Кто должен делать ремонт в квартире собственника

Ремонт имущества. Кто платит жилец или собственник?

Найти и заселить жильцов в квартиру — дело немудреное. Гораздо сложнее получать стабильный доход, сохранить имущество в целостности и исключить проблемы и нервотрепку.
Одной из составляющих успешной аренды является четкое урегулирование сторонами отношений по содержанию и ремонту имущества (коробки, отделки, мебели, бытовой техники).
В этой статье мы рассмотрим ремонт в разрезе восстановления имущества, а не переделки по вкусам жильцов (это отдельная тема).
На практике отношений «собственник — жилец» каждая из сторон стремится уменьшить свои расходы, у каждого свои меры справедливости и этики, поэтому возникают конфликты по вопросу, кто должен платить за ремонт в том или ином случае.
Чтобы минимизировать данные споры, мы рекомендуем в самом начале сделки найма четко письменно определить, кто в каких случаях должен оплачивать ремонт.
Законодатель в Гражданском кодексе установил очень общую норму: капитальный ремонт делает собственник, текущий ремонт — жилец. Норма диспозитивная, то есть стороны могут договориться по-другому. Это то, что касается помещения и отделки.
Что касается имущества (мебель, бытовая техника), то здесь используются общие положения об аренде (не найма), что совпадает с положениями о найме: текущий – жильцы, капитальный собственник. Но если в отношении бытовой техники применить аналогию права «аренду транспортного средства без экипажа» ст. 644 ГК РФ, то здесь и капитальный и текущий ремонт — обязанность арендатора. Аналогию с арендой транспортного средства мы считаем более уместной, т.к. общие положения об аренде скорее относятся к аренде помещений, а не технически сложного движимого имущества.
В отношении капитального ремонта при ремонте коробки и отделки мы так же солидарны – это обязанность собственника. Что касается ремонта движимого имущества (мебели и бытовой техники), то здесь мы используем диспозитивное право (или аналогию с арендой транспорта) и капитальный и текущий ремонт – обязанность жильцов. Все потому, что на практике отделить капитальный ремонт от текущего в отношении дивана или стиральной машинки очень и очень не просто, опять возникнут споры. Немаловажно, что в этом случае жилец будет более бережно относиться к арендованному имуществу. В противном случае, если ремонт осуществляет собственник, повышаются риски повреждения имущества в результате небрежной эксплуатации.
Указанная выше позиция применяется нашей компанией (Хозяин Сервис) с оговоркой. Действительно, может произойти поломка довольно дорогостоящая и вменять ответственность жильцу не справедливо и чревато расторжением сделки.
Мы рекомендуем добавлять в договор норму о том, что стороны вправе пересмотреть и распределить финансовую ответственность в отдельных ситуациях. В данном случае роль регулятора выполняем мы как агентство, а если собственник работает напрямую, то сам должен с позиции справедливости применять эту норму.
В общем вместо не эффективного распределения обязанности производить текущий и капитальный ремонт мы рекомендуем весь ремонт движимого имущества возложить на жильца и оставить сторонам возможность по обоюдному соглашению менять ответственность в конкретном случае.

Кроме того мы рекомендуем устанавливать тестовый период. Если поломка произойдет в указанный период по причине естественного износа, то ремонт осуществляет собственник.
Тестовый период важен, т.к. собственник может не знать о неработоспособности имущества. В наших сделках такой период составляет 15 дней.
Иная ситуация возникает при повреждениях в результате непреодолимой силы. В данном случае, оглядываясь на обычаи, существующие на рынке, обязанность по ремонту мы в своих договорах вменяем собственнику. Только в этом случае жилец должен доказать, что непреодолимая сила имело место быть, иначе каждый перегоревший прибор или лампочка могут
обосновываться скачком электричества. В качестве доказательства можно привлечь соседей к показаниям или сослаться на ураган, который бушевал в округе.
Безусловно, применять данные нормы в договоре стоит с оглядкой на конкурентную стоимость найма квартиры.
Кроме того не забывайте про понятие меры. Естественного износа имущества при сдаче квартиры в наем не избежать. И бороться за каждую царапину, конечно, не стоит.
Однако именно подробное определение этих позиций в договоре позволит избежать споров и защитить собственника, когда это действительно потребуется.
И еще момент. Не забывайте про подробный передаточный акт с использованием фото или видеосъемки. Без него указанная выше информация может оказаться бесполезной.
Мы подготовили для Вас формулировки для использования в договоре найма. Пользуйтесь на здоровье:
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА:
Наниматель в течение всего срока Договора обязан поддерживать надлежащее состояние Имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
Текущий ремонт Помещения является обязанностью Нанимателя. Текущий ремонт Помещения производится после согласования с Наймодателем.
Капитальный ремонт Помещения является обязанностью Наймодателя. Под капитальным ремонтом понимается ремонт капитальных конструкций и коммуникаций.
Исключается ответственность Нанимателя за техническое повреждение Имущества в результате естественного износа, произошедшее в течение 15 календарных дней с момента передачи Помещения и имущества в наем. При пролонгации Договора данное исключение не применяется.
Ремонт при повреждениях, возникших в случае воздействия обстоятельств непреодолимой силы (стихийного бедствия, скачка электричества, изменение давления воды), является обязанностью Наймодателя. На Нанимателя возлагается обязанность по доказательству воздействия обстоятельств непреодолимой силы. В случае отсутствия таких доказательств
ответственность несёт Наниматель.

Заявка на услугу
Подписывайтесь
на наш чат-бот

Полезная информация об аренде жилья и о нашей работе

Ремонт оборудования в квартире собственника (нанимателя): за чей счёт?

Большинство собственников жилых помещений и нанимателей сталкиваются с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) на платной основе, а какие все же бесплатно. В данной статье мы расскажем, какое же оборудование в Вашей квартире управляющая компания должна ремонтировать. Есть ошибочное мнение, что специалисты управляющих организаций должны ремонтировать все оборудование, находящееся в доме, в частности, располагающееся непосредственно в квартире. Для разъяснения этого вопроса следует обратиться к статье № 36 Жилищного кодекса и Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). Данные законодательные акты определяют перечень имущества, за которое ответственны УК, и те объекты, что должны ремонтировать сами собственники и наниматели. В соответствии с законодательством Российской Федерации за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность собственники (наниматели) помещений. Собственники (наниматели) помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (МКД). Также собственники (наниматели) помещений в МКД платят УК, ресурсоснабжающим организациям и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме. (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; ПП РФ №491 от 13.08.2006).

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно.

Чтобы понять, какой ремонт в квартире управляющая компания должна делать бесплатно, давайте разберемся, что относится к общему имуществу, которое обязаны ремонтировать жилищно-коммунальные службы: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого запорного устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям; внутридомовые инженерные системы газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа; внутридомовые системы отопления, включая стояки до первого запорного устройства, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии; внутридомовые системы электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до приборов учёта электроэнергии.

Оборудование, которое управляющая компания НЕ должна ремонтировать бесплатно

индивидуальные приборы учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
газовые и электрические плиты;
сантехническое оборудование в квартире;
трубы и отводы после запорно-регулировочного крана;
домофоны в квартире;
электрические кабели и розетки в квартире;
прочее оборудование, не входящее в состав общедомового имущества, предназначенное для обслуживания только одной квартиры.

Чтобы определить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника (нанимателя) помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК. Для этого нужно знать границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками (нанимателями) помещений в МКД по договору управления.

Как быть, когда управляющая компания требует деньги за ремонт или отказывается его выполнять?

В случае поломки общедомового оборудования или аварии, произошедшей на участке внутридомовых сетей в квартире, управляющая компания обязана в установленный срок осуществить соответствующие ремонтные работы. Собственники жилых помещений должны знать, что если ремонт квартирного имущества вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг или недостойным содержанием общего имущества, то на защиту их прав встает закон – Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 149. В соответствии с ним собственники имеют право потребовать возмещение понесенных расходов или необходимого ремонта от коммунальных служб.

Какие ремонтные работы, выполняемые УК в квартире собственника, входят в плату за содержание и ремонт жилья?

banner header

Перечень услуг, оказываемых управляющей компанией, определяется договором управления – документом, всесторонне регламентирующим взаимоотношения между УК и жильцами. Из определения договора управления МКД следует, что в качестве обязательных элементов, образующих предмет договора, выступают: услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; коммунальные услуги, а также иная, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Так, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами, и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают. Далеко не все виды коммунальных услуг жильцы должны оплачивать из своего кармана, непосредственно в момент их исполнения.

Стоит отметить, что согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 — предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Перечня «бесплатных» услуг не существует. В случае если жильё муниципальное то, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ — собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в случае оказания услуг ненадлежащего качества жильцы вправе требовать уменьшения сумы квартплаты и отчета по произведенным компанией тратам.

Управляющая компания должна организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, которая будет принимать заявки от жителей дома на срочный выезд в результате поломки одной из систем снабжения дома.

Какое имущество в квартире отремонтируют за счет ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья? Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.

При решении вопроса об отнесении того или иного элемента к общему имуществу следует руководствоваться признаками назначения этих элементов. Таких признаков два. Первым признаком является предназначенность элемента для обслуживания более чем одного помещения. Вторым признаком выступает предназначенность элемента для обслуживания всего многоквартирного дома. Общее имущество при наличии к тому необходимых юридических оснований принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

К нему относятся:

Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;

Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;

Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;

Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;

Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

Т.е. аварийный ремонт этого оборудования должен быть произведен за счет тех средств, которые собственник вносит ежемесячно, оплачивая предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:

Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);

Газовые и электрические плиты;

Батареи центрального отопления;

Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);

Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;

Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу.

Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги сверх оплаты жилищно-коммунальных услуг?

В случае возникновения в квартире собственника аварийной ситуации или поломки оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 вправе требовать ремонт или возмещения понесенных расходов от управляющей организации.

Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ. Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.

Если Государственная жилищная инспекция не отреагировала на ваше обращение или ее действия были неэффективны, воспользуйтесь своим правом, изложенным в пункте 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, которая предоставляет собственникам возможность отказаться от исполнения договора посредством волеизъявления одной из сторон, в данном случае собственника помещения. Отказ от исполнения договора может быть полным либо частичным.

При полном отказе договор расторгается, а при частичном изменяется. В пункте 3 ст. 450 ГК РФ не уточняется форма, в которую должен быть облечен отказ. Представляется, что односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом должен совершаться в той же форме, что и сам договор (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). В подп. 8.1 и 8.2 формулируются условия, при которых собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Кто оплачивает ремонт в съемной квартире

Съемное жилье — это отличный вариант для молодой семьи, которой еще не удалось накопить достаточную сумму денег для покупки собственного, а брать ипотеку и кредиты в нынешнее время слишком накладно и страшно. Также это хорошее решение для одного человека, который еще не уверен в том, в каком районе, городе или даже стране он хочет находиться в ближайшие несколько лет. Благодаря аренде можно искать новые варианты хоть каждые пару месяцев и не быть привязанным к одному месту. Съем квартиры — это еще и отличный тест-драйв района, который вам нравится. Перед тем, как купить собственную квартиру, можно немного пожить в арендованном жилье и понять, насколько здесь удобное расположени и устраивает ли вас инфраструктура этого района.

Однако и с таким, казалось бы, идеальным вариантом, могут возникнуть сложности. Время идёт, жильцы меняются, ремонт в съемной квартире устает. Наступает тот самый момент, когда жить становится уже не так комфортно и очень хочется освежить внешний вид жилища. Или случаются поломки, потопы и замыкание проводки. Вот тогда-то и возникают вопросы, кто же за эти ремонты и обновления должен платить? Конечно идеальным будет вариант, когда у вас был заключен договор с собственником квартиры и в нём четко прописано, кто оплачивает ремонт в съемной квартире. Если же такого документа у вас нет, тогда давайте разбираться вместе, кто несет финансовую ответственность за оплату косметического или капитального ремонта дома.

Обязанности арендодателя

В список обязанностей арендодателя входит не очень большое количество пунктов:

Обеспечить жилое помещение, предоставляемое в аренду, всем необходимым, чтобы оно было в пригодном состоянии для проживания.

Если в кухне течет кран, мигает свет в прихожей или отваливается дверца в шкафу, то по закону починить, заменить и подкрутить должен именно собственник квартиры еще до момента заселения туда новых жильцов. Однако то, что это правило существует, не гарантирует того, что оно должным образом выполняется. Практика не раз показывала, что такие недочеты жильцы могут заметить уже только после заселения в квартиру. И чаще всего бывает проще устранить это самостоятельно, чем ждать согласования и активных действий от хозяина квартиры. Конечно если речь уже идет о ремонте после потопа, то здесь ни о каких самостоятельных работах речь даже не идет. Устранить неполадки в таком случае — это железобетонная обязанность арендодателя.

Гарантировать бесперебойное предоставление коммунальных услуг. Этот пункт требует особо уточнения, так как перед заключением договора, вы обязательно должны обсудить с собственником, кто и за что платит во время проживания. А также как именно происходит этот процесс: вы вносите деньги самостоятельно или отдаете сумму за квартплату и дополнительные услуги непосредственно владельцу. В таком случае вам следует тщательно следить за квитанциями и быть уверенным, что арендодатель добросовестно оплачивает все услуги.
Проведение капитального ремонта. С косметическим ремонтом могут быть спорные вопросы, но что касается капитального (если ничего иного не прописано в договоре), этот вид ремонта всегда остается в обязанностях собственника жилья.

Обязанности арендатора

Пунктов в обязанностях арендатора насчитывается гораздо большее количество. Он обязан:

Использовать квартиру строго по назначению (для проживания), не сдавая её в субаренду (кроме случаев, прописанных в договоре).
Соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Если в договоре указано, что в помещении нельзя курить или проживать с животными — это правило, которое нарушать нельзя.
Если договор не продлевается по соглашению сторон, то по его истечению вы обязаны в срок покинуть помещение.
Беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру для проверки состояния имущества и помещения. Заранее обозначьте с собственником, что он обязан вас уведомить о предстоящем визите или сразу составьте график посещений, который вам двоим будет удобен.
Выполнять текущий (косметический) ремонт в квартире. Этот пункт следует обсуждать отдельно и обязательно обращать на него внимание еще перед подписанием договора. По закону косметический ремонт должны проводить именно арендаторы, а не хозяин помещения. Если такое развитие событий вас не устраивает и вы не хотите вкладывать деньги в чужое помещение, обговорите это заранее!
Своевременно оплачивать счета.

Конечно это далеко не все пункты в обязанностях обеих сторон, а лишь самые распространенные, с которыми сталкиваются наниматели и владельцы жилья. Остальное вы всегда можете (и мы настаиваем это сделать!) прописать в договоре.

Улучшения, сделанные арендатором

Конечно во время проживания в съемной квартире какие-то предметы интерьера могут не только приходить в негодность, но и наоборот заменяться на новые силами жильцов. В таких ситуациях мы говорим об “улучшениях, сделанных арендатором”. Они могут делиться на две категории:

Отделимые. Это может быть к примеру замена старого крана в кухне на хороший новый смеситель. В таком случае, если арендатор ставил его за свои деньги, то при выезде он может забрать его с собой. Здесь стоит помнить о том, что тогда старый кран в обязательном порядке нужно вернуть на его законное место, ведь когда вы снимали квартиру, он был частью имущества, которое вы принимали. Также, конечно, вы можете обсудить с владельцем вариант, когда эта замена будет входить в стоимость аренды и тогда технически арендодатель у вас “покупает” этот новый смеситель.
Неотделимые. Здесь всё обстоит немного сложнее: в этом случае речь идет об улучшениях, которые нельзя забрать с собой. Это может быть лёгкий косметический ремонт в виде окрашивания стен и тогда, выезжая из квартиры, краску с собой забрать уже не удастся. Как тогда поступить, чтобы не просто подарить хозяину квартиру свой труд и деньги? Обязательным (!) условием является письменное разрешение любых изменений, на которое вы тратите свои финансы. В таком случае собственник квартиры письменно должен подтвердить, что он согласен на улучшения, которые вы планируете сделать в его квартире и включить их в стоимость аренды или оплатить по предоставленным вами чекам.

Если вы упустите этот момент и не будете иметь никакого документа о согласии владельца, то при выселении из этого дома арендодатель может не только отказаться от оплаты ваших улучшений, но еще и потребовать компенсацию, посчитав такую самодеятельность порчей имущества.

Обязанности арендатора после окончания срока аренды

Существует всего два нерушимых правила, которые должен соблюдать арендатор после окончания срока аренды:

Если по обоюдному согласию срок аренды не был продлен с помощью договора, арендатор обязан освободить помещение в указанный день.
В квартире не должно быть никаких дефектов, вызванных ненадлежащей эксплуатацией со стороны арендатора. В противном случае они должны быть устранены за его счет.

Наиболее распространенные неисправности в квартире

Воспользовавшись поисковиком от Google, при запросе “Наиболее распространенные неисправности в квартире” он вряд ли выдаст вам целую серию таблиц и списков. В 99% случаев он покажет статьи о неисправности электропроводки. Именно поэтому сейчас речь пойдет конкретно об этой проблеме.

Проблемы с электрикой могут делиться всего на три типа:

Есть контакт там, где его быть не должно (короткое замыкание)
Нет контакта там, где он должен быть (обрыв)
Превышение допустимой нагрузки на электросистему (большое количество или слишком высокая мощность приборов в электросети, которая на них не рассчитана).

Если это не единичный случай, когда с электричеством начинают происходить какие-то странные вещи, обязательно сообщите об этом хозяину квартиры. Причина таких метаморфоз может быть вовсе не в безобидном дополнительно включенном светильнике, а в более серьезных вещах. Очень вероятен вариант, что при ремонте этой квартиры, арендодатель сильно сэкономил на профессиональной работе и теперь будет иметь кучу проблем с электрикой. Именно поэтому мы всегда советуем делать разводку коммуникаций только прибегая к помощи компаний или отдельных мастеров с хорошей репутацией. Такие ошибки и экономия в будущем могут стоить гораздо дороже, чем услуги хорошего электрика.

Наша компания Euromed-Bud также представляет услуги отдельных специалистов, а не только комплексные работы. Если в арендованной вами квартире уже возникли проблемы с электрикой, а хозяин квартиры отказывается принимать участие в их решении, советуем не тянуть и позвонить нашему менеджеру. Ведь не зная всей ситуации с электропроводкой, очень легко можно устроить пожар во время сна или отсутствия в квартире. Убытки от него точно во много раз превысят цифры в смете за устранение неполадок.

Поломка во время аренды, что делать?

В первую очередь не паниковать! Сначала мы советуем определиться, была ли эта поломка вызвана естественным износом или всё же стала результатом ваших стараний. Если речь идет о зеркале или телевизоре, который внезапно сломался от футбольного таланта вашего ребенка, то здесь ответ очевиден: нужно компенсировать арендодателю его потери. Оплатить сломанную вещь или заменить её на равноценную.

Если же речь идет о естественном износе (после 10-ти лет упорного труда стиральная машина всё же перестала работать), тогда есть два варианта. Первый: хозяин квартиры является добросовестным человеком и чинит/заменяет её за свой счет. Второй: вам приходится чинить/менять её самостоятельно или нести на экспертизу, чтобы доказать, что поломка была не по вашей вине. В таком случае оплата экспертизы, к сожалению, тоже ляжет на ваши плечи, но расходы за ремонт или покупку новой стиральной машины всё же будут касаться только арендодателя.

Должен ли арендатор красить квартиру?

Если вопрос касается косметического ремонта, однозначно сказать, что именно арендатор обязан красить квартиру, конечно же нельзя. Во-первых, вас в принципе может устраивать внешний вид жилища. А, во-вторых, вы просто можете не располагать такими финансами, чтобы в чужом помещении делать ремонт.

Однозначно можно утверждать только лишь то, что при выезде вы точно не обязаны красить квартиру, если там есть следы только естественного износа. Если же вы проживали в этом помещении с детьми, любящими рисовать на стенах или с животными, которым очень нравится цеплять обои острыми коготками, здесь уже вопрос совершенно другой. В таком случае это уже будет считаться устранением повреждений, а не просто косметическим ремонтом при выезде. Поэтому каждая ситуация является совершенно индивидуальной. Идеально, если еще до заезда в квартиру, вы внимательно сможете осмотреть каждый сантиметр жилья, сразу зафиксировать все недостатки и повреждения, а после прописать в договоре все условия до мельчайших подробностей. Но, к сожалению, этот вариант является практически невозможным, ведь большую часть неисправностей и огрехов можно заметить только уже во время проживания в этом доме.

Вывод

Не зря почти в каждом пункте мы пишем “указывайте это в договоре”, “согласно договору” и т.п., так как именно договор в спорных вопросах аренды — всему голова! Пожалуй, это самое главное правило, когда в вашей жизни появляется съемное жилье. Если эту статью вы читаете уже после возникновения вопроса “кто оплачивает ремонт в съемной квартире?”, значит проблемы уже появились и отсутствие этого пункта в договоре (или вовсе отсутствие договора) только усложняет ситуацию.

Однако неприятности уже произошли и мы всё же советуем не заниматься “самолечением” в ремонтных вопросах. При возникновении проблем с электропроводкой, водопроводом или просто с уставшей косметикой помещения, обращайтесь сразу к специалистам. Это сэкономит вам большое количество времени, нервов и денег, так как всё будет сделано идеально с первого раза, а значит не придется снова искать строителей для исправления ошибок предыдущих “мастеров”!