Как зарегистрировать право собственности на квартиру в жск

Собственность при покупке по договору участия в ЖСК: как оформить?

Жилищно-строительным кооперативом (далее — ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом на основе участия своими средствами в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены ЖСК имеют право голоса на Общем собрании кооператива, решения которого являются обязательным для всех членов ЖСК, право на избрание в Правление ЖСК, право на пай члена жилищного кооператива, право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива, право на предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного членом ЖСК паевым взносом.

Члены ЖСК обязаны соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения Общего собрания членов ЖСК и других органов кооператива; в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов, иначе кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов (ч.4 ст.116 ГК РФ); освободить жилое помещение в доме ЖСК в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива в связи с невыплатой полностью паевого взноса.

Жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на имущество. При этом приобретаемое право собственности не связано и с его государственной регистрацией.

Из изложенного следует, что право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая, а переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива влечет прекращение обязательства кооператива возвращать паевой взнос, выплаченный членом кооператива.

В случае отказа ЖСК передать жилое помещение члену, полностью выплатившему пай, такой отказ может и должен быть обжалован в суд (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 года по делу № 33-24743/2015).

Вступление в ЖСК для строительства жилья несет определенные риски:

• риск недостижения главной цели создания кооператива в виде постройки жилого дома, так как многие решения принимаются коллективно
• риск увеличения стоимости строительства и необходимость покрытия убытков членами кооператива
• ЖСК непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами
• ЖСК не несет ответственности за нарушение сроков передачи перед пайщиками, так как между членами возникают корпоративные отношения, а не договорные

Данные риски влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК, их необходимо учитывать при выборе квартиры.

У владельцев квартир, приобретенных по договору участия в ЖСК, часто возникает вопрос: Как оформить право собственности на кооперативную квартиру?

Существует несколько способов оформления права собственности на кооперативную квартиру: регистрация права собственности в Росреестре либо признание права собственности в суде, если зарегистрировать право собственности в Росреестре не получается. Для начала поговорим о том, какие документы потребуются дольщику для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на кооперативную квартиру в Росреестре

По смыслу закона для регистрации права собственности на квартиру, построенную ЖСК, пайщик должен обратиться в Росреестр с справкой о полной выплате пая и актом приема-передачи квартиры от ЖСК. В Москве для приватизации кооперативной квартиры необходимо обратиться в МФЦ.

Условиями оформления квартиры членом ЖСК в Росреестре является следующее:

• дом должен быть введен в эксплуатацию, квартира должна быть поставлена на кадастровый учет
• ЖСК должно зарегистрировать свое право собственности на квартиру
• все документы должны быть надлежащим образом оформлены (соответствовать сведениям о квартире в ЕГРН, без исправлений, неточностей, а также представлены в 2 экземплярах, один из которых обязательно в оригинале)

В случае отсутствия какого-либо из описанных условий пайщик получит отказ в регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. При этом, если дом введен в эксплуатацию, дольщик может обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Для признания права собственности на квартиру в ЖСК в суде пайщику нужно обратиться в районный/городской суд по месту нахождения квартиры (если застройщик или ЖСК признаны банкротом, то заявление подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика).

Признание права собственности на квартиру в ЖСК через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на кооперативную квартиру через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру в ЖСК через суд

К исковому заявлению о признании права собственности на кооперативную квартиру необходимо приложить:

• документы, подтверждающие приобретение права собственности на квартиру дольщиком: договор ( договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справка о полной оплате стоимости), акт приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договоры с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей)
• выписку из ЕГРН на квартиру
• постановление о присвоении почтового адреса новостройке, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, цепочку всех инвестиционных контрактов на новостройку (они необходимы суду для привлечения третьих лиц, права которых могут быть нарушены признанием права собственности истца на квартиру)
• копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
• выписку из ЕГРЮЛ на ЖСК
• квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности на квартиру через суд
• копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку иска и документов ответчику и третьим лицам

Пайщику важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится — потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

Срок признания права собственности в суде на квартиру в ЖСК в среднем составляет 3 месяца.

Регистрация права собственности на кооперативную квартиру на основании решения суда

После получения решения суда о признании права собственности на кооперативную квартиру собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока. В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации. Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).

Если квартира не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности собственнику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план квартиры. Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса. Данные документы можно запросить у застройщика, в ЖСК либо в органах строительного надзора. Кроме того, перед заказом технического плана советуем уточнить у застройщика, возможно, технический план на вашу квартиру уже изготовлен застройщиком. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R. Постановка объект долевого строительства на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на квартиру через суд.

Признание права собственности на кооперативную квартиру в суде с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на квартиру?

1. Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в в ЖСК, имеют полный комплект документов на многие многоквартирные дома (проектная документация, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро);
2. У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд;
3. И самое главное — при подаче иска через зарегистрированное в Минюсте общество по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд (размер пошлины зависит от стоимости недвижимости и в Москве может достигать 40-60 тысяч рублей, при этом в случае неплатежеспособности ЖСК (дольщикам стоит учитывать, что ЖСК «живет» обычно только за счет взносов самих дольщиков, данные расходы ложатся полностью на плечи обманутого дольщика).

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для членов ЖСК и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником квартиры).

А нужно ли оформлять в собственность кооперативную квартиру?

Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на квартиру, не ждать, когда ЖСК будет ликвидирован или признан банкротом, либо изменится судебная практика по признанию прав на квартиры в ЖСК. К тому же, не оформляя право собственности на квартиру в ЖСК, дольщик лишает себя ряда преимуществ собственности: право распоряжения недвижимостью, в том числе продажи, дарения, завещания, возможность зарегистрироваться в квартире и пользоваться государственными услугами по месту жительства, обязательной медицинской помощью, школами, детскими садами, к тому же до регистрации права собственности не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже недвижимости.

Услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по признанию права собственности на недвижимость в суде. Мы защищаем право собственности доверителей как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса.

• Сбор доказательств для суда
• Подготовка и подача документов в суд
• Защита доверителя в судебных заседаниях
• Обжалование решения суда
• Регистрация права собственности на недвижимость
• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Требуется помощь юриста по недвижимости?

Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по признанию права собственности на недвижимость в Юридической фирме «Двитекс». Мы поможем вам сэкономить до 60 тыс. рублей на судебной пошлине и оперативно защитим ваши права.

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте

Заказать звонок
Публикации в СМИ
Автор: Супряга Жанна Викторовна
12 мая 2023
Автор: Кигинько Дмитрий Валентинович
13 апреля 2023
Автор: Супряга Жанна Викторовна
12 апреля 2023

• Поделиться:

Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить

• Банкротство гражданина
• Бизнес
• Долевое строительство
• Защита прав потребителей
• Налоги физических лиц
• Наследство
• Недвижимость
• Спорт
• Судебные споры
• Юридические калькуляторы

Юридические услуги
с оплатой за результат
Заказать услуги
Предыдущая статья
Предварительный договор купли-продажи квартиры: какие риски и как оформить собственность?
Следующая статья

Оформление права собственности по адресу: г. Балашиха, ЖК «Изумрудный» (Щитниково), ЖК «Янтарный» (Щитниково)

Рекомендуемые статьи
25 октября 2023
25 октября 2023
24 октября 2023

ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

• Новости права
• Новости компании
• Статьи
• Вопрос-ответ
• Публикации в СМИ
• Калькуляторы

• Долевое строительство
• Недвижимость
• Наследственное право
• Семейное право
• Жилищное право
• Трудовое право
• Административное право
• Гражданские дела
• Арбитражные дела
• Взыскание задолженности
• Банкротство
• Спорт
• Договоры
• Регистрация компаний и изменений
• Юридическое сопровождение купли-продажи бизнеса
• Закрытие бизнеса и ликвидация
• Интеллектуальная собственность
• Юридическое сопровождение частных лиц
• Юридическое обслуживание бизнеса

2010-2023 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.

• Публичная оферта
• Политика конфиденциальности
• Карта сайта

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Начать работу

Направить запрос

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Запись на прием в офис

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Вход в личный кабинет

Политика конфиденциальности

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

• законности и справедливости;
• конфиденциальности;
• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Настоящей Политикой конфиденциальности;
• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в жск

Общество

15.03.21 09:52

В Росреестре рассказали, как зарегистрировать квартиру в ЖСК

О том, как зарегистрировать право собственности на квартиру в ЖСК поделились в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике. Рассказывает и. о. заместителя руководителя Управления Мариям Кучмезова.

Член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на нее с момента внесения такого взноса. Для регистрации права собственности на такую квартиру собственнику понадобится подать заявление о государственной регистрации в МФЦ или в электронном виде, справку о полном внесении паевого взноса, документ, подтверждающий членство в ЖСК, например, справку о членстве и документ, удостоверяющий личность. Может понадобиться нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется, заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Управление возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 рублей. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина уплачивается на 30% меньше.

Напоминаем, что за государственную регистрацию права собственности, возникшего до 31.01.1998, госпошлина не уплачивается.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты конкретной услуги уникальный идентификатор платежа (УИН) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

После сдачи документов в МФЦ на руки выдается расписка. Срок государственной регистрации квартиры в ЖСК не превышает девяти рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов в МФЦ. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Оформление права собственности на квартиру в Жилищно-строительном кооперативе ЖСК

Действующее законодательство Российской федерации, на данный момент, предусматривает лишь два способа приобретения квартир гражданами: по средствам заключения договоров долевого участия (214-ФЗ) и по средствам вступления в жилищно-строительный кооператив – ( ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах»).

Об особенностях регистрации права собственности на квартиру, купленную по ДДУ мы рассказывали в этой статье.

В текущей же статье мы коснемся вопроса оформления права собственности на квартиру в Жилищно-строительном кооперативе.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанная статья наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

Для регистрации же права собственности необходимо признать право собственности в судебном порядке и сдать соответствующий комплект документов в Росреестр через МФЦ.

Что значит все вышеперечисленное? Фактически то, что Ваша собственность возникает с момента полной выплаты пая в ЖСК. Звучит ободряюще и у многих может даже создаться впечатление, что все оформляется «автоматом» и никаких действий предпринимать не нужно.

Между тем, реальное положение дел абсолютно противоположное. Пайщики ЖСК находятся в группе риска по следующим причинам:

Следом за упомянутой ст. 218 ГК РФ идет (и тут никакого сюрприза) ст. 219 ГК РФ, которая говорит следующее: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Иными словами, читайте закон полностью – оформлять право собственности нужно в любом случае (см. следующие пункты).

Неоформленную квартиру нельзя продать, подарить, сдать, «прописаться» в ней.

Договора ЖСК (приобретения пая т.д.) не проходят государственную регистрацию и практически в любом сданном доме, построенном по этой схеме, присутствуют двойные продажи (умышленные и неумышленные). Тут все понятно: умышленные – чистой воды мошенничество; Неумышленные – плоды трудовой деятельности растяп. Вот только пайщику не будет никакой разницы, по какой конкретно причине он остался без квартиры. Кто первый оформит право собственности, тот и получит квартиру, опоздавший может лишь попробовать вернуть деньги (думаю, вы представляете насколько это «приятная» процедура).

Затягивание процесса оформления также опасно, т.к. срок исковой давности всего 3 года и если его пропустить, можно столкнуться с невозможностью оформить право тогда, когда это уже понадобится.

Вы не сможете принимать участие и голосовать на общедомовых собраниях.

Итак, мы разобрались для чего нужно оформлять право собственности и делать это как можно скорее. Теперь рассмотрим пошаговый порядок действий.

1. Расчет государственной пошлины, согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36, п. 3 ст. 333.36, п. 1 ст. 333.19 НК РФ, производится следующим образом: 0,5% от (стоимости КВАРТИРЫ по договору минус 1 000 000). При наличии соответствующих обстоятельств, возможно обратиться в суд с ходатайством об уменьшении размера пошлины или освобождения от ее уплаты, нопринимать решение об обоснованности заявленного ходатайства будет суд.
2. Оплачиваете государственную пошлину на реквизиты суда. Реквизиты можно уточнить на официальном сайте суда в разделе «справочная информация». Суд определяется по месту нахождения квартиры. Если квартира находится в Московской области – подаете иск в соответствующий городской суд, если квартира находится в Москве, подсудность по адресу квартиры можно посмотреть здесь: https://www.mos-gorsud.ru/territorial.
3. Пишете исковое заявление о признании права собственности, правильно определив и указав ответчика и третьих лиц. Наш образец можно скачать по этой ссылке.
4. Формируете приложения в копиях по числу лиц, участвующих в деле, и обязательно прикладываете оригинал квитанции, с произведенной оплатой государственной пошлины к экземпляру для суда.
5. Распечатываете исковое заявление в необходимом количестве экземпляров. Подать исковое заявление со всеми необходимыми приложениями в суд возможно путем направления документов в адрес суда по почте (не самый лучший способ, актуален только тем, кто не располагает иной возможностью в силу занятости или места жительства в другом городе).
6. На официальном сайте в разделе «судебное делопроизводство» Вы сможете получить информацию о движении Вашего дела в суде и узнать результаты его рассмотрения, заполнив карточку поиска (поиск информации по делам / фамилия / найти).
7. После получения информации о назначении даты предварительного судебного слушания/собеседования/беседы со сторонами, Вам необходимо, имея при себе паспорт, с оригиналами документов явиться в назначенную дату к указанному в повестке залу суда и дождаться вызова. Предоставить суду на обозрение оригиналы (некоторые судьи, обозревают оригиналы в ходе основного судебного заседания) и изложить Ваши требования. После этого, проверив явку сторон, запросы/ответы, отзывы/возражения и т.д. суд назначает дату основного судебного заседания.
8. Перед основным судебным заседанием необходимо заказать выписку из ЕГРП (Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений) в Росреестре (МФЦ) и техническую документацию на КВАРТИРУ в БТИ для приобщения в материалы дела, в некоторых случаях судьи просят также предоставить кадастровый паспорт на КВАРТИРУ и дополнительно уведомить стороны телеграммой).
9. При удачном стечении обстоятельств, (пришли ответы на запросы, все документы исследованы, нет возражений и т.д. обеспечена явка участников или их надлежащее извещение) — возможно ожидать принятия судом решения.
10. Решение вступает в законную силу после истечения срока, установленного для обжалования, не ранее МЕСЯЦА со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. При исчислении процессуальных сроков следует учитывать, что в случаях, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день. Как правило, судом не соблюдаются сроки изготовления решения в окончательной форме.
11. Для последующей регистрации права собственности на жилое помещение на основании решения суда в МФЦ необходимо представить: заявление о государственной регистрации, документ, удостоверяющий личность заявителя, вступивший в законную силу судебный акт в 2-х экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

После получения решения и выписки из ЕГРН на руки необходимо дополнительно изучить их на предмет обнаружения ошибок, описок, опечаток. При их наличии потребуется подавать заявление на их устранение.

В случае…….

• В случае, если объект недвижимости приобретался на кредитные средства (ипотека), дополнительно необходимо прикладывать к исковому заявлению копию кредитного договора, в целях добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору – привлекать третьим лицом Банк и заявлять соответствующие требования об установлении обременения, залога недвижимости.
• В случае, если квартира будет оформляться на нескольких лиц, исковое заявление подается от нескольких истцов с указанием режима будущей собственности.
• В случае, если Вы приобретали квартиру по уступке, желательно привлекать первого пайщика третьим лицом, и прикладывать соответствующие доказательства выполнения обязательств по оплате.

Для тех, кто не располагает временем, мы предлагаем воспользоваться нашими услугами.

МЫ ОФОРМЛЯЕМ СОБСТВЕННОСТЬ ФАКТИЧЕСКИ БЕСПЛАТНО* (это значит, что если стоимость вашей квартиры составляет более 6 000 000 рублей, оформляя собственность через нас, вы заплатите нам сумму меньшую, чем составит государственная пошлина, от уплаты которой мы освобождены в силу пп.13 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ. (Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) — по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей освобождены от уплаты гос.пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции на основании )

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С НАМИ

1. Вам необходимо связаться с нами и получить форму доверенности на представление Ваших интересов в суде.
2. Заверить доверенность нотариально, сделать простые копии документов, подтверждающих Ваши права на объект недвижимости и произведенные оплаты.
3. Заключить договор и передать сотрудникам Бюро копии вышеуказанных документов + оригинал нотариально заверенной доверенности и оригинал квитанции на оплату государственной пошлины (при необходимости ее уплаты).

Муниципальное казенное учреждение
администрация
Нововасюганского сельского поселения
Каргасокского района Томской области

Главная » Новости » У меня есть справка ЖСК, в которой указано, что я являюсь членом жилищно-строительного кооператива, но там не написано, что мной полностью выплачен паевой взнос. Могу ли я на основании такого документа зарегистрировать право собственности на квартиру?

У меня есть справка ЖСК, в которой указано, что я являюсь членом жилищно-строительного кооператива, но там не написано, что мной полностью выплачен паевой взнос. Могу ли я на основании такого документа зарегистрировать право собственности на квартиру?

У меня есть справка ЖСК, в которой указано, что я являюсь членом жилищно-строительного кооператива, но там не написано, что мной полностью выплачен паевой взнос. Могу ли я на основании такого документа зарегистрировать право собственности на квартиру?

Как установлено статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на квартиру приобретает член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за указанное имущество. Соответственно для государственной регистрации должен быть представлен документ, подтверждающий членство в кооперативе конкретного субъекта, факт выплаты этим лицом паевого взноса в полном размере, а также указан объект недвижимого имущества, за который выплачен паевой взнос. Документ должен быть подписан лицом, имеющим право на его подписание от имени кооператива.

Как следует из вопроса, представить документ подтверждающий полную выплату паевого взноса за квартиру Вы не имеете возможности, в таком случае, необходимо предоставить судебное решение о признании за Вами права собственности на квартиру.

Обращаем Ваше внимание, что для государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру необходимо представить:

1) заявление правообладателя о государственной регистрации (оригинал) права собственности;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

3) документ, являющийся основанием для предоставления льготы, если физическое лицо на основании статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины (оригинал и копия). Государственная пошлина для физического лица за государственную регистрацию права собственности составляет 2000 рублей;

4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель) (оригинал и копия).

5) справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива (оригинал и копия);

Указанный перечень является примерным, и с учетом конкретной ситуации могут быть затребованы иные документы.

Исполняющая обязанности начальника

отдела регистрации объектов недвижимости

жилого назначения и договоров

долевого участия в строительстве

Управления Росреестра по Томской области Н.Л.Ананьева

Просмотров публикации: 2185

• ← Проверка готовности документов в режиме онлайн
• Форма договора отчуждения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при одновременном отчуждении здания либо помещения, расположенных на нем →

Навигация

• 75 ПОБЕДА!
• Коронавирус
• Административные регламенты
  • Проекты административных регламентов
  • Оказание бесплатной юр. помощи адвокатами
  • Правовые акты по вопросам оказания бесплатной юр. помощи
  • Обращение с ТКО
  • Генеральный план
  • Градостроительство
  • Правила землепользования и застройки
  • Проект Генерального плана
  • Проекты планировки территории
  • Отчеты
  • Библиотека
  • Музей
  • ФК и Спорт
  • Центр Культуры
  • ЦК мероприятия
  • Контроль в области розничной продажи алкогольной продукции
  • Контроль за использованием и охраной недр
  • Лесной контроль
  • Мораторий на проверки
  • МК за сохранностью автомобильных дорог местного значения
  • Муниципальный жилищный контроль
  • Муниципальный земельный контроль
  • Муниципальный контроль в сфере благоустройства
  • Муниципальный контроль за исполнением единой теплоснабжающей организацией обязательств по строительству, реконструкции и (или) модернизации объектов теплоснабжения
  • Муниципальный контроль на автомобильном транспорте и в дорожном хозяйстве
  • Муниципальный финансовый контроль
  • Аукцион на право заключения договоров аренды
  • Аукцион по аренде муниципального имущества
  • Аукцион по продаже муниципального имущества
  • Контроль за эффективностью использования и сохранностью муниципального имущества
  • Приватизация (продажа) муниципального имущества посредствам публичного предложения
  • НПА по открытым данным
  • Реестр наборов открытых данных
  • Антикоррупционная экспертиза
    • Заключения правовых актов МКУ администрации Нововасюганского сельского поселения
    • 2015 год
    • 2016 год
    • 2017 год
    • 2018 год
    • 2019 год
    • 2020 год
    • 2021 год
    • 2022 год
    • 2023 год
    • Поддержка и развитие малого и среднего предпринимательства
      • Субъекты малого и среднего предпринимательства
      • Организации по поддержке СМСП
      • Реализация муниципальных программ
      • Конкурсы на оказание финансовой поддержки СМСП
      • Финансово-экономическое состояние СМСП
      • Нормативно-правовые акты (СМСП)
      • Бюджет 2012
      • Бюджет 2013
      • Бюджет 2014
      • Бюджет 2015
      • Бюджет 2016
      • Бюджет 2017
      • Бюджет 2018
      • Бюджет 2019
      • Бюджет 2020
      • 2016 год
      • 2017 год
      • 2018 год
      • 2019 год
      Похожие публикации:

      1. Как оплатить долг по решению суда
      2. Как отправить выписку из егрн в мосэнергосбыт
      3. Как оформить машину на инвалида
      4. Как перевести землю ижс в коммерческое назначение