Сколько стоит юридическая проверка квартиры при покупке

Проверка юридической чистоты недвижимости

Проверка юридической чистоты недвижимости

Если вы покупаете недвижимость, то подвергаете себя определенным юридическим рискам. Более того, когда впервые сталкиваешься с таким вопросом, например, как чистота сделки при покупке квартиры, разобраться в истории всех сделок по квартире и документообороте достаточно непросто. В этом случае вы можете стать легкой добычей для недобросовестных контрагентов и(или) мошенников. В подобной ситуации, обезопасить себя легко при помощи такой услуги, как юридическая проверка чистоты квартиры.

Каким образом проводится проверка юридической чистоты недвижимости?

К примеру, проверка юридической чистоты квартиры начинается с изучения продавца жилья. Например, одной из частых причин расторжения сделок с недвижимостью является недееспособность (ограниченная дееспособность) продавца, которую подтвердить или опровергнуть, кроме прочих, может справка из психоневрологического диспансера.

Далее, если владелец прошел определенную проверку, нужно тщательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру. В случае, когда на момент приобретения жилья продавец состоял в браке, то его супруг или супруга имеет права на квартиру. Поэтому понадобится наличие согласия на совершение сделки с недвижимостью, удостоверенное нотариусом.

Часто проверка чистоты квартиры при покупке включает в себя и проверку доверенного лица, которому продавец жилья может делегировать осуществление процедуры. В этом случае нужно также «пробить» доверенность, выданную нотариусом.

Это лишь некоторые, но безусловно не все действия, которые совершаются при проведении такой процедуры, как проверка юридической частоты квартиры.

Важные нюансы, когда проводится проверка юридической чистоты недвижимости

В зависимости от того, на основании чего принадлежит квартира ее нынешнему собственнику, прежде чем совершать сделку по ее приобретению, стоит обратить на следующие нюансы:

• Если квартира получена по праву наследования, следует проверить, все ли наследники знали о смерти собственника и открывали наследственное дело. В противном случае на жилье могут совершенно законно претендовать третьи лица, а юридическая чистота квартиры ставится под сомнение;
• Если квартира приобретена с помощью приватизации, нужно удостовериться в невозможности предъявления претензий несовершеннолетним, который был прописан и(или) проживал в ней на момент приватизации и проч.

Сколько стоит проверка юридической чистоты недвижимости и кому ее доверить?

Стоимость проверки юридической чистоты квартиры, как и другой недвижимости в нашей компании может варьироваться в зависимости от сложности объекта недвижимости и его истории, но начинается от 3 000 рублей и редко превышает 10 000 рублей.

Проверка квартиры и недвижимости при покупке или аренде

Как известно, продавец всегда молчит о том, что влияет на цену квартиры, ведь пока покупатель не увидел проблемы – ее нет, а когда увидел после покупки – это уже проблема покупателя. Покупая квартиру велик риск того, что покупаете вы не только жилплощадь, но и «билет на войну».

Чем поможет Вам Квартирабезрисков?

1. В нашем отчете Вы увидите среднерыночную стоимость приобретаемой квартиры, исходя из реалий рынка. Она может удивить Вас как приятно, так и не совсем.

2. Мы покажем Вам риски, которые нельзя снизить, и в таком случае квартиру лучше не покупать. Но бывают и те риски, которые что называется «не смертельны», их можно устранить. Но для Вас это дополнительный козырь для общения с продавцом. Вы всегда сможете показать ему наш отчет с указанием выявленных рисков и продавить свои условия покупки. Насколько Вы его продавите – зависит от Вас, но аргумент, наше заключение, весьма значим для любого продавца и риэлтора.

3. Покупая квартиру без рисков, с полной уверенностью в ней Вы экономите себе деньги, а главное нервы и здоровье, которое дороже любых денег.

Почему нужно делать юридическую проверку квартиры перед покупкой?

Ответ на этот вопрос не так очевиден как кажется. Многие полагают, что это деньги, выброшенные на ветер. Ведь вы и так посмотрели документы продавца, по ним вроде все неплохо – он собственник, договор купли-продажи, по которому он купил квартиру, тоже вам показал. И даже выписку из домовой книги дал. Не самую свежую конечно, потому как получать ее долго, но все же. Вроде хороший человек с честным лицом. И риэлтор говорит – хорошая квартира, надо брать.

Так зачем же вам еще дополнительно делать юридическую проверку квартиры так как ее делает наш сервис?

Возможно, продавец квартиры действительно ее собственник и действительно не хочет вас обмануть. Но ни вы, ни риэлтор, ни даже он, может не знать что в отношении квартиры уже идет суд потому как ее предыдущий собственник решил вернуть ее обратно. А может быть наследник, который сидел в тюрьме и не знал о смерти наследодателя. Вы об этом узнаете только в тот момент, когда в суд вызовут вас. Так что вроде бы никто ни в чем не виноват, но в отношении только что купленной квартиры начнется судебное разбирательство.

Стоимость участия в нем для вас – от 150 000 рублей за 1 инстанцию (средние расценки юриста в Москве).

Но гарантий выигрыша никто не дает. Если потеряете квартиры, то потеряете в деньгах от 6 до 10 000 000 рублей (средняя цена квартиры на вторичном рынке в Москве).

Но всего этого вы могли бы избежать сделав проверку на нашем ресурсе стоимостью от 6000 до 12 500 рублей. Все просто – выбор – либо заплатить сейчас и узнать о квартире все, либо не заплатить и жить с риском потерять эту квартиру.

А ведь судебный иск может быть предъявлен не сразу, а, например, через год, или два – вы как раз успеете сделать ремонт. Как будет здорово мошенникам получить обратно свою же (бывшую вашу) квартиру, но уже с ремонтом за ваш счет.

Наш сервис регулярно выявляет целые команды квартирных мошенников, которые обычно состоят из приличных и внешне состоятельных «продавцов», за которыми стоит команда профессиональных юристов. После продажи вам квартиры предъявляется иск в суд, потому что вдруг выяснилось, что продавец в момент продажи был недееспособен. Или появился наследник. Вариантов много. После чего вам, шокированному новостями, прямо в коридоре суда предложат договориться по хорошему – мол, с кем не бывает, мы все понимаем. Готовы отозвать свой иск за — называется сумма, как правило, 30-50% стоимости квартиры.

И у вас выбор – либо заплатить сейчас половину ее стоимости, либо потерять ее совсем.

Выбор за вами – проверить юридическую чистоту квартиры сейчас и спать спокойно, либо рискнуть своими деньгами и нервами.

Юридическая проверка квартиры при покупке

В отличие от юристов общей квалификации, для наших сотрудников недвижимость – специализация. Мы сопровождаем сделки на первичном и вторичном рынке, помогаем покупателям, продавцам, риелторам. Юридическая проверка объектов недвижимости проводится по десятку пунктов, причем схемы будут отличаться в зависимости от особенностей сделки.

Как мы проводим проверку юридической чистоты квартиры?

Наши эксперты разработали схему юридической проверки квартиры, которая позволяет предоставить клиенту быстрый и достоверный результат:

Получение документов об объекте недвижимого имущества и его собственниках.

Анализ документов юристом.

Исследование личности правообладателя.

Правовая экспертиза законности предыдущих сделок с недвижимостью, оценка рисков оспаривания.

Поиск третьих лиц, которые могут предъявить права на жилье или оспорить сделку.

Определение оптимальных условий проведения сделки для клиента.

Составление или проверка предварительного и основного договора купли-продажи.

Анализ рисков и рекомендации по их устранению.

Благодаря такой юридической проверке квартиры удастся уберечь клиента от неприятностей. За счет перекрестного анализа документов с дублирующейся информацией эксперты выявят подделки или неверные сведения. Проверяется право собственности, история сделок с недвижимостью, наличие обременений, минимизируются шансы на появление претензий со стороны третьих лиц. По итогам проверки юристы «Центра Оформления Сделок» дают правовое заключение.

Какие документы подлежат проверке?

Выписка из Росреестра (правообладатели, обременения, история перехода прав собственности).

Выписка из ЕГРП (количество регистрационных действий, наличие обременений).

Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.

Справка из паспортного стола (расширенная, архивная).

Единый жилищный документ.

Квитанции об оплате коммунальных услуг.

Поэтажный план БТИ, технический план квартиры.

Сведения из ЗАГС (записи о рождении, смерти, браке).

Сведения из МВД о наличии у собственника судимостей.

Данные о наличии исполнительного производства или процедуры банкротства.

Справки из наркологического и психоневрологического диспансера о постановке на учет.

Согласие на продажу квартиры от супруга/супруги (в том числе бывших).

Разрешение на продажу от органов опеки (если несовершеннолетние граждане зарегистрированы в квартире или являются собственниками).

Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, долевого участия).

Кредитный договор (при покупке квартиры, находящейся в ипотеке).

Сертификат о материнском капитале (если сделка проводится с его использованием).

Документы застройщика (выписка из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, лицензия, договор аренды земельного участка и др.).

Сведения из БКИ о кредитной истории.

Почему стоит выбрать «Центр Оформления Сделок»?

Абсолютная уверенность

Вы можете не сомневаться в продавце, риелторской конторе, застройщике. Мы проведем анализ по десяткам аспектов и защитим ваши интересы.

Юристы, а не риелторы

В нашей компании работают эксперты с юридическим образованием. Они намного глубже анализируют факторы риска и прорабатывают каждый документ. Отсутствие личной заинтересованности в сделке гарантирует беспристрастность проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой.

Прозрачная схема оплаты

Наши услуги имеют фиксированную стоимость. Вы точно знаете, какие работы будут проведены. Никакой плавающей оплаты, зависящей от суммы сделки.

Оперативность

Мы отточили бизнес-процессы и досконально знаем регламент работы государственных инстанций, поэтому проводим проверку объекта быстрее, чем конкуренты.

Услуги под ключ

Вы не потратите ни одной лишней минуты, чтобы проверить юридическую чистоту сделки с недвижимостью и купить ее. С момента передачи документов на дом и до получения правового заключения наши юристы будут работать без вашего участия.

Помните, что риелтор в сделке – лишь посредник, который имеет свою выгоду и не дает никаких гарантий. Только юрист может выполнить полноценную проверку документов на квартиру, используя открытые и закрытые источники информации. Воспользуйтесь нашими услугами – и мы защитим ваши интересы и обезопасим от финансовых потерь!

«Центр Оформления Сделок» приглашает обратиться за юридической проверкой квартиры при покупке к профессиональным юристам. Заключение эксперта позволит оценить риски и принять правильное решение относительно приобретения жилья.

В отличие от юристов общей квалификации, для наших сотрудников недвижимость – специализация. Мы сопровождаем сделки на первичном и вторичном рынке, помогаем покупателям, продавцам, риелторам. Юридическая проверка объектов недвижимости проводится по десятку пунктов, причем схемы будут отличаться в зависимости от особенностей сделки.

Как мы проводим проверку юридической чистоты квартиры?

Наши эксперты разработали схему юридической проверки квартиры, которая позволяет предоставить клиенту быстрый и достоверный результат:

1. Получение документов об объекте недвижимого имущества и его собственниках.
2. Анализ документов юристом.
3. Исследование личности правообладателя.
4. Правовая экспертиза законности предыдущих сделок с недвижимостью, оценка рисков оспаривания.
5. Поиск третьих лиц, которые могут предъявить права на жилье или оспорить сделку.
6. Определение оптимальных условий проведения сделки для клиента.
7. Составление или проверка предварительного и основного договора купли-продажи.
8. Анализ рисков и рекомендации по их устранению.

Благодаря такой юридической проверке квартиры удастся уберечь клиента от неприятностей. За счет перекрестного анализа документов с дублирующейся информацией эксперты выявят подделки или неверные сведения. Проверяется право собственности, история сделок с недвижимостью, наличие обременений, минимизируются шансы на появление претензий со стороны третьих лиц. По итогам проверки юристы «Центра Оформления Сделок» дают правовое заключение.

Какие документы подлежат проверке?

• Выписка из Росреестра (правообладатели, обременения, история перехода прав собственности).
• Выписка из ЕГРП (количество регистрационных действий, наличие обременений).
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
• Справка из паспортного стола (расширенная, архивная).
• Единый жилищный документ.
• Квитанции об оплате коммунальных услуг.
• Поэтажный план БТИ, технический план квартиры.
• Сведения из ЗАГС (записи о рождении, смерти, браке).
• Сведения из МВД о наличии у собственника судимостей.
• Данные о наличии исполнительного производства или процедуры банкротства.
• Справки из наркологического и психоневрологического диспансера о постановке на учет.
• Согласие на продажу квартиры от супруга/супруги (в том числе бывших).
• Разрешение на продажу от органов опеки (если несовершеннолетние граждане зарегистрированы в квартире или являются собственниками).
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, долевого участия).
• Кредитный договор (при покупке квартиры, находящейся в ипотеке).
• Сертификат о материнском капитале (если сделка проводится с его использованием).
• Документы застройщика (выписка из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, лицензия, договор аренды земельного участка и др.).
• Сведения из БКИ о кредитной истории.

Почему стоит выбрать «Центра Оформления Сделок»?

1. Абсолютная уверенность. Вы можете не сомневаться в продавце, риелторской конторе, застройщике. Мы проведем анализ по десяткам аспектов и защитим ваши интересы.
2. Юристы, а не риелторы. В нашей компании работают эксперты с юридическим образованием. Они намного глубже анализируют факторы риска и прорабатывают каждый документ. Отсутствие личной заинтересованности в сделке гарантирует беспристрастность проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой.
3. Прозрачная схема оплаты. Наши услуги имеют фиксированную стоимость. Вы точно знаете, какие работы будут проведены. Никакой плавающей оплаты, зависящей от суммы сделки.
4. Оперативность. Мы отточили бизнес-процессы и досконально знаем регламент работы государственных инстанций, поэтому проводим проверку объекта быстрее, чем конкуренты.
5. Услуги под ключ. Вы не потратите ни одной лишней минуты, чтобы проверить юридическую чистоту сделки с недвижимостью и купить ее. С момента передачи документов на дом и до получения правового заключения наши юристы будут работать без вашего участия.

Помните, что риелтор в сделке – лишь посредник, который имеет свою выгоду и не дает никаких гарантий. Только юрист может выполнить полноценную проверку документов на квартиру, используя открытые и закрытые источники информации. Воспользуйтесь нашими услугами – и мы защитим ваши интересы и обезопасим от финансовых потерь!

Свежие записи

• Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью
• Покупка квартиры: что нужно знать для безопасной сделки?
• Регистрация права собственности
• Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица
• Риски покупки квартиры по наследству

Проверка юристом недвижимости перед покупкой

Юридическая проверка недвижимости перед покупкой. Анализ юристом всех необходимых документов для обеспечения безопасности сделки (проверяем продавца, объект недвижимости и условия продажи).

• Проверяем застройщика и продавца
• Проверяем вторичный рынок
• Поможем удаленно
• Проверим все виды недвижимости

Бесплатная консультация
Заказать услугу
Ольга Казаневская

Рекомендую! Очень профессионально работают, легко общаться, доброжелательные. Всё вып…

Хочу поблагодарить юридическую компанию ЮСТИКОН в лице юриста Марии Литвин за оказани…

1. Главная
2. Услуги
3. Недвижимость, строительство, земельное право
4. Сделки с недвижимостью
5. Проверка юристом недвижимости перед покупкой

Кратко о проверке недвижимости юристом

Юридическая проверка недвижимости — это услуга, которая позволит заказчику проверить приобретаемую квартиру или другой объект недвижимости на предмет безопасности будущей сделки и дальнейшего владения приобретенным имуществом с помощью компетентного юриста.

Наиболее востребованный вид услуг в этом направлении — это проверка квартиры перед покупкой. Такая проверка может проводится как при покупке на первичном рынке (в новостройке), так и на вторичном рынке.

Услуга проверки недвижимости может быть оказана онлайн, через электронную почту или мессенджеры.

Проверка квартиры перед покупкой – один из этапов комплекса услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью

Сколько стоит проверка квартиры перед покупкой

Анализ недвижимости юристом на первичном рынке (новострой)

• Проверка застройщика
• Проверка связанных компаний (до 3-х)
• Проверка объекта строительства

• 3500 грн
• 2 рабочих дня

• Анализ схемы продажи
• Анализ условий договоров

• 3500 грн
• 2 рабочих дня

• Комплексная проверка строительства, застройщика, схемы и условий продажи

• 7000 грн
• 3 рабочих дня

Заказать услугу
Анализ недвижимости юристом на вторичном рынке

• Изучение недвижимости
• Анализ истории объекта
• Проверка продавца

• 3000 грн
• 2 рабочих дня

• Изучение договора
• Анализ условий продажи
• Согласование условий

• 3000 грн
• 2 рабочих дня

• Комплексная проверка продавца, объекта и условий отчуждения недвижимости

• 6000 грн
• 3 рабочих дня

Заказать услугу

ВАЖНО

Срок оказания услуги проверки недвижимости/продавца – 3 рабочих дня. Можно ускорить проверку недвижимости и продавца до 1 рабочего дня.

Подробно о проверке недвижимости перед покупкой

Для чего нужно проверить недвижимость перед покупкой? Чем нам поможет юрист при покупке квартиры?

Проверка недвижимости перед покупкой нужна только для того, чтобы выявить потенциально проблемный объект недвижимости. Это позволит предотвратить трату денег на помещение или землю, которые в будущем потребуется защищать от претензий и дополнительно тратить на эту защиту деньги. Также проверка поможет предотвратить опасность замораживания внесенных на строительство объекта средств.

Среди причин, по которым у покупателя может возникнуть проблема с использованием приобретенным имуществом можно выделить претензии третьих лиц на недвижимость (со стороны родственников продавца, предыдущих владельцев и их родственников) и откровенно мошеннические действия продавцов.

Компетентный специалист после изучения всех документов и данных, сможет спрогнозировать появление проблемных ситуаций и предупредить покупателя о возможных рисках. Иногда не заключить сделку может быть лучшим решением, избавляющее потенциального собственника от головной боли в решении спорных моментов. Незаинтересованный специалист сможет здраво оценить все риски и заблаговременно, до внесения вами аванса и приобретения недвижимости, дать вам объективную информацию для принятия решения тратить деньги или нет.

ВАЖНО

Потратив небольшую сумму на привлечение компетентного специалиста для проверки приобретаемой недвижимости и продавца, вы сможете вовремя отказаться от покупки проблемной недвижимости. Это позволит сэкономить ваши деньги и нервы в будущем.

Что входит в услуги проверки недвижимости?

Проверка застройщика и объекта строительства:

• Проверка истории застройщика и связанных компаний (до 3-х компаний);
• Анализ регистрационных документов застройщика и связанных компаний;
• Проверка арестов, ипотек, судебных и исполнительных производств, др. в отношении застройщика и связанных компаний;
• Проверка разрешительных документов на строительство (наличие лицензии, других необходимых документов), технических условий на подведения коммуникаций и т.д.;
• Анализ законности строительства;
• Проверка земельного участка на наличие у застройщика документов на право пользования земельным участком, соответствие земельного участка его целевому назначению, сроки пользования;
• Проверка сроков строительства, сроки подключения коммуникаций, проверка арестов, ипотек, судебных и исполнительных производств в отношении объекта строительства.

Анализ схемы продажи и условий договора застройщика (новостройка):

• Анализ схемы покупки, предложенной застройщиком на предмет соответствия законодательству;
• Изучение договоров застройщика (инвестиционный договор; предварительный договор; договор купли-продажи имущественных прав; форвардный контракт; договор о совместной деятельности; договор переуступки недвижимости) на предмет защиты прав и интересов инвестора;
• Согласование изменений и внесение правок в договор (при необходимости)

Изучение объекта недвижимости и проверка продавца на вторичом рынке:

• Проверка законности права собственности владельца (договор купли-продажи, дарственная, наследство, др.);
• Проверка на наличие обременений, судебных или исполнительных производств в отношении объекта недвижимости, проверка арестов, ипотек, др.;
• Проверка данных по владельцу;
• Анализ на предмет возможности требований третьих лиц (дети, супруг(а) и т.д.);
• Проверка на наличие обременений, судебных или исполнительных производств в отношении владельца, проверка арестов, ипотек, др.

Анализ договора и условий отчуждения (вторичка):

• Анализ схемы и условий продажи;
• Анализ предварительного и / или основного договора купли-продажи недвижимости (при необходимости вносим правки или составляем новый);
• Анализ и согласование условий задатка и оплаты;
• Согласование условий договора с продавцом/покупателем.

Проверить квартиру перед покупкой требуется для таких целей:

• Защита от потери денег при внесении аванса
• Проверить на наличие судебных тяжб в отношении недвижимости
• Выявить неуплаченные налоги на недвижимость
• Проверить наличие/отсутствие ареста на имущество
• Проверка на наличие ограничений распоряжения имущества или прав третьих лиц на имущество

Проверить квартиру перед покупкой требуется для таких целей:

• Защита от потери денег при внесении аванса
• Проверить на наличие судебных тяжб в отношении недвижимости
• Выявить неуплаченные налоги на недвижимость
• Проверить наличие/отсутствие ареста на имущество
• Проверка на наличие ограничений распоряжения имущества или прав третьих лиц на имущество

Сколько времени занимает проверка недвижимости и продавца? Как быстро вы сможете проверить квартиру перед покупкой?

Анализ документов продавца и недвижимости занимает 3 рабочих дня.

При необходимости мы можем провести проверку объекта недвижимости и продавца за 1 рабочий день.

Для чего нужна проверка квартиры в новостройке перед покупкой?

Юрист по новостройкам проверяет и изучает следующую информацию:

• Историю застройщика и вовлеченных в строительство компаний;
• Регистрационные документы застройщика и вовлеченных компаний;
• Законность использования земельного участка;
• Наличие всех необходимых разрешительных документов на строительство;
• Наличие долгов по налогам у застройщика и вовлеченных в строительство компаний;
• Застройщика и вовлеченных в строительство компаний на предмет банкротств;
• Анализ схемы продажи, предложенной застройщиком на предмет законности и защиты интересов инвестора;
• Анализ условий договора приобретения квартиры.

Что именно проверяет юрист при покупке квартиры на вторичном рынке?

Юрист проверяет и анализирует следующую информацию:

• Подлинность и законность правоустанавливающих документов на недвижимость;
• Историю недвижимости на предмет имеющихся и возможных судебных споров;
• Наличие возможных обременений, арестов, залогов;
• Права собственности продавца;
• Реестр должников;
• Наличие действующих исполнительных производств;
• Наличие судебных споров по приобретаемой недвижимости и продавцу.

Что нужно для проверки застройщика и новостройки юристом?

Для начала нам нужно указать у какого застройщика вы планируете приобрести квартиру. Если вы уже общались с застройщиком и вам описали схему и условия продажи, возможно дали какие-либо документы на ознакомление – эти документы и информацию вы можете переслать нам по электронной почте или на мессенджеры.

Как правило в процессе изучения застройщика и его предложения возникают дополнительные вопросы по документам, и застройщик может дать к ним доступ только у себя в офисе – мы также можем приехать и изучить эти документы у застройщика.

Что нужно для проверки юристом продавца и квартиры на вторичном рынке?

Для проведения проверки нам понадобятся копии правоустанавливающих документов на приобретаемую недвижимость которые имеются у продавца (договор на приобретение, техпаспорт, свидетельство оправе собственности, справки о зарегистрированных и т.п.) и другие имеющиеся данные об объекте недвижимости.

Также потребуются данные и документы продавца и его семьи для анализа возможных рисков.

Кроме того, нужно описание всех условий сделки, о которых договорились с продавцом для оценки схемы и условий продажи.

Все документы и данные можете передать нам в электронном виде.

Если вам нужно удостовериться что с документами на приобретаемую недвижимость все нормально и можно покупать объект – обращайтесь к нам и мы поможем!

Порядок оказания услуг проверки недвижимости

1. Подготовка 1 р.д.

• Получение информации и документов от клиента и продавца

• Анализ документов и данных по объекту
• Проверка документов продавца
• Изучение реестров

• Анализ условий договора
• Анализ способа оформления сделки