Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Дворы новостроек чаще всего надежно защищаются от нежелательных гостей: для этого устанавливается шлагбаум, а также предусматривается возможность парковки исключительно для жильцов дома. Но что делать, если в вашем дворе шлагбаума нет, а оградить двор от сквозного проезда и неправильной парковки хочется? Установить шлагбаум самостоятельно. По закону это можно сделать, вот только потребуется учесть ряд требований. В этой статье мы подробно расскажем, как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома: куда обращаться и какие документы для этого потребуется подготовить.

Бесплатная консультация по вопросам недвижимости

В чем польза

Дворы многоквартирных домов часто становятся способом объезда для автомобилистов. Кроме того, их часто используют для парковки люди, которые в этих домах вовсе не проживают. В связи с этим страдают жильцы домов, которым не остается места для собственных машин. Но это еще полбеды: намного страшнее то, что многие автомобилисты не снижают скорость, двигаясь по двору дома в объезд. Из-за этого может случиться авария. Или настоящая трагедия, если поблизости расположены учебные учреждения, и дети часто выбегают на дорогу.

Основные преимущества закрытого двора:

• Безопасность прогулок для детей, так как сквозной проезд становится невозможным.
• Закрытая территория гарантирует наличие парковочных мест для всех автовладельцев, проживающих в многоквартирном доме.
• Наличие шлагбаума дополнительно повышает стоимость жилья или аренды, что выгодно для тех, кто планирует продать или сдать квартиру.
• Дополнительная установка камер наблюдения позволит повысить безопасность всех жильцов и упростить поиск злоумышленников. Так, доступ к камерам с домофонов имеют только силовые структуры, сотрудники которых далеко не всегда тщательно расследуют мелкие преступления.
• Частично стоимость установки шлагбаума может быть компенсирована местными властями.

Недостаток у шлагбаума всего один: необходимость оформлять пропуск для такси, гостей или курьера.

Какие законы регламентируют

Конкретный закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома отсутствует. Правила и порядок установки регламентируются следующими законодательными актами:

• Жилищный кодекс Российской Федерации определяет правила использования общего имущества собственников многоквартирного дома, а также способ организации собрания.
• Федеральный закон №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» регулирует правила установки шлагбаума с точки зрения противопожарной безопасности.
• СП 1.13130.2009 определяет необходимость наличия свободного проезда для пожарной бригады.
• Дополнительный Указ МЧС России от 24.04.2013 года «Об утверждении свода правил системы противопожарной защиты» определяет требования к конструктивным и планировочным решениям.
• Порядок проведения кадастрового учета, который определит границы придомовой территории и ее площадь, содержится в Законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Законодательству не противоречит установка шлагбаума, которая произведена с соблюдением всех алгоритмов установки в границах принадлежащего жильцам участка. Такую установку никто не сможет оспорить. Если же нормы были нарушены, МЧС выпишет управляющей компании требование убрать конструкцию. Если требование не будет выполнено, может быть назначен штраф:

• Физическим лицам — 2 тысячи рублей;
• Должностным лицам — 10 тысяч рублей;
• Организации — до 150 тысяч рублей.

С кем согласовывать

Для того чтобы установить шлагбаум необходимо сначала провести общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором будет принято соответствующее решение. Если к двору, который планируется оградить шлагбаумом, примыкает несколько домов, такие собрания должны быть проведены в каждом из них. На собрании помимо принятия решения назначается также ответственное лицо или группа людей, которая будет контролировать процесс установки. Определяется и порядок въезда на территорию. Также на собрании можно сразу установить смету, определить размер оплаты за обслуживание и порядок внесения платежей.

Получать разрешение на строительство не нужно, так как установка шлагбаума не является капитальным строительством. Однако любые ограничительные конструкции могут быть установлены только после получения согласования с муниципальной администрацией, а также некоторыми контролирующими организациями.

Нюансы при обращении в ГИБДД:

• Для получения разрешения необходимо подтвердить, что огораживаемый участок не предназначен для проезда автомобилей.
• В некоторых случаях жильцы принимают решение огородить больший участок, и в этом случае ГИБДД не дает разрешения, так как может возникнуть помеха дорожному движению.

Нюансы при обращении в пожарную службу:

• Основная проблема заключается в том, что для пожарной службы шлагбаум считается незаконным ограждением, так как препятствует проезду экстренных служб. Однако в случае, если вы организуете все так, чтобы предоставить доступ таким службам в любое время, проблем не возникнет.
• Так, вы можете нанять охранника, который будет открывать доступ вручную при необходимости.
• Кроме того, может быть организована диспетчерская с круглосуточным видеонаблюдением: в этом случае шлагбаум может быть открыт удаленно.
• Более дорогостоящий вариант — проведение интеграции системы шлагбаума с системой противопожарной безопасности. В этом случае в экстренной ситуации шлагбаум откроется автоматически.

Для установки шлагбаума необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления.

Какие документы необходимо будет предоставить:

• Заявление на установку;
• Подтверждение долевой собственности жильцов дома на придомовую территорию;
• Кадастровую выписку, в которой будут содержаться все необходимые сведения о земельном участке;
• Протокол общего собрания, в котором будет отражено принятое решение об установке шлагбаума;
• Техническую документацию на шлагбаум. Обычно в это понятие входит дизайн-проект, топографический план местности и проект благоустройства территории.

Правила установки

Правила установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома определяются требованиями контролирующих организаций: ГИБДД и пожарной службы.

• Установка не должна мешать движению пешеходов. Проезд должен быть запрещен исключительно для автомобилей.
• Для машин экстренных служб должен быть предусмотрен беспрепятственный проезд во двор в любое время суток.
• Конструкция должна быть установлена в полной комплектации. Кроме того, она должна быть полностью безопасна. Это требование обязательно для того, чтобы в экстренной ситуации при остановке стрелы в воздухе не был нанесен вред ни здоровью пешеходов, ни технике.
• Устройство обязательно должно быть сертифицировано и иметь как технический паспорт, так и инструкцию от изготовителя.
• Наличие датчиков движения также строго обязательно: это требование безопасности.
• Организация, проводящая работы по установке устройства, должна иметь разрешение на их проведение.
• Придомовая территория должна считаться общим имуществом, а также быть соответствующим образом оформлена.
• Шлагбаум устанавливается строго в границах участка, принадлежащего собственникам.
• Устройство не должно препятствовать проезду к месту работы или учебы, а также к другим объектам инфраструктуры для всех граждан. Кроме того, шлагбаум также не должен перекрывать единственный путь для жителей не только жилого комплекса, но и микрорайона.
• Стрела должна быть изготовлена из легкого материала, чтобы в случае неисправности устройство можно было разблокировать вручную.
• Устройство должно быть оснащено фотоэлементами и сигнальной лампой.
• Конструкция должна быть надежной и устойчивой: для этого требуется установка бетонного основания.
• Установка пункта охраны является обязательным условием для организации беспрепятственного проезда машин экстренных служб только в том случае, если не предусмотрен диспетчерский удаленный пункт с видеонаблюдением.

Важно помнить, что за самовольную установку шлагбаума может быть назначен штраф. Кроме того, такой шлагбаум легко могут демонтировать. Также демонтаж могут провести в случае, если установка была произведена с нарушением проекта или требований к внешнему виду. На устранение недочетов собственникам обычно выделяется месяц.

На установку шлагбаума также выделяется субсидия. Ее размер составляет 100 тысяч рублей на каждое устройство. Для того чтобы получить субсидию необходимо обратиться в Дирекцию ЖКХ и благоустройства административного округа. Какие потребуются документы:

• Заявление на получение субсидии;
• Протокол собрания собственников, в котором отражено решение об установке шлагбаума, обращении за субсидией, назначении ответственного лица;
• Согласование проекта установки шлагбаума муниципалитетом;
• Подписанный ответственным лицом проект договора на субсидию в двух экземплярах;
• Копия документа, который подтвердит полномочия ответственного лица.

Решение о выплате субсидии обычно принимается в течение десяти рабочих дней. При получении субсидии важно помнить о том, что вы обязаны провести установку шлагбаума в течение двух месяцев со дня поступления денег на счет. В течение месяца после установки вы должны будете подтвердить, что она действительно была осуществлена. В этом случае предоставляются такие документы:

• Договор на проведение работ;
• Акт выполненных работ.

1. Недвижимость
2. Блог
3. Полезное
4. Колокольников Борис Михайлович
5. Как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Рассказываем, как узаконить шлагбаум во дворе многоквартирного дома 4227

В 2022 году во дворах регионов страны было демонтировано 2,5 тысячи шлагбаумов. Причиной стали жалобы жителей соседних дворов на ограничение проезда, новые Правила противопожарной безопасности и ошибки, допущенные при проведении общих собраний собственников.

Как установить шлагбаум во дворе по закону. Каковы требования к земельному участку. Что учесть при проведении собрания собственников. Как согласовать в администрации, МЧС и ГИБДД. Подробности – в новой инструкции.

Жители многоквартирных домов, в особенности в густонаселенных спальных районах, мечтают огородить придомовую территорию.

Во-первых, это препятствие для потока машин, объезжающих пробки.

Во-вторых, защита от грузовиков и такси, которые водители бросают на ночлег во дворах, стремясь сэкономить на платных стоянках.

В-третьих, снижается риск краж авто и ДТП с участием пешеходов. Кроме того, это дисциплинирует службы доставки и позволяет регламентировать время пребывания на парковочных местах гостей.

Казалось бы, защитить двор от чужаков просто – поставить на въезде шлагбаум. Но как это сделать по закону? Тем более когда установить шлагбаум на законных основаниях год от года становится все сложнее. Помимо согласия большинства соседей необходимо получить разрешительные документы от органов местного самоуправления и согласовать заграждение с экстренными службами и уполномоченными органами власти. Одна ошибка – и шлагбаум подлежит демонтажу.

В новой инструкции Центров защиты прав граждан расскажем, как установить шлагбаум, соблюдая все требования законодательства. Скачать полезный кейс бесплатно можно здесь.

Но прежде чем искать подрядчика и проводить общее собрание собственников по монтажу шлагбаума, необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок, входит ли эта территория в состав общего имущества МКД и где проходят границы.

1. Проверить, кому принадлежит придомовая территория

Редко, когда придомовая территория равняется непосредственно площади здания. Чаще в нее входят прилежащие непосредственно к дому проезды и площадки. В том числе территория, где размещены парковочные места.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Проверить, кому принадлежит придомовая территория, можно в Публичной кадастровой карте, которая размещена по адресу pkk.rosreestr.ru.

Введите в поисковой строке регион, населенный пункт и адрес вашего дома.

Система покажет, что участок поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости и для него проведена процедура межевания. А значит, определены границы земельного участка.

Убедившись, что придомовая территория включена в состав общедомового имущества, вы можете начать переговоры с соседями о поиске подрядчика, уточнении условий для согласия органа местного самоуправления и противопожарной службы, подготовке к общему собранию собственников.

Если вы не нашли на Публичной кадастровой карте сведения о земельном участке под вашим домом, возможны следующие причины, по которым участка на карте нет:

• межевание не делалось;
• межевание сделано давно (до 2006 года);
• межевание сделано недавно (1–2 месяца назад);
• допущена техническая ошибка при регистрации межевого плана.

Если придомовая территория не включена в состав общего имущества МКД

Земельный участок, в отношении которого не проведены кадастровые работы (границы земельного участка не определены), не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

А значит, собственники не вправе распоряжаться таким земельным участком, в том числе устанавливать ограждения, шлагбаумы и т. п.

Прежде чем поставить на голосование общего собрания вопросы монтажа шлагбаума, предстоит перевести землю в статус придомовой территории и включить в состав общего имущества.

Для этого необходимо:

– утвердить межевой проект;

– подготовить межевой план;

– подать заявку о постановке на кадастровый учет.

После присвоения кадастрового номера земельного надела участок больше не будет числиться на балансе города или считаться магистралью. Таким образом, собственники смогут распоряжаться территорией по необходимости.

ВАЖНО ЗНАТЬ!

Придомовая территория под домом может быть сформирована администрацией поселения. Собственники вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании.

Если земля под МКД включена в состав общего имущества

Можно начинать подбор подрядчика и проводить проектно-сметные работы.

Подготовить проект могут как сами жители, так и выбранная ими специализированная фирма – установщик конструкции.

Чтобы выбрать наиболее привлекательное по цене и качеству предложение, можно обратиться в несколько фирм одновременно, ознакомиться с их коммерческими предложениями. Не помешает почитать в интернете отзывы о потенциальном подрядчике.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Как правило, подрядчики предлагают шаблонный вариант проекта бесплатно. Проект необходимо скорректировать с учетом требований местных властей и пожеланий собственников.

2. Убедиться, что существует техническая возможность для установки шлагбаума

Причиной для демонтажа шлагбаума может стать не только самовольный монтаж вне пределов границ земельного участка, принадлежащего собственникам.

Даже если придомовая территория входит в состав общего имущества, сформирована и оформлена по всем правилам, есть ряд строгих требований к конструкции.

• Шлагбаум не должен мешать движению пешеходов (проезд перекрывается только транспорту). Не может быть установлен в месте прохождения инженерных коммуникаций, не создает препятствий маршрутному транспорту;

• Шлагбаум не заграждает единственно возможный путь для жителей микрорайона, квартала, жилого комплекса, следующих к месту работы, учебы, объектам инфраструктуры ЖК;

• Шлагбаум не препятствует проезду на придомовую территорию спецтехники: машинам скорой помощи, пожарной службе, полиции, газовой или аварийной службе. А значит, должен быть оборудован специальными устройствами для разблокировки и беспрепятственного проезда спецтехники;

• Шлагбаум отвечает требованиям безопасности (оборудован светоотражающими элементами, сигнальной лампой и т. п.). Стойка конструкции забетонирована, а сама стрела выполнена из легких материалов, которые в случае самопроизвольного закрытия не способны нанести ущерб автотранспорту и увечий людям;

• В случае неисправности стрела шлагбаума должна открываться вручную;

• Чтобы шлагбаум не был демонтирован, проект размещения ограждающего устройства должен включать в себя указание на точное место размещения шлагбаума, его тип, размер, внешний вид.

За чей счет установка и обслуживание

В подавляющем большинстве случаев установка и обслуживание шлагбаума проводится за счет всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако есть случаи, когда общее собрание принимает решение, что за установку шлагбаума плату вносят только автовладельцы.

В некоторых регионах, к примеру в Москве, можно даже получить субсидию на монтаж шлагбаума. Обращаться за субсидией нужно после получения разрешения на установку шлагбаума. Если шлагбаум уже установлен, можно обратиться с просьбой компенсировать часть понесенных затрат. Важно установить шлагбаум в течение двух месяцев после получения денег. И еще в течение одного месяца подтвердить, что работы действительно были проведены.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Прежде чем начать процедуру голосования за установку шлагбаума, жилищным активистам необходимо уточнить условия для установки ограждения в местных органах власти.

3. Провести общее собрание собственников по установке шлагбаума

Правила организации общего собрания аналогичны тем, что установлены жилищным законодательством. Однако установка шлагбаума затрагивает вопросы распоряжения общедомовым имуществом и устанавливает денежный сбор за пользование услугой. А значит, процедуру голосования необходимо провести без ошибок.

Сколько голосов собственников потребуется

Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, решение считается принятым в случае голосования «за» большинством, не менее 2/3 от общего числа, голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

При этом, если к ограждаемому шлагбаумом двору примыкает несколько домов, собрания собственников должны быть организованы во всех примыкающих к общему проезду домах. И во всех домах более 2/3 собственников должны проголосовать за установку шлагбаума (шлагбаумов).

Какие пункты следует предусмотреть в повестке для обязательного голосования

Собственникам необходимо проголосовать за:

• ограничение въезда на придомовую территорию посредством установки шлагбаума;
• выбрать подрядчика, место установки, вид и технические характеристики шлагбаума;
• выбрать ответственное лицо (или группу), которое будет контролировать весь процесс согласований и монтажа конструкции (это может быть инициативная группа собственников либо управляющая организация);
• определить порядок въезда на ограждаемую территорию собственников;
• утвердить порядок беспрепятственного въезда спецтранспорта;
• утвердить периодичность внесения и размер абонентской платы за пользование шлагбаумом;
• включить конструкцию в состав общего имущества МКД.

Перечень вопросов, за которые проголосуют собственники, должен отвечать установленному местными органами власти порядку монтажа шлагбаумов.

ВАЖНО ЗНАТЬ! В решении общего собрания в обязательном порядке должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума. А также правила въезда на придомовую территорию для жителей, гостей и спецтранспорта.

4. Согласовать шлагбаум в органах местного самоуправления

Одного согласия квалифицированного большинства собственников для монтажа шлагбаума недостаточно. Установить заграждения на законных основаниях возможно только с разрешения органов местного самоуправления. При этом в разных регионах правила согласования различаются.

Вот почему инициативной группе необходимо загодя ознакомиться с ними.

Перечень условий для установки заграждений во дворах жилых домов обычно размещен на официальных информационных ресурсах органов местного самоуправления. Уточнить информацию можно также в земельном комитете администрации.

А после того, как проведено собрание, в орган местного самоуправления подается заявление и предоставляется полный пакет документов.

Заявление может подать лицо, уполномоченное решением общего собрания о согласовании по установке ограждающих устройств. Это может быть представитель инициативной группы, Совета дома, управляющей организации или иное уполномоченное общим собрание лицо.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• подтверждающие документы на земельный участок;
• протокол общего собрания собственников, где утвержден порядок доступа во двор собственников, экстренных и коммунальных служб;
• смета, проект размещения, технические характеристики конструкции;
• полученные разрешения от органов ГИБДД и противопожарной службы.

ВАЖНО ЗНАТЬ! В каждом регионе могут быть утверждены собственные правила согласования. Список документов, как и перечень инстанций, может отличаться.

Если администрация отказала в установке заграждения, отказ должен быть оформлен письменно. В нем должны содержаться мотивированные причины. Если вы считаете, что отказ необоснован, можно оспорить его в судебном порядке.

Если отказ произошел, потому что вы действовали в нарушение Порядка установки заграждения (к примеру, спроектировали заграждения вблизи от инженерных магистралей или перекрыли сквозную дорогу), придется заново составлять проект и заново утверждать его на собрании собственников. После чего повторно обращаться с заявлением в органы власти.

ВНИМАНИЕ: Процедура согласования может занимать от 10 до 30 дней.

5. Получить разрешения в ГИБДД и противопожарной службе

Что интересует противопожарную службу

Основное требование представителей ведомства к любым заградительным сооружениям – обеспечение круглосуточного беспрепятственного проезда служебных машин во двор дома. Это налагает определенные требования к конструкции и ее обслуживанию.

С 1 января 2021 года действуют новые Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479. В абз. 4 п. 71 Правил №1479 указано, что шлагбаумы, ворота и ограждения нужно настроить так, чтобы в случае пожара пожарной службе был обеспечен беспрепятственный проезд к подъездам дома.

Так как шлагбаум по умолчанию является заграждением, перед тем как обратиться за разрешением, необходимо выбрать способ решения проблемы, не нарушая противопожарных требований.

• Организовать круглосуточный пункт охраны. Охранник будет следить за шлагбаумом и открывать доступ для спецтехники и экстренных служб в случае необходимости;

• Организовать видеонаблюдение, которое будет контролироваться круглосуточно работающей диспетчерской. В этом случае можно будет открывать шлагбаум дистанционно для проезда спецтехники и экстренных служб;

• Интегрировать схему открывания-закрывания шлагбаума с системой противопожарной защиты и обеспечить в случае пожара его автоматическую разблокировку, а также нахождение в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники.

Помимо автоматического открытия ограды Правила №1479 допускают вариант, когда шлагбаум открывается не автоматически, а вручную. В таком случае на месте установки шлагбаума или же дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи должен круглосуточно находиться дежурный.

Проверять шлагбаумы на возможность беспрепятственного въезда во дворы уполномочены пожарные инспекторы.

Если шлагбаум не открывается при подъезде пожарной техники, правонарушителей привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, а шлагбаум потребуют демонтировать.

За нарушение Правил противопожарного режима по этой статье предусмотрены штрафы:

• для граждан – от 2000 до 3000 рублей;
• для должностных лиц – от 6000 до 15 000 рублей;
• для юридических лиц – от 150 000 до 200 000 рублей.

Что интересует ГИБДД

Согласование с ГИБДД проводится проще, нежели с противопожарной службой. Для этого сотрудникам ведомства необходимо удостовериться, что заградительный объект не перекрывает дорогу. А значит, земельный участок, который окажется огороженным, не предназначен для сквозного движения машин.

Заявление пишется в свободной форме. В числе документов к заявлению прилагается копия разрешения противопожарной службы, протокола ОСС и выписка из Росреестра.

Что интересует коммунальные службы

Получить согласие коммунальных служб придется в том случае, если шлагбаум находится поблизости от прокладки линии электропередачи и магистральных труб.

ВНИМАНИЕ! Все способы беспрепятственного проезда во двор экстренных служб требуют дополнительных финансовых затрат и должны быть учтены при принятии решения общим собранием собственников в части затрат на монтаж и обслуживание заграждающего устройства.

Разрешение на монтаж получено: что дальше?

После принятия решения на ОСС с момента установки шлагбаум входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, обязанность по обслуживанию и содержанию в исправном состоянии возлагается на управляющую организацию.

В квитанциях собственников появится дополнительная строка расходов. Периодичность внесения платы и ее размер должны соответствовать принятым на собрании условиям платы за содержание заграждения.

Перед запуском системы (закрытием шлагбаумов) управляющая организация должна заключить с подрядчиком второй договор – на техническое обслуживание.

За несколько дней перед закрытием шлагбаума необходимо оповестить всех жителей о дате и времени закрытия шлагбаума.

Не забудьте предварительно обеспечить всех владельцев автомобилей способами доступа во двор. В зависимости от способа управления шлагбаумом это могут быть брелоки, мобильное приложение, пропуска и т. п.

Куда жаловаться на незаконный шлагбаум

Заявление о незаконной установке шлагбаума подается в орган местного самоуправления.

Представители администрации инициируют проверку по факту законности проведенных мероприятий с привлечением сотрудников ГИБДД и противопожарной службы.

По факту неправомочного возведения объекта (а выше мы обозначили, какие могут быть основания для признания шлагбаума незаконным) принимается решение о демонтаже заграждения и административных санкциях в отношении причастных к монтажу лиц.

Как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Установка шлагбаума во дворе уже давно не вызывает былого удивления. Это вынужденная мера против въезда посторонних автомобилей. Насколько это законно и уместно, сейчас разберемся.

Виды шлагбаумов

Шлагбаумом считается специально оборудованный механизм, основной функцией которого является контроль въезда/выезда с той или иной территории. Зачастую такие конструкции устанавливают на контролируемых участках, крупных предприятиях и в государственных учреждениях. Также часто встречается установка шлагбаума на въезде во дворе жилого дома. Шлагбаум может открываться как вертикально, так и горизонтально. Также устройство может иметь ручное или автоматизированное управление. Механический шлагбаум. Этот вид наиболее распространен, требует небольших финансовых затрат. Но его большой минус – ручное управление. В таком случае возможно два варианта манипуляций устройством:

1. Наличие специального человека для контроля работы шлагбаума.
2. Водители сами должны поднимать/опускать приспособление каждый раз, когда въезжают на огражденную площадь.

Сборка и монтаж шлагбаума такого типа не составит большого труда. Его закрепляют бетонированием, фиксируют на специальные болты и вешают замок.

Также существует автоматический шлагбаум. Это более удобный вид оборудования для установки во дворе жилого дома. Шлагбаум имеет гидравлический тип привода, что позволяет ему бесперебойно работать в холодное время года и быстро срабатывать на сигнал. Современные технологии позволяют управлять шлагбаумом при помощи смартфонов, пультов, кнопок или клавиатуры. Такое устройство – дороже механического. В случае отсутствия электричества можно временно поднимать шлагбаум вручную.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо осуществить для установки шлагбаума в случае защиты территории жилого дома от несанкционированного проникновения:

• Определение законности установки

Изначально необходимо подтвердить законность монтажа шлагбаума во дворе многоэтажки. Нужно удостовериться, что участок, выбранный для монтажа оборудования, не находится на проезжей части. Ведь в таком случае установка устройства неуместна. Также закон гласит, что место расположения шлагбаума по документации должно быть описано, как придомовая территория. Если такого документа нет, его следует предварительно оформить.

• Согласование с соседями

Перед подачей документов на рассмотрение необходимо получить разрешение у соседей на установку шлагбаума. Недостаточно просто обсудить этот вопрос со своими друзьями из соседнего подъезда, нужно общее собрание. На него приглашают всех жильцов дома, иногда – даже соседнего, если у вас общий придомовой участок. Важно рассмотреть и решить следующие вопросы:

1. целесообразность установки шлагбаума на территории, прилегающей к жилому дому;
2. выбор компании по установке, обсуждение сметы;
3. определение вида шлагбаума (автоматизированный или механический).

По результатам собрания обязательно нужно оформить официальный протокол с подписями жильцов. Для принятия решения необходимо не менее 51% голосов.

Важно подобрать достойного подрядчика с хорошей репутацией, который быстро и качественно сможет поставить шлагбаум во дворе. Фирма обязана составить план монтажа шлагбаума, просчитать стоимость услуги и необходимого оборудования, заключить с представителями жилищного комитета договор.

• Координация действий

Для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома нужно получить одобрение у некоторых государственных служб. Это пожарная и государственная автомобильная инспекция. МЧС обязана убедиться, что габаритные пожарные машины смогут свободно подъехать к любому из домов, если возникнет такая необходимость. Работники ГИБДД обязаны проверить принадлежность этой территории к придомовой.

• Оформление разрешения

На заключительном этапе нужно оформить разрешение на шлагбаум в вашем дворе. Все собранные документы отправляются на рассмотрение в городскую администрацию. Это:

• протокол общего собрания жильцов,
• разрешения ГИБДД и пожарной инспекции,
• документация по придомовым участкам,
• заявление на разрешение,
• план-схема от компании-подрядчика.

Примерно через 20–30 календарных дней будет ответ от работников администрации. Как только законность установки шлагбаума подтверждена, пора приступать к работе.

Требования к оборудованию

Все шлагбаумы в жилых дворах Москвы устанавливаются в соответствии с определенными требованиями. Их нужно выполнять, иначе конструкцию могут демонтировать без предупреждения.

Критерии идеального шлагбаума:

• Шлагбаум должен давать право на беспрепятственное передвижение всех жильцов дома, включая лиц в инвалидных колясках, маленьких детей в колясках в сопровождении родителей и других.
• Составляющие шлагбаума должны быть качественными и функциональными. Например, стрела изготавливается из прочного, но легкого материала. Этот параметр важен в случае ее поднятия вручную в экстренных ситуациях (поломка).
• Экстренное управление. Шлагбаум должен быть полностью безопасным. Для этого в системе необходима функция быстрой блокировки опускания стрелы. Это важно при попадании под нее детей или в других форс-мажорных ситуациях.
• Шлагбаум никоим образом не может быть препятствием для проезда пожарных машин, скорой помощи, мусоровозов и другого крупного транспорта государственного значения.
• Стопроцентная гарантия безопасности. Шлагбаум в обязательном порядке нужно забетонировать, чтобы он был цельной крепкой конструкцией, не угрожающей жизни людей.
• Место возле шлагбаума должно хорошо освещаться в вечернее и ночное время или на стреле должны быть светоотражающие полосы. Это обязательное условие для исключения травм и аварий.

Законность установки шлагбаума на придомовой территории – это не только наличие соответствующей документации, но и соблюдение важных правил по его внешнему виду, монтажу и функциональности.

Вопросы, которые часто задают

• Чем может закончиться самовольный монтаж шлагбаума?

Если вы установили шлагбаум во дворе многоквартирного дома и не оформили разрешение, то оборудование могут демонтировать на законных основаниях без предупреждения. Работники государственной инспекции постоянно делают проверки и могут выявить нарушителей. Кроме демонтажа, жильцам дома могут выписать штраф за незаконную установку шлагбаума.

• Можно ли сначала установить шлагбаум, а потом получить разрешение?

Так делать однозначно нельзя. Для подачи заявления необходима подробная схема будущего шлагбаума. На ней будет видно, все ли правила соблюдены. В случае неправильной установки шлагбаума, придется его перемонтировать после проверок. А это дополнительные средства.

• Куда жаловаться, если во дворе установили шлагбаум не по закону?

Соответствующее заявление может подать любой гражданин в администрацию. После специализированной проверки будет принято решение о его демонтаже. Если же законность установки доказана, то недовольным жильцам будет трудно обосновать причину демонтажа.

Порядок установки шлагбаума во дворе жилого дома должен соблюдаться обязательно, так как он соответствует законам нашей страны. Во избежание судовых исков и штрафов нужно правильно оформить все документы и уведомить жильцов дома. Только в таком случае шлагбаум станет удобной функцией, а не постоянной проблемой и угрозой вашему покою.

Можно ли устанавливать шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

«Парковка во дворах», «машины мешают играть детям во дворе» — все эти фразы заставляют жильцов многоквартирных домов задуматься об установке шлагбаума во двор. Но тут же возникает вопрос, насколько законно устанавливать шлагбаум? Что делать если не все жильцы согласны на установку шлагбаума? Какой шлагбаум выбрать?

Давай рассмотрим пошагово действия, которые необходимо осуществить для установки шлагбаума в случае защиты территории жилого дома от несанкционированного проникновения:

• Определить законность установки шлагбаума

1. Как гласит закон, чтобы оградить двор от посторонних, необходимо зарегистрировать кондоминиум – только он дает право распоряжаться прилегающей к дому территорией.
2. Приказом МВД РК от 23 июня 2017 года № 439, дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам наружным пожарным лестницам и источникам противопожарного водоснабжения должны быть доступными для проезда пожарной техники и содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега.

• Согласование с соседями

1. Вопрос об установке шлагбаума принимается общим собранием собственников квартир, согласны должны быть не менее 50% жильцов. Шлагбаум либо должен открываться автоматически, либо должно быть организовано дежурство.
2. Заставить жильцов, которые не согласны на установку и не хотят платить за установку и обслуживание, в принудительном порядке вы не можете. Так же, как и ограничить им доступ в собственное помещение. В данной ситуации вам поможет только ваша способность убеждать.
3. Выбрать компанию для установки шлагбаума. Etalon Group имеет в своём ассортименте шлагбаумы нескольких мировых производителей:

• FAAC— Итальянский бренд, производит шлагбаумы уже на протяжении более 50 лет. Гидравлические и электромеханические шлагбаумы итальянского бренда, длина стрелы которых достигает максимально 8 метров, имеют ресурс до 3,000,000 циклов подъема / опускания.
• Alutech — бренд Беларуси, производит качественную продукцию в этом сегменте. Шлагбаум Alutech Bravo имеет возможность производить не менее 1,000,000 циклов открывания, рассчитан для интенсивности использования 250 циклов/час.

• Сколько машин в вашем доме?

• Безопасность использования вашего шлагбаума

• Выбрать стрелу: прямоугольную или круглую. Все зависит от силы ветра в вашем городе. За счет круглой, оптекаемой стрелы, ветер не будет мешать работе шлагбаума.
• Откидная стрела

• Как купить и установить?

Профессиональная установка шлагбаума цена которой зависит от типа и размеров приспособления, обеспечит продолжительную, бесперебойную работу устройства. Монтируется такая конструкция на специально подготовленное бетонное основание. Установка систем, особенно тех, которые снабжены электроприводом, должна соответствовать действующим нормам безопасности.