Как внести изменения в градостроительный план
Здравствуйте, обратились в Управление архитектуры с целью получения разрешения на реконструкцию после ее произведения. Однако ответом от 12.12.16 отказано в связи с тем, что земельный участок по адресу г.Кемерово, ул.Рудничная, 148 находится согласно градостроительному плану от 29.11.16 №3024, в санитарно-защитной зоне и проживание людей там запрещено. Однако санитарно-защитной зоны там нет, согласование с Роспотребнадзором отменено законодательством. Земельные участки выдавались людям под строительство и при оформлении первой реконструкции в 2010 году таких вопросов не возникало. Каким способом можно внести изменения в градостроительный план? в каком порядке?
Согласно п. 11 ст. 44 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (в ред. от 03.07.2016) при размещении, проектировании, строительстве, реконструкции городских и сельских поселений должны соблюдаться требования в области охраны окружающей среды, обеспечивающие благоприятное состояние окружающей среды для жизнедеятельности человека, а также для обитания растений, животных и других организмов, устойчивого функционирования естественных экологических систем.
Здания, строения, сооружения и иные объекты должны размещаться с учетом требований в области охраны окружающей среды, санитарно-гигиенических норм и градостроительных требований.
В целях охраны условий жизнедеятельности человека, среды обитания растений, животных и других организмов вокруг промышленных зон и объектов хозяйственной и иной деятельности, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, создаются защитные и охранные зоны, в том числе санитарно-защитные зоны, в кварталах, микрорайонах городских и сельских поселений — территории, зеленые зоны, включающие в себя лесопарковые зоны и иные зоны с ограниченным режимом природопользования (пункт 2 статьи 52 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»).
В силу ст.ст. 30, 34 Градостроительного кодекса РФ, в составе Правил землепользования и застройки в городе Кемерово (далее — Правила), утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75 (в ред. от 24.06.2016), разработана карта градостроительного зонирования, границы территориальных зон в которой устанавливались с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа.
В соответствии с картой градостроительного зонирования, разработанной в составе Правил, рассматриваемый земельный участок по ул. Рудничная, 148, располагается в территориальной зоне Ж3-с/з1 — зоне малоэтажной жилой застройки с ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон.
Таким образом, Правилами определены ограничения в использовании земельных участков в связи с нахождением в границах санитарно-защитных зон, для использования территории по ул. Рудничная, расположенной параллельно земельному участку с кадастровым номером 42:24:0000000:292 (разрешенное использование «под объекты железнодорожного транспорта»).
Согласно п. 1.2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Изменение ГПЗУ
Правовой центр «Два М» оказывает квалифицированную юридическую помощь по вопросам, связанным с внесением изменений в ГПЗУ.
Нередко в ГПЗУ участка, полученном для целей строительства или реконструкции, правообладатель обнаруживает сведения, препятствующие или значительно осложняющие реализацию проекта.
Когда требуется изменение ГПЗУ
Исходя из опыта «Два М», можно выделить следующие наиболее распространенные на практике ситуации, требующие от правообладателя участка (застройщика) внесения изменений в ГПЗУ земельного участка:
- безосновательное включение в ГПЗУ тех или иных сведений (например, о нахождении участка в неустановленной в надлежащем порядке зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): охранной зоне источника питьевого водоснабжения, объекта культурного наследия и др., наложении участка на земли лесного фонда);
- наличие в ГПЗУ дополнительных требований (например, о необходимости предварительной разработки проекта межевания территории или согласования архитектурного облика недвижимости, требований к отделке фасадов или благоустройству свободной от застройки территории);
- противоречие ГПЗУ правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) в части перечня видов разрешенного использования, параметров строительства, отступов от границ;
- отсутствие в ГПЗУ обязательных сведений (например, о местах и параметрах размещения объектов недвижимости, если на участке допустимо капитальное строительство).
В зависимости от ситуации внесение изменений в градостроительный план земельного участка осуществляется различными способами.
Порядок внесения изменений в ГПЗУ
Изменение ГПЗУ может производиться двумя различными способами: через оспаривание непосредственно самого ГПЗУ в части «проблемных» сведений и путем оспаривания или внесения изменений в документ, послуживший основанием для включения в ГПЗУ органом власти соответствующих сведений.
Если речь идет о содержании в ГПЗУ сведений, не основанных на законе или противоречащих нормативно-правовым документам (например, ПЗЗ — в части предельных параметров застройки), целесообразно ставить вопрос об оспаривании самого ГПЗУ. То есть о принудительном изменении ГПЗУ в части соответствующих некорректных сведений.
ГПЗУ носит информационный характер (фактически является выпиской из ПЗЗ) и не может устанавливать правовой режим земельного участка, отличающийся от ПЗЗ, содержать новые (искаженные) параметры или ограничения использования участка либо изменять или отменять установленные нормативно-правовыми актами. В противном случае, ГПЗУ может быть успешно оспорен.
В случае же, когда планируемые к исключению или изменению в ГПЗУ сведения внесены в градостроительный план участка на основании конкретного нормативного правового акта (например, решения органа власти об установлении той или иной охранной зоны), оспаривать сам по себе ГПЗУ не имеет смысла. В такой ситуации следует рассмотреть возможность оспаривания или внесения изменений в соответствующий исходный документ (например, в части утвержденных границ охранной зоны).
Если ГПЗУ не устраивает правообладателя в части указанных в нем предельных параметров объектов капитального строительства или видов разрешенного использования, которые при этом соответствуют градостроительному регламенту участка по ПЗЗ (например, нулевой ГПЗУ выдается в Москве в отношении незастроенных участков, расположенных по ПЗЗ в зоне сохраняемого землепользования), внести изменения в ГПЗУ возможно путем внесения изменений в ПЗЗ.
Правовой центр «Два М» вносит изменения в ГПЗУ
Мы специализируемся на вопросах, связанных с исключением из ГПЗУ не основанных на законе сведений, а также внесением изменений в ГПЗУ в части необходимых видов использования и параметров строительства.
В рамках дела № А41-45510/2019, сопровождаемом юристами «Два М», удалось признать недействительным полученный арендатором земельного участка в Московской области ГПЗУ в части указания на необходимость разработки ППТ для определения технико-экономических показателей планируемых к строительству объектов жилого назначения. На основании решения суда уполномоченный орган внес изменения в ГПЗУ в указанной части, что позволило клиенту максимально оперативно приступить к реализации проекта.
В другом деле юристам «Два М» удалось произвести изменение ГПЗУ в судебном порядке путем исключения из него данных о нахождении участка во 2-м поясе ЗСО питьевого водоснабжения Москвы, в том числе в зоне строгого ограничения строительства (дело № А41-37772/2017).
Правовой центр «Два М» осуществляет юридическое сопровождение различных проектов по строительству и реконструкции — от получения ГПЗУ и комплексной проверки участка и недвижимости на наличие ограничений использования для запланированных целей, и вплоть до ввода в эксплуатацию построенных объектов. В данной сфере юристы «Два М» имеют опыт сотрудничества с проектными организациями, органами власти, а также представляют интересы клиентов во всех судебных инстанциях.
Также по теме
- Процeдура получения ГПЗУ
- Отказ в выдаче ГПЗУ
- Срок действия ГПЗУ
Группа кадастровых инженеров и геодезистов
Составляем документацию зданий и частных домов, проводим геологические изыскания земельного участка. Получаем документы для строительства частных домов и зданий.
С 2004 года группой сформировано огромное количество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области.
Узнайте цены на работы
E-mail или телефон Например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail
Тип планируемых работ Например, получение кадастрового паспорта на участок в Истринском районе * например, постановка на кадастровый учет, или присвоение адреса
Отправить заявку
Перепланировки паспорта БТИ техпланы
Технические документы БТИ проекты перепланировок:
Проектирование жилых частных и многоквартирных домов, инженерных сетей, автомобильных дорог, мостов.
Земельно-кадастровые работы
Постановка на кадастровый учет выписки из ГКН:
Межевание (межевой план, кадастровый план территории), уточнение границ и вынос границ в натуру.
Инженерные изыскания для строительства
Геодезически и геологические инженерные изыскания:
Лабораторные исследования физико-химических свойств и испытания на механическую прочность грунта.
Комплексные работы
| Тип работ | Сроки и цена | Назначение | |
|---|---|---|---|
| Срок | Цена | ||
| Акт обследования объекта | 1 день | 15 000 руб. | Оформляем Акт обследования недвижимости для снятия объекта с кадастрового учёта |
| Исправление кадастровой ошибки | 2 месяца | 30 000 руб. | Выявление и исправление кадастровых ошибок в судебном порядке связанных с разностью площади. |
| Обмер земельного участка | 2 дня | 10 000 руб. | |
| Обмер квартиры | 1 день | 10 000 руб. | |
| Определение границ земельного участка | 3 дня | 7 000 руб. | Уточняем границы земельного участка, восстанавливаем утраченные межевые знаки |
| Строительная экспертиза | 10 дней | 200 000 руб. | |
| Техническая инвентаризация объектов недвижимости | 5 дней | 15 000 руб. | Проводим техническую инвентаризацию и подготавливаем техническую документацию |
| Аренда леса | 2 месяца | 240 000 руб. | Проверяем соблюдение необходимых условий и оформляем договор аренды лесных участков |
Кадастровые работы под ключ
- Кадастровые работы
- Землеустроительная экспертиза
- Уточнение границ земельного участка
- Заключение кадастрового инженера
- Снятие с кадастрового учета
- Технический паспорт
- Межевой план
- Объединение земельных участков
- Проект межевания территории ПМТ
- Раздел участков
- Технический план
- Поэтажный план и экспликация
- Технический план
- Экспертиза проектной документации
- Топографическая съемка
- Инженерные услуги
- Геодезические работы
- Инженерные изыскания
- Подключение коммуникаций
- Внесение изменений в ПЗЗ
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Снижение кадастровой стоимости
- Кадастровый паспорт
- Постановка на кадастровый учет
- Геодезические изыскания
- Геологические изыскания
- Экологические изыскания
- Оформление недвижимости
- Регистрация недвижимости
Гарантии
Гарантируем решение спорных вопросов при оформлении услуг, а также получение любой кадастровой документации
Оплата
Сроки оказания сложных услуг и размер скидки на объемные работы определяются индивидуально
Доставка
Обратная связь
- Готовность ваших документов Узнать о готовности документов и статусе выполняемых работ
- Пожаловаться на работника Сообщить руководству о нарушениях в группе
- Коммерческое предложение Отправить предложение о сотрудничестве
Гордость компании
Скворцова Айгуль Гулюсовна Кадастровый инженер Истринского района.
Аттестат № 50-11-329
Кондрашов Сергей Валерьевич Кадастровый инженер Истринского района.
Аттестат № 50-14-1015О группе
Группа кадастровых инженеров производит кадастровые, геодезические и геологические работы в Московской области. В перечень работ группы входят поэтапные и комплексные измерения и формирование технической документации, юридическая помощь при отказах в постановке на кадастровый учет недвижимости. Инженеры, совместно с юристами группы исправляют сложные кадастровые ошибки и наложения границ участков.
С 2004 года мы сотрудничаем в тесной связи с юридическими и физическими лицами. Инженеры группы с 2008 года участвуют в планировании строительства многоквартирных домов, составлении планов, ведут геологический контроль местности. Группой разработано огромное количество технических проектов жилых домов в Истринском и Наро-Фоминском районах Московской области.
Мы специализируется на услугах «под ключ», где конечная цена оговаривается на этапе заключения сделки. Если Вами движет желание получить гарантированный результат работ, проектную документацию с точными измерениями, советы опытных инженеров и соблюдение сроков сделки, то ГКИ готово оказать вам свои услуги. Нашими работниками обеспечивается индивидуальный подход к конкретной ситуации, а целью группы остается максимальное облегчение всех манипуляции с недвижимостью. Юридические и физические лица могут смело доверить работы компании, которая станет надежным посредником между основным заказчиком работ и государственными учреждениями. Заказчик получает прозрачность сделки и контроль всех этапов работ.
Обратившись за помощью, клиент получает не только полный комплекс кадастровых услуг на высшем уровне, но и сопровождение сделки. Благодаря большому штату высококвалифицированных сотрудников, все кадастровые процедуры выполняются в кратчайшие сроки. Все выдаваемые документы соответствуют требованиям государственных учреждений.
Комплексный подход к заказчику давно стал нормой — это позволило сократить время на работы и повысить гарантию положительного результата работ до 100%. Гарантия качественно выполненных услуг стала нормой, при оформлении объектов недвижимости.
Изменение ГПЗУ
Правовой центр «Два М» оказывает квалифицированную юридическую помощь по вопросам, связанным с внесением изменений в ГПЗУ.
Нередко в ГПЗУ участка, полученном для целей строительства или реконструкции, правообладатель обнаруживает сведения, препятствующие или значительно осложняющие реализацию проекта.
Когда требуется изменение ГПЗУ
Исходя из опыта «Два М», можно выделить следующие наиболее распространенные на практике ситуации, требующие от правообладателя участка (застройщика) внесения изменений в ГПЗУ земельного участка:
- безосновательное включение в ГПЗУ тех или иных сведений (например, о нахождении участка в неустановленной в надлежащем порядке зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): охранной зоне источника питьевого водоснабжения, объекта культурного наследия и др., наложении участка на земли лесного фонда);
- наличие в ГПЗУ дополнительных требований (например, о необходимости предварительной разработки проекта межевания территории или согласования архитектурного облика недвижимости, требований к отделке фасадов или благоустройству свободной от застройки территории);
- противоречие ГПЗУ правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) в части перечня видов разрешенного использования, параметров строительства, отступов от границ;
- отсутствие в ГПЗУ обязательных сведений (например, о местах и параметрах размещения объектов недвижимости, если на участке допустимо капитальное строительство).
В зависимости от ситуации внесение изменений в градостроительный план земельного участка осуществляется различными способами.
Порядок внесения изменений в ГПЗУ
Изменение ГПЗУ может производиться двумя различными способами: через оспаривание непосредственно самого ГПЗУ в части «проблемных» сведений и путем оспаривания или внесения изменений в документ, послуживший основанием для включения в ГПЗУ органом власти соответствующих сведений.
Если речь идет о содержании в ГПЗУ сведений, не основанных на законе или противоречащих нормативно-правовым документам (например, ПЗЗ — в части предельных параметров застройки), целесообразно ставить вопрос об оспаривании самого ГПЗУ. То есть о принудительном изменении ГПЗУ в части соответствующих некорректных сведений.
ГПЗУ носит информационный характер (фактически является выпиской из ПЗЗ) и не может устанавливать правовой режим земельного участка, отличающийся от ПЗЗ, содержать новые (искаженные) параметры или ограничения использования участка либо изменять или отменять установленные нормативно-правовыми актами. В противном случае, ГПЗУ может быть успешно оспорен.
В случае же, когда планируемые к исключению или изменению в ГПЗУ сведения внесены в градостроительный план участка на основании конкретного нормативного правового акта (например, решения органа власти об установлении той или иной охранной зоны), оспаривать сам по себе ГПЗУ не имеет смысла. В такой ситуации следует рассмотреть возможность оспаривания или внесения изменений в соответствующий исходный документ (например, в части утвержденных границ охранной зоны).
Если ГПЗУ не устраивает правообладателя в части указанных в нем предельных параметров объектов капитального строительства или видов разрешенного использования, которые при этом соответствуют градостроительному регламенту участка по ПЗЗ (например, нулевой ГПЗУ выдается в Москве в отношении незастроенных участков, расположенных по ПЗЗ в зоне сохраняемого землепользования), внести изменения в ГПЗУ возможно путем внесения изменений в ПЗЗ.
Правовой центр «Два М» вносит изменения в ГПЗУ
Мы специализируемся на вопросах, связанных с исключением из ГПЗУ не основанных на законе сведений, а также внесением изменений в ГПЗУ в части необходимых видов использования и параметров строительства.
В рамках дела № А41-45510/2019, сопровождаемом юристами «Два М», удалось признать недействительным полученный арендатором земельного участка в Московской области ГПЗУ в части указания на необходимость разработки ППТ для определения технико-экономических показателей планируемых к строительству объектов жилого назначения. На основании решения суда уполномоченный орган внес изменения в ГПЗУ в указанной части, что позволило клиенту максимально оперативно приступить к реализации проекта.
В другом деле юристам «Два М» удалось произвести изменение ГПЗУ в судебном порядке путем исключения из него данных о нахождении участка во 2-м поясе ЗСО питьевого водоснабжения Москвы, в том числе в зоне строгого ограничения строительства (дело № А41-37772/2017).
Правовой центр «Два М» осуществляет юридическое сопровождение различных проектов по строительству и реконструкции — от получения ГПЗУ и комплексной проверки участка и недвижимости на наличие ограничений использования для запланированных целей, и вплоть до ввода в эксплуатацию построенных объектов. В данной сфере юристы «Два М» имеют опыт сотрудничества с проектными организациями, органами власти, а также представляют интересы клиентов во всех судебных инстанциях.
Также по теме
- Процeдура получения ГПЗУ
- Отказ в выдаче ГПЗУ
- Срок действия ГПЗУ