Почему важно уточнять местоположение границ земельных участков?
С приходом теплой погоды граждане стараются проводить как можно больше времени на своих участках. Кто-то часами пропадает на грядках или начинает масштабное строительство и ремонт, а кто-то приезжает, чтобы отдохнуть от суеты и расслабиться. А поскольку чаще всего споры между владельцами участков возникают именно с границами земельных участков, то прямой эфир«Школы Росреестра» на тему уточнения местоположения границ земельных участков был особенно актуален.
Эфир «Школы Росреестра» состоялся 13 мая в социальной сети В Контакте, запись прямого эфира размещена в разделе видео https://vk.com/rosreestrsverdlovsk. Экспертом «Школы Росреестра» выступила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по Свердловской области Любовь Жучкова. В ходе эфира она рассказала в каких случаях уточняются границы земельного участка, для чего необходимо уточнение местоположения границ, как уточнить границы земельного участка по инициативе правообладателя, как вносятся в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка, если границы установлены по инициативе правообладателя.
Есть определенные случаи, при которых необходимо уточнение местоположения границ земельного участка: отсутствие сведений о координатах характерных точек границ в Едином госреестре недвижимости, координаты границ земельного участка определены ниже нормативной точности; при определении координат ранее была допущена ошибка.
Если координаты не определены у земельного участка, то при поиске на публичной кадастровой карте собственник не увидит где находится земельный участок. В случае наличия ошибки в границах участка, на публичной кадастровой карте будет отображаться смещение границ относительно картографического материала.
Как понять, что границы земельного участка установлены или не установлены?
Для начала необходимо проверить выписку об объекте недвижимости, а для этого можно обратиться в любое отделение МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости, направить запрос по почте или заказать в электронном виде на сайте Росреестра с помощью сервисов «Получение сведений из ЕГРН» и «Личный кабинет правообладателя». Если в графе особые отметки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то в этом случае границы участка не установлены и, соответственно, если эта запись отсутствует, то границы установлены.
Ранее вместо выписки выдавались кадастровые паспорта и кадастровые планы земельных участков, в которых в особых отметках содержится аналогичная запись.
«Если у земельного участка все же не установлены координаты характерных точек границ, то рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у земельного участка будут определены точные границы», — подчеркнула Любовь Жучкова.
Процедура уточнения местоположения границ земельных участков защитит собственника от споров с владельцами смежных участков о расположении границ. Если границы земельного участка будут установлены, то смежный землепользователь должен будет использовать сведения о границах земельного участка. Также отсутствие в реестре границ не позволяет органу регистрации прав осуществлять проверку согласования общей смежной границы. При предоставлении разрешения на строительство объекта федерального, регионального или местного значения, для которых не требуется предоставление земельных участков, если границы земельного участка будут установлены, то орган, осуществляющий выдачу разрешения, должен будет учитывать сведения о таком земельном участке. Также необходимо проводить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка в случае, если гражданин намерен обратиться в орган, осуществляющий распоряжение землями, с целью перераспределения, то есть увеличить площади своего земельного участка за счет земель (прирезка).
На сегодняшний день границы земельного участка могут уточняться как по инициативе собственника земельного участка, так и при выполнении комплексных кадастровых работ. Так, для уточнения границ земельного участка по инициативе правообладателя нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. По итогам работы кадастровый инженер составит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка.
Как вносятся в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка? После того, как межевой план подготовлен кадастровым инженером, правообладателю необходимо обратиться с заявлением в МФЦ для проведения кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Если лицо действует в интересах правообладателя, то необходимо представить нотариальную доверенность. Государственная пошлина за осуществление кадастрового учета не взимается. Кроме того, направить документы в орган регистрации прав можно в электронном виде посредством сайта Росреестра (необходимым условием для электронной регистрации права является наличие у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), получить которую можно в аккредитованных удостоверяющих центрах).
Как уточнить границы земельного участка
Администрация Яменского сельского поселения Рамонского Муниципального района Воронежской области
- Новости
- Документы
- Отчеты
- Муниципальные услуги / функции
- Муниципальные торги/заказы
- Прием обращений
- Порядок и время приема
- Установленные формы обращений
- Обзор обращений
- Интернет-приемная
- Порядок подачи обращений потребителей по вопросам надежности теплоснабжения
Главная / Новости Кадастровой палаты по Воронежской области / 8 вопросов об уточнении границ земельного участка Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты. 1. Что такое граница участка?
8 вопросов об уточнении границ земельного участка Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты. 1. Что такое граница участка?
8 вопросов об уточнении границ земельного участка
Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.
Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.
- Зачем уточнять границы земельного участка?
Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
- Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.
В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.
Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.
Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.
Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.
Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.
При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.
Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.
Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:
- Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
- Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
- Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
- Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.
- Как согласовать границы участка с соседями?
Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.
При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.
- Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.
Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.
Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.
- Администрация
- Приветственное слово
- Кадровое обеспечение
- Список сотрудников администрации
- Официальные заявления и отчеты
- Результаты проверок
- Использование бюджетных средств
- Контакты
- ГО и ЧС
- Противодействие терроризму и экстремизму
- Сведения о доходах
- Участие в программах
- Структура
- Совет народных депутатов
- Муниципальная служба
- История
- Символика
- Инвестиции
- Экономика
- Наше поселение
- Новости
- К сведению граждан
- Новости Кадастровой палаты по Воронежской области
- Открытые данные
- Устав
- Федеральные законы
- Противодействие коррупции
- Нормативно-правовые акты
- Правила благоустройства
- Проекты документов
- Порядок обжалования НПА и иных решений
- Реестр муниципального имущества
- Порядок и время приема
- Установленные формы обращений
- Обзор обращений
- Интернет-приемная
- Порядок подачи обращений потребителей по вопросам надежности теплоснабжения
- Социальная сфера
- Образование
- Здравоохранение
- Культура
- Спорт
- ЖКХ
- Новости в сфере градостроительства
- Документация по планировке территории
- Правила землепользования и застройки
- Документация по планированию
- Получить услугу в сфере строительства
- Исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства
- Статистическая информация
- Полезные ссылки
- Решения избирательной комиссии
- Есть свет! 18.10.23 Приложение для потребителей «Россети центр» и «Россети центр и приволжье»
- Администрация Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области информирует о принятии департаментом имущественных и земельных отношения Воронежской области приказа от 02.10.2023 №2750 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Воронежской области». 09.10.23 [pdf-embedder url=»http://yamnoe.ru/wp-content/uploads/2023/10/informatstonnoe-pismo-o-kadastrovoy-stoimosti.pdf» title=»News»]
- О возможности проведения комплексных кадастровых работ представителями коллективных сообществ (СНТ, ОНТ, ГСК и других) за счет внебюджетных средств 04.07.23 О возможности проведения комплексных кадастровых работ представителями коллективных сообществ (СНТ, ОНТ, ГСК и других) за счет внебюджетных средств
- Информация о проведении Общерегионального дня приёма граждан 01.06.23 В соответствии с поручением Губернатора Воронежской области 13 июня 2023 года с 11 часов 00 минут до 19 часов 00 минут состоится Общерегиональный день приёма граждан, приуроченный ко дню образования .
- О возможности проведения комплексных кадастровых работ представителями коллективных сообществ (СНТ, ОНТ, ГСК и других) за счет внебюджетных средств. 13.03.23 С вступлением в силу Федерального закона от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой .
- 29.09.23 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27.09.2023 № 344 Об утверждении Порядка обнародования ежеквартальных сведений о численности муниципальных служащих, технического и обслуживающего персонала администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и фактических затрат на их денежное содержание
- 15.09.23 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 06.09.2023 № 335 Об утверждении Порядка предоставления ежемесячной денежной выплаты Почетным гражданам Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области
- 15.09.23 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 06.09.2023 № 334 с. Ямное О внесении изменений в постановление администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 13.07.2016 №390 «Об утверждении административного регламента администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области по предоставлению муниципальной услуги «Признание граждан малоимущими в целях постановки на учёт и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»
- 08.09.23 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е От 01.09.2023 № 330 О разработке проекта планировки территории деревни Новоподклетное
- 31.08.23 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25.08.2023 № 319 О внесении изменения в постановление администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 12.05.2015 №152 (в редакции постановлений от 03.08.2015 № 280; от 03.12.2015 № 456; от 16.05.2016 № 246; от 10.03.2017 № 62; от 03.04.2017 № 81; от 13.09.2017 № 397; от 19.12.2022 № 435) «Об утверждении перечня муниципальных услуг, предоставляемых администрацией Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области»
- 31.08.23 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25.08.2023 № 318 Об утверждении Положения о порядке содержания и ремонта автомобильных дорог общего пользования местного значения Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области
Что нужно знать об уточнении границ земельного участка
К кому обратиться за помощью в установлении границ земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? И как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? Эксперты Кадастровой палаты в формате вопрос-ответ дают разъяснения на основные вопросы, которые возникают у собственников при проведении работ по установлению границ земельных участков.
Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.
При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков. Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:
- Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
- Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
- Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
- Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.
- Как согласовать границы участка с соседями?
Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.
- Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.
Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, либо воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты с помощью официального сайта (https://kadastr.ru/) в разделе «Сервисы и услуги».
- ← 4 главных вопроса об уточнении границ земельного участка
- В Кадастровой палате напомнили, что необходимо знать дачнику о колодцах и скважинах →
- Символика
- Административная реформа
- Административные регламенты
- Перечень муниципальных услуг и муниципальных функций
- Перечни НПА
- Проекты административных регламентов
- Технологические схемы предоставления муниципальных услуг
- Справочная информация
- Правовые акты
- Акция “Сообщи, где торгуют смертью!”
- Телефоны доверия
- Памятки
- Информация
- Бюджет
- 2019 и ранее
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- Водные объекты
- Памятки
- Нормативные акты
- Особый противопожарный режим
- Памятки
- Планы
- Информация для собственников земельных долей
- Протоколы общих собраний участников долевой собственности
- Антикоррупционная экспертиза
- Постановления 2023 года
- Постановления 2022 года
- Постановления 2021 года
- Постановления 2020 года
- Постановления 2019 года
- Постановления 2018 года
- Постановления 2017 года
- Решения 2023 года
- Решения 2022 года
- Решения 2021 года
- Решения 2020 года
- Решения 2019 года
- Решения 2018 года
- Решения 2017 года
- Контакты АЭ
- Сведения о доходах Главы
- Сведения о доходах муниципальных служащих
- Сведения о доходах руководителей муниципальных учреждений
- Порядок приема граждан
- Статистические данные
- Требования к письменным обращениям
- Вакансии
- Порядок поступления на муниципальную службу
- Квалификационные требования к кандидатам
- МКУК «Щербиновская сельская библиотека»
- Информация о средней заработной плате в соответствии со статьей 349.5 ТК РФ
- Информация о средней заработной плате в соответствии со статьей 349.5 ТК РФ
- Миграция
- Памятки
- Планы работы
- Правовые акты
- Телефоны доверия
- Правовые акты
- Планы работы
- Памятки
- Муниципальные программы
- Реестр СМП
- Число замещенных рабочих мест
- Об обороте товаров
- Финансово-экономическое состояние СМП
- Муниципальное имущество
- Конкурсы и аукционы для СМП
- Организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
- Оценка эффективности реализации муниципальных программ
- Информация для СМП
- по Уставу Щербиновского сельского поселения Щербиновского района
- по Бюджету Щербиновского сельского поселения Щербиновского района
- по Правилам благоустройства территории Щербиновского сельского поселения Щербиновского района
- Доклады об осуществления муниципального контроля
- Муниципальный контроль за соблюдением правил благоустройства
- Муниципальный контроль за сохранностью автомобильных дорог
- Отчеты об осуществления муниципального контроля
- Перечень видов муниципального контроля
- Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба)
- Проекты по муниципальному контролю
- Нормативно-правовые акты
- Объекты муниципальной собственности
- Планы и графики закупок
- Прогноз социально-экономического развития
- Проект прогноза социально-экономического развития
- Муниципальные программы
- ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРОГРАММ
- Проекты муниципальных программ
Как уточнить границы земельного участка.
В этой публикации продолжаю рассказывать про уточнение границ. Прочитав эту статью вы поймете, как уточнить границы земельного участка по шагам.
1. Для чего нужна эта процедура.
Если вам сказали, что нужно уточнить границы, но вы не понимаете, как это сделать и о чем идет речь, то рекомендую ознакомиться с моей статьей. В ней подробно описано, что и зачем.
Эта статья будет также полезна и тем, кто уже знаком с предметом обсуждения, но хочет освежить знания.
2. Порядок и правила.
Подробно описаны в этой публикации. Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с ней, прежде чем читать дальше.
3. Инструкция по шагам:
1) Обращение к кадастровому инженеру.
Кадастровые инженеры (далее по тексту КИ) это специалисты в области кадастровых работ. Только у них есть необходимое оборудование, знания и полномочия для выполнения этой процедуры.
Услуги КИ всегда платные.
Мне очень часто задают вопрос про государственные организации, которые выполняют подобные работы бесплатно. Это миф. Никаких таких специализированных государственных учреждений нет.
Во многих муниципальных образованиях есть муниципальные предприятия, есть Федеральная кадастровая палата, которая в последнее время начала подрабатывать (видимо на зарплату сотрудникам не хватает) кадастровыми работами. Но все они работают только за деньги.
2) Ставим задание.
Этим заданием является уточнение границ.
3) Передаем документы на землю.
Это имеющиеся на руках:
- правоустанавливающие документы;
- землеотводные документы;
- документы технической инвентаризации БТИ (генеральные планы, ситуационные планы и т. п.).
4) Что делает КИ:
- выезжает на место;
- определяет координаты характерных точек;
- проводит камеральную обработку собранных данных;
- подготавливает межевой план в бумажном виде с актами согласования границ (если согласование необходимо);
- после подписания актов согласования подготавливает межевой план в электронном виде и передает его вам.
5) Обращение в Росреестр.
С полученным от КИ электронным диском необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете сведений об описании местоположения границ.
6) Выписка из ЕГРН
После проведения кадастрового учета в МФЦ вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в которой будет содержаться графическая часть границ и координат характерных точек.
На этом процедура завершена.
В принципе, эта процедура выполняется по общему принципу любых кадастровых работ. Никаких особых отличий нет.
4. Обязанности кадастрового инженера.
Это важный момент, которым все пренебрегают. И очень зря.
Вспоминаем порядок. Он последовательно двигает нас от правоустанавливающих документов до фактических границ, существующих на местности 15 и более лет.
И здесь обязательно нужно вспомнить пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» согласно которому:
Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:
описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);
сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
О чем нам говорят эти требования? О том, что КИ обязан в четкой последовательности соблюдать требования п. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости. И не просто соблюдать, но еще и в виде связного текста в своем заключении обосновать необходимость и использованный способ уточнения.
К примеру, если в документах о правах отсутствует графическая часть с линейными размерами и привязкой к каким-либо объектам, отсутствуют координаты характерных точек, то КИ должен это описать и обосновать.
Если КИ делает уточнение по фактической границе, значит он должен описать эту границу (из чего сделана, что из себя представляет) и документально обосновать ее существование 15 и более лет.
К сожалению, в большинстве межевых планов, что я видел, подобные требования не соблюдаются.
Имейте в виду, что несоблюдение КИ вышеуказанных требований может стать основанием для приостановления государственного кадастрового учета.
5. Что делать, если Росреестр вынес приостановку.
Как и в любом подобном случае, вариантов здесь три:
- исправлять замечания, указанные регистратором;
- обжаловать решение регистратора в суде в порядке административного судопроизводства (КАС РФ);
- отказаться от уточнения границ и пойти другим путем (если он есть).
Конкретика зависит от самой ситуации и ваших намерений.
Вот и все о том, как уточнить границы своего земельного участка.
Будьте грамотными и берегите себя.
Все комментарии к этой публикации:
Карина 30 октября 2023 в 21:16 Здравствуйте, подскажите пожалуйста
Земельный участок зарегистрирован, в егрн отсутствуют границы земельного участка
Решили сделать межевание з/у
Кадастровый инженер подготовил план межевания на бумажном носителе, сказал что отсутствуют ситуационные планы и т д
Сказал необходимо обратиться в суд для уточнения границ земельного участка
Не понятно, кто будет ответчиком по данному спору, и какое заявление необходимо писать в суд
Посмотрев судебную практику, видим споры только с соседями
В нашей же ситуации споров с соседями нетАлександр Горяинов 31 октября 2023 в 14:18 Если нет наложения границ с соседними участками и споров с соседями, обратитесь к другому кадастровому инженеру, но не говорите про первого. На практике к/и в таких случаях просто в заключении пишут обтекаемые фразы и все. Но, юридически ваш кадастровый инженер прав. Я даже удивлен немного, обычно такими тонкостями они не заморачиваются. Прямо молодец дядька.
Ольга 26 октября 2023 в 10:41 Добрый день! Подскажите, пожалуйста, куда следует обратиться, чтобы уточнить границы участка, которые «заходят» на дорогу (бывшее СНТ). Хочу как бы сдвинуть границы без уменьшения общей площади участка: отойти от дороги и занять территорию, смежную с участком, которая никому не принадлежит. Сначала Администрация должна разрешить, и потом уже к КИ обращаться? Или можно сразу к КИ идти?
Александр Горяинов 26 октября 2023 в 20:07 А та часть, куда вы хотите сдвинуть, она «никому не принадлежит» по кадастру или фактически ничья?
Инна 18 августа 2023 в 16:39 Уточняли недавно границы своего з/у. У четырех смежников границы были установлены, с ними согласование не требовалось. А вот у одного числится в ЕГРН как ранее учтенный, но сведения о правах на него отсутствуют. Кадастровый инженер не стал согласовывать с ним границы, так как неизвестно, кто собственник/правообладатель. Прав ли он?
Александр Горяинов 18 августа 2023 в 21:54 Нет.
Кадастровому инженеру двойка. И розги за лень.
Если в результате уточнения границ одного земельного участка, требуется уточнение границ смежного участка, то:
Во-первых, уточнять надо, т. к. это в любом случае несоответствие фактической и юридической границы и его нужно устранять. Даже если сильно не хочется, сложно или муторно.
Во-вторых, согласовывать надо даже в том случае, если в ЕГРН не внесена запись о вещном праве в отношении земельного участка. Ибо участок наверняка не пустой, на нем есть дом, а у дома есть собственник; право на землю может быть ранее возникшим и не зарегистрированным и т. д. и т. п.Инна 21 августа 2023 в 17:53 Да, на момент проведения кадастровых работ на смежном з/у распологается дом. В акте согласования КИ указал представителя собственника уточняемого ЗУ (кстати несколько раз видела, как в актах согласования в других межевых планах КИ указывали самих собственников/правообладателей уточняемых ЗУ). По идее это неправильно, что в акт согласования вписывают самих правообладателей уточняемых ЗУ, ведь согласование проводится с лицами, обладающими смежными участками. А как КИ может узнать данные о правообладателе ранее учтенного смежного ЗУ, если права не зарегистрированы?
Александр Горяинов 21 августа 2023 в 19:44 Акт согласования границ должен подписывать правообладатель земельного участка, границы которого уточняются. Если от имени правообладателя подписывает его представитель, значит в акте указывается представитель, а к межевому плану прикладывается копия доверенности представителя, подтверждающая его полномочия.
Данные о правообладателе земельного участка можно узнать, как минимум, обратившись к самому правообладателю)Инна 8 августа 2023 в 13:31 А если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, предусматривающее уточнение границ (права на земельный участок только предстоит получить), принцип выполнения кадастровых работ такой же, как и в случае, если бы этот участок к примеру уже находился у меня в собственности? Т.е. к межевому плану в качестве обоснования существования границ на местности 15 и более лет можно приложить копию ген.плана (ситуационного плана) участка из тех.паспорта БТИ? Кроме ситуационных планов, чертежей в других бумагах нет.
Александр Горяинов 8 августа 2023 в 21:42 Если вам прямо в постановлении указали границы уточнить, то в действующем законодательстве в любом случае правило уточнения границ одно — п. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости. Т. к. правоустанавливающих и землеотводных документов на такие участки нет, то 15 лет остаются без вариантов. Т.е. к межевому плану в качестве обоснования существования границ на местности 15 и более лет можно приложить копию ген.плана (ситуационного плана) участка из тех.паспорта БТИ? Да.
ИННА 9 августа 2023 в 14:43 Да, в постановлении в качестве условия предоставления испрашиваемого участка указано уточнение его границ в соответствии с пп. 4 п. 13 статьи 39.15 ЗК. Землеотводный документ (самого первого собственника дома) я нашла в архиве, это договор о праве застройки 1947 г., но во-первых там отстуствует приложение — чертеж (план), во вторых площадь по нему гораздо меньше той, которая учтена в ЕГРН (по договору 756 кв.м., а по сведениям ЕГРН 1100 кв.м.). Площадь, внесенная в ЕГРН, в целом сооветствует фактически занимаемой под домом. Участок ранее учтен в 2006 г. на основании оценочной описи земельных участков. Что за опись, никто толком сказать не может
Александр Горяинов 9 августа 2023 в 20:43 Оценочные описи земельных участков составлялись по результатам инвентаризации земель, проводимых администрациями муниципальных образований. Цель таких инвентаризаций была поставить на кадастровый учет земельные участки хоть как-то, определить их кадастровую стоимость, и взимать налог. Какого-то существенного значения подобные описи не имеют, правоустанавливающим документом не являются и для уточнения границ они не нужны. Не нужно нести кадастровому инженеру этот договор на застройку. Если забор реально стоит давно, больше 15 лет, это подтверждается ситуационными (генеральными) планами и нет споров с соседями, то одних планов кадастровому инженеру будет достаточно.
Инна 5 октября 2023 в 14:31 Законен ли (или юридически действителен ли) кадастровый учет земельных участков, осуществленный на основании оценочных описей?
Александр Горяинов 5 октября 2023 в 19:01 В общем смысле да.
Диана 12 мая 2023 в 10:48 Добрый день Спасибо Вам, за очень познавательные статьи. Я сейчас стала приводить земельные участки в порядок и понимаю, что это просто «кошмар». Полетели и палки и камни (образно) в мой огород со стороны незаконных соседей и администрации. Но прочитав Ваши статьи, поняла, что есть смысл побороться.
Александр Горяинов 14 мая 2023 в 21:33 Благодарю)
Профессиональный земельный юрист
Судебный землеустроительный эксперт, Сертификат соответствия 64.RU.D.49963.
Специалист в сфере кадастрового учета и землеустройства.
Член Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».
Услуги от автора
Последние статьи блога
- Предоставление земельных участков инвалидам в аренду без торгов по абз. 16 ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. N 181-ФЗ.
- Приобретательная давность на земельные участки и недвижимое имущество.
- Удаленное представительство и ведение земельных дел и имущественных споров в суде.
- Приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения без торгов по п. 5.1 ст. 10 Закона 101-ФЗ.
- Риски занижения цены для покупателя по сделкам с землей и недвижимостью. Теперь банкротство всегда с нами.
- Как уточнить границы земельного участка.
БЦ «Русь», г. Оренбург, пер. Шевченко, дом 6, офис 207
Мой офис находится в Оренбургской области, но я успешно веду юридическую практику по всей России.
Понедельник — Пятница: с 10:00 до 17:00
Суббота / Воскресенье: выходнойЗаказать консультацию
Онлайн оплата- Варианты раздела жилого дома в натуре.
- Возможно ли выделить долю в натуре из права долевой собственности на квартиру.
- Выдел доли в натуре через суд из права долевой собственности на недвижимость.
- Выдел земельных долей: оспаривание выдела, согласование местоположения и размера.
- Границы земельного участка — понятие, виды, практическое значение
- Как выделить земельную долю (земельный пай): правила, документы, особенности.
- Как оспорить красные линии и документацию по планировке территории на примере судебной практики.
© ИП Горяинов Александр Александрович, все права защищены, 2014 — 2023
Все материалы настоящего сайта являются интеллектуальной собственностью Горяинова Александр Александровича и защищаются законом об авторском праве. Копирование запрещено, за исключением цитирования с обязательным указанием ссылки на источник.
Посмотреть местоположение офиса на карте
Форма для обратной связи