Как подать заявку на аренду земельного участка
Владельцам бизнеса часто требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли. Для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки. Эксперты Росреестра рассказывают, как арендовать землю у государства, узнать какие участки можно взять в пользование, а также нюансы оформления договора.
Кто может взять землю в аренду у государства?
Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.
На какой срок можно взять участок в аренду?
Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:
- для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
- для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;
- для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
- для завершения строительства – до 3 лет;
- для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
- для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.
Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.
Как выбрать участок для аренды?
Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте.
Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.
Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?
Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.
Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.
После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.
Обращаем внимание! Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6).
Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?
В 2022 году наряду со случаями, прямо предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.
Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.
Обращаем внимание! Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629).
Каков срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции?
До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.
Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не занимаюсь производством продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения?
Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:
- для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;
- обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;
- расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов;
- однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;
- гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
- предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;
- гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;
- размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.
Как происходит регистрация договора аренды?
После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:
- заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);
- документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);
- нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)
- договор аренды и приложения к нему.
За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.
Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Сокращенные сроки регистрации (3 рабочих дня) установлены, в частности для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.
Как подать заявку на регистрацию договора?
Пакет документов можно представить следующими способами:
- в МФЦ;
- в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Заявление о предоставлении земельного участка в аренду
Заявление о предоставлении земельного участка в аренду в 2023 году подают в том случае, если физическое или юридическое лицо претендует на получение земли во временное пользование без проведения торгов. Но не нужно путать рассматриваемый тип документа с заявкой о предварительном согласовании аренды.
Заявление на аренду земли: структура и образец
Заявление на аренду земли не имеет единой, регламентированной на законодательном уровне формы. Если заявитель планирует взять участок во временное пользование у администрации, он может воспользоваться заранее разработанным бланком, полученным у секретаря организации. Однако это не означает того, что заявитель не может написать заявление самостоятельно. Да и не каждая администрация готовит и выдает бланки. Для того чтобы правильно составить заявку, можно опираться на образец заявления на договор аренды земельного участка.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Составлять заявление о предоставлении земельного участка в аренду необходимо с учетом правил, регламентированных ЗК РФ. В частности, ст.39.17 утверждена информация, обязательная для включения в заявку. Если каких-то сведений нет, то администрация вернет заявление заявителю. Чтобы этого не произошло, рекомендуем обращаться за помощью в составлении документа к нашим юристам. Специалист, либо расскажет, как правильно написать заявку или подготовит ее самостоятельно.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Как правильно составить заявление: пошаговая инструкция
Как уже сказано ранее, заявка на аренду земельного участка не имеет единого образца. Но это не означает того, что ее можно написать, как угодно. Все-таки это документ и выглядеть он должен достойно. Кроме этого, в заявление в обязательном порядке включают информацию, утвержденную Земельным кодексом. На первый взгляд, сложностей никаких нет. Но, если заявитель совершит даже самую незначительную ошибку, например неправильно напишет одну цифру или букву в данных о участке либо о себе, то заявку могут вернуть без принятия решения по ней. Поэтому советуем обратиться к нашим юристам по земельному праву и недвижимости. Мы правильно и в соответствии с нормами составим заявление за вас и подадим его в соответствующий орган.
Образец заявления
Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов в 2023 году
Рекомендации по составлению заявления
- для составления заявки используйте чистую белую бумагу формата А4 или А5;
- при написании заявления придерживайтесь официального тона;
- не указывайте в тексте информацию, не относящуюся к делу, не рассказывайте, почему администрации выгодно предоставить земельный участок именно вам;
- пишите разборчивым почерком, можно набрать текст на компьютере, а затем распечатать заявление и подписать его;
- не допускайте орфографических ошибок;
- избегайте помарок, исправлений, ляпов;
- внимательно заполняйте данные об участке.
После написания заявления несколько раз перечитайте его. Из-за простых описок его, скорее всего не вернут, но если ошибка существенная, например, допущена в ФИО заявителя или в кадастровом номере участка, то это уже повод для возврата.
Обратите внимание! Вышеперечисленные рекомендации не являются призывом к действию и не регламентированы действующим законодательством РФ. Следовать советам или отказаться от них заявитель решает только сам.
Как избежать ошибок
Составляя заявление о заключении договора аренды нужно избегать ошибок, которые могут стать причиной возвращения заявки заявителю. Для того чтобы не совершить их, рекомендуется ознакомиться с часто допускаемыми из них:
- не указано наименование администрации;
- неверно указан кадастровый номер участка, место его расположения или др. данные;
- заявитель не имеет права на получение надела;
- участок, в отношении которого подается заявка, уже занят (находится в собственности или аренде);
- земельный объект изъят из оборота;
- заявитель обращается с заявкой в администрацию, которая не владеет землей;
- в заявлении указано не соответствующее целевое назначение.
Пример из практики:
Борычев Р.Д. подал заявление о предоставлении земельного участка сельхозназначения в долгосрочную аренду сроком на 10 лет. Через 4 дня после этого администрация вернула ему заявку, указав на то, что оно составлено неправильно. Мужчина обратился за помощью в подготовке запроса к юристу. Ознакомившись с заявлением, которое вернули заявителю, специалист выяснил причину возврата. Все дело в том, что клиент допустил ошибку при написании кадастрового номера земельного объекта. Фактически, надел, с указанным номеров уже изъят из оборота. Юрист подготовил заявку, клиент подал ее в администрацию и получил положительное решение.
Также, в заявке рекомендуется указать правовой статус заявителя. Например, если в администрацию обращается индивидуальный предприниматель, то этот факт советуется отразить в документе.
Заявление о предоставлении земельного участка в аренду можно подать онлайн, через портал Госуслуги.
Методы подачи заявления на аренду участка
Запрос о предоставлении земельного участка можно подать несколькими способами:
- лично, секретарю администрации;
- лично, через МФЦ;
- направить почтой;
- онлайн, при помощи портала Госуслуги.
В случае личного обращения в администрацию, рекомендуется заранее узнать график ее работы и приема граждан. Вполне возможно, что физических и юридических лиц принимают по предварительной записи, но не обязательно.
Заявление подают вместе с пакетом документов. Секретарь проставляет на экземпляре заявителя отметку о принятии.
Отправлять документы Почтой России принято заказным письмом с уведомлением. В таком случае отправителю доставят извещение о том, что пакет получен адресатом. Также, рекомендуется заказать дополнительную услугу «Опись вложений», чтобы в дальнейшем избежать проблем, связанных с неполучением администрацией документации.
Также, подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду, можно удаленно. Для этого необходимо иметь идентифицированную учетную запись на портале Госуслуги.
Последовательность действий:
авторизуемся в личном кабинете;
переходим в меню, кликаем по пункту «Недвижимость, стройка»;
находим соответствующую услугу «Предоставление земельных участков без проведения торгов», нажимаем «Начать»;
выбираем интересующее права пользования;
указываем, кто заполняет заявку, заявитель или его представитель;
подтверждаем или заполняем сведения о заявителе;
подтверждаем или указываем номер телефона, электронную почту, адрес регистрации и проживания;
выбираем категорию заявителя, имеющего право на получение земельного участка в аренду без проведения торгов, в соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ;
отмечаем, имеется ли в наличии решение о согласовании аренды;
указываем цель использования участка, его кадастровый номер;
выбираем уполномоченный орган, оказывающий услугу;
отмечаем, нужно ли направить решение в письменной форме и отправляем заявку.
В целом, на заполнение формы уходит 10-20 минут, в зависимости от уровня владения заявителя компьютером и информационной системой.
Ответ по онлайн заявки придет в личный кабинет Госуслуг. Если заявитель отметил, что желает получить письменную форму решения, то чуть позже поступит заказное письмо из Администрации.
Документы
Подача заявления на аренду земельного участка осуществляется в общепринятом порядке. Никакой законодательно регламентированной схемы не существует. Главное, не ошибиться при подготовке заявки, а также предоставить полный пакет документов. Он включает в себя:
- идентификатор личности заявителя;
- бумаги, подтверждающие право гражданина или организации на получение участка без торгов;
- схема надела, кадастровый паспорт (при наличии);
- решение о предварительном согласовании аренды (при необходимости).
Документы подают вместе с заявлением. Их перечень важно включить в заявку, после основного текста, перед датой подачи и подписью.
Важно! Конкретный перечень документов, которые подают вместе с запросом, напрямую зависит от индивидуальной ситуации. Чтобы понять, какие бумаги понадобятся, можно проконсультироваться с нашим юристом.
Судебная практика
Суд рассмотрел дело о заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в судебном порядке. Истец (физическое лицо) пояснил, что подал заявление о предварительном согласовании аренды земли для ИЖС и получил положительное решение. Но, после подачи заявки о заключении арендного договора, администрация отказала ему в этом. Истец обратился в муниципалитет за разъяснениями, однако письменный отказ ему не предоставили, аргументируя свои действия тем, что такие документы не выдают.
Заявитель обратился в суд и потребовал принудить администрацию заключить договор аренды земельного участка на следующих основаниях:
- в соответствии со ст.39.6 ЗК РФ гражданин имеет право на получение земельного участка без торгов для индивидуального жилищного строительства;
- администрация согласовала предварительную аренду.
В суде представитель ответчика пояснил, что во время работы над заявлением выяснилось, что площадь земельного участка, указанная в заявлении, превышает площадь, отраженную в проектной документации на 13%, что не было учтено ранее.
Администрация направляла заявителю уведомление об отказе в предоставлении участка в аренду в письменном виде заказным письмом. Копия документа, а также извещение о получение истцом пакета предоставлены суду.
Суд, рассмотрев дело, установил, что администрация законно отказала в предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренными ст.39.16 ЗК РФ и надлежащим образом уведомила об этом заявителя. Суд отказал в удовлетворении иска.
Частые вопросы
Не могу лично прийти в администрацию. Можно ли подать заявку на аренду земельного участка онлайн?
Подать заявление о предоставление земельного участка в аренду без торгов можно удаленно. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги. Для подачи заявки необходимо авторизоваться в личном кабинете, найти соответствующую услугу, заполнить форму и отправить ее на рассмотрение.
Куда придет решение о предоставлении земельного участка в аренду без аукциона, если я подавал заявку через Госуслуги.
Решение о предоставлении участка в аренду без торгов или об отказе придет в виде оповещения в личный кабинет на портале Госуслуги. Но, если при заполнении формы вы указали, что желаете получить письменное уведомление, то письмо с официальным решением доставят Почтой России по адресу проживания.
К кому можно обратиться за помощью в составлении заявление о предоставлении земли в аренду?
Если вам необходима помощь в составлении заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в аренду без торгов, то вы можете обратиться за консультацией к юристу. Специалист, либо подробно объяснит, как написать заявку или подготовит ее за вас. Вам останется только подписать документ.
Где можно посмотреть информацию о ближайших торгах в отношении предоставления в аренду земельного участка?
Проще всего просмотреть информацию о назначенных аукционах на официальном сайте Департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) субъекта, либо на портале Росреестра при помощи кадастровой карты.
Заключение эксперта
Заявление о предоставление земельного участка в аренду в 2023 году составляют в письменном виде. Единого образца документа не существует. При его написании можно опираться на типовую форму. Обратите внимание на то, что в него в обязательном порядке включают информацию, регламентированную ст.39.17 ЗК РФ.
Как лучше подать заявление, зависит от конкретных обстоятельств. Сделать это можно лично, через секретаря администрации, через многофункциональный центр, Почтой России или онлайн, при помощи портала Госуслуги.
Публикуем только проверенную информацию
Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361
Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.
Пошаговая инструкция по предоставлению земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, или государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов
Ознакомиться с объектами, доступными для аренды можно на сайте министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в разделе ближайшие торги.
Могу ли я осуществить осмотр земельного участка, запросить о нем дополнительную информацию?
Самостоятельно получить информацию о местонахождении земельного участка, его характеристиках возможно на сайте публичной кадастровой карты.
Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн сервис, который показывает на виртуальной интерактивной карте все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН и земли, в отношении которых не проведен кадастровый учёт. Преимуществами такого сервиса являются:
- возможность самостоятельного изучения рельефа местности, определения наличия водоёма, леса и других географических особенностей;
- определения адреса земельного участка, в котором имеется заинтересованность; изучения инфраструктуры вблизи свободного участка.
Кто может заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов?
Юридические лица в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
- земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
- земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
- земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
- земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с указанным Федеральным законом, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации;
- земельного участка застройщику, признанному в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» банкротом, для обеспечения исполнения обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и права которых нарушены, в случае принятия арбитражным судом в отношении такого земельного участка мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника в соответствии с пунктом 1 статьи 201.3 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
- земельного участка застройщику, признанному в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» банкротом, для передачи публично-правовой компании «Фонд развития территорий», принявшей на себя обязательства застройщика перед гражданами по завершению строительства многоквартирных домов или по выплате возмещения гражданам в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Что необходимо для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов?
- Подать ходатайство о реализации инвестиционного проекта по строительству либо реконструкции объекта капитального строительства на Совет по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области (в случае строительства).
Форма ходатайства и перечень необходимых документов размещены на сайте министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области https://gosim-no.ru/ в разделе «Онлайн-сервисы/ Совет по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области/Подать заявку на Совет/Формы документов и инструкции по их заполнению для рассмотрения на Совете».
Для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка без торгов в соответствии с пп.3 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации необходимо заполнить заявление о признании объекта (инвестиционного проекта) соответствующим критериям, установленным Законом Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», с перечнем документов, и приложить к ходатайству о реализации инвестиционного проекта.
Прием ходатайств осуществляется в канцелярии министерства по адресу: г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 2, этаж 1, кабинет 3, телефон: +7 (831) 419-85-71, а также посредством почтовой связи по адресу: 603082,
г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 2.- Получить решение Совета по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области о возможности предоставления запрашиваемого земельного участка без торгов (законодательно срок не регламентирован, ориентировочный срок составляет 40 р.дн, включает в себя: проведение экспертизы ходатайства о реализации инвестиционного проекта – 7 р.дн., направление ходатайства и приложенных к нему документов в согласующие органы для получения заключения – 2 р.дн., подготовка заключения согласующими органами – 14 р.дн.; включение ходатайства в очередную повестку Совета, рассмотрение на Совете, подготовка решения Совета и регистрация решения – 17 р.дн.).
- Исполнить поручения, прописанные в «дорожной карте» решения (при наличии таковых). При принятии положительного решения осуществляется подготовка «дорожной карты» с указанием мероприятий (сроков исполнения, ответственных лиц, органов), необходимых к исполнению для предоставления земельного участка.
«Дорожная карта» включает в себя перечень мероприятий, необходимых для исполнения инвестором, ОИВ, ОМС и иных органов в целях возможности предоставления земельного участка.
Поручения включают в себя мероприятия, предшествующие формированию границ земельного участка и поручения Порядка, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 15.02.2006 №46.
- Получить утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
После исполнения поручений, предшествующих формированию границ земельного участка, минимуществом направляется запрос в минград для подготовки утвержденной схемы расположения земельного участка (в случае расположения запрашиваемого земельного участка на территории городских округов, Кстовского и Богородского муниципальных округов и земельных участков в собственности Нижегородской области). В случае расположения земельного участка на территории муниципальных округов (кроме Кстовского и Богородского муниципальных округов) минимущество направляет запрос в органы местного самоуправления соответствующего муниципального образования. Срок подготовки и утверждения схемы – 21 день. Утвержденная схема (комплект: схема границ земельного участка, приказ об утверждении схемы, файл .xml) представляется минградом и органом местного самоуправления в минимущество, которая направляется инвестору по электронной почте для проведения работ по межеванию земельного участка.
- Получить распоряжение Губернатора Нижегородской области о признании масштабным инвестиционным проектом Нижегородской области инвестиционного проекта либо о признании объекта социально-культурным или коммунально-бытовым.
Подготовка проекта распоряжения Губернатора Нижегородской области осуществляется в случае, если решением совета установлено соответствие объекта, инвестиционного проекта критериям, установленным законом Нижегородской области «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», при условии исполнения мероприятий «дорожной карты» решения Совета, а также при наличии утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Подготовка проекта распоряжения осуществляется министерством самостоятельно. После принятия распоряжение Губернатора Нижегородской области о признании инвестиционного проекта масштабным инвестиционным проектом Нижегородской области или объекта социально-культурным или коммунально-бытовым направляется заявителю (инвестору) в срок 5 рабочих дней со дня принятия по адресу электронной почты, указанной в ходатайстве.
- Подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка заявитель (инвестор) направляет в министерство лично, либо посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Адрес для личной передачи заявления: канцелярия министерства по адресу: г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 2, этаж 1, кабинет 3, телефон:
+7 (831) 419-85-71.Почтовый адрес для направления заявления: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 2.
Форма заявления с перечнем прилагаемых документов и инструкция по заполнению размещены на сайте министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области https://gosim-no.ru/ в разделе «Онлайн-сервисы/ Типовые формы и перечни документов/ Формы документов и инструкции по их заполнению для рассмотрения на Совете/ Формы документов, заполняемых после рассмотрения на Совете».
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка подается при наличии оснований, для предоставления земельного участка без торгов, т. е когда принято распоряжение Губернатора Нижегородской области о признании инвестиционного проекта масштабным инвестиционным проектом Нижегородской области или объекта социально-культурным или коммунально-бытовым.
- Получить распоряжение Правительства Нижегородской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Срок принятия распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка для 2023 года установлен — 14 календарных дней.
Распоряжение Правительства Нижегородской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течение 5 рабочих дней со дня принятия направляется заявителю (инвестору) по адресу электронной почты, указанному в заявлении.
- Осуществить мероприятия по межеванию и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.
Инвестором заключается договор с кадастровым инженером (юридическим лицом) на оказание услуг по межеванию и государственному кадастровому учету земельного участка. срок проведения данной процедуры не регламентирован, не более 2 лет (срок действия распоряжения о предварительном согласовании).
- Подать заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет инвестором подается заявление на предоставление (возможно направление электронного вида заявление на электронную почту минимущества с последующим представлением оригинала). Бланк заявления и прилагаемые документы размещен на сайте минимущества https://gosim-no.ru/pages/podat-zaiavku-na-sovet.
Форма заявления и перечень необходимых документов размещены на сайте министерства https://gosim-no.ru в разделе Онлайн-сервисы/ Совет по земельным и имущественным отношениям при Правительстве Нижегородской области/ Подать заявку на Совет/ Формы документов и инструкции по их заполнению для рассмотрения на Совете/ Формы документов, заполняемых после рассмотрения на Совете/Заявление о предоставлении земельного участка без торгов, https://gosim-no.ru/pages/podat-zaiavku-na-sovet.
В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка министерство рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ.
- Получить проект инвестиционного соглашения и договора аренды земельного участка, подписать и вернуть подписанные экземпляры.
После подготовки проекта инвестиционного соглашения, сотрудники сектора подготовки соглашений министерства оповещают заявителя по контактным телефонам, указанным в заявлении. Передача проекта возможна следующими способами: лично директору без доверенности, представителю по доверенности, почтовым отправлением.
- Получить один экземпляр инвестиционного соглашения и зарегистрированного договора аренды земельного участка.
- Получить градостроительный план земельного участка с ТУ.
После направления инвестором заявления о предоставлении земельного участка минимуществом готовится запрос в минград/ОМС для подготовки градостроительного плана земельного участка, срок подготовки – 21 день, после получения которого минимуществом электронный вид документа направляется инвестору по электронной почте, бумажный вид выдается инвестору при необходимости.
Можно ли получить земельный участок в аренду посредством проведения торгов?
Да, возможно, согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ.
Проведение аукциона, а также образование земельного участка для предоставления его в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица.
Имеются ли преимущественные условия для заключения договора аренды земельного участка, без проведения торгов?
Земельные участки могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов в случаях, установленных пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ. Иные случаи заключения договоров аренды земельных участков без проведения торгов не установлены.
Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.
Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция
Россияне имеют право на оформление земельного участка в аренду в 2023 году. Причем, взять объект во временное пользование можно, как у частного лица, организации или муниципалитета. Порядок заключения договора напрямую зависит от того, кто выступает арендодателем.
Способы получения
На практике различают несколько способов получения земельного участка в аренду: взять у юридического или физического лица, либо арендовать у государства. В первом случае потенциальный арендатор находит объект, которой владеет арендодатель, стороны, обсуждают условия соглашения и заключают договор. Что касается аренды земли у государства, то тут не все так просто. Имущество передают во временное пользование по аукциону либо без его проведения, при наличии определенных условий, например по льготной очереди, или упрощенной процедуре.
Обратите внимание! Выбирая объект, принадлежащий физическому или юридическому лицу, в обязательном порядке внимательно проверяйте все документы, чтобы исключить риск заключения договора с мошенником.
Заключение сделки с физическим лицом
- находим объект;
- обговариваем с потенциальным арендодателем условия пользования объектом;
- составляем договор или знакомимся с ранее сформированным;
- подписываем арендное соглашение;
- получаем землю в пользование по акту приема-передачи.
Однако аренда земли у физического или юридического лица имеет некоторые недостатки. Во-первых, ее не всегда можно выкупить во время действия или после прекращения договора. Во-вторых, цена на пользование предметом соглашения гораздо выше, чем стоимость найма земли у государства.
Проверка документов и объекта
Если потенциальный арендатор решил взять землю в аренду у физического или юридического лица, то перед заключением сделки рекомендуется детально проверить документы на объект:
- подтверждение наличие у потенциального арендодателя права собственности на объект;
- кадастровый план;
- выписку из ЕГРН.
Своевременная проверка документации на земельный участок поможет клиенту защитить себя от мошенничества со стороны потенциального арендодателя.
Пример из практики:
Ларионов Р.Д. и Гаврилов Т.Р. заключили договор субаренды земельного участка. Спустя некоторое время владелец объекта предъявил претензию к субарендодателю Гаврилову Т.Р. о передачи объекта третьим лицам. Все дело в том, что согласно арендному договору он не мог этого делать без письменного согласия арендодателя. К счастью сторонам удалось договориться в претензионном порядке, без обращения в суд. Владелец объкта разрешил передать землю в субаренду Ларионову Р.Д.
Для того чтобы понять, имеет ли право арендатор передать землю в субаренду, необходимо внимательно ознакомиться с арендным договором. Если такой возможности нет, то это факт четко отражают, либо отдельным пунктом, либо включают в раздел «Права и обязанности сторон».
Заключение договора
По общим правилам, чтобы взять участок в аренду, необходимо заключить договор в письменной форме. Для его составления понадобятся:
- кадастровый паспорт на участок;
- выписка из ЕГРН;
- паспорта сторон.
Срок временного пользования объектом и размер платежей прописывают в договоре. Как показывает практика, если арендодателем выступает физическое или юридическое лицо, то землю передают только при условии ее целевого использования. Чаще всего ее арендуют для проведения сельскохозяйственных работ.
Арендная плата также устанавливается договором. Документом регламентируют не только ее размер, но и порядок, а также периодичность внесения.
Если же арендодатель передает объект, например для индивидуального строительства, то соглашением может быть предусмотрена оговорка о возможности выкупа предмета соглашения через определенный промежуток времени, либо по истечении срока действия договора.
Образец заявления
Образец договора аренды ЗУ в 2023 году
Регистрация договора
Договор аренды земельного участка составляют в письменном виде. Это правило регламентировано статьей 609 ГК РФ. После его заключения документ необходимо зарегистрировать в государственных органах, по правилам, отраженным в ст.16 ФЗ-218.
Для проведения регистрации необходимо подготовить пакет документов:
- оригинал договора;
- гражданский идентификатор личности;
- квитанцию о внесении государственной пошлины.
За регистрацию сделки уплачивают госпошлину. Ее размер регламентирован Налоговым кодексом РФ.
«Если заявление о регистрации соглашения подает одна сторона, то размер пошлины составляет 2 тыс. рублей (для физических лиц), 22 тыс. рублей (для юридических лиц)».
Если за осуществлением регистрационных действий обратились арендодатель и арендатор вместе, то госпошлина рассчитывается на основании ст.333.18 НК РФ.
В том случае, если одной стороной договора является юридическое лицо, а второй – муниципалитет, то государственную пошлину вносит только Ю.Л. в размере 22 тыс. рублей.
Физическое лицо при заключении соглашения с государственным органом вносит пошлину в размере 2 тыс. руб.
Аренда земли у муниципалитета через аукцион
Довольно актуальным для потенциальных арендаторов является вопрос, что нужно, чтобы взять землю в аренду. По общим правилам, он может арендовать такой объект у муниципалитета. Чтобы найти выставленные объекты, можно промониторить печатные издания, официальный сайт администрации, а также воспользоваться специальным сервисом, размещенной на публичной кадастровой карте.
Для того чтобы стать участником аукциона, достаточно подать заявку и внести задаток. Но подача заявления еще не гарантирует того, что муниципалитет заключит договор аренды именно с заявителем.
Пошаговая инструкция
Для того чтобы оформить аренду земли, можно воспользоваться нижепредставленной пошаговой инструкцией.
- Находим подходящий объект, выставленный на аукцион. Быстрее всего это можно сделать прямо на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо отметить галочкой пункт «Земельные участки, выставленные на аукцион».
- При необходимости, осматриваем предмет сделки. Осмотр производится по письменному извещению потенциального арендодателя. После его получения, в течение 2 дней, заинтересованному лицу направляют письмо, в котором будет указана дата и время осмотра. Плата за проведение процедуры не взимается.
- Готовим пакет документов. Он включает в себя заявку, копию гражданского идентификатора личности, бумаги, которыми можно подтвердить внесение задатка.
- Проверяем, допустят ли заявителя к аукциону. Отказать могут, если человек не представил необходимые документы или подал ложные сведения, если он не внес задаток или не вправе участвовать в торгах в соответствии с действующим российским законодательством.
- Подаем заявку. Сделать это можно только в срок, указанный в извещении при предъявлении паспорта. Участник имеет право подать только одно заявление по унифицированной форме.
- Вносим задаток. Для этого необходимо осуществить платеж на расчетный счет, указанный в извещении.
- Принимаем участие в аукционе. Выигрывает в нем тот, кто предложит наибольшую цену. В некоторых случаях, например, если подана одна заявка, торги признают несостоявшимися.
Важно! С победителем аукциона заключают арендный договор. Арендодатель присылает арендатору 3 идентичных экземпляра соглашения. Их необходимо подписать в течение 10 дней после получения.
Аренда земли у администрации, если он не выставлен на торги
Физическое или юридическое лицо может подать заявку на аукцион, даже если земля не выставлена на торги. Но в таком случае арендовать можно лишь те земли, которые уже стоят на кадастровом учете.
В настоящей ситуации, порядок получения объекта в аренду следующий:
- выбираем землю, которая уже стоит на кадастровом учете;
- запрашиваем информацию о том, что имущество находится в публичной собственности;
- осматриваем землю, оцениваем, подходит ли она под наши потребности;
- подаем заявление в местную администрацию на проведение аукциона;
- получаем документы на участок;
- вносим задаток и участвуем в торгах;
- в случае победы на аукционе, заключаем с администрацией договор аренды земельного участка.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Если вы никогда не участвовали в подобных аукционах и не знаете, как получить участок в аренду, проконсультируйтесь с нашим юристом. Специалист подробно расскажет, как проходит процедура, на что обратить внимание, какие документы понадобятся и в каких случаях аренда участка невозможна.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуацииПоиск объекта
Как арендовать земельный участок у муниципалитета уже более менее понятно. Но, как найти тот, который стоит на кадастровом учете? Для этого проще всего воспользоваться публичной картой, размещенной на официальном сайте Росреестра.
Последовательность действий:
находим интересующий населенный пункт;
кликаем по кнопке «слои»;
проставляем в фильтре галочки напротив интересующих параметров;
Здесь же можно получить основную информацию о земельном участке, нажав на кнопку «сформировать запрос».
Для того чтобы узнать, находится ли земля в публичной собственности, необходимо запросить выписку ЕГРН. Если в ней сказано, что сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют, то такая земля принадлежит государству. Но арендовать землю, находящуюся в запасе, невозможно.
Важно! За получение выписки из ЕГРН придется отдать 350 рублей. Если же заявитель является юридическим лицом, то размер платы увеличивается до 700 руб.
Подача заявления
Чтобы понять, как оформить договор аренды земельного участка, можно проконсультироваться с юристом. Любой специалист расскажет, что все начинается с подачи заявления.
Заявку подают на имя главы администрации по регламентированной форме. Ее скачивают на официальном сайте муниципалитета или берут у секретаря.
Участие в аукционе
После принятия заявки, администрация высылает заявителю объемный пакет документов, в который входит:
- извещение о дате, месте и времени проведения торгов;
- постановление о проведении аукциона;
- выписка из ЕГРН;
- ситуационный план;
- форма заявления на участие в торгах;
- договор о внесении задатка;
- форма заявки на запрос осмотра объекта;
- примерный образец договора аренды;
- график выплаты аренды;
- акт приема-передачи.
Чтобы стать участником аукциона недостаточно подать заявление. Кроме этого, нужно внести задаток.
Сами торги осуществляют традиционным образом. Начальной стоимостью лота обычно устанавливают сумму 0,5-1,5% от кадастровой стоимости земли.
Обратите внимание! Побеждает в торгах тот, кто предложит самую высокую цену. Если на аукцион зарегистрировался единственный участник, то торги признают несостоявшимися.
Заключение арендного договора
Как проходит оформление земельного участка в аренду, пошаговая инструкция поможет потенциальному арендатору понять, как легче пройти все этапы аукциона и выиграть его.
После признания участника торгов победителем, результаты заносят в протокол. Документ составляют в двух идентичных экземплярах. В него включают информацию не только о ходе аукциона, но и конечную стоимость участка, наименование лица, выигравшего конкурс, а также описание земли.
Затем арендодатель направляет потенциальному арендатору проект договора, который последний должен подписать в течение 30 дней. Если он этого не сделает, то организатор торгов имеет право предложить заключение соглашение иному участку аукциона, который предложил наибольшую цену.
Стоимость аренды земли у государства
Однозначно сказать, сколько будет стоить аренда земельного участка невозможно. Если договор заключают с физическим и юридическим лицом, который является непосредственным владельцем земли, то стоимость устанавливают по соглашению сторон. Как правило, ее значение предлагает именно арендодатель.
«Если наймодателем выступает государственный орган, то размер ежемесячного платежа, как правило, определяют путем торгов. Тот, кто готов платить больше, побеждает. Начальную цену аукциона определяют, как 0,5-1,5% от кадастровой или рыночной стоимости».
Расчет арендных платежей в случаях, когда участок передают арендатору без торгов, производит Департамент имущественно-земельных отношений. При определении параметра учитывают разные фактор, например, категория участка, целевое использование земли, ее площадь, наличие или отсутствие зонального коэффициента и др.
Аренда земли без аукциона
Льготные категории граждан претендуют на получение участка в аренду без проведения аукциона. Землю на льготных условиях дают героям труда, многодетным и молодым семьям, ветеранам боевых действий, ликвидаторам аварии на Чернобыльской АС, инвалидам, пенсионерам, а также гражданам, занимающих воинские должности.
Также, торги не потребуются в том случае, если заявитель является участником государственной программы по предоставлению земельных участков.
На практике встречаются и другие случае предоставление земли в аренду без проведения аукциона. Это касается случаев, когда заявитель планирует осуществлять на ней сельскохозяйственную деятельность и расположить, крестьянско-фермерское хозяйство.
Для того чтобы взять участок в долгосрочную аренду без торгов, необходимо обратиться в местную администрацию.
Вы можете получить помощь в оформлении земельного участка в аренду от наших юристов. Специалисты подберут оптимальную схему получения земли в долгосрочное пользование, окажут содействие в сборе необходимых документов и заполнении бланков.
Судебная практика
В суд обратился Разанов Г.Д. с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать с арендодателя компенсацию нанесенного ущерба и морального вреда.
Истец пояснил, что заключил с Лораевым У.Ю. договор аренды земельного участка. Соглашением было определено целевое назначение земли. Арендатор имел права использовать ее только для выращивания сельскохозяйственных культур.
Разанов узнал, что Лораев возвел на участке нежилые здания, которые должны быть использованы для хранения урожая. Но, фактически арендатор сдавал помещения в аренду.
Арендодатель обратился к Лораеву и потребовал расторжения договора по соглашению сторон. Арендатор отказался это делать, заявив о том, что может использовать участок так, как он хочет.
Тогда Разанов обратился в суд. Он настаивал на расторжении договора аренды земельного участка. Также, он просил суд взыскать с ответчика компенсацию затрат на ликвидацию построек, возведенных на объекте и компенсацию морального вреда.
Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу, что арендатор нарушил условия договора, так как согласно соглашению он не имел права возводить на участке любые здания. Судья удовлетворил требования истца в полном объеме.
Частые вопросы
Где оформить аренду земельного участка в Москве, как легче подать заявление?
Для того чтобы выбрать участок в Столице, воспользуйтесь публичной кадастровой картой, расположенной на официальном сайте Росреестра. Легче всего подать заявление на аренду земли при помощи аккаунта на портале Госуслуги Московской области. Для этого авторизуемся в личном кабинете, находим соответствующую услугу, заполняем онлайн-форму и отправляем заявку.
Могу ли я арендовать земельный участок в другом регионе?
Физическое и юридическое лицо может подать заявку на аренду участка, расположенного в любой части России. Сложность заключается в оформлении документации. Передавать бумаги и заявление придется удалено, например по почте. Также, у потенциального арендатора не будет возможности визуально оценить арендуемую землю.
Какую ответственность понесет арендодатель, если использует арендованный участок не по целевому назначению?
Согласно ст. 8.8. КоАП РФ за нецелевое использование земельного участка, полученного в аренду, арендодатель несет ответственность. Его могут наказать штрафом в размере 0,5-1% от кадастровой или рыночной стоимости участка. Также, на основании ст.284 ГК РФ участок может быть изъят у нанимателя.
Заключение эксперта
Если возникла необходимость арендовать земельный участок, то потенциальный арендодатель может обратить внимание на земли находящиеся в частной собственности либо в государственной.
Заключить договор аренды участка земли с частником гораздо легче. Что касается муниципальной собственности, то для ее получения придется поучаствовать в торгах. Землю без аукциона предоставляют только крестьянско-ферменским хозяйствам, а также лицам, относящимся к категории льготников.
Публикуем только проверенную информацию
Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.