания юридических нюансов. Необходимо тщательно подойти к подготовке документов и выбору нотариуса для удостоверения договора.

Хотя дарение квартиры и представляет собой безвозмездную сделку, она несет в себе определенные финансовые и юридические обязательства. Поэтому перед тем, как принять или сделать такой подарок, стоит проконсультироваться с юридическими и налоговыми консультантами.

Договор дарения: как оформить дарственную на квартиру или дом

Договор дарения, или дарственная, — соглашение сторон, по которому даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому вещь или имущественное право.

Дарение — самый распространенный и легкий способ передать право собственности на квартиру. Нужно лишь собрать документы на жилье и правильно составить договор: указать, что бывший собственник передал, а нынешний — принял.

! Даритель должен осознавать все риски и учитывать, что после сделки лишается прав на имущество.

Дарственная на квартиру — безвозмездный акт. Иногда в договор дарения включают право пожизненного проживания, когда одариваемый не может выселить дарителя. Это противоречит цели договора, и условие оспаривается в суде получателем дара.

Такое условие невыгодно с любой стороны. Право пожизненного проживания не обременение, а значит, новый собственник сможет продать жилье третьему лицу без согласия жильцов. Если даритель собирается пользоваться квартирой, лучше рассмотреть другой способ, например договор ренты: он накладывает обременение на жилье.

Пример

Валерия хочет жить на пенсии в своем загородном доме в Подмосковье. Чтобы квартира в Москве не пустовала, она решила передать ее внучке Лилии в качестве подарка на совершеннолетие.

Валерия закрепила свое обещание юридически, указав в договоре дарения дату перехода права на собственность. Несовершеннолетняя Лилия заручилась согласием матери и приняла от бабушки дар.

Плюсы и минусы договора дарения

Договор дарения

Быстро оформляется. Оформление дарственной на квартиру занимает около двух недель, а переход права собственности регистрируется сразу же после подписания. Это большое преимущество, если сравнивать договор дарения с завещанием или рентой.

Безвозмездный. Документ не предусматривает оговорок. Даже если договор с какими-либо условиями удастся заключить, его легко оспорить в суде.

Нет налога / налог. Если даритель и одаряемый — близкие родственники, налог на дар уплачивать не нужно. Если родства нет, нужно уплатить 13% НДФЛ от стоимости дара.

Легко продать подаренную квартиру. Одариваемый может распоряжаться квартирой по своему усмотрению сразу после регистрации прав в Росреестре.

Налог при продаже квартиры в ближайшие пять лет. Если получатель дара владел квартирой менее минимального предельного срока — трех-пяти лет, — придется уплатить налог на продажу недвижимости: 13% НДФЛ.

Можно оформить на несовершеннолетнего. За детей до 14 лет дар принимают родители или опекуны, а несовершеннолетние старше 14 лет подписывают договор дарения самостоятельно, но с согласия родителя или опекуна.

Нельзя заключить с некоторыми категориями граждан. Сторонами договора дарения могут быть физические и юридические лица, но некоторые категории граждан не могут принять дар. Например, работники медицинских и образовательных организаций, госслужащие и служащие Банка России, коммерческие организации.

Не требует нотариального заверения. Если в сделке не участвуют несовершеннолетние, дарственную можно составить и зарегистрировать в Росреестре самостоятельно, не нужно платить нотариусу и агенту по недвижимости.

Необратим. Дарственную нельзя изменить или расторгнуть, в отличие от завещания или договора ренты. Для отмены договора дарения нужно через суд доказать невменяемость дарителя, давление на него или преднамеренную порчу его имущества.

Можно прописать дату дарения. В дарственной можно указать срок или событие, после которого дар перейдет к новому владельцу.

Непредвиденные условия. Если имущественное или семейное положение дарителя резко ухудшилось, он может отказаться от исполнения договора. Например, при получении инвалидности.

Дар не считается совместно нажитым имуществом. Любое имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым и при разводе делится пополам. Но на подаренное имущество супруг претендовать не может.

Права на землю при передаче дома. Вместе с правами на дом нужно передать права на землю. Если собственник пользуется земельным участком по договору аренды, обязательства по нему передаются одаряемому.

Как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения квартиры может быть заключен в простой письменной или заверенной нотариальной форме.

Как оформить дарственную на квартиру.
Пошаговая инструкция

• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписку из ЕГРН;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру или дом и земельный участок, например договор купли-продажи или свидетельство о праве наследования;
• выписку из домовой книги;
• квитанцию об оплате госпошлины.

• разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если жилье совместно нажито в браке;
• согласие банка, если квартира в залоге у кредитора.

• желание дарителя передать, а одаряемого — принять;
• дату и место заключения договора;
• паспортные данные и адреса регистрации участников сделки;
• адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики квартиры;
• категорию земель и вид разрешенного использования, если дарится частный дом;
• дату дарения — передачи права собственности;
• подписи сторон.

• для дарителя;
• одаряемого;
• Росреестра.

Как оформить дарственную на квартиру

При оплаті замовлення банківською картою, обробка платежу (включаючи введення номера карти) відбувається на захищеній сторінці процессинговой системи. Це означає, що ваші конфіденційні дані (реквізити карти, реєстраційні дані та ін.) Не надходять до нас, їх обробка повністю захищена і ніхто не може отримати персональні і банківські дані клієнта.

При роботі з картковими даними застосовується стандарт захисту інформації, розроблений міжнародними платіжними системами Visa та MasterCard — Payment Card Industry Data Security Standard (PCI DSS), що забезпечує безпечну обробку реквізитів Банківської карти Власника. Застосовувана технологія передачі даних гарантує безпеку по операціях з банківськими картами шляхом використання протоколів Secure Sockets Layer (SSL).

Читать дальше
Что обо мне подумают люди? Ошибки мышления, которые мешают нам жить

Читать дальше
Твои сокровенные желания — это естественно! Что такое сексуальный фетишизм и стоит ли с ним бороться

Ми використовуємо cookies, щоб проаналізувати та покращити роботу нашого сайту, персоналізувати рекламу. Продовжуючи відвідування сайту, ви надаєте згоду на використання cookies та погоджуєтесь з Політикою конфіденційності.