Аренда земельных участков в Московской области
Как выгодно и на длительный срок снять земельный участок, находящийся на территории Московской области? У вопроса есть 2 основных аспекта: профессиональный (подбор участка должен проводиться с учётом множества факторов или с участием компетентного консультанта) и правовой (участок должен быть соответствующим образом оформлен– в зависимости от субъекта собственности).
Как арендовать землю в Московской области под строительство?
Возвращаясь к вопросу об участии в сделке аренды земли эксперта в области подбора земельных предложений, стоит подробнее рассмотреть требуемые от него профессиональные действия.
Оценку предложений (специалисту или будущему арендатору лично) необходимо проводить по следующим критериям:
— экологический фон. Это один из главных аргументов в пользу выбора земли именно в Подмосковье, и поэтому особенно важно сфокусировать на нём внимание;
— геологические особенности (глубина залегания грунтовых вод, важная для грядущих работ по бурению скважин на воду);
— выгодная стоимость. Привлекательная цена– 1 из главных факторов выбора участка, поэтому следует скрупулёзно сопоставить десятки различных ценовых предложений;
— инфраструктура (близость транспортных узлов, дорожных развязок, магазинов, заправочных станций, и т.д.);
— право собственности. Будущему арендатору или нанятому эксперту необходимо удостовериться в подлинности документальных прав собственника на участок (будь то муниципальная, государственная или частная собственность), что обеспечивает юридическую прозрачность грядущей сделки.
Аренда земельных участков на 49 лет является одной из самых востребованных и распространённых форм сделок на подмосковном рынке недвижимости, в связи с чем является частым объектом различных мошеннических схем. Участие специалиста или юридического консультанта гарантирует безопасность арендатора и заключение им сделки только с добросовестным арендодателем.
Востребованность такого типа сделки, как«долгосрочная аренда земли на 49 лет в Московской области», прежде всего, обусловлена законодательно: она позволяет арендатору приобрести право полноценного пользования земельным участком (с учётом различных форм коммерческого использования) без оформления участка в собственность. Приобретение участка– не только более дорогостоящее, но нередко и гораздо более длительное мероприятие.
Цены на аренду земельных участков от собственников варьируются в зависимости от множества факторов, перечисленных выше. В качестве ещё одного важного обстоятельства, влияющего на стоимость участка, стоит обозначить удалённость от столицы (близость участка к Москве увеличивает его стоимость. Аренда земли на значительном расстоянии от города, как правило, гарантирует арендатору более лояльные ценовые условия).
Электронный каталог портала«Theproperty» позволит за считанные минуты просмотреть десятки предложений от множества арендодателей, что гарантирует существенную экономию времени и сил при подборе нужного варианта.
Порядок определения арендной платы за земельные участки в Московской области
Правовой центр «Два М» оказывает услуги по экспертизе правомерности исчисления арендной платы за земельные участки в Московской области.
Арендная плата за государственные земли является регулируемой и подлежит определению на основании принятых субъектом федерации нормативных актов. Если участок предоставляется на торгах, размер арендной платы определяется как максимально предложенная на аукционе ставка аренды. Данная ставка подлежит ежегодной компенсации на утвержденный Правительством РФ коэффициент инфляции.
Для участков, предоставляемых в аренду без проведения торгов, законодательством Московской области установлена специальная формула расчета из следующих составляющих:
1) базовая ставка арендной платы
Базовая ставка устанавливается применительно к каждому муниципальному району отдельно для:
- земель населенных пунктов городов и рабочих поселков;
- земель сельских населенных пунктов (отдельные ставки установлены для физических лиц и юридических лиц/индивидуальных предпринимателей);
- земель промышленности;
- земель сельскохозяйственного назначения;
- иных земель за пределами населенных пунктов (отдельные ставки установлены для физических лиц и юридических лиц/индивидуальных предпринимателей).
Помимо этого, пониженные ставки арендной платы установлены для ряда отдельных видов деятельности, в том числе:
- земель населенных пунктов, предоставленных для сельскохозяйственного использования;
- нарушенных земель при наличии проекта их рекультивации;
- земель под размещение полигона ТБО.
2) коэффициент вида деятельности
Коэффициент вида деятельности – это повышающий коэффициент от 1 до 10, увеличивающий базовую ставку арендной платы в зависимости от того, какая на участке осуществляется деятельность и размещаются объекты. Например, коэффициент для промышленного производства – 1,1, а для складов – 4,2.
Если участок предоставлен для строительства, то в первые три года применяется коэффициент 1,5, если данный коэффициент для соответствующего вида деятельности больше 1,5. По истечении трех лет устанавливается коэффициент в зависимости от планировавшегося назначения возводимых объектов, независимо от того, построены они или нет.
Например, если участок предоставлялся для строительства склада, то первые три года применяется коэффициент 1,5, а после этого – 4,2 независимо от того, было ли завершено строительство;
3) коэффициент места расположения участка
Данный коэффициент устанавливается органами местного самоуправления и повышает арендную плату в зависимости от ценности места (населенного пункта), где расположен арендуемый участок.
Расчет размера арендной платы во многих случаях осуществляется с нарушением закона, что приводит к завышению арендных платежей. Типичными нарушениями можно назвать следующие:
- применение базовой ставки, установленной для городов и рабочих поселков, применительно к участкам, расположенным в сельских населенных пунктах или вне границ населенных пунктов;
- применение базовой ставки, установленной для городов и рабочих поселков, к категории земель промышленности;
- применение общей базовой ставки, установленной для городов и рабочих поселков, к землям, предоставленным для сельскохозяйственного использования;
- неправильное определение повышающих коэффициентов. В данной ситуации может иметь место применение неправильного (более высокого) коэффициента, установленного для иного вида деятельности. Например, нередко имеет место смешение коэффициентов для бытового обслуживания и торговли, размещение парковки и автосервиса и другие.
Кроме этого, при установлении размера арендной платы в соответствии с законодательством Московской области зачастую не учитываются установленные на федеральном уровне льготы.
Например, в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды арендная плата определяется в размере:
- 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Если в аренду оформляется земельный участок, который не может быть оформлен в собственность в силу его резервирования для государственных или муниципальных нужд, а также ограничения в обороте, арендная плата не может быть выше ставки земельного налога (1,5% от кадастровой стоимости земельного участка).
Также по теме
- Расчёт арендной платы за землю в Московской области
- Изменение правил землепользования и застройки в Московской области
- Получение ГПЗУ в Московской области
Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность и в аренду на торгах
б) для заявителя – юридического лица: надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, является исчерпывающим.
Документы, составленные на иностранном языке, подлежат переводу на русский язык. Верность перевода и подлинность подписи переводчика свидетельствуются в порядке, установленном законодательством о нотариате.
Заявителям обеспечивается возможность выбора способа подачи заявления о предоставлении муниципальной услуги: при личном обращении в МФЦ, почтовой связью, в электронной форме.
В бумажном виде форма заявления может быть получена заявителем непосредственно в МФЦ.
В электронном виде форма заявления доступна для копирования и заполнения на Едином портале государственных и муниципальных услуг и Портале государственных и муниципальных услуг (функций) Московской области, на официальном сайте Воскресенского муниципального района Московской области в сети Интернет, а также по обращению заявителя может быть направлена на адрес его электронной почты в срок, не превышающий 30 календарных дней.
В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действия от имени заявителя, могут быть предоставлены:
оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц, индивидуальных предпринимателей);
оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);
копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей).
2.Заявитель вправе представить следующие документы по собственной инициативе:
1) копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
2) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о правах о правах на приобретаемый земельный участок, или уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;
3) кадастровый паспорт земельного участка;
4) справка о кадастровой стоимости земельного участка (в случае проведения аукциона по продаже земельного участка по цене, установленной от кадастровой стоимости), полученная не позже 7 дней на дату предоставления.
В случае непредставления указанных в пункте 2 документов МФЦ самостоятельно осуществляет запрос сведений в электронной форме с использованием единой системы межведомственного информационного взаимодействия в порядке, установленном Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» в следующие органы:
1. Управление Федеральной налоговой службы России по Московской области;
2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;
3. Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области.
Непредставление заявителем указанных документов не является основанием для отказа заявителю в предоставлении муниципальной услуги.
Администрация Воскресенского муниципального района Московской области, МФЦ не вправе требовать от заявителя представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги.
Администрация Воскресенского муниципального района Московской области, многофункциональные центры не вправе требовать от заявителя представления документов и информации, в том числе об уплате государственной пошлины, взимаемой за предоставление муниципальной услуги, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальной услуги, либо подведомственных органам государственной власти организациях, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области.
- (doc, 30.5 Кб)
- (doc, 30 Кб)
1. Срок предоставления муниципальной услуги не превышает 90 (девяносто) дней с даты регистрации заявления заявителя о предоставлении муниципальной услуги в администрации Воскресенского муниципального района Московской области.
2. Срок предоставления муниципальной услуги исчисляется без учета срока передачи заявления о предоставлении муниципальной услуги и документов из многофункционального центра в администрацию Воскресенского муниципального района Московской области, передачи результата предоставления муниципальной услуги из администрации Воскресенского муниципального района Московской области в многофункциональный центр, срока необходимого для проведения процедуры оценки рыночной стоимости продажи земельного участка или стоимости продажи права аренды земельного участка на торгах.
3. В случае подачи заявителем заявления на получение муниципальной услуги через Единый портал государственных и муниципальных услуг или Портал государственных и муниципальных услуг Московской области, срок предоставления муниципальной услуги составляет до 90 дней.
Результатом предоставления муниципальной услуги является:
1. Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка.
- Информация об услуге
- Нормативно-правовые акты
- Адреса и телефоны
- График приема
- Административные процедуры
- Основания для отказа
- Порядок обжалования
Аренда земельных участков в Москве и Подмосковье
Если вы хотите сдать ваш земельный участок в аренду, воспользуйтесь нашим богатым опытом работы и обширными рекламными возможностями, для того что бы быстро реализовать ваш объект — разместить объект .
Аренда земельных участков промышленного назначения с объектами коммерческой недвижимости, а так же земля под строительство торговых, производственных и складских комплексов с возможностью подключения коммуникаций и развитой инфроструктурой подъездных путей.