Изменение кадастрового номера
Любой земельный участок, который внесен в государственный реестр недвижимости, должен состоять на кадастровом учете и, соответственно, иметь собственный уникальный кадастровый номер (КН), присваиваемый единожды и не подлежащий изменению, даже если его продают или передают по наследству. Однако порой возникают ситуации, которые все-таки требуют изменения этого кода. О том, когда возможно изменение кадастрового номера земельного участка в 2023 году, и как это делается, расскажем в этой статье.
Что такое кадастровый номер
В российских законах сообщается, что любое недвижимое имущество обязательно должно заноситься в Росреестр. Собственник объекта недвижимости обязан подать документы и заявление на право собственности для постановки на учет. После того, как документы будут рассмотрены, в базу данных внесут всю имеющуюся информацию о владельце, о месте нахождения объекта, а также о площади, каких-либо дополнительных постройках и пр. После этого недвижимости присваивается КН. Его можно найти в свидетельстве на право собственности, в плане объекта, в выписке из ЕГРН. Индивидуальный кадастровый номер – это конкретный набор цифр, которые расположены в определенном порядке. Можно сказать, что это своеобразный код, позволяющий идентифицировать любой объект РФ. Цифры объединены в отдельные группы и обладают разным значением.
Пример Разберем номер 63:18:17:0035:2:1. Первые цифры означают номер кадастрового округа, в данном случае 63-й присвоен Самарской области. Следующие две — это номер кадастрового района, 18 присвоен Кинельскому району. Далее две цифры сообщают о номере кадастрового квартала, и тут 17 присвоен г. Кинель. Следующие четыре цифры — это номер земельного участка, на котором размещено здание. В нашем случае это 0035. 2 – это номер здания либо другого капитального строения, а 1 – номер квартиры либо отдельного помещения.
Далее мы рассмотрим возможность изменения государственного кадастрового номера (ГКН) земельного участка (ЗУ) и его ликвидации.
Основания для изменения или аннулирования ГКН участка
Список условий, при которых возникает возможность изменения либо аннулирования КН, содержится в ФЗ №221, посвященному государственному кадастру недвижимости. В п. 3 ст. 16 данного закона приведены случаи, при которых следует проводить изменение кадастрового номера земельного участка:
| Причины для внесения изменений в КН | |
| 1 | Объединение участка с соседними землями. |
| 2 | Разделение ЗУ на несколько частей. |
| 3 | Изменение адреса участка или описания его местоположения. |
Таким образом, любое изменение кадастрового номера допускается на основании того, что изменились какие-либо свойства и характеристики участка. Смена собственника сюда, к слову, не входит. После того, как КН был изменен, старый сразу же утрачивает свою силу, иными словами — аннулируется — и впоследствии не будет использоваться для идентификации. Инициировать смену кода может как сам владелец, так и сотрудники Росреестра.
Важно! Работники Росреестра вправе аннулировать кадастровый номер не только после его изменения, но и в ситуации, когда после постановки участка на учет права на ЗУ не узаконили в течение пяти лет так, как это положено.
Как поменять КН
- Документ о выполненном межевании.
- Доверенность (когда бумаги подает доверенное лицо).
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из ЕГРП.
- Подтверждение собственности.
- Техплан и разрешение о пользовании (в том случае, если на участке были возведены новые объекты).
- Решение органов муниципальной власти (если была произведена смена адреса участка).
- Заявление.
Предъявите при подачи бумаг документ, удостоверяющий личность. В заявлении укажите следующее:
Что указать в заявлении
ФИО владельца или доверенного лица, паспортные данные.
Кадастровый номер изменился
Прожили в доме три года с момента договора Дарения стали заниматься документами объединили участок и дом теперь у нас новый кадастровый номера изменился ли срок владения при продаже.
Читать 3 ответa
Между двумя фирмами заключен в 2001 году договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:080070:35. Фирма-арендатор, начиная с 2003 года перестало платить арендную плату, и наша фирма-арендодатель обратился в суд за взысканием задолженности. При этом представили кадастровый паспорт на вышеуказанный участок, где указан новый номер участка 50:29:0080070:36 (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20.12.2005 г.), а в скобочках указано, что предыдущий номер участка 50:29:080070:35. Ответчик в суде говорит, что необходимо было заключать доп. соглашение к договору аренды, так как изменился кадастровый номер участка. Прав ли он? И почему мог измениться кадастровый номер участка?
Читать 7 ответов
Земельный участок в собственности с 2013 года (14 соток), в 2019 году его площадь была увеличена незначительно (на пару соток). Кадастровый номер участка не изменился. Нужно ли платить налог с его продажи, учитывая его увеличение в 2019 году?
Читать 8 ответов
У меня возможно изменился кадастровый номер, при продаже надо ли заново менять все документы, право на собственность и новый кадастровый документ, техпаспорт? Спасибо.
Читать 3 ответa
Вопрос: у меня сейчас действующий магазин в аварийном состоянии, где продается *Алкоголь*, и я строю рядом новый магазин в том же участке, чтобы туда перенести этот магазин, и получается этот новый магазин будет уже с новым кадастровым номером, а в лицензии указан именно тот магазин который в аварайном состоянии, и так могу ли я продавать дальше алкоголь, Если Адрес, где стоят оба магазина не изменился. А просто кадастровый номер изменен. ?
Читать 7 ответов
Нужно ли платить налог после продажи подземной парковки которая была куплена в январе 2016 года как общая долевая собственность, а в ноябре 2019 году было заключено соглашение о выделении долей в натуре между собственниками. Продала в июле 2020. С момента начала владения 5 лет прошло. Налоговая требует декларацию и налог. Так как изменился кадастровый номер.
Читать 6 ответов
Здравствуйте! В 1994 году нам выделили земельный участок 0,58 соток. Участок сразу же приватизировал мой муж. Недавно наш СОТ был реорганизован из «Березка» стал «Калинка» (документ о реорганизации имеется). Настояли, чтобы мы обновили наши документы ввиду того, что изменились обстоятельства. Сдали мы документы в МФЦ 18.12.17., а от 22.12.17. аннулировали наш кадастровый номер. Как такое могло произойти?
Читать 3 ответa
Дом из Ленинградской области передали в Санкт-Петербург, изменится ли кадастровый номер? Как долго это происходит? Росреестр не регистрирует недвижимость! Спасибо!
Читать 3 ответa
Здравствуйте, скажите как поступить, если есть участок в садоводстве, в 2005 г. Поставлен на учет. Предоставлен в собственность. Сейчас хочу заказать межевание в новых координатах. Выяснилось, что кадастровый номер старый и новый не совпадают. Даже нр. квартала стал другой.
Как быть? Спасибо.
Читать 3 ответa
Собирали документы для продажи квартиры в 2008 году, но не продали. Сейчас снова продаём, но изменился кадастровый номер квартиры. В документах 42:21:0802001:41:8/5, а в росреестре 42:21:0802001:134. Нужно заново собирать документы или подойдут старые? Лучше не звонить, а написать ответ
Читать 5 ответов
Если участок поставлен на кадастровый учет в 2006 году и выдан кадастровый паспорт владелец участка (наследник) сменился в 2012 году. Нужно ли получать новый кадастровый паспорт при сделке купли — продажи. Может ли измениться кадастровый номер или он сохраняется за участком навсегда?
Читать 6 ответов
Восточные сети росторгают договор так как после заключения договора изменился кадастровый номер земельного участка. Что делать. Заявление писали на изменение кадастрового номера
Читать 3 ответa
Здравствуйте! У меня есть завещание от моей бабушки на целое нежилое помещение и доверенность на его продажу. Я продал одну треть его, после этого надо составлять новое завещание, т.к. изменился кадастровый номер или первое завещание действительно? И если у меня будет написано второе завещание, смогу ли я воспользоваться первым завещанием, если мне так удобнее, умолчав о втором?
Читать 3 ответa
Купил дом 2012 г. была произведена реконструкция и оформлена в 2019 году при этом кадастровые номера не изменились, но дом стал больше в кв.м. Будет ли налог?
Дом продали в 2020
Дом с 60-ти кв.м. увеличился до 250 кв. м. и увеличились границы в ширь и в высоту.
Читать 3 ответa
У меня следующая ситуация. Земля площадью 5 Га отошла по наследству как сельхоз угодья. В 2008 г переведена в жилищное строительство. В 2015 г произведено межевание на участки. В 2017 г продал несколько участков. Налоги с продаж не платил, так как земля в собственности более 5-ти лет. Налоговая требует налог с продаж, продаж предлогом того, что изменились кадастровые номера. Правомерно ли это? Земля по факту та же.
Читать 3 ответa
Мне пришлось менять свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, в связи с тем, что у меня был заменен паспорт. После получения нового свидетельства, я заметила, что в нем указан кадастровый (условный) номер, отличающийся от номера в первоначальном свидетельстве. Была допущена ошибка? Или такое возможно? Кроме того, в новом свидетельстве указано: повторное свидетельство, взамен свидетельства от такого-то числа, и дата указана не правильно (ошибка-указано не 21 апреля, а 26 апреля) это принципиально? Заранее спасибо за ответ.
Читать 4 ответa
При изучении махинаций кадастровых инженеров обнаружено, что земельный участок при уточнении границ при исправлении кадастровой ошибки развернулся в пространстве на 90 градусов вокруг общей точки и изменил свою конфигурацию, так чтобы расположиться вдоль проектируемой автомобильной дороги (стоимость земли под ИЖЦ для продажи намного выше чем в бывшем поле). Соответственно изменились все 100% границ, но площадь участка сохранилась и сохранился старый кадастровый номер. Границы исходного участка были описаны Решением суда по границам со смежными ЗУ. В повторном свидетельстве ЕГРП, выданном после проведеных изменений в кадастровых документах этого ЗУ на новые границы, местоположение указано по старым границам в соответствии с Решением суда. То есть в кадастровых документах указаны новые границы, а в Свидетельстве ЕГРП — старые. Вопрос — сохранилось ли право собственности у владельца ЗУ на участок в новых границах?
Читать 5 ответов
Здравствуйте. В личном кабинете ф/л появилось сообщение об изменении информации а, именно, просят подтвердить «да» или «нет» изменение условного номера на имущество на кадастровый. Но ведь последний номер обозначен росгосреестром. Зачем же его подтверждать или опровергать и что от этого измениться. Поясните, пожалуйста. С уважением.
Читать 3 ответa
Имеется гараж в собственности физ лица, по бти основным помещением является бокс, также имеются 2 подсобных помещения. Гараж размещен на земелном участке по ВРИ для размещения объектов торговли. Собственник хочет поменять назначение помещения из гаражного в административное, или же в складское. Вопрос: реально ли это сделать? Какие документы нужны? Нужны ли заключения гос. органов таких как СЭС и т.п., нужен ли проект приспособления или же другие проекты? Вопрос номер два: в гараж уже заведены канализация (центральная) и вода (центральная), проведенно электричество. Документы есть только на электричество. Все делалось в 90-е. Штафы будут? Какие? Узаконить коммуникации сначала? И последний поменяется ли кадастровая стоимость и налог на имущество, с учетом сохранения габаритов помещения (отсутвие переделок, рекострукций). Заранее СпасибО.
Читать 5 ответов
В 2011 приобретён дом с земельным участком 4,5 соток. В 2016 выкуплено у государства ещё 1,7 соток (т. е. , если я правильно понимаю, приватизирован кусочек — порог владения 3 года). В 2010 продали все. Налоговая хочет денег за всю землю, поскольку кадастровый номер изменился при объединении участков. Что можно сделать, учитывая, что в 2018 на деньги, взятые взаймы, был куплен другой дом. Деньги от продажи первого были возвращены кредитору.
Читать 6 ответов
Приобрели по договору купли-продажи у ДИО земельный участок, в последующем разделили этот участок на 2 участка (присвоены 2 новых кадастровых номера). Сейчас продаем эти 2 участка, продавец просит в договоре прописать основание права собственности. Как правильно сослаться на Договор с ДИО и при этом указать, что участок был разделен и кадастровые номера изменились.
Читать 7 ответов
Мы Имели по 1/2 доли в доме, . В 2021 году официально произвели раздел дома и участка, все переведено в блок 1 и блок 2, кадастровые номера изменились, вместо одного стало 2.Будет ли считаться, что проданный дом и участок находится в собственности с 2005 года, а налог с ее продажи не оплачивается, или мне придется платить налог с продажи имущества, находящегося в собственности менее пяти лет.
Читать 6 ответов
После реконструкции руинированного здания, в 2015 году, под индивидуальный жилой дом, получил свидетельство о собственности на ИЖД. Прожил в нем 4 года и подал уведомление на реконструкцию, увеличение этажности дома. Реконструкцию закончил 2021 году и получил кадастровые документы в которых было написано — год завершения строительства 2015 г, год ввода в эксплуатацию 2021 год. После реконструкции 2015 г. кадастровая стоимость дома была 5 000 000 р, после увеличения этажности дома кадастровая стоимость стала 9 500 000 р. Кадастровый номер не изменился. Хочу продать дом. С какой суммы надо платить налог?
Читать 13 ответов
По мировому соглашению, переходит право собственности на долю в незавершенном строительством доме (право собственности в незавершенке признано судом, адрес строительный, право собственности не регистрировалось в Росреестре), на момент заключения мирового соглашения дом уже был достроен и сдан в эксплуатацию, присвоен кадастровый номер (улица осталась та же, номер дома изменился, номер квартиры изменился, площадь квартиры уменьшилась, этот факт судом не рассматривался. Кроме того заявленная цена в иске как стало известно буквально три дня назад не соответствует действительности т.е существенно завышена. Будет ли это являться вновь открывшимся обстоятельством?
Читать 8 ответов
У меня есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе. Участок имеет кадастровый номер и план обмера, подписанный геодезистом. Свидетельство выдано в 2010 году. У меня 2 вопроса:
1. Нужно ли заново делать межевание участка.
2. У меня изменилось место прописки и паспортные данные, надо ли мне немедленно менять это свидетельство.
Читать 3 ответa
Участком владею с 2016 года, в 2020 часть участка передала в собственность мужу (его участок граничит с моим). Кадастровый номер моего участка изменился. При продаже моего участка мне придётся платить налог? Спасибо.
Читать 4 ответa
На основании торгов, объявленных в местной газете, приобретен земельный участок и заключен договор аренды на 49 лет с местной администрацией в 2007 году. Было вынесено постановление местной администрацией, заключен договор аренды, земле присвоен кадастровый номер. В настоящее время законодательство изменилось и по другому надо регистрировать – так мне объяснили в земельном комитете администрации. Что надо делать дальше?
Читать 6 ответов
Бывшей супруге подарили садовый участок, мы были в браке. Этот участок реконфигурировали, изменилась форма участка, кадастровый номер и площадь участка, потом перевели в ижс. Могу ли я претендовать на этот участок?
Читать 3 ответa
Арбитражный суд наложил обеспечительные меры на спорные помещения: «приостановить осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении спорных помещений».
После вынесения определения ответчик осуществил сделку в Росреестре по разделу этих помещений, кадастровые номера помещений изменились.
Также, была проведена экспертиза по данным помещениям, но ответчик просит признать ее результаты недействительными, так как кадастровые номера в экспертизе не соответсвуют новым кадастровым номерам.
Как обратить внимание судьи на то, что обеспечительные меры не соблюдены? Как признать раздел недействительным? Куда жаловаться на неисполнение обеспечительных мер?
Читать 6 ответов
С наступившим Новым годом! Вопрос: Покупаем дом. Застройщик, выкупив участок со старым домом, снес его и построил новый, оформив его как реконструкцию. При этом площадь пятна дома, его этажность и материал дома изменены. В выписке ЕГРН новый дом стоит под старым кадастровым номером, кадастровая стоимость не изменилась, площадь дома в выписке указана новая. Все ли здесь «чисто»?
Читать 3 ответa
Вопрос уже задавал. Немного изменилась ситуация. Я покупатель квартиры. Договор купли-продажи подписан с продавцом через агентство. Идет процесс регистрации собственности. Продавец решил приостановить регистрацию, якобы по причине получения более выгодного предложения. Параллельно с этим, по словам агента, получен отказ в регистрации собственности, по причине отсутствия номера кадастрового паспорта в неком реестре (могу причину назвать неточно, документ увижу в понедельник). Могу ли я в данной ситуации требовать от продавца исполнения обязательств по заключенному договору с устранением причин, повлекших к получению отказа в регистрации. Т.е. каким путем мне завершить сделку с положительным для меня результатом. Спасибо.
Читать 9 ответов
В 2009 году выкупила у администрации города земельный участок под собственным домом, но по семейным обстоятельствам не зарегистрировала договор в регпалате. Сейчас в 2014 решила узаконить свои права путем регистрации договора, и столкнулась с проблемами, регистрацию приостановили, так как участок снят с кадастрового учета в 2011 году из-за отсутствия регистрации. Мне посоветовали поставить его на учет вновь, что я и сделала, потратив 4 месяца и 4 тыс. рублей, однако, новая проблема — изменился кадастровый номер купленного участка, старый номер в кадастровом паспорте не указан. Мне предлагают отменить постановление администрации и расторгнуть договор купли-продажи, а затем выкупить участок, если разрешит администрация по новой цене. Законно ли это, что делать? Получается я купила воздух?
Читать 2 ответa
Поменялся кадастровый номер квартиры. Полез на гос услуги и заметил сие явление. В каких таких случаях это вообще возможно? И что делать?
Читать 1 ответ
Собственностью владею давно. Изменился кадастровый номер, так как оформили пристройку. Будет ли браться налог при продаже? Спасибо.
Читать 1 ответ
У меня есть доверенность на продажу, межевание, перевод в другую категорию земельного участка. Если участок поменяет свою категорию и вид разрешенного использования, изменится ли кадастровый номер участка? Нужна ли будет новая доверенность? Спасибо. Ольга.
Читать 1 ответ
Брали в залог здание с одним кадастровым номером, сейчас получив выписку у здания другой кадастровый номер. Площадь и другие характеристики не поменялись. В связи с чем могла произойти смена кадастрового номера? Может ли это быть ошибкой регистратора?
Читать 1 ответ
Приватизировали квартиру., семья был присвоен кадастровый номер сейчас кадастровый номер изменен. С чем это связано? Если езвесно что может изменится статус, состав Но не кадастровый номер с чем это связано? Куда можно обротится? По данному вопросу, сведетельство на приватизацию по старому кадастровому номеру, а налоги по новому номеру.
Читать 1 ответ
В 2005 Г. БЫЛ ОФОРМЛЕН КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОЛУЧЕНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ. Соседи стали оформлять в собственность свой участок и оказалось, что якобы нам не правильно утвердили кадастровый план (смещены точки). Предлагают поменять расположение плана участка. В выписке из гос. зем.кадастра. Кадастровый номер не изменится и свид. Права собственности менять не нужно так как плащадь останется прежней. Так ли это. Просят нас дать разрешение, что бы перемерить заново наш участок.
Читать 1 ответ
Меняется ли кадастровый номер на нежилое помещение при заказе кадастрового паспорта.
В св-ве о собственности кадастрвый номер есть от 12.10.2000 г. но кадастровый паспорт заказываем впервые.
Читать 1 ответ
Гос акт на землю старый без кадастрового номера, чтобы получить кадастровый номер отправили в частную организацию для оформления проекта на землю для получения номера, хотелось бы выяснить после принятия законопроекта «О внесение изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно размежевания земель государственной и коммунальной форм собственности» изменилась ли процедура получения номера со старыми гос актами. Спасибо.
Читать 1 ответ
Имею свидетельство на право собственности земельного участка, от 2006 года. Но в кадастре произошел, какой то сбой или еще беда какая. Теперь мой участок числится под другим кадастровым номером. Мне нужно опять проходить процедуру межевания земли и получения свидетельства на право собственности?
Читать 1 ответ
Следующего характера. Земельный участок 16 соток на 4 собственников. Один из собственников построил дом и выделил своих 4 сотки по решению суда. Кадастровый номер изменился. Образовалось два участка 4 сотки и 12 соток. На оставшиеся 12 соток надо получить документы как это сделать. В наличии Свидетельство о гос. регистрации права на 16 соток и решение суда о выделение 4 соток в натуре. Куда надо обратиться БТИ РОСРЕЕСТР КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ?
Читать 1 ответ
На госуслугах номер один, а в документах другой. Дом куплен 19 лет назад
Читать 1 ответ
Адрес интересуемого земельного участка изменился. И изменился номер кадастрового учета (по данным интернета, в 2015 г.). Необходимо сделать выписку из ЕГРП по участку. Мы знаем только старый адрес, но в МФЦ по старому адресу данных нет. Где можно узнать старый кадастровый номер?
Читать 1 ответ
Добрый день))) не могу нигде найти когда изменился кадастровый номер земельного участка. В 2009 г. был сделан межевой план в связи с уточнением границ ЗУ, участок уменьшился, границы изменились. Но о смене кадастрового номера в кадастровом деле ничего не сказано.
Читать 2 ответa
Вопрос такой покупаю дом по бти жилой дом там написано кадастровый номер. 23.хозяин дома строил на 30 сотках на данный момент он их размежевал по 10 соток. Получается час дом находится на 10 сотках кадастровый номер. 35. Надо ли мне менят Документ БТИ на дом если там написано кад номер. 23 а час земельный участок изменилось кадастровый номер на. 35.
Читать 1 ответ
При покупки квартиры заметил, что кадастровый номер в свидетельстве на право собственности не совпадает с номером в кадастровом паспорте, хотя адреса совпадают. На мой вопрос почему, продавец ответил, что при замене паспорта в 2014 г. номер изменился, т.к. паспорт был старый от 2002 г. Разве может кадастровый номер меняться при замене документа?
Читать 2 ответa
Построил дом с мансардом на земельном участке в 10 соток в 2000 году, жилая площадь 80 квадрата первого этажа, а жилую площадь мансарда не занесли, раньше не заносили. В 2022 году я продал дом с участком 5 соток, а 5 соток оставил себе. При продаже дома с участком изменился кадастровый номер дома, так как я получил новый кадастровый номер на земельный участок 5 соток. То есть я получил два новых кадастровых номеров. На в новом кадастровых номере дом с участком внесли большую жил площадь, так как посчитали площадь мансарда и это дом с участком я продал, теперь налоговая требуен чтоб я оплатил подоходный налог, так как я получил новый кадастровый номер да и ещё с большей площадью. Как быть? Ведь дом один и тот же что и раньше с другим кадастровым номером и площадью, что и с новым номером, подскажите как доказать налоговому что это один и тот же дом с одной и той же площадью что и раньше. Ведь от того что год прошёл при получении нового кадастра, дом в собственности с 2000 года
Читать 1 ответ
Пришлось получать новый кадастровый паспорт из-за перепланировки. Можно ли совершить сделку купли-продажи квартиры, указав кадастровый номер из старого паспорта, а потом получить новый кадастровый паспорт, ведь кадастровый номер объекта, то есть квартиры не изменился? Спасибо.
Читать 1 ответ
Здравствйте. При оформления наследства выявился факт, что земельный участок оформленный на погибшего заархивирован кадастровой палатой, сделали межевание соответсвенно изменился кадастровый номер и участок разархивировали, а нотариус сообщила нам что не имеет право менять кадастровый номер в праве на наследство. Хотя все документы из земельного комитета были предоставлены. Что нам делать в данном случае?
Читать 2 ответa
Читайте также:
- Кадастровый номер
- Нет кадастрового номера
- Кадастровый номер найти
- Кадастровый номер узнать
- Если нет кадастрового номера
- Если у участка нет кадастрового номера
- Кадастровый номер участка как узнать
- Кадастровый номер участка
- Как найти кадастровый номер участка
- Земельный кадастровый номер
- Как узнать кадастровый номер дома
- Кадастровый номер дома
- Как узнать кадастровый номер земельного участка
- Если есть кадастровый номер у земельного участка
- Что значит кадастровый номер квартиры
- Кадастровый номер земли
- Кадастровый номер собственности
- Если нет кадастрового номера на дом
- Кадастровый номер на дом
- Как получить кадастровый номер
Изменился кадастровый номер земельного участка что делать
Здравствуйте! кад.номер: 66:21:2217007:019
25.06.2001 запись регистрации № 66-01/18-09/2001-149
а по адресу: г.Ревда Свердловской области СОТ Ильмовка-7, участок№19 — другой кадастровый номер на карте — и написано что дата изменения в 2005 году. Участок я не продавала
Нравится Ответить
Администратор → Анастасия
17.09.2019 02:37
Всё в порядке — кадастровый номер участка может меняться со временем, если изменилось административное или кадастровое деление территории. Это нормально. А вот ваш номер права собственности никогда не меняется.
Поэтому сейчас в ЕГРН под вашим номером права собственности числится новый кадастровый номер участка 66:21:1201007:18. Рекомендуем взять выписку из ЕГРН на актуальный номер, чтобы у вас были актуальные документы. Можете взять выписку в МФЦ на бумаге с печатью.
Дата изменения скорее всего и означает дату изменения кадастрового номера.
Продажа земельного участка: что делать если изменился кадастровый номер и договор содержит ошибки?
Какова действительность договора при продаже земельного участка, если в нём указаны старые кадастровые номера на не существующий участок, который был изменен и выяснилось, что участок под этим номером не существует? Могу ли я расторгнуть договор без выплаты неустойки, если мне пришлось переделывать документы на участок (свидетельство и кадастровый паспорт) из-за изменения кадастрового номера?
| Антон , Москва
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1636 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), сделка, заключенная с нарушением требований закона или иных правовых актов, является недействительной. Поскольку в договоре купли-продажи указаны неверные кадастровые номера и участок продан по ним, который не существует, данный договор можно считать недействительным, как заключенный с нарушением требований закона, что дает возможность расторгнуть договор без выплаты неустойки. Однако следует учитывать все обстоятельства данного случая, поскольку возможно, что сторонами будут найдены дополнительные общие решения, например, изменение и реформирование договора купли-продажи сечтобы обеспечить правомерные интересы каждой стороны.
#1547126 2022-11-13 06:06:58
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1636 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:
- Предварительное соглашение о продаже земельного участка, подписанное сторонами, в котором указаны условия сделки, в том числе сумма задатка, срок заключения договора купли-продажи и выдачи оставшейся суммы денег, а также кадастровый номер участка.
- Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами, в котором указаны все существенные условия сделки, в том числе правильный кадастровый номер участка.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок с правильным кадастровым номером.
- Кадастровый паспорт участка с правильным кадастровым номером.
Если договор купли-продажи был заключен с указанием неправильного кадастрового номера, это может повлечь за собой юридические последствия, в том числе возможность его аннулирования или расторжения.
В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для детального изучения документов и выработки оптимальной стратегии действий.
#1561733 2022-11-13 06:06:58
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1636 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс РФ (статьи 432-441) — по вопросу договора купли-продажи земельного участка с учетом внесения изменений в кадастровые номера;
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 11 и 24) — по вопросу регистрации изменений в кадастровых данных и их влиянию на договор купли-продажи;
- Гражданский кодекс РФ (статьи 450-462) — по вопросу расторжения договора купли-продажи и возможности удовлетворения требований о возврате задатка и неустойки.