Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт нежилого помещения

В отличие от квартир, индивидуальных жилых домов и жилых помещений, нежилые помещения не предназначены для постоянного нахождения (проживания) в них человека. Однако, несмотря на различный статус этих видов недвижимого имущества, правила оформления прав собственности на них практически одинаковы.

Как и в отношении объектов жилой недвижимости, для регистрации права собственности на нежилые помещения, предварительно необходимо осуществить процедуру кадастрового учета и получить кадастровый паспорт на такой объект. Если право собственности на нежилое помещение, как на отдельный объект недвижимости ранее уже регистрировалось и данные об объекте включены в ЕГРП, то получение кадастрового паспорта будет носить довольно формальный характер. Ведь после принятия закона, регламентирующего проведение обязательного кадастрового учета для всех без исключений объектов недвижимости, информация об объектах, содержащаяся к тому моменту в базе ЕГРП, должна была по умолчанию перенесена в базу ГКН. А вот, если речь идет о нежилом помещении, права на который по тем или иным причинам никогда не регистрировались, оформление кадастрового паспорта на такое помещение займет гораздо большее количество времени.
Кадастровый паспорт нежилого помещений, впрочем, как и любого другого объекта недвижимости, являет собой документ, содержащий ключевые сведения из государственного реестра о конкретно взятом объекте. Будучи своеобразной выпиской из реестра, кадастровый паспорт на нежилое помещение информирует о месторасположении (адресе) объекта, площади и иных описательных характеристиках, позволяющих точным образом идентифицировать помещение. В кадастровом паспорте содержатся общие сведения о строении, в состав которого входит нежилое помещение и конечно же указан уникальный кадастровый номер, присвоенный помещению при постановке его на кадастровый учет в качестве отдельно взятого объекта недвижимости. Здесь же указана и кадастровая стоимость помещения.
Оформляют кадастровый паспорт в региональном подразделении кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости. Выдаче кадастрового паспорта на новый объект недвижимости предшествует процедура постановки помещения на учет в государственном кадастре недвижимости. Для этого владелец помещения должен обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана помещения и осуществления фактических обмера и осмотра объекта.
Вся процедура оформления кадастрового паспорта при условии необходимости постановки помещения на кадастровый учет впервые, либо при необходимости внесения в кадастр сведений о произведенных изменениях объекта может занять до 2-3 недель, в зависимости от расторопности кадастрового инженера и загруженности кадастровой палаты. Но, как правило, выдача кадастрового паспорта на нежилое помещение редко сопровождается серьезными трудностями.
Заказать паспорт можно, обратившись непосредственно в кадастровую палату, многофункциональный центр, либо заполнив специальную форму на сайте Росреестра. При этом к заявлению придется приложить определенный пакет документов, в том числе:
— правоустанавливающие документы на помещение;
— паспорт владельца объекта и доверенность, если с заявлением в кадастровую палату обращается представитель владельца помещения;
— квитанция об оплате государственной пошлины.
Примечательно, что получить кадастровый паспорт, вне зависимости от способа подачи заявления на его выдачу, можно не только в привычном бумажном виде, но и в качестве файла, на электронную почту заявителя. При этом стоимость кадастрового паспорта в электронном виде будет в два раза ниже бумажного документа.

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение

Осуществление сделок с недвижимостью часто требует специфических знаний и навыков. Поскольку такие сделки регистрируются в учреждении юстиции, необходимо, в частности, знать, какой комплект документов предоставлять в государственный орган. Поручая сопровождение сделки нам, клиент получает следующие выгоды:

• Предоставление услуги «под ключ». Наши специалисты помогут получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, оформить необходимые договоры, корректно заполнить все заявления и оперативно сдать их в регистрирующий орган.
• Наличие опыта. Мы работаем длительное время на рынке, поэтому имеем возможность решать даже самые сложные задачи.
• Выгодные условия работы. Мы гибко подходим к установлению цены и способу оплаты наших услуг, что позволяет нашим клиентам выбирать наиболее комфортные для обеих сторон условия сотрудничества.

Зачем нужен кадастровый паспорт на помещение?

Любая сделка с квартирой или земельным участком требует наличия данного документа. В нем содержатся основные параметры и характеристики имущества, в частности:

• Координаты расположения здания или помещения;
• Площадь, количество этажей;
• ФИО или наименование собственника (если квартирой или нежилым помещением владеет юридическое лицо);
• Реквизиты документа, на основании которого у владельца возникло право собственности на объект.

Кадастровый паспорт на квартиру содержит, помимо указанных, следующие характеристики: адрес жилого помещения, год ввода в эксплуатацию и дату осуществления капитального ремонта, высоту потолков, материалы, из которых построены стены и перекрытия, наличие электропроводки, отопления, систем водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Кадастровый и технический паспорт необходимы при осуществлении любых сделок с объектом недвижимости – куплей-продажей, сдачей в аренду, дарением, наследованием и так далее.

Сам по себе документ представляет собой выписку из сведений, которые содержатся в специальном государственном органе – Кадастровой палате. Данное учреждение осуществляет учет всех объектов недвижимости и обладает всей информацией о них. Поэтому при смене владельца, реконструкции, новом строительстве этот государственный орган необходимо обязательно информировать.

Стоимость кадастрового паспорта

Услуга	Стоимость
Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение	3 000 руб.
Госпошлина за получение кадастрового паспорта	+ 240 руб.

Срок получения – от 9 дней.

Необходимо различать две услуги. Получение выписки из Кадастровой палаты и изготовление кадастрового паспорта. В первом случае вся информация о помещении или земельном участке уже есть, поэтому данная услуга стоит недорого – достаточно оплатить госпошлину и услуги представителя, который будет непосредственно оформлять заявление и стоять в очереди.

Изготовление документа требует не только оплаты госпошлины, но и услуг квалифицированных специалистов – кадастровых инженеров, которые выедут на место, произведут необходимые замеры и подготовят документ, на основании которого можно будет в дальнейшем поставить имущество на учет в государственном органе. Таким образом, данная услуга будет несколько дороже по сравнению с получением выписки.

Как получить кадастровый и технический паспорт?

Существует три варианта получения документа:

• Личное обращение в Кадастровую палату. Данный способ является самым выгодным с точки зрения затрат, но при этом самым длительным, поскольку отсутствие специальных знаний может не позволить сформировать корректный пакет документов, из-за чего потребуется несколько раз обращаться в учреждение.
• Обращение к специалистам. Данный способ позволяет существенно сэкономить время, но увеличивает затраты. Вместе с тем, он является самым популярным, поскольку избавляет собственника от необходимости стоять в очереди, разбираться в тонкостях оформления документов и так далее.
• Интернет-сервис. Любой собственник объекта недвижимости может зайти на сайт Росреестра и заказать кадастровый паспорт на здание или помещение. Для этого достаточно заполнить заявку, в которой указать все параметры объекта. Сроки изготовления кадастрового паспорта в таком случае не превышают пяти дней.

Основными этапами получения документа являются:

• Оформление заявления, чтобы получить кадастровый паспорт нежилого помещения в Кадастровой палате;
• Сбор и предоставление необходимых документов, включая оплату пошлины в бюджет;
• Посещение помещения или земельного участка кадастровыми инженерами для актуализации или составления плана объекта недвижимости;
• Изготовление документа специалистами;
• Получение выписки или паспорта собственником помещения.

Необходимые документы

Чтобы получить кадастровый паспорт на нежилое помещение или любой другой объект недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление определенной формы;
• Документ, подтверждающий личность;
• Документ о праве собственности на объект.

Если оформляется паспорт на земельный участок, то потребуется также межевой план, документ о согласовании границ участка и о том, какой разрешенный вид использования у данной земли.

Остались вопросы?

Если у вас остались вопросы по оказанию этой или любой другой услуги на нашем сайте – смело звоните нам! Также вы всегда можете оставить свой контактный номер телефона в этой форме, и мы сами вам перезвоним!

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение в Красногорском и Истринском районах

Такой совершенно необходимый для любого собственника документ, как кадастровый паспорт, содержит важную информацию о свойствах любого объекта, в том числе и пустого участка земли. Кадастровый и технический паспорт нужны для того, чтобы производить любые сделки и манипуляции с объектом недвижимости. Стоит помнить, что это две бумаги, имеющие существенные различия.

Нежилой объект либо вообще не предназначается для жизни, либо не обустроен должным образом для постоянного там пребывания.

Срок действия паспорта помещения

Законодательные нормы ничего не говорят о времени действительности кадастрового паспорта. Но если были осуществлены какие-либо значимые и затрагивающие структуру и конфигурацию помещения изменения, например, реконструкция или перепланировка, кадастровый паспорт в обязательном порядке должен обновиться, иначе все сделки с объектом будут считаться недействительными. Если же в помещении никаких глобальных изменений и переделок не проводилось, оно не было усовершенствовано или же переоборудовано, никто не имеет права принуждать собственника получать новый документ. Но житейская практика показывает, что коммерческие помещения постоянно проходят через те или иные изменения.

Необходимость получения кадастрового паспорта для нежилого помещения

Быстрое, четкое и беспрепятственное получение кадастрового паспорта на нежилое помещение всегда будет актуальным, потому как собственники постоянно улучшают свои условия, занимаются реконструкцией, переоборудованием, изменением внутренней конфигурации, увеличением площади. Арендованные помещения также меняют структуру для оптимизации под потребности того или иного бизнеса.

Чтобы получить кадастровый паспорт, требуются свидетельство о праве собственности, квитанция об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность заявителя, технический паспорт. Если в кадастровую палату обращается представитель владельца объекта недвижимости, потребуется еще и нотариально заверенная доверенность. Перечень документов лучше уточнить, потому как в каждом регионе имеются свои нюансы и требования.

Как получить документы на нежилое помещение

Имеет смысл заказать кадастровый паспорт на нежилое помещение у нас, если вы не хотите несколько дней бегать по кабинетам, ведь оформление — довольно сложный и трудоемкий бюрократический процесс. Мы возьмем на себя не только сбор пакета документов, но и его подачу, а также получение кадастрового паспорта и передачу его заказчику. Все работы будут осуществлены грамотно, четко и за минимальное время, что позволит вам достичь цели с минимальными усилиями.

Стоимость оформления кадастровых документов помещения

Конкретная стоимость кадастрового паспорта на нежилое помещение по большей части будет определяться тем, какой объект имеется в виду под этим самым помещением.

Территория, обслуживаемая «ГЕОМАСШТАБ»

• Красногорск и район: Красногорск, Нахабино, Павшино, Опалиха, Нахабино, Архангельское, Ильинское, Александровка, Отрадное, Николо-Урюпино, Козино, Нефедьево, Гольево, Бузланово, Сабурово, Путилково, Мечниково, Новый, Петрово-Дальнее, Ильинское-Усово и т.д.
• Истра и Истринский район: Истра, Дедовск, Глебовский, Павловская Слобода, Новопетровское, Снегири, Рождествено, Снегири, Курсаково, Кострово, Первомайский, Павловское, Бужарово, Онуфриево, Манихино, Покровское и т.д.

Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Пошаговый план действий, сроки изготовления и образец

Технический паспорт на не жилое помещение отражает всю информацию о здании – информацию о владельце, адрес местонахождения, характеристики помещений, поэтажный план.

Перед сдачей здания в эксплуатацию необходимо провести его инвентаризацию и по ее итогам получить на объект недвижимости паспорт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

После этого здание можно вводить в эксплуатацию. Однако паспорт не во всех случаях выдается при первичной сдаче объекта строительства.

Этот документ оформляется при внесении в помещения каких-либо изменений или реконструкции здания. Процесс его оформления требует соблюдения множества нюансов.

Давайте разберемся, где и как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Характеристика документа и для каких целей он нужен?

По российскому законодательству каждый объект недвижимости, жилой или не жилой, должен иметь технический паспорт. В этом документе отражаются все сведения об объекте капитального строительства, необходимые для нормального содержания и эксплуатации здания.

Без паспорта нежилого помещения собственник помещения не сможет провести довольно большой перечень операций, а именно:

1. Поставить объект на кадастровый учет.
2. Произвести перепланировку.
3. Оформить сделку купли-продажи.
4. Обновить поэтажный план здания.
5. Оформить аренду помещений.
6. При переводе помещения из нежилого в жилое.

Ранее срок действия паспорта был установлен законодательством и равнялся пяти годам. Сейчас же ситуация изменилась. Все технические паспорта в настоящее время считаются бессрочными. Новые паспорта изготавливаются по желанию заказчика: в случае утери или в случае возникновения изменений в помещении.

Какая информация отражается в паспорте?

Технический паспорт включает в себя описание технических характеристик здания, сведения о владельце, а также его поэтажный план. Можно выделить следующие основные разделы:

1. Титульный лист. Здесь указывается адрес нахождения строительного объекта, дата составления и последних изменений, а также инвентарный, кадастровый номера и номер в реестре жилищного фонда.
2. Подробный поэтажный план здания.
3. Технический отчет о состоянии помещений и самого строительного объекта. Сюда вносятся сведения о здании, экспликации земельного участка, данные о владельце, техническое описание помещений, включая их площадь.
4. Документация объекта. Это могут быть договор аренды или свидетельство о собственности.

Ниже представлен образец кадастрового паспорта на нежилое помещение:

Перечень необходимых документов

Для получения кадастрового паспорта нежилого помещения вам понадобятся следующие документы:

• заявление от собственника или представителя;
• документы, подтверждающие правообладание заявителя объектом недвижимости;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• проектная документация;
• квитанция об оплате госпошлины;
• ваше удостоверение личности.

При этом не всегда получением технического паспорта занимается владелец недвижимости. Часто эти вопросы решает субарендатор. В этом случае ему необходимо будет дополнительно предоставить:

• договор субаренды;
• нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его права на данный вид деятельности.

Внимание. Дополнительно ко всем документам следует предъявить заключения контролирующих органов. К ним относятся пожарная инспекция, СЭС, газовая служба.

Где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Технический паспорт на нежилое помещение можно получить в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

Основной деятельностью бюро является проведение инвентаризационных работ, сбор и хранение данных обо всех объектах строительства РФ. Можно обратиться и в другую организацию, которая в обязательном порядке должна иметь лицензию на проведения кадастровых работ.

На сайте РОСРЕЕСТРА можно найти полный перечень всех лицензированных предприятий.

Также за данной информацией можно обратиться к сайту регионального отделения кадастровой палаты, где также указан полный список всех лицензированных инженеров.

Пошаговый план действий для получения кадастрового паспорта на нежилое помещение

Процесс получения паспорта на нежилое помещение кажется довольно простым, однако на деле может занять довольно много времени. Очень часто заявители не владеют полной информацией о перечне всех необходимых документов.

Также нет представления, в какие органы обращаться. Помимо этого могут возникнуть бюрократические проволочки. В общем и целом можно выделить следующие необходимые действия, порядок которых закреплен на государственном уровне:

Для начала необходимо написать заявление на получение паспорта. Образец заявления предоставляется по просьбе заявителя. Здесь указываются все данные об объекте недвижимости и собственнике, а также о целях получения паспорта. Заявление должно быть написано разборчиво, без исправлений.

Справка. Заявление бывает двух видов: по форме №3 и по форме №4.

Важно. Для дальнейшего ускорения процесса можно попросить работника БТИ заверить каждую копию. В дальнейшем вы сможете более не приносить подлинники.

Сроки изготовления и порядок оплаты госпошлины

По закону установленный срок, который отводится на выдачу паспорта, равен 14 дням считая ото дня подачи заявления.

Фактически временной период зависит от количества работ, необходимых для проведения оценки объекта строительства, а также от наличия или отсутствия требуемой документации.

При сдаче всех документов необходимо также предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Реквизиты можно взять в БТИ и оплатить через любой банк. При этом стоит иметь в виду, что БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер пошлины, согласовав цену с правительством РФ.

В различных регионах страны цена может меняться. Также стоимость определяет и срочность получения паспорта. В том случае, если заявителю нужно ускорить оформление документов, он может указать это в заявлении и оплатить более высокую госпошлину.

Можно поручить оформление паспорта и сторонним организациям. При этом придется оплатить помимо госпошлины еще и стоимость услуг исполнителя. Также в этом случае приходится оформлять доверенность на имя исполнителя и в обязательном порядке заверять ее у нотариуса.

Технический паспорт нежилого помещения является основным документом, отражающим все данные о состоянии помещения. Он выдается при сдаче здания и его постановке на государственный учёт, в случае внесения перестройки или перепланировки помещений, а также при переводе их в статус жилых.

Заказать данный документ можно у любого лицензированного инженера. Сроки выдачи зависят от сложности работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)