Общая площадь квартиры: из чего она состоит и чем отличается от жилой
Изучая варианты квартир для аренды или покупки, вы сравниваете не только такие параметры, как ремонт, локация, вид из окна, планировка, но и общую площадь. Как определяется этот показатель и на что он влияет?
Из чего состоит общая площадь квартиры
Общая площадь квартиры — это, согласно Жилищному кодексу, сумма площадей всех частей объекта недвижимости, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (до 1 марта 2005 года их учитывали). То есть в общую площадь входят комнаты, санузлы, кухня, кладовка, гардеробная, коридор, стены, перегородки. Узнать, какая у квартиры общая площадь, можно в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Еще один способ — сервис Росреестра. Достаточно ввести адрес объекта или его кадастровый номер.
На что влияет общая площадь
06.10.2022 16:15
Как считать общую площадь
Для расчета общей площади нужно суммировать площадь всех входящих в нее помещений. Понадобятся рулетка и калькулятор. Если помещение прямоугольное или квадратное, длины двух стыкующихся между собой стен нужно умножить. Если одна стена — 5 метров, другая — 3 метра, общая площадь будет 15 кв. м. Нестандартные по форме помещения нужно мысленно разделить на треугольники и прямоугольники. Посчитать их площадь можно по аналогии с предыдущим вариантом и сложить. Площадь стен можно высчитать, умножив толщину на длину.
Что такое жилая, полезная и приведенная площадь квартиры
- 0,5 — для лоджий
- 0,3 — для балконов
- 0,3 — для террас
- 1,0 — для веранд
То есть если в квартире общей площадью 42 кв. м. есть балкон площадью 3 кв. м., то общую приведенную площадь нужно рассчитывать так:
ОПП = общая площадь + площадь балкона * 0,3 = 42 + 3 * 0,3 = 42,9
Как узнать площадь квартиры
Вопрос, как узнать площадь квартиры, волнует каждого покупателя. От этого параметра зависит не только ее стоимость, но и ряд других юридических аспектов. Точное значение квадратных метров жилой недвижимости можно узнать разными способами. Подробно о каждом из них написано в этой статье.
Что входит в площадь квартиры
Площадь объектов недвижимости бывает двух видов:
- Общая — это суммированный итог всех квадратных метров жилплощади, включая помещения, используемые в вспомогательных целях. То есть учитываются кухня, санузлы, коридоры, кладовки, балконы, лоджии;
- Жилая — это сумма площадей, предназначенных непосредственно для проживания (спальни, гостиная, кабинеты). Остальные комнаты и дополнительные помещения не учитываются.
В чем разница между жилой и единой, то есть общей площадью
- Общая площадь квартиры практически всегда больше жилой. Но это не относится, например, к общежитиям, так как в таких объектах все квадратные метры считаются жилыми;
- Тарифы на коммунальные услуги, налог на недвижимость и арендная плата рассчитываются исходя из установленного метража общей площади;
- Установленный размер квартиры — показатель, определяющий необходимость улучшения условий проживания семьи. Это значение берется во внимание при выдаче сертификатов на приобретение жилья по государственным программам.
Когда может потребоваться информация о площади квартир
Узнать площадь квартиры по адресу — первое, что необходимо сделать перед приобретением недвижимости. Размеры жилплощади влияют не только на комфорт всех членов семьи, но и на другие показатели. Среди них:
- Рыночная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости;
- Кадастровая стоимость. Определяет сумму ежегодного налога на имущество;
- Размер коммунальных платежей. Площадь квартиры определяет стоимость отопления, размер взносов на обслуживание дома и капитальный ремонт.
Узнать площадь квартиры до недавнего времени можно было только после визуального осмотра. Сейчас это сделать гораздо проще — сведения о параметрах объекта недвижимости занесены в базу Росреестра. Каждый желающий может ознакомиться с характеристиками объекта и заказать выписку ЕГРН.
Нормативные акты
К основным нормативно-правовым документам, регулирующим вопросы с жилой недвижимостью, относятся:
- Жилищный Кодекс РФ;
- Приказ Минземстроя РФ № 37;
- СНиП 31-01-2003;
- Федеральный Закон РФ № 384.
Порядок подсчета площади
В технических документах на объект недвижимости, как правило, указаны несколько показателей, определяющих площадь квартиры (проектная, итоговая и установленная самостоятельно). Чтобы не возникло разногласий нужно пригласить кадастрового инженера, который проведет замеры и отразит их в документах.
Размер вспомогательных помещений в квартире рассчитывается с применением снижающих коэффициентов. Для лоджий он составляет 0,5, для террас и балконов 0,3 и 1 для веранд.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Как рассчитать площадь комнаты?
При выборе будущего жилья каждый собственник обращает внимание на его размеры. От площади комнат зависит не только то, насколько просторной будет квартира, но и то, каким размером налога она будет облагаться, сколько будут стоить коммунальные услуги, а также какое количество отделочных материалов понадобится для проведения ремонта.
Существует несколько способов узнать площадь комнаты:
При покупке новой квартиры застройщики предлагают ознакомиться с планировкой. На ней изображен детальный план квартиры с расположением и площадью всех комнат. Зачастую проекты квартир размещаются на сайтах строительных компаний.
Сведения об объекте недвижимости можно получить с помощью Единого государственного реестра недвижимости. Выписку можно заказать на сайте Росреестра или через Публичную кадастровую карту.
Кроме этого, узнать общую площадь квартиры можно через специальный сервис Росреестра.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В БТИ можно получить поэтажный план здания, технический план и технический паспорт.
Для того, чтобы узнать площадь комнат в квартире, лучше всего подойдет экспликация — краткая информация в виде таблицы, которая отражает общую площадь квартиры, площадь ее помещений и высоту потолков.
За документами можно обратиться в Бюро лично, но некоторые из них можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».
Для ремонта необходимо узнать площадь комнаты с точностью до сантиметров. В этом случае проще всего рассчитать размер комнаты прямоугольной или квадратной формы. Для этого необходимо с помощью рулетки измерить длину и ширину пола, а затем умножить значения между собой. Так можно узнать площадь комнаты в квадратных метрах по полу.
Если у комнаты есть выступающие части, то для подсчета площади необходимо вычесть их площадь из общего размера комнаты.
Спальня, зал и обчелся: что входит в жилую площадь квартиры и как ее увеличить
Жилая, общая, приведенная и полезная площади никогда не равны. Почему нужно знать эти цифры, на что они влияют и как увеличить жилой метраж, рассказываем в статье.
- Площадь: жилая, общая, полезная, приведенная
- Жилая
- Общая
- Полезная
- Общая приведенная
Олег хотел купить просторную однушку с европланировкой. Нашел вариант на 45 квадратных метров. Воображение уже подсказывало, какую он сделает обстановку в большой, светлой и просторной комнате. Но когда он приехал смотреть квартиру, оказалось, что спальня (она же зал) всего 18 квадратных метров. Зато в квартире огромный санузел, большой коридор и вместительная кухня.
Все эти пространства считаются нежилыми. На что Олегу смотреть в будущем, чтобы вновь не попасть впросак?
Прежде всего, нужно разобраться в терминах.
Площадь: жилая, общая, полезная, приведенная
Почитать про принципы классификации помещений в квартирах можно в статье №16 Жилищного кодекса PФ. Конкретно жилой площади посвящена 17 статья ЖК.
Жилая
У жилой площади говорящее название. Что входит в нее, запомнить легко: это лишь те пoмeщeния, в которых можно жить. То есть гостиная, спальня, детская.
Все остальное – от кухни и столовой до санузла, кладовок и других хозяйственных зон, а также пространство за пределами квартиры – балкон, лоджия, терраса – как жилые не классифицируются.
Главная определяющая черта жилого помещения – оно не используется под гигиенические или хозяйственно-бытовые нужды. Например, в таких зонах нельзя готовить еду на плите или мыться. Это регламентируется нормами СанПин, то есть, соображениями безопасности для жизни и здоровья.
Но как же студия, спросите вы? Кухня и место для отдыха и сна совмещены в ней в рамках единого пространства. Дело в том, что понятие «студия» – неофициальное. Подобные квартиры называются однокомнатными.
Жилая площадь студии равна суммарной (общей) площади минус квадратные метры санузла. Значит, кухонная зона тоже считается жилой. Вот такой парадокс.
Как узнать жилую площадь квартиры? Самое простое решение – запросить выписку из Бюро технической инвентаризации. А дальше простая математика: складываем квадраты всех жилых помещений, указанных в документах. И вуаля: у нас получилась искомая цифра.
Иногда, получив выписку, можно обнаружить много новой информации. Например, сделать открытие, что жилые квадраты могут включать:
- лестницы с одного этажа на другой;
- перегородки;
- малые архитектурные формы – например, ниши различных форм в стенах, если они от двух метров в высоту;
- печи, камины и их имитации.
На одних только перечисленных элементах может «набежать» до 10-20 и более жилых квадратных метров, о которых вы не подозревали. А все это влияет на стоимость жилья.
Можно ли самостоятельно рассчитать жилую площадь? Почему нет, особенно, если вы дружите с математикой. С подсчетом площади квадратных помещений справиться несложно. Достаточно перемнoжить длинy двyx перпендикулярных стен.
Если же есть круглые или, что еще сложнее, треугольные элементы, проще пригласить профессиональных замерщиков. Это позволит избежать погрешностей, особенно если комнат много и измерять придется долго.
Общая
Чтобы вычислить этот показатель, суммируйте квадратные метры следующих помещений:
- кухня и гостиная;
- холлы и коридоры;
- ванные и туалеты;
- подсобные помещения – от будуара и гардеробной до кладовки и большого шкафа-купе.
Дополнительно в вычислениях общей площади учитываются стены и перегородки – они могут быть достаточно массивными и занимать солидную площадь.
Не участвуют в подсчетах балконы и лоджии, террасы и веранды.
Впрочем, не обязательно упражняться в занимательной математике. Получить общую площадь квартиры можно более простыми методами.
- Посмотреть в выписке из ЕГРН, если вы собственник или, например, потенциальный покупатель жилья.
- Запросить в Росреестре. Достаточно ввести адрес интересующей вас квартиры. Быть собственником или арендатором для этого не обязательно.
Полезная
Полезные метры помимо всего, что относится к жилой и общей площади, включают отапливаемые балконы, веранды и террасы. Но не в том случае, когда посредством перепланировки они становятся естественным продолжением зала или кухни-гостиной.
Особенность полезной площади – ее значение больше всех вышеописанных.
Общая приведенная
Это последний термин, который мы рассмотрим.
Понимать, как расчитывается это значение, важно тем, кто приобретает квартиру на этапе строительства, когда фактически дома еще нет.
Получить квартиру один в один такой площади, как указано в проекте, сложно. Толщина стен, размеры оконных и дверных проемов и другие технические параметры могут меняться в процессе строительства.
Например, лоджия может увеличиться на целый метр, а гостиная, наоборот, стать меньше. Когда застройщики проводят предварительные расчеты, они используют специальные коэффициенты, чтобы определить стоимость квартиры в проекте. Так на лоджиях квадратный метр ценится вдвое ниже, чем в кладовках. Балконы еще дешевле – для них коэффициент составляет 0,3.
Все это отражается в договоре долевого участия, где есть специальные пункты с расчетами на случай отклонений в площадях разных зон. 5% – это максимально допустимое отклонение между площадью в проекте и в реальности согласно Закону о долевом строительстве.
Бывает, что уже после сдачи квартиры застройщик предлагает клиенту доплатить за дополнительные метры. Если в договоре соответствующих пунктов нет, дольщик вправе просто отказаться. Даже если квартира увеличилась на 3-4 метра и более.
Николай пришел принимать готовую «однушку». Ее площадь в проекте была 30 кв.м. А в реальности она составила всего 27 кв.м, то есть, на 10% меньше, чем в ДДУ.
Теперь собственник вправе потребовать вернуть разницу деньгами (к слову, стоимость 1 кв.м его новой квартиры в Петербурге 180 000 рублей). Если застройщик откажет в компенсации, Николай вправе требовать возврата 270 000 рублей через суд и моральную компенсацию сверху.
Если вы не хотите оказаться в ситуации спора с застройщиком, приобретайте квартиру на вторичном рынке. К тому же в Совкомбанке прямо сейчас действуют выгодные ипотечные программы.
Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.
Зачем знать площадь квартиры
Жилая площадь влияет, прежде всего, на стоимость жилья. Если застройщик увеличил размеры балкона, это не оправдывает уменьшения гостиной. Можно добиваться денежной компенсации, если в договоре нет пунктов, которые это исключают.
- если дом признали аварийным, а людей будут расселять;
- если застройщик объявил себя банкротом. Обманутые дольщики должны получить квартиры, равнозначные по размерам тем, которые они приобретали по ДДУ.
Теперь перечислим, на что влияет общая площадь.
- Коммунальные расходы
При выставлении счетов на отопление, капремонт, общедомовые услуги, а если нет счетчиков, то еще на электричество и воду.
- Налог на имущество
Налог на 20 кв.м квартиры собственник не оплачивает – только на остальные метры. Если в квартире до 35 квадратов живет семья с тремя и более детьми, от налога собственники освобождаются.
- Определение условий проживания несовершеннолетних органами опеки.
На одного человека должно приходиться не менее 18 кв.м.
Самые оригинальные материалы для денег: тюленья кожа, кусочки костей мамонта и красный фарфор.
Другой фактКак добавить жилые метры
Расширяют жилую площадь обычно с двумя целями:
- улучшить собственные жилищные условия и создать для себя более комфортную обстановку;
- выгоднее продать квартиру.
При перепланировке можно пойти двумя путями:
- сначала ее согласовать. Получить на руки всю разрешительную документацию. И лишь потом приступить к ремонту;
- постараться узаконить то, что уже сделано. Не рекомендуем этот вариант, потому что отказы бывают довольно часто.
Не обязательно откладывать ремонт в квартире, если недостаточно средств. С картой «Халва» и подпиской «Халва. Десятка» покупки в магазинах товаров для дома и ремонта Obi, «Петрович», «Gardian», «Profile Doors и «Стройландия» можно делать в рассрочку от 2 до 10 месяцев.
Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она, словно швейцарский нож, содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 15% с бесплатным обслуживанием. Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!
Три способа увеличить жилую площадь:
- Соединить кухню и гостиную. Но помните, что такое возможно только в домах без газа. Иначе разрешение получить не удастся.
- Соединить гостиную и холл. Главное, чтобы стена, их разделяющая, не была несущей.
- Добавить балкон или лоджию к комнате. Стену убирают, на балкон проводят отопление и утепляют его.
Не получится увеличить жилую площадь с помощью присоединения зоны подвала или чердака. Такие действия не узаконят.
Все изменения в конфигурации квартиры должны быть согласованы в городской администрации и отражены в техническом паспорте жилья.
Если вы согласовали и выполнили перепланировку, то отныне квадратные метры балкона или лоджии рассчитываются без понижающего коэффициента. То есть, рыночная цена квартиры вырастет. Налог на имущество при этом не изменится. Он рассчитывается из исходя из общей площади. Изменение конфигурации помещений никак на него не повлияет.
Выводы
Итак, жилая площадь включает только зал, гостиную и спальни. Она может быть даже вдвое меньше, чем общая. При покупке квартиры в строящемся доме жилые метры не должны уменьшиться более чем на 5%.
В противном случае можно требовать компенсации от застройщика через суд. Конечно, если в договоре долевого участия нет специальных условий на этот счет. Внимательно изучайте документы, прежде, чем их подписывать.
Если квартиру хочется продать дороже, жилое пространство можно увеличить за счет вспомогательных помещений. Например, холлов, кладовой и балкона.
Чтобы перепланировка была законной, лучше сначала ее согласовать в городской администрации, а не пытаться узаконить ваши действия постфактум. В дальнейшем цена присоединенных к жилой площади квадратных метров будет рассчитываться без понижающего коэффициента.