Какие документы должны быть на квартиру у собственника после покупки

Как действовать после покупки квартиры

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства.

Подать документы в Росреестр

Переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Чтобы стать полноправным собственником квартиры, гражданин должен не только передать деньги за объект, подписать договор купли-продажи, но и подать необходимый и достаточный пакет документов в регистрирующий орган для осуществления регистрации права собственности на квартиру.

Подать документы можно несколькими способами.

В соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации заявители (физические и юридические лица) вправе представить документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом одним из следующих способов:

1. Обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ.
2. Посредством почтового отправления.
3. С помощью нотариуса.
4. В электронном виде.
5. В порядке выездного приема.

Полный список документов, который необходимо подавать на государственную регистрацию перехода права, можно уточнить на сайте Росреестра или у специалистов нашей компании.

Когда получать документы

Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Прописка

Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.

Подать документы для регистрации по месту жительства можно:

• онлайн, через портал государственных услуг Российской Федерации;
• в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
• в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вам понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление о регистрации по месту жительства (по форме № 6, заполняется на личном приеме или онлайн на портале государственных услуг Российской Федерации);
• документ, являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилплощадь).

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.

Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).

ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.

Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения.

Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение.

Получение налогового вычета

Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.

Оформить вычет можно в налоговой организации.

Подтверждают право на вычет следующие документы:

• договор;
• выписка из ЕГРН;
• платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры;
• кредитный договор (если квартира приобреталась с использование кредитных средств);
• заявление на получения налогового вычета.

Статьи по теме

Распоряжаемся покупкой: когда можно продать квартиру после приобретения

Береснева Ольга Специалист по недвижимости

Какие документы нужны на сделку купли-продажи?

Алишер Сейтхалилов Специалист по недвижимости

Свидетельство о государственной регистрации права

Алишер Сейтхалилов Специалист по недвижимости

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке

После заключения договора купли-продажи недвижимости нужно сообщить государству о новом собственнике квартиры.

Сделать регистрацию перехода права собственности на недвижимость можно через Росреестр.

Новая квартира станет собственностью покупателя, когда Росреестр внесет данные о новых правах собственности в базу данных. Только запись в реестре ЕГРН официально подтверждает право владения недвижимостью.

Раньше Росреестр выдавал Свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года его отменили. Теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН, которая является доказательством существования права собственности.

Раньше	Сейчас
С 2016 года вместо Свидетельства о госрегистрации выдают выписку из ЕГРН

Зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю можно несколькими способами:

• в офисах Росреестра;
• через МФЦ;
• в электронном виде с помощью нотариуса, банка или агентства недвижимости;
• почтовым отправлением, при этом подпись заявителя должна быть нотариально заверена;
• вызвать сотрудников Росреестра на дом, услуга доступна только ветеранам ВОВ, инвалидам.

На сайте Росреестра можно узнать подробнее о каждом способе регистрации права собственности

Чтобы зарегистрировать квартиру, и продавцу недвижимости, и покупателю нужны пакеты документов.

• паспорт;
• документ-основание для перехода права собственности, например договор купли-продажи, мены или решение суда;
• заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);
• квитанция об оплате государственной пошлины — 2000 рублей

• документы на квартиру, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности;
• свидетельство о регистрации права собственности, если квартира куплена до июля 2016 года;
• согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке;
• свидетельство о браке, если квартира покупалась в совместной долевой собственности;
• разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если есть доли ребенка

• если используются субсидии, то подтверждающий документ;
• если квартира покупается в ипотеку, кредитный договор — оригинал и копии.

Документов может быть больше: все зависит от вида сделки и других обстоятельств. Например, если сделка оформляется представителем одной из сторон, то запросят доверенность, заверенную у нотариуса. Чтобы узнать, какие документы понадобятся в конкретной ситуации, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте Росреестра .

Срок регистрации прав собственности составляет от 5 до 15 дней. Отслеживать статус заявления можно с помощью сервиса Росреестра: «Проверка исполнения запроса» .

Регистрация по месту жительства

Прописка или регистрация по месту жительства может быть временной или постоянной, но она должна быть обязательно, так написано в Законе .

На прописку дается 7 дней с момента изменения места жительства. Если не уложиться в срок, то можно получить штраф . В Москве собственник жилья заплатит от 5 000 до 7 000 рублей.

Штамп о прописке ставит территориальное подразделение МВД. Но обратиться за регистрацией можно на портал «Госуслуги», МФЦ или в паспортный стол управляющей компании дома. Это бесплатная услуга, госпошлину платить не надо.

Если подавать документы на прописку через «Госуслуги», нужно ответить на несколько вопросов о недвижимости, собственниках и других людях, которых необходимо зарегистрировать в квартире

Для регистрации понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• заявление о регистрации по месту жительства, заполняется онлайн на портале Госуслуг или очно в МФЦ, паспортном столе;
• выписка из ЕГРН.

При регистрации ребенка младше 14 лет дополнительно потребуется свидетельство о рождении.

Заранее сниматься с учета по старому адресу не нужно. Это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Только потребуется приложить дополнительное заявление — о снятии с регистрационного учета.

Срок оформления регистрации по месту жительства составляет от 3 до 7 дней, все зависит от способа подачи документов.

Если покупаете дополнительную квартиру, например, детям на будущее или в качестве инвестиционного капитала, то прописываться в новой квартире необязательно. Можно иметь несколько объектов недвижимости — прописанным нужно быть только по одному адресу.

Документы на оплату услуг ЖКХ

За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются оплата, субсидии, льготы, на нем же отражаются фактически оплаченные суммы за коммуналку. Кроме того, финансово-лицевой счет содержит сведения об объекте недвижимости, долгах и собственнике.

После покупки квартиры на вторичном рынке нужно сообщить обслуживающим организациям, например Водоканалу и Горгазу, что поменялся собственник.

Чтобы поменять собственника в финансово-лицевом счете, нужно обратиться в МФЦ или УК своего дома. Потребуется приложить документы:

• заявление о смене собственника;
• документы, подтверждающие право собственности, например договор купли-продажи;
• паспорт;
• выписку из ЕГРН.

Также потребуется перезаключить договоры с другими поставщиками услуг.

Смена собственника

Налоговый вычет

При покупке квартиры на собственные средства можно оформить имущественный вычет. Этот вычет возвращает государство с уплаченного подоходного налога. Можно вернуть 260 тысяч рублей, т. е. 13% с 2 млн рублей. Даже если квартира стоила 7 млн рублей, то все равно вернется только 260 тысяч рублей — это максимум.

Вычет положен каждому гражданину РФ и только один раз. Если раньше уже оформлялся имущественный вычет на жилье и есть остаток, можно его получить.

Оформить вычет можно в налоговой, удобнее всего это сделать через сайт службы.

На сайте налоговой нужно заполнить налоговую декларацию за прошедший год и прикрепить документы, подтверждающие право на вычет

Список документов для оформления имущественного вычета:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• договор о приобретении недвижимости;
• акт приема-передачи квартиры;
• платежные документы, например банковские выписки, квитанции;
• справка 2-НДФЛ;
• заявление о распределении вычета между супругами, если квартира куплена в браке.

Сканы документов нужно прикрепить к заполненной декларации. Налоговая инспекция проверит каждый документ и позвонит собственнику, если нужно будет предоставить дополнительные бумаги.

После отправки декларации и пакета документов за ходом камеральной проверки можно следить в личном кабинете налогоплательщика

У налоговой есть 30 дней на проверку всех документов. После этого появится подтверждение на налоговый вычет, а на лицевом счете налогоплательщика появится переплата по НДФЛ.

Чтобы получить переплату, нужно подать заявление на возврат налога, где указать реквизиты банковской карты.

Когда заявление будет оформлено, это отразится в личном кабинете

Имущественный вычет вернут в течение 30 дней с момента подачи заявления и только после того, как закончится камеральная проверка.

Запомнить

1. После покупки квартиры на вторичном рынке нужно переоформить все документы на нового собственника.
2. Только выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость.
3. Чтобы оформить недвижимость в собственность, нужно заплатить госпошлину — 2 000 рублей.
4. Прописку в новой квартире нужно оформить в течение 7 дней, иначе можно получить штраф.
5. Выписаться из старой квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства можно одновременно.
6. Придется переоформить все договоры на услуги ЖКХ.
7. При покупке квартиры можно оформить имущественный вычет.

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. А о том, что остается ПОСЛЕ СДЕЛКИ – расскажем сейчас. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры (на первичном и на вторичном рынках), и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца.

Кое-кто, наверное, спросит – а какое это имеет значение? Главное – сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки?

И будет в корне не прав. Потому что это имеет значение. Какое?

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Покупателю после покупки квартиры нужны документы о сделке (их список приведен ниже) для того, чтобы:

• иметь подтверждение своих прав на недвижимость, и иметь подтвержденную историю сделки на случай оспаривания этих прав;
• иметь основание для прописки (регистрации по новому месту жительства) и открытия лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ для нового собственника;
• для переоформления счетчиков на воду, свет, газ, отопление на нового собственника жилья;
• для переоформления договоров с провайдером телефонной связи и/или интернета в купленной квартире;
• для постановки своего нового жилья на налоговый учет (иначе можно влететь на приличный штраф);
• для получения налогового вычета за покупку жилья (возврата НДФЛ, подробнее о нем – по ссылке).

А Продавцу? Зачем ему нужны документы после продажи своей квартиры? Ведь он с ней уже попрощался навсегда!

Так-то так. Но кое-что может еще понадобиться. Расскажем об этом ниже.

И кстати, нужно помнить, что передавая пакет документов на регистрацию в МФЦ или в отделение Росреестра, участник сделки получает на руки расписку с перечнем принятых от него бумаг. По этой же расписке он будет получать их обратно после регистрации.

. Справки, выписки, консультации, базы данных и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя

Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, отличаются на первичном и на вторичном рынках. Причем, речь идет не только о документах, которые выдают (возвращают) из Росреестра после регистрационных действий, а обо всех документах, которые Покупатель проверял при подготовке сделки. Некоторые из них для регистрации не требовались, но для Покупателя они имеют значение (см. шаг ИНСТРУКЦИИ – «Пакет документов для покупки квартиры»).

На первичном рынке все просто. Здесь на руках Покупателя (дольщика) после покупки квартиры в новостройке должны остаться следующие документы:

• Договор долевого участия или Договор уступки прав требования (подписанные Застройщиком или дольщиком, уступившим свои права, и зарегистрированные в Росреестре – на их основании затем регистрируется право собственности);
• Платежные документы, подтверждающие полную оплату договора Покупателем (справка от Застройщика или расписка от дольщика при переуступке прав);
• Акт приема-передачи квартиры, подтверждающий, что ответственность за квартиру перешла от Застройщика к Покупателю (после сдачи дома в эксплуатацию);
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности Покупателя на квартиру.

Кадастровый паспорт квартиры здесь большого значения не имеет, так как полученное право собственности подразумевает, что квартира уже стоит на кадастровом учете (иначе быть не может). И выписки из кадастра доступны в любое время, в случае надобности.

Как вести себя дольщикам, если Застройщик обанкротился – см. в этой заметке по ссылке.

На вторичном рынке список бумаг немного другой.

Перечень документов, которые должны быть на руках после покупки квартиры и завершения регистрации сделки на «вторичке»:

• Договор купли-продажи квартиры (с подписями сторон договора, с круглой гербовой печатью, подписью регистратора и штампом Росреестра о регистрации с указанием ее даты);
  Внимание! С 29 июня 2022 года Росреестр больше не ставит печати и штампы на всех видах договоров (подтверждение – здесь). Но сама регистрация прав и переходов прав по сделке производится, как и прежде.
• Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с круглой гербовой печатью (с указанием технических характеристик квартиры и зарегистрированных правах Покупателя на нее);
• Акт приема-передачи квартиры (с подписью Продавца и Покупателя).
• Расписка в получении денег Продавцом (написанная собственноручно и подписанная Продавцом /-цами, если расчеты происходили наличными), или платежные документы банка (если расчеты происходили по безналу, например, через аккредитив).

Эти документы остаются у Покупателя всегда в оригинале.

Свидетельство о праве собственности на квартиру больше не выдают (подробнее об этом – по ссылке).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Если на регистрацию сделки представлялись дополнительные справки, или они собирались для проверки «юридической чистоты» квартиры, то оригиналы или копии этих документов Покупателю тоже следует оставить при себе. Речь идет об этих бумагах:

• Выписка из Домовой книги (в т.ч. архивная) или Единый жилищный документ (ЕЖД);
• Согласие супруга Продавца на продажу квартиры (нотариально заверенное, остается в регистрационном деле в Росреестре);
• Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку (если среди Продавцов были дети или недееспособные персонажи);
• Справки НД и ПНД на Продавцов квартиры;
• Доверенность на продажу квартиры (если таковая была, то она остается в Росреестре после регистрации).

Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам.

Нужно ли требовать с Продавца квартиры оригиналы дополнительных документов после сделки купли-продажи? Или достаточно копий?

Вообще, у Продавца нет прямой обязанности передавать оригиналы этих дополнительных документов Покупателю. Но и никакой опасности такая передача для Продавца тоже не представляет. Поэтому в идеале договариваются о передаче оригиналов этих справок после сделки. Но если Продавца беспокоит мания преследования или он просто из вредности отказывает Покупателю, то можно обойтись и копиями, заверив у нотариуса наиболее важные из них (доверенность, согласие супруги, разрешение опеки).

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Все эти документы желательно сохранить после сделки в качестве архива сделки. Покупателю они могут пригодиться в случае каких-либо споров о правах собственности и/или о правах пользования квартирой.

Технический и кадастровый паспорта на квартиру после сделки Покупателю особенно не нужны. Если они и понадобятся ему для каких-то целей, он сможет их в любое время получить в БТИ или в Кадастровой палате Росреестра.

А вот справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую Покупатель брал с Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится. Этой бумажкой Покупатель сможет прикрываться, если коммунальщики по ошибке попытаются повесить на него долги ЖКХ по купленной квартире.

Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру – то есть копию прежнего договора купли-продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности, и т.п. Это может пригодиться, если возникнут претензии со стороны третьих лиц (кто это такие – см. в Глоссарии по ссылке).

Эту копию прежнего правоустанавливающего документа, так же как и копии разных справок для сделки, Покупатель, обычно, и так имеет на руках в процессе проверки всех документов на квартиру.

Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что при ее регистрации в реестр вносится запись о залоге объекта недвижимости в пользу кредитора (банка). Этот залог (обременение ипотекой) регистрируется на основе особого документа – закладной, которая выдается затем на руки кредитору.

А что выдается на руки Покупателю после регистрации сделки покупки квартиры в ипотеку? У него на руках, помимо перечисленных выше документов, остается еще оригинал кредитного договора с банком (с суммой, сроком и условиями выданного кредита). Копия этого договора сохраняется в регистрационном деле.

После того, как Покупатель выплатит весь кредит, ему понадобится справка из банка о погашении долга. С этой справкой он обращается в Росреестр, и снимает обременение со своего права собственности на квартиру.

В процессе выплаты ипотеки, для получения налогового вычета по уплаченным процентам за последний отчетный период (год), Покупателю еще понадобится справка из банка о выплаченных процентах за этот период.

В остальном у Покупателя на руках остаются те же документы, которые перечислены выше для случаев покупки жилья на первичном или вторичном рынках.

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Документы после продажи квартиры – на руках Продавца

Продавцу весь список документов, оставшихся после сделки купли-продажи квартиры – ни к чему. Единственное, что ему стоит себе оставить (и то ненадолго) – это свой экземпляр Договора купли-продажи, который ему вернули из Росреестра после регистрации перехода права по сделке. Зачем?

Этот зарегистрированный экземпляр договора может ему понадобиться, например, для получения доступа к банковской ячейке с деньгами (если расчеты за квартиру велись через банковскую ячейку).

А в дальнейшем сумма из этого договора будет фигурировать в налоговой декларации, которую Продавец должен будет предоставить в налоговую инспекцию. И по данным этой декларации – уплатить налог. При этом, он может рассчитывать на установленные законом налоговые вычеты при продаже квартир (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии).

А чтобы спать спокойнее, Продавец может себе оставить еще экземпляр Акта приема-передачи квартиры. Это позволит ему снять с себя ответственность за содержание и состояние квартиры после продажи. По закону, пока квартира физически не передана Покупателю по акту, ответственность за нее (пожар, потоп, оплата ЖКХ и т.п.) продолжает нести Продавец.

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

Здесь речь шла о получении документов в бумажном виде после регистрации сделки купли-продажи квартиры. Если же документы подавались на регистрацию в электронном виде (технически такая возможность есть, при наличии электронно-цифровой подписи), то возвращаются они оттуда в такой же форме. То есть на email приходит несколько файлов – файлы собственно документов и файл электронно-цифровой подписи в формате .sig, подтверждающий их подлинность и факт регистрации.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Какие документы оформлять после покупки квартиры — пошаговая инструкция

Покупка квартиры – долгожданное событие для человека, дарящее нескончаемый поток радости со счастьем. Однако заключение сделки – это половина пройденного пути, поскольку после приобретения недвижимости новому собственнику придется потратить немало времени на переоформление документов, навсегда избавившись от связи жилья с предыдущим владельцем.

В сегодняшней статье разберем подробно, какие документы нужно оформить после покупки квартиры, а также рассмотрим алгоритм действий, помогающий ускорить процесс.

Агентство по государственной регистрации

Первым делом после покупки квартиры, следует немедленно зарегистрировать договор купли-продажи и заполучить свидетельство о государственной собственности. Это необходимо сделать в том случае, если сделка о приобретении недвижимости заключалась в нотариальной конторе. Для этого предоставляется следующий перечень документов:

• Оригинал договора купли-продажи;
• Акт приема-передачи жилого помещения, подписанный двумя сторонами сделки;
• Паспорт от нового хозяина квартиры.

Также, при необходимости, оформляется заявка на получение технического паспорта.

Расчетно-справочный центр и товарищество собственников

Разбирая вопрос о том, какие документы нужно оформить после покупки квартиры, важно учесть заключение договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в РСЦ. Для этого предоставляются следующие документы:

• Договор купли-продажи в оригинальном формате, а также подготовленная ксерокопия;
• Свидетельство о государственной регистрации квартиры в оригинальной форме с распечатанной ксерокопией;
• Технический паспорт: оригинал и ксерокопия;
• Паспорт от собственника. Также допускается доверенное лицо, имеющее на руках доверенность и её копию;
• При наличии, предоставить документы, доказывающие право на получение льгот.

Перечисленные документы важны для переоформления лицевого счета на нового хозяина. Одновременно можно отдать документы на регистрацию в новой квартире. Если в квартире до момента покупки не было прописанных, то услуги начнут предоставляться по общему тарифу.

Для регистрации нового собственника в квартире понадобится собрать пакет документов и с ними обратиться в товарищество собственников или РСЦ, учитывая месторасположение дома. Новому собственнику понадобится следующий перечень документов:

• Написанное по образцу (РСЦ или товариществу) заявление. Написать можно непосредственно на месте прибытия;
• Документы на квартиру: технический паспорт, свидетельство (или удостоверение) о регистрации и оригинал договора купли-продажи;
• Квитанция, показывающая оплату пошлины за регистрацию каждого совершеннолетнего гражданина. Стоимость – 0,5 базовой величины;
• Личное присутствие покупателя с паспортом. Допускается доверенное лицо с доверенностью;
• Военный билет с проставленным штампом о постановке на воинский учет по новому месту регистрации;
• Обязательное присутствие совершеннолетних граждан, собирающихся прописываться в квартиру. У каждого на руках должен быть паспорт и военный билет (военнообязанным).

Энергоснабжение

После регистрации заключаем договор на энергоснабжение в «Энергосбыте». Для этого необходимы следующие документы:

• Документы на квартиру: свидетельство о регистрации, технический паспорт и договор купли-продажи;
• Паспорт заявителя;
• Документы, подтверждающие получение льгот.

Заключенный договор следует отнести в жилищную службу, дабы избежать возможного двойного начисления платы за жилищные услуги.

Водоснабжение

Если квартира находится в Минске, то для заключения договора необходимо обратиться в РСЦ. Если в расчетно-справочном центре не получится заключить договор, то остается обращаться в районное отделение «Водоканала». Документы аналогичны с энергоснабжением:

• Паспорт от заявителя;
• Документы на квартиру: договор купли-продажи, технический паспорт и свидетельство о регистрации;
• Документы на льготы.

Здесь также заключенный договор придется отнести в жилищную службу.

Газоснабжение

Этот пункт необходим в случае, если в квартире присутствует газовая плита. Для этого заключается договор с «Мингазом». Документы и последовательность действий схожи с предыдущим пунктом.

Телефон

Для переоформления телефона и интернета, следует обратиться в «Белтелеком» или ближайший телефонный узел связи. Предоставляется стандартный пакет документов, указанный в предыдущих пунктах, а также написанное на месте заявление по образцу.

Стоит учесть, что переоформить телефон с интернетом можно после 30 календарных дней с момента регистрации сделки. Если нет времени ждать, то достаточно личного присутствия продавца (старого хозяина).

Военкомат

Данный пункт исключительно для военнообязанных. Им необходимо встать на воинский учет в военкомате по новому адресу. При себе иметь:

• Военный билет или удостоверение призывника (временный документ), где проставляется отметка о постановке на учёт;
• Свидетельство о государственной регистрации купленной квартиры;
• Если жилье оформлено на супругу, то дополнительно предоставить свидетельство о браке.

Заключение

Закончив перечисленный алгоритм переоформления документов, можно на полном серьезе стать полноправным собственником купленной квартиры, а затем приступить к обустройству, если присутствует необходимость или желание.