Что такое ситуационный план участка

Ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, на которой изображаются окружающие строения, дороги, инженерные сети и коммуникации и др. значимые объекты.

Когда у нас заказывают ситуационные планы:

К примеру, границы земельного участка по сведениям ЕГРН соответствуют фактическим границам участка (забору), а на публичной кадастровой карте — здание выходит за границу земельного участка, и нужно понимать, выходит ли всё-таки здание за границу участка и на сколько. Это всё как раз и будет видно на ситуационном плане.

Для чего предназначен ситуационный план земельного участка:

План земельного участка нужен для следующих операциях:

• получение разрешения на строительство;
• для сделок с объектами недвижимости;
• для оформления правоустанавливающих документов.

Ситуационный план земельного участка предназначен для определения признаков участка и выполняется в виде графического документа. Для оформления кадастрового плана в органы учета следует предоставить подробное и точное описание земельного участка, которое выполняет кадастровый инженер.

Также есть план участка ситуационного типа: документ выполняется схематично и обозначает принадлежность объекта недвижимости по отношению к другим подобным объектам. Ситуационный план формируется после геодезических и топографических манипуляций.

В каких случаях нужен ситуационный план земельного участка:

Ситуационный план нужен при:

• заключении сделок по купле-продаже;
• при получении тех условий на газификацию;
• для получения разрешения на строительство дома на участке ЛПХ и ИЖС.
• в ситуации имущественного спора;
• во время монтажных работ по подключению участка к коммуникациям;
• для разработки проектной документации при строительстве зданий.

Какие документы необходимы для оформления ситуационного плана:

Если вы планируете выполнять на земельном участке геодезические или топографические работы, следует заказать кадастровый план участка.

Необходимы следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на землю;
• кадастровая выписка;
• схема участка с полной привязкой к территории.

Что такое ситуационный план земельного участка и как его получить

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это графическая схема, выполненная с привязкой к местности и ориентацией по сторонам света. На нем отмечают границы надела, существующие постройки, все близлежащие дороги и подъезды, а также зеленые насаждения и асфальтированные участки.

Другими словами, ситуационный план — это обзорный документ или план-схема, из которого легко понять, как определенный объект взаимодействует с окружающей местностью, инженерными сетями и другими постройками.

Андрей Жуков, арт-директор архитектурного бюро SDG design:

— Для выдачи ситуационного плана земельного участка не обязательно, чтобы все постройки были зарегистрированы или имели официальный статус.

Однако, он должен отражать реальное состояние участка и объектов, находящихся на нем. Если дом в процессе строительства или еще не оформлен юридически, капитальная баня или гараж не зарегистрированы, но фактически существуют, это следует указать пометками или специальными обозначениями. Важно, чтобы информация соответствовала действительности.

Для чего нужен ситуационный план земельного участка

Для большинства проектных и строительных работ ситуационный план не нужен, но для подключения коммуникаций он необходим (Фото: Shutterstock)

Ситуационный план земельного участка может понадобиться в нескольких случаях. Наиболее распространенные — подведение газа, электричества и воды. Для таких работ его наличие обязательно.

1. Для электричества

Ситуационный план земельного участка нужен при первичном подключении электричества, увеличении мощности, а также при монтажных и иных работах на высоковольтном оборудовании.

В этом случае в плане указываются:

• точки подключения к электричеству;
• как проходят скрытые и видимые линии по участку;
• основные потребители;
• координаты врезки в общие сети.

2. Для газификации

При подключении газа в частном доме ситуационный план земельного участка — один из обязательных документов. Без него поставщик услуги может отказать в выполнении работ. Помимо подключения, документ также поможет при создании проекта газификации и выполнении монтажных работ.

Что отмечают в ситуационном плане при подключении газа:

• расположение распределительных станций относительно участка;
• схему прохождения общей магистрали;
• точки подключения, положение запорной арматуры;
• тип оборудования, его местоположение.

3. Для подключения воды

Местный водоканал потребует ситуационный план в случае, если потребитель подключается к централизованной системе подачи воды. На дачных и садовых участках, питающихся от общей скважины, этот документ не требуется. Для городских служб важна, в том числе, следующая информация:

• координаты участка и дома;
• место врезки в общую водопроводную магистраль и канализацию;
• схема прохождения ливневых стоков и точки ввода в них.

Как выглядит ситуационный план земельного участка, образец

Ситуационный план делают в одном из разрешенных масштабов (Фото: www.kb-realty.ru)

Ситуационный план представляет собой один или два листа формата А4 с графической частью, текстовыми пояснениями и условными обозначениями. Масштаб зависит от площади участка и нужной точности. Это может быть 1:500, 1:1000 или 1:2000.

Документальная схема включает в себя:

• координаты участка;
• дорожную схема, подъезды и наличие благоустроенных территорий;
• схему пролегания инженерных сетей;
• отметки об особо охраняемых и заповедных зонах, объектах архитектуры.

Текстовая часть и условные обозначения:

• площадь участка и существующей застройки, озеленения и твердых покрытий;
• отдельно могут указываться типы кабелей электросетей и общая мощность;
• условными обозначениями отмечают зеленые и асфальтированные участки, границы участка;
• зоны въезда и выезда.

Олег Киреев, директор по развитию сервисной компании «Мой гектар»:

— Информация на ситуационном плане зависит от выбранной подложки и карты, на которой показывается расположение объекта.

Если используется географическая карта, то указывают географическое местоположение. Если это карта градостроительного зонирования, то показывают, в какую зону попадает объект. Если это генеральный план, то изучают планируемые объекты: линейные, площадные, точечные. Также рассматривают их значение: местное, региональное, федеральное.

Если речь идет о сельском хозяйстве, то существует множество карт, которые отражают особенности земельного ресурса, такие как бонитет, заболоченность или залесенность. Ситуационный план может быть разработан на основе этих материалов с использованием условных обозначений.

Где взять ситуационный план земельного участка

Есть несколько способов, как можно получить ситуационный план (Фото: Unsplash)

За документом можно обратиться к государственным органам, либо в частную организацию с соответствующей лицензией. В последнем случае услуга платная, в среднем около 5-6 тыс. руб., но документ будет максимально подробным. Изготовление ситуационной схемы занимает около месяца. Действителен документ два года.

Если обращаться в госструктуры, то порядок действий будет следующим:

• подготовьте пакет документов;
• составьте заявление;
• подайте все в нужную структуру. Это можно сделать лично, почтой, по e-mail, либо через законного представителя с доверенностью.

Список документов для выдачи ситуационного плана земельного участка [1]

• заявление, в каждом регионе могут быть свои требования;
• выписка из ЕГРН;
• паспорт собственника или доверенного лица;
• технические паспорта на существующие постройки, если они введены в эксплуатацию и зарегистрированы.

Где можно получить ситуационный план земельного участка

1. МФЦ (многофункциональный центр). С готовым комплектом документов обратитесь в ближайший в МФЦ и назовите нужную услугу. Заполните заявление и передайте все документы сотруднику. По мере готовности плана вас оповестят выбранным способом, забрать готовую схему нужно в МФЦ.
2. Местная администрация. Если в районе нет МФЦ или такую услугу там не оказывают, то можно обратиться в администрацию города или поселка. Порядок действий будет аналогичным, но возможны свои требования к заявлению и срокам выполнения плана.
3. Портал Госуслуги. Дистанционно выполнение ситуационного плана доступно пользователям с подтвержденной учетной записью. В личном кабинете выберите соответствующую услугу, прикрепите фото или сканы всех документов и выберите способ получения готового документа.
4. Частная компания. Если требуется более детальная схема или по желанию заказчика необходимо внести какие-то дополнительные сведения, можно обратиться в частную компанию. Специалисты приедут на объект, проведут профессиональную съемку местности и все нужные замеры.
5. Самостоятельно. При желании сделать ситуационный план можно самому. Для этого можно использовать скрины общедоступных карт или карт из Росреестра. Однако для оформления документа потребуются навыки работы в специализированных компьютерных программах. При этом есть риск, что получившийся документ не будет соответствовать требованиям той или иной структуры, и можно получить отказ.

Андрей Жуков:

— Отказать в выдаче могут, если заявление заполнено неправильно или не полностью, при отсутствии необходимых документов, например, на право собственности или разрешения на строительство. Поводом может послужить нарушение сроков, если заявитель вовремя не предоставит дополнительную информацию.

Читайте также:

• Выкопировка земельного участка: что это и как получить
• Как отметить дом на публичной кадастровой карте. Инструкция
• Как провести газ в дом
• Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит
• Как оформить в собственность излишки земли на своем участке

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Ситуационный план земельного участка

Такое понятие, как ситуационный план земельного участка в 2023 году знаком немногим. Все дело в том, что его оформление требуется лишь в определенных жизненных ситуациях. Без СПЗУ невозможно провести газопровод, электричество или воду, получить разрешение на строительство или реконструкцию дома.

Что такое ситуационный план

Ситуационный план представляет собой схему земельного участка, на который нанесены действующие здания, строения, сооружения, обозначены улицы, транспортные развязки, инженерные коммуникации. СПЗУ составляют на основе топографической съемки. Его можно подготовить самостоятельно, заказать в администрации или в частной компании.

«Рассматриваемый документ имеет ограниченный срок действия – 2 года. По истечению этого времени ситуационный план необходимо подготовить снова».

СПЗУ поделен на 3 раздела: проектный, аналитический и инсоляционный. Первая часть – это и есть схематическое изображение объекта. Во второй главе подробно описывают объект, а в случае необходимости, включают дополнительные схемы. Что касается инсоляционного раздела, то здесь можно найти характеристики уровни освещенности земельного участка. Требования к ситуационному плану регламентированы на законодательном уровне Постановлением Правительства РФ №1314 от 2013 г.

Для чего нужен

• проведение коммуникаций (газопровода, электричества, воды);
• получение разрешения на строительство;
• оформление разрешения на реконструкцию;
• СПЗУ может потребоваться в процессе судебных разбирательств или при заключении некоторых видов сделок.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Не откладывайте решение вопросов, связанных с оформлением ситуационного плана на потом. Если у вас возникла проблема, для ее решения вы можете в любое время связаться с нашим юристом. Специалист окажет профессиональную помощь, независимо от времени суток или дня недели. Мы работаем 24 часа в сутки, в том числе, в выходные и праздничные дни.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Виды

СПЗУ бывает несколько видов. Типы делят на группы в зависимости от масштаба ситуационного плана и его назначения.

1. Для предоставления в компанию с целью прокладки электрических сетей составляют план ЭПУ. Он необходим для подготовки технического задания.
2. Если гражданин или организация планирует провести к себе на участок (в дом, квартиру) газ, то потребуется схема для газификации.
3. Для планирования эксплуатации территории (например, для получения разрешения на строительство и реконструкцию) подойдет общий план.

Надо отметить, что такая классификация СПЗУ условна. На законодательном уровне рассматриваемый документ не делят на типы.

Ситуационный план составляют в масштабе от 1:500 до 1:2000. Самый крупный план (1:500) обычно применяют для разработки проектов при строительстве зданий, сооружений. Схему 1:100 и 1:2000, как правило, используют для исследования расположения строений на территории участка для прокладки коммуникаций.

Для подключения электричества

План расположения ЭПУ – это ситуационная схема, на которой отражают не только здания, сооружения, улицы, транспортные развязки, но и линии электропередач, места залегания электрокабелей, расположение устройств, используемых для передачи электроэнергии.

Уточнить требования к рассматриваемому документу, можно в компании, которая будет выполнять работы. План расположения энергопринимающих устройств, электросетей потребуется в следующих случаях:

• гражданин или организация планирует впервые провести на территорию электроэнергию;
• юридическое или физическое лицо добавляет на свою территорию энергопринимающее или энерговырабатывающее устройство;
• требуется проведение монтажных или ремонтных работ высоковольтного оборудования и др.

СПЗУ состоит из графической и технологическо-описательной частей. В него включена информация о границах земельного участка, о вводно-распределительных устройствах, о компонентах электросетевой структуры, о расположении зданий, сооружений и другие сведения.

Обратите внимание! Также, в нем можно найти адрес ЗУ, описание близлежащих объектов, важных энергопринимающих, вводно-распределительных устройств.

Для газификации

Для проведения газопровода к участку и газификации самого дома, необходимо подать заявку оператору. К ней прилагаются правоустанавливающие документы, копию паспорта, а также ситуационный план.

Ситуационный план используется для:

определения возможности подсоединения участка к сети;

создания проекта газификации;

выполнения строительно-монтажных работ.

Ситуационный план земельного участка для газификации обязателен для предоставления. Без него газопоставляющая компания имеет право отказать в выполнении работ, связанных с подводом газопровода к участку и/или в сам дом.

Важно! СПЗУ для газификации имеет стандартную структуру. Он состоит из трех частей: проектной, аналитической и инсоляционной. Его составляют на бумаге формата А3 или А4 в масштабе 1:200.

Как оформить ситуационный план

Получить ситуационный план можно несколькими способами: заказать в местной администрации, купить в частной компании или составить самостоятельно.

Надо отметить, что СПЗУ и схема расположения земельного участка – это два разных документа. Одним нельзя заменить другой.

В администрации

Подать заявление о выдаче ситуационного плана можно подать лично сотруднику местной администрации. Перед этим, рекомендуем уточнить, какое именно ведомство занимается оказанием подобных услуг.

Заявление не имеет единого образца. Как правило, его утверждают административным регламентом. В него включают следующую информацию:

• наименование ведомства, кому подается заявка;
• ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации (постоянного проживания), контактный номер телефона;
• название документа;
• просьба выдать ситуационный план в отношении конкретного объекта (его отличительные характеристики);
• цель получения документа;
• перечень прилагаемых к заявлению документов;
• дата и подпись.

Заявление подкрепляют гражданским идентификатором личности заявителя, а также правоустанавливающими бумагами на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, свидетельство о наследовании и др.

Заявление можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Доказательством доставки документа служит почтовое извещение.

Срок рассмотрения заявки – 30 дней. Администрация подготовит ситуационный план и направит его заявителю ранее выбранным им методом. Решение об отказе в выдаче документа сообщают в течение 3 рабочих дней.

Образец заявления
Заявление о выдаче ситуационного плана в администрацию в 2023 году

Заявление на ситуационный план можно подать через МФЦ. Заявка поступит в администрацию на следующий день, после ее подачи.

• обратитесь в многофункциональный центр;
• назовите специалисту услугу, которую планируете получить;
• предоставьте свой идентификатор личности и правоустанавливающий документ на земельный участок;
• заполните бланк заявления или проверьте правильность введенных данных специалистом (если заявление подготовлено работником МФЦ при помощи технических средств);
• подпишите заявку.

Готовый ситуационный план придет в отделение многофункционального центра. Заявителю остается забрать его, предъявив сотруднику МФЦ свой идентификатор личности.

На Госуслугах

Получить СПЗУ можно, подав заявку на портале Госуслуги. Для этого необходимо иметь идентифицированный аккаунт:

• авторизуйтесь в личном кабинете;
• введите в строку поиска «получение ситуационных планов);
• откройте форму для заполнения;
• укажите недостающую информацию;
• выберете метод получения документа;
• отправьте заявку.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок выполнения операции – 10 дней. Для получения рассматриваемого документа понадобится идентификатор личности заявителя, правоустанавливающие бумаги на земельный участок, нотариально заверенная доверенность (если заявку подает официальный представитель).

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если у вас возникли сложности с получением ситуационного плана или появились иные вопросы, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалисты ведут круглосуточный прием. Мы работаем без выходных и праздничных дней.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации

В частной фирме

Оформить ситуационный план можно, воспользовавшись услугами частной фирмы. Главный недостаток такого способа – стоимость получения документа. Зачастую, за свою работу геодезисты берут 5-10 тыс. рублей.

Несомненным достоинствам получения СПЗУ в частной компании считают максимальную точность результатов. Все дело в том, что специалисты составляют план по результатам топографической съемки, проведенной самостоятельно при помощи высокотехнологичных инструментов.

«По сути, СПЗУ – это карта земельного участка, с нанесенными на нее объектами: зданиями, сооружениями, коммуникациями, дорогами, транспортными развязками и др.».

Для получения ситуационного плана в частной компании, в первую очередь необходимо найти фирму, специализирующуюся на оказании подобных услуг, ознакомиться с условиями и прейскурантом.

Если гражданина (организацию) все устраивает, можно подписывать договор. Затем специалист выедет на местность, поведет топографическую съему и подготовит план. Заявителю остается оплатить услуги и забрать готовый документ.

Самостоятельно

Многие уверены в том, что получить ситуационный план по кадастровому номеру вполне возможно. Для этого нужно подать заявление на официальном сайте Росреестра. Однако, процедура получения рассматриваемого документа выглядит совершенно иным образом. Речь идет о самостоятельной подготовке СПЗУ.

• переходим на официальный сайт Росреестра;
• загружаем публичную кадастровую карту;
• ввести в строке поиска кадастровый номер земельного участка или адрес;
• выбрать масштаб;
• загрузить изображение;
• дополнить требуемой информацией (наименование документа, категорию, кадастровый номер земельного участка, адрес, условные обозначения и др.).

Для подготовки ситуационного плана может подойти Яндекс онлайн-карта. Нужно найти интересующий надел, сделать скрин, а затем скачать и напечатать фото и оформить его в виде документа, указав остальную информацию.

Надо отметить, что ситуационный план, подготовленный самостоятельно, подходит не всегда. Организации, куда подается документ, может отказать в принятии СПЗУ в таком виде.

Пример из практики:

Самойлов К. решил построить дом на своем земельном участке СНТ, расположенном за чертой город. Мужчина своими руками подготовил ситуативный план, который использовал на этапе проектирования жилого строения. Самойлов обратился в МОЭСК с заявкой на технологическое подключение. Однако в оказании услуг по обеспечению средствами энергоснабжениями ему отказали. В Россетти объяснили свои действия тем, что ситуационный план, предоставленный заявителем, подготовлен не по требуемой форме. Тогда Самойлову пришлось обращаться за подготовкой СПЗУ в частную компанию.

Также, подготовить СПЗУ можно при помощи специализированной программы SAS.Planet. Это сервис, где можно найти картографические или спутниковые карты. Для стабильной работы приложения потребуется скачать ZMP-пакеты.

При помощи рассматриваемой программы можно найти земельный участок с публичной кадастровой карты или с другого сервиса, в нужном для СПЗУ разрешении.

Зачастую, ситуационный план, подготовленный самостоятельно, не годится для предоставления в те или иные организации. Да и не всегда, ручная работа оправдана. Ведь, администрация выдает документ совершенно бесплатно.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Рогозиной Н. к Петрову К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Истец пояснила, что ответчик установил забор на ее территории.

Рогозина рассказала, что на протяжении 12 лет пользуется домом и землей, приобретенными в результате купли-продажи. В то время ограждения, разделяющего два земельных участка (огородов Рогозиной и Петрова) не было.

3 месяца назад ответчик решил отгородить свой надел металлическим забором. В то время, когда мужчина возводил конструкцию женщина заметила, что сосед захватывает часть территории, которая ему не принадлежит. Рогозина пыталась договориться с ответчиком мирным путем, но тот стоял на своем и утверждал, что ставит ограждение на своей территории.

Тогда Рогозина обратилась с исковым заявлением в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Она предоставила кадастровый и ситуационный план, в которых четко указано, что часть земли, на которой расположен соседский забор, принадлежит истцу.

Изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, суд пришел к выводу о том, что ответчик действительно захватил часть земельного участка (44 м2), принадлежащего истцу и удовлетворил иск.

Частые вопросы

Чем СПЗУ отличается от других документов, например от схемы расположения земельного участка?

Основное отличие ситуационного плана от других схем — на нем не отображаются особенности рельефа местности и нет каких-либо надписей. Расшифровка условных знаков, с помощью которых на карте обозначаются объекты, представлена в комментариях к документу. Обратите внимание на то, что обозначения на ситуационном плане указывают согласно ГОСТу 2.854-75. По сути – это план участка с привязкой к конкретной местности, на котором отображаются все объекты недвижимости, коммуникации, транспортные развязки и др.

Что делать, если администрация не выдает план расположения коммуникаций. Он мне нужен для размещения газовых труб?

Как я понимаю, речь идет о газификации частного дома. Если администрация отказывается выдавать СПЗУ при личном обращении, попробуйте подать заявление через МФЦ или портал Госуслуги. Также, многие газовые компании принимают документ, подготовленный самостоятельно. Последний вариант – обратиться в специализированную компанию.

Где взять СПЗУ для личных нужд и сколько он стоит? Можно ли его составить самостоятельно?

Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выдаче ситуационного плана. Услугу оказывают бесплатно. Кроме этого, вы можете своими руками подготовить документ, используя публичную кадастровую карту Росреестра, Яндекс или Гугл карту. Вам необходимо найти интересующий земельный надел, выбрать масштаб и распечатать часть карты с участком. Также, подготовкой СПЗУ занимаются частные компании. Стоимость работ варьируется в пределах 3-10 тыс. руб.

Заключение эксперта

Ситуационный план ЗУ, если говорить простыми словами, это схема земельного участка, на которую нанесены действующие объекты: дома, здания, сооружения, улицы, транспортные развязки и др.

СПЗУ может понадобиться для технологического присоединения дома к электрике, для ремонта электрических сетей и электро поставляющего, энерго распределяющего оборудования, для подведения и проведения газопровода, для заключения некоторых сделок и других нужд.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что СПЗУ выдает БТИ. Документ можно получить в местной администрации, составить самостоятельно или заказать его подготовку у специалиста.

Не путайте СПЗУ с другими документами, например с кадастровым, межевым планом или со схемой расположения объектов на земельном участке.

Публикуем только проверенную информацию

Ситуационный план земельного участка: назначение и способ получения

Строительство объекта любого назначения требует предварительной оценки его размещения на земельном участке относительно коммуникаций, транспортных развязок, географических особенностей местности. Чтобы это сделать, необходимо иметь графическую схему территории – ситуационный план.

Что такое ситуационный план

Ситуацией в геодезии называют графическое изображение местности с расположенными на ней объектами (предметами) в горизонтальной проекции. В отличие от геоподосновы ситуационный план не дает возможности оценить рельеф земельного участка. Информацию о высоте зданий и сооружений, построенных на нем, можно получить только из описания, прилагаемого к чертежу.

Расположение участка не должно вызывать разночтений, поэтому его привязывают к местности. На план наносят прилегающие к нему объекты – инженерные сети, дороги, маршруты общественного транспорта и пр., указывают названия улиц, номера домов и их этажность.

В обязательном порядке на чертеже отмечаются прилегающие:

• строения и сооружения, способные оказать негативное влияние на проектируемый объект;
• природные и искусственные водоемы;
• природоохранные и санитарные зоны, расположенные рядом с ЗУ.

Ситуационный план, в отличие от градостроительного, не несет информации о проектных решениях на длительную перспективу.

Условные обозначения

Для расшифровки информации, которую несет ситуационный план, применяются условные обозначения:

1. Линейные. Имеют вид пунктирных и сплошных, прямолинейных и изогнутых линий с добавлением буквенных символов. Ими обозначают газо-и нефтепроводы, водопроводные и канализационные сети, ЛЭП, дороги, линии связи.
2. Контурные. Это тонкие линии, с помощью которых выделяют очертания объектов, имеющих установленную площадь (лесополосы и скверы, отдельные деревья, застройку, луга и т.д.).

Виды ситуационных планов

Графическая часть СПЗУ выполняется в масштабе:

• М1:500. Детальная схема земельного участка, учитывающая последние изменения. Создают «пятисотку» только после проведения топосъемки. На основании такого документа принимаются решения о дальнейшем использовании ЗУ, разрабатываются проекты зданий и инженерных коммуникаций.
• М1:1000. Составляется для демонстрации всех строений и значимых объектов ландшафта. Такой план можно оформить на базе ранее выполненных гео-и топосъемок.
• М1:2000). На его основе разрабатывается проект газификации участка, подключения к водо-и электроснабжению объектов, расположенных в границах ЗУ. На плане обозначаются подземные и наземные участки трубопроводов, колодцы и т.д.

Кроме перечисленных, есть и другие виды ситуационных планов. Например, для крупных промышленных сооружений чертеж составляется в масштабе 1:10000. На него наносятся водоемы, месторождения полезных ископаемых и прочие значимые элементы местности.

По цели составления СПЗУ делятся на:

• Общеинформационные. На плане отображается участок и все строения. По этому документу можно определить площадь застройки и оценить возможность размещения новых зданий и сооружений.
• Для газификации. На нем указывают объекты, подлежащие подключению к газопроводной магистрали, имеющиеся газовые коммуникации и ПРГ.
• Для подключения к электросетям. Содержит сведения о расположении линий и электроустановок. На чертеж наносятся электрообеспеченные и требующие подключения объекты.
• Для водоканала. На нем приводится схема трубопроводов на ЗУ и координаты точек врезки в магистраль.

В каких случаях надо заказывать ситуационный план

Владелец участка имеет документы на право собственности, в которых есть его упрощенная схема с указанием границ. Но для проведения строительных и проектных работ она не годится. Проектировщикам необходим подробный план, на котором отражена связь земельного надела с окружающей его инфраструктурой и природными особенностями прилегающей территории.

Если вы планируете заняться прокладкой новых линий электропередачи или ремонтом (реконструкцией) старых, трубопроводов для обеспечения объекта энергоносителями (водой, теплом, газом), строительством жилого дома или дороги, можете заказать ситуационный план в Сервис Гео. Наши топографы составят его на основе генплана в масштабе, наиболее подходящем для решения дальнейших задач.

Бесплатная консультация

Ситуационный план также понадобится собственнику участка, если он планирует:

• построить баню, гараж или летнюю кухню и заказывает топографический план;
• реконструировать существующую постройку;
• отреставрировать объект, имеющий историческую ценность;
• подключить дом к инженерным сетям (газовым, электрическим, водопроводным и т.д.);
• продать или сдать в аренду земельного участка.

Без ситуационного плана нельзя составить градостроительный план или провести работы по геоизысканиям и строительному проектированию.

Мы имеем необходимые допуски и лицензии на проведение топогеодезических работ.

Изготовление ситуационного плана осуществляется с помощью оптимальных методик и новейшего оборудования. Наш штат укомплектован высокопрофессиональными инженерами, имеющими огромный опыт в выполнении топогеодезических работ.

Сервис Гео гарантирует:

• высокое качество работ при умеренных ценах, выгодных заказчику;
• полную юридическую ответственность за действия, выполненные специалистами, и их результаты;
• выполнение заказа в полном соответствии с требованиями инструкций, СНиПов, СП и ГОСТов;
• согласование документа контролирующими органами.

Мы работаем в любом регионе страны в ситуациях любой сложности.

Способ получения ситуационного плана по кадастровому номеру

Если земельный участок поставлен на учет, ему присвоен кадастровый номер. Его надо указать в заявлении на получение ситуационного плана. За услугой можно обратиться в МФЦ, заполнив соответствующий бланк и предъявив паспорт собственника – гражданина РФ – и выписку из ЕГРН. Ее выдает Росреестр в течение трех дней.

Чтобы ускорить процесс, рекомендуется обратиться за выпиской через API Росреестра. В таком случае документ, заверенный электронной цифровой подписью регистратора, будет выдан в течение одного дня.

Как самостоятельно скачать ситуационный план из базы Росреестра

Информация о недвижимости находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Там же можно найти и ситуационный план. Для этого сначала надо пройти процедуру регистрации, а затем отправить соответствующий запрос. Схему, выведенную системой на экран, надо отмасштабировать до М1:500 и распечатать.

Чтобы полученную копию превратить в ситуационный план для газификации или электрификации объекта, надо изучить образец соответствующего документа и с помощью графического редактора нанести необходимые обозначения на чертеж.

Если ситуационного плана в базе нет, можно попытаться изобразить его на аэрофотосъемке, предоставляемой Гуглом. Не стоит пытаться скачать из интернета утвержденный генеральный план местности: доступ к подобным документам закрыт, поскольку они помечены грифом «Секретно».

На первый взгляд ситуационный план выглядит просто: этим и объясняется количество попыток изготовить его самостоятельно. Но человек, не имеющий представления о нюансах работы геодезистов, топографов и кадастровых инженеров, не могут подготовить полноценный документ. И неудивительно, что подобные самоделки муниципальные службы не принимают.

Что отражается на ситуационном плане

На схематическое изображение территории наносятся:

• капитальные здания и сооружения;
• ЛЭП с указанием типа линии – воздушной или подземной, прогнозируемой точки подключения объекта, трансформаторов и подстанций, если таковые имеются;
• автомобильные дороги, подъезды, железнодорожные пути;
• опоры, столбы и пр.

Кроме того, на ситуационном плане указывают розу ветров, строения, расположенные в границах участка, значимые объекты, расположенные за его пределами, но непосредственно влияющие на цели заказчика. На схему наносятся линейные размеры и расстояния от рассматриваемого участка до магистралей – водопроводных, канализационных, автомобильных и т.д. На плане обязательно обозначаются охранные зоны, свалки, предприятия, леса, реки и другие объекты, негативные и благоприятные факторы.

Как составить ситуационный план самостоятельно

Желающие испытать свои возможности могут попытаться составить ситуационный план самостоятельно с помощью специальных программ. Действуйте в таком порядке:

1. Скачайте программу SAS Planet и установите ее на свой ПК. С помощью этого ПО можно добыть из интернета спутниковые и картографические карты. Однако следует учитывать, что они постоянно обновляются. Поддерживать актуальность данных помогают ZMP-пакеты, которые также можно скачать и установить на компьютер.
2. Выберите источник карт и произведите настройки. Имейте в виду, что Яндекс, Гугл и Росреестр выдают растр только в поперечной проекции меркатора. Кадастровая карта выполнена в местной системе координат с точным указанием центрального меридиана и сдвигов по северу и востоку. Небольшие участки можно привязать вручную, повернув снимок на небольшой угол без преобразования растра.
3. Трансформируйте изображение. Эта операция позволит обойтись без геоподосновы, используя математическую точную привязку. Для этого надо файл, полученный из SAS, обработать в программе GlobalMapper. Для корректного преобразования растра потребуется PRJ (датум) – система отсчета для определения положения объекта на земной поверхности. Полученный файл точной привязки в местной системе координат загрузите в Mapinfo для проверки на наличие грубых ошибок в карте.

На полученную таким способом геоподоснову осталось нанести сети, здания и сооружения, границы участка, обозначив их согласно нормативным документам.

Учитывая, что на освоение специальных компьютерных программ и изучение государственных стандартов уйдет немало времени, можно сделать вывод: без знания основ геодезии нет смысла браться за такую специфическую работу. Проще поручить ее людям, имеющим многолетний опыт в этом деле.

Если у вас нет возможности получить ситуационный план в госструктуре, обращайтесь в Сервис Гео. Сделать это легко: щелкните мышкой по трубке (она находится внизу слева) или по виртуальной клавише «Оставить заявку». После этого вашей проблемой озаботятся наши специалисты. Вас проконсультируют, помогут составить техзадание, собрать необходимые документы.

Необходима консультация?

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами. Консультация бесплатная.