Истрариел — агентство недвижимости в Московской области
Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости
Получить консультацию
- Договор аренды
- Договор дарения
- Кадастровая оценка
- Сопровождение сделки
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация дома
- Регистрация квартиры
- Межевание земельного участка
- Топографическая съёмка
- Проект здания
- Разрешение на реконструкцию
- Разрешение на строительство
- Согласование облика здания
- Строительная экспертиза
Агентство недвижимости выполняет:
Оформление квартиры
Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.
Регистрация квартиры в собственность
- Оформление перепланировок
- Первичная регистрация и переход права собственности
- Проверка юридической чистоты
- Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
- Признание прав собственности через суд
Оформление частного дома
Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.
Регистрация частного дома в собственность
- Подача уведомления о начале и об окончании строительства
- Формирование технического плана строения
- Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
- Сбор и подача документов в органы местного самоуправления
Оформление земельного участка
Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.
Регистрация земельного участка в собственность
- Обмер и определение границ участков
- Геодезия, геология и экология
- Установка сервитута ограниченного пользования
- Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
- Постановка на кадастровый учет
Получить консультацию
Почему с нами хорошо работать?
С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.
Надёжность
«Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.
Опыт
За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.
Решение “Под ключ”
Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.
Куликова Нелли
Руководитель агентства
Профессиональные навыки в оформлении недвижимости и решении юридических проблем в строительстве. Оказываю квалифицированную юридическую помощь и выполняю работу в кратчайшие сроки.
Информация для связи
Номер телефона 8 (495) 649-94-39
Гарантирую результативность своей работы по Вашему делу. Полное сопровождение дела на протяжении всех этапов.
Наши услуги
Сделки с недвижимостью 01.
Регистрация права 02.
Геодезические услуги 03.
Кадастровые инженеры 04.
МинСтрой и МинЖил 05.
Разрешение на строительство 06.
Наши услуги
Сделки с недвижимостью
Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.
- Выкуп участка у государства
- Договор аренды
- Договор дарения
- Договор ипотеки
Регистрация права
Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Кадастровый учёт
Геодезические услуги
Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта.
- Выдел участков
- Вынос в натуру границ участков
- Вынос в натуру осей здания
- Геодезическая съёмка
Кадастровые инженеры
Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение.
- Заключение кадастрового инженера
- Исправление кадастровых ошибок
- Кадастровые работы
- Обмерные работы
МинСтрой и МинЖил
При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас
- Ввод в эксплуатацию
- Ввод в эксплуатацию части здания
- Геологические изыскания
- Геоподоснова
Разрешение на строительство
Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра
- Отклонения строительства
- Подключение коммуникаций
- Снятие с учета домов
- Сопровождение строительства
Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя — Оригинал для удостоверения личности ( возвращается после удостоверения личности );
2. В случае обращения представителя заявителя:
— документ, удостоверяющий личность представителя — Оригинал для удостоверения личности ( возвращается после удостоверения личности );
— документ, подтверждающий полномочия представителя:
— доверенность (* допускается представление в простой письменной форме ) или иной документ подтверждающий полномочия представителя ( приказ о назначении на должность, выписка из ЕГРЮЛ и т.д . ) — Оригинал для сканирования ( возвращается представителю заявителя );
3. Заявление об установлении рыночной стоимости — Оригинал для сканирования ( отдается заявителю после сканирования)
В случае, если объем отчета об оценке превышает 20 МБ, то заявление направляется в орган власти на бумажном носителе.
4. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости , кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости — Оригинал для загрузки ( возвращается после загрузки ).
Отчет предоставляется на электронном носителе в форме электронного документа (оптический компакт-диск (CD-диск)) , размер которого не должен превышать 20 МБ .
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя — Оригинал для удостоверения личности ( возвращается после удостоверения личности ) ;
2. В случае обращения представителя:
2.1. Документ,удостоверяющий личность представителя — Оригинал для удостоверения личности ( возвращается после удостоверения личности );
2.2 . Документ, подтверждающий полномочия представителя:
— доверенность ( * допускается представление в простой письменной форме ) — Оригинал для сканирования ( возвращается представителю заявителя )
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
Услуга предоставляется бесплатно.
РЕЗУЛЬТАТ И ГДЕ ЕГО ПОЛУЧИТЬ
ОПИСАНИЕ РЕЗУЛЬТАТА
Результатом предоставление государственной услуги является:
— принятие решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;
— принятие решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости .
Результатом прекращения предоставления государственной услуги является уведомление о прекращении.
ГДЕ ПОЛУЧИТЬ РЕЗУЛЬТАТ
Выдача результата государственной услуги в МФЦ не предусмотрен а .
Должностное лицо ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» направляет решение Заявителю посредством направления н а адрес электронной почты , указанный в заявлении об установлении рыночной стоимости, а при отсутствии указания на адрес электронной почты — посредством почтового отправления на почтовый адрес , указанный в заявлении об установлении рыночной стоимости.
Уведомление о прекращении предоставления государственной услуги направляется заявителю способом, которым направлено заявление о прекращении .
Подлинные экземпляры документов (за исключением заявления об установлении рыночной стоимости), подлежат направлению заявителю совместно с уведомлением.
СРОК ХРАНЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТА
Срок хранения невостребованного результата в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации»: Бессрочно
СРОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ
Предоставление государственной услуги осуществляется в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости где получить
Оценка недвижимости – это установление определенной цены объекта, за которую его можно продать в текущих условиях рынка. Для вычисления данной суммы, оценочные компании используют один или сразу несколько методов оценки.
Особое внимание стоит уделить рынку недвижимости – там оценку предлагают так же частники-риэлторы. Такая оценка, если у риэлтора нет заодно квалификации эксперта, не будет принята банками или государственными органами. Будьте аккуратны в выборе подрядчика для оценки.
Содержание статьи:
- В каких ситуациях проводится экспертиза
- Кто проводит оценку
- Как проводится оценка
- Методы оценки
- Факторы, которые влияют на цену
- Как выглядит отчет
- Срок действия отчета
- Виды стоимости
- Какие документы нужны
В каких ситуациях проводится экспертиза
Есть несколько ситуаций, когда вам потребуется экспертная оценка недвижимости. В большинстве своем, эти случаи связаны с необходимостью предоставить объективное и аргументированное заключение о цене для государственных органов, судов или банков.
Одна из самых частых ситуаций – оценка нужна при получении кредита на жилье. Ипотечный займ без оценки эксперта не выдаст ни один банк, работающий по закону;
Рыночная стоимость квартиры или долга нужна для вычисления налога или суммы госпошлины при получении наследства;
Экспертный отчет предоставляется в суд на гражданские процессы о разделе имущества – например, при разводе;
Оценка квартиры для страховки;
Нужна квалифицированная оценка кредита под залог недвижимости.
Если вы планируете продать недвижимость и хотите обратиться за оценкой стоимости вашего объекта, то лучше заказать профессиональную экспертизу от квалифицированного специалиста. В отличие от агентств недвижимости, оценщик учитывает всю информацию о сделках на рынке, а не только закрытые договора в отдельной компании или объединении.
Кто проводит оценку
Оценку недвижимости может проводить только квалифицированный эксперт-оценщик – тогда отчет будет принят в банке или в государственных органах. Если агентство недвижимости предлагает вам провести оценку объекта, уточните, есть ли у них государственная лицензия на такую деятельность, или под «оценкой» подразумевается субъективное мнение об относительной стоимости недвижимости.
Отличительные признаки профессиональной оценочной компании:
Есть свидетельство об участии в СРО – это некоммерческое профессиональное объединение, которое регулирует действия оценщиков;
Есть страхование гражданской ответственности самого эксперта;
Эксперт заключает договор и не скрывает реквизиты организации. В договоре ясно прописано, что заказывается услуга по оценке недвижимости. Нет расплывчатых формулировок вроде «информационных» или «маркетинговых» услуг.
Компания заботится о репутации, есть положительные отзывы реальных клиентов.
Как проводится оценка
Оценка имущества проводится в несколько этапов. Будьте внимательны – если что-то осталось непонятным, обращайтесь к нашим менеджерам за консультацией – это бесплатно.
Главный из этапов оценки – постановка задания эксперту. Созвонитесь с менеджером, расскажите о вашей ситуации. Нужно указать цель оценки. Обратите внимание, оценка дома и оценка дома с участком – это разные виды оценки. Уточните также, для какой организации делается оценка – для суда, для банка. Все это влияет на итоговый ценник за экспертизу.
Встречайтесь с оценщиком на объекте. Передайте документы, подпишите договор. Эксперт сделает фотографии, внимательно осмотрит квартиру или дом.
Этап анализа проходит без вашего участия. Эксперт найдет аналогичные предложения на рынке, узнает, реальные ли они. Проведет исследования уже закрытых сделок, посмотрит на историю продаж в районе и в доме.
Подготовка отчета – специалист добавит в документ все наблюдения, аргументированно укажет стоимость объекта недвижимости. Экспертные отчеты нашей компании принимают любые государственные органы и банки.
Методы оценки
На актуальную стоимость недвижимости влияет огромное количество факторов. Профессиональный оценщик будет учитывать все факторы и вычислять итоговую стоимость, опираясь на специальные поправочные коэффициенты. В отчете такие коэффициенты появляются или исчезают в зависимости от состояния недвижимости, возраста здания, его местонахождения и даже наличия вокруг объектов социальное инфраструктуры.
Кроме того, эксперты, в зависимости от задачи, могут использоваться несколько методов оценки. Стандарты для каждого метода разные, так же как и порядок действий. Вот краткая информация о каждом методе.
С помощью этого метода стоит оценивать стоимость квартиры или дома перед куплей-продажей. Смысл – исследуются аналогичные предложения на рынке, затем применяются специальные коэффициенты. Примерно так действуют риэлторские компании, а некоторым отличием – профессиональный оценщик будет принимать во внимание совершенные свежие сделки на рынке недвижимости, агентство – те сделки, которые прошли через их организацию и дружественные компании.
Плюсы данного подхода:
Наиболее эффективный метод, в результате которого определяется максимально приближенная к реальности цена за объект недвижимости.
Минусы данного подхода:
Оценка стоимости объекта недвижимости будет эффективной, только если на рынке есть достаточная конкуренция. Метод не сработает, если среди предложений нет аналогичных по площади и возрасту здания. Но в реальности такое случается крайне редко.
Затратный метод
Метод используется чаще для отдельных домов и коммерческих зданий, чем для квартир на вторичном рынке. Смысл – эксперт отвечает на вопрос, сколько денег нужно потратить, чтобы возвести аналогичный объект недвижимости на аналогичном участке.
Используются те же или максимально приближенные по цене/качеству материалы, учитываются среднерыночные цены. В расчет берется даже стоимость оплаты труда рабочих, которые будут класть кирпич или проводить другие строительные или ремонтные работы.
Такой метод – максимально затратный во времени, так как анализируется огромный массив данных.
Доходный метод
Так называемая стоимостная оценка подходит для расчета доходов от объекта недвижимости. Метод непопулярный, так как используется слишком много косвенных коэффициентов.
Смысл – эксперт выясняет, сколько денег можно заработать от использования объекта, если использовать его эффективно. Считается возможная прибыль от аренды на протяжении нескольких лет. Вычитаются расходы в виде налогов, пошлин, оплаты коммунальных услуг и прочего. Определяются возможные расходы на восстановительный ремонт от естественного старения.
Невозможно знать реальную инфляцию;
Не учитывается возможное разрушение или повреждение объекта от арендаторов.
Заказать обратный звонок
Факторы, которые влияют на цену
Есть несколько факторов, напрямую влияющих на итоговую рыночную стоимость дома или квартиры.
Месторасположение. Если окна квартиры выходят на шумную магистраль, применяется понижающий коэффициент. Если во двор или на зеленую зону – повышающий. Также и стоимость дома будет расти, если он расположен ближе к лесу. Если же окна коттеджа выходят на шоссе – цена будет ниже.
Социальная инфраструктура. Оценщик учитывает, есть ли в шаговой доступности важные объекты городской инфраструктуры. Положительно на стоимости квартиры скажется поликлиника и детский сад в паре кварталов. Если же рядом много промышленных производств, а до школы нужно ехать полчаса – цена будет низкой.
Транспорт. На итоговую сумму в экспертном заключении влияет транспортная доступность. Особенно актуально это для частных домов – наличие заасфальтированной дороги повышает ценник. В крупных городах наличие метро в шаговой доступности также влияет на сумму за объект.
Если речь идет о квартире, то чем меньше площадь объекта, тем, как правило, выше стоимость квадрата жилья. Но все зависит от класса недвижимости – это утверждение не сработает в случае с элитной квартирой.
Эксперт оценивает состояние квартиры или дома – если нужен ремонт, стоимость будет на несколько десятков процентов ниже, чем цена за аналогичный объект с качественной отделкой. В расчет берется не только состояние самой квартиры, но и состояние подъезда, а также благоустройство дворовой территории.
Общая ситуация на рынке. Оценка квартиры проводится в соответствии с актуальными тенденциями на рынке жилья. Если экономика переживает спад, то спрос на жилье падает, и цена недвижимости будет ниже.
Помните, что в России проводить квалифицированную оценку могут только лицензированные оценщики.
Как выглядит отчет
Готовый отчет оценщика выглядит как стопка листов формата А4 – около 20-30 страниц. Каждая пронумерована, все подшиты в одну папку. На каждом листе подпись.
Основная часть – заключительная, в ней указывается рыночная стоимость объекта недвижимости.
В отчете также должны быть данные заказчика и исполнителя. В приложения – фотографии объекта.
Обратите внимание – к примеру, если заказывался отчет для получения ипотеки и предоставления документов в банк, в заключительной части должна быть указана как рыночная, так и ликвидная стоимость. Подробнее о видах стоимости читайте в разделе ниже.
Данные в отчете прописываются в соответствии с ГОСТами и требованиями нормативных документов. Указываются площадь, характеристики объекта, этажность, планировка и другие данные. Эксперт дополняет отчет данным о состоянии объекта, информацией о близости объекта к социальной инфраструктуре и о состоянии придомовой территории.
Срок действия отчета
Согласно закону, срок действия экспертного отчета – шесть месяцев, если договором и ситуацией не предусмотрено иное.
Но судя по отзывам клиентов некоторых банков, часть менеджеров игнорируют требования закона и устанавливают свои, более короткие сроки оценки. Если такое происходит, стоит обратиться с жалобой в Центробанк.
Заказать обратный звонок
Виды стоимости
Есть несколько видов стоимости, которую может установить эксперт. Обычный гражданин чаще сталкивается с двумя видами – рыночной и ликвидной, которые требуются для получения ипотечного кредита. Но есть еще несколько видов стоимости, о которых полезно знать.
Кадастровая стоимость
Вычисление этой стоимости актуально при начислении налога на квартиру. Сумма кадастровой стоимости – это цена квартиры по мнению государства. Число может отличаться от реальной стоимости в 5-10 раз, но чаще расхождения балансируют на уровне 20-30%.
Кадастровая стоимость рассчитывается по кадастровой карте, на которой учитывается некий коэффициент престижности микрорайона. Есть еще много слагаемый, которые используют кадастровые инженеры. Сумма указана в государственном реестре недвижимости.
Если вы не согласны с суммой налога на имущество, придется оспаривать величину кадастровой стоимости через суды. Здесь и пригодится оценка.
Ликвидационная стоимость
Актуальная для ипотечного кредита. Эта сумма, за которую объект можно продать в короткий срок. Обычно на несколько десятков процентов ниже рыночной. Размер дисконта – 20-30% от рыночной стоимости. Объективные сроки такой оценки актуальны только на момент получения отчета.
Инвентаризационная стоимость
Устаревшее понятие, которое все еще используют в государственных органах. Ранее использовалось при вычислении суммы налога. Устанавливается в органах БТИ в момент регистрации объекта недвижимости. Оценка актуальна только на момент регистрации, затем стоимость устаревает.
Балансовая стоимость
Эта цифра нужна юридическим лицам. Показатель прописывается в документации на организацию и используется в бухгалтерских операциях. Определяется чаще всего по формуле «Цена покупки минус износ». Чем дольше компания держит объект на балансе, тем меньше становится стоимость.
Инвестиционная стоимость
Фактически это синоним доходного метода исследования цена объекта недвижимости. Означает, сколько стоит недвижимость в инвестиционном проекте с учетом доходности предприятия. Чаще всего цифра нужна для вычисления доли одного из нескольких владельцев компании.
Помните, что оценкой недвижимости может заниматься только лицензированная оценочная компания. Обращайтесь к профессионалам.
Какие документы нужны
Чтобы оценить недвижимость, вам нужно предоставить эксперту не только доступ на объект, но и определенный список документов. Это нужно в том числе для проверки помещения на наличие перепланировки.
Какие именно нужны документы для оценки зависит от конкретного случая. Так, для экспертизы на установление стоимости квартиры для ипотечного займа будет требоваться один пакет бумаг. Исследование рыночной стоимости земельного дома с участком потребует других документов.
Уточняйте точный список у менеджеров перед заказом самой оценки. В нашей компании такая консультация по телефону бесплатная.
- Оценка недвижимости
- Оценка для ипотеки
- Оценка для банка
- Оценка квартиры
- Оценка дома
- Оценка земельного участка
Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости где получить
Что такое кадастровая стоимость? На что она влияет? Чем отличается от рыночной?
Закон (Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») определяет кадастровую стоимость как результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. За эту работу отвечают специализированные бюджетные учреждения, которые созданы субъектами РФ.
Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В отличие от рыночной кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна.
Ознакомиться со сведениями, которые используются при определении кадастровой стоимости, и отчетами можно в Фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы/Сервисы».
В 2022 году впервые прошел единый цикл государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году – пройдет оценка объектов капитального строительства, помещений, машино-мест.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно?
Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг, на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.
Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость? Алгоритм действий.
В Законе о кадастровой оценке определены механизмы исправления ошибок, также предусмотрена возможность установить кадастровую стоимость объектов в размере рыночной.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде. К заявлению необходимо приложить:
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект;
- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе.
Информация о работе комиссий размещается на официальных сайтах уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
- юридическими и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц;
- органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
С 2026 года механизм оспаривания кадастровой стоимости в размере рыночной будет заменен на административный механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Также в регионах распространяется практика перехода от оспаривания кадастровой стоимости к установлению кадастровой стоимости в размере рыночной по правилам, предусмотренным статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Это право правообладателя в любой момент жизненного цикла объекта использовать его уникальные характеристики или его окружения для определения налоговой базы по объекту от кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной. Для реализации указанного права предусмотрен досудебный порядок, когда правообладатель обращается в бюджетное учреждение с отчетом о рыночной стоимости объекта для принятия соответствующего решения. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости. На 1 января 2023 года в 51 регионе уже приняты решения о применении вышеуказанного порядка при установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.
Увеличение кадастровой стоимости приведет ли к росту налогов для граждан?
Главная задача государственной кадастровой оценки – определение экономически обоснованного уровня стоимостной оценки объектов недвижимости по состоянию на определенную дату (на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки).
Кадастровая стоимость сама по себе не определяет степень нагрузки на правообладателя объекта недвижимости. Ее посильность и соразмерность определяются соответствующими ставками налогов и сборов, а также вычетами и льготами.
Следует также отметить, что в настоящий момент на увеличение налога на имущество физических лиц наложен мораторий в 10%.
Контакты для СМИ:
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44