Что такое тсн в садоводстве

Чем СНТ отличается от товарищества собственников недвижимости

Сейчас во многих дачных объединениях решают, нужно ли переводить СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) в ТСН (товарищество собственников недвижимости)? Насколько это длительный процесс и принесет ли это пользу или только лишние юридические хлопоты?

Владимир Веленгурин / Комсомольская правда

На самом деле это скорее техническая процедура. В Союзе дачников Подмосковья «Российской газете» напомнили, что с 1 сентября 2014 года все садоводческие некоммерческие товарищества стали относиться к товариществам собственников недвижимости. А 1 января 2019 года вступил в силу 217-й закон о садоводстве и огородничестве, в котором указано, что садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества являются видами товарищества собственников недвижимости.

«По этому закону уставы СНТ необходимо привести в соответствие новым требованиям при первом внесении изменений в учредительные документы, но конкретного срока законодательные нормы не содержат. Сегодня мы рекомендуем вносить изменения в устав с учетом современных требований, а не только формального изменения наименований организационно-правовой формы. При регистрации нового СНТ закон требует указания организационно-правовой формы ТСН (товарищество собственников недвижимости), а также вида организационно-правовой формы — СНТ или ОНТ (садоводческое или огородническое товарищество). Таким образом наименование СНТ может выглядеть, к примеру, так: «Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Аннушка», — уточнил «РГ» исполнительный директор Союза Федор Мезенцев. Однако внести в устав новое наименование недостаточно, добавил он. В 217-м законе появилось несколько важных положений, касающихся управления СНТ.

Во-первых, понятие «территория товарищества». На земельном участке, изначально предоставленном товариществу, может управлять инфраструктурой и собирать членские и целевые взносы только одно СНТ как юрлицо. «Для четкого определения, какие участки относятся к территории товарищества, рекомендуется перечислить в уставе или приложении к уставу перечень всех кадастровых номеров земельных участков, которые были образованы в границах предоставленного товариществу землеотвода», — советует Мезенцев.

Во-вторых, администрацию СНТ (председатель, правление и ревизионную комиссию) можно избирать теперь не на 2 года, а на срок до 5 лет. При этом срок полномочий органов управления и контроля должен быть указан в уставе.

Возможность заочного голосования нужно прописать в уставе СНТ

В-третьих, появилась возможность указать в уставе день ежегодного собрания с определенной повесткой. На практике это решается так: например, ежегодное общее собрание проводится в заочной форме в период с 1 по 15 апреля с повесткой: «Исключение из членов товарищества должников по взносам».

В-четвертых, многие СНТ стали с 2020 года успешно применять практику заочного голосования по всем вопросам повестки общего собрания. Пока действует режим повышенной готовности, заочные собрания разрешены по всем вопросам, независимо от наличия этих положений в уставе товарищества. «Однако при полной отмене режима повышенной готовности заочное голосование смогут проводить только те СНТ, у которых положения о заочном голосовании внесены в устав. Поэтому рекомендуется своевременно принять эти поправки», — добавляет Мезенцев.

Также успешно развивается в СНТ и электронное голосование: с помощью системы «Цифровые СНТ» председатель может назначить общее собрание путем нажатия одной кнопки на компьютере. Положение об электронном голосовании как одном из видов заочного голосования также лучше принять на общем собрании как приложение к уставу или отдельным документом.

Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной.

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной — Должно ли садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ и ДНТ) преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН)?

Наши опытные адвокаты по дачным вопросам разъясняют, что утверждение о том, что СНТ (ДНТ, ОНТ) должно преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН) основано на неправильном истолковании действующего законодательства.

Напоминаем, что согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.3 ФЗ 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», п.2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утв. Президиумом ВС РФ от 02.07.2014 г. садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества являются видами товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН) .

П.3 ст.4 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ-217), вступающий в силу с 01.01.2019 г. , прямо указывает на то, что СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами товарищества собственников недвижимости .

Согласно п.1 ст.54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид . Это же подтверждается разъяснениями, содержащимися в Письме ФНС от 26.06.2015 №СА-2-14/752@.

Согласно п.4 ст.49 ГК РФ, а также разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы о товариществах собственников недвижимости (ТСН) (ст.123.12-123.14 ГК РФ) являются общими для всех видов ТСН . Эти общие нормы не применяются, если иное установлено специальными законами, регулирующими отдельные виды таких ТСН.

Специальным законом, регулирующим деятельность таких видов ТСН как садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества до 01.01.2019 г. является ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – ФЗ-217. Таким образом, все уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать указанным специальным законам и только в случае отсутствия соответствующих норм – нормам ГК РФ от ТСН.

Исходя из разъяснений наших дачных юристов можно сделать следующие выводы:

• СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами такой организационно-правовой формы как товарищество собственников недвижимости (ТСН) , поэтому утверждение о том, что они должны быть преобразованы в ТСН – бессмысленно;
• СНТ, ДНТ и ОНТ не обязаны в свое наименование включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости» или «ТСН». Достаточно указания в названии их разновидности – «СНТ» «ДНТ» или «ОНТ» и их названия, например, «Горелый лес»;
• Уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать до 01.01.2019 г. нормам ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – нормам ФЗ-217.

Поэтому ответы тех юристов по СНТ, которые утверждают, что такой вид товарищества собственников недвижимости как СНТ перестал существовать или теперь вне закона, не соответствуют нормам права.

Если у вас остались вопросы или нужна юридическая помощь по защите прав садоводов, дачников и огородников, ПОЗВОНИТЕ нам по контактному телефону: +7 (499) 322-71-02 или напишите на: info@kovalev-partner.ru.

• Узнать какие взносы платятся в садовых товариществах;
• Узнать могут ли устанавливаться льготы по взносам в СНТ;
• Определить какие взносы платит индивидуал в СНТ?
• Узнать о том, правомерно ли что в СНТ нет сметы, а взносы берут?
• Определить законность установления целевых и иных взносов;
• Оспорить незаконно установленные садовые взносы;
• Проверить законность положений Устава СНТ при установлении взносов;
• Согласовать условия договора пользования общим имуществом с индивидуальными садоводами;
• Защитить интересы садовода и дачника от взыскания незаконных взносов в суде.

© Ковалев Николай Николаевич

Регистрация ТСН

Регистрация ТСН – Товарищества собственников недвижимости;
Регистрация ТСЖ – Товарищества собственников жилья (в настоящее время, ТСН жилья);
Регистрация СНТ – садового некоммерческого товарищества (в настоящее время, ТСН);
Осуществляется налоговыми органами (ИФНС).

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.т.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании а также для достижения иных целей, предусмотренных законами . (п.1 ст.123.12 ГК РФ)

С 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ, ДНП не производится. Вместо этих правовых форм регистрируется ТСН. Регистрация ТСН (товарищества собственников недвижимости) осуществляется в налоговой инспекции в 3-х дневный срок. Регистрация СНТ невозможна. СНТ зарегистрированные ранее, должны пройти перерегистрацию в ТСН.

Наша фирма оказывает помощь в регистрации ТСН в ИФНС: Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, а так же готовим документы для всех регионов РФ.

ФОРМЫ ТСН

• СН ТСН (садоводческие некоммерческие товарищества собственников недвижимости). Необходимо от 7-ми учредителей. Регулируется: Федеральным законом № 217 от 29.07.2017 г. “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….” (вступил в силу 01.01.2019 г.)
• ОН ТСН (огороднические некоммерческие товарищества собственников недвижимости). Необходимо от 7-ми учредителей. Регулируется: ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….” (вступил в силу 01.01.2019 г.)
• ТСН жилья . Необходимо согласие 50% собственников. Регулируется: Жилищный кодекс РФ.
• ТСН прочие ( коттеджи, гаражи, апартаменты и.т.д.). Необходимо от 3-х учредителей. Регулируется: Гражданский кодекс РФ.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО РЕГИСТРАЦИИ ТСН

Регистрация ТСН (жилье и апартаменты)
До 15 квартир — 25000 руб.
Более 15 квартир — 35000 руб.
+ каждый последующий дом — 25000 руб.

НАШИ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИИ ТСН ВКЛЮЧАЮТ

• Консультация по вопросу регистрации ТСН (стн/тсж) с нуля.
• Подготовка документов для создания ТСН, 1-2 дня.
• Регистрация товарищества собственников недвижимости в налоговой инспекции – 3 дня.
• Постановка на учет зарегистрированного ТСН в ИФНС.
• Изготовление печати.

ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ТСН НЕОБХОДИМА СЛЕДУЮЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

• Наименование ТСН.
• Сведения о руководителе ТСН (необходимы паспортные данные и ИНН).
• Сведения об учредителях – физических лицах ТСН (необходимы паспортные данные и ИНН).
• Адрес местонахождения ТСН (можно использовать домашний адрес руководителя).
• Контактный телефон ТСН для ИФНС.

ПОРЯДОК РАБОТЫ

• Вы предоставляете нам информацию и документы лично или по электронной почте.
• Подписываем договор.
• Вы производите предоплату.
• Мы высылаем Вам на согласование устав и протокол ТСН.
• После согласование всех документов мы предоставляем их на регистрацию в ИФНС.
• Получаем зарегистрированные документы и предаем Вам по акту сдачи-приемки.

ВОЗМОЖНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ В ТСН

• Перерегистрация СНТ в ТСН.
• Перерегистрация ТСЖ в ТСН.
• Перерегистрация ДНП (зарегистрировано в ИФНС) в ТСН.
• Перерегистрация ДНП (зарегистрировано в Минюсте) в ТСН – Невозможно!
• Перерегистрация ЖСК в ТСН – Невозможно!

РЕГИСТРАЦИЯ ТСН, ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Чтобы зарегистрировать ТСН самостоятельно, необходимо изучить правовые положения регулирующие деятельность товарищества и грамотно заполнить документы. Как зарегистрировать ТСН в налоговой? Сроки создания ТСН? С чего начать – вопросов много!

Предлагаем Вам пошаговую инструкцию по регистрации ТСН.

1. Прежде всего необходимо определиться с видом и названием ТСН.
2. Необходимо определиться с учредителямитоварищества собственников недвижимости.
3. Необходимо сформировать органы управления ТСН: единоличный исполнительный орган – председатель ТСН, правление ТСН, ревизор.
4. Необходимо определиться с юридическим адресом товарищества.

Жилое помещение-квартира учредителя может быть юридическим адресом организации. При этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается). Желательно наличие у учредителя регистрации (прописки) по данному адресу.

1. 1. Необходимо определиться с видами деятельности и целями создания товарищества.
   1. После того как определены все основные моменты, необходимо собрать комплект документов и предоставить в налоговую инспекцию на регистрацию.

   ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В ИФНС ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ТСН

   • Форма заявления 11001.
   • Устав ТСН.
   • Протокол о создании ТСН.
   • Документы подтверждающие использование юридического адреса.
   • Уведомление об использовании УСН.
   • Государственная пошлина на 4000 руб.

   ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

   Правовое положение ТСН, в зависимости от вида товарищества, регулируется следующими законами:

   • Федеральный законом № 217 от 29.07.2017 г. “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….”
   • Жилищный кодекс РФ.
   • Гражданский кодекс РФ

   ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (садоводческие, огороднические)

   Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом ТСН. Данные формы ТСН регулируются Федеральным законом № 217 от 29.07.2017 г. (вступил в силу 01.01.2019 г.). Для регистрации ТСН необходимо от 7-ми учредителей. Как правило, регистрация происходит на домашний адрес исполнительного органа-председателя ТСН. Если регистрация руководителя не совпадает с реальным местонахождением ТСН, то в этом нет ничего страшного. В уставе можно прописать реальное местонахождение товарищества. С 2019 года определены положения членов и порядок взаимодействия с собственниками, не являющимися членами ТСН, которые так же обязаны вносить взносы за пользованием имуществом товарищества. Часто клиенты задают вопрос: “Как понимать положение закона, что на одной территории может быть зарегистрирован только один ТСН?”. Вопрос, действительно непростой. Необходимо понимать, что значит понятие “территория ТСН”? Территория ТСН должна иметь свои границы и кадастровый номер. Таким образом, на разных улицах могут быть разные ТСН.

   ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (апартаменты, гаражи, коттеджи)

   Данные формы ТСН создаются и осуществляют деятельность на основании: Гражданского кодекс РФ, ФЗ “О некоммерческих организациях”. Для регистрации необходимо от 3-х учредителей. Создаются данные ТСН для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

   ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (жилья)

   Данные формы ТСН создаются и осуществляют деятельность на основании: Гражданского кодекс РФ и Жилищного кодекса РФ. Для регистрации необходимо согласие 50% собственников недвижимости. Создаются данные ТСН для совместного управления и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСН

   1) обеспечение совместного использования общего имущества;

   2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;

   3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

   4) оформление прав на объекты недвижимости;

   5) охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

   6) содержание и благоустройство прилегающей территории;

   7) текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;

   8) строительство и реконструкция объектов недвижимости;

   9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

   10) консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;

   11) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;

   12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;

   13) осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

   Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

   НАШИ КЛИЕНТЫ (25 последних регистраций)

   НАШИ КЛИЕНТЫ (25 последних регистраций)

   

   Мы не выкладываем в общий доступ копии свидетельств о регистрации наших клиентов, так как в соответствии с пунктом 4.5. договора на регистрацию НКО – данная информация является конфиденциальной.

   • ДН ТСН “ПОСЁЛОК АИСТОВО” (ОРГН: 5177746045770)
   • ТСН “КОТЛИН” (ОРГН: 1217800007556) – Санкт-Петербург – отзыв
   • ТСН “НАШ ДОМ” (ОРГН: 5177746214487)
   • ДН ТСН “АЛЕКСАНДРОВЫ ПРУДЫ” (ОРГН: 1187746133893)
   • СН ТСН “ВЫСОТА” (ОРГН: 1055001021096)
   • СН ТСН “АНТЕЙ” (ОРГН: 1035007911762)
   • СН ТСН “ЮРЬЕВКА-2” (ОРГН: 1187746530861)
   • ТСН “ТРУЖЕНИК” (ОРГН: 1187746377323)
   • ТСН “ЛУЧ” (ОРГН: 1187746028458)
   • СН ТСН “МОРОЗОВО ПАРК” (ОРГН: 1185007007437)
   • СН ТСН “ТАЛИЦА-1” (ОРГН: 1187746535680)
   • СН ТСН “ЗОЛОТОЙ ПЕСОК” (ОРГН: 1185027015887)
   • ТСН (ЖИЛЬЯ) “ГАЗЖИЛДОМ ИМЕНИ Р.И. ВЯХИРЕВА” (ОРГН: 1187746710183)
   • СН ТСН “ВИТРО КАНТРИ” (ОРГН: 1185053015070)
   • СН ТСН “НИКУЛЬСКОЕ” (ОРГН: 1025003533389)
   • СН ТСН “УЧИТЕЛЬ” (ОРГН: 1185029018756)
   • СН ТСН “ДЮКЕР” (ОРГН: 1187746858287)
   • СН ТСН “МОРОЗОВО ПАРК” (ОРГН: 1185007007437)
   • СН ТСН “ДАЧНЫЙ КВАРТАЛ ТИХОРЕЧЬЕ” (ОРГН: 1187746850060)
   • СН ТСН “ЧЕРНЫЙ БАРС” (ОРГН: 1185022002901)
   • ДН ТСН “ПОЛЁТ” (ОРГН: 1185050005282)
   • ТСН (ЖИЛЬЯ) «МАХАОН» (ОРГН: 5187746009963)
   • СН ТСН “ЗВЕНИГОРОД” (ОРГН: 1025004064722)
   • СН ТСН “ДРУЖБА-67” (ОРГН: 1025001280842)
   • СН ТСН “ТСН ГРИНФИЛД” (ОРГН: 1187746706311)
   • СН ТСН «НЕВСКАЯ УСАДЬБА» (ОРГН: 1197746047355) – г. Санкт-Петербург

   Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, ТСН и «с чем их едят»? с 1 сентября 2014 года новые садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны создаваться в форме товарищества собственников недвижимости ТСН.

   С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года № 99 ФЗ, которым внесены очень существенные изменения в главу 4 «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса РФ.

   Так, предусмотрено, что с 1 сентября 2014 года новые садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны создаваться в форме товарищества собственников недвижимости ТСН.

   Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, ТСН и «с чем их едят»?

   Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП, ТСН. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

   • ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
   • СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
   • ТСН – это товарищество собственников недвижимости.
   • ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

   Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

   В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

   Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС

   Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

   Достоинства земельного участка ИЖС:

   1. В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.
   2. Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.
   3. В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).
   4. Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.
   5. Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
   6. Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками, если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

   Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

   1. На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).
   2. Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
   3. Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

   Земельные участки для ДНП — плюсы и минусы участка ДНП

   Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

   Достоинства земельного участка ДНП:

   1. Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
   2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
   3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
   4. Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
   5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

   Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

   1. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
   2. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
   3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
   4. Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
   5. На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
   6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
   7. На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

   Земельные участки для ТСН — преимущества и недостатки

   Земля для ТСН относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в ТСН будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для ТСН бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

   Достоинства земельного участка ТСН:

   1. Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
   2. Располагается за городом, в сельской местности.
   3. На участке земли ТСН не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

   Недостатки земельного участка ТСН, ограничения:

   1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в ТСН необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам ТСН очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
   2. В жилье на участке ТСН прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
   3. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле ТСН иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
   4. Участки земли ТСН банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
   5. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке ТСН, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

   Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП, и СНТ

   1. Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
   2. Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
   3. При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.
   4. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

   Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

   Сотрудники компании «Верное решение» оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

   Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

   • консультационная и информационная поддержка и сопровождение участников федеральных и региональных мер государственной поддержки в том числе налоговых льгот, грантов и субсидий (мы помогли нашим клиентам привлечь более 10 миллиардов рублей государственных средств)
   • разработка бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, концепции развития (стратегии), подготовка пакета документации по проекту (мы оказали уже 1 100комплексов таких услуг),
   • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития,
   • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога — для использования льготных налоговых режимов, льготных ресурсов, привлечения льготных государственных инвестиций в проект, бизнес (мы провели более 11 000 консультаций для малого и среднего бизнеса),

   «Верное решение» —> Казань: +7-843-528-22-18, +7(843) 278-18-00, +7(8552) 25-01-99
   Почта:vr_cons@mail.ru

   Схема проезда и адрес: Яндекс карты
   Казань: ул. Островского 55, офис 403
   © 2011-2023 г. ООО «Верное решение»

   Социальные сети: Вконтакте Телеграм YouTube Whatsapp

   Похожие публикации:

   1. Как оформить больного с деменцией в интернат
   2. Когда передавать деньги при покупке земельного участка
   3. Кто выдает лицензию на образовательную деятельность в москве
   4. На какой курс поступают после 11 класса в колледж