Как узнать зарегистрирован ли договор аренды в росреестре

Как узнать зарегистрирован ли договор аренды

Как зарегистрировать новый договор аренды если не истек срок действия старого зарегестрированого с другим арендатором. Нежилое помещение одно и тоже.

Читать 3 ответa

Вопрос по регистрации изменений договора аренды на основании решения суда.

Арендодатель добился изменения некоторых пунктов договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. Есть соответствующее решение арбитражного суда. Как зарегистрировать эти изменения в регистрационной службе? Достаточно ли только решения суда или все же нужно дополнительное соглашение об изменении договора, подписанное арендатором (он отказывается что либо подписывать)? Как я понял, есть только регистрационное действие «Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды» а подписанного арендатором соглашения нет. Поэтому в регистрации, якобы, может быть отказано.

Читать 3 ответa

Договор аренды з/у между ИП и администрацией района был заключен на 3 года, но не был зарегистрирован в установленном порядке. По истечении срока договора Арендодатель не представил требований об освобождении участка, так же не направил в мой адрес предложенй о заключении нового договора. Считается ли договор заключенным на неопределенный срок? Может ли администрация в судебном порядке признать договор незаключенным, а значит последствий, предусмотренных ГК не влечет, если пропущен срок исковой давности.

Читать 3 ответa

Договор аренды заключен сроком на пять лет. Зарегистрирован не был. но в договоре указано, что если по любым причинам настоящий договор не будет зарегистрирован до истечения 360 дней с даты его подписания, то по истечению этого срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на след. 11 месяцев. И далее в том же порядке, при этом таких пролангаций должно быть не менее 4 (четырех). Теперь вопрос: может ли арендатор расторгнуть досрочно договор, предупредив за три месяца о расторжении договора?

Читать 7 ответов
Читать 4 ответa

Договор аренды на земельный участок под строительство азс сроком на 49 лет был оформлен в 2004 зарегистрирован имеет такой договор юридическую силу в 2022 г.

Читать 3 ответa

Долгосрочный договор аренды не зарегистрирован в регпалате Арендодателем в связи с тем, что здание не поставлено на кадастровый учет. Арендатор хочет съехать за месяц, но в договоре прописано, что может предупредить за 3 месяца. Понятно, что договор не действителен, но. в нем есть пункт, что договор заключен в соответствии с п. 2 ст 425 ГК РФ, как в такой ситуации? Является ли договор действительным?

Читать 8 ответов

Скажите пожалуйста может ли гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, заключить договор аренды нежилого помещение (сдать в аренду помещение ООО) с обществом, генеральным директором и единственным участником которого он является. И может ли ИП получить льготу по налогу на имущество в данном случае. Спасибо.

Читать 5 ответов

Зарегистрирован долгосрочный договор аренды, в нем несколько объектов недвижимости. Сейчас возникла необходимость сдать еще один объект недвижимости в аренду на длительный срок. Скажите пожалуйста, если делать дополнительное соглашение о внесении дополнительного объекта недвижимости за него нужно платить такую же госпошлину, как за регистрацию договора, т.е. для юридических лиц 22 тыс. руб.. и целесообразнее сделать соглашение или сделать договор аренды только на новый объект недвижимости? Спасибо!

Читать 3 ответa

Если заключить договор на аренду квартиры менее чем на год то он не регистрируется в росреестре? Правда ли что не зарегистрированный договор не облагается налогом?

Читать 3 ответa

Какой договор примет в суд при рассмотрении дела о взыскании задолженности по аренде, если были заключены два договора. Один на зарегистрированный на 17 тысяч, а второй на 30 тысяч? Арендатор все время оплачивал на карту мужа с других карт по 30 тысяч, а теперь отказывается вносить деньги?

Читать 3 ответa

Являюсь арендодателем квартиры, в которой временно зарегистрировала жильца. Договор аренды расторгаю в одностороннем порядке раньше срока. Могу ли прекратить его временную регистрацию, чтобы человек не имел никакого отношения к моему жилью?

Читать 3 ответa

В течение какого времени необходимо зарегистрировать долгосрочный договор аренды нежилого помещения в москве (подать документы с момента подписания)

Читать 3 ответa

Вопрос Сергея 2491249 от 29.06.12 о регистрации допсоглашения слишком общий — неясно о каком соглашении идет речь

Задаю конкретный — нужно ли регистрировать допсоглашение о пролонгации залюченного и зарегистрированного долгосрочного договора аренды без изменения условий

В Госрегистрации говорят, что не нужно, арендодатель настаивает на расторжении и заключении нового, но никто не дает ссылки на нормативный документ

Прошу ответить конкретно со ссылкой на законодательный акт или судебную практику по E-mail dorogomilovo988@yandex. От советов воздержитесь — страна Советов почила

Читать 3 ответa

Договор аренды не зарегистрирован (11 месяцев), а договор субаренды нужно зарегистрировать, хотя будет на меньший срок, должен ли быть зарегистрирован договор аренды тоже?

Читать 5 ответов

Договор аренды заключен 15 сентября 2015 года сроком на пять лет. Зарегистрирован в юстиции не был. но в договоре указано, что если по любым причинам настоящий договор не будет зарегистрирован до истечения 360 дней с даты его подписания, то по истечению этого срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на след. 11 месяцев. И далее в том же порядке, при этом таких пролангаций должно быть не менее 4 (четырех). Возобновление первое, как я поняла, 11 сентября 2016 г., второе-11 августа 2017 года, третье-11 июля 2018 г., а четвертое должно было быть 11 июня 2019 г. Теперь вопрос: может ли арендатор расторгнуть досрочно договор сейчас?

Читать 5 ответов

Договор аренды помещения заключен в письменной форме между двумя ИП 3 янв 2018 г.Во время подписания арендатор передал задаток в счет обеспечения исполнения. Через два месяца арендодатель передает по акту приема передачи помещение арендатору как и обусловлено договором. Подписывается акт. В разделе Срок действия договора написано следующее:1.Срок предоставления объекта в аренду по акту приема передачи 01.04.2018 2.Срок аренды с момента предоставления объекта в аренду по 1.03.2019 18 г. 3.Наст договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Арендатор просит признать договор не заключенным, в связи с тем, что не зарегистрирован. (но у него свои причины) Может ли быть договор признан судом незаключенным. В нашем случае какой срок считать сроком, на кот. стороны заключили договор? Ведь получается на 11 мес либо на неопределенный срок?

Читать 4 ответa

Договор аренды земельного участка с аукциона подписан 25 февраля, а зарегистрирован 28 февраля. Арендную плату по договору нужно внести в течение трех недель. С какой даты должен начинаться отчет трех недель? С даты подписания или с даты регистрации?

Читать 8 ответов

Зарегистрированный в Росреестре договор аренды заканчивается в марте 2018 г. Необходимо продлить лицензию на розничную продажу алкоголем с 7 июля 2017 до 7 июля 2019 г. (на 2 года). Необходимо ли сейчас продлевать договор аренды на помещение до 7 июля 2019 г., или можно это сделать ближе к окончанию срока аренды?

Читать 13 ответов

Договор аренды нежилого помещения был заключен на срок более года. Соответственно, указанный договор был зарегистрирован в Росреестре. Стороны приняли решение расторгнуть договор.

Дата расторжения договора — конец декабря 2021 года. Обратимся в МФЦ за снятием регистрационной отметки в ближайшее время.

С 01 января 2022 года был заключен другой договор аренды на то же помещение, но сроком менее года.

Не противоречит ли одно другому? То есть возможно ли, фактически расторгнув договор аренды с одним арендатором (имеется соглашение о расторжении), но не сняв обременение в Росреестре, заключить новый договор аренды на то же помещение с другим арендатором?

Читать 3 ответa

Договор аренды на земли сельхозназначения был подписан в апреле 2007 г., зарегистрирован 16 июня 2007 г., но в росрееестре забили дату апрельскую. В договоре говорится. Ю что договор вступает в силу с момента регистрации. В мае 2017 г. прошло собрание, где было подписано соглашение к договору, но росреестр считает, что должен был заключен договор, но не соглашение к договору.

Читать 5 ответов

Договор аренды, зарегистрированный в росреестре, расторгли по соглашению сторон еще три года назад, но соглашение на регистрацию арендатор «забыл» подать. Теперь столкнулись с проблемой, что до сих пор висит обременение в виде аренды. Может ли собственник сейчас подать это соглашение на регистрацию? Есть ли сроки для подачи?

Читать 6 ответов

Договор аренды был составлен и зарегистрирован в юстиции на период с декабря 2015 г по июнь 2017 г. В июле 2016 года администрация города по решению суда постановила снести здание за незаконное строительство. В один день без предупреждения (для меня без) отключили свет и воду. У меня кафе: часть продуктов испортилась, пиво в подключенных кегах тоже. Как правильно поступить в этой ситуации? В договоре прописано о возмещении убытков и о потери прибыли. Куда обращаться и с чего начать? Арендодатель не считает, что за ним есть вина. И называет ситуацию форс-мажором.

Читать 3 ответa

Договор аренды земли на (3 года) истек 10.01.16 г. Зарегистрировано право собственности на строение. МОГУ Я ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ в АДМИНИСТРАЦИЮ НА Выкуп земли или надо продлить договор аренды? Спасибо, Юлия.

Читать 3 ответa

Если решением суда продлили договор аренды под огородничество на неопределённый срок. Куми подготовила распоряжение и все доки. Но в течении 5 лет новый договор так и не подписали и не зарегистрировали в егрн. Теперь куми этот участок передала другому арендатору на 20 лет под ижс. Новый арендатор все зарегистрировал.. Поставил на кадастровый учёт. Можно ли через суд признать договор аренды с новым арендатором недействительным?

Читать 18 ответов
Читать 11 ответов

Была плановая проверка ООО лицензии на алкоголь. Со стороны ООО был представлен договор аренды на 11 месяцев с доп. соглашением о продлении договора на такой же срок, договор не зарегистрирован, что сулит ООО?

Читать 13 ответов

Является ли договор аренды (магазина) зарегистрированный в реестре, препятствием при переоформлении собственности на данный магазин (договор дарения между родственниками), договор аренды еще не истек.

Читать 4 ответa

У организации закончился долгосрочный договор аренды (был зарегистрирован в 2018 году). По договору арендодатель должен был проинформировать арендатора о намерении заключить или не заключить новый договор. Уведомления никакого не поступало, но в договоре четко установлены сроки аренды. Арендодатель медицинская организация, у которой есть заключенные договоры с пациентами. Можно ли через арбитражный суд обязать Арендодателя в этой ситуации обязать заключить договор аренды на определенный срок, учитывая, что не было уведомления о том что не будет заключен договор на новый срок, и что есть договоры с пациентами, по которым мед организация обязана еще в течении года их наблюдать.

Читать 5 ответов

Заключен Договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет (договор зарегистрирован!) Мы хотим внести изменения в стоимость аренды (на 11 месяцев), путем заключения доп. соглашения. Необходима ли регистрация такого соглашения?

Читать 5 ответов

Недвижимость куплена в браке, находится в совместной собственности, оформлено на мужа. Жена-ИП сдает это помещение в аренду на основании семейного кодекса и нотариального согласия супруга. Будет ли зарегистрирован ли такой договор в Регистрационной палате или же откажут в ренистрации, т.к. договор аренды заключен не титульным владельцем?

Читать 10 ответов

Коммерческое помещение сдано в аренду, арендодатель ИП и арендатор ИП, в 2020 г.на 10 лет (зарегистрирован договор в Росреестре). В 2022 г. меняется собственник помещения, новый собственник является физ. лицом, хочет заключить дополнительное соглашение с арендатором в котором оплата должна производиться на третье лицо с которым, как он утверждает, заключил в 2022 г. договор безвозмездного пользования. Может ли собственник заключить договор безвозмездного пользования с третьими лицами при уже заключенном договоре аренды, который зарегистрирован в Росреестре?

Читать 7 ответов

Как правильно оформить продажу бизнеса? По ситуации: хочу продать работающий бизнес (кафе). Оформлено как ООО с 1 учредителем (я). Помещение в аренде до 2028 года. Договор АРЕНДЫ между арендодателем и ООО в лице директора (меня) зарегистрирован в регистрационной палате. Планирую это сделать через ввод в ООО нового участника, с последующим выходом меня и назначение нового участника директором ООО. Подскажите как сделать все правильно, чтобы оставить действующий заключенный договор аренды с моим ООО в силе?

Читать 10 ответов

Я заключил договор аренды земельного участка сельхоз назначения с собственником зем. участка, на пять лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Как выяснилось позже на данном земельном участке произростают виногроадники которые высажены 1993 году и пренадлежат другому соьственнику. Вопрос: имеет ли право собственник виноградников на обращение в суд с требованием обязать собственника земельного участка расторгнуть договор аренды со мной и и заключить договор аренды с ним? Каким образом наоушены его права дающие ему право на обращение в суд с таким предметом иска. С уважением генеральный директор санатория «Искра» Александр Павловский.

Читать 7 ответов

Как оформить в собственность земельный участок через суд. участок в деревне, в Росреестре не зарегистрирован, администрация дала выписку что договор аренды ни с кем никогда не заключался.

Читать 14 ответов

Нужно составить доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения о том что арендатор обязуется оплатить арендную плату за весь срок действия договора в течение трёх месяцев со дня подписания настоящего соглашения. Можно ли составить такое соглашение в виде отдельного документа, не меняя редакцию основного договора? И нужно его его регистрировать в Росреесте, если договор зарегистрирован?

Читать 3 ответa

Необходимо заключить договор СУБаренды нежилого помещения, но основной договор аренды не зарегистрирован в Росреестре.

Читать 3 ответa

Нами в 2006 году был заключен договор аренды зем. участка с администрацией района на 1 год. Ежегодно продлевали дополнительным соглашением, где также обговаривалась арендная плата. 2008 году в доп. соглашение было решено признать его на неопределенный срок, в последующие годы в доп. соглашениях обговаривалась только сумма арендной платы. Оплата производилась регулярно включительно за 2014 г. Договор не зарегистрирован в росреестре и межжевые работы не нами проводились. При проверке специалиста из росреестра нам выписан штраф за самовольное занятие зем. участка. На сколько это правомерно?

Читать 12 ответов
Читать 3 ответa

В следующем вопросе. Я оформила договор аренды на земельный участок для личного сельского хозяйства на срок в 11 месяцев (меньше года). Через три месяца сосед заявил, что намеревается оформить мой участок земли но с оформлением договора аренды на срок 49 лет и якобы он на это имеет полное право, так как мой договор не был зарегистрирован в росреестре. Прав ли он?

Читать 3 ответa

) у нас договор аренды помещения зарегистрирован в ФРС. Подскажите, в какие сроки мы должны зарегистрироватьна подписанные допсоглашения, меняющие условия по договору?

Читать 10 ответов

Администрация заключила договор аренды земельных участков с арендатором с которым я заключил договор о передаче прав и обязанностей третьему лицу, пользовался этими участками. Арендатор не зарегистрировал этот договор в органе по регистрации прав. Через 9 месяцев он отказался от этого договора и подписал соглашение о прекращении аренды. Я соответственно тоже не зарегистрировал договор о передаче прав и обязанностей в гос. органе. Если основной договор прекращен, то и мой тоже. Могу ли я в судебном порядке требовать от администрации заключить со мной договор аренды в соответствии с ст.618 ГК или только если бы основной договор был зарегистрирован в гос. органе.

Читать 3 ответa

Хотим снять в аренду нежилое помещение. До нас были арендаторы. Арендодатель сказал, что с ними уже была сделана регистрация договора аренды вместе с государственной регистрацией объекта. В связи с этим нам уже не нужно регистрировать договор аренды. Это правда?

Читать 5 ответов

Наша семья арендует квартиру в Москве по официальному договору аренды, зарегистрированном в налоговом органе (т.е. собственник помещения платит налог). В договоре мой супруг указал в качестве проживающего в арендуемом помещении только себя, в то время как живем мы втроем — муж, сын и я. Собственнику помещения не важно, сколько человек указано в договоре, главное, мы платим ему определенную в договоре сумму. На словах он нам подтвердил, что мы можем жить втроем.

Скажите, пожалуйста, насколько важно (с юридической и бытовой точек зрения) указывать в договоре каждого проживающего? В хозяине квартиры мы уверены. А вот как быть с проверяющими органами, с налоговой, если проверят, что нас живет больше, чем заявлено в договоре? Есть ли необходимость вписать в договор остальных и как это делается, может быть есть шаблон добавления к договору аренды? Спасибо!

Читать 3 ответa

Cуд назначил мне алименты на мое содержание по достижению ребенком 3 х лет. Муж подал жалобу, хочет уменьшить размер алиментов. В настоящее время не платит ипотечный кредит, платят мои родственники. Если будет задолженность по ипотеке (даже однократная), то банк может забрать квартиру. Муж приносит разные документы, чтобы подтвердить, что его расходы превышают доходы, в т.ч. договор аренды квартиры. Должен ли данный договор быть зарегистрирован каким-либо образом? А так там стоят только подписи и паспортные данные.

Читать 7 ответов

В 2012 г отдал в аренду ООО здание, договор зарегистрирован в Регистрационной палате на 15 лет, здание на тот момент находилось в собственности супругов меня и моей жены, договор подписывали оба. А в 2013 г подписали брачный договор (из за налогов) и там указанно что собственником являюсь я один на основании брачного договора, получил новое свидетельство на себя. Действителен ли договор Аренды, не возникнут ли проблемы у Арендатора так как они данный договор предъявляют в разные органы, и осуществляют торговлю алкоголем, а для получения лицензии договор аренды необходимо заключать на длительный срок и обязательной регистрацией. Что посоветуете, надо ли расторгать договор где мы с супругой, и заключать новый?

Читать 9 ответов

04.12.2006 года Обществом с ТОРЗ Москвы был заключен договор аренды земли сроком на 5 лет под размещение парковки. Договор зарегистрирован. Общество исправно платило арендную плату. Сейчас Общество решило привести дела в порядок (чтобы Договор не висел в бессроке) и перезаключить договор на новый срок. Скажите пожалуйста, перезаключения дог. аренды будет проходить только через аукцион или ДГИ обязано просто перезаключить договор на новый срок? (ОКС на участке нет).

Читать 4 ответa

Ситуация такая. Есть долгосрочный договор аренды (зарегистрирован в ФРС). Мы арендаторы. Более двух месяцев аренду не платим из-за тяжелого финансового состояния. Как досрочно расторгнуть договор и вывезти мебель и технику? Расторгаю договор только из-за нвозможности платить. Не хочу еще в бОльшие долги уходить. Каковы могут быть действия арендодателя? Может ли он воспрепятствовать вывозу мебели?

Читать 9 ответов

Подойдёт ли обычный договор об аренде квартиры (не зарегистрирован нигде, и никем не заверен, проживаю тут уже больше трех лет) для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа и подачи ходатайства о восстановлении пропущенного срока для подачи возражений? Судебный приказ выдан в 2018 году, о нем узнала только сейчас. Судебный приказ был направлен по месту регистрации, где я не проживаю давно, но прописана.

В настоящий момент с копией судебного приказа не ознакомлена.

Не знаю как теперь отменить судебный приказ: примет ли суд мои доводы на основании договора аренды квартиры.

Но еще я попросила справку с работы, что работаю в городе с 2017 года (а судебный приказ выдан в районе области, и прописка там).

Читать 6 ответов

Будет ли суд рассматривать иск к арендатору по договору аренды, который не был зарегистрирован в ЕГРН? Иск касается порчи имущества и существенных повреждений квартире.

Читать 6 ответов

Читайте также:

Договор аренды автомобиля
Все о договоре аренды
Аренда нет договора
Договор аренды
Действие договора аренды
Аренда без договора аренды
Договор аренды на год
Заключен договор аренды
Зарегистрировать договор
Договор аренды участка
Как заключить договор аренды
Договор аренды земельного
День расторжения договора аренды
Договор аренды земельного участка
Договор аренды от арендатора
Срок договора аренды и срок аренды
Заключение договора аренды
Срок аренды в договоре аренды
Срок аренды это срок договора аренды
Срок договора аренды

Как проверить регистрацию допсоглашения к договору аренды?

Вопрос: Стороны договорились, что госрегистрацию допсоглашения к долгосрочному договору аренды осуществляет арендатор. Как арендодатель может убедиться в том, что это допсоглашение арендатором зарегистрировано? Ответ: Госрегистрация допсоглашения проводится в том же порядке, что и госрегистрация договора аренды недвижимости. Подтверждает госрегистрацию специальная регистрационная надпись (ч. 2 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 117 Порядка ведения ЕГРН). Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2021) Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 2. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885) 117. Государственная регистрация договора аренды удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах договора аренды (иного документа, на основании которого возникает аренда), представленного в форме бумажного документа, либо на договоре аренды (ином документе, на основании которого возникает аренда), представленном в форме электронного документа. Указанная надпись заполняется в соответствии с требованиями к ее заполнению, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными частью 2 статьи 28 Федерального закона, при этом после слов «Произведена государственная регистрация» указываются слова «договора аренды», далее указываются дата государственной регистрации и номер регистрации договора аренды, указанные в записи о сделке. Дополнительная информация: · Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости (КонсультантПлюс, 2021) Ответ подготовлен с использованием материалов СПС «КонсультантПлюс». Представленная информация носит справочный характер, окончательное решение принимается самостоятельно.

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право Задать свой вопрос

Бухгалтеру
Юристу
Руководителю
Кадровику
Купить КонсультантПлюс
Бесплатный доступ

Установка и обслуживание
Сопровождение
Обучение
Атлант НАВИГАТОР
Линия консультаций
Семинары

Юридический адрес: 115088, г. Москва, ул. 1-я Дубровская, дом 13а
Строение 2, офис 302 © Атлант-право, 2002 — 2023

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре —

договора долевого участия. Это процедура проводится через Росреестр, сопровождается внесением сведений в ЕГРН, простановкой регистрационной отметки на бланке. Чтобы убедиться, что застройщик выполнил требования закона и передал документацию в подразделение Росреестра, дольщик может сам проверить ДДУ по сведениям ЕГРН. Читайте, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре, получить официальный подтверждающий документ.

Зачем и кому нужна проверка регистрации ДДУ

Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в федеральной базе данных – реестре ЕГРН. В отношении долевки в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома. Проверка регистрации ДДУ может потребоваться:

чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, своевременно передал документацию в кадастровый орган;
чтобы провести проверку перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
чтобы получить официальный бланк, подтверждающий факт госрегистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.

Обратите внимание! Если не пройти регистрационную процедуру, сделка считается недействительной. В этом случае вы не сможете оформить права после достройки дома, требовать соблюдения норм Закона 214-ФЗ. Также по незарегистрированному договору намного сложнее добиться возврата денег от недобросовестного застройщика.

Обычно в Росреестр ДДУ передает сам застройщик. Для этого документы могут направляться в письменном или цифровом формате. После завершения процедуры дольщику выдается договор с регистрационной отметкой. Она содержит номер и дату, по которым можно легко провести проверку через ресурсы Росреестра. Ниже расскажем, как проверить регистрацию ДДУ и убедиться в защите своих прав.

Как проверить ДДУ в Росреестре

Сведения ЕГРН являются общедоступными, т.е. основной перечень данных по правам и объектам может получить любое заинтересованное лицо. В отношении договоров долевого участия можно узнать о пройденной госрегистрации:

непосредственно из содержания договора с регистрационным штампом;
через онлайн-сервис на сайте Росреестра;
путем запроса выписки ЕГРН.

После передачи дольщику договора с регистрационным штампом обычно передается и выписка из реестра. Если документы оформлялись в электронном виде, они будут заверены ЭЦП должностного лица Росреестра. Цифровые файлы имеют такую же юридическую силу, что и письменный документ. Как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре? Для этого можно использовать онлайн-сервис или запросить официальный документ. На сайте Росреестра можно посмотреть реестр ДДУ. Для этого нужно перейти по ссылке https://rosreestr.ru/site/ , выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». В форме нужно будет указать основные данные строящегося объекта. Сведения о договоре будут указаны в разделе «Права и ограничения». По сформированному списку можно найти свой договор, убедиться в его надлежащей госрегистрации. Проверка ДДУ через онлайн-сервис носит информационный характер. Чтобы получить выписку из реестра, нужно выполнить следующие действия:

подать заявление через МФЦ или Росреестр, либо заполнить его в электронной форме;
в заявлении нужно указать регномер договора, способ получения выписки (в письменном или электронном виде);
оплатить пошлину;
дождаться изготовления документа, получить его способом, указанным в заявлении.

Совет юриста. Электронное заявление можно подать через портал госуслуг. Такая же функция есть на сайте Росреестра, однако от вас все равно потребуется подтверждение запроса через госуслуги. Поэтому желательно заранее зарегистрировать аккаунт на портале, чтобы воспользоваться преимуществами электронного документооборота.

Срок изготовления выписки не превышает 4 рабочих дней. Письменный документ можно забрать в МФЦ или в отделе Росреестра. Если вы указали в заявлении, что готовы получить выписку в цифровом формате, она будет отправлена на электронную почту. В полученном документе будут указаны основные сведения на объект, номер и дата регистрации.

Нужно ли платить за получение информации и документов

Бесплатно проверить ДДУ по номеру регистрации можно только через онлайн-сервис. Если же вам нужна выписка ЕГРН, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер не менялся уже несколько лет, на 2021 год для граждан составляет 700 руб. (при получении в электронном виде) или 1400 руб. (при получении в письменном виде). Оплатить пошлину можно через онлайн-сервисы по квитанции, сформированной на портале госуслуг. Если заявление подается через МФЦ, квитанцию с идентификационным номером выдадут специалисты центра.

Выводы

Мы рассказали, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре через онлайн-сервис, либо через выписку ЕГРН. Если сведения о договоре ДДУ есть в реестре, значит, застройщик выполнил требования Закона № 214-ФЗ. Если указанная информация отсутствует в онлайн-сервисе или выписке ЕГРН, требуйте от строительной компании пройти эту обязательную процедуру. В центре Advisor вы можете воспользоваться услугами юристов по деловому строительству. Мы проконсультируем по всем вопросам, связанным с госрегистрацией и заключением договоров, поможем проверить застройщика и соблюдение им требований закона. Звоните по телефонам, указанным на сайте, чтобы получить бесплатную консультацию.

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию

Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время. В случае возникновения вопросов, вы можете написать нам на почту support@mosadvisor.ru или позвонить по телефону
+7 (499) 394-39-78

Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости

Сначала определите, нужно ли вам регистрировать договор. Если его срок составляет менее одного года или не определен, то регистрировать его не нужно (кроме случаев, когда в аренду передается предприятие).

Процедура госрегистрации достаточно сложная. Необходимо правильно оформить заявление, подготовить комплект документов и уплатить госпошлину. После этого одним из предусмотренных способов подайте заявление и документы на госрегистрацию. Ее проведение подтверждает выписка из ЕГРН.

1. В каких случаях нужно регистрировать договор аренды недвижимости и кто может обратиться за его регистрацией

2. Как заполнить заявление для регистрации договора аренды недвижимости

3. Какие документы необходимы для госрегистрации договора аренды недвижимости

4. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости

5. Как подать заявление и документы на госрегистрацию договора аренды недвижимости

6. В какой срок регистрируется договор аренды недвижимости и чем подтверждается его госрегистрация

7. Какие особенности имеются при регистрации договора аренды отдельных видов недвижимости

На необходимость госрегистрации аренды недвижимости указано в ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. Госрегистрация аренды недвижимости производится путем регистрации договора аренды (ч. 1 ст. 51 названного Закона). Однако не все эти договоры надо регистрировать. Это нужно сделать, если:

· договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения заключен на срок не менее года. Это следует из п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53;

· заключен договор аренды предприятия. Такой договор должен быть зарегистрирован независимо от его срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

Кроме того, в аренду может быть передана часть объекта недвижимости и такой договор также должен быть зарегистрирован (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). При этом часть объекта, передаваемую в аренду, по общему правилу нужно поставить на кадастровый учет. В этом случае учет и госрегистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).

1.1. Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок

Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Это подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.

Исключение составляет договор аренды предприятия, который регистрируется независимо от того, на какой срок он заключен (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

1.2. Кто может обратиться за регистрацией договора аренды недвижимости

Это может сделать одна из сторон договора. Если же договор аренды заключен с органом госвласти или местного самоуправления, то заявление должен подать указанный орган (ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости).

Заявление могут подать и обе стороны договора аренды (пп. 5 ч. 1, пп. 2 ч. 3 ст. 15 названного Закона). При представлении этого заявления присутствие лица, права которого возникают на основании сделки с органом госвласти или местного самоуправления, не требуется (Письмо Росреестра от 24.04.2018 N 18-04296-ВА/18).

За регистрацией договора может обратиться нотариус (п. 5 ч. 3 ст. 15, ч. 1.5 ст. 18 указанного Закона).

Обратите внимание, что возможна ситуация, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия. В таком случае при обращении за госрегистрацией, например, арендатора или представителя арендодателя по доверенности документы вернут без рассмотрения (п. 4 ст. 25 названного Закона). Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю (например, руководителю организации) лично. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации (п. 2 ч. 2 ст. 36 названного Закона).

2. Как заполнить заявление для регистрации договора аренды недвижимости

Порядок оформления зависит от способа представления. При личной подаче документов на госрегистрацию заявление может подготовить специалист, принимающий документы. Однако вы можете заполнить его и самостоятельно.

Для оформления заявления в бумажном виде самостоятельно воспользуйтесь формой, которая приведена в Приложении N 1 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310.

В электронном виде вы можете оформить заявление, заполнив форму на Едином портале госуслуг, региональных порталах государственных и муниципальных услуг или на сайте Росреестра, в том числе через личный кабинет (п. 2 ч. 1, ч. 11 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 3 п. 2 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении, утвержденного Приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509 (далее — Порядок представления документов)).

Напомним, что если в аренду передается часть объекта недвижимости, то по общему правилу одновременно с госрегистрацией договора аренды такую часть нужно поставить на кадастровый учет. Для этого заполните одно заявление на обе процедуры.

2.1. Какие требования предъявляются к заполнению заявления

Требования к заполнению заявления приведены в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310.

Обратите внимание на особенности заполнения заявления при госрегистрации договора аренды недвижимости. По общему правилу знаки «V» проставьте:

· в графе 3.3 заявления;

· в реквизите 4 напротив графы соответствующего объекта недвижимости. Если в аренду по одному договору передаются несколько объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенное на нем здание), то укажите их все. Если заявление заполняется на компьютере, дополните его необходимыми строками (элементами реквизита) (п. п. 3, 6 Требований к заполнению заявления);

· в реквизите 6 в графе «сделки об отчуждении объекта недвижимости или об ограничении (обременении) права». Укажите вид сделки «аренда».

Реквизит 5 «В части государственного кадастрового учета осуществить» в этом случае заполнять не нужно.

При заполнении реквизита 10 «Способ получения документов» помните, что курьерская доставка осуществляется за плату. Ее размер при доставке публично-правовой компанией «Роскадастр» (ППК «Роскадастр») различается в зависимости от региона и зон обслуживания.

Если проводятся одновременно госрегистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, то знак «V» проставьте в графе 3.1 (вместо графы 3.3) заявления и дополнительно заполните реквизит 5 графы «учет изменений в связи с» и «учетом части объекта недвижимости».

Подпишите заявление. Если вы подадите неподписанное заявление, пакет документов вернут без рассмотрения (п. 5 ст. 25 Закона о регистрации недвижимости). Если заявление направляется в электронной форме, то его нужно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью. Исключение составляют случаи подачи заявления через личный кабинет и проверки полномочий заявителя с помощью ЕСИА (ч. 8 ст. 21 указанного Закона, п. 2 Требований к заполнению заявления).

Если договор аренды заключается с органом госвласти или местного самоуправления, то заявление должен заполнить, подписать и представить в орган регистрации прав или МФЦ заявитель — орган госвласти или местного самоуправления, но от имени (в качестве представителя) лица, чье право возникает на основании сделки (Письмо Росреестра от 24.04.2018 N 18-04296-ВА/18).

Отметим: если заявление не соответствует установленным требованиям, то госрегистрация приостанавливается. Если замечания не будут устранены в срок приостановления, то в регистрации будет отказано.

3. Какие документы необходимы для госрегистрации договора аренды недвижимости

Для этого потребуются:

1. Договор аренды недвижимости (п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).

2. Документы, подтверждающие личность и полномочия представителя (директора). К ним относятся:

1) паспорт гражданина РФ (иной документ, удостоверяющий личность). Он потребуется при личной подаче документов. Если личность заявителя не установлена, то в приеме документов будет отказано (ч. 15 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости);

2) нотариально удостоверенная доверенность представителя организации (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 15 указанного Закона);

См. также: Как организации оформить доверенность для госрегистрации прав на недвижимость

3) документ, подтверждающий полномочия лица, которое действует от имени организации без доверенности, например, если обращается руководитель (ч. 9 ст. 18 указанного Закона). Такими документами могут быть, например, протокол общего собрания участников ООО или акционеров (п. 6 ст. 37, п. 1 ст. 40 Закона об ООО, ст. 63, п. 3 ст. 69 Закона об АО).

В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные документы (пп. 3 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке (п. 62 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 (далее — Регламент Росреестра), п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке).

Если одновременно проводится госрегистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, необходимо дополнительно приложить:

1) межевой план, если в аренду передается земельный участок. В этом случае в нем должны быть приведены сведения о его части или частях (п. 7 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 2 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости);

2) технический план, если в аренду передается здание, сооружение, помещение и т.д. В нем должны быть отражены сведения о части (частях) зданий, сооружений, помещений, единого недвижимого комплекса (п. 2 ч. 2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минэкономразвития России от 07.09.2018 N Д23и-4886).

Такие планы нужно предоставить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Их можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище Росреестра. В этом случае в заявлении укажите идентифицирующий номер документа (ч. 4 ст. 20, ч. 4 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости).

Указанные планы не потребуются, если ранее часть объекта недвижимости уже ставилась на кадастровый учет, но была снята в связи с прекращением ограничения (обременения). В этом случае часть недвижимости будет поставлена на учет по ранее представленному межевому или техническому плану при условии, что не изменились ее границы (ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).

3.1. Какие документы заявитель может представить по своей инициативе

По своей инициативе вы можете подать документы, которые Росреестр получает в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 6 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся, например:

1) документ об уплате госпошлины (ч. 7 ст. 18 названного Закона);

2) учредительные документы (ч. 9 ст. 18 указанного Закона);

3) выписка из ЕГРЮЛ (пп. 2 п. 64 Регламента Росреестра);

4) документы о проведении торгов: подтверждающие публикацию о проведении торгов, решение о их проведении, протокол о результатах торгов (пп. 7 — 9 п. 64 названного Регламента).

Отметим, что при совершении ООО или АО крупной сделки с недвижимостью требуется согласие компетентного органа организации (п. 1 ст. 79 Закона об АО, п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Документ, подтверждающий такое согласие, не включен в перечень обязательных и необходимых для госрегистрации. Однако если он не будет представлен, договор аренды будет зарегистрирован, но в реестр будет внесена запись о том, что сделка совершена без необходимого на то согласия (пп. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона о госрегистрации недвижимости). Во избежание рисков при совершении крупной сделки целесообразно представить этот документ.

3.2. Какие требования предъявляются к документам, представляемым в электронном виде

Необходимые документы нужно представить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Договор аренды должны подписать такой подписью обе стороны (ч. 7, 8 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключение составляют те документы, которые в бумажном виде могут представляться в виде копии (без представления подлинника), например решение органа госвласти или местного самоуправления о проведении торгов. Такие документы можно представить в виде электронного образа документа, который подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью лица, которое подписывает такие документы в бумажном виде или которое уполномочено заверять их копии (ч. 5, 9 ст. 21 указанного Закона).

Сформированный для госрегистрации комплект электронных документов и образов документов нужно заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (ч. 10 ст. 21 указанного Закона).

Формат представления документов в электронном виде указан в п. 2 Требований к формату заявления. При несоответствии документы возвращаются без рассмотрения (п. 1 ст. 25 Закона о госрегистрации недвижимости).

4. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости

Размер пошлины за госрегистрацию договора аренды недвижимости составляет (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

· 22 000 руб. — для организаций;

· 2 000 руб. — для физических лиц.

4.1. Какая из сторон несет расходы по уплате госпошлины за регистрацию договора аренды

Расходы по уплате госпошлины несет та сторона, которая обращается за госрегистрацией (пп. 1 п. 2 ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Обратите внимание: если договор заключен с органом госвласти или местного самоуправления, то обратиться за регистрацией должен именно этот орган. При этом такие органы освобождены от уплаты госпошлины. Следовательно, в этом случае госпошлина уплачиваться не будет (ч. 2 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ, Письмо Минфина России от 25.05.2016 N 03-05-06-03/29946).

Если за регистрацией одновременно обращаются несколько лиц (например, арендодатель и арендатор), госпошлина распределяется между ними. В данном случае размер госпошлины делится на количество участников. При наличии лиц, освобожденных от уплаты госпошлины, она распределяется на всех лиц, но названные лица ее не уплачивают (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

В случае если договор аренды заключен между организацией и гражданином (в том числе ИП), организация не будет уплачивать госпошлину, если обращаться за госрегистрацией будет физлицо. При этом размер госпошлины для физлиц значительно меньше, чем для организаций. При одновременном обращении за госрегистрацией организации и физлица госпошлина для организации также будет меньше, чем в случае обращения только организации.

Пример распределения госпошлины

Организация и ИП обращаются за регистрацией договора аренды помещения. Размер госпошлины для организаций составляет 22 000 руб., для физлиц — 2 000 руб. Организация должна заплатить госпошлину в размере 22 000 : 2 (количество заявителей) = 11 000 руб., а ИП 2 000 : 2 = 1 000 руб.

4.2. Какие реквизиты нужно указать в платежном поручении

Необходимо привести реквизиты управления Росреестра по субъекту РФ, который будет проводить госрегистрацию. Это следует из п. 3 ст. 333.18 НК РФ.

При заполнении платежного документа укажите следующий КБК:

· 321 1 08 07020 01 1000 110 — при подаче документов в орган регистрации прав;

· 321 1 08 07020 01 8000 110 — при их подаче через МФЦ.

Реквизиты для оплаты можно узнать в управлении Росреестра по субъекту РФ либо в МФЦ, также они размещены на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Срок уплаты госпошлины зависит от способа подачи документов на госрегистрацию (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ):

1) до подачи документов — если они подаются лично;

2) после их подачи, но до принятия документов к рассмотрению — если они подаются в электронной форме.

Если на момент приема документов госпошлина не уплачена, вам выдадут (направят) уникальный идентификатор платежа (УИН) для ее уплаты с указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину. Укажите этот УИН в платежном поручении, чтобы Росреестр мог идентифицировать вас и получить подтверждение оплаты в системе о государственных и муниципальных платежах (Информация Росреестра от 17.10.2017).

5. Как подать заявление и документы на госрегистрацию договора аренды недвижимости

Представить документы вы можете:

1) лично (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 1 п. 2 Порядка представления документов):

— в подразделение ППК «Роскадастр»;

— при выездном приеме сотрудников ППК «Роскадастр». Размеры платы за выездной прием утверждены Приказом Росреестра от 26.11.2021 N П/0545;

— через МФЦ, в том числе при выездном приеме.

Документы вы можете подать в подразделение или МФЦ независимо от места нахождения недвижимости (ч. 2 ст. 18 указанного Закона);

2) в электронном виде через Единый портал госуслуг, порталы государственных и муниципальных услуг субъектов РФ, сайт Росреестра (в том числе через личный кабинет) или с использованием иных информационных технологий, включая веб-сервисы (п. 2 ч. 1 ст. 18 названного Закона, пп. 3 п. 2 указанного Порядка);

3) через нотариуса. Он может представить заявление на госрегистрацию договора аренды (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, пп. 5 ч. 3 ст. 15, ч. 1.5 ст. 18, ч. 11 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости).

Орган госвласти или местного самоуправления может подать документы только в электронном виде (п. 3.1 Порядка представления документов).

Отказать в приеме документов вам не могут. Исключение составляет случай, когда при личной подаче документов не установлена личность обратившегося лица (ч. 14 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).

Заявитель уведомляется о приеме документов следующими способами (ч. 17 ст. 18 названного Закона):

· выдается расписка непосредственно при приеме документов — при личном обращении в подразделения ППК «Роскадастр» или при выездном приеме;

· направляется уведомление не позднее следующего рабочего дня после приема документов органом регистрации прав — если документы подавались через МФЦ, в том числе при выездном приеме, или в электронной форме. Порядок и способы уведомления заявителей приведены в Приложении N 1 к Приказу Росреестра от 31.07.2020 N П/0266.

6. В какой срок регистрируется договор аренды недвижимости и чем подтверждается его госрегистрация

Срок регистрации договора аренды составляет (ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

Срок проведения регистрации, если документы представлены

в орган регистрации прав

Регистрация договора аренды

Регистрация нотариально удостоверенного договора аренды

Регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки при подаче в электронном виде

в течение следующего рабочего дня

Одновременное проведение кадастрового учета части объекта недвижимости и госрегистрации договора аренды

10 рабочих дней

12 рабочих дней

Отметим, что при выявлении соответствующих оснований госрегистрация будет приостановлена.

См. также: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость

Подтверждает госрегистрацию договора выписка из ЕГРН. Это касается и возникшего на его основании обременения недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Документы вам выдадут или направят тем способом, который вы указали в заявлении.

Получить документы может руководитель организации или представитель по нотариально удостоверенной доверенности, если в ней предусмотрены полномочия на их получение (ч. 14 ст. 29 названного Закона).

7. Какие особенности имеются при регистрации договора аренды отдельных видов недвижимости

Независимо от того, какой из видов недвижимости передается в аренду, порядок регистрации договора аренды является общим.

7.1. Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

Такой договор нужно зарегистрировать в случае, если он заключен на один год и более.

Для регистрации договора аренды земельного участка вам нужно подготовить:

1) заявление. Особенностью при регистрации договора аренды земельного участка является случай, когда на стороне арендатора выступает множественность лиц и на передаваемом в аренду участке расположены здания, сооружения (помещения или машино-места в них), которые принадлежат нескольким лицам. В этом случае обратиться за госрегистрацией договора может один из арендаторов или арендодатель (ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости);

2) документы для регистрации договора аренды земельного участка. К ним относятся те же документы, которые необходимы для регистрации договора аренды иной недвижимости. В первую очередь это сам договор аренды земельного участка, а также документы, подтверждающие личность и полномочия представителя.

После этого подайте заявление и документы на госрегистрацию. Сделать это можно лично или в электронном виде.

Госрегистрация проводится в установленный срок и подтверждается выпиской из ЕГРН.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка уплачивается в том же размере, что и при регистрации аренды на другую недвижимость. Она составляет для организаций 22 000 руб., для физлиц — 2 000 руб.

Порядок ее уплаты такой же, как и при регистрации аренды недвижимости.

Какие правовые последствия влечет отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, требующего такой регистрации

Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Незарегистрированный договор аренды земельного участка, требующий такой регистрации, порождает правовые последствия только для его сторон. Сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165). Например, если вы заключили в установленной форме подлежащий госрегистрации договор земельного участка, но не зарегистрировали его, вы связали себя обязательствами из этого договора с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Для вас и вашего контрагента незарегистрированный договор считается заключенным.

Любая из сторон такого, подлежащего регистрации, но незарегистрированного договора может предъявить к другой его стороне, в том числе в судебном порядке, требование о регистрации сделки (п. 2 ст. 165 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

По смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц такой договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Это значит, что указанные третьи лица не обязаны учитывать положения такого договора. Также права, предоставленные лицу, пользующемуся земельным участком по такому договору аренды, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора земельный участок, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). Также, например, если собственник продал земельный участок, арендованный по договору без регистрации, то по требованию покупателя, который не знал об аренде, арендатору придется вернуть его покупателю (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

7.2. Как зарегистрировать договор аренды здания

Договор аренды здания регистрируется в общем порядке, так же как и договоры аренды иных видов недвижимости. Вам необходимо заполнить заявление, подготовить необходимые документы, уплатить госпошлину и подать заявление и документы в регистрирующий орган. Для этого воспользуйтесь нашими рекомендациями по регистрации договора аренды недвижимости.

Обратите внимание, что по договору аренды здания одновременно должны быть переданы и права на земельный участок, который занят этим зданием и необходим для его использования. Если арендодатель является собственником участка, то арендатору он передается на праве аренды или ином праве (п. п. 1, 2 ст. 652 ГК РФ). Следовательно, если аренда земельного участка под зданием оформлена отдельным договором, то вам потребуется зарегистрировать и его.

7.2.1. Какие особенности госрегистрации договора аренды части здания

Особенностью госрегистрации такого договора является то, что по общему правилу она проводится одновременно с кадастровым учетом части здания, передаваемого в аренду (например, подъезд, этаж, несколько этажей), в рамках одной процедуры (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Напомним, что в этом случае нужно заполнить одно заявление и дополнительно приложить к нему технический план.

Если же на госрегистрацию вы не представите технический план в отношении части здания, то договор аренды на часть здания будет зарегистрирован без кадастрового учета части здания. В этом случае обременение арендой будет распространяться не на часть здания, сдаваемое в аренду, а на здание в целом (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Это может стать препятствием для распоряжения вами зданием в дальнейшем, например для передачи других частей здания в аренду.

Однако такое правило не распространяется на следующие случаи (ч. 2, 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости):

· ранее часть объекта недвижимости уже ставилась на кадастровый учет, но была снята в связи с прекращением ограничения (обременения). В этом случае часть недвижимости будет поставлена на учет по ранее представленному техническому плану при условии, что не изменились ее границы;

· в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях в здании и на госрегистрацию представлен договор аренды, по которому передается часть здания, представляющая собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Например, если все помещения были поставлены на кадастровый учет одновременно с учетом созданного здания (ч. 3 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).

7.3. Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

Такой договор аренды регистрируется в общем порядке. Отличий при госрегистрации договора аренды нежилого помещения от других видов недвижимости нет.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения, как и при регистрации аренды на другую недвижимость, составляет для организаций 22 000 руб., для физлиц — 2 000 руб.

Как узнать зарегистрирован ли договор аренды в росреестре