Проверить кому принадлежит недвижимость по кадастровому номеру

Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры

При осуществлении сделок с недвижимостью покупатель (или арендатор), естественно, должен знать, кто является реальным собственником квартиры. Необходимо каким-то достоверным способом проверить так называемую «чистоту» совершаемой сделки. Проигнорировав эту необходимость, можно попасть в неприятную ситуацию, стать жертвой обмана и потерять деньги, не получив взамен недвижимости.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как, не обивая пороги инстанций, быстро узнать собственника квартиры по кадастровому номеру .

Номер квартиры в кадастре: цели и принципы учета
Как узнать данные собственника
Как получить выписку: Росреестр или частные сервисы?
Алгоритм получения выписки на государственном и частных ресурсах
Заключение

Номер квартиры в кадастре: цели и принципы учета

На территории РФ учет всех без исключения объектов недвижимости ведется Росреестром — это федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Причем, основными принципами функционирования этой службы являются общедоступность данных и непрерывная их актуализация в едином информационном пространстве.

Все объекты недвижимого имущества в РФ (участок, сооружение, квартира) должны иметь свой кадастровый номер, представляющий собой уникальную последовательность цифр и присваиваемый Росреестром. Как только введенному в эксплуатацию объекту недвижимости присваивается номер в кадастре, он попадает в общую базу, и доступ к информации о нем открывается всем заинтересованным лицам.

Собственно, публичный доступ и является залогом обеспечения «чистоты» сделок, обуславливая прозрачность информации для участников и просто заинтересованных лиц.

По какому принципу формируется кадастровый номер квартиры? В коде зашифрован кадастровый номер здания (сооружения) и инвентарный номер отдельного объекта (квартиры). Кроме того, в кадастровом же номере здания зашифрован номер участка, на котором это здание возведено. Представляется очевидным тот факт, что если земля не зарегистрирована, то невозможно зарегистрировать и само сооружение, а тем более отдельные объекты — у такой квартиры просто не может быть собственника. При отсутствии кадастрового номера с недвижимостью невозможно совершать никаких сделок: купить, продать, сдать внаем, подарить и прочее.

Однажды присвоенный квартире номер в кадастре неизменен и навсегда останется закрепленным за данной квартирой, он обычно остается прежним и при смене собственника. Однако если квартира будет разделена, то образовавшимся двум новым объектам естественно будут присвоены новые номера, и наоборот, при объединении двух или более квартир в одну, новому объекту присваивается и новый номер.

Как узнать данные собственника

Узнать кадастровый номер любой квартиры достаточно просто — для этого достаточно иметь выход в интернет и знать точный адрес интересующего жилого помещения. Необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и ввести адрес квартиры, в результате будут отображены сведения, касающиеся конкретного объекта недвижимости, включающие и кадастровый номер.

Информация о кадастровом номере, в свою очередь, позволяет получить сведения о том, кто в действительности является собственником .

Ранее был только один вариант получения такой информации – нужно было персонально обратиться в Росреестр напрямую или через МФЦ (многофункциональный центр) и приблизительно через пару недель получить на руки бумагу – выписку из единого государственного реестра.

Именно такая выписка включает достоверные данные о собственнике жилья. Помимо этой информации, выписка содержит определяющие характеристики и параметры помещения, его месторасположение, данные о дате закрепления права собственности, ограничения, обременения и прочее.

Сейчас времена изменились, и ряд операций, в том числе, предполагающие взаимодействие гражданина с государственными структурами, перекочевали во всемирную информационную сеть. Таким образом, многие документы стало возможным запросить через Интернет, не выходя из дома, и получить выписку без личного присутствия в инстанциях (в личный кабинет пользователя при регистрации на сайте Росреестра или ресурсах, предоставляющих услугу получения выписки).

У читателя может возникнуть предположение о том, что все сведения о владельцах квартир непременно должны фигурировать на портале Росреестра, но в действительности это не так. Росреестр отображает для всеобщего обозрения лишь общую информацию об объектах, эта информация носит справочный характер, и на деле она может не соответствовать реальному положению дел (не всегда успевают обновить данные).

Подробная, а самое главное – достоверная и актуальная на текущий момент времени информация о недвижимом имуществе (включая данные о предыдущих собственниках) присутствует только в выписке, которую можно заполучить как в электронном виде, так и на бумаге. Для идентификации собственника электронного варианта выписки более чем достаточно.

Документ предоставляется на платной основе (бесплатно только один раз — при первичном оформлении прав на жилье), стоимость зависит от сервиса, на котором запрашивается документ, и в настоящее время составляет приблизительно от 250 до 900 рублей. Выписку может запросить любое лицо, не будучи гражданином РФ, в отношении абсолютно любого недвижимый объект в пределах России.

Важно иметь в виду, что в Реестре недвижимости нет данных о неприватизированной недвижимости, поэтому узнать о собственниках неприватизированного жилья не представляется возможным.

Как получить выписку: Росреестр или частные сервисы?

На получение выписки из Реестра недвижимости можно оформить запрос либо на государственном сайте Росреестра, либо на других сервисах, осуществляющих такую услугу в частном порядке (например, «Ктотам.про», «egrn365.ru», «rosreestr.net», пр). Как Росреестр, так и ресурс «Ктотам.про» предлагают актуальную и достоверную информацию, которая содержится в ЕГРН.

На обоих ресурсах выписка заверяется электронной подписью регистратора Росреестр, что, собственно, и свидетельствует о достоверности данных.

Сервис «Ктотам.про» , помимо поквартирной выписки из базы ЕГРН, обеспечивает заявителей информацией по запросам относительно объектов недвижимости по всей территории РФ, а именно: сведениями о кадастровой стоимости, информацией из кадастровой карты, реестром собственников жилых помещений. Кроме того, ресурс осуществляет постановку объекта на мониторинг.

Выбирая между двумя вариантами получения выписки следует учитывать некоторые нюансы онлайн-сервисов Росреестра и « Ктотам.про »:

Несмотря на то, что «Ктотам.про» получает информацию непосредственно из Росреестра, скорость обработки данных и получения конечного результата (выписки из ЕГРН) у него почему-то гораздо выше, чем у самого Росреестра . Неясно, почему так происходит, но факт остается фактом: выписку от « Ктотам.про » вполне реально увидеть в личном кабинете, ориентировочно, через полчаса после отправки запроса, а выписку от Росреестра, в среднем, через двое суток. Возможно, это как-то связано с высокой нагрузкой на сервера Росреестра, однако с этой точки зрения выбор « Ктотам.про » является вполне обоснованным.
Различается формат документа (имеется в виду веб-формат), выдаваемого рассматриваемыми ресурсами. Росреестр предоставляет документ в формате «xml», что доставляет определенные неудобства получателю, так как его нужно перевести в читабельный формат, проделав дополнительные операции и затратив время. К тому же при переводе форматов страдает графика файла, и выписка может потерять свой нормальный вид — таблица и данные смещаются, что, в конечном счете, сказывается на читабельности, эстетичности (вплоть до искажения данных). Выписка же, получаемая от « Ктотам.про », напротив, приходит в формате «html» и изначально является читабельной, в том числе ее можно прочесть на мобильных устройствах, без дополнительной адаптации. Это является также безусловным преимуществом частных сервисов.
Посетителю гораздо проще понять, какие формы и где заполнить на сайте «Ктотам.про» (здесь даже не требуется ввод паспортных данных), чем на сайте Росреестра , где придется потратить время на поиск форм для заполнения и на само заполнение (так как здесь требуется, помимо прочего, ввод данных паспорта). По доступности и простоте восприятия частные сервисы опять впереди.
Минусом документа, получаемого с «Ктотам.про», по сравнению со справкой из Росреестра, является отсутствие квартирного плана в графическом формате. Но если целью является получение сведений о собственнике квартиры, план жилплощади вряд ли будет актуален в данном разрезе.

Таким образом, мы имеем достаточно веские причины для рассмотрения в рамках данной статьи процесса получения выписки не только на сайте Росреестра, но и на сайте «Ктотам.про» .

Алгоритм получения выписки на государственном и частных ресурсах

Что касается получения выписки из ЕГРН – для этого необходимо проделать следующие операции:

Зарегистрироваться на сайте и получить доступ в личный кабинет.
Ввести на сайте полный адрес интересующего объекта (в нашем случае квартиры) либо его номер из кадастра.
Оформить запрос, следуя предоставленным инструкциям и шаблонам заполнения.
Уплатить пошлину одним из представленных способов.
Получить выписку по объекту недвижимости в свой личный кабинет на сайте. По запросу ее заверят цифровой подписью.

Заключение

Выяснить, кто в действительности является собственником интересующей квартиры, достаточно просто, зная ее кадастровый номер, который, в свою очередь, легко получить по почтовому адресу недвижимости. Для получения такой информации не обязательно быть гражданином РФ и предоставлять свои паспортные данные, не требуется также личное присутствие в каких-бы то ни было учреждениях.

Все, что необходимо сделать – это посетить один из перечисленных выше сайтов, зарегистрироваться и завести личный кабинет. Затем остается сделать запрос на выписку из ЕГРН, оплатить данную услугу и ждать, когда электронный документ придёт в личный кабинет на сайте. Таким образом, информация о собственниках любого недвижимого имущества имеется в широком доступе, получить ее можно без каких-то затруднений, и сделать это можно в кратчайшее время.

Проверить недвижимость

Как проверять недвижимость перед покупкой? (владелец + выписка)

Откройте Опендатабот, введите кадастровый номер земельного участка, регистрационный номер объекта недвижимости или код ЕГРПОУ или ИНН владельца и получите необходимую информацию. Для поиска по владельцу — перейдите в раздел «имущество компании» или «недвижимость» в зависимости от того, по кому проводился поиск.

Важно! Во время действия военного положения на территории Украины Реестр имущественных прав на недвижимое имущество предоставляет информацию только по земельным участкам!

Кто не может продавать недвижимость?

Владельцу, в отношении которого есть запись в Едином реестре должников, пока такая запись существует, запрещается отчуждение любого имущества, в том числе недвижимости. Даже, если на самом объекте недвижимости отсутствует обременение.

Также, если владелец недвижимости состоит в браке, не имеет права продать этот объект недвижимости без согласия супруга.

Как понять из выписки, что недвижимость не готова к продаже?

Если объект недвижимости находится под арестом или другим обременением и об этом есть запись в Реестре имущественных прав на недвижимое имущество или относительно владельца имущества есть запись об аресте на все имущество.

Как оформить покупку земельного участка у нотариуса?

1. Необходимо выбрать работающего на день сделки нотариуса. Полный список работающих нотариусов можно отслеживать на сайте Опендатабота,

2. Проверить земельный участок по его кадастровому номеру на его существование на кадастровой карте, его целевое назначение и наличие обременений. Выписку можно получить в Опендатаботе. Для этого нужно передать только кадастровый номер земельного участка,

3. Заранее собрать все необходимые документы и обязательно обговорить стоимость земельного участка с продавцом, заказать оценку участка,

4. Зарегистрировать у нотариуса сделку купли-продажи

Как проверить арест или обременение на недвижимость?

Чтобы проверить наличие ареста, залога или другого обременения на объекте недвижимости по ЕГРПОУ / ИНН владельца закажите в Опендатаботе полную выписку по нужному объекту недвижимости и проверьте разделы выписки «Актуальная информация об объекте недвижимого имущества», «Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества» и «Государственный реестр ипотек» на наличие записей об обязательствах, основании возникновения ипотеки, кредитора и срок действия ипотеки.

Зачем может понадобиться проверка недвижимости?

Проверка объекта недвижимости нужна для того, чтобы не попасть на мошенников, скрывающих настоящего владельца, наличие арестов и прав третьих лиц (кредиторов), которые могут в любой момент предъявить права на эту недвижимость. Также важно проверить риск-факторы по самому владельцу объекта недвижимости для того, чтобы понять имеет ли он вообще право продавать этот объект недвижимости.

Как по кадастровому номеру узнать собственника

Перед тем, как приобрести недвижимое имущество, стоит убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о его владельцах. Узнать, кто фактически является собственником недвижимости, можно, заказав выписку из Росреестра. Разберемся, узнать по кадастровому номеру собственника в 2023 году.

Как по кадастровому номеру узнать собственника

Зачем проверять собственника недвижимости

Один из собственников — несовершеннолетний или недееспособный гражданин, однако в договоре об этом ничего не сказано. Для продажи подобного имущества потребуется разрешение органов опеки.
Квартиру продает некое третье лицо, а в договоре указан ненастоящий владелец.
Квартира состоит в долевой собственности, но в соглашении упоминается лишь один собственник.

Супруги в браке купили квартиру и оформили ее на мужа. Через некоторое время они развелись. Однако не произвели раздел имущества, т.к. не было особой необходимости. Бывшая жена просто так и осталась проживать в квартире, а мужчина съехал. Потом он снова женился и зарегистрировал новую супругу в этой же квартире. Бывшая жена обратилась с исковым заявлением в суд, потребовав снять новую супругу с регистрационного учета. Судебный орган полностью удовлетворил исковые требования. И хотя право собственности зарегистрировано в ЕГРН исключительно на мужчину, квартира, тем не менее, была приобретена с первой женой в браке, т.е. жилье является общим имуществом. А потому здесь требуется согласие бывшей супруги. Если бы мужчина решил продать данную квартиру точно также без согласия бывшей жены, сделку потом признали бы недействительной.

Чтобы узнать собственника земельного участка, дома или квартиры, необходимо подать запрос в ЕГРН — Единый госреестр недвижимости. Там хранится вся информация о недвижимости, начиная с 1998 г. Более ранние данные вы можете найти в БТИ, однако учитывайте, что их выдают лишь правообладателям.

У кого есть доступ к сведениям

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ, любое заинтересованное лицо вправе получить сведения о собственнике квартиры в ЕГРН. Чтобы подать запрос в реестр, вы можете выбрать один из нижеследующих способов:

онлайн на сайте www.rosreestr.ru либо на портале “Госуслуги”;
с помощью онлайн-сервиса;
в бумажном виде по почте;
лично в отделении органа регистрации либо в многофункциональном центре.

Поиск данных можно произвести или по адресу, или по кадастровому номеру.

Росреестр выдает самые разные виды выписок — в зависимости от доступности предоставляемых сведений. Общедоступные данные о недвижимом имуществе содержатся в выписке об основных характеристиках. Кроме фамилии, имени и отчества владельца недвижимости, такой документ имеет также важную информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение выписки нужно уплатить государственную пошлину.

Важно! Подробные данные о владельцах выдают лишь лицам из списка, представленного в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как по кадастровому номеру узнать собственника

Нужную информацию вы можете узнать по кадастровому номеру собственника. Это можно сделать в отделении Росреестра, в МФЦ, и отправив запрос по почте или через Интернет.

Чтобы заказать сведения о недвижимом имуществе из ЕГРН онлайн, укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах. В электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью.

После того, как вы подали заявление, вам надо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от выбранной формы получения документа — цифровой или бумажной.

Согласно п. 2 ст. 63 ФЗ № 218, нотариусы, судебные приставы и ряд иных должностных лиц вправе запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно.

Таким образом, вы можете установить, кто владелец по кадастровому номеру самостоятельно либо при оформлении сделки в нотариальной конторе.

ELS консультация

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Вы можете узнать, кто является собственником недвижимости, используя кадастровый номер. Это можно сделать как онлайн, так и оффлайн. Наши юристы удаленно помогут вам найти все необходимые данные, а также при необходимости полностью проверить недвижимое имущество перед приобретением. Мы работаем 24\7, без праздников и выходных.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Порядок процедуры

ГКН — Государственный кадастр недвижимости — содержит почти все данные, требуемые для официальных запросов при проведении имущественных сделок и прочих процедур. Далее разберемся, как конкретно мы можем получить нужные сведения о собственнике недвижимости, используя кадастровый номер.

Онлайн-проверка

Данный способ получения информации по кадастровому номеру предполагает наличие доступа в Интернет и осуществление ряда шагов на официальном сайте госуслуг, куда входит портал Росреестра.

Как получить сведения по кадастровому номеру

Выберите из списка электронную услугу под названием «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и нажмите на нее.

Введите кадастровый номер в соответствующее поле заполнения. Если новый номер не был присвоен или неизвестен вам, можете воспользоваться условным или устаревшим номером. Кадастровый номер надо вводить в верхнюю строку, а устаревший и условный номера – во вторую и третью строки (заполняем одно поле на выбор).

Кликните по кнопке «Сформировать запрос». После этого программа выдаст вам запрашиваемую информацию.Появится адрес, необходимый для последующих действий. Сохраните его себе.

Также искомую информацию можно получить и по адресу:

Как получить данные по адресу

Зайдите на сайт Росреестра, найдите среди услуг и сервисов «Получение сведений из ЕГРН» и нажмите на эту клавишу, чтобы выбрать данную электронную услугу.

Составьте заявку – в открывшееся поле внесите необходимую информацию (выберите тип объекта, введите кадастровый номер (если есть, вводить необязательно), укажите площадь участка и выберите единицу измерения, укажите адрес, выберите способ предоставления сведений и введите текст с картинки внизу (капча).

Сформируйте запрос и оплатите услугу в размере 150 руб.

Затем в течение пяти рабочих дней на ваш e-mail придут данные о собственнике.

ELS консультация

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Вы можете получить сведения о собственнике онлайн, используя как адрес, так и кадастровый номер. Наши юристы помогут вам разобраться, как это сделать, проверить недвижимость перед покупкой, правильно оформить сделку. Мы работаем дистанционно и отвечаем в любое время.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации

Оффлайн-проверка

Получить справочную информацию можно и при личном посещении соответствующего уполномоченного учреждения, выбор которого зависит от вида собственности.

Так, например, если речь идет о дачном участке, обратитесь в правление дачного товарищества. Председатель правления, во-первых, предоставит нужные данные о собственнике, а во-вторых, поможет его разыскать.

Узнать чья земля можно в местном отделении ЕГРН. Обращаясь туда, необходимо подать заявку и оплатить пошлину за предоставление услуг. чтобы определить владельца, в отделении ЕГРН следует показать документ, удостоверяющий личность, представить заявление и квитанцию об оплате госпошлины.

Образец заявления
Заявление о предоставлении сведений о собственнике (ФИО) по кадастровому номеру в 2023 году

Скачать Заявление о предоставлении сведений о собственнике (ФИО) по кадастровому номеру

Судебная практика: почему важно узнать собственника перед покупкой недвижимости

Любые вопросы, касающиеся распоряжения правом собственности в квартире, у которой есть несколько собственников, должны решаться с согласия всех этих сособственников. Т.е. при долевой собственности граждане обязаны взаимодействовать, договариваться и находить решения по всем возникающим вопросам. Это относится к регистрации в жилом помещении, проживанию, пользованию и т.д. Если вы желаете распорядиться своей долей, продать или обменять ее, то должны сперва предложить другим собственникам воспользоваться преимущественным правом выкупа доли.

Вот почему так важно перед покупкой недвижимости проверять, сколько собственников у жилья, и кто претендует на проживание в нем, чтобы впоследствии избежать оспаривания сделки.

Так, у одной квартиры в Санкт-Петербурге оказалось сразу несколько собственников. Одна половина квартиры принадлежала женщине, а вторая — семье из трех человек — отцу, сыну и дочери. Однажды в квартире появился новый собственник половины жилья. Он заявил, что квадратные метры ему были не проданы, а подарены, и значит, все законно. Выяснилось, что бывшая владелица половины жилья задолжала мужчине деньги, и, чтобы не платить по долгам, просто подарила ему собственную долю. Примечательно, что остальных владельцев об этой сделке не предупредили и не предложили им выкупить долю. Поэтому они решили сделку оспаривать и отстаивать право на преимущественную покупку.

Суды долго разбирались, кто прав, а кто виноват в этой истории. Решение облсуда, который оставил половину квартиры постороннему человеку, было отменено. Дело отправили на пересмотр. Очевидно, что дарением такую сделку вряд ли признают, а следовательно, у истца есть шанс получить свои полквартиры, используя преимущественное право. В данном случае одаряемый понимал, что обманным путем получает квартиру, но бывает и так, что покупатель изначально не осознает, что ему придется впоследствии бороться за право на приобретенное жилье с другими собственниками (Верховный суд РФ № 33-КГ18-4).

Частые вопросы

Меняется ли кадастровый номер при смене хозяина недвижимости?

Если с каким-то объектом недвижимости осуществляется сделка купли-продажи или любые другие действия, которые мы не перечислим далее, то кадастровый номер не меняется, изменения вносятся только в кадастровый паспорт. Смена номера возможна лишь в таких случаях, как изменение статуса земли, увеличение или уменьшение территории, разделение одного участка на несколько, когда каждому новому присваивается свой номер. Перед имущественной сделкой лучше проверить собственника по кадастровому номеру, это даст возможность предотвратить мошеннические действия, если они имеют место.

Как по кадастровому номеру узнать назначение земли?

Чтобы узнать вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель у земельного участка, следует воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра или проверить документы на недвижимость.

Как по кадастровому номеру получить сведения о земельном участке?

Чтобы узнать кому принадлежит участок земли и найти его по номеру, можно воспользоваться стандартным поиском на сайте www.rosreestr.ru. Для этого следует ввести номер в строку поиска, перейти на страницу объекта. Там, на странице, вы найдете общую информацию об участке: адрес, площадь, дата регистрации, дата обновления сведений, стоимость, количество собственников, а также реквизиты свидетельства о регистрации.

Как узнать, свободен ли земельный участок?

На сайте публичной кадастровой карты вы можете посмотреть, какие участки еще не были поставлены на кадастровый учет. Для этого надо увеличить масштаб карты на области, которая вас интересует: участки, которые не выделены красным, могут оказаться свободными. Правда, учитывайте, что существует вероятность, что владелец просто не поставил его на учет.

Заключение эксперта

Итак, мы рассмотрели с вами, как узнать владельца участка, квартиры или дома. В выписке из ЕГРН содержатся достоверные сведения об объекте недвижимости и его собственниках. Если вам нужна выписка исключительно чтобы узнать по кадастровому номеру собственника, то проще заказать ее на портале Росреестра или Кадастровой палаты. Также это можно сделать на Госуслугах. Если вам нужен бумажный экземпляр, обращайтесь в многофункциональный центр.

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба

Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.