Необходимые документы для продажи квартиры в 2023 году
Если вы решили продать квартиру, убедитесь, что весь пакет документов, необходимый для правильного оформления процедуры, у вас готов. Иначе вы можете найти покупателя, а сделка не состоится из-за отсутствия важной бумаги. Рассказываем, какие нужно иметь документы при продаже квартиры на вторичном рынке в 2023 году.
Без каких документов нельзя продать квартиру
Список документов на продажу недвижимости разнится в зависимости от конкретной ситуации. Владелец жилплощади может быть одиноким или иметь супругу, у него могут быть несовершеннолетние дети и т. д. Все это будет влиять на содержание пакета документов для продажи жилплощади. Но есть примерный перечень, на который можно ориентироваться с учетом своей ситуации. Рассмотрим его подробнее.
Личные документы продавца
Паспорт — один из обязательных документов при продаже недвижимости. Без паспорта оформить сделку не получится. Также важно, чтобы в паспорте старого образца были вклеены необходимые фотографии. Нотариусу нужно предоставить как оригинал, так и копию документа, причем всех владельцев квартиры (если собственник не один).
Если недвижимость продает гражданин другой страны, его паспорт нужно перевести на украинский язык, а перевод заверить нотариально.
К личным документам продавца относится и идентификационный код. В паспортах нового образца его можно увидеть на обратной стороне документа, поэтому дополнительно ничего предоставлять не нужно. Если у собственника паспорт старого образца, он должен предоставить идентификационный код отдельно (оригинал и копию).
Правоустанавливающие документы
Перечень документов для продажи квартиры в Украине обязательно включает в себя бумаги, подтверждающие право собственности. Без них продать недвижимость не получится. Что это может быть:
- договор купли-продажи, подтверждающий, что квартира была куплена у предыдущего владельца;
- свидетельство о праве собственности;
- свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону;
- наследственный договор;
- договор пожизненного содержания;
- договор мены, подтверждающий, что квартира получена путем обмена на другое имущество;
- решение суда, признающее право собственности продавца на конкретную жилплощадь.
Для успешного оформления сделки нужно предоставить оригинал одного из вышеуказанных документов. Свидетельство, договор или решение суда должно быть действительным. Также документ должен быть внесен в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество. Иначе нотариус откажется заверять продажу жилья.
Если право собственности на квартиру зарегистрировано до 2013 года, нужно также получить соответствующую справку в БТИ. С 2014 года права собственности начали вносить в электронный госреестр, поэтому нотариусу не составит труда найти нужные данные.
Технический паспорт
В пакет документов обязательно входит технический паспорт на квартиру. В нем указаны все данные о жилплощади: адрес, этаж, площадь, план. Здесь же можно увидеть и перепланировки, если они проводились в квартире.
Получить технический паспорт можно в БТИ или в частной организации, имеющей государственный квалификационный сертификат.
Справка о зарегистрированных лицах
Когда квартира продается, из нее нужно выписать всех зарегистрированных. Получить документ об отсутствии прописанных по конкретному адресу можно в ЦНАП или у нотариуса, если объект находится в Киеве. Кроме справки о прописанных в квартире, стоит оформить и выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Последняя не является обязательной, но покупатель может запросить и ее.
Выписка из государственного реестра
Выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить онлайн, заполнив простую заявку и оплатив символическую сумму. Документ приходит на указанную электронную почту. В выписке можно найти информацию о владельце и совладельцах жилплощади, дате получения права собственности, обстоятельствах получения. С помощью этого документа также можно проверить, не находится ли недвижимость в залоге или ипотеке.
Заключение об оценке жилплощади
С 2021 года справку о стоимости квартиры можно получить в онлайн-режиме бесплатно. Для этого нужно зарегистрироваться в единой базе отчетов ФГИ (Фонд госимущества) и заполнить форму с данными о продаваемом жилье. Сервис проводит оценку квартиры, используя полученную от продавца информацию, после чего генерирует справку.
Если собственник жилья не согласен с результатом автоматической оценки, он имеет право оспорить его и обратиться напрямую к профессиональному оценщику. Важно заметить, что от стоимости недвижимости зависит сумма налога, который придется уплатить при продаже имущества.
Какие еще документы могут понадобиться для продажи квартиры и в каких случаях
Ситуации с продажей недвижимости бывают разные, каждый случай — индивидуален. Перед тем, как выставлять жилплощадь на продажу, стоит проверить, не придется ли искать или оформлять дополнительные документы. Какие случаи могут стать причиной сбора дополнительных бумаг?
Несколько владельцев
Если совладельцы не препятствуют продаже недвижимости, им также нужно присутствовать при заключении сделки, имея при себе оригиналы и копии паспортов и идентификационных кодов.
При желании продать свою долю одним совладельцем первыми ее могут выкупить собственники других частей жилья. Если выкупать никто из них не хочет, этот отказ нужно заверить нотариально. Также нотариус должен заверить сообщение продавца о намерении продать свою часть. Помимо этого, придется обратиться в суд, чтобы получить судебное решение, в котором будет указано, кто и какой частью квартиры владеет.
Решение суда, нотариально заверенные сообщение и отказ других владельцев от покупки продаваемой доли нужно приложить к остальным документам.
Несовершеннолетние владельцы квартиры
Если среди владельцев жилплощади есть несовершеннолетний, нужно приложить в пакет документов свидетельство о рождении ребенка и его копию. Здесь также понадобится письменное разрешение органа опеки (оригинал и копия).
Чтобы получить разрешение, нужно предоставить для органов опеки следующие документы:
- заявление родителей, что они оба согласны на продажу жилплощади;
- справку о составе семьи;
- технический паспорт на квартиру (оригинал);
- выписку из Государственного реестра прав и отягощений, в которой перечислены все совладельцы недвижимости;
- паспорта для взрослых, идентификационные коды и свидетельства о рождении для несовершеннолетних совладельцев;
- свидетельство о разводе или смерти супруга/и (если актуально);
- доверенности от всех совладельцев на проведение сделки купли-продажи, если ее совершает доверенное лицо.
Несовершеннолетних детей, которые не являются владельцами жилья, нужно выписать из квартиры до момента заключения договора купли-продажи. В противном случае сделка не будет оформлена. Стоит отметить, что выписать несовершеннолетнего ребенка можно только вместе с матерью или вместе с отцом. Второй родитель должен предоставить свое письменное согласие. Ребенка нужно сразу прописать по новому адресу.
Недееспособный владелец жилплощади
Если совладельцем квартиры выступает человек с ограниченной дееспособностью или признанный недееспособным, тогда понадобится решение суда о признании недееспособности. Также в пакет нужно приложить решение о назначении опекуна для этого человека и решение органов опеки и попечительства.
Купленная в браке недвижимость
Если квартира покупалась в браке, продать эту недвижимость можно только с согласия супруга или супруги. Согласие оформляется письменно и заверяется нотариусом. Сделать это можно и прямо во время заключения сделки, если оба супруга могут присутствовать на ней лично.
Если пара развелась, тогда нужно приложить к документам решение суда о разделе имущества. Это решение дает право продать квартиру или свою долю. Когда развод оформлен, но раздела имущества не было, для продажи жилплощади понадобится согласие бывшего супруга или бывшей супруги.
Вдовцу или вдове для продажи квартиры нужно иметь при себе свидетельство о смерти супруга (супруги) и свидетельство о вступлении в наследство.
Также важно понимать, если квартира перешла в наследство или получена в дар уже после вступления в брак, ее можно свободно продавать без согласия супруга или супруги. Это же касается и недвижимого имущества, купленного до брака.
Квартира в ипотеке
Распространено мнение, что нельзя продать недвижимость, за которую еще не погашен ипотечный кредит. И все же провести сделку реально. Для этого нужно получить согласие банка на продажу квартиры.
Если продавец уже нашел покупателя на свое жилье, последний должен обратиться в банковское учреждение, в котором оформлялась ипотека. Покупатель должен подписать договор, согласно которому он выкупает выступающее залогом недвижимое имущество. Затем этот же человек погашает остаток по ипотечному кредиту в банке. Теперь жилплощадь можно продавать обычным способом.
Приватизированная недвижимость
У приватизированной квартиры владельцами выступают все члены семьи и все они имеют законное право на недвижимость. Живут ли люди в этой жилплощади в данный момент или проживают в другом месте, значения на имеет.
Чтобы продать приватизированную квартиру, нужно получить разрешение на продажу от всех совладельцев. Для заключения сделки также придется предоставить оригиналы паспортов и идентификационных кодов всех собственников недвижимости.
Совладелец может отказаться от продажи квартиры. В этом случае нужно письменно оформить уведомление, что один из собственников хочет продать свою долю. Отказавшийся продавать свою часть совладелец при желании может выкупить долю, которая продается. Если он не планирует ее покупать или на протяжении 30 дней после получения письменного уведомления не выкупает эту часть, ее можно продавать другим лицам.
Для правомерного заключения сделки купли-продажи нужно иметь в пакете документов оригинал уведомления о желании продать свою долю, согласие или отказ от покупки от других совладельцев.
Отсутствие совладельца на сделке купли-продажи
Если кто-либо из совладельцев квартиры находится в другом городе, за границей или не может присутствовать на заключении сделки купли-продажи по другой причине, он может оформить доверенность на другого собственника этой жилплощади. Доверенность оформляется письменно и заверяется нотариусом.
Если у квартиры один собственник и он хочет продать ее, но не может лично приехать на сделку, он также может оформить доверенность на третье лицо. Доверенность может давать право на оформление необходимых документов, представительство интересов продавца в различных учреждениях и непосредственно на проведение сделки-купли продажи недвижимого имущества.
Есть ситуации, когда независимо от пакета документов квартиру продать не получится. Такое может случиться, если недвижимость находится под арестом или запретом, она не приватизирована, относится к социальному или ведомственному жилью, если совладелец не может присутствовать на сделке и не может оформить доверенность. Прежде чем начинать собирать документы, стоит проверить, нет ли факторов, которые сделают невозможным продажу жилья? И только потом можно начинать заниматься оформлением всех бумаг.
- 7655 просмотров
Какие документы нужны для продажи квартиры
Какие документы нужны для продажи квартиры
Если вы хотите продавать свою квартиру – лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов.
Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее. Информация актуальна на 2021 год.
Конкретный список документов:
-Паспорт
-Идентификационный код
-Разрешение органов опеки и попечительства
-Документы, подтверждающие право собственности
-Технический паспорт
-Документы о семейном положении
-Оценка квартиры
-Выписка из Государственного реестра
-Справка о зарегистрированных в квартире.
Паспорт:
Это – самый первый и основной документ, необходимый не только продавцу, но и покупателю. Если у вас паспорт старого образца – убедитесь, что в нем вклеены фото по достижению 25 и 45 лет.
Если вы – не единственный владелец квартиры, то нужно предоставить паспорта всех, кто является законным ее владельцем.
В случае, если одним из владельцев является ребенок – нужно подготовить его свидетельство о рождении. Кроме того, в этом случае нужно получить разрешение органа опеки. Обратите внимание, что для оформления договора купли-продажи нотариусу нужно предоставить не только копии этих документов, но и оригиналы. В противном случае он откажет вам в заключении сделки.
Если же владелец квартиры – человек, который является гражданином другой страны – перевод его паспорта на государственный язык должен быть заверен нотариусом. Вместе с паспортом нужно будет предоставить также и подтверждение его перевода.
Идентификационный код:
Если у вас паспорт старого образца – индивидуальный номер плательщика налогов нужно предоставить в бумажном виде. Также, как и с паспортом, должен быть оригинал и копия.
В новых паспортах – ID-картах – идентификационный код наносится на обратную ее сторону. Это означает, что нового паспорта будет достаточно и отдельно предоставлять код не потребуется.
Обратите внимание на то, что если вы или совладелец квартиры отказались от получения идентификационного кода по религиозным соображениям, в паспорте обязательно должна быть отметка об этом. В таком случае сделка оформляется исключительно по данным паспорта.
Если же через некоторое время код был получен – отметка в паспорте перекрывается штампом «Аннулировано» и необходимо иметь в наличии оригинал и копии номера плательщика налогов.
Разрешение органов опеки и попечительства:
В том случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – законодательством Украины предусмотрено, что в сделке также должна участвовать Служба по делам детей.
При этом несовершеннолетние, которые не являются собственниками, должны быть выписаны из квартиры еще до момента заключения договора купли-продажи, иначе вам откажут в его оформлении.
Еще один важный момент. Выписать из квартиры малолетнего ребёнка можно только вместе с одним из родителей при наличии письменного согласия второго родителя, причём нужно сразу прописаться по другому адресу, в противном случае выписать ребенка не получится. Решение органов опеки и попечительства необходимо и тогда, когда совладельцем недвижимости является недееспособный или человек с ограниченной дееспособностью.
Документы, подтверждающие право собственности:
Несомненно, для того чтобы продать квартиру, вам нужно будет подтвердить свое право собственности на нее. Чтобы это сделать, подойдет:
- договор купли-продажи, по которому вы приобрели данную квартиру у прошлого собственника;
- свидетельство о праве собственности;
- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
- договор пожизненного содержания;
- наследственный договор;
- договор мены – если вы получили эту квартиру в обмен на свое имущество;
- решение суда, по которому было признано ваше право собственности на эту квартиру.
Каждый из них должен быть действительным и внесенным в Государственный реестр вещных прав на недвижимость. Без этого ни один нотариус не заверит продажу квартиры.
Обратите внимание на то, что, если право собственности на недвижимость вы зарегистрировали до 2013 года – вам понадобится справка из БТИ о регистрации права собственности.
После 2013 года права собственности вносятся в электронный государственный реестр и нотариус с легкостью получит доступ к этим данным.
Технический паспорт:
Этот документ на квартиру также является обязательным для оформления сделки купли-продажи. В нем содержится все информация о вашей квартире: адрес, этаж на котором она расположена, общая и жилая площадь, а также план.
Следует заметить, что, если вы меняли планировку в своей квартире – это также должно быть отображено в техническом паспорте. Так как на изменения в нем понадобится немало времени – лучше заняться этим до того, как вы найдете покупателей.
Получение технического паспорта на квартиру чаще всего происходит в БТИ. Но с 2013 года право выдачи техпаспорта получили и частные компании. Самое главное – выбрать частника с государственным квалификационным сертификатом. В противном случае технический паспорт на вашу квартиру может оказаться недействительным.
Документы о семейном положении:
Если квартира, которую вы собираетесь продавать, была куплена в браке – для ее продажи придется предъявить согласие супруги на совершение сделки. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если супруг присутствует на сделке – согласие заранее оформлять не нужно.
Если до момента продажи вы развелись – нужно предоставить решение суда о разделе имущества. Именно оно подтверждает ваше право на продажу квартиры или ее части.
Если же раздела имущества при разводе не было, то для продажи нужно получить согласие бывшего супруга, несмотря на то, что вы в разводе. Если же вы овдовели – достаточно принести свидетельство о смерти супруга или супруги, а также свидетельство о вступлении в наследство.
Обратите внимание на то, что если будучи в браке, вы получили квартиру в наследство или в дар – согласие супруга на ее продажу не понадобится. Точно также, если квартира была приватизирована или вы ее купили до брака – вы являетесь единственным законным владельцем и можете продавать ее по своему собственному решению без согласия супруга.
Оценка квартиры:
Рыночная стоимость квартиры определяется экспертом-оценщиком. Именно от этой стоимости в дальнейшем рассчитывается размер налога и обязательных платежей, который стороны будут уплачивать по согласию.
Довольно часто оценка эксперта отличается от стоимости, заявленной продавцом. Этот момент не играет роли, ведь продажа недвижимости всегда осуществляется по стоимости, которая устраивает продавца и покупателя. Но налоги нужно будет уплатить с той суммы, которая окажется большей.
Выписка из Государственного реестра:
Еще с 2015 года любой желающий может получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Заполнить заявку и оплатить получение выписки можно в режиме онлайн. Готовый документ вы получите на электронную почту.
В выписке из реестра есть информация о владельцах квартиры, времени, когда они получили право собственности и при каких обстоятельствах. Здесь также указано, какой нотариус регистрировал переход права собственности на квартиру, а также информация обо всех совладельцах недвижимости.
Кроме того, в выписке имеются данные о том, не находится ли квартира в ипотеке, залоге или под другими обременениями, которые запрещают свободное распоряжение ею.
Справка о зарегистрированных в квартире:
Перед продажей квартиры из нее необходимо всех выписать. Подтвердить тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован, может справка из ЦНАП.
Когда вы обратитесь за справкой о зарегистрированных – возьмите заодно и выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее может попросить покупатель, а так вы сэкономите свое время.
Какие нужны документы для продажи, если квартирой владеют несколько человек…
В таком случае, если совладелец согласен с продажей квартиры, для заключения сделки купли-продажи должны присутствовать все владельцы с оригиналами и копиями паспортов и идентификационных кодов. Гораздо сложнее, если совладелец выступает против продажи, а ваша часть квартиры не определена.
Тогда придется обратиться в суд. Именно в судебном решении будут распределены части квартиры между совладельцами. При этом решение суда об определении вашего права собственности на часть квартиры, сообщение о желании продажи вашей части, а также отказ совладельца на ее приобретение необходимо включить в пакет документов для оформления купли-продажи.
Какие документы нужны в органы опеки для продажи квартиры…
Обратите внимание на то, что документы для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми дополняются официальным письменным разрешением органов опеки на проведение сделки.
К остальным документам необходимо будет добавить и оригинал, и копию этого решения. В противном случае в заключении сделки вам откажут.
Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в органы опеки по месту жительства ребенка.
Документы для органов опеки:
- заявление от обоих родителей – это служит подтверждением того, что оба родителя согласны с продажей квартиры;
- если сделку совершает доверенное лицо – необходимо предоставить доверенности от всех членов семьи на проведение купли-продажи;
- справка о составе семьи;
- оригинал технического паспорта на квартиру, которой владеет ребенок и которую вы собираетесь продавать;
- оригиналы выписки из государственного реестра прав и отягощений, с указанием всех владельцев этой квартиры;
- оригиналы паспортов всех собственников в возрасте от 14 лет, а также идентификационных кодов, свидетельств о рождении – для детей до 14 лет;
- свидетельства о разводе или о смерти супруга, если такие имеются.
Документы для продажи квартиры по доверенности…
Если по какой-либо причине вы не можете присутствовать при заключении сделки купли-продажи – можно оформить доверенность на третье лицо. Точно также в случае, если один из совладельцев не может приехать в назначенное время и назначенное место – он может оформить доверенность на вас.
Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть оформлена в письменном виде и заверена нотариусом.
Доверенность может давать право на оформление документов, представительство интересов продавца в государственных и коммерческих учреждениях, а также на проведение сделки купли-продажи и получение денег.
Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?
Продажа квартиры – рискованное мероприятие. Особенно, когда приходится самостоятельно этим заниматься, не имея юридических навыков и риэлтерской помощи. Формальная сторона любой сделки с квартирой заключается в сборе документов. В статье разберемся, какие потребуются бумаги для продажи квартиры.
Самый простой вариант продажи квартиры, это продажа недвижимости, на которую есть право собственности единим владельцем. Если точнее, идеальный вариант, когда один владелец квартиры, не состоял в юридически оформленном или гражданском браке квартирой не имеют права пользования несовершеннолетние дети, нет задолженности по коммунальным услугам и по недвижимости, не зарегистрировано запретов отчуждения, арестов или иных вещных прав (права аренды).
Документы для продажи квартиры, если 1 владелец:
- документ о праве собственности на квартиру ;
- документ подтверждающий проведенную нормативную оценку квартиры, технический паспорт
- паспорт
- ИНН
Документы для продажи недвижимости
Наша компания «Документы» поможет гражданам в сборе и проверке бумаг, необходимых для совершения сделки купли-продажи недвижимого объекта. К нам можно обратиться, если нет времени заниматься этим самостоятельно.
Сопутствующие услуги
Стандартный набор документов для продажи недвижимости, при различных случиях:
- паспорт
- справка о количестве человек в семье
- одобрение супруга (если продавец в браке)
- одобрение всех собственников жилья (если их несколько)
- свидетельства на детей (при наличии)
- договоренность с органами опеки и попечительства (когда владельцем является несовершеннолетний или ограниченный в дееспособности гражданин)
- выписка из ЕГРП
- договор купли-продажи
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость
- техпаспорт на недвижимость
- нотариальная доверенность на имя представителя, если собственник лично не может присутствовать
- информационная справка БТИ;
- справка о наличии зарегистрированных в квартире лиц или выписку из реестра территориальной общины;
- выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- документы о семейном положении.
- список может быть дополнен. Поэтому рекомендуем предварительно уточнить его в МФЦ или Госреестре
Технический паспорт на квартиру получают в БТИ либо заказывают через МФЦ.
О количестве прописанных на жилплощади людей и отсутствии долгов по коммунальным услугам указано в выдержке из лицевого счета. Ее надо брать в ЖКХ или запросить в ближайшем отделении многофункционального центра. Более полную выписку из домовой книги получают в паспортном отделе по адресу нахождения продаваемого объекта. Она действительна всего месяц с даты выдачи.
Документы для продажи квартиры в собственности у нескольких человек
Продаж квартиры возможна только в том случае, если все собственники дают свое согласие на продажу квартиры. Для оформления покупки, при оформлении сделки обязаны присутствовать все владельцы жилья с оригиналами и копиями паспортов и идентификационных кодов.
Продажа квартиры если совладелец против продажи
Если, кто-то из собственников жилья выступает против продажи, вы имеете право на продажу свой выделенной части. Если части не определены, тогда следует обращаться в суд. Суд распределит, какая часть будет принадлежать вам. Послеразделения квартиры, вы можете продать ее только при наличии следующих документов:
- Право собственности на часть квартиры
- Письменное сообщение о желание продать свою часть
- Отказ совладельца на приобретение вашей части
Документы в органы опеки для продажи квартиры
Как продать квартиру если в ней прописаны не совершеннолетние дети? Для продажи такой недвижимости необходимо получить разрешение органов опеки на проведение сделки и добавить эту справку к остальным документам.
Документы для органов опеки
- заявление от родителей
- документ о составе семьи;
- оригинал техпаспорта на квартиры
- оригиналы выписки из государственного реестра прав и отягощений
- оригиналы паспортов всех собственников
- инн
- свидетельств о рождении детей до 16 лет, от 16 лет паспорт
- другие документы.
Документы для продажи квартиры, владельцем которой является недееспособный
Как продать квартиру если один из собственников недееспособный? Для продажи такой квартиры, необходимо получить решение органов опеки и попечительства о назначении опекуна для гражданина и обеспечение условий проживания для него.
Документы для продажи квартиры в ипотеке?
Возможно ли продать квартиру если она в ипотеке? Или квартира теперь в собственности банка и это невозможно?
Возможно продать и жилье, взятое в ипотеку и по котором не погашен ипотечный кредит. Для продажи жилья необходимо получить согласие со стороны банка.
Как продать квартиру в ипотеке?
- Найти покупателя.
- Покупатель должен обратится в банк, в котором оформлен ипотечный кредит на квартиру.
- Покупатель подписывает договор о жалении выкупить квартиру и оплатить остаток по ипотечному кретиту.
- После оплаты остатка по кредиту, покупатель может купить квартиру.
Документы для продажи квартиры в ипотеку
При продаже квартиры может возникнуть ситуация, когда покупатель хочет купить жилье в ипотеку. За последние годы количество желающих оформить жиле в ипотеку растет, потому стоит быть готовым к такой сделке.
Документы для продажи квартиры в ипотеку
- техпаспорт недвижимости
- документ о праве собственности
- выписка из БТИ о регистрации
- справка из ОСМД (БТИ) о зарегистрированных жильцах, а также о балансовой стоимости квартиры;
- справки об отсутствии задолженностей по налогам владельцев и по коммунальным счетам
- инн и паспорта всех собственников
Документы для продажи квартиры по доверенности
Бывают случаи, когда по какой-то причине собственник не может присутствовать при заключении сделки купле-продажи, в тогда можно оформить доверенность на другое лицо. Доверенность можно оформить так же и на совладельца жилья. Доверенность должна быть в письменном виде и заверена нотариусом.
Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет
«РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. Если не позаботиться об этом заранее или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют
Фото: Anete Lusina/Pexels
Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки. Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем. Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.
Список документов для продажи квартиры
- Паспорт
- Справка о составе семьи
- Договор купли-продажи
- Выписка из ЕГРН
- Нотариальная доверенность
- Разрешение органов опеки и попечительства
- Свидетельство о рождении ребенка
- Письменное согласие супруга
- Правоустанавливающий документ
- Технический паспорт
Паспорт
Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.
Справка о составе семьи
Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.
Договор купли-продажи
Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.
Выписка из ЕГРН
Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.
Нотариальная доверенность
Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.
Разрешение органов опеки и попечительства
Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.
Свидетельство о рождении ребенка
Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.
Письменное согласие супруга
Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.
Правоустанавливающий документ
Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.
Технический паспорт
Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет.
Дополнительные документы
Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги. Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм. Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах. Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг. Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.
Документы для продажи доли в квартире
Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе. Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку. Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.
Регистрация права собственности
Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени. Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней. Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр.