Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2023? Разбор.
Прежде всего дадим определение. Узаконивание перепланировки нежилого помещения- это или получение разрешительных документов из Жилинспекции для помещений, встроенно-пристроенных к жилому дому, или сразу получение планов БТИ для помещений, расположенных в нежилом здании.
Акт о завершенной перепланировке. (говорит о том, что перепланировка узаконена).
Цена узаконивания перепланировки нежилого помещения.
Такое помещение может быть встроено-пристроенным к жилому зданию, а может располагаться и в нежилом доме. Это сильно влияет на стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения и саму процедуру. Также цена формируется от вида произведенных мероприятий, метража объекта и других факторов. Для уточнения стоимости Вашего случая и получения коммерческого предложения позвоните нам по номеру 8-495-507-74-67 или вышлете на наш электронный адрес mail@resog.ru любой план рассматриваемого помещения до и после переустройства. Мы обязательно Вам ответим!
Содержание статьи
- 1. Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом.
- 1.1. Рассмотрим пошагово порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения.
1. Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом.
Узаконенная планировка из технического заключения.
Здесь мы разберём процесс узаконивания перепланировки нежилого помещения, встроенного в жилое здание или пристроенного к нему, если переустройство уже выполнено. Если ремонт только планируется, то процесс его согласования мы рассматривали в данной статье.
Ранее, если ремонт уже был произведен, но не был зафиксирован красными линиями в документах БТИ, то можно было попробовать согласовать его, как планируемый. Так выполненное изменение планировки не отслеживалось ни по каким документам. При этом не должны были быть затронуты фасады, изменение которых необходимо согласовать с Москомархитектурой, а оттуда выходит специалист и сразу фиксирует текущее положение: изменены они были или ещё нет, и выполненная перепланировка сразу «засвечивалась». Теперь стало также- даже если перепланировка не отмечена в БТИ и фасады не затрагивались, на объект выборочно может выйти инспектор из Жилищной инспекции, куда подаются документы на согласование, и проверить выполнена ли перепланировка или нет. Поэтому такая «лазейка», которая позволяла избежать штрафа и ряда других неприятностей, о которых мы не будем здесь писать, становится всё призрачнее.
1.1. Рассмотрим пошагово порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения.
Шаг 1.
План БТИ нежилого помещения в красных линиях.
Итак, если переустройство уже произведено, то первым делом необходимо получить планы БТИ и экспликацию в красных линиях. Эти линии показывают, какие элементы изменены были в помещении. Однако демонтированные конструкции в них не показываются, а потому, чтобы понять, какая планировка была в помещении до ремонта, надо заказать ещё план и экспликацию БТИ до перепланировки.
Заказать их можно в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подробнее о планах БТИ мы писали здесь. На объект выйдет техник и заново обмерит помещение.
Перед вызовом техника настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов (можно у нас) по выполненным работам, чтобы узнать не нарушили ли они какие-либо нормы, коих бывает не мало. Иначе техник БТИ отметит их красными линиями на поэтажном плане и нарушения нельзя будет потом узаконить. Чтобы избежать этого, надо подготовить помещение к приходу техника,Шаг 2.
Пункт 16 Прилож. №1 Постановления Прав-ва Москвы № 508 допускает уже проведенный ремонт нежилого помещения узаконивать по техническому заключению (ТЗК), разработанному фирмой, владеющей необходимым допуском Саморегулируемой организации на данный тип работ.
Поэтому необходимо заказать такое техзаключение в специализированной компании (можно у нас). Отметим, что если при ремонте были затронуты несущие элементы здания, то заказывать такое техзаключение необходимо в фирме, являющейся разработчиком проекта данного дома. Если разработчик неизвестен, то заключение следует заказывать в ГБУ «Экспертный центр».
Самые простые работы, не перечисленные в пунктах 2 и 3 Прил.1 ППМ №508, по перепланировке без затрагивания фасадов, несущих стен, мокрых зон, входных групп и т. д., допускается согласовывать по эскизу в соответствии с п. 19 Прилож. №1 ППМ № 508, но такие перепланировки встречаются крайне редко.Шаг 3.
Пункты 1.3 и 2.5.1.1.2 Прилож. №2 ППМ № 508 говорят, что в МосЖилинспекцию, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, на Портале городских услуг сдаются в электронной форме необходимые документы:
- запрос. Он оформляется прямо на Портале Госуслуг.;
- техзаключение (или эскиз). Необходимо, чтобы оно было заверено электронной подписью выполнявшей его организации
- в соответствии с п. 1.2.3.1 Прил. 3 ППМ № 508 заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» на ТЗК;
- выписка из ЕГРН;
- ОГРН;
- документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
- устав юридического лица;
приказ об утверждении руководителя юридического лица; - банковские реквизиты;
план БТИ до и после переустройства, а также экспликации; - формы 1а и 5 из БТИ;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- журнал работ, если затрагивались несущие элементы;
Заключение Центра гигиены и эпидемиологии.
Иногда надо подавать и дополнительные документы:
— к примеру, протокол общего собрания жильцов дома, если при ремонте было затронуто общедомовое имущество;
— оформление заключение Отдела подземных сооружений, если затрагивается придомовая площадь с углублением в землю более чем на 30 см.;
— и т.д.
Все возможные случаи рассмотреть в одной статье невозможно.
Если документы подаются от физического лица, а не юридического, то необходимо предоставлять те же документы за исключением тех, что относятся к юридическим лицам.
Если при ремонте были затронуты фасады, то техническое заключение дополняется их фотомонтажами и чертежами до и после перепланировки, которые МосЖилинспекция отправляет на согласование в Москомархитектуру. До недавнего времени п. 19 (1) Прилож. №1 к ППМ № 508 не разрешал согласовывать уже выполненную перепланировку фасадов. Сейчас с выходом 26 декабря 2022 года пункта 18 того же Приложения это делать разрешили до 1 января 2024 г.Шаг 4.
На объект по озвученному запросу выходит инспектор Жилищной инспекции и сверяет реальную планировку с указанной в техзаключении. Далее в соответствии с п. 16 Прил. № 1 ППМ № 508 он составляет протокол об административном правонарушении, так как переустройство выполнено без полученного разрешения, и устанавливает штраф. Согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ физическим лицам необходимо заплатить 2000-2500 руб., а юридическим- 40-50 000 руб. До декабря 2023 года взимание штрафа пока приостановили. Если переустройство не нарушило никаких норм и совпадает с техзаключением, то инспектор выдает акт о завершенной перепланировке. Один экземпляр он отправляет в БТИ.
Шаг 5.
Теперь с актом на руках необходимо обратиться повторно в БТИ, чтобы вызвать техника на обмеры помещения. Он обмеряет помещение и подготавливает план БТИ и экспликацию без красных линий.
Шаг 6.
На основании полученных документов заказывается у кадастрового инженера техплан и сдается в МФЦ для Росреестра, чтобы их сотрудники исправили данные по помещению в ЕГРН.
2. Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения? Нежилое здание.
Теперь перейдём к рассмотрению нежилых отдельно-стоящих зданий целиком или их частей. Для них, по большому счету, всё равно, произведена уже перепланировка или ещё нет. В Москве нет Постановления, которое устанавливало бы регламент для их узаконивания. Штрафы здесь никто не выписывает.
Поэтому в проектной фирме с допуском СРО подготавливаются техзаключение и проект перепланировки. Их сдают в БТИ для заказа плана и экспликации с обмерами. Из БТИ выезжает техник и обмеряет объект. Если планировка совпадает с той, что указана в проекте, то выдаются планы БТИ с новой планировкой без красных линий.
Теперь несколько слов для тех случаев, когда при перепланировке затрагиваются или были затронуты фасады здания. Если объект находится вне Садового кольца и вне основных магистралей, перечисленных в пункте 1.2 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 94 от 02.02.2022, то согласовывать изменение фасада с какой-либо организацией не надо. В противном случае согласование фасадов осуществляется с Москомархитектурой. Также важно, чтобы выполнялись мероприятия только по перепланировке, а не реконструкции. Иначе придется получать разрешение на строительство согласно Градостроительному кодексу РФ. Список работ, не относящихся к реконструкции, приведен в ППМ № 432.
Если в нежилом помещении произведена только внутренняя перепланировка без реконструкции, то после получения БТИ в черных линиях кадастровый инженер составляет техплан, который подается на фиксацию изменений в ЕГРН.3. Примеры узаконенных перепланировок в нежилых помещениях.
3.1. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме.
План БТИ нежилого помещения в красных линиях.
Согласованная планировка из технического заключения.
В данном примере продовольственного магазина были узаконены устройство входной группы, тамбура; демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, в том числе с устройством мокрых зон.
3.2. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в нежилом здании.
Планы БТИ подвала и 1 этажа в красных линиях.
Планы БТИ подвала и 1 этажа в черных линиях.
В данном случае была узаконена внутренняя перепланировка помещения, в том числе с устройством мокрых зон и кухни с газовой плитой.
Надеемся, наша статья оказалась для Вас полезной.
С этой статьёй читают
Согласование перепланировки нежилого помещения в 2023. Разбор.
Проект перепланировки нежилого помещения недорого.
Согласование и узаконивание перепланировки нежилых помещений
План БТИ в 2023- где и как заказать.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения без ошибок
Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, его площади, высоты и других параметров.
С необходимостью таких переделок сталкивается большинство коммерческих организацией. Это может быть связано с требованиями к определенному типу помещений. Например, офисы должны соответствовать нормам по организации рабочих мест. Вторая причина – оптимизация пространства, которая необходима для развития бизнеса. Нередко перепланировку совмещают с переустройством. Но в любом случае такие работы требуют узаконивания.
Сложность ситуации заключается в том, что порядок согласования относительно нежилого фонда плохо регламентирован законом. Отдельные нормы есть только в Жилищном кодексе. Но они распространяются на те помещения, которые расположены в МКД.
Узакониваем перепланировку в здании
Согласовать такие работы очень просто. Для этого вам нужно:
- Заказать проект перепланировки. Лучше обращаться в проектную организацию с допуском СРО. Иначе могут возникнуть сложности из-за нарушения строительных и других норм.
- Получить тех. заключение.
- Правоустанавливающие документы.
- Техпаспорт (если имеется)
- Заказать техплан помещения. Подготовить технический план на нежилое помещение можно в компании «Геомер групп».
- Подать заявление в Росреестр на внесение изменений. К нему прилагаем техдокументацию. На ее основе специалисты Росреестра внесут изменения.
После этого работы будут узаконены. Несмотря на то, что процедура достаточно проста, в ней есть свои нюансы. Вы можете проконсультироваться с экспертом нашей компании. Чтобы записаться на первичную консультацию , позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте компании geomergroup.ru. Мы окажем вам и другую помощь:
- Подготовим техническую документацию. Ошибки в техдокументации – одна из самых частых причин для отказа Росреестра. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Поэтому риск затягивания процедуры из-за неточностей в документах минимален.
- Будем представлять ваши интересы и поможем узаконить перепланировку нежилого помещения. Наши специалисты действуют на основании доверенности, а вы экономите свое время. После окончания всех процедур вы просто получите новую выписку из ЕГРН, где будут указаны все выполненные изменения.
Для производственных, офисных, административных зданий действуют те же нормы. Процедуры для объектов этого типа заключается в том, что не нужно никаких разрешений. Нужно иметь проект перепланировки и тех. заключение.
Помещение в МКД: что нужно учесть в этом случае
Изменение конфигурации не должно влиять на безопасность здания. Прежде чем начинать работы, требуется согласовать проект на перепланировку, с мосжилинспекцией, получить тех. заключение, разрешение. После того, как перепланировка завершена, ее принимает комиссия. Если никаких нарушений не выявлено, приемочная комиссия подготовит соответствующий акт. Он будет основанием для того, чтобы внести изменения в реестр.
Если перепланировка не была согласована и принята, она незаконна. Незаконные работы могут привести к неприятным последствиям:
- Вас обяжут привести помещение в первоначальный вид. Сделать это придется за свой счет.
- На вас наложат штраф.
- Вы не сможете совершать сделки. Их нельзя продать, сдать в аренду. Покупатель или арендатор могут самостоятельно проверить не было ли сделано незаконной перепланировки. Достаточно получить выписку из ЕГРН и сравнить информацию из нее с фактическим состоянием.
- Если владелец такого помещения занимается лицензируемыми видами деятельности, он не сможет получить лицензию.
Узаконивание в административном порядке возможно, но практика показывает, что чаще всего такие вопросы решаются через суд. Есть несколько важных аспектов, которые могут осложнить процедуру или сделать ее невозможной.
Важно учитывать следующие моменты:
- Целостность несущих конструкций. Вмешательство в них возможно, но несущая функция не должна при этом измениться. Иначе все здание станет небезопасным. В техзаключении эти факты обязательно будут отображены. После этого узаконить изменения будет невозможно. Вам придется устранять последствия.
- Перепланировка сделана давно и единственное свидетельство ее незаконности – красные линии на старом техпаспорте БТИ. Чтобы решить эту проблему потребуется техплан. На его основе можно уже вносить изменения в реестр.
- Муниципалитет может отказать. Тогда единственный способ – суд. Не пренебрегайте сбором техдокументации. Она будет доказывать вашу правоту.
- Проект и техзаключение нужны для согласования, техплан – для внесения изменений в реестр.
Заказать технический план нежилого помещения вы можете в нашей компании. При необходимости наши эксперты будут сопровождать всю процедуру узаконивания.
Особенности узаконивания
Процедура узаконивания будет отличаться в разных случаях. На нее может повлиять:
- Местоположение помещения – в отдельно стоящем нежилом здании или многоквартирном доме.
- Вид выполненных работ и их влияние на несущие конструкции.
Прежде чем начинать процедуру согласований, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Специалист оценит вашу ситуацию. Это поможет учесть возможные сложности и выбрать эффективное решение.
Незаконная перепланировка с изменениями в несущих конструкциях
В таком случае узаконить изменения очень сложно. Вмешательство в несущие конструкции может повлиять на безопасность здания. В любом случае вам потребуется заказать строительную экспертизу и получить техническое заключение. После этого ситуация может развиваться двумя путями:
- Эксперт выдал положительное техническое заключение. То есть вмешательство в несущие конструкции не повлияло на их характеристики. При наличии такого заключения можно попытаться узаконить перепланировку.
- В экспертном заключении указано, что несущие функции нарушены. Это значит, что ухудшились показатели безопасности здания. В этом случае согласовать почти невозможно. Можно попытаться отстоять свою правоту через суд. Но если суд примет решение не в вашу пользу, несущую стену придется восстанавливать за свой счет. Избежать этого не получится.
Особенно сложно узаконить изменения, помещение находится в жилом доме и были затронуты несущие конструкции. Нередко такое вмешательство действительно делает проживание в доме опасным.
Судебное разбирательство может длиться очень долго. В среднем, суд первой инстанции рассматривает дело около года.
Незаконная перепланировка без изменений в несущих конструкциях
Так как в этом случае несущие функции не нарушаются, узаконить работы намного проще. Узаконивание проходит в несколько шагов:
- Изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО. Если у вас уже есть проект, по которому были выполнены незаконные работы, этот этап можно пропустить.
- Подготовка техзаключения. Эксперт обследует здание и выдает заключение, что несущая функция строительных конструкций не была нарушена.
- Изготовление техплана. Заказать технический план можно в нашей компании. Этот документ потребуется для внесения изменений в реестр.
Дальнейшие действия зависят от того, где находится помещение. Если это нежилое здание, можно сразу обращаться в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление на внесение изменений в реестр, приложить к нему техплан помещения. Росреестр в течение 7 дней вносит изменения в реестр. После этого вы получаете новую выписку из ЕГРН.
Если помещение в многоквартирном доме, потребуется согласовать еще с Жилинспекцией. Могут потребоваться и другие согласования:
- С пожнадзором.
- С санитарными службами.
- С культурным наследием (если помещение находится в доме, который относится к культурно-историческим памятникам).
- В горархитектуре (если работы затрагивают фасад здания).
Обязательно потребуется согласие собственника помещения. Любые изменения в реестр может вносить только собственник или его представитель. Строительные работы чаще проводят арендаторы. Поэтому рекомендуем сначала получить согласие собственника, а только потом делать перепланировку.
Если муниципалитет не согласовал сделанную перепланировку, вы можете обратиться в суд. В суде вы должны доказать, что выполненные работы не влияют на безопасность здания, не затрагивают ничьи интересы. Доказательствами могут служить:
- Проектная документация.
- Техплан и свидетельство кадастрового инженера в суде.
- Техническое заключение строительной экспертизы.
- Согласование проекта с пожнадзором, санитарными службами и другими контролирующими органами.
- Заключения поставщиков коммунальных услуг.
Незаконная перепланировка может породить немало проблем для собственника помещения. Согласование работ по закону требует времени, но сделать его гораздо проще, быстрее и дешевле, чем узаконивать уже сделанные работы.
Если вы уже провели перепланировку и теперь хотите ее узаконить, запишитесь на консультацию в компанию «Геомер групп» по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Согласование перепланировки нежилых помещений в 2023 году – это процедура по получению разрешения на произведение существенных изменений. На практике согласование и узаконивание – это два разных понятия. Первое характеризуется тем, что процесс выполняется до начала работ, а второе говорит о том, что перепланировка уже выполнена без получения разрешения, теперь ее нужно оформить в соответствии с установленными правилами.
Законодательные основы
Перепланировка в нежилом помещении – это процедура по внесению существенных конструктивных изменений. Ее в обязательном порядке необходимо согласовывать. Перед принятием решения о проведении работ, рекомендуем ознакомиться с нормативно-правовым законодательством, регламентирующим процесс. В ГрК РФ описаны требования к работам на объекте, оформлению различной документации. В ЖК РФ можно найти правила переустройства нежилых помещений, расположенных в жилых зданиях, например, в многоквартирных домах. Чтобы ознакомиться с принятыми в России нормами безопасности зданий и сооружений, необходимо внимательно изучить ФЗ-384 от 2009 г, а также соответствующие ГОСТы, СП, СНиПны, НПБ и региональную нормативно-правовую базу. Что касается основных правил внесения изменений в ЕГРН, то они прописаны в ФЗ-218 от 2015 г.
Что такое перепланировка
Суть перепланировки заключается в изменении конфигурации помещения. Это может быть перенос или ликвидация оконных, дверных проемов, стен, снос перегородок, перераспределение площади, раздел одного помещения на два или, наоборот, соединение нескольких объектов в одно, обустройство антресолей и др. Перепланировка отличается от переустройства или реконструкции тем, что после выполнения работ видоизменяется конфигурация помещения, когда при переустройстве корректируются месторасположение или характеристики электрических, инженерных сетей, сантехнического и др. оборудования.
Пример из практики: Владелец магазина, расположенного в многоквартирном доме, решил перенести входную дверь на другое место. А собственник соседнего салона красоты, который расположен в нежилом здании, хочет расширить площадь путем пристроя. Владельцу магазина необходимо согласовать перепланировку, а руководителю салона красоты – реконструкцию.
- возведение пристроя к дому;
- размещение дополнительного этажа;
- восстановление, изменение несущих конструкций;
- преобразования на два объекта, с отдельными кадастровыми номерами в одно и др.
Если говорить простым языком, перепланировка – это внесение легких изменений в конструктивный и эстетический вид объекта недвижимости.
Согласовать перепланировку нежилого помещения значит получить одобрение от уполномоченных органов на проведение запланированных работ. Согласование проводят до начала внесения фактических изменений в конфигурацию недвижимости. Оно необходимо для подтверждения безопасности коррективов.
Важно! Узаконить перепланировку нежилого помещения – это значит документально оформить уже произведенные изменения, которые проводились без одобрения уполномоченных органов власти. Согласовать модификацию конфигурации всегда проще, чем узаконить, поэтому не рекомендуем отказываться от выполнения бюрократической части процедуры еще до начала работ.
Особенности перепланировки в нежилом помещении
Нежилым называют помещение, не предназначенное для постоянного проживания. Оно может находится в жилом или нежилом здании. Чаще всего к нежилым относят объекты, предназначенные для расположения различных коммерческих объектов, офисов, государственных учреждений, складов, подсобок.
Процесс согласования перепланировки нежилого помещения напрямую зависит от того, в каком типе здания оно находится.
В соответствии с действующим российским законодательством допускается произведение и перепланировки и переустройства по одному проекту. То есть, по единой схеме меняется конфигурация объекта, а также расположение или тип коммуникационных, электрических сетей, сантехнического оборудования и др.
Решение о произведении перепланировки принимается собственником помещения. Арендатор имеет право выполнить рассматриваемые работы только после согласования процедуры с владельцем имущества.
Все конструктивные изменения вносят на основании проектной документации, разработанной компанией, входящей в СРО. Завершается процедура оформлением технического плана и регистрацией изменений в Росреестре.
Требования
Требования к безопасности жилых и нежилых объектов не отличаются друг от друга. При планировании перепланировки необходимо учесть следующее:
- важно предусмотреть наличие отдельного входа в помещение;
- по проекту перепланировки запрещено выполнять реконструктивные работы;
- не допускается воздействие на несущие конструкции;
- проводить работы нельзя, если они препятствуют подаче коммунальных ресурсов на другие объекты.
Однозначно, проект перепланировки не одобрят, если изменения влекут за собой нарушение прочности здания, работы инженерных и др. систем.
«При разработке плана, важно учесть нормы пожарной безопасности. Сам проект заверят руководитель проектной организации. Он подтверждает то, что все изменения не нарушают установленные правила и полностью безопасны для внедрения».
Проект перепланировки согласовывают с местной администрацией только в том случае, если предполагается изменение внешнего вида фасадов здания.
Если нежилое помещение располагается в жилом многоквартирном доме, то его нельзя использовать в производственных целях. Такие объекты часто оборудуют под магазины, кафе, парикмахерские, салоны красоты и для других подобных коммерческих целей.
Если переустройству подвергается нежилое помещение, расположенное в многоквартирном, жилом доме, то процедуру проводят еще и с учетом Постановления Госстроя №170 от 2003 года. На таких объектах нельзя:
- демонтировать дымовые, вентиляционные каналы;
- перекрывать доступ к устройствам учета, а также к оборудованию, предназначенному для регулирования подачи и прекращения ресурсов;
- расширять площадь за счет общего имущества;
- проводить работы на несущих конструкциях, которые не предусмотрены проектом и не отвечают нормам безопасности;
- устанавливать устройства, предназначенные для ограничения или прекращения подачи ресурсов третьим лицам.
На самом деле требований, предъявляемых к перепланировке нежилых помещений достаточно много. Перед планированием тех или иных изменений рекомендуем проверить, соответствуют ли они правилам безопасности.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Проконсультируйтесь с нашим юристом и узнайте, какие виды работ разрешены при перепланировке нежилых помещений, где заказать проект, как согласовать процедуру и какие документы для этого понадобятся. Мы поможем вам разобраться с уже произведенными но, неузаконенными изменениями объекта. Свяжитесь с нами онлайн и получите готовое решение прямо сейчас.
Как провести узаконивание перепланировки в нежилом помещении
Перепланировкой называют определенный вид строительных работ. В отличие от простого ремонта, ее обязательно нужно узаконить, как в жилом доме, так и в любом нежилом помещении. Процесс несложный, и с помощью нашей юридической компании оформить все можно за несколько дней.
Узаконить перепланировку нежилого помещения сегодня можно по такой процедуре: оформить новый техпаспорт и подать обновленную информацию в государственный реестр.
Узаконивание перепланировки: необходимо ли?
Для оборудования офиса, склада, производственного цеха и т.д. используется именно нежилое помещение. Для повышения удобства использования такого помещения, иногда нужна перепланировка. Ее можно проводить при желании. Но важно учитывать, что после такого ремонта данные в техпаспорте не будут соответствовать реальной планировке. Именно поэтому есть необходимость в легализации.
Если не узаконить самовольную перестройку, проведенную в здании, то возникнут проблемы с проведением нотариальных процедур с нежилым помещением. К ним относятся:
- сдача в аренду;
- продажа;
- дарение;
- передача по наследству;
- использование как залог и т.д.
Незаконная перепланировка легко оформляется. Но оформление может занять какое-то время, что не всегда удобно. Если же проводились более серьезные работы (например, реконструкция всего нежилого помещения), а владелец думал, что это простая перепланировка и оформлять ее не нужно, его ждут штрафы и другие неприятности. Поэтому перед любыми строительными работами в нежилом здании нужно всегда перепроверять информацию.
Какие работы относятся к перепланировке нежилого здания
Помимо перепланировки, которую можно узаконить, существует еще реконструкция. Понятия часто путаются, но они совершенно разные и включают в себя разные списки допустимых работ. Самовольная перепланировка нежилого помещения разрешена, если она предусматривает такие работы:
- демонтаж или установка ненесущих конструкций, перегородок, стен;
- создание или устранение проемов (дверных, оконных) в ненесущих стенах;
- объединение помещений, если они не разделены несущими стенами;
- устройство тамбуров или их переоборудование.
Говоря коротко, это все работы, которые не влияют на геометрию нежилого помещения и не предполагают вмешательства в несущие стены и капитальные конструкции здания или в его инженерные системы. Все остальное будет считаться реконструкцией, а чтобы ее узаконить, нужно пройти более сложную процедуру. Все это нужно учитывать, когда хотите сделать перепланировку нежилого помещения.
Перепланировка нежилого помещения: как проходит легализация
Узаконивание изменений в нежилом помещении, которые относятся к перепланировке, проходит по упрощенной процедуре. Это значит, что не нужно получать разрешение на строительство: его можно начинать в удобный момент, а также не нужно вводить объект в эксплуатацию.
Но, чтобы узаконить самовольную перепланировку здания, использующегося как нежилое, нужно:
Заказать разработку техпаспорта для нового помещения. Для этого приходит инженер из БТИ и записывает данные о новом помещении, чтобы затем отобразить их в документе.
Внести новые данные в Государственный реестр имущественных прав, предоставив им свой новый технический паспорт. Этот шаг необходим, если изменения планировки привели к изменению площади здания.
Таким образом можно узаконить уже сделанную перепланировку. В результате, у владельца должен быть новый технический паспорт и выписка из реестра, если данные в нем обновлялись.
Необходимая для узаконивания перепланировки нежилого помещения документация
Чтобы узаконить перепланировку нежилого здания, получив новый техпаспорт, нужно предоставить такие документы:
паспорт и ИНН владельца здания;
старый техпаспорт (при наличии);
подтверждение права собственности.
В ситуации, когда нежилое помещение принадлежит нескольким владельцам, узаконение проводится при наличии документов каждого из них. В случае, если кого-то из них нет в стране или он препятствует оформлению, дело решается через суд.