Как снять квартиру на месяц

Как безопасно снять квартиру в Украине на длительный срок

Если вы искали жилье в аренду на длительный срок в Украине, вы знаете, что это сложно не только из-за цен, но еще и из-за того, что можно попасть на мошенников.

Чтобы такого не случилось, расскажем вам о самых распространенных схемах аферистов, о том, как себя обезопасить, и как правильно снять квартиру у легального владельца.

Схемы мошенничества с арендой квартир

Выдать себя за агента недвижимости и просить предоплату

Чаще всего мошенники размещают объявления, где предлагают найти квартиру по предоплате.

Они просят перечислить на карту сумму и взамен обещают прислать список адресов с квартирами в аренду.

Когда человек отправляет деньги, аферист пропадает. Проблема в том, что такие преступления сложно доказать.

Другой вариант: в интернете вы находите объявление с качественными фотографиями на хорошую квартиру в хорошем состоянии и по цене ниже среднего. Вы звоните, и вам говорят что квартиру только что сдали. Но если вы подпишете договор с этим агентством и заплатите сумму за услуги, то они найдут вам такой же вариант.

Совет: не перечисляйте деньги до того, как вы заключили договор об аренде. Легальное агентство просит деньги только по факту аренды.

Снять квартиру на неделю и пересдать ее на длительный срок

Мошенник снимает квартиру на неделю, а вам или нескольким человекам сдает на длительный срок и просит оплатить гарантийный платеж и первые два месяца.

Совет: чтобы не попасть на мошенников, проверяйте документы перед тем, как снимать квартиру, и подписывайте договор на аренду.

Предложить подписать договор об информационных услугах

Вам могут предложить подписать договор об информационных услугах, где не говорится о том, что вам помогут в съеме квартиры. Если вы подписываете такой договор, вам просто продадут базу квартир и неактуальных телефонов, а помощь не предоставят.

Совет: внимательно проверяйте содержание договора, чтобы не быть обманутым. Лучше, если его также посмотрит юрист.

Как безопасно снять квартиру через агентство или без и правила аренды

• Не доверяйте случайным агентствам — спрашивайте у друзей и знакомых, проверяйте отзывы.
• Ваше сотрудничество с брокером должно быть документально подтверждено договором.
• Если у вас есть знакомый адвокат, можете попросить проверить документы по конкретной квартире.
• Заключайте договор об аренде.
• Не покупайтесь на заниженную цену квартиры — чаще всего это говорит о том, что квартира — фальшивка. Цена может быть занижена, если, например, владелец сдает квартиру другу или надолго уезжает и ему не так важна цена. Обращайте на это внимание.
• Чтобы выбрать квартиру для аренды, попробуйте также поискать квартиру сами: сделайте пост в Facebook и попросите друзей поделиться им. Если вы работаете в большой компании, можете отправить письмо на весь офис и узнать, не сдает ли кто квартиру — это часто работает.
• Посмотрите оригиналы документов на квартиру. Будет хорошо, если сделку вы будете заключать в присутствии юриста.
• Проверьте владельца квартиры в реестре недвижимости Украины
• Поищите объявления в проверенных Facebook-группах, например: Недвижимость Харькова
• Укажите срок аренды в договоре. Подробнее о том, как правильно заключить договор об аренде
• Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
• Если с квартирой все в порядке в юридическом плане, проверяйте тщательно состояние квартиры в целом.
• Попробуйте проверить, насколько в квартире может быть тепло: обратите внимание на то, какие окна установлены, насколько плотно закрываются. Если резинки уплотнителей изношены, из окна зимой может дуть. Также обратите внимание на монтаж окон — нет ли щелей, не торчит ли монтажная пена.
• Осмотрите стены в квартире — особенно если вы собираетесь арендовать угловую квартиру. Проверьте, нет ли пятен плесени в углах. Если есть, это значит, что зимой эти участки перемерзают, и в квартире будет холодно.
• Узнайте у соседей, насколько у них тепло.

Источники: Fakty.ua, Dom.Ria, TSN

Сколько стоит снять квартиру в Польше на длительный срок?

Долгосрочная аренда недвижимости в Польше зачастую является удобным и выгодным способом проживания. В некоторых случаях она и вовсе становится необходимой.

Для любого жителя СНГ, кому известна процедура съема жилья, в целом процесс будет знаком, однако существует ряд отличий, незнание которых может привести к излишним затратам и другим неприятностям. Эти нюансы и рассмотрим подробно.

Скрыть содержание

Как снять жилье за границей на короткий срок?

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Как забронировать комнату в отеле или недорогой хостел мы уже рассказывали, для краткосрочной аренды квартиры (комнаты, спального места) можно воспользоваться сервисом AirBnb.com. Сайт содержит большое число предложений от собственников, широкий выбор языков — подобрать необходимое жилье совсем нетрудно.

Как недорого снять на длительный срок?

Где искать квартиру?

Выбор вариантов для длительного проживания аналогичен поиску в других странах. Можно обратиться к посреднику или заняться подбором самостоятельно.

В первом случае риелтор поможет с оформлением бумаг. Часто к ним обращаются те, кто пока плохо знает польский язык.

Стоимость услуг посредника в среднем равняется стоимости одного месяца аренды выбранного жилья. Однако некоторые дополнительные услуги могут оплачиваться отдельно – это необходимо согласовывать заранее.

Для самостоятельного поиска жилья используют специальную прессу, объявления, сайты олх пл, авито и прочие. Для студентов, возможно, будет удобен сервис поиска соседей wspollokator.pl.

Как видите, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Мы протестировали один из порталов по недвижимости и расскажем, как с наименьшими затратами подобрать себе квартиру или комнату.

Поиск жилья на сайте gumtree.pl без посредников

Пользоваться сайтом довольно просто, надо лишь ввести несколько параметров.

Шаг 1

Выбираем категорию объявления («Недвижимость») и необходимую подкатегорию:

1. Если нужна комната или спальное место, указывается подкатегория «pokoje do wynajęcia».
2. Для аренды квартиры или дома, необходимо указать следующий пункт – «mieszkania i domy do wynajęcia».

На этой же странице указывается Воеводство или город.

Шаг 2

Откроется список всех имеющихся предложений, соответствующих запросу. Следующая задача сократить поиск. Сделать это возможно, используя ряд фильтров слева. Можно отсортировать:

• количество комнат;
• количество санузлов;
• наличие паркинга;
• возможность курения в помещении;
• отношение к домашним животным;
• диапазон цен.

Завершающий фильтр – один из основных. Можно выбрать предложения собственников или агентств.

Обратите внимание, что несколько первых результатов поиска – рекламные объявления. Основные предложения начинаются ниже.

Шаг 3

Выбираем, связываемся с владельцем, смотрим и заключаем договор. В принципе, этот шаг находится уже за пределами работы сайта.

После выбора квартиры рекомендуется проверить криминальность района. Делается это по опросам знакомых, просмотром новостей, полицейской статистики. Не стоит забывать и о транспортной доступности.

Договор аренды недвижимости (умова найму мешкання)

Результатом поиска жилья становится Umowa o najmie mieszkania – договор аренды жилья. Заключается он с непосредственным собственником в свободной форме на польском языке и должен содержать:

1. Данные о владельце (ФИО, данные паспорта или другого удостоверения личности, PESEL, дата рождения, адреса фактического проживания и для получения корреспонденции).
2. Аналогичные данные об арендаторе (за исключением PESEL, если он отсутствует).
3. Информация об объекте недвижимости (подробный адрес: город – улица – дом — квартира).

Скачать бланк Umowa o najmie mieszkania можно �� здесь. Подробнее о типах и особенностях договоров аренды жилой недвижимости можно узнать из данного материала.

Договор не регистрируется ни у нотариуса, ни в государственных (местных) органах и считается действующим без каких-либо дополнительных оформлений.

Кроме обязательных (требующихся по закону) данных, мы рекомендуем обязательно внести в умову найму мешкання:

• подробные данные обо всех постоянных и/или переменных платежах, залогах и т.п. (подробнее о видах оплаты ниже);
• состояние квартиры и имущества на момент заключения договора (лучше с фото фиксацией);
• условия расторжения договора.

Прекращение умовы найму мешкання

Есть всего два подвида договоров: бессрочные и с обозначенным сроком действия. Второй – автоматически расторгается по окончании срока.

Прекращение бессрочного договора может быть осуществлено в сроки (с предварительным уведомлением) и на условиях, прописанных в договоре.

Если контракт не включал таких данных, действуют установленные законом нормы:

1. При выплате арендной платы за несколько месяцев (реже, чем один раз в 30 дней), уведомляется за три месяца.
2. При оплате в сроки менее месяца, но более одних суток – за месяц.
3. При посуточной оплате – не менее чем за сутки.

Инициатива расторжения может исходить от любой из сторон. При этом владелец имеет право на немедленное прекращение действия контракта, если арендатор:

• использует помещение не по назначению;
• наносит ущерб имуществу;
• не платит более двух полных циклов установленных периодов оплаты.

Немного о прописке

Существует множество обстоятельств, при которых прописка может понадобиться иностранцу. В некоторых случаях Meldunek czasowy и вовсе необходим по закону.

Для получения прописки достаточно обратиться в Уженд с договором аренды. Согласия владельца на это по закону не требуется… Но! Крайне желательно предварительно согласовать с арендодателем возможность получения Meldunek!

Дело в том, что далеко не все поляки собираются честно платить налоги. Многие предпочитают сдавать квартиры без лишнего афиширования. Обращение арендатора в Уженд приведет к открытию этого факта соответствующим службам. Как далее сложатся отношения владельца и квартиросъемщика? Скорее всего, договор будет расторгнут.

К сведению: взимание с арендатора каких-либо дополнительных сборов за прописку законом не предусматривается! Это относится и к государственным или местным службам, и к владельцу жилья.

Консультант
Юлия Владимировна

Обратите внимание, что более подробная информация обо всех возможных типах договоров, находится в отдельной статье.

Сколько стоит дом или квартира в городах РП на месяц?

Консультант
Юлия Владимировна

UPD. 02.04.2022 . В связи с резкими скачками стоимости аренды из-за массового въезда в Польшу беженцев из Украины, точные цены указать невозможно. Более детально о расценках можно узнать из данной статьи, а к нижеследующим сведениям стоит относится, как к очень примерным.

Цены на арендуемое жилье очень сильно зависит от Воеводства, города, метража, уровня комфорта и дополнительных функций.

По данным Expandera i Rentier на январь и июль 2021 года средняя стоимость квадратного метра аренды по крупным городам Польши составляла и колебалась следующим образом:

Таблица сравнения стоимости аренды 1 кв.м. в январе и июле 2021 года по городам

Город	Средняя стоимость аренды 1 кв.м. (без затрат по счетчикам и административных), злотые
	Январь 2021	Июль 2021
Торунь	30	32 ↑2
Белосток	32	33 ↑1
Быдгощь	32	33 ↑1
Сосновец	32	32 0
Ченстохова	32	30 ↓2
Лодзь	35	38 ↑3
Гдыня	36	41 ↑5
Познань	36	39 ↑3
Люблин	37	39 ↑2
Катовице	38	38 0
Щецин	38	42 ↑4
Краков	40	42 ↑2
Вроцлав	42	44 ↑2
Гданьск	44	49 ↑5
Варшава	53	54 ↑1

Очевидно, что цены не стоят на месте, и в большинстве случаев возрастают. За первое полугодие 2021го снизалась цена только в Ченстохова, и еще в двух городах осталась без изменений. В других случаях стоимость возросла.

Обратите внимание, что стоимость указаны без учета компонентов, рассчитываемых по счетчикам (вода, электричество, отопление, газ), а также дополнительных затрат на связь, интернет и т.п. Эти параметры подробно рассмотрены ниже, и должны прибавляться к общим расходам.

Стоимость аренд квартир в 30–50 м

в указанных городах (в январских ценах)

В злотых		В гривнах (по курсу на 21.02.21)
30 кв.м.	50 кв.м.	30 кв.м.	50 кв.м.
Торунь	900	1500	6786	11310
Белосток	960	1600	7238	12064
Быдгощь	960	1600	7238	12064
Сосновец	960	1600	7238	12064
Ченстохова	960	1600	7238	12064
Лодзь	1050	1750	7917	13195
Гдыня	1080	1800	8143	13572
Познань	1080	1800	8143	13572
Люблин	1110	1850	8369	13949
Катовице	1140	1900	8596	14326
Щецин	1140	1900	8596	14326
Краков	1200	2000	9048	15080
Вроцлав	1260	2100	9500	15834
Гданьск	1320	2200	9953	16588
Варшава	1590	2650	11989	19981

В Польше широкое распространение имеет торг. Указанные первоначально стоимости в ряде случаев можно незначительно, но снизить. Лучше до начала отношений выяснить возможность изменения цены.

Рекомендуем также узнать, как купить квартиру в Польше и что необходимо для сделки купли-продажи.

Из чего состоит цена аренда квартиры?

Пожалуй, этот вопрос вызывает наибольшие трудности. Дело в том, что арендная плата в Польше неоднородна и может состоять из нескольких отдельных платежей. Владельцы часто указывают в объявлении только одну из них и арендатора в конце месяца может ждать неприятный сюрприз – фактическая стоимость аренды возрастет.

Чтобы правильно спланировать затраты и не переплачивать лишнего внимательно ознакомьтесь с дальнейшей информацией и внесите в договор все необходимые платежи!

В структуре арендной платы может быть 2 или 3 составляющих:

1. Оплата владельцу (польск., Koszt wynajmu): часто арендодатель указывает в объявлениях только этот пункт, скрывая остальные.
2. Платежи эксплуатационные (польск., Сzynsz): это оплата администрирования, облагораживания придомовой территории, района и т.п. В зависимости от обстоятельств эта сумма может вообще отсутствовать или составлять символическую плату, но в некоторых случаях она достигает внушительных 600-800 zł ($167-$223 или 4 300 – 5 780 грн).
3. Коммунальные платежи. Собственно, электричество, газ, отопление, средства коммуникации и т.п.

Два последних платежа в ряде случаев объединяются под общим понятием Сzynsz (чинш), но зачастую могут отличаться.

Это обязательно надо выяснить заранее и отразить в договоре.

Обратите внимание, что существует еще и налог на недвижимость.

Его оплату или отсутствие также необходимо согласовать предварительно, как и вхождение в общую стоимость места на парковке.

Периодичность и способы оплаты

Koszt wynajmu

Сколько, когда и с какой частотой платить за квартиру лучше прописать в контракте. Однако, если этого не сделано, то действуют нормы закона:

• при сроке аренды менее месяца должен быть оплачен весь период проживания;
• при длительном сроке или бессрочном оплата вносится до 10 числа следующего месяца.

Изменение размера оплаты допускается по обоюдному согласию, путем подписания дополнительного соглашения.

Сzynsz (чинш)

Эти платежи производятся с периодичностью и в сроки, принятые в данном дома (жилом комплексе / улице / районе). Подробнее о чинше читайте в данном материале.

Коммунальные услуги и тарифы

Данные оплаты также зависят от местных норм и правил, но в большинстве случаев они осуществляются путем предоплаты с последующей корректировкой превышения расхода. Доплаты производятся на основании счетчиков (или по договорной ставке). Ответственность за эти выплаты и корректировки лежит на арендаторе.

Другие затраты для украинцев

В большинстве случаев владельцы требуют уплаты залоговой стоимости. Это ставка, как правило, равная стоимости аренды за 1-2 месяца. Деньги должны гарантировать компенсацию возможного ущерба, нанесенного арендатором жилью. Если убытки отсутствуют, сумма залога возвращается.

Изменение условий аренды: aneks do umowy

В случае согласованного изменения условий аренды, стороны вправе расторгнуть один и заключить новый договор. Однако в некоторых случаях значительно удобнее подписать дополнительное (корректирующее) соглашение, которое в Польше называют анексом — aneks do umowy (приложением к договору).

Удобство анекса в том, что он не отменяет действия всего ранее подписанного соглашения, а только изменяет его отдельные положения.

Консультант
Дмитрий Константинович

Важно понимать, что любой анекс должен иметь те же формы, что и первоначальный договор. Если это было письменное соглашение, тои aneks do umowy должен иметь письменный формат. Если нотариально заверялся договор, то сделать это придется и с приложением.

Интересующиеся вопросом, могут ознакомиться с образцом бланком такого анекса:

Скачать бланк в формате .doc можно по ссылке: �� Wzor aneksu do umowy.

Мы рассмотрели практически все аспекты, связанные с арендой жилья в Польше. Надеемся, что информация поможет потенциальным арендаторам не заплатить лишнего и быстро оформить документы. Если какие-то вопросы остались непонятными, задавайте их в комментариях, постараемся ответить.

3.1/5 — (46 голосов)

Остались вопросы? Задайте их:

1. Под статьей в виде комментария.
2. В нашем ТГ-чате.
3. Через платную консультацию.

Задать вопрос консультанту
22.10.2021 в 07:46

Добрый день. У нас в Познании проживала Бабушка, было составлено завещание на квартиру на ее сестру, завещание подлинное и заверено нотариусом. После смерти бабушки ее сестра оформила генеральную доверенность на внука, чтобы он мог от ее имени распоряжаться квартирой и предоставлять ее в суде и других органах. Внук проживает в Беларуси. Возможности выезда в РП пока никто из нас не имеет. В настоящий момент суд по рассмотрению права наследования не закончен, но адвокат в Польше сказал, что на основании завещания мы вправе сдать квартиру, т.к. вопросов к завещанию у суда нет. Мы нашли арендатора и готовы предоставить ему квартиру в пользование, без взимания арендной платы, только оплата коммунальных платежей и частичное погашение задолженности по коммунальным платежам, которая накопилось за время, пока длится суд. Как нам поступить в данном случае, чтобы не нарушать законов РП? Спасибо большое!

Юлия Владимировна
23.10.2021 в 11:42

Роман, если у Вас есть адвокат на польской стороне, действуйте через него. Пусть составит договор с условиями, которые Вы описываете. Определитесь со способом контроля за оплатой (например, чтобы арендатор высылал Вам квитанции). Никаких доверенностей оформлять не желательно – подписывать договор лучше дистанционно, например, через почтовую пересылку. Это менее удобно, но более безопасно.

20.08.2023 в 21:26
получилось сдать квартиру?
03.09.2021 в 00:11
Здравствуйте. Справка с налоговой службы тоже нужна.
02.08.2021 в 15:36

Здравствуйте, я поступил в польский ВУЗ, планирую с друзьями снимать квартиру и хотелось бы узнать могут ли несовершеннолетние сами снимать квартиру и заключать договор?

07.11.2019 в 19:01

Здравствуйте! Такой вопрос. Снимаем квартиру в Польше, хозяева отказываются делать умову найму, не хотят платить налог. Так же отказываются отдавать кауцию, если мы проживем меньше года. Собираемся подавать на карту побыта, но если будет отказ, придется уехать. Как нам забрать кауцию, если нужно будет покинуть страну? Можно ли сообщить в налоговую о том, что владельцы помещения не платят налоги? Кого в этом случае накажут?

Юлия Владимировна
08.11.2019 в 08:55

Мария, того, кто не платит. Вашей вины в том, что кто-то получает доход и укрывает его от государства, нет. Пожаловаться всегда можно. Но для начала можно просто пригрозить пожаловаться. Этого может быть достаточно, чтобы решить вопрос с выгодой для Вас.

18.08.2019 в 18:38

Здравствуйте, у меня такая ситуация: снимаем с мужем жилье в Польше, нам нужно заключить с хозяином договор о вынайму, и подтвердить его у нотариуса. Если мы подтвердим договор у нотариуса, будет ли хозяин платить какой то налог ?
P.s.:Хозяин — поляк и имеет разрешение на агро-туристику.

Юлия Владимировна
19.08.2019 в 06:31

Любовь, обязанностью платить налоги является факт получения дохода. Непосредственно подписанный договор не обязывает к уплате, но, разумеется, если о нем станет известно заинтересованным учреждениям, то это может стать основанием для подозрений, проверок и пр.

14.08.2019 в 21:28

Я хочу снять 2-комнатную квартиру в самом центре Гдыни, в 10 минутах ходьбы от городского пляжа и приморского бульвара.

05.08.2019 в 15:17

Для подачи на студенческую визу, необходимо показать договор оренды жилья, какой лучше договоро формиться с владельцем. И надо ли прикреплять квитанцию за оплату , за какой срок?

Юлия Владимировна
06.08.2019 в 08:05

Елена, тип договора аренды нигде не указан. Оплата по договору – то есть, если подразумевается предоплата, то лучше ее показать. Если постоплата, то ничего не нужно.

26.05.2019 в 21:09

Добрый вечер, подскажите какой договор об оренде жилья лутьше, срочный или без срочный, у меня ситуация подался на карту, стоит печать в паспорте.

Юлия Владимировна
27.05.2019 в 07:21

Владимир, любой. Желательно, чтобы он покрывал срок планируемого пребывания по карте. Бессрочный в этом смысле удобнее.

26.03.2019 в 10:09

Здраствуй. Подскажите пожалуйста как нерезиденту Польши сдавать в аренду приобретённую в Польше не коммерческую недвижимость .Интерисуют налоги и оформление договора аренды

Юлия Владимировна
30.04.2019 в 04:52

Анна, насколько известно мне, возможен уведомительный характер такой аренды. Вы рассчитываете ориентировочные доходы, выбираете способ налогообложения, делаете авансовый налоговый платеж, а потом корректируете его специальной декларацией. Посмотрите, мне кажется здесь есть вся нужная Вам информация.

Алёна Петренко
17.08.2018 в 20:35

Здрайствуйте, подскажите, что такое «винайм оказовый» , какие документы нужны от на для подписания договора у натариуса. Так как сам владеоец квартиры толком не знает. И чем это хорошо или плохо для нас, семщиков. Спасибо огромное.

Юлия Владимировна — консультант сайта
13.10.2018 в 10:46

Алена, поясните вопрос. К сожалению, не смогла понять. «Okazowy» — это образец. Может что-то не так поняли?

28.06.2021 в 01:33

Уверен, речь идет о umowe najmu okazjonalnego. Данный вид договора защищает арендодателя от нерадивого арендатора. По-умолчанию польское законодательство защищает права жильцов, и в случае когда нерадивый арендатор перестает платить арендную плату или уничтожает имущество арендодателя, то арендодатель не вправе просто так выставить такого арендатора на улицу. В случае же umowy najmu okazjonalnego арендатор сам нотариально подтверждает свое согласие подвергнуться принудительному выселению в случае нарушения условий договора аренды. Для этого арендатор должен обязательно указать адрес где он может поселиться после принудительного выселения. Стоит учесть, что расходы по оформлению нотариального согласия могут быть возложены полностью на арендатора, что добавит к стоимости первоначального платежа. В моем случае нотариальное оформление такого документа обошлось мне в дополнительные ~ 270zl, что увеличило первоначальные затраты еще примерно на 10%. Но встречаются и арендодатели, которые готовы полностью возместить затраты арендатора на оформление такого документа.

01.09.2017 в 12:36

добрый день. Подскажите пожалуйста правовой выход с моей ситуации. Я еду в Варшаву на работу, сроком на пол года. Есть человек у которого в Варшаве квартира. Он предоставит мне свою квартиру на срок визы, оплату с меня он брать не будет. Вопрос. Как мне не подставить человека в плане налогов. Я вон у блогеров живущих в Польше увидел, возможный вариант. Там в отвольной форме владелец заполняет форму освяцения мешкання, где указывает данные «поселенца» и указывает срок проживания. О оплате ни слова. Я спрашивал у парня что рассказал о етом способе. Он сказал что у него по умове злеценния получилось получить мельдунок. Я еду по умове о праце.

Дмитрий Константинович
07.09.2017 в 17:37

Здравствуйте, Андрей. Если вы не платите ему, значит он не получает прибыль с вас. Он дает вам жилье в пользование безвозмездно, соответственно налоги ему не нужно платить. Надеюсь, я смог ответить на ваш вопрос.

13.06.2019 в 09:46
Добрый день.Скажите пожалуйста,я могу преобрести машину в Польше имея только Карту Поляка?.Спасибо.
Юлия Владимировна
14.06.2019 в 08:18

Анна, поясните, что Вы подразумеваете под «приобрести». Если речь и покупке для дальнейших таможенных процедур на родине, то можете. Если речь идет о регистрации в Польше, то такая регистрация будет временной — не более чем на срок Вашего законного пребывания.

• Автолюбителям
• Деньги и банки в Польше
• Жилищные вопросы
• Здоровье и медицина
• Мобильная связь и Интернет
• Пересечение границы
• Шенгенская зона и Евросоюз

Подпишись на канал Консультант в ТГ

Польский
консультант

Ваш персональный эксперт по миграционным вопросам

©poland-consult.com 2016 — 2023

• Бизнес
• Газетки
• Деньги и банки
• Дети и семья
• Налоги
• Жилищные вопросы
• Пересечение границы
• Польский язык
• Проверки иностранцев
• Образование в Польше
• Справочник

Копирование контента веб-сайта Польский консультант без письменного разрешения владельца может быть расценено как нарушение авторского права согласно ст. 50 закона Украины №3792-12.

Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Ознакомиться с описанием используемых типов файлов cookie можно по этой ссылке.

Как правильно снять квартиру?

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем, когда нет возможности или желания его приобретать. Как снять квартиру и не наткнуться на мошенников, и что указать в договоре найма?

Что нужно сделать перед тем, как приступить к поиску квартиры?

Для начала решите, сколько вы готовы тратить на съем жилья. Считается, что комфортный ежемесячный платеж это 30–35% от зарплаты. Определите характеристики квартиры. Сколько комнат должно быть в ней, какая вам требуется мебель и бытовая техника. Выберите район, и определите, насколько принципиальна для вас близость остановок транспорта, школ, детских садов.

Где искать квартиру?

Самыми популярными способами поиска жилья являются специализированные сайты (например, Яндекс.Недвижимость, Авито или ЦИАН), объявления в соцсетях и услуги профессиональных риэлторов.

В каких случаях стоит обращаться к риелтору?

К риэлторам имеет смысл обращаться, если вы хотите быстро найти подходящую квартиру и получить юридические гарантии. Услуги профессионалов по подбору квартиры не бесплатны: ориентируйтесь на сумму от 40 до 100% процентов стоимости месячной аренды.

На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?

Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце. Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Вот 6 признаков, которые должны насторожить при поиске квартиры:

1. Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более отличается от средней стоимости аренды, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.
2. Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Он не должен превышать стоимость аренды пары месяцев. Иначе есть риск, что жильца выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу недвижимости или иные причины.
3. Просьбы прислать паспорт или банковские реквизиты как минимум до осмотра квартиры. Это распространенный вид мошенничества и стоит избегать подобных предложений, потому что ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.
4. Предоплата до осмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия осмотра квартиры. Это не оформляется документами, поэтому вернуть деньги не получится.
5. Владелец не показывает документы на квартиру. Отказ показать документы означает, что арендодатель не может подтвердить свои права собственности и это может обернуться неожиданными проблемами в будущем. В этом случае следует поискать другую квартиру.
6. Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели не станут предлагать квартиру без заключения договора, так как для собственника это гарантия своевременной и полной оплаты за сдаваемую в аренду квартиру.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

• Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.
• Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.
• Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).

На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист

При осмотре квартиры обратите внимание на несколько моментов:

Состояние подъезда. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если жилое помещение в старом фонде, находится на верхних этажах, а у вас детская коляска или санки в руках. Плюсом будет наличие консьержа.

Важно убедиться, что в квартире имеется та техника, которая указана в объявлении. Если что-то кажется вам ветхим, если, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Лучше, если в квартире будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем.

Проверьте розетки, электрику и отопительную систему. Не должно быть вырванных или плохо закрепленных розеток, поврежденных или оголенных проводов, так как это опасно и может послужить причиной пожара. Отопительная система должна быть без следов протечек как свежих, так и произошедших ранее. Актуально наличие сигнализации, Wi-Fi или проводного интернета в квартире, а также возможность подключения цифрового телевидения.

Изучите документы, которые подтверждают право собственника на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Проверьте соответствие реквизитов в документах и убедитесь, что в подписании договора участвуют все собственники или что у арендодателя есть соответствующая доверенность от них.

Обсудите порядок оплаты коммунальных услуг и ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности будут прописаны в договоре.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник квартиры.

Хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Также вы можете получить информацию на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость получения выписки составляет от 300 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Как составить договор найма квартиры?

В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь, количество комнат. Туда вписываются данные всех, кто будет проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их, это тоже нужно прописать.

Обязательно укажите размер арендной платы, порядок внесения и случаи ее повышения, а также условия возврата депозита и порядок оплаты ЖКУ. Уточните, что у владельца нет этих долгов.

В договоре укажите и условия досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от вас потребуется только паспорт.

В каких случаях нужно регистрировать договор найма?

Договор найма нужно регистрировать в Росреестре, если вы снимаете квартиру на срок более 1 года. Сделать это должен владелец жилья не позднее, чем через месяц со дня заключения.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта . В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

Как арендовать жилье в Варшаве?

Можно искать съемную квартиру в Варшаве, пользуясь тем опытом, который ты заработал(-а) в родном городе, однако высоки шансы наступить на старые грабли. Например, скромный ценник на сайте аренды может оказаться всего лишь одним из слагаемых внушительной суммы; красивые координаты на карте запросто обернутся нервным соседством с шумными барами; а если ты рассчитываешь заселиться на варшавские метры без залога, то поиски затянутся очень надолго.

На первое время

Удаленный поиск квартиры в Варшаве работает плохо. Если у тебя нет на месте своего человека, который готов ездить по городу, общаться с хозяевами и прояснять для тебя условия долгосрочной аренды, логичнее всего снять на неделю-другую жилье через Airbnb или Booking.

Также можно воспользоваться услугами компаний вроде Resi4Rent, которые сдают квартиры, что находятся в их собственности. Эта, например, специализируется на средне- и долгосрочной аренде, и, что особенно важно, сервис абсолютно friendly для релокантов с детьми и животными. Месяц аренды обойдется от € 500.

Идеально, если ты озаботишься поиском жилья очень заранее. Найти квартиру, которая сдается через три месяца, проще, чем «сегодня на завтра». В целом на поиск жилья в Варшаве нужно закладывать не менее 10 дней.

Если ты бежишь от войны в Украине, тебе могут помочь проекты MapaHelp и Icanhelp. Также можно поискать временное жилье в релевантной группе Couchsurfing. (Подробнее о том, кто помогает украинцам в Польше, читай здесь.)

Привязываться к линиям метро в Варшаве совсем не обязательно: в городе пунктуально ходит приличный наземный транспорт. Можно прикинуть свои предполагаемые маршруты в приложении Jakdojade, чтобы определиться с конкретным местом.

Устремляться в центр для постоянной жизни – идея так себе. Район Śródmieście стабильно занимает в рейтинге горожан не лучшее место по параметрам: цены, экология, условия для питомцев, соседи (разумеется, там полно шумных туристов). Зато в Śródmieście ты, конечно, окажешься в центре культурной и тусовочной жизни.

Также не самыми спокойными районами для желающих осесть в Варшаве надолго считаются центральные районы Praga-Północ и Ochota, причем Praga-Północ еще и довольно небезопасный. Антилидером по части развлечений и спортивных активностей, условий для детей и домашних животных выступает восточный район Rembertów.

Высокие оценки, согласно отчету портала Otodom и исследовательского центра IQS, заслуживают районы Ursynów, Żoliborz, Wilanów, Praga-Południe и Bielany.

Ursynów располагается на самом юге города, но благодаря метро отсюда легко добираться в центр. Сам район довольно свежий, ухоженный, зеленый, инфраструктура отличная, потребности в шопинге закрываются сполна. Район высоко оценивают семьи с детьми и те, кто дружит со спортом.

Соседствующий с Ursynów район Wilanów считается самым безопасным, а восточный Wesołą – безупречным с точки зрения экологии: он наименее шумный и загазованный, и даже зеленее, чем Żoliborz, хотя последний и хвалят за обилие зеленых зон. Помимо парков Żoliborz, конечно, привлекателен близостью к центру города, соседством различных исторических и культурных памятников, атмосферой. Но цены здесь на уровне Śródmieście.

Если тебе важно, что за люди будут гулять с тобой в одних скверах, загляни на сайт Nomad List – он, конечно, больше для фана, но весьма точно характеризует реальность. Дополнить картину, можно «погуляв» по картам Google.

Площадки с объявлениями

Где обычно ищут (и находят) жилье

otodom.pl

olx.pl

morizon.pl

oferty.net

gratka.pl

nieruchomosci-online.pl

«Квартира в аренду» – это «mieszkanie do wynajęcia». У экономных съемщиков популярны местные студии или маленькие однушки 16–20 «квадратов», которые называются kawalerka. Двухкомнатные квартиры на скромных 40 квадратных метров в польской столице тоже не редкость. Нужно учитывать это и обращать внимание на метраж и планировку квартиры, а не только на фотографии и заявленное число комнат.

Цены широко варьируются в зависимости от метража, района и прихоти хозяина. Всё очень индивидуально. Кавалерка стоит от € 430, за 2–3 комнаты попросят от € 650, а за приличный метраж в 70–80 «квадратов» – и всю € 1000.

Звонить лучше, чем писать на сайтах и в мессенджерах. Английский язык понимают не все, возможно, придется искать помощи с созвоном на польском.

Если всё-таки вступаешь в переписку, сообщи среди прочего, откуда ты приехал(-а), как легализован(-а) в стране, кем работаешь и в каком составе планируешь в квартиру вселяться. Это позволит избежать ситуации, когда ты потратишь время на вариант, где не подходишь «по умолчанию». Как может выглядеть адекватное сообщение на польском языке – посмотри, например, здесь.

Если хочется обойтись без «трудностей перевода», нужно искать русскоязычного риелтора (в них недостатка нет). Со специалистом можно решить вопрос и удаленно: варианты, отобранные в соответствии с твоими критериями, покажут по WhatsApp. Ставка риелтора в Варшаве варьируется от 50 до 123 % стоимости месячной аренды квартиры, на которой вы сойдетесь (23 % в последнем случае – это покрытие налога, VAT). Агентства работают с собственными базами, так что показывают только то, что существует и доступно на самом деле.

Право собственности на квартиру арендодатель может подтвердить соответствующим актом. Также он может сообщить тебе номер соответствующего документа, который пробивается в интернете в Elektroniczne Księgi Wieczyste. Это на случай, если хочешь убедиться, что не имеешь дело с «пересдатчиком».

Договор аренды позволяет прописаться в квартире без ведома и участия хозяина, но не каждый хозяин будет этому рад. Поэтому сразу говори, что тебе нужен «мельдунек» (meldunek), и проследи, чтобы в договоре не было пункта, который запрещает его получение. Можешь дополнительно напомнить, что временная прописка владельцу квартиры ничего не стоит и каких-нибудь новых обязанностей на него не налагает.

Договор может заключаться на определенный или на неопределенный срок. Первый вариант предполагает, что арендодатель защищен от скоропостижного съезда квартиранта, а сам квартирант защищен от внезапного выселения.

Польский закон защищает детей от выселения «на улицу», поэтому некоторые хозяева, чтобы себя обезопасить, запрашивают у квартиранта с детьми специальный нотариальный документ, который гарантирует, что семья съедет на какой-то определенный адрес в случае, если арендодателя что-то не устроит (например, если он не будет получать оплату вовремя).

Особого внимания заслуживает пункт, который касается расторжения договора. Некоторые хозяева прописывают здесь, что не вернут залог жильцу, если тот съедет раньше условленного срока. Могут быть и другие штрафы.

В акт приемки жилья стоит занести все его «косяки» и следы естественного износа предметов домашнего обихода. Не лишним будет зафиксировать их изначальное состояние на фото и видео, всё это подшивается к договору. Также стоит выяснить, кто из сторон тратится на сломанные смесители и барахлящую стиралку.

Не отдавай деньги, пока нет договора или предварительного соглашения. Исключение: удаленный поиск квартиры через агента с хорошими отзывами.

В стоимость аренды обычно не включается коммуналка, интернет и прочие блага цивилизации. В объявлениях публикуют чистый ценник за «коробку», это chynsz najmu («чынш найму»). Плата за сервис обслуживающей дом компании – отдельная статья расходов, czynsz administracyjny («чынш администрацийны»). Например, кавалерка за € 320 может потянуть еще € 85 «чынша» и отдельно € 20 – за электричество.

Если чрезмерно жечь электричество и лить воду, можно столкнуться с необходимостью доплатить за перерасход. Суммы бывают немаленькие (вплоть до € 200). Сразу уточни, сможешь ли ты контролировать счета самостоятельно или арендодатель берет это на себя. Если он(-а) занимается «коммуналкой» сам(-а), узнай конкретную вилку платежей, чтобы не было сюрпризов. Хорошая идея – изучить счета за прошлые месяцы и следить за показателями счетчиков.

В Варшаве принято брать с арендатора страховой депозит, или залог, – это kaucja («кауция»). Как правило, залог равен стоимости месяца проживания. Эти деньги возвращаются, когда ты съезжаешь (при условии, что с квартирой не случилось чего-нибудь ужасного). Некоторые арендаторы, чтобы убедить владельца квартиры в своей платежеспособности, вносят залог в двойном объеме. Но это уж смотри сам(-а).

САМЫЙ ПРОСТОЙ СПОСОБ ПОМОЧЬ 34travel

Если хочешь отблагодарить 34travel за своевременную новость о распродаже лоукостера, большой гайд или подсказки по части заведений, то проще всего сделать это через Ko-fi. Всего пара кликов, никаких регистраций, комиссий и подписок.

Читай также

Переехали 35655

8 советов для тех, кто переезжает в Варшаву

Где жить, что есть и как развлекаться?

Переехали 37517

Переехали: как беларуска живет в Дублине?

Как подготовиться к переезду, найти работу мечты и устроить быт – от первого лица.

Переехали 34634

Переехали: Как живет беларуска в Лагосе?

Узнаем об особенностях африканского быта из первых уст.

Переехали 48775

Переехали: как жить в Амстердаме?

Особенности местной городской культуры, разница в менталитете, основные расходы и преимущества велосипеда в Амстердаме.

Переехали 42701

Переехали. Как устроена жизнь на карибском острове Кюрасао?

Исследовать дальние тропы и плавать с черепахами.

Переехали 30157

Переехали: Как устроена жизнь в Гватемале?

Странные обычаи, невероятная кухня и удивительная природа.

Сейчас на главной

Куда пойти в Минске в ноябре?

Едем в Беларусь 880 0

Место силы 1779 0

Место силы: Этрета

Белоснежные скалы, причудливые природные гроты и закаты над Ла-Маншем.

По Албании вдоль моря на автомобиле

Автопутешествия 1075 0

Едем в Беларусь 1967 0

Як праходзіць служба ў самым таямнічым храме Беларусі?

Храм, які адчыняе дзверы толькі раз на год.

5 неочевидных музеев Варшавы

Фото 1794 0

Приветливый Нью-Йорк на пленку от Александры Можаевой

Бесконечные ряды небоскребов, дымящиеся люки, гигантские рекламные экраны и, конечно, люди.