Как снять дом с кадастрового учета после пожара

Как снять дом с учета после пожара

Сгоревший при пожаре частный дом нужно снять с кадастрового и налогового учета. Зачем, а главное как правильно и быстро это сделать сейчас расскажем в этой статье.

Зачем снимать с учета дом после пожара

На то есть три причины.

Во-первых, дом, уничтоженный пожаром, как и например просто снесенный дом, должен быть исключен из ЕГРН, потому что невозможно иметь право собственности на недвижимость, которой по факту уже не существует.

Во-вторых, если сгоревший дом не снять с учета, его владельцу по-прежнему придется уплачивать налог за несуществующую недвижимость.

И в-третьих, если вы на том же месте построите новый дом, то не сможете его зарегистрировать.

Какие документы нужно собрать

Для снятия дома с учета надо собрать следующие документы.

• Правоустанавливающий документ на дом: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, долевого строительства или свидетельство о праве на наследство.
• Решение суда, если постройка снимается с учета после судебного разбирательства.
• Паспорт заявителя или его доверенного представителя.
• Акт обследования от кадастрового инженера, который подтверждает уничтожение дома.
• Заявление на снятие дома с учета — его обычно составляет сотрудник МФЦ, когда принимает перечисленные выше документы. Если у дома несколько собственников, то заявление подается каждым. Также его может подать представитель собственника, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

Самый важный документ из списка — акт обследования. Только на его основании Госкадастр может снять сгоревший дом с учета. Чтобы получить такой документ, нужно вызвать кадастрового инженера, который осмотрит уничтоженную недвижимость. Специалисту также понадобится справка от МЧС.

Только после того, как кадастровый инженер подпишет акт, можно идти в Госкадастр.

Какие документы не обязательны

В конце 2021 года процесс снятия уничтоженной недвижимости с учета немного упростили. И теперь не обязательными являются такие документы:

• уведомление о завершении сноса дома
• решение о сносе дома
• решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу
• решение об изъятии земельного участка, на котором стоял дом

То есть сейчас в Госкадастре эти документы не требуют и можно идти подавать заявление без них.

Как можно подать документы

Сделать это можно тремя способами:

• Лично прийти в МФЦ и передать документы сотруднику.
• Отправить документы в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра, при условии, что у вас есть сертификат электронной подписи.
• Заказать выезд специалиста к вам через сервис «Выездное обслуживание» на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Что делать, когда дом будет снят с учета

Останется только забрать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В документе будет указано, что дом снят с кадастрового учета и дата процедуры.

За снятие дома после пожара с учета уплачивать государственную пошлину не надо.

Когда могут отказать или приостановить рассмотрение заявления о снятии дома с учета

Отказать могут в случае, если заявитель не имел прав на дом или не имел право подавать документы — например, доверенное лицо собственника без нотариально заверенной доверенности.

Ещё отказ можно получить если акт обследования составил человек, который не имел на это полномочий. Но такие ситуации крайне редкие.

И, конечно же, отказать могут в случае, если собственник предоставил не все документы или они были оформлены с ошибками и имеют несоответствия с базой данных Госкадастра.

Во всех случаях нужно устранить недочеты и повторно подать заявление и документы.

Как снять сгоревший дом с налогового учета

Чтобы перестать уплачивать имущественный налог за уже несуществующий дом, его нужно снять с налогового учета.

Согласно законам, прекращение отчисления налога на недвижимость производится на основании информации, которую налоговой предоставляет Росреестр. То есть, когда дом будет снят с кадастрового учета, налоговая получит данные и перестанет начислять налог.

Можно и самостоятельно обратиться в Федеральную налоговую службу и там написать заявление о прекращении исчисления налога. Из документов понадобится паспорт и акт обследования. После этого налоговая сама внесет всю информацию в базу.

Куда обратиться за сносом сгоревшего дома

Чтобы снять дом с учета его надо снести. И это крайне трудоемкая и опасная задача. Поэтому ее целесообразнее доверить специализированной компании.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области демонтажем сгоревших домов занимается наша компания «СпецУборка». Мы специализируемся на уборке после пожаров и оказываем широкий спектр услуг: от клининга до полного демонтажа дома и вывоза мусора на свалку или утилизацию.

Если вы живете в другом регионе России, то в любом большом городе можно найти аналогичные компании.

В заключении отметим, что если у вас сгорел дом, то не затягивайте процесс снятия его с учета. Потому что в будущем это может создать неудобства. Например, вы продолжите платить налоги за имущество, которого нет. Или построите на том же месте новый дом, и не сможете его зарегистрировать.

Услуги по теме статьи

Ниже представлены услуги, которые Вы можете заказать у нас. Работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Если вы с другого региона, возможно, мы сможем посоветовать надёжного партнёра.

Снять дом с кадастрового учёта

Объект недвижимости, сгоревший, разобранный по желанию собственника или несуществующий по другим причинам, необходимо снять с государственного учёта, так как налог на него продолжает начисляться. Для этого собственник участка подаёт заявление в Росреестр, к которому прикладывает акт обследования, подписанный кадастровым инженером.

Как правильно снять с учёта здание

1. Выбираем кадастровую компанию. Обратите внимание на отзывы в интернете. Уточните ФИО инженера, который будет подписывать акты и проверьте его на сайте Росреестра.
   Подробнее о том, как выбрать кадастрового инженера.
2. Согласовываем встречу на участке. Сотрудник выезжает и проверяет отсутствие дома. Чтобы снять с учета, объект должен быть разобран до фундамента.
3. Предоставляем и подписываем документы. Основание для снятия с учета – справка о пожаре, письменное решение собственника или судебное решение. В некоторых регионах регистраторы требуют подавать уведомления о начале и завершении сноса.
4. Подаём документы в Росреестр. Получив акт обследования, отправляем заявление в кадастровую палату. Это можно сделать через МФЦ, на сайте Росреестра, если есть электронная подпись, или доверить инженеру, оформившему обследование.
5. Получаем новую выписку из ЕГРН. В этой справке появится запись о том, что объект переведен в статус архивный.

Список необходимых документов для регистрации сноса

• Выписка из ЕГРН на участок и дом. Закажите выписку бесплатно в Геоплюс.
• Паспорт и СНИЛС собственника участка
• Справка о пожаре, решение о сносе или судебное решение
• Уведомление о начале и завершении сноса

Если владелец не один, документы нужны на всех. Также подавать заявление требуется правообладателям вместе или по нотариальной доверенности.

По приказу Росреестра 24 мая 2021 г. для оформления сноса строения не обязательны уведомления и решение правообладателя при указании причин отсутствия. Но регистраторы из кадастровой палаты иногда приостанавливают регистрацию сноса и запрашивают эти справки.

Сколько стоит оформление акта обследования

Цена подготовки акта обследования в Геоплюс составляет 7000 ₽. Перед началом работ заключает договор.

Среднее время подготовки документа после выезда – 5 дней.

Обратите внимание, если вы снесли дом и поставили на его месте новый, можно подать заявление на реконструкцию и сэкономить время и деньги. Подробнее о реконструкции.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Есть большое количество операций с недвижимостью, например, такие как: раздел, слияние, реконструкция или же его гибель, когда требуется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, и повторная поставнока на госучет. Но, т.к. пока старый объект не снят с государственного кадастрового учета, новый не может быть зарегистрирован документально, а следовательно — законно.

Отношения в сфере недвижимости регулируются ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Он является основным нормативным актом в вопросах регистрации земельных участков и объектов капитального строительства и их снятии с учета. Итак, давайте разбираться подробнее, что означает объект снят с кадастрового учета, в каких случаях может поребоваться процедура и в какой поледовательности ее осуществить.

Когда требуется снятие недвижимости с учета?

Несмотря на то, что закон разрешает снятие с недвижимости с кадастрового учета по разными причинам, основной можно считать полную гибель объекта. Здание может быть уничтожено в результате природных факторов, например, пожара, наводнения. Владелец может принять решение о его сносе. Это часто делается для подготовки площадки для нового строительства. Снести дом можно и по решению муниципальных органов. Чаще всего основанием для этого служит сильный износ и признание объекта аварийным или непригодным для проживания.

Важно различать понятия «уничтожение» и «повреждение». Недвижимость считается уничтоженной в том случае, если она полностью прекратила свое существование. Например, дом сгорел или был демонтирован.

В случае повреждения объект недвижимости изменяет свои свойства, что делает его непригодным для эксплуатации. Примером могут служить последствия наводнений. Фактически объект продолжает существовать, но из-за значительного ущерба, нанесенного водой, эксплуатировать его нельзя. Иногда ущерб бывает настолько сильным, что восстанавливать дом нецелесообразно экономически. В то же время, фактически он не уничтожен. В этом случае дом сначала необходимо снести, а только потом инициировать процедуру его снятия с кадастрового учета.

Внимание! То, что дом фактически прекратил существование, не является основанием для снятия с учета. То есть до тех пор, пока собственник не обратится в кадастровые органы, недвижимость будет зарегитсрирована в ЕГРН и существовать с юридической точки зрения.

Помимо гибели, закон определяет и другие причины, чтобы снять объект с кадастрового учета:

• Уничтожение части здания. Губительное воздействие было оказано не на весь дом, а на его часть. В результате некоторые помещения были полностью утрачены. Такая ситуация – основание для снятия части дома с кадастрового учета.
• Раздел ОКС на самостоятельные части. Здание сначала снимается с учета, а затем регистрируются вновь образованные объекты недвижимости.
• Постановление суда. Одно из самых частых оснований, по которым суд выносит такое решение – признание регистрации незаконной. Допустим, с нарушениями действующих нормативов был узаконен самострой. В этом случае в суд подается иск, выносится решение о снять дом с кадастрового учета через Росреестр с последующим демонтажом.

Порядок снятия с кадастрового учёта

Процедура снятия с госучета недвижимого имущества будет отличаться для разных объектов. Она будет зависеть от причин, по которым ОКС прекратил свое существование. Чтобы инициировать процесс, необходимо будет составить Акт обследования и провести экспертизу.

Как снять с учета снесенное здание

Необходимость оформления Акта обследования возникает в случае, когда строение фактически не существует. Перед внесением изменений в базу Росреестра, нужно выполнить следующие действия:

• Принять решение, что дом подлежит сносу ‒ для этого требуется согласие на демонтаж от собственника или заключение комиссии об аварийном состоянии здания;
• Работы по ликвидации объекта ‒ снос ОКС возможен при наличии разрешения от Госстройнадзора и проекта мероприятий;
• Оформление справки, подтверждающей, что дом был ликвидирован.

После проведения указанных мероприятий, собственник может заключать договор подряда с кадастровым инженером. Исполнитель составит Акт обследования, в котором укажет, что строения больше физически нет. После этого документ направляется в Росреестр, чтобы снять с кадастрового учета снесенный дом.

Если речь идет о многоквартирном доме или здании, в котором зарегистрированы права на отдельные помещения, их снятие с государственного кадастрового учета происходит автоматически.

Снятие с учета части здания

Ситуация, когда помещение снято с кадастрового учета автоматически без Акта обследования возможна, если объекту был присвоен временный кадастровый номер, а срок действия договора аренды истек. Если часть здания была реконструирована, нужно просто внести соответствующие сведения в базу ЕГРН. Для этого необходимо подготовить технический план и зарегистрировать его в Росреестре.

Как снять квартиру с кадастрового учета

В большинстве случаев подавать заявление на снятие квартиры с госучета нет необходимости, поскольку она находится в здании, подлежащем демонтажу. Таким образом составлять Акт обследования на каждое жилое помещение не нужно. Ситуации, когда все же придется оформить документ:

• Реконструкция той части строения, где располагается квартира;
• Объединение нескольких жилых помещений в единый объект недвижимости;
• Перепланировка квартиры, в результате которой из одного объекта формируется несколько учетных единиц.

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Регистрация прав собственности, как и постановка на Кадастр объектов недвижимости, возведение которых не было завершено, осуществляется по таким же правилам, как и для строений, введенных в эксплуатацию. Чтобы внести изменения в Единый реестр и ликвидировать недвижимость юридически, также понадобится заключение кадастрового инженера.

После того, как ОКС был снят с учета, право собственности на него аннулируется. Но у вас остается земельный участок, на котором вы можете построить новое здание и зарегистрировать на него права.

Как снять дом с кадастрового учета

Для снятия дома, или любого другого объекта недвижимости с учета, необходимо подать заявление в органы кадастра и приложить к нему пакет документов, включающий в себя акт обследования. После принятия положительного решения здание снимается с учета, а владелец получает выписку из Кадастра.

Рассмотрим эти этапы снятия подробнее. Самым важным и времязатратным этапом является подготовка акта обследования. Это упрощенная разновидность техплана. Право составить такой документ имеют только аттестованные кадастровые инженеры. Составить акт самостоятельно, сэкономив на услугах, не получится. Во время подготовки акта специалист обязательно выезжает на объект. Он сравнивает фактическое состояние дома с данными, содержащимися в ЕГРН. После обследования инженер составляет в электронном формате акт и заверяет его своей электронной печатью.

Акт обследования является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Закон определяет случаи, когда снять ОКС с учета можно без акта.

После получения акта можно обращаться в органы кадастра. Подать заявление может владелец земли или объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающих документов к заявлению.

Если вы не знаете, подходит ли ваша ситуация под исключения, проконсультируйтесь со специалистами «Геомер групп» бесплатно. Мы ответим на все ваши вопросы, и подскажем, что делать дальше.

Способы подачи заявления о снятии дома с кадастрового учета

Заявление можно подать разными способами:

1. В электронном виде. Сделать это можно на сайте Росреестра. Этот способ имеет один нюанс. Владелец недвижимости должен иметь ЭЦП. Ее можно получить в Росреестре. Выписка из Кадастра после снятия с учета будет выслана владельцу на указанный им адрес электронной почты.
2. Заказным письмом. Заявление подается в органы кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Это не всегда бывает удобно для владельца. Если нет ЭЦП, чтобы заверит электронную версию документов, можно воспользоваться почтовым отправлением. Документы отправляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
3. При личном обращении. В органы кадастра можно прийти лично. Заявление будет зарегистрировано в день вашего обращения. Минус этого метода – временные потери и необходимость подстраиваться под график кадастровых органов.
4. Через МФЦ. Документы подаются заявителем в многофункциональном центре, в удобное для него время. Этот способ тоже имеет свои недостатки, связанные с особенностями межведомственного взаимодействия. Ваше заявление попадет в Росреестр примерно через 10 дней после подачи. Это увеличит срок снятия недвижимости с учета.

Существует и еще один метод, позволяющий сократить временные потери и сберечь ваши нервы. Снять недвижимость с учета может кадастровый инженер, оформлявший акт обследования. Закон наделяет его таким правом.

Заключив договор с компанией «Геомер групп», вы полностью переложите все заботы на плечи специалистов, а вам, останется только получить выписку в указанный срок.

Сроки снятия объектов недвижимости с кадастрового учета

Срок для снятия с учета составляет 18 дней. Этот период устанавливает закон, и по его истечению органы кадастра должны дать ответ по заявлению. После рассмотрения документов может быть принято одно из решений:

• Признание дома уничтоженным и снятие его с учета. Это самый лучший исход. После такого решения вам останется только получить выписку из Кадастра.
• Приостановление рассмотрения. Чаще всего рассмотрение заявления приостанавливают, если были обнаружены ошибки или оформление документов не соответствует требованиям закона.
• Отказ в снятии недвижимости с учета.

Какие могут быть основания для отказа снятия с учета?

Основания для отказа также регламентирует закон. Отказать могут по следующим причинам:

• Инженер, составивший и заверивший акт обследования, не имел на это права.
• Заявление было подано человеком, не имевшим на это права по закону.

В каких случах нужно подавать иск на снятие недвижимости с учета?

Снять недвижимость с учета можно и по суду. Подать иск можно в следующих случаях:

• В действии сотрудников кадастровых органов прослеживается нарушение закона.
• Недвижимость фактически уничтожена, но ее собственник никак на это не реагирует.
• Споры из-за постановки на учет незаконной постройки.

Есть и другие ситуации, когда можно обратиться за помощью в суд. Об этом обязательно уведомляются органы кадастра и собственник недвижимости. Они имеют право высказать свои возражения.

Документы для снятия дома с кадастрового учета

Для снятия дома с кадастрового учета, который был снесен, сгорел или иным способом разрушен и не подлежит дальнейшему восстановлению, заявитель обязан подать в представительство кадастровой палаты следующий пакет документов:

1. Заявление о снятии с кадастрового учета дома или другого объекта недвижимости;
2. Акт обследования, составленный кадастровым инжинером;
3. Паспорт заявителя. Если заявителем является не собственник дома (объекта), то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
4. Если заявитель обязан исключить сведения о постройке из кадастрового реестра по решению суда, то в пакет документов прикладывают решение суда.

Как быстро снять недвижимость с кадастрового учета в Москве и Московской области?

Несмотря на то, что процедура снятия недвижимости с кадастрового учета хорошо регламентирована, она может отнять немало времени и сил. Избежать этого просто: просто закажите услугу в компании «Геомер групп» ниже через форму или позвонив нам по телефонам указанным ниже.

Стоимость услуги от 10 тыс. рублей. Это невысокая цена за ваше спокойствие и быстрое прохождение процедуры. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, чтобы получить бесплатную консультацию нашего специалиста.

Как снять дом с кадастрового учёта

Как снять дом с кадастрового учёта, если его снесли или он сгорел.

• Как снять с кадастрового учета объект недвижимости (дом, дачу, сарай, баню)?
• Кто может снять дом с кадастрового учета, если его снесли?
• Кто может снять дом с кадастрового учета, если он сгорел?
• Кто может снять дом с учета, если нет собственника или собственников несколько?
• Какие необходимы документы для снятия с кадастрового учета дом, который снесли или сгорел?
• Какие могут быть причины отказа?
• Нюансы, в которых вам может помочь ГА Инженеров Геодезистов

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости (дом, дачу, сарай, баню)?

Постройки перестают существовать в силу разных причин: изменяются их характеристики, делаются пристройки, достраиваются этажи.

Когда изменяются или утрачиваются характеристики здания, его снимают с кадастра. Вопросы постановки и снятия с учёта недвижимости регулирует Федеральный закон №218. Например, на участке стоял старый гараж. Новый владелец решил его снести и построить на старом месте дом. По закону, чтобы получить разрешение на строительство нового здания, собственнику необходимо снять с учёта прежнее строение – в данном случае, гараж.

В принятой практике ветхие, аварийные здания или их элементы перед сносом или демонтажом снимаются с балансового учёта, кадастра. Сначала владельцы недвижимости обращаются в кадастровые органы при местном Росреестре или в офис многофункционального центра. Обязательный список выглядит так:

• Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
• Гражданский паспорт
• Документы о праве владения
• Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать

Можно сначала обратиться в геодезическую фирму для составления акта, а специалисты подскажут, как правильно заполнить заявление.

Документы подают лично в МФЦ, поручают человеку с доверенностью от нотариуса.

Если необходимо, мы берём на себя отправку документов.

Процедура прекращения учёта гаража, дома, бани проводится бесплатно, госпошлину платить не нужно.

Средний срок рассмотрения дела составляет 2 недели. При положительном решении владелец получает уведомление о снятии с учёта. Одновременно прекращается право владения указанным объектом. Информация хранится в архиве, кадастровый номер уничтожается и не повторяется в других объектах.

Когда понадобится зарегистрировать другой объект, на него собирают пакет документов для оформления, проходят новую процедуру и получают новый номер в базе. Объектов с одинаковыми номерами в кадастре нет. Новый дом не зарегистрируют, пока в базе данных существует старый объект. Иногда считают, что снимать с учёта постройку необязательно, однако важно знать следующее. Сведения о прекращении учёта на недвижимость автоматически направляются в налоговую инспекцию. Если объект не снят с учёта, владельцу необходимо платить за него налог.

Пример из жизни. Владелец купил участок земли со старым сараем. Чтобы не тратить время на снятие, получение документов, он снёс строение и стал строить новый дом. Факт стал известен прокуратуре, владельца после проверки оштрафовали.

Закон предусматривает прекращение учёта по заявлению хозяина, лица с доверенностью от собственника, органов власти и на основании решения суда.

Кто может снять дом с кадастрового учета, если его снесли?

Органы Росреестра официально снимают строение с кадастра, если его снесли. Пакет бумаг обязательно включает акт обследования. Составляет его лицензированный кадастровый специалист с выездом на местность. Документ доказывает, что дом перестал существовать фактически и необходимо исключить из кадастра.

Если дом снесли, то собирают пакет документов, подают их в учреждение кадастра, а потом получают выписку о прекращении существования объекта. Это основные шаги процедуры.

Услугу оказывают специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы готовим акт готовится в электронном виде в установленной форме, а при необходимости предоставляем бумажную версию.

В нашей компании такая услуга стоит от 8 000 рублей и включает

• предоставление выписки из ЕГРН,
• получение сведений, которые подтверждают снос объекта
• составление акта обследования.

Мы знаем, какие требования предъявляют органы Росреестра к бумагам, и работаем в рамках закона. Грамотное оформление необходимой информации ускоряет прохождение процедуры. По желанию клиента, мы полностью берём на себя сбор и подачу документации и представляем его интересы в инстанциях.

В нашей практике встречались ситуации, когда сбор документов осложнялся сроком давности, поэтому мы знаем, какие шаги предпринять в затруднительных ситуациях.

К документам, подтверждающим снос объекта, относятся:

• Решение собственника о добровольном демонтаже капитальных строений
• Решение местных властей о признании дома аварийным
• Справка или решение региональных властей о гибели здания во время стихийного бедствия или не зависящим от владельца причинам.

Пошлина за снятия с учёта в кадастре не предусмотрена, процедура проводится бесплатно. Акт заказывают заранее, например, у наших специалистов через форму на сайте или по телефону.

Мы заключаем договор подряда, к которому прикладывается смета с подписью заказчика и задание на выполнение работ. Наш специалист выезжает на местность и выполняет необходимые действия. В результате собственник получает документ, заверенный подписью кадастрового инженера.

Кто может снять дом с кадастрового учета, если он сгорел?

Если дом сгорел, то сделать это может только Росреестр по обращению владельца. Потребуются правоустанавливающие бумаги, справки, акты, справки, бумаги от пожарных, представление из полиции. Однако этих бумаг для прекращения учёта недостаточно. Необходимо подтвердить актом обследования, что дом фактически перестал существовать. Сделать это по закону имеет право только лицензированный кадастровый специалист из списка Росреестра.

Такое право есть у «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы готовим заключение, составляем акт, а владелец недвижимости прикладывает его к документам в МФЦ, Росреестр.

Если у вас нет времени собирать в инстанциях необходимые документы, мы сделаем это за вас.

Как снять дом с кадастрового учета, если он сгорел несколько лет назад? Взять справку в пожарной части, так как она относится к документам, подтверждающим, что причиной исчезновения дома стал пожар, а не другие факторы.

Кто может снять дом с учета, если нет собственника или собственников несколько?

Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он выполнил все необходимые действия, подал заявление от имени всех хозяев о прекращении учёта.

Как быть, если нет собственника строения? С просьбой могут обратиться сотрудники государственных органов.

Пример. Владелец квартиры в аварийном многоэтажном доме хочет снять её с учёта. Однако по закону она будет удалена из базы автоматически, когда кадастр прекратится на дом полностью.

При отсутствии собственников или в сложных ситуациях с многоквартирным домом прекращение учёта проводится по решению суда.

Какие необходимы документы для снятия с кадастрового учета дом, который снесли или сгорел?

Законным подтверждением факта считается «Акт обследования». Это основание для прекращения учёта сгоревшего или разрушенного здания, составляет его кадастровый специалист с лицензией. Он проводит осмотр, фиксирование и описание повреждений для подтверждения, что дом перестал существовать. Акт доказывает, что здание не пригодно для проживания, дальнейшего использования, реконструкции.

Справка о разрушении дома выдаётся органами исполнительной власти.

Какие могут быть причины отказа?

Основными причинами отказа в прекращении учёта в кадастре становятся следующие.

• Неправильно, с ошибками написанное заявление или бумаги с неточностями.
• Заявление подал не собственник или человеком без доверенности от нотариуса
• Недвижимость отсутствует в базе ЕГРН
• Недостаток документов
• Закончился срок, на который было приостановлено рассмотрение заявления.

Причина отказа обязательно сообщается в тексте уведомления. Когда в пакете бумаг установлены несоответствия, неточности, то кадастровый орган приостанавливает кадастровый учёт на срок до 3 месяцев. Об этом собственнику приходит письменный ответ. За отведённое время необходимо устранить неточности и снова подать пакет с исправленными документами. После повторного отказа собственник имеет право обратиться в суд. Иногда процедура длится годами и требуется помощь знающих специалистов. Мы помогаем клиентам пройти все инстанции, собрать и получить положительное решение.

Нюансы, в которых вам может помочь ГА Инженеров Геодезистов

Составление акта обследования зданий входит в список услуг наших специалистов.

По закону, документация в доказательство факта составляется специалистом с лицензией. Список уполномоченных лиц, в том числе из «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» и подробную информацию по каждому из них можно посмотреть на сайте Росреестра.

Сначала мы запрашиваем выписку на объект из ЕГРН, из неё вносим информацию об объекте. Затем выезжаем на местность и описываем причину разрушения: снос, пожар и подтверждаем, что дом перестал существовать. Уточняем, имеются ли споры в отношении данного здания.

Трудности возникают, когда в доме были прописаны несовершеннолетние дети. В этом случае требуется согласие органов опеки.

Иногда возможно снятие с учёта прежнего объекта и постановка на учёт строящегося. Для опеки указывают, что в новом здании детям будут выделены части, равные долям в снесённом доме. Встречается и другой вариант, когда детей прописывают у родственников.

По опыту знаем, с какими сложностями сталкиваются наши заказчики, и предлагаем самое подходящее решение. Документы составляем с соблюдением требований законодательства, чтобы избежать или сократить время ожидания решения.

Предлагаем полное сопровождение от составления акта обследования до подачи и последующего получения документов. Представляем интересы заказчика во всех инстанциях.