Выписка из ЕГРН: для чего она нужна и как её получить
Вся недвижимость, находящаяся в чьей-либо собственности, регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который содержит исчерпывающую информацию о каждом объекте. Сведения, необходимые при совершении любых сделок с недвижимостью и для некоторых других целей, содержатся в выписке из ЕГРН.
До начала 2017 года реестр назывался ЕГРП (Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок к с ним). Создание ЕГРН оптимизировало процессы работы со сведениями и позволило объединить две процедуры: регистрации прав и кадастрового учёта. Если раньше гражданам приходилось обращаться в Росреестр и кадастровую палату по отдельности, теперь достаточно подать одно заявление.
В ЕГРН вносятся данные о самом объекте, об изменениях прав на него, о договорах, связанных с недвижимостью, об арестах имущества, о правообладателях, а также кадастровые номера и стоимость объектов.
Базы данных реестра хранятся в электронном виде с резервными копиями документов, что обеспечивает дополнительную надёжность сохранности данных. Также реестр архивирует сведения о недвижимости — их нельзя удалить или изъять.
Для чего нужна выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий, что здание, жильё, машино-место или участок земли прошли кадастровый учёт, а права на них были зарегистрированы. Она чаще всего используется для проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Получив документ, можно убедиться в достоверности данных об объекте.
Также выписка нужна будет при оформлении наследства, в процессе дарения недвижимости, при приватизации. Кроме того, она может понадобиться в ходе судебных споров и разбирательств и для получения кредита в банке — если недвижимость планируется заложить, необходимо подтвердить своё право на неё.
Какие данные содержит выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН, в зависимости от её вида, включает:
- описание объекта недвижимости;
- сведения о его кадастровой стоимости;
- о зарегистрированных на него правах, ограничениях и обременениях;
- о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях;
- о заявленных в судебном порядке правах требования;
- о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
- иные установленные законом сведения.
Для проверки квартиры, земельного участка или другой недвижимости существует два основных вида выписок из ЕГРН: выписка об объекте недвижимости и выписка о переходе прав на недвижимость. Вторая выписка содержит историю всех собственников объекта, по ней можно не только определить, от кого и к кому переходило право собственности, но и как долго недвижимость находилась в собственности каждого хозяина. Поэтому наиболее полную информацию можно получить, заказав две выписки сразу.
Сколько действует выписка из ЕГРН
Большинство государственных органов, принимающих выписки из ЕГРН, считают документ действительным в течение одного месяца. В то же время выписка может считаться актуальной только в день её выдачи, поскольку минимальный срок регистрации прав составляет 1 день.
Несмотря на то, что как таковой срок действительности этого документа законом не определён, чем свежее будет выписка, тем лучше. Хранить выписку также не имеет смысла, поскольку актуальна она сразу после получения.
Как получить выписку из ЕГРН
Большая часть данных реестра находится в открытом доступе, согласно законодательству заказать выписку из ЕГРН может любой гражданин. Получить её можно несколькими способами: лично в офисе Росреестра или в МФЦ, по почте и через интернет — на официальном сайте Росреестра или с помощью портала госуслуг.
Выписка из ЕГРН через Росреестр, МФЦ или по почте
При личном визите в любое отделение Росреестра, Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ понадобится составить заявление, предъявить паспорт и доверенность, если выписку нужно получить на доверителя, и уплатить госпошлину.
Изготавливают документ в течение трёх рабочих дней. При обращении в МФЦ срок изготовления может увеличиться на несколько дней. Стоимость выписки для физического лица на август 2019 года — 400 рублей, для юридического — 1100 рублей.
Получите сертификат
Пройдите идентификацию по действующему квалифицированному сертификату и получите сертификат электронной подписи удалённо.
Также можно отправить запрос на получение выписки в виде заказного письма в территориальное отделение Росреестра. Письмо должно содержать заявление и копию квитанции об уплате госпошлины.
Выписка из ЕГРН в электронном виде
Получить электронную выписку проще, быстрее и дешевле. Электронная выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой, как и бумажная версия. Заказать её можно, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуги.
На сайте Росреестра необходимо заполнить специальную форму и уплатить госпошлину, которая на август 2019 года составляет 250 рублей для физического лица и 700 рублей для юридического лица. Документ будет готов также в течение нескольких рабочих дней. Электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью можно будет скачать на портале Росреестра по специальной ссылке, которая придет на адрес электронной почты заявителя.
Чтобы обратиться за выпиской через Госуслуги, понадобится подтверждённая учетная запись на портале, с помощью которой необходимо авторизоваться в личном кабинете. Затем нужно выбрать пункт «Предоставление данных из ЕГРН» на соответствующей вкладке меню. После того как система перенаправит на страницу услуги, можно выбрать способ получения выписки — через сайт Росреестра или в МФЦ.
Чтобы получить электронную подпись, оставьте заявку. Наши специалисты помогут вам оформить электронную подпись для физических и юридических лиц — удалённо, быстро и по выгодной цене.
Как получить выписку из ЕГРН онлайн?
Более 800 тыс. онлайн-выписок о недвижимости было выдано с помощью «Госуслуг» с 1 марта 2023 года.
Если заказать документ на «Госуслугах», это будет бесплатно. Ранее за получение необходимо было заплатить около 300 рублей.
Вы получаете выписку за несколько секунд — в личном кабинете на портале. Прежде это занимало от 14 часов до трех дней.
В случае ошибок в электронном документе данные можно скорректировать.
Электронная выписка равноценна бумажному документу. Проверить ее подлинность можно с помощью этого сервиса.
Подать запрос на онлайн-документ можно в личном кабинете на «Госуслугах». Кстати, если вам нужна бумажная версия, чтобы не платить госпошлину в МФЦ, сначала закажите выписку онлайн, а потом уже распечатайте ее в МФЦ.
Ранее получить выписку из Росреестра с полными данными о собственнике мог каждый, теперь она доступна только владельцу или кредитной организации с его согласия. Это сделано для того, чтобы «черные риелторы» не продавали данные мошенникам.
3 способа получить выписку о недвижимости из ЕГРН
Подтвердить право собственности на недвижимость, проверить объект на наличие обременений, уточнить его характеристики — всё это можно сделать с помощью выписки из ЕГРН. Получить данный документ очень просто: для этого достаточно воспользоваться одним из способов, рассмотренных ниже.
На сайте Росреестра
С помощью электронного сервиса на сайте Росреестра можно подать заявку на получение документа онлайн. Для этого нужно сделать несколько шагов:
Шаг 1. Заходим в личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Авторизация осуществляется через учётную запись на Госуслугах.Шаг 2. Заполняем форму на получение сведений из ЕГРН. Здесь потребуется указать информацию о недвижимости, свои персональные и паспортные данные, выбрать способ предоставления выписки (в виде ссылки на электронный документ или в виде бумажного документа почтовым отправлением).
Если запрос делает обычный пользователь, то дополнительно к заявке прилагать ничего не нужно — вам остаётся только проверить правильность введённых данных и отправить её в работу.
Шаг 3. Оплачиваем услугу. Стоимость зависит от того, на каком носителе запрашивается документ, и кто является заказчиком. Если запрос подаётся от имени физического лица, то за выписку об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленную в электронном виде, потребуется заплатить 290 рублей, в бумажном виде — 460 рублей. После отправки формы запросу будет присвоен индивидуальный номер и код доступа, который потребуется при скачивании документа. Отслеживать статус его исполнения можно через личный кабинет. Срок предоставления электронной выписки составляет 3 рабочих дня.
При обращении в МФЦ
Для получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно обратиться в любой центр госуслуг «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт.
Процедура предельно проста: оплачиваем госпошлину, заполняем заявление, ждём 5 рабочих дней и забираем выписку. Стоимость услуги для физических лиц составляет 460 рублей.
Через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты
Данный сервис позволяет оперативно получать информацию об объектах недвижимости в дистанционном режиме. Он принципиально отличается от двух предыдущих способов по двум параметрам:
- Скорость выполнения запроса — выписка доступна к скачиванию уже через несколько минут;
- Тип документа — выписку можно получить только в электронном виде.
Для создания запроса потребуется авторизоваться на сайте через свою учётную запись на Госуслугах, ввести адрес или кадастровый номер объекта и выбрать тип выписки. После этого необходимый документ будет добавлен в корзину. Вам останется только оплатить услугу картой и получить ссылку на скачивание.
Стоимость зависит от того, какая выписка вам нужна. По состоянию на 2021 год действуют следующие тарифы:
- выписка об основных характеристиках — 290 рублей
- об объекте недвижимости — 350 рублей
- о переходе прав на объект недвижимости — 290 рублей
- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве — 820 рублей
Получить срочный отчет из ЕГРН (ЕГРП)
Почему заказать отчет об объекте недвижимости нужно у нас?
Подлинные и актуальные данные
Работаем круглосуточно
85 субъектов РФ
Отчет из любого региона России
Оплата — удобным для вас способом
Отчет о недвижимости — это
Характеристики объекта недвижимости
Зарегистрированные права на объект и их история
Сведения об оспаривании прав на объект
Сведения об арестах, обременениях и ограничениях
Гарантируем возврат средств
Если отчет не будет готов за 72 часа с момента
оформления заказа
Виды отчетов
Отчет о характеристиках и правах
- Текущий собственник (без ФИО физлиц)
- Полная история собственников
- Дата регистрации
- Дата прекращения прав
- Залог, запрет на перерегистрацию
- Кадастровая стоимость объекта
Полная информация
об объекте недвижимости
- Текущий собственник (без ФИО физлиц)
- Полная история собственников
- Дата регистрации
- Дата прекращения прав
- Залог, запрет на перерегистрацию
- Кадастровая стоимость объекта
Отчет о переходе прав
- Текущий собственник (без ФИО физлиц)
- Полная история собственников
- Дата регистрации
- Дата прекращения прав
- Залог, запрет на перерегистрацию
- Кадастровая стоимость объекта
Полная информация по объекту недвижимости + отчет по одному собственнику
- Текущий собственник (без ФИО физлиц)
- Действительность паспорта одного собственника
- Нахождение его в базе розыска МВД
- Сведения о банкротстве собственника квартиры
- Арест имущества
- Долги собственника (алименты, штрафы ГИБДД, задолженности по ЖКУ, связи, налогам)
Отчет по собственнику недвижимости
- Действительность паспорта
- Нахождение в розыске по базе МВД
- Сведения о банкротстве
- Долги (алименты, штрафы ГИБДД, задолженности по ЖКУ, связи, налогам)
- Арбитражные дела
- Участие в экстремистской, террористической деятельности
- Арест имущества
- ИНН физического лица
- Налоговые начисления
- Залоги движимого имущества
Возможности для бизнеса
- Получение большого объёма отчетов
- Существенно более низкая стоимость
- Различные форматы получения отчетов: pdf, xml, doc, html
- Подключение через Личный кабинет
- Интеграция по API с внутренними ИТ-системами
Найдено
Кадастровый номер
К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.
Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.
Вы ввели некорректные данные.
Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.
Срочный отчет в твоем смартфоне
- Подлинные и актуальные данные
- Поиск по кадастровому номеру или адресу
- Не требуется учетная запись Госуслуг
Скачать приложение:
Часто задаваемые вопросы
Отсутствует информация о собственнике?
Причины отсутствия информации о собственнике недвижимости:
- Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображены данные только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
- Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
- Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
- Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе;
- Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в Росреестре (наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).
Сроки получения отчета на основе ЕГРН?
Сроки получения отчета на основе выписки ЕГРН зависят от того, каким способом вы его заказываете.
- Если вы это делаете через МФЦ, то срок получения составляет 5 рабочих дней.
- При заказе на сайте срок получения значительно сокращается.
Сведения из реестра на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера поставщиков, время генерации отчета на основе выписки ЕГРН может составить до 72 часов.
Гарантируем возврат денег, если отчет не будет готов за 72 часа с момента оформления заказа.
Виды отчетов о недвижимости
В Росреестре можно заказать разные виды выписок. Наиболее востребованными для проверки квартиры/земельного участка на юридическую чистоту являются:
- Выписка о характеристиках и правах
- Выписка о переходе прав
- Полная выписка об объекте недвижимости (включает информацию первых двух в одном документе).
Они отличаются разным объемом данных о недвижимости и собственнике/-ах. Это позволяет оптимизировать бюджет, заказав только необходимую информацию.
На нашем смайте можно заказать разные виды отчетов на основе выписки ЕГРН.
Отчет о характеристиках и правах
В этом документе будет указана следующая информация:
- текущий собственник (физлицо);
- залог, запрет на перерегистрацию;
- кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Отчет об объекте недвижимости о переходе прав
В нем будет указано:
- текущий собственник (физлицо);
- полная история собственников;
- дата регистрации;
- дата прекращения прав.
Полная информация об объекте недвижимости
- текущий собственник (физлицо);
- полная история собственников;
- дата регистрации;
- дата прекращения прав;
- залог, запрет на перерегистрацию;
- кадастровая стоимость объекта.
Справочная информация по объектам недвижимости онлайн
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также описание местоположения объекта недвижимости и план расположения помещения на этаже.
Это общее название документов, которые содержат перечень актуальных сведений о квартирах, зарегистрированных в Росреестре. Берется справка из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости, который является официальным источником сведений и государственной картотекой, в которой хранится полная информация о всей зарегистрированной в России недвижимости, включая квартиры, земельные участки, гаражи и т.д. В настоящий момент данный документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество.
Единый государственный реестр был создан в 2017 году. До этого информация об операциях с недвижимостью хранилась в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и ГКН (государственном кадастре недвижимости). Все эти реестры были объединены в ЕГРН. Соответственно, документы, предоставляемые ЕГРН, стали более полными и содержательными.
Объем сведений об объекте недвижимости зависит от вида выписки. Полная информация об объекте недвижимости (так называемая расширенная выписка) включает в себя сведения о текущем собственнике, а также полную историю собственников, в том числе даты регистрации и прекращения прав, а также информацию о залогах, запретах и арестах и кадастровой стоимости объекта.
Выписка ЕГРН о характеристиках и правах и выписка ЕГРН о переходе прав содержат в себе меньше сведений. Если расширенную выписку имеет смысл заказать, когда вы самостоятельно проверяете объект на юридическую чистоту, то выписки о характеристиках и правах и переходе прав пригодятся на стадии выбора объекта надвижимости. Не обойтись без справочной Росреестра, к примеру, когда вам нужно определиться с кадастровой стоимостью и посчитать налог на недвижимость или же сравнить несколько объектов и проверить, как часто каждый из них менял собственников, что может говорить о проблемности жилья или земельного участка.
Заказать выписки ЕГРН может любое заинтересованное лицо – как физическое, так и юридическое. Сделать это можно и в МФЦ, и через портал Госуслуг. Наш сервис позволяет приобрести отчет на основе выписки ЕГРН о недвижимости онлайн и получить его себе на почту.