Кадастровая оценка земельных участков в Москве
При определении стоимости участка учитываются разные факторы – от текущего состояния рынка, спроса и предложения до экспертной оценки рыночной стоимости. Не последнюю роль играют данные о кадастровой стоимости земли.
| Наименование экспертизы | Стоимость экспертизы, руб. | Срок выполнения работ, дней |
|---|---|---|
| Кадастровая оценка участка земли | от 20000 руб. | договорной |
Наши гарантии:
- точность и достоверность результатов;
- независимость и объективность;
- сжатые сроки подготовки заключений.
Как проводится кадастровая оценка
Согласно официальному определению, кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости.
Ее определение требуется для ведения кадастрового учета. Данная оценка осуществляется государством каждые 5 лет по определенным критериям и методам. Они сформированы для земель каждой категории (городских и сельских поселений, сельскохозяйственных угодий). Исходя из полученных в ходе кадастровой оценки данных устанавливается размер налогов или арендной платы за земельный участок. Точную кадастровую стоимость можно запросить в территориальном органе Росреестра в письменной или электронной форме.
Факторы, определяющие кадастровую стоимость земельного участка сельхозназначения, включают:
- расположение земли,
- удаленность от коммуникаций и трасс,
- состав и состояние почвы,
- вид разрешенного пользования.
Кадастровую стоимость земли в населенном пункте определяет:
- развитость инфраструктуры,
- удаленность от центра,
- наличие на участке зданий и сооружений,
- близость промышленных объектов,
- возрастной и гендерный состав населения.
Для чего может потребоваться изменение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – величина, которая не является гибкой и не подлежит частому пересмотру. Однако приведение ее в соответствие с действительностью бывает необходимо при:
- начислении местного земельного сбора;
- продаже или покупке всего участка или доли;
- определении арендной платы;
- постановке на кадастровый учет;
- получении кредита под залог земельного надела;
- Выкупе участка;
- внесении стоимости участка в уставной капитал и др.
Зачем нужна независимая оценка стоимости земельного участка
По законам Российской Федерации владелец участка может обжаловать его кадастровую стоимость. В указанных выше случаях, когда по тем или иным причинам собственнику требуется пересмотр кадастровой стоимости участка, установленной Росреестром, на помощь может прийти независимая кадастровая оценка. Ее результаты можно представить:
- в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Этот орган работает при региональных отделениях Росреестра, и именно он занимается вопросами, связанными с изменением кадастровых данных;
- в суде. В случае отрицательного решения комиссии его можно оспорить в судебных органах. Независимая оценка может стать основным доказательством по делу.
Отличия независимой кадастровой оценки от государственной
Государственная кадастровая оценка земельных участков представляет собой усредненные данные, полученные из общих сведений по региону. При этом индивидуальные особенности каждого участка, которые могут как снизить, так и повысить его кадастровую стоимость, не учитываются. В результате рыночная стоимость и кадастровая могут значительно различаться.
Независимая кадастровая оценка проводится на основании всех сведений о конкретном участке. Во внимание принимаются все его преимущества и недостатки, и в результате можно получить кадастровую стоимость, соответствующую рыночной. Независимая оценка отличается более детальным изучением возможностей участка. Учитываются характеристики не всей области, а конкретной территории в определенных границах. Экспертиза включает комплекс сложных исследований, и заниматься ими должны профессионалы.
Наше предложение
Компания ГлавЭксперт предлагает вам услуги профессиональной независимой кадастровой оценки. Наши специалисты проведут весь комплекс необходимых исследований и подготовят заключение для представления в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости или в суд. Сотрудники компании ГлавЭксперт имеют многолетний опыт подобной работы и смогут провести качественную оценку в разумные сроки. Обратившись к нам, вы получите:
- устную консультацию по вопросу независимой кадастровой оценки вашего объекта недвижимости;
- экспертное исследование;
- квалифицированную юридическую помощь при общении с государственными органами или в суде.
Свяжитесь с нами по контактному номеру, электронной почте или с помощью заказа обратного звонка, чтобы обсудить детали сотрудничества. Мы будем рады ответить на ваши вопросы и сориентировать вас по ценовой политике компании.
Оценка кадастровой стоимости
«Консалтинг групп» предлагает свои услуги по проведения оценки земли и прочей недвижимости в Москве с целью оспаривания их кадастровой стоимости. Проведение независимой оценки кадастровой стоимости поможет вам:
- снизить стоимость аренды,
- снизить размер налога на имущество,
- снизить стоимость недвижимости при выкупе его из муниципального или государственного фонда.
Документы, необходимые на первоначальном этапе проведения оценки:
- документы, подтверждающие права на объект оценки;
- кадастровый паспорт объекта;
- отчеты БТИ;
- информация о строениях на участке.
Оценка кадастровой стоимости земельного участка
| Садовое владение | за объект | земельный участок в садовом объединении с улучшениями или без | 15000 руб. |
| Земельный участок для ИЖС или ЛПХ без застройки | за объект | 10000 руб. | |
| Земельные участки коммерческого назначения (на которых отсутствуют какие-либо улучшения, в т.ч. сооружения) | за объект | от 0,1 Га до 1 Га | 30 000 |
| от 1 Га до 5 Га | 35 000 | ||
| от 5 Га и больше | от 35 000 |
Оценка кадастровой стоимости недвижимости
более 10 зданий
Кадастровая стоимость является аналогом рыночной стоимости за исключением того, что кадастровая оценка проводится одновременно для очень большого количества однотипных объектов – земельных участков, объектов капитального строительства и т.д. Данная особенность обуславливает применение методов массовой оценки – статистические, математические и т.д. Очевидно, что методы массовой оценки не могут учесть все особенности каждого объекта в связи с чем и возникает необходимость корректировки кадастровой стоимости с применением законных механизмов. Не соответствие кадастровой стоимости рыночной может быть вызвано как не учетом каких-либо индивидуальных особенностей объекта, так и ошибками, допущенными при описании или расчетах.
Кадастровая стоимость определяется как правило не реже, чем раз в 3 года и устанавливается по состоянию на 1 января года в котором проводится такая оценка. Оценку проводит специализированная, уполномоченная на это органом государственной власти учреждение – государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки». Используют кадастровую стоимость самые разные государственные и частные организации. Налоговая использует кадастровую стоимость для расчета налога на имущество частных лиц и организаций, органы местного самоуправления рассчитывают арендную плату за пользование муниципальным имуществом (земельными участками), в ряде случаев для изъятия и выкупа так же используется кадастровая стоимость. Территория, на которой организовано единовременное определение кадастровой стоимости – субъект федерации.
Сведения о кадастровой стоимости можно получить в уполномоченном органе – «Росреестре» через интернет-сервисы ведомства или посредством получения выписки о характеристиках объекта в МФЦ. Далее, если кадастровая стоимость по мнению собственника не соответствует рыночной, заявитель может направить информацию в нашу компанию для проведения анализа возможности корректировки кадастровой стоимости. Данная процедура проводится бесплатно. Наиболее эффективным механизмом изменения кадастровой стоимости является суд, однако стоит учесть, что в регионах механизм изменения кадастровой стоимости может отличаться.
Оценка в нашей компании проводится уже с учетом всех индивидуальных особенностей объекта – местоположения, состояния, наличия коммуникаций, удаленности от транспортных магистралей. При оценке земельных участков, нежилых коммерческих объектов, квартир анализируется соответствующие сегменты рынков. При необходимости мы можем сопроводить весь процесс оспаривания кадастровой стоимости от подготовки отчета до представительства в суде. Следует отметить, что обращение в комиссию является правом, но не обязанностью, соответственно, заявитель может прибегнуть сразу к судебному оспариванию, без обращения в комиссию.
- Оспаривание кадастровой стоимости в суде
- Как узнать кадастровую стоимость земли?
Как и кто проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости
Что такое кадастровая стоимость объектов недвижимости, как и где получить о ней сведения, мы рассказали в предыдущих статьях. Но, получив эту информацию, многие задаются очередными вопросами: как проводится кадастровая оценка недвижимости на практике? И кто принимает решение о проведении оценки? Ответы – в нашей сегодняшней публикации.
Итак, по порядку. Решение о проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) принимаются по инициативе региональных или местных органов власти (орган власти). Проводится оценка не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.
Чтобы начать процесс переоценки представители власти на местах отправляют запрос в региональный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Кадастровая палата Росреестра формирует на основании этого запроса перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, и передает его в орган власти.
Затем орган власти выбирает оценщика. Для этого проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО. С той оценочной организацией, которая выиграла, и заключается договор для исполнения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.
После завершения оценки орган власти утверждает ее результаты, для этого издаёт специальный нормативно-правовой Акт. В обязательном порядке публикует итоговые данные, а также передает их в региональный филиал Кадастровой палаты Росреестра, сотрудники которого вносят результаты оценки в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Теперь подробно о том, как и кто проводит на практике оценку объектов недвижимости. Иначе говоря, о работе самих оценщиков. Во-первых, организация-победитель конкурса на проведение ГКО обязана строго руководствоваться требованиями законодательства об оценочной деятельности.
Во-вторых, использовать для определения кадастровой стоимости ценовую информацию рынка недвижимости. Среди исследуемых факторов: расположение объекта недвижимости, район, в котором он находится, наличие инфраструктуры, близость к дорогам и к объектам социнфраструктуры (магазины, школы, больницы, рынки), назначение объекта, материал наружных стен и т.д. Все эти сведения помогают оценщикам прийти к правильным выводам.
При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в ходе проведения ГКО оценщики распределяют их по группам – по принципу подобности. Для каждой моделируется единая оценочная формула (модель оценки). А потом на основе этого рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов, входящих в данную группу.
Кроме того именно оценщиками в ходе работ определяются удельные показатели кадастровой стоимости (стоимость 1 кв. метра в рублях) для каждой группы. Умножение его на общую площадь – будь то квартиры, комнаты, земельного участка, гаража – и дает результирующую кадастровую стоимость.
С порядком проведения государственной кадастровой оценки – теперь вы знакомы. А что делать в случае несогласия с этими результатами или с кадастровой стоимостью вашего объекта недвижимости? Ответ прост – оспаривать его. Каждому собственнику закон даёт такое право. Подробнее о способах оспаривания ГКО – расскажем в следующий раз.
Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)
Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить
День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости. Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.
Как определяют кадастровую стоимость
Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной
У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.
Что важно знать в 2020 году
- С 1 января 2020 года изменились правила взимания налога на имущество физлиц. Что нужно знать
- Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года
Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую
С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик (Фото: Andrey_Popov/shutterstock)
Как узнать, что стоимость определена ошибочно
На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.
Как исправить ошибку
Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.
Колонки экспертов в тему
- Родион Ларченко. Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры
- Галина Баркус. Расчет по кадастру: актуальный гайд по налогу на имущество для физлиц
Как работает комиссия
Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.
Важные ссылки
- Росреестр
- Федеральная кадастровая палата
- Публичная кадастровая карта