Как переселиться из аварийного дома?
В каких случаях дом можно признать аварийным и куда для этого нужно обращаться?
Аварийные, ветхие дома и непригодные для проживания помещения. В чем разница?
- Признанных аварийными;
- Расположенных на территориях, где превышены показатели безопасности (например, шум, электромагнитное излучение, радиация);
- Находящихся в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, зоне;
- Построенных на территориях, где возможны ЧС (оползни, селевые потоки, лавины, ежегодные наводнения или техногенные аварии);
- Получивших повреждения в результате взрывов, пожаров, аварий, просадки грунтов, землетрясений и восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.
В свою очередь дом может быть признан аварийным, если конструкции здания изношены до такой степени, что существует угроза обрушения.
Ветхим считается здание, которое имеет высокую степень износа, но несущие конструкции сохраняют достаточную прочность.
Как узнать, признан ли мой дом аварийным?
Проверить, признан ли ваш дом аварийным, можно на сайте Фонда развития территорий. На данном портале собраны сведения обо всех аварийных домах в России.
В случае, если вам не удалось найти свой дом на портале, вы можете направить запрос в свой муниципалитет.
Мой дом не признан аварийным, но он в очень плохом состоянии. Что делать?
Если вы считаете, что ваш дом должен быть признан аварийным, следует сделать следующее:
- Составить примерный список дефектов дома (например, трещины в стенах, частичное обрушение дома, отклонение стен от вертикали, разрушение и выпучивание фундамента и несущих стен ), по возможности, зафиксировать их на фото.
- Направить в муниципалитет и региональную жилищную инспекцию письмо с просьбой провести обследование дома и признать его аварийным. К обращению следует приложить описание дефектов дома и фотографии.
- Дождаться ответа муниципалитета. Заявление рассматривается в течение 30 дней.
Если орган власти примет решение о признании дома аварийным, он будет включен в региональную программу расселения, а информация появится в федеральном реестре аварийных домов.
Муниципалитет отказывается проводить обследование дома. Что дальше?
Если муниципалитет отказывается проводить обследование дома, ссылаясь на недостаток средств в бюджете, и предлагает вам провести ее за свой счет, можно обратиться в суд. В этом случае муниципалитет могут обязать провести экспертизу за бюджетные деньги.
Также возможен вариант, при котором муниципалитет напишет стандартный ответ, в котором сообщит об уже проведенных экспертизах и сошлется на то, что аварийное состояние не установлено. В этом случае можно обратиться с жалобой в надзорные органы или заказать у специализированной организации экспертизу. После этого можно повторно направить обращение в муниципалитет или обратиться в суд.
Дом признан аварийным, но жильцы не согласны. Куда обращаться?
Возможна и обратная ситуация, при которой жильцы не согласны с признанием их дома аварийным и подлежащим сносу. Перед тем как обращаться в органы власти, следует подкрепить свою позицию мнением экспертов. Для этого можно обратиться в специализированную организацию, которая даст свое заключение.
Имея на руках документы, можно обратиться в муниципалитет и сообщить о том, что дом не находится в аварийном состоянии, после чего запросить проведение повторного обследования. В случае, если местные органы власти не идут на встречу, можно обратиться в суд.
Что такое программа переселения из аварийного жилья?
В каждом регионе действует собственная программа переселения граждан из аварийного жилья. Все многоквартирные дома, признанные аварийными, автоматически включаются в региональную программу, и для них формируется график расселения. Плановую дату можно посмотреть в федеральном реестре аварийных домов.
Если на портале не указана информация, сроки расселения можно уточнить в муниципалитете.
А что если многоквартирный дом признан аварийным до 1 января 2017 года?
Многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года, расселяются с помощью программы Фонда ЖКХ. Если по причине дом не включен в данную программу, можно обратиться напрямую в Фонд ЖКХ.
Сколько времени займет переселение из аварийного дома?
График расселения аварийных домов формируется региональными органами власти. Очередность расселения определяется по дате признания домов аварийными. При расселении приоритет отдается домам, в которых выявлена угроза обрушения.
В какое жилье переселяют жителей аварийного дома?
Собственники помещений в аварийном доме могут получить денежную компенсацию или равноценное помещение, если это предусмотрено региональной программой. В каждом случае с собственником составляется соглашение, в котором прописываются условия расселения.
Жильцы, арендующие квартиры в аварийном доме, переселяются на условиях социального найма в равнозначные помещения.
Как рассчитывается выкупная стоимость аварийного жилья?
Выкупная стоимость помещения в аварийном доме фиксируется в соглашении с собственником. Она складывается из рыночной стоимости помещения (учитывая состояние аварийного дома), доли в собственности на квартиру и в общем имуществе (в том числе земельном участке).
Оценку проводит независимый оценщик.
Что делать, если я не согласен с оценкой стоимости жилья?
В этом случае придется обратиться в суд. В процессе разбирательства будет назначена новая экспертиза. Если собственник и в этом случае не согласится получить определенную судом сумму, денежные средства могут принудительно перевести на депозит нотариуса.
муниципального образования город-герой Новороссийск
Информация об аварийных домах вносится в реестр органами власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном приказом Минстроя России, это официальная информация.
Для получения выписки из реестра аварийных домов необходимо в указанном выше разделе указать адрес Вашего дома, в карточке дома нажать кнопку «принтер» и сформировать запрос на получение выписки из реестра аварийных домов. Сформированная выписка придет на указанный адрес электронной почты. Выписка содержит адрес и основные сведения о доме и реквизиты решения о признании его аварийным. Если дом отсутствует в реестре, выписка формируется с указанием адреса дома и записью «отсутствует в реестре аварийных домов». Если по дому ранее принимались решения о признании его аварийным и/или о признании его пригодным для проживания, такие сведения включаются в выписку. При наличии в реестре копий документов о результатах обследования дома, о решениях межведомственной комиссии и органа местного самоуправления, принятых в отношении дома, такие сведения прилагаются к выписке.
Если Вы не нашли свой дом в реестре, но у Вас есть информация о признании его аварийным, для подтверждения этой информации Вы можете обратиться в Управление жилищной политики по адресу: г. Новороссийск, ул. Губернского, д. 1, каб. 5 с понедельника по четверг с 10:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00.
Как проверить аварийность дома: три быстрых способа
Покупка квартиры в аварийном доме полна неприятностей. Самая главная из них – потеря жилья. Такую сделку зарегистрируют в Росреестре, однако вскоре новому собственнику придется съехать, потому что дом снесут. Новое жилье он при этом не получит, только компенсацию, которой может не хватить на другую квартиру.
Но есть шанс избежать сомнительной покупки. Ловите инструкцию, как быстро проверить, аварийный дом или нет.
Способ №1. Зайдите на сайт ГИС ЖКХ
Сайт ГИС ЖКХ позволяет оперативно проверить аварийность дома. Достаточно открыть вкладку «Реестры» и выбрать «Реестр объектов жилищного фонда». В полях для поиска введите адрес дома и получите исчерпывающую информацию. Если дом признан аварийным, эта информация отобразится в строке «Состояние». Значок дома при этом будет красный.
Способ №2. Проверьте дом на портале Фонда развития территорий
Портал ФРТ тоже подойдет для проверки аварийности дома. Во вкладке «Гражданам» есть раздел «Расселение аварийного жилья». Когда вы в него зайдете, введите в общей поисковой строке адрес дома. Помимо общей информации о здании, у изношенного дома будут сведения об аварийности, в том числе о ее причинах и плановой дате сноса.
Способ №3. Закажите отчет о недвижимости или выписку из ЕГРН
С 1 февраля 2022 года информацию об аварийности дома включили в выписку из ЕГРН. Данные об аварийных домах власти на местах должны передавать в Росреестр. Если они эти данные не передали, соответственно, выписка ЕГРН не расскажет о состоянии дома покупателю. Но проверить все-таки стоит.
Самый быстрый способ – заказать отчет на основе выписки из ЕГРН.Реестра. Сведения придут на электронную почту в кратчайшие сроки. Вот как будет выглядеть информация, если дом признан аварийным:
Расскажите, как вам способы? Знали ли вы, как проверить аварийность дома?
5 месяцев назад
И все вышенаписанное перечёркивается одним фактом: местным властям очень не выгодно признавать дом аварийным. Потому что они обязаны предоставить жильё не хуже. А его нет или придётся делать качественный ремонт в «убитой» социальной. Есть даже дома, которые второе или третье поколение местных давно называют «аварийный», вместо номера дома 🙂 Что бы точно было понятно, где что искать. Но по документам он «в пределах допусков».
Похожие посты
1 день назад
Ипотека
Коротко про ипотеку
Показать полностью 1
8 дней назад
Прощай, недвижка! Привет, депозит!
16 дней назад
Меня пугает ипотека за дорогое жилье
Всем привет. Жена хочет, чтобы мы взяли ипотеку в Москве, где-то у новых станций метро, где активно расширяется необъятная. Сейчас живем на съемной и не в Москве. Я в целом не против, в университетские годы жил там, не сказать прям доволен был жизнью в таком большом городе, для меня было слишком суетно, но в принципе норм. Возможно, сейчас будет как-то иначе. Но не в этом суть. А в следующем:
Ипотеку можно взять под 5 процентов или даже чуть меньше (it). Вроде ништяк, ставка меньше инфляции, но есть факторы, которые меня пугают
1) Цена — то, что подходит, это около 15млн за двушку. Если брать на 30 лет, то платеж составит около 70к при первоначальном взносе 3млн. Почти пол зарплаты на протяжении 30 лет отдавать за это. Если гасить раньше, будет еще больше уходить. Есть зп жены, но она небольшая, закрывает ее базовые потребности
2) Перспектива — вытекающий фактор из цены. Обрекать себя на вычитания половины зп на 30 лет совсем не хочется. Ведь столько всего может произойти за это время. Я могу вырасти как специалист и поднять уровень зп, а может в мире it что-то поменяться и не будет таких зарплат, как сейчас. Может мне надоест эта деятельность или еще что. Увольнение и поиск аналогичной должности, к примеру. Также с возрастом захочется какой-то загородный дом, наверное. С этой ипотекой вряд-ли еще и дом осилю. Да и бОльшую часть жизни ради бетонной коробки жертвовать половиной заработка — такое себе. Путешествия, бытовые расходы, всякие хотелки, это все никто не отменял. А когда появятся дети, вообще не будет ни на что нормально хватать. Еще один немаловажный фактор — а хочу ли я всю жизнь прожить в человейнике, ведь с удаленной работой можно себе позволить не привязываться к одному месту жительства. В общем сейчас без этой кабалы можно нормально так разгуляться, а с ней вот сомневаюсь.
Я могу в нашем городе, где мы живем, взять отличгую двушку за 5-6 млн. Перспектива выплатить эту сумму гораздо ближе. И не париться
В общем как-то так. Хочу услышать советы ото всех желающих их дать — как от тех, кто уже ввязался в такое или прошел, так и от теоретиков, коим являюсь пока что я сам
P.s. Накатал пост сумбурно, время 6 утра, с 3 не спится, возможно правильно мысли не донес, буду рад пообщаться в комментариях, дополняя что-то
Показать полностью
16 дней назад
Купил квартиру, сам виноват
Чуть более чем 2 года назад приобрёл квартиру в славном городе Нижнем Новгороде, на момент покупки всё было плюс минус хорошо, план застройки ЖК (мой дом первый в очереди из всего ЖК) был не пентхаусом с блэкджеком и т.д., но вроде как тихий ЖК, с достаточным количеством парковочных мест, инфраструтурой и т.д.
ЖК со временем рос, появились ещё 2 дома, вроде как всё норм, так и планировалось, но всегда есть «но», последний сданный дом (13к1) должен был быть с подземной парковкой (по ДДУ и проекту), а парковки нет, и понятно что не будет, дом то построен и сдан.
Схема из проектной документации:
Думающие люди спросят: «А как дом то был сдан с нарушением нормативов по парковочным местам, если подземный паркинг не построили»?
А всё спросто, достаточно было нассать в уши покупателям квартир из первых двух сданных домов (за номером 22 и 20), что у них тут рядом будет спорт. площадка, вы только квартиры купите, иии волшебным образом на месте спорт. площадки появляется парковка, которую сразу обнесли забором и не один из жильцов ЖК там не парковался, а сделана эта парковка была с одной целью, дабы сдать дом 13к1 (продать квартиры) и формально обеспечить норматив по парковочным местам, чтобы сдать дом.
Это всё была преамбула, а вот теперь проходят оказывается общественные слушания по комплексному развитию территорий города, и внезапно на месте несостоявшейся спортивной площадки, которая потом стала парковкой будет по их планам 10 этажный мать его дом, конечно же с подземным паркингом, что весьма сомнительно, т.к. по факту застройщик уже несколько раз обманул.
Естественно 10 этажный дом это первая очередь, а уж потом они обещают двухуровневую парковку, новый дет. сад, мед. клинику и даже дом культуры.
Понимаю что такие проблемы у многих владельцев квартир в новостройках, но и если хотя-бы не пытаться то ничего и не поменяется.
Пост без рейтинга, поднимите пожалуйста в топ.
З.Ы. Если кому нужны пруфы то без проблем скину (ДДУ, проектная документация).
Показать полностью 1
20 дней назад
24 000 000 за такое г
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале в MrNadzor
Поддержать
22 дня назад
Ответ на пост «Ненависть к риелторам»
Я снимаю квартиру. Нашёл квартиру через яндекс недвижимость, через риелтора, но необычного. Итак, по порядку.
В начале сентября начал поиск квартиры. Нас семья 4 человека: я с женой(по 31 году) и двое детей 4 и 6 лет.
Зашёл на сайт яндекс недвижимость и начал просматривать объявления. Моё внимание привлекли фиолетовые объявления. (На сайте их 2 вида, синие и фиолетовые).
Фиолетовые объявление от риелтора, в роли которого выступает Яндекс. Дада, яндекс решил полезть в эту нишу, а почему бы и да?
что Примечательно в этих объявлениях? В 95% случаев нет ни залога, ни комиссии. Выглядит это так:
Выбрал я себе квартиру, которая меня устроила по цене. Далее просмотр. Вариантов просмотра 2, в живую или 3д тур. Я пошёл в 3д тур. По сути это фотографии с обзором на 360 градусов
Походив по 3д модели я понял что квартира меня полностью устраивает по фото. Я заполнил анкету жильца, супруга сделала то же самое и отправил быструю заявку.
Собственник жилья подтвердил её через пару часов и со мной связались менеджеры яндекс аренды.
Договор в электронном виде. Сначала её подписал собственник, потом подписал я. Далее я оплатил 1ый месяц.
Оплатил первый месяц я 10 сентября, заселение 1 октября. Далее платежи 1го числа каждого месяца. Следующий платёж 1 ноября. Дату заселения я выбрал сам.
1го октября со мной связался курьер яндекса и привёз ключи от квартиры.
До подписания договора данных собственника и его номера телефона у меня не было. Увидел номер тлф только после подписания. Сам написал собственнику, представился. Собственник попался адекватный, мы договорились встретиться в квартире. Они приезжали туда в середине сентября, довозили какие то вещи и пригласили нас в живую посмотреть квартиру. Так же передали нам второй комплект ключей и мы договорились что я потихоньку буду перевозить вещи.
Так же у яндекс аренды есть личный кабинет.
Оплата там. Картой. Можно кредитной картой. Туда же я загружаю счётчики. Там же оплачиваю коммуналку по счётчикам.
Так почему нет комиссии агента? Зачем это яндексу? Комиссия на самом деле есть. Собственник получает 40тыс на руки, я плачу 44тыс. Комиссия 10% ежемесячно заложена в платёж.
Почему нет залога? Яндекс страхует квартиры. Деталей не знаю, это головная боль собственника.
Минимальный срок аренды 11месяцев. Если выезжаешь раньше, то есть неустойка. В 1 месяц 100%, во 2 90% и т.д. но то на усмотрение собственника.
Так же есть поручительский платёж от яндекса. Если просрочил платёж, то яндекс за тебя платит собственнику,ню на погасить задолженность даётся 2 недели, при этом есть пени на долг
В общем я заселился, живу. Пока все нормально, дальше посмотрим.
Можете считать это рекламой, мне на самом деле плевать.
Если яндекс вытеснит риелторов как вид, как Я.такси вытеснило бомбил, то я буду только рад.
все прозрачно, все прописано, все удалённо, все понятно, я доволен. Рекомендую.
Показать полностью 9
22 дня назад
Ответ на пост «Коллапс системы ЖКХ в стране»
Во всех ЖКХ историях есть решающая сила — инициатива жильцов. Но реальность такова, что жителям пофиг, тогда почему УК не должна быть безразлична?
Куда проще написать в Пикабу или соседский чат свои эмоции. А вот как реально «щемить» виновников произвола, так у меня «дела, работа и пр.».
А фишка в том, что соберись вы коллективно — горы свернете за секунду. Выражу метафорой: одному строить дом годы, а если каждый положит по кирпичу, то за день справитесь.
Без ярости и лишней ерунды: завалите их бумагами, инициируйте смену УК и т.д. Коллективно пустите виновных по процедуре, установленной законом. И не сдавайтесь.
ЖКХ-система создана для народа, но когда она про это забыла, то народу лучше ей напоминать.
22 дня назад
Ненависть к риелторам
А вы знаете через что проходит арендодатель , если хочет сдать квартиру напрямую?
В Москве самые отмороженные риелторы, как-будто перед входом в профессию проходят отбор на моральных уродов.
У нас есть 2-шка свекрови в центре Москвы, попросила меня сдать, т.к. я уже давно сдаю свою квартиру в области и есть опыт.
Выставила на Циан, пишу без комиссии и риелторов. И началось:
— названивают, нагло пытаясь меня продавить. Я посылаю, так перезванивают и выясняют отношения.
— притворяются арендаторами и потом припераются с клиентами.
— дублируют мое объявление с другими условиями. Вот агентство The Imperium, есть на всех площадках. https://www.avito.ru/user/b0362d4530b3be0fe6a0f075c127dcdf/p.
При этом Циан находится на стороне риелторов и это видно чётко. Нет никакой кнопки , чтобы риелторы не беспокоили. Циан наоборот сам звонил и предлагал услуги риелторов. Жалобы рассматривают долго, до сих пор дубли не удалили.
Зато собственника за шаг влево — вправо — блокировка:
— я обязана отвечать на звонки, если какое-то кол-во пропущу , то блок. Функции «только сообщения» нет и я вынуждена тратить время и нервы на бесполезные диалоги. Да, есть функция анкеты , но вам дают контакты друг друга и опять звонки.
— корректно отвечать отказом дабы ни чьи чувства не задеть . На слово «нет» тебя могу забанить, т.к почему к тебе приходят арендаторы , а ты отказываешь, значит твое объявление неактуально.
И пофигу , что тебе пишут таджики , которые говорят » будет несколько семей , мужчины работать, женщины дома сидеть. Регистрацию будешь? «
Это все похоже на 90-е когда если хочешь работать, то нужна «крыша». Ужас, товарищи.
Показать полностью
24 дня назад
Электрики на субподряде. Проектирование
Работал я несколько лет в Управляющей компании. Принимали мы на обслуживание разные дома, в том числе и новостройки.
В одном из таких домов квартиры сдавались с отделкой «под чистовую», то есть внутри была сделана разводка коммуникаций, установлены самые дешевые сантехнические приборы, установлены выключатели и розетки.
Соответственно, каждый собственник начинал с ремонта. В части квартир в угловых комнатах были смонтированы по 2 радиатора — под окном и на наружной глухой стене. Один из собственников такой квартиры звонит, приглашает заехать, говорит, что случай не аварийный, срочности нет, но будет интересно.
Интрига, однако! Еду.
Приезжаю. Хозяин ведет в комнату, вижу снятый радиатор, а на стене точно по его центру — розетка! Проверяем, работает, запитана. Предложил снять розетку и, заизолировав провода, заглушить это место. Но хозяин отказался, сказал, что в жизни всякое бывает, может быть эта розетка еще и пригодится. Так и оставили.
Но в остальных квартирах всё-таки проверили. На этой вертикали квартир оказалось у всех так. Когда у проектировщиков застройщика поинтересовался в разговоре, кто это проектировал, оказалось, что проект электроснабжения квартир отдали на подряд вольному проектировщику, который и нарисовал проект, не глядя на остальные разделы проекта. А монтажники отопления видели, но никому не сказали. Решили, что раз «по проекту», то так и надо.
1 месяц назад
Многодетной семье из Курска предлагают подключить электричество к льготному участку за 4,5 млн
С 2018 года более 400 многодетных семей бесплатно получили землю в посёлке «Семейный». По документам это Центральный округ Курска, на деле – чистое поле. Участки расположены неподалёку от СНТ «Дубрава» в 2 километрах за объездной дорогой. Инфраструктуру по закону должна обеспечить администрация. Однако спустя 5 лет только 13 семей пользуются электричеством, которое успели провести по доступной цене. Сейчас Россети предлагают услугу за несколько миллионов, аналогичная ситуация и с Курскводоканалом. Строят здесь только самые отчаянные, всего восемь семей. Люди поверили обещаниям чиновников о бесплатной инфраструктуре, взяли кредиты, занимали у друзей и оказались в безвыходной ситуации – въехать в новое жильё нельзя, продать невозможно, а денег на другой дом просто нет. Истории трёх семей, о которых не расскажут в официальных отчётах, читайте в нашем материале.
Андрей и Лена
У Андрея Картышова и Елены Токоловой трое детей. Семья живёт в общежитии на Магистральном с удобствами на этаже. Две небольшие комнаты им не принадлежат, и в любой момент многодетную семью могут попросить съехать. Супруги очень надеялись на участок, который им выдали для строительства дома в 2020 году. Они хотели, чтобы у каждого ребёнка была своя комната, а во дворе появился небольшой огородик с теплицей.
– Мы мечтали о доме, сначала хотели купить его, но в ипотечном кредите под небольшой процент нам везде отказали. По их мнению, мы являемся неплатёжеспособными. А вот денежный кредит под большой процент – пожалуйста. Тогда мы решили строить дом на пустыре на этих полях. Как дали нам участок, мы его выкосили и принялись за работу, – говорит Андрей.
Их земля находится на самом краю поля, вокруг – никого, только сельскохозяйственная техника проезжает. Супруги были уверены, что вопрос с коммуникациями временный. Чиновники обещали, что свет, вода и газ на участках скоро появятся. Семья выбрала один из самых бюджетных проектов. Каркасный дом начали строить на сваях.
– Строили мы с генератором. Сначала приобрели пятикиловаттный, у него расход немаленький. За 1 день стройки уходило где-то 1000 рублей на бензин. Строили около месяца. Получилось, что на бензин потратили столько же, сколько стоил генератор. Иначе строители отказывались работать. Мы взяли кредит и материнский капитал сюда вложили, – вспоминает Андрей.
Потом супруги приобрели ещё один генератор, 2-киловаттный. Его используют для освещения, работы телевизора и холодильника, а 5-киловаттный – для сварки, болгарки и другого электроинструмента. Когда строители закончили работу, Андрей и Елена взялись за отделку. Иногда родителям помогает старший сын.
– Лестница на второй этаж уже готова к монтажу. На днях будем устанавливать. Навес планируем ставить. Это всё уже своими руками будем делать. У нас здесь всё готово для проживания, осталось только подвести коммуникации, – говорит глава семейства.
Больше всего семье нужно электричество. Без него на отшибе жить очень тяжело.
– Нам нужен хотя бы свет, чтобы камеру поставить, потому что тут иногда мародёрничают. Даже с отоплением тут чуть проще, зимой мы печку топим. А вот собаку не можем завести, потому что не всегда можно проехать по нашим дорогам, заметает. И бывает, что неделями не можем подобраться к дому из-за заносов. Она в результате будет голодать, – говорит Елена.
Супруги признаются, что при этих суровых условиях смогли разбить небольшой огород и установить теплицу.
– Мы собираем дождевую воду. Установили отливы, натаскали бочки 60- и 200-литровые. У нас там теплица стоит, целая оранжерея. И всё поливаем дождевой водой, но для собственных нужд возим воду бочками. Спина уже сорвана. Здоровья нет. На встречу с вами я с огромнейшим трудом встал. Проблемы со спиной. Вода нужна для ремонта, например, нужно было заливать фундамент. А если ещё и дождя 2 недели нет, то набираю 170 л воды. Еду один, и вся машина забита баклажками, 5-литровками, 20-литровками. Это всё я таскаю с третьего этажа общежития на Магистральном. Ни здесь, ни у нас ни одной колонки нет. А генератор таскать туда-сюда? Один 70 кг весит, другой – 30. Мы с женой вдвоём их таскаем, – говорит Андрей.
Надежды на бесплатную инфраструктуру быстро растаяли. Супруги пожалели, что не подключили свет за деньги, когда это было возможно. В 2021 году электрики предлагали протянуть провода за 84 тысячи рублей, а сейчас просят 4,5 миллиона.
– Тогда сумма в 84 тысячи нам показалось очень большой. Мы подумали, бесплатно же должны сделать. У нас и денег в тот момент не было. Теперь 4,5 млн. рублей просят, прислали предложение. Я писала губернатору, мэру, они присылают одни отписки, объясняют, что подключение возможно только по цепочке. Но почему наша семья должна зависеть от собственников других участков? – говорит Елена.
Владельцы соседних участков не хотят строить дома без коммуникаций, поэтому тянуть провода до дома Андрея и Елены электрикам придётся 2 километра. Елена и Андрей писали в прокуратуру. В результате прокурор города обратился в суд с иском, чтобы обеспечить их участок объектами инженерной и дорожной инфраструктуры.
Сергей и Людмила
Многодетная семья Шумаковых тоже строит на свой страх и риск. У супругов четверо детей, самому старшему 16 лет, младшему 2 года. Людмила сама из многодетной семьи, у неё пять братьев и сестёр, а Сергей – один из трёх детей.
– Своего угла у нас нет. Мы живём в квартире с моими братьями и сёстрами. Там нас очень много. Это вообще не вариант. Дети растут, каждому нужна своя комната, чтобы хотя бы сделать уроки, им нужен покой, – говорит Людмила.
Дом Шумаковы строят сами. За это время удалось возвести только стены первого этажа. Хорошо, что есть старенькая «Волга».
– На стройку привозили с собой воду в бочках, первый ряд клали на цемент. А последующие ряды, так как здесь воды нет, мы клали на клей-пену. Когда получали участок, даже не думали, что будут какие-то проблемы. Нам обещали, что всё будет, всё в перспективе. А по факту нам очень нужен свет, – говорит Сергей.
В строительство вложили свои накопления и материнский капитал. Семья пыталась оформить кредит на строительство, но им отказали.
– Этот маткапитал я получала давно. Тогда он составлял всего 406 тысяч рублей. Сюда вложили уже гораздо больше. Строим сами, никого не привлекаем. Экономим на рабочих. Я подаю кирпичи, муж кладёт, – рассказывает Людмила.
По словам Шумаковых, владельцы соседних участков собираются продать их, но это не просто. По кадастровой стоимости, которая приближена к 1 млн. рублей, без коммуникаций их никто не берёт, а продать дешевле не позволяет отдел соцзащиты. В этом видят нарушение прав несовершеннолетних детей.
– Покупатели приезжают, смотрят на пустырь и говорят, что готовы заплатить 200 – 300 тысяч рублей, не больше. А у нас есть люди, которые в одиночку воспитывают 3 – 4 детей. Они не смогут построиться. Например, супруга мобилизованного, которая поднимает четверых ребят. И даже ей нет никаких льгот при подключении. Хотя она уже выиграла суд у администрации. Пока на горизонте тут только наш дом, – говорит Людмила.
По словам супругов, до того, как эти участки раздали многодетным семьям, они стоили 30 тысяч. Тогда они находились на территории Курского района и использовались под посадку кукурузы. Но для того, чтобы обеспечить льготой семьи из Курска, незадолго до раздачи их передали областному центру. После этого их цена и взлетела.
Впереди у Шумаковых ещё много работы, которую без света и воды сделать непросто. Супруги обдумывают разные варианты, но пока не могут найти выход.
– Без света я ничего здесь не смогу сделать. Инструмент тут не оставишь, вывезут сразу же. Мы в этом поле пока одни строимся. Соседи приезжают только покосить бурьян. Нам бы свет хотя бы, даже если воды не будет, можно будет скважину пробурить. 300 тысяч это стоит. Это оптимальнее, чем 3 млн. отдавать за воду Курскводоканалу, – рассказывает Сергей.
С газом всё проще. По словам Шумаковых, труба рядом, и ниже на поле уже установлена газовая подстанция.
– Вот нам газ проложили. Видите, стоит труба, в низу подстанция газовая. Газовщики самые активные, а свет и вода – хоть волком вой, нет. Сейчас соседям называют сумму за подключение к электричеству 3 млн. Где мне её взять? 3 млн. – свет, 4 млн. – вода, за 7 млн. можно купить готовый дом со всеми удобствами в городе, не на отшибе, въехать и жить. А сюда мы первое время даже проехать не могли. Застревали на машине. Эвакуатор вытаскивал и сам застревал. В дождь машину бросали и шли пешком, – рассказывает Людмила.
Сергей и Светлана
У Сергея Кулабухова трое детей. Его дом ближе всех к линии электропередач. Мужчина успел подключиться по доступной цене благодаря тому, что рядом дачи СНТ «Дубрава».
– Получили участок в 2018 году. Когда приехали сюда, тут было голое поле. Мы спросили: «Что с коммуникациями?». Нам ответили: «Со временем всё будет. Свет, вода, газ, школа и детский сад». В 2019 году начали грейдировать дороги. Нам ипотеку не дали, доходы невысокие, пришлось строиться. Других вариантов у нас не было. Мы с семьёй 5 лет живём в арендованной квартире, с момента, как начали стройку. Но это очень затратно – снимать и вкладывать деньги в дом. Мы бы хоть сейчас переехали, на этой неделе, если бы были газ и вода, – говорит Сергей.
Глава семейства рассказывает, что в отстроенном доме они уже прописаны и теперь ждут обещанные коммуникации. Газ скоро обещают подключить, а свет Сергей вовремя сделал за свои деньги. Он не стал ждать помощи властей и в 2019 году единственный заплатил 13 тысяч рублей за подключение. От его дома смогли подключиться ещё 12 участков.
– Нам чудом удалось провести здесь свет, но у остальных осталась эта проблема. Там нет электричества, про воду я даже не говорю. За воду официально счета нам не выставляли. На приёме у Цыбина представитель Курскводоканала сообщил, что мы по улицам должны проводить воду за свой счёт. Он сказал: «Скидывайтесь с соседями». Счета будут космические. У меня 140 метров от трубы, это примерно 880 тысяч. Заявку мы подали, но нам ответили, что водозабор пока не готов, – объясняет глава семейства.
Сергей рассказывает, что вместе с инициативной группой почти каждый месяц ходит в городскую администрацию. Мэрия сделала отсыпку фрезератом по главным улицам посёлка. А вот по поводу коммуникаций собственники не первый год судятся с администрацией Курска.
– У людей уже были выигранные дела. Насколько я помню, Елена Банникова недавно выиграла процесс. Исполнительный лист уже у приставов. Но в администрации не исполняют решение суда. Их обязывают обеспечить инфраструктурой в течение года. Но проходит год, а они так ничего и не делают. Потом подают апелляцию. Время затягивают, дети растут, и у некоторых семей уже нет льготы по подключению. 5 лет прошло, а посёлок не развивается. По закону нас изначально должны были обеспечить коммуникациями. И теперь всё зависит от властей, – говорит мужчина.
72 судебных иска
По информации прокуратуры, отсутствие денег в бюджете – это не повод для чиновников не исполнять решение суда. За умышленное неисполнение решения суда предусмотрена уголовная ответственность, но о том, что кого-то из городской администрации наказали, нам не сообщили.
По сведениям ведомства, в Курске 36 участков уже удалось обеспечить инфраструктурой. Участки выдавались в двух посёлках – «Семейном» и «Соловьином». Прокуратура не уточнила, в каком именно месте удалось обеспечить семьи инфраструктурой.
– По состоянию на 1 сентября 2023 года в судах г. Курска находятся 5 исковых заявлений в интересах 5 семей. Первое исковое заявление данной категории направлено в суд в 2020 году. С того момента в суд направлено 72 исковых заявления. Из них 67 удовлетворены, – сообщил «Курским известиям» прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики прокуратуры Курской области Леонид Бредихин.
В администрации Курска на наш запрос ответили, что в очереди на получение участка стоят 1973 многодетные семьи.
– На 13 сентября 2023 года кадастровая стоимость участка – более 800 тысяч. Дорожные работы выполнены на 60 процентов, – отметили в городской администрации.
В мэрии не ответили, когда участки обеспечат инфраструктурой и почему этого не делают. Чиновники сообщили, что в посёлке «Семейный» удалось отгрейдировать улицы и отсыпать фрезерат. Асфальт обещают после того, как большинство домовладений будет построено.
В администрации отметили, что в посёлке запроектировано два водовода со сроком исполнения работ в конце 2023 года. Муниципальная программа, которая позволит заняться прокладкой внутриквартальных сетей водоснабжения, рассчитана на 2024 – 2026 гг.
– По электроснабжению активнее стали обращаться за подключением. Механизм, который был предложен нами, работает. У нас осталось одно подключение из заявленных. Срок исполнения стоял до середины следующего года, но мы договорились с Россетями, что они выполнят это технологическое подключение уже в конце этого месяца – начале октября, – рассказал мэр Игорь Куцак.
В чате посёлка «Семейный» рассказали, что речь идёт о заявке, которую собственники участка оплатили сами, а им до сих пор не провели электричество. О бесплатном подключении речи пока нет.
Куцак также добавил, что вложения бюджетов всех уровней и ресурсоснабжающих организаций в коммуникации составили около 200 млн. рублей.
– По газоснабжению вопросов от жителей не поступает. Здесь в рабочем порядке. Уже есть первое заявление. Человек построил свой дом, документы у него есть (дом Сергея Кулабохова – прим. ред.). Мы поможем ускорить процесс до холодов. Настроение собственников изменилось. Раньше это был шквал негатива, а сейчас в спокойной форме общения проходит обратная связь, – подытожил Куцак.
Собственники участков, с которыми общался мэр, поделились впечатлениями от встречи с ним. По их мнению, дело с мёртвой точки не сдвинулось, ответов на свои вопросы они не получили.
– Человек просто приехал пофотографироваться и попиариться, – написали в чате посёлка «Семейный».
Елена Банникова, выигравшая суд, рассказала об обещании мэрии провести электричество в следующем году. По признанию женщины, она уже не верит в это. Рассказала она и про механизм, о котором упомянул Игорь Куцак. По её словам, речь идёт о том самом подключении к электричеству по цепочке.
– При таком механизме в 300-метровой зоне после каждого оплаченного договора на его исполнение есть год. И пока столб по этой заявке не установят, другие люди не могут подать документы по льготному подключению. Из этого выходит, что наш дом, который располагается в 2 км от ближайшего столба, в лучшем случае подключится через 7 лет, – добавляет Елена Токолова.
Она говорит, что много раз пожалела, что связалась с льготным участком. Если бы супруги знали, через что придётся пройти, взяли бы потребительский кредит и купили землю, где есть коммуникации.
С 1 января 2023 года многодетные семьи получили право на компенсацию в 200 тысяч рублей взамен предоставления бесплатного земельного участка. Потратить деньги можно только на ипотеку, участие в долевом строительстве многоквартирных домов или приобретение жилья. У наших героев несколько лет назад такой возможности не было.
Супруги Шумаковы тоже говорят, что ошиблись, когда поверили чиновникам.
– Если бы мы знали, что всё будет именно так, мы не брали бы эти «бесплатные» участки. Мы бы купили за свой счёт. В то время можно было приобрести участок со всеми коммуникациями и даже с цоколем за 500 тысяч рублей, – говорят Шумаковы.
Показать полностью
2 месяца назад
Прошу помощи, УК хочет отмыть деньги
Всём привет. Прошу подсказать как лучше сделать.
Дом 1985 года, кирпичная 9этажка, 5 подъездов. Отдельный счёт по кап ремонту, но с осени переходим в общий котёл.
На счету осталось 7 миллионов с лишним.
Тут внезапно председатель дома затеяла капремонт электрооборудования в доме. Прислала несколько КП от фирм, и самое дешёвое, как раз 7 350000 рублей. Вот удобно, правда? Остальные КП больше 8 миллионов. Также в домовой чат она выкинула смету на ремонт. К смете у жильцов возникло много вопросов, получить ответы на которые, она пообещала на общедомовом собрании.
Вопросов было много, и главный: «че так дорого??» Ответ от старшей: «найдите дешевле». Ну мы и нашли, представителей местного крупного завода, у них прямой контракт с iek и все материалы гораздо дешевле. Старшая дома начала гаситься, на сообщения не отвечает, потомпошли отмазки, то они трубку не берут, то некогда ей и тд. На собрании, она мне сказала, что у них те же цены, хотя у меня была совсем другая информация от этой фирмы. Старшая лгала мне в глаза. Потом представитель этой фирмы заявил мне, что не хочет связываться с нашим домом, так как фирма, сделавшая смету, афелирована с УК, там заложен откат, и нашей фирме не дадут нормально работать, и не будут принимать работы.
На собрание пришло человек 20, в основном пенсионеры, старшая и директор той компании, которая собралась нам проводить работы и составила эту смету.
Прям сначала собрания, вышел какой-то хер и начал нам как с трибуны вещать, что электрика у нас гавно(так и сказал), всё надо менять, у него там че то расплавилось, электрики ему сказали и т. д. То есть всячески топил за необходимость ремонта. Как потом оказалось этот человек в Совете дома.
Фирма, составившая смету с одним человеком в штате и уставным капиталом в 10 000р. Задали вопрос этому директору, после долгих преператильств, он сознался, что субподряд будет выполнять фирма его жены, у которой и работники в штате есть и всё хорошо. Дальше был вопрос от меня: «Где дефектная ведомость? » На что он прямо сказал, что её нет. Хотя в смете указано, что основанием является дефектная ведомость.
Много было вопросов, возмущений, но от небольшой группы лиц, большинству как то пофиг, бабки на всё согласны, молодые вообще не пришли. Вот этот хер, который горячо выступал в начале, пообещал распечатать всем смету на бумаге и раскидать по ящикам, после, недели через 3 опять собраться и уже всё обсудить. На этом разошлись.
После получения сметы, в домовом чате разгорелась дискуссия, несколько человек и я требовали дефектную ведомость, на что был ответ от старшей: «а зачем она вам нужна? «. На что я перешёл к конкретным обвинениям, что старшая и совет дома хочет только данного производителя работ и это выглядит подозрительно. Старшая написала, что мы можем только критиковать, ничего не предлагая взамен, и закрыла чат для комментов, только админ чата может писать. Меня и жену, к слову, она заблокировала у себя в ватсапп. Даже показания счётчиков мы уже не могли отправить.
Прошло время, всё утихло, мы с некоторыми жильцами договорились, что ждём от фирмы дефектную ведомость, потом с ведомостью и фирмой, пусть идут показывают, где они сколько чего насчитали, а уже потом, можно отдать смету знакомым сметчикам на проверку. Домовой чат был открыт. Прошло пару месяцев, мы уже решили, что нас побоялись и не будет никакого кап ремонта.
Но вот, пару дней назад, старшая пишет огромное сообщение, что разложила нам по ящикам бюллетени для голосования по вопросу кап ремонта электрики, что это очень важно для дома, ремонт ещё не делался, бла бла, что по вопросам звонить ей напрямую и. закрыла опять чат. Про дефектную ведомость я в переписке у неё спросил, она молчит (разблокировала меня, чтобы написать, что у меня долг за свет)
Сделаю отступление. Дом в отвратительном состоянии, лифты старые, подъезды без ремонта, крыша течёт, во дворе ни урн, ни лавочек, детская площадка времён дома, правда эта не территория дома, но никто не почесался, чтобы требовать от города площадку для детей. Старшая дома не представляет интересы жильцов, а представляет интересы УК, периодически встаёт на сторону УК по спорным вопросам.
У меня вопрос по поводу капремонта электрики. Что мне сделать в такой ситуации? Если писать в жил инспекцию, то какие формулировки должны быть? Правомерно ли такое поведение?
Показать полностью
3 месяца назад
Ах ты ж, житрая жо. хитрая ЖК.
Работаю на одну жилищную компанию, строим дома немного дороже среднего.
И вот, один микрорайон, где будет несколько домов (в сумме на 20 подъездов), строится так: фундамент и на нем первый этаж. Все фасадится на́чисто и сдается комиссии как гаражи. Позже это всё будет переведено из нежилого фонда в жилой, и — вуаля! стандартные многоэтажки.
Лично мне до лампочки сии изящные финты, но вот придет же государственнаякомиссия, и на голубом глазу примет офисный этаж с имитацией ворот как гаражи. А через год она же придет и примет высотки. Такие вот игры для взрослых))). Выигрывают, видимо, все.
Поддержать
3 месяца назад
Есть ли смысл платить за капремонт?
Всем привет. Ситуация такая. Дом мой был внесён в программу капремонта на период 2020-2022г. Но в этот период ремонта никакого произведено не было. На мой вопрос в фонд капремонта мне ответили таким письмом (сокращено).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ******* включен в перечень домов региональной
программы с проведением работ по капитальному ремонту в плановом периоде
2020-2022 годы.
Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется
на счете регионального оператора и по состоянию на 01.02.2023 составляет
115 720,87 руб., уровень собираемости взносов на капитальный ремонт – 59 %.
В соответствии с порядком формирования и утверждения краткосрочных
планов реализации региональной программы капитального ремонта общего
имущества собственников помещений в многоквартирных домах,
расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 – 2043 годы,
утвержденным приказом министерства топливно-энергетического комплекса и
жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27.04.2018 № 150
(далее – Порядок), с целью составления проекта муниципального
краткосрочного плана в адрес глав муниципальных образований региональный
оператор направил предварительный список, в котором указан максимальный
размер средств, который может быть направлен на проведение капитального
ремонту в разрезе многоквартирных домов и по муниципальному образованию
в целом.
Максимальный размер средств, который может быть использован для
финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного
по вышеуказанному адресу, составляет 1 903 101,33 руб.
В соответствии с порядком орган местного самоуправления с 1 февраля по
1 апреля 2022 года проводил обследование многоквартирных домов, включенных
в предварительный список.
Согласно представленному акту обследования указанного
многоквартирного дома от 15.03.2022, проведенного управляющей организацией
ООО «Оплот», первоочередным видом работ по согласованию с собственниками
помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией определен
капитальный ремонт крыши общей площадью 482,46 кв.м., стоимостью
2 598 529 руб. 56 коп (без услуг).
Вышеуказанная стоимость капитального ремонта крыши рассчитана на
основании приказа министерства топливно-энергетического комплекса и
жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 31.03.2021 № 130 «О
внесении изменений в приказ министерства топливно-энергетического комплекса
и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 28.11.2016 № 415
«Об утверждении предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных
на территории Краснодарского края, которая может оплачиваться региональным
оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного
исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт».
Ввиду вышеизложенного сообщаем, что стоимость проведения
капитального ремонта крыши превышает максимальный размер средств,
который может быть использован для финансирования капитального ремонта.
Вышеуказанный многоквартирный дом будет включен в краткосрочный
план при условии, что максимальный размер средств, который может быть
использован для финансирования капитального ремонта будет достаточен для
проведения капитального ремонта.
Дополнительно сообщаем, что собственникам помещений необходимо
повысить уровень собираемости взносов на капитальный ремонт, а также
собственники помещений многоквартирного дома могут принять решение о
повышении минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Переведите пожалуйста с чиновничьего. Ремонта не будет пока не наберётся сумма в 2.5 млн?
Я посчитал , с учётом сборов с 2014г и без учёта инфляции на сбор этой суммы уйдёт 200 лет. Понятно что через 200 лет дом уже развалится от старости и никто из жильцов не доживёт. Поясните это правда так работает или они обманывают?
Как узнать, признан ли дом аварийным?
Чтобы узнать, признан ли дом аварийным, есть несколько способов. Ими поделились специалисты МойМКД. 1. Через сайт ГИС ЖКХ Открываем реестр объектов жилищного фонда и заполняем адрес дома. Нажимаем найти: 
Если дом признан аварийным, и информация об этом внесена в информационную систему, то об этом будет указано прямо в результатах поиска, а домик покрашен в красный цвет: 
2. Через сайт Реформа ЖКХ Здесь можно найти более подробную информацию по домам, признанным аварийными. На странице с аварийным фондом вводим адрес дома – город, название улицы, номер дома (без «г.», «д.», «ул.»). Поисковик сам подскажет нужный адрес, если дом есть в системе: 
Открываем страницу с домом и нажимаем вкладку «Расселение аварийного жилья». На этой вкладке видно, когда дом признали аварийным, когда муниципалитет мечтал его расселить, общую степень износа здания: 
Можно слева выбрать вкладку «Документы». По домам, которые признаны аварийными не очень давно, там могут быть размещены заключение специализированной организации, заключение межведомственной комиссии и решение органа местного самоуправления о признании дома аварийным. 3. Через сайт органа местного самоуправления Информацию можно поискать на сайте того муниципалитета, в чьей компетенции находится признание домов аварийными. Сложность в том, что сайты у всех администраций разные, и невозможно дать единый алгоритм по поиску нужной информации. У многих муниципалитетов информация устаревшая. Если способы не помогли, то можно обратиться в сам орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении информации: «Прошу предоставить информацию о признании дома по адресу … аварийным и подлежащим сносу или расселению, в том числе сведения о результатах обследования дома специализированной организацией, о решениях межведомственной комиссии, а также о решениях органа местного самоуправления по указанному вопросу». Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях — ВК и Facebook