Сколько стоят квартиры в москве

Сколько стоит двухкомнатная квартира в Москве: средние цены в разных районах

Говорим о том, что нужно иметь в виду, покупая двухкомнатную квартиру. Рассказываем о средней стоимости двухкомнатной квартиры в новостройках и на вторичном рынке: в самом центре столицы, между МКАД и ТТК и в пределах ТТК. Приводим примеры цен на самые дешёвые предложения.

Комфортно в студии может жить только один человек. В однокомнатной квартире комфортно будут себя чувствовать два человека. А семье, которая мечтает о детях, впору присматривать двухкомнатные квартиры. Но сколько стоят двушки в Москве? Выгодно ли их покупать? Если да — то в каком районе стоит обзавестись недвижимостью? Сейчас расскажем.

«Двушка» vs «однушка»: что выгоднее?

Если перед вами встал выбор между одно-и двухкомнатной квартирой, подумайте о таких моментах:

1. Есть ли у вас дети? Планируете ли вы в ближайшие годы пополнить свою семью? Паре даже с одним ребёнком довольно проблематично жить в «однушке». Обычно такие семьи всё равно задумываются о переезде в более просторное жильё, так почему бы сразу не выбрать двухкомнатную квартиру? Тем более что столичная недвижимость дорожает с каждым годом (если не днём), поэтому сейчас квартира вашей мечты будет стоить дешевле, чем через пару лет.
2. «Двушки» дорожают медленнее, «однушки» быстрее и проще продаются. Если вы любите переезжать или нет никакой возможности приобрести двухкомнатную квартиру, купите хорошую «однушку» — потом вы сможете выгодно продать её или сдать.
3. Если вы ищете, сколько стоит квартира 2 комнатная в Москве, имейте в виду, что цена такого жилья складывается не по принципу «стоимость однокомнатной квартиры умножить на два». На самом деле разница между этими видами жилплощади не очень большая. Именно поэтому часто выгоднее брать «двушку» сразу, чем потом (плюс траты на переезд и т.п.). К примеру, средняя (не минимальная) цена однушки где-то в Чертаново Южное — около 12-13 млн руб., тогда как «двушка» стоит около 15-ти млн на вторичном рынке.

Конечно, всё зависит от ваших планов, предпочтений и возможностей. Мы лишь хотим, чтобы вы купили жильё по душе, и готовы помочь вам, сориентировав по ценам. Кстати, о стоимости «однушек» вы узнаете здесь, а о ценах «трёшек» мы говорим в этой статье.

118 предложений

Покупка квартиры в Москва-Сити – перспективная инвестиция. Деловой центр на Пресненской набережной насчитывает более 700 тыс м², в которых удачно пересеклись роскошь и комфорт, домашний уют и бизнес. На нашем портале собраны лучшие предложения для покупки квартиры в комплексе Москва-Сити. У нас есть большой выбор жилых и нежилых объектов, среди которых легко выбрать вариант на свой бюджет.

Фото квартир в Москва-Сити

Апартаменты и квартиры для жилья продаются с отделкой, под отделку и с ремонтом «под ключ». При отделке помещений для жилья всегда используются экологичные строительные материалы, а для планировки привлекают профессиональных дизайнеров. Интерьеры помещений выглядят дорого. По фото внутри квартир в Москва-Сити можно оценить масштаб вложений и работы.

Объекты без отделки предполагают, что хозяин самостоятельно делает ремонт. Жилая недвижимость «под ключ» – это объекты с сантехникой и мебелью, то есть формата «заходи и живи».

Сколько стоит квартира в Москва-Сити

Ценовая категория жилых помещений в ММДЦ зависит от обустройства, площади, вида из окна. На цены квартир в Москва-Сити определенно влияет высота – чем выше, тем дороже. Например, в Башне Федерация пентхаус на 95 этаже стоит более 2,5 млрд долларов. В Городе Столиц, Neva Towers, ОКО и других башнях Москва-Сити стоимость квартир стартует от 437 000 рублей за м².

Стоимость жилых квартир Москва-Сити отличается, но одинаковыми остаются преимущества для инвесторов:

• Транспортная доступность.
• Близкое расположение достопримечательностей.
• Развитая инфраструктура.
• Современные системы безопасности.
• Охраняемый паркинг.
• Панорамные виды.

Какие квартиры продаются в Москва-Сити

Столичный бизнес-центр предлагает разные объекты недвижимости для жизни и работы. В жилом комплексе Москва-Сити квартиры делятся на фактические и юридические. В продажу поступают апартаменты и квартиры с разным количеством комнат.

• Федерация. В башнях «Запад» и «Восток» продаются апартаменты, которые занимают площадь свыше 78 тыс м² и находятся на последних этажах.
• Меркурий. В этом ЖК Москва-Сити квартиры находятся с 43 по 70 этаж. Апартаменты относятся к классу элитных, занимают около 80 м². Для покупки доступны также пентхаусы с панорамным остеклением.
• Империя. С 42 по 59 этаж находятся элитные апартаменты.
• ОКО. На верхних этажах расположены пентхаусы, на нижних – апартаменты площадью от 80 до 300 м².
• Город Столиц. Если нужно купить квартиру в Москва-Сити, где есть все для жизни, то это будут апартаменты данного комплекса, которые продаются «под ключ». На верхних этажах находятся пентхаусы.
• Neva Towers. В комплексе продаются таунхаусы и апартаменты площадью от 62 до 143 м².

На стадии строительства находится комплекс Capital Towers, который станет первым небоскребом с жилыми квартирами площадью 49-160 м² и пентхаусами от 300 м². В башне One Tower будут продаваться квартиры, а не апартаменты, которых по предварительным расчетам будет около 1 600 лотов.

Недвижимость ММДЦ позволяет реализовать мечты о красивой и роскошной жизни. А мы готовы помочь приобрести квартиру в Москва-Сити нужной площади по цене, которая подойдет под ваш бюджет.

Neva Towers

One Tower

Эксперты спрогнозировали обстановку с ценами на рынке недвижимости в Москве

Весной первичное жилье в Москве подорожает примерно на 3–5%, а цены на вторичном рынке недвижимости до лета снизятся на 1,5–2%, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Об этом она рассказала «Известиям» 2 марта. По ее словам, в настоящее время 1 кв. м квартир и апартаментов в столичных новостройках стоит в среднем 431,5 тыс. рублей, в то время как средняя цена 1 кв. м на московском вторичном рынке составляет 253 тыс. рублей. «Считаю, что этой весной первичное жилье в Москве подорожает примерно на 3–5%. Сейчас на рынке наблюдается стагнация, но не рецессия. Льготные ипотечные программы обеспечивают девелоперов стабильным спросом. Потребительская активность сейчас выше, чем в доковидные годы», — сказала она, уточнив, что спрос просел только относительно периода пандемии.

Место в карьер: с начала года спрос на жилье в России упал на треть
Какие способы привлечения клиентов придумывают застройщики и банки

Она объяснила, что существенная активность потребителей стимулирует рост цен. Жилье в новостройках также дорожает в связи с инфляцией на материалы, оборудование и строительные работы. При этом, по словам эксперта, стоимость квартир в старых домах снижалась несколько месяцев подряд, но сейчас наблюдается небольшая коррекция цен вверх (порядка 0,5%). Продолжают дешеветь лишь многокомнатные квартиры и объекты с плохой транспортной доступностью. Коркка подчеркнула, что пока рано говорить о начале полноценного восстановления вторичного рынка. «Статистика отражает цену предложения, но практически все продавцы в ходе индивидуальных переговоров предлагают крупный дисконт. При этом на вторичный рынок не распространяются ипотечные госпрограммы, которые служат основным драйвером спроса на квартиры в новостройках. Думаю, что до лета цены на вторичное жилье в Москве снизятся на 1,5–2%», — заключила она. В то же время совладелец группы «Родина» Владимир Щекин рассказал «Известиям», что предпосылки для сокращения цен на рынке жилья этой весной есть. Среди причин он назвал значительный объем предложения, отметив, что в 2022 году застройщики нарастили количество квартир в продаже до максимального уровня с 2017-го.

«В то же время не следует ждать резкого сокращения стоимости, потому что мы ожидаем восстановление спроса благодаря продлению и расширению программ субсидирования ипотеки (льготная и семейная), а также в связи с появлением на рынке новых групп клиентов (семьи военнослужащих, к примеру). Поэтому наиболее вероятный сценарий — либо стабилизация цен, либо их медленное снижение», — уточнил он. Щекин объяснил, что динамика стоимости квартир зависит от конкретной новостройки. Например, в наиболее ликвидных жилых комплексах с собственной инфраструктурой, особенно на начальном этапе строительства, расценки продолжат повышаться, добавил он.

Ростом едины: за год новостройки в России подорожали почти на 15%
Можно ли надеяться на снижение цен в 2023-м

При этом эксперт по недвижимости, основатель агентства «Тренд Хаус» Ксения Аверс отметила, что каждый год независимо от ситуации летом наблюдается снижение цен на недвижимость, так как падает спрос. «Июль-август — самые низкие цены, декабрь — самые высокие. Снижение начнется с мая», — считает она. По ее словам, в настоящее время хорошо продаются квартиры только в бизнес-сегменте. «На рынке выставлены дорогие квартиры по выгодным ценам, которых раньше не было (где ремонт стоит столько, сколько сама квартира). Такие объекты продаются за 2–3 дня. Люди выводят капиталы из Европы, США, закрывают инвестиционные портфели, вкладываются в недвижимость, с перспективой роста в цене. Все остальные сегменты сильно дешевеют», — сказала она. Аверс выразила мнение, что рынок недвижимости может «оживиться» осенью. Ранее, 19 февраля, сообщалось, что, по информации департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», стоимость самых дешевых квартир на первичном рынке недвижимости в столице ниже 6 млн рублей.

А из нашего окна Сколько стоят квартиры в знаковых местах Москвы?

Недвижимость в Москве сама по себе — мечта миллионов, а если она расположена рядом с легендарными достопримечательностями, ценность ее увеличивается вдвое. Мы попытались выяснить, сколько стоит вид на Кремль, и в каких знаковых местах покупка жилья менее затратна.

Конечно, главные достопримечательности столицы находятся в центре, где места под застройку практически не осталось, — квартиры здесь продаются, в основном, в старых домах. При этом, по словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, такое предложение довольно ограничено.

Сердце Родины

Безусловно, «самый-самый» символ Москвы — это Кремль, и жилье в непосредственной близости от него и тем более с видом на него — самое дорогое. При этом стоимость может отличаться в зависимости от качества самой недвижимости и открывающейся панорамы. По словам управляющего партнера агентства недвижимости Point Estate Павла Трейваса, наценка на вид может составлять от 20 до 40 процентов.

В базе Cian.ru представлено 490 квартир, которые находятся в пешей доступности от Кремля. Минимальная стоимость лота здесь, согласно данным пресс-службы ресурса, составляет 13 670 000 рублей. Это однокомнатная квартира площадью 33 квадратных метра, расположенная по адресу: Брюсов переулок, 7.

Татьяна Дмитриева, руководитель направления «Городская недвижимость» компании Welhome, говорит: «Средняя стоимость «квадрата» первичного жилья с видом на Кремль варьируется от 20 тысяч до 40 тысяч долларов. На вторичном рынке цены за квадратный метр составляют 12-15 тысяч долларов — в основном это сталинские дома в районе Тверской улицы». Среди проектов рядом с главной достопримечательностью спикер отмечает комплекс St. Nickolas на Николькой улице, выходящей прямо на Красную площадь (здесь апартаменты стоят от 24-27 тысяч долларов за квадратный метр), а также дом по адресу: Пречистенка, 13 (30-40 тысяч долларов за метр).

По мнению руководителя блока реализации элитной недвижимости «Бест-Новостной» Оксаны Дивеевой, самый дорогой объект с замечательными видами на Кремль — это гостиница «Москва». Здесь продаются апартаменты разных площадей, от 150 до 1000 квадратных метров, стоимость «квадрата» составляет порядка 70 тысяч долларов.

Также хорошие виды на Кремль есть в знаменитом Доме на набережной (улица Серафимовича, 2), со стороны, которая выходит на Берсеневскую набережную и Большой каменный мост. Кстати, этот дом — сам по себе знаковый объект: в советский период здесь жили представители политической элиты. Поэтому в 1990-х годах владеть любым количеством метров в нем было очень и очень престижно. Теперь ситуация поменялась — квартиры с видом на Кремль и Храм Христа Спасителя по-прежнему популярны, а с окнами на внутренний двор — нет.

«Разница в цене из-за вида в доме может составлять 15-20 процентов. Цена комнаты с видом на храм (в шестикомнатной квартире) составляет 17,9 миллионов рублей. Минимальная стоимость квартиры — около 22 миллионов рублей, максимальная — 105 миллионов рублей», — рассказывает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Материалы по теме
У кремлевских стен Сколько стоит недвижимость в самом главном районе Москвы
4 июня 2015

Странное название Недвижимость Арбата: что, где и на каких основаниях продается и строится в аристократическом районе Москвы

12 мая 2015

Еще один дом, из окон которого можно наблюдать за жизнью в Кремле, — сталинка по адресу Тверская, 4. Здесь, по данным руководителя отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристины Томилиной, видовые квартиры стоят 15-25 тысяч долларов за квадратный метр.

Пресс-служба Cian.ru отмечает самые необычные предложения: «Сейчас продается двухкомнатная квартира в бывшем доходном доме графа Шереметьева (Романов переулок, 3) по цене 61 870 690 рублей. Квартира оформлена в стиле лофт, имеет кухню-гостиную площадью 30 квадратных метров, спальню с гардеробной, большой санузел, действующий камин. За 677 887 560 рублей выставлена на продажу трехуровневая квартира площадью 398 квадратных метров с видом на Кремль и Храм Христа Спасителя у метро «Боровицкая». Также недалеко продаются два особняка с землей (21 сотка): один особняк площадью 850 квадратных метров после полной реконструкции, второй (400 квадратных метров) требует капитального ремонта. В качестве дополнительных опций к ним прилагается инфраструктура делового дома «Знаменка». Стоимость обоих зданий и земельного участка — 1 614 018 миллионов рублей».

Есть дома, из которых видно Кремль, и в более отдаленных локациях — на высоких этажах. Средняя стоимость «квадрата» в таких проектах, по словам директора департамента продаж элитной недвижимости агентства «Усадьба» Елены Лашко, составляет 20-25 тысяч долларов.

Главнее всех пешеходных

Другое традиционно знаковое место столицы — район старого Арбата. При этом цены на недвижимость здесь демократичнее «кремлевских». Согласно данным директора департамента маркетинга Tekta Group Вартана Погосяна, купить, например, «трешку» на вторичном рынке можно по цене 250 тысяч рублей за квадратный метр.

По словам Татьяны Дмитриевой, вторичные квартиры в районе Арбата стоят от пяти тысяч долларов за квадратный метр, новостройки — от 12 тысяч долларов за «квадрат». Среди интересных проектов она выделяет комплекс Turandot Residences (улица Арбат, 24-26), метр в котором стоит 14-32 тысячи долларов.

Павел Трейвас отмечает, что основной спрос в районе приходится на недвижимость в арбатских переулках, и приводит примеры проектов: ЖК «Афанасьевский» (22-32 тысяч долларов за квадратный метр), комплекс апартаментов «Новый Арбат, 32» (10,5-25 тысяч долларов за метр), клубный дом в Староконюшенном переулке, 45 (18-20 тысяч долларов за «квадрат»).

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина дополняет: «В районе Арбата можно приобрести однокомнатную квартиру по цене от 16 миллионов рублей, двухкомнатную — от 22 миллионов рублей, трехкомнатную — от 50 миллионов рублей. Тем, кто интересуется четырехкомнатными квартирами, нужно ориентироваться на стоимость более 99 миллионов рублей».

Самые доступное предложение недалеко от Арбата, согласно данным пресс-службы Cian.ru, — это комната на Плющихе площадью 21 квадратный метр в двухкомнатной квартире, она продается за 4 800 000 рублей. Самое дорогое — шестиэтажный особняк в Трубниковском переулке площадью 2 363 квадратных метров стоимостью свыше двух с половиной миллиардов рублей. В особняке выполнена качественная реконструкция. В подземном паркинге будущий владелец сможет разместить семь машин.

Великолепная семерка

Сталинские высотки олицетворяют собой целую эпоху. Возведенные в конце 1940-х — начале 1950-х годов в стиле советского монументального классицизма, или так называемого «сталинского ампира», они сильно изменили облик Москвы, ее ландшафт, панораму.

Всего их семь: главное здание МГУ на Воробьевых горах, дом на Котельнической набережной, бывшая гостиница «Украина», здание МИД, дом на Кудринской площади, здание возле метро «Красные ворота» и бывшая гостиница «Ленинградская».

Жилых из них три: на Котельнической набережной, на Кудринской площади (ранее на площади Восстания) и возле «Красных ворот». И недвижимость можно купить в каждом из этих зданий, а также в экс-«Украине».

По словам Алексея Шленова, исполнительного директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», стоимость квартир в центральных башнях высоток стоит дороже, в боковых корпусах — дешевле. Также большое значение имеет состояние жилья. Елена Лашко поясняет, что самые недорогие квартиры — те, которые не имеют хороших видов (семь-восемь тысяч долларов за квадратный метр); цена видовой недвижимости составляет 10-20 тысяч долларов за «квадрат». При этом в высотках нет больших квартир — площадь, как правило, не превышает 100 квадратных метров.

По данным компании Welhome, самая дешевая «высотная» недвижимость предлагается в доме на Котельнической набережной — здесь цены начинаются от пяти тысяч долларов за «квадрат» в квартирах, расположенных в боковой секции, площадью от 50 до 70 квадратных метров, требующих капитального ремонта. По словам Михаила Куликова, сейчас в доме продается семь квартир. Минимальная стоимость — 19 000 000 рублей, максимальная — 85 000 000 рублей.

Кстати, интересно, что съемки сцен фильма «Москва слезам не верит» проходили в высотке на Котельнической набережной. Также встреча героинь с молодыми людьми, когда те прибыли в гости, состоялась возле кинотеатра «Иллюзион», расположенном в этом же здании. Однако по сюжету картины, действие происходит в другой высотке — на Кудринской площади.

В доме на Кудринской площади сегодня выставлено на продажу пять квартир, рассказал Михаил Куликов. Минимальная стоимость — 29 300 000 рублей , максимальная — 54 200 000 рублей. В высотке у «Красных ворот» предлагается также пять квартир стоимостью от 19 200 000 до почти 58 000 000 рублей.

В гостинице «Украина», по словам директора по развитию Contact Real Estate Вячеслава Антропова, стартовая цена квадратного метра равна восьми тысячам долларов, максимальная — 25 тысяч долларов.

По следам Аннушки

Именно здесь, на Патриарших прудах, начинается действие романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита». В тени чуть зеленеющих лип в час жаркого весеннего заката Берлиоз и Бездомный встретили Воланда, а Аннушка за несколько часов до этого разлила подсолнечное масло. Здесь же, недалеко от пруда, в 1921-1924 годах в доме по адресу: Большая Садовая, 10, в коммунальной квартире №50 жил сам Булгаков.

Сегодня в этой квартире работает мемориальный музей писателя, а остальные переоборудованы, по словам Татьяны Дмитриевой, под офисы. Поэтому жить прямо по этому адресу у состоятельных поклонников «Мастера и Маргариты» не получится, но недвижимость здесь приобрести они все же смогут: по цене примерно 10 тысяч долларов за «квадрат».

Также квартиры продаются в соседних зданиях. Например, согласно данным Ольги Таракановой, руководителя отдела городской недвижимости ORDO Group Moscow, в доме №6 выставлена на продажу квартира площадью 246 квадратных метров по цене 1 580 000 долларов.

При этом самая дорогая недвижимость в районе Патриарших прудов — с видом на воду. По словам генерального директора агентства недвижимости «Мезон» Екатерины Бонч-Бруевич, прямо у пруда, например, вторичные метры продаются примерно за 15 тысяч долларов.

Согласно данным Welhome, новостройки, которых здесь мало, стоят в среднем 15-30 тысяч долларов за «квадрат» без отделки. К примеру, в ЖК «Булгаков» (Большой Козихинский переулок, 25) цена составляет от 25-30 тысяч долларов за квадратный метр, в клубном доме на Малой Бронной, 26 — 16-18 тысяч долларов.

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», среди наиболее знаковых проектов на первичном рынке в этом районе отмечает ЖК «У Патриарших» (Малый Козихинский переулок, 11). Стоимость квартир в комплексе варьируется от 1 430 400 до 9 367 925 долларов.

«Единственный проект в районе Патриарших прудов, который сейчас находится на начальном этапе строительства, — это комплекс апартаментов «Сады Пекина». Цены в нем составляют 380-837 тысяч рублей за метр», — рассказывает Павел Трейвас.

«Знаковость» по меньшей стоимости

Третьяковская галерея — безусловно, одно из знаковых мест столицы, расположенное, к тому же, буквально в 20 минутах ходьбы от Кремля. Однако, по словам партнера девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котовского, этот район — один из самых недорогих в списке знаковых. Причем даже элитным он начал считаться только с недавних пор. Дело в том, что еще 2006 году здесь работали промышленные производства.

Материалы по теме
Золотой домофон Топ-5 самых дорогих квартир в новостройках Москвы
6 марта 2015
Бедные богатые Что будет с рынком элитного жилья в Москве
17 марта 2015

Новая жизнь Третьяковки началась после того, как большинство предприятий было закрыто или реновировано. «Сейчас цена самого дорогого вторичного жилья здесь составляет 807 миллионов рублей — это четырехкомнатная квартира площадью 174 «квадратов» с присоединенным мансардным этажом и открытой террасой», — говорит эксперт.

По словам Татьяны Дмитриевой, на вторичном рынке около Третьяковской галереи можно купить квартиру в домах 30-х годов постройки с деревянными перекрытиями — в них стоимость квадратного метра составляет пять-девять тысяч долларов.

В новостройках цены значительно выше — 12-40 тысяч долларов за «квадрат». Например, стоимость квартир в ЖК «Четыре солнца» (Большая Татарская, 13) составляет 12-16 тысяч долларов за квадратный метр; в ЖК «Негоциант» — 12-40 тысяч долларов за метр; в доме по адресу: Лаврушин переулок, 11 — 25-35 тысяч долларов за «квадрат».