Как оформить землю в собственность

Оформление земли в собственность

Адвокат, специализируется на недвижимости, корпоративном, финансовом, налоговом, гражданском и договорном праве, а также разрешении споров в судебном порядке.

Оформление земли в собственность

В соответствии с законодательством, в Украине разрешено покупать и продавать землю, дарить или оставлять в наследство, оформлять земельный участок в собственность путем приватизации.

Давайте рассмотрим основные операции по оформлению земли, которые можно проводить с земельным участком, в зависимости от того, кому он принадлежит: государству или физическому лицу.

Если земля приватизирована

Здесь все просто. Для заключения договора купли / продажи или аренды продавец и покупатель обращаются к нотариусу для регистрации земельного участка. В зависимости от вида операции, Вам понадобится денежная оценка земельного участка. Она бывает двух видов: экспертная (проводится для определения рыночной стоимости участка, проводится в основном при продаже земли) и нормативная (проводится для определения земельного налога, государственной пошлины и арендной платы). Какой именно вид денежной оценки необходим Вам, лучше уточнить у нотариуса.

Если земля не приватизирована

Землю, находящуюся в собственности государства, можно арендовать или приватизировать.

Аренда

• Чтобы получить право на аренду земельного участка, необходимо обратиться в соответствующий государственный орган (к руководству села, района или в Держгеокадастр).
• После положительного ответа необходимо разработать проект землеустройства, согласовать его и утвердить.
• Когда проект утвержден, государственный орган выдает Вам разрешение пользоваться землей на правах аренды.
• Вы заключаете договор с государством и регистрируете его.

Продажа

• Чтобы купить или продать земельный участок, необходимо его приватизировать.
• Для этого Вы должны обратиться с ходатайством в соответствующий государственный орган.
• Государственный орган рассматривает Ваше ходатайство и предоставляет разрешение на разработку технической документации на землю.
• Вы заказываете техническую документацию в землеустроительной организации.

Если Вы фактически пользуетесь земельным участком, то землеустроительная организация передает Ваши документы в органы государственного земельного кадастра (ГЗК). ГЗК выдает Вам акт приватизации и вы регистрируете право собственности на участок.) Если Вы не пользовалась участком, то необходимо разработать проект землеустройства, согласовать его, пройти государственную экспертизу, утвердить проект и только потом получать акт приватизации в ГКЗ и зарегистрировать право собственности на землю..

• Когда все документы и разрешения получены, Вы можете выкупить землю у государства.

Что такое проект землеотвода?

Проект землеустройства для отвода земельного участка является важной стадией оформления права собственности на участок.

Создается при:

1. изменения целевого назначения земельных участков;
2. формирование новых земельных участков, в том числе в случаях:

• получение бесплатно в собственность;
• пользование на условиях аренды.

Проект отвода земельного участка в собственность или приватизация земли

Статьей 50 Закона Украины «О землеустройстве», указано, что проект землеотвода является обязательным документом для регистрации права собственности на земельный участок.

Данный документ является важной составляющей пакета документов при регистрации право собственности на земельный участок.

1 шаг. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка

Что бы получить разрешение на разработку проекта землеустройства, необходимо подать заявление в определенный орган местного самоуправления, в зависимости от места нахождения земельного участка:

• Если земельный участок находится в границах населенного пункта, необходимо обратится в сельской/городской совет;
• Если земельный участок находится за границами населенного пункта, необходимо обратится в районную государственную администрацию;
• Если земельный участок является землями сельскохозяйственного назначения и находится за пределами населенного пункта, необходимо обратится в областное управление Госземагентства.

Вышеуказанное заявление рассматривается вышеуказанными организациями и в дальнейшем принимается решение о разрешении на разработку проекта землеустройства. К заявлению необходимо добавить:

• Копию паспорта заявителя;
• Копию идентификационного кода заявителя;
• Оригинал выкопировки из генерального плана населенного пункта или детального плана территории.

2 шаг. Изготовление и согласование проекта землеустройства

Следующим шагом является, заключение договора с землеустроительной организацией на изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка в штате которой работают сертифицированные инженеры-землеустроители, инженеры-геодезисты. Также необходимо согласование данного проекта в следующих организациях:

• управление Госземагентства;
• отдел архитектуры и градостроительства;
• за надобностью другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях.

3 шаг. Регистрация земельного участка в кадастре (гзк)

После 2013 года, не выдаются больше акты на земельные участки. В отношении Закона Украины «О государственном земельном кадастре», регистрация права собственности на земельный участок происходит в несколько этапов:

• внесения ведомостей о земельном участке в реестр ГЗК;
• внесения ведомостей о земельном участке в Реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Для проведения самой регистрации необходимо вместе с заявлением добавить утвержденный проект землеотвода и электронный обменный файл (XML — файл).

Как завершающий этап формирования земельного участка, происходит присвоение кадастрового номера земельному участку. И орган выдает выписку из кадастра, что и является основанием для дальнейшей регистрации.

4 шаг. Утверждение проекта отвода земельного участка

Необходимо обратится в орган местного самоуправления, который предоставлял разрешение на разработку проекта землеотвода в течении 14 дней принимает решение об утверждении последнего.

5 шаг. Регистрация права собственности на земельный участок в регистрационной службе укргосреестра

Для получения выписки о праве собственности на земельный участок, необходимо обращение к регистратору и предоставить следующий пакет документов:

• Копия паспорта заявителя;
• Копия идентификационного кода заявителя;
• Оригинал выписки из кадастра о регистрации земельного участка;
• Оригинал решения об утверждении проекта землеотвода;
• Оригинал квитанции об уплате услуг регистрации.

Как зарегистрировать земельный участок и права на него?

Государственная регистрация земельного участка

Регистрация права на земельный участок

Где осуществляется?

Центральный орган исполнительной власти реализующего государственную политику в сфере земельных отношений

Кем осуществляется?

Государственным кадастровым регистратором центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений

Основание

Дополнительные документы

Результат

Как получить право на аренду земельного участка?

Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком. Арендаторами земли могут быть граждане и юридические лица Украины, иностранные граждане и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании:

• решение соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления;
• договора купли-продажи права аренды земельного участка.

Более прозрачным, законодательно обоснованным и безопасным является получение права аренды земельного участка на основании решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. Эта процедура состоит из 4 этапов.

Как приватизировать земельный участок?

Приобрести право собственности на земельный участок в Украине возможно на:

• первичном рынке (приватизация земли);
• вторичном рынке (наследство, купля-продажа и другие виды гражданско-правовых сделок).

В Земельном кодексе Украины отношения граждан с государством (территориальными общинами) в связи с бесплатной передачей им земли определяются как “бесплатная приватизация”. В земельном законодательстве платная приватизация как способ приобретения земли вообще не предусмотрена.

Каждый гражданин Украины имеет право на бесплатный участок из земель государственной или коммунальной собственности.

Бывают случаи, когда участок находится в частной собственности, однако не внесена в Государственный земельный кадастр. Тогда целесообразно обратиться с письменным запросом о предоставлении публичной информации о наличии земель государственной или коммунальной собственности.

Участок может находиться в использовании в нескольких случаях:

Гражданин является собственником жилого дома, построенного на земле, выделенной для строительства еще в советские времена. В этом случае не имеет значения, является владельцем дома тот, кому выделялась участок, или домом владеет лицо, получившее ее по наследству, в результате покупки или дарения. Если с того момента, когда в Украине было установлено право бесплатной приватизации земли (с 15.03.1991 г.), Владелец жилого дома правом его приватизации не воспользовался, считается, что земля находится в его пользовании.

Гражданин является членом садового или дачного кооператива (товарищества). Участок был выделен этой структурой в порядке, установленном уставом.

Участок находится в фактическом пользовании гражданина, но у него нет никаких документальных свидетельств, подтверждающих право собственности. Такое бывает в случаях, когда гражданин, например, совершил самовольное строительство на земле, не отведенном ему для этой цели.

Как оформить земельный участок в собственность?

Чтобы получить возможность распоряжаться земельным участком, например, продать или подарить, необходимо зарегистрировать право собственности на него в установленном порядке. В этой статье мы рассмотрим порядок оформления земельного участка.

Когда нужно регистрировать право собственности?

• Покупка;
• Получение по наследству;
• Дарение;
• Приватизация;
• И любой другой способ приобретения.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо совершить ряд действий:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Точный список документов зависит от конкретной жизненной ситуации, однако минимальный набор включает:

• заявление на регистрацию права собственности;
• паспорт;
• документы о приобретении земельного участка (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
• межевой план, подготовленный кадастровым инженером (если участок ранее не ставился на кадастровый учет);
• квитанция об уплате госпошлины (не требуется, если оплата происходила в электронном виде);

Шаг 2. Подать документы в Росреестр

Подать документы можно в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале «Госуслуги»;

Шаг 3. Дождаться регистрации

Срок регистрации права собственности составляет от 7 до 9 рабочих дней.

После того как право зарегистрировано, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая будет подтверждать право собственности на объект недвижимости.

Нужно ли проводить кадастровый учет?

Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет.

За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.

Как зарегистрировать право собственности при наследовании?

Если земельный участок был унаследован, то принятие наследства происходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, а время регистрации в таком случае составляет 3 дня (1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).

Также необходимо будет оплатить госпошлину.

Какой документ подтверждает право собственности на земельный участок?

Право собственности на объект недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН.

Свидетельство о праве собственности не выдаются с 2017 года.

Можно ли оформить земельный участок по «дачной амнистии»?

Да, дачная амнистия позволит оформить земельные участки в упрощенном порядке.

Это может понадобиться, если у вас нет всех документов на земельный участок (свидетельства о праве собственности, акт органа власти) или они утеряны, но участок был предоставлен вам еще до 30 октября 2001 года.

Для подтверждения прав на земельный участок можно предоставить любые имеющиеся документы.

Что делать, если нет документов на земельный участок?

Если земельный участок был предоставлен вам или члену вашей семьи давно, и документы не сохранились, можно доказать владение земельным участком в судебном порядке. После получения решения суда обратиться в местную администрацию и зарегистрировать земельный участок.

Как оформить участок в собственность

После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца.

14 Февраля 2022

После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца. Если этого не сделать, то любые дальнейшие действия с участком, такие как его продажа, передача по наследству и т.д. будут невозможны.

Процедура регистрации не сложна, если в ней разобраться. Поэтому давайте рассмотрим, с чего начинать оформление земельного участка в собственность.

Способы получения участка в собственность

Регистрация права собственности необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок. Это может быть:

• Выкуп муниципального участка;
• Бесплатное оформление на льготных основаниях;
• Получение участка по наследству;
• Заключение сделки купли-продажи;
• Участие в торгах;
• Получение участка через суд.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на участок

Шаг 1. Межевание участка (если оно не проведено)

Если у участка нет установленных пределов, т.е. отсутствует по каким-либо причинам межевой план, то для начала нужно будет провести процедуру межевания. Межевание также понадобится, если облик земли был изменен и теперь не соответствует плану.

Проверить, проведено ли межевание можно в выписке из ЕГРН. Там будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если межевание проведено, то в выписке будет план участка.

Для проведения межевания понадобится кадастровый инженер (без лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности провести межевание нельзя). Можно обратиться в любую компанию по землеустроительным работам, либо, если это не срочно, заказать межевание бесплатно (но придется ждать очередь до нескольких месяцев).

Шаг 2. Оплата госпошлины

За оформление земельного участка в собственность нужно заплатить пошлину.

Платить госпошлину нужно в обязательном порядке. Ее размер зависит от статуса обращающегося (физическое или юридическое лицо) и от категории земли:

• 350 руб. за оформление в собственность земельного участка ИЖС, дачного, садового, огородного хозяйства, земель сельскохозяйственного значения;
• 2 тыс. руб. за участок иного назначения.

Оплатить госпошлину можно в почтовом отделении, банке, МФЦ или на сайте ФНС.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет

После межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату (также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ).

Какие понадобятся документы:

• Паспорт;
• Доверенность (если вместо заявителя обращается его представитель);
• Межевой план участка;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
• Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

Также потребуется оплатить госпошлину (во многих регионах есть возможность оплатить госпошлину прямо в МФЦ). Если этого не сделать в течение 5 дней, то орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые документы без рассмотрения

В расписке после подачи документов будет указана примерная дата получения решения. Рассмотрение может длиться до 10 дней (через МФЦ до 12 дней).

Шаг 4. Сбор документов

Межевание участка и его постановка на кадастровый учет — это скорее подготовительные этапы перед регистрацией права собственности, которые необходимы, если межевание и кадастровый паспорт отсутствуют.

Рассмотрим, какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность:

• Заявление на получение права собственности (в Росреестре);
• Кадастровый паспорт объекта;
• Оригинал и копия паспорта собственника;
• Квитанция оплаченной госпошлины;
• Документ, который может подтвердить право владения землей.

Какие документы могут подтвердить право владения участком:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о вступлении в наследство;
• Акт о приватизации;
• Дарственная;
• и т.д.

Точный список документов для регистрации права на участок зависит от вида сделки.

Шаг 5. Регистрация собственности

Регистрацию права собственности на земельный участок можно совершить через Росреестр или МФЦ. Подайте собранные документы с оплаченной госпошлиной в выбранную инстанцию. Принявший документы специалист выдаст вам расписку, где указана примерная дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

В этом документе будет указано, что вы имеете статус владельца участка. Поздравляем, теперь вы являетесь собственником участка!

Как оформить арендованный участок в собственность

Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

Оформить участок можно бесплатно при условии если:

• Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
• Вы построили и стали владельцем частного дома;
• Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

• Инвалиды;
• Ветераны BOB;
• Дети-сироты;
• Многодетные семьи;
• Военные, которые отслужили более 10 лет;
• Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
• Молодые работники сельского хозяйства;
• и прочие категории льготников.

Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

• Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
• Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
• Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.

В целом дальнейшая процедура регистрации арендованного участка в собственность не отличается от обычной. К необходимым документам лишь добавится разрешение муниципалитета (или договор купли-продажи).

Оформление участка в долевую собственность

Рассмотрим пошагово,как оформить долю земельного участка в собственность.

Шаг 1. Повторное межевание

Для того, чтобы оформить часть земельного участка в собственность для начала нужно заново провести межевание, чтобы разделить надел на части. У всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.

Шаг 2. Соглашение о разделе участка

Далее необходимо оформить соглашение о разделе земельного участка, которое должны подписать все собственники новых участков. В соглашении нужно указать:

• Кадастровый номер и информацию обо всех собственниках;
• Размер долей и площадь новых участков, их соответствие долям в исходном участке;
• Распределение расходов на долевую собственность.

Если один из собственников отказывается от раздела участка, то спор можно решить в судебном порядке.

Шаг 3. Заявление о получении адресов

Нужно взять заявление о получении адресов для выделенных земельных участков (обратитесь в землеустройство местной администрации). В заявлении указываются наименование участков, их количество и основания присвоения. Обратиться также можно и в Росреестр, МФЦ, портал госуслуг. Решение о присвоении нового адреса или отказе будет готово в течение 18 дней.

Шаг 4. Сбор документов и регистрация

Оформление доли земельного участка в собственность включает в себя все те же стандартные этапы, только к необходимым документам добавляется соглашение между дольщиками.

При процедуре раздела земельного участка в Росреестре будут выполнены одновременно операции по:

• Внесению участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
• Регистрации права собственности;
• Снятию старого участка с ГКН;
• Прекращению права собственности.

Как оформить землю под домом в собственность

Как оформить земельный участок под домом в собственность — очень популярный вопрос. На самом деле процедура не отличается от регистрации права на арендованный участок. Помните, что если вы зарегистрировали право собственности на дом до 30.10.2001, то участок можно получить бесплатно, выкупать его не придется. Нужно только найти правоустанавливающий документ и оформить право собственности на землю.

Упрощенное оформление земельного участка в собственность

Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».

Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом можно оформить:

• Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).
• Сами постройки на этих участках — дачные дома, бани и другое.

Упрощенный порядок действовал до конца 2020 года, но недавно его продлили до 1 марта 2026 года.

Оформление участка в собственность по наследству

Что нужно для оформления земельного участка по наследству:

Шаг 1. Обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело

Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство

Для этого понадобятся документы:

• Паспорт умершего собственника;
• Свидетельство о смерти;
• Последнее место прописки;
• Документы, подтверждающие родство с наследодателем;
• Завещание (при наличии);
• Квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от цены участка).

Шаг 3. Обратиться в Росреестр для регистрации унаследованного участка

Документы необходимые в Росреестре:

• Технический паспорт участка;
• Справка из БТИ об отсутствии строительства на участке;
• Справка о последнем месте регистрации умершего собственника;
• Заключение об инвентаризационной стоимости объекта;
• Выписка из ЕГРН на имя наследодателя;

На что стоит обратить внимание:

• Для регистрации права на участок по наследству есть 6 месяцев. Если по каким-либо причинам вы не успели оформить участок, придется обращаться в суд и доказывать, что у вас были на то причины.
• При наличии нескольких наследников, необходимо будет провести размежевание участка, чтобы разделить его. Если это невозможно, тогда одному из наследников придется выплатить компенсацию остальным в виде денежных средств или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.
• Если земля находилась в пожизненном владении, то она не может целиком принадлежать наследникам, такой участок принадлежит государству.
• Если земля является объектом бессрочного пользования, унаследовать ее нельзя (можно только выкупить у государства).
• Если право собственности на участок не было зарегистрировано при жизни наследодателя, то приватизировать имущество на нем можно только в суде.

Стоимость оформления участка в собственность

Если рассуждать, сколько стоит оформление участка в собственность, то можно выделить следующие составляющие стоимости:

• Оплата госпошлины (350 либо 2 тыс. руб. в зависимости от категории земли);
• Проведение топографической съемки (при надобности) — 8-15 тыс. руб.;
• Проведение межевания (при надобности) — 5-10 тыс. руб. (цена зависит от региона).

В итоге стоимость регистрации участка в зависимости от региона и необходимых процедур может быть разной. Также вам может понадобится помощь юристов, чтобы облегчить процесс оформления.

Какую землю можно оформить в собственность? Список документов и основные этапы.

Незарегистрированный земельный участок нельзя подарить, продать или обменять. Чтобы законно распоряжаться такой недвижимостью, необходимо оформить ее в собственность. С этим вопросом лучше не затягивать, особенно при владении землей, которая не приобретена, а получена в пользование. Далее подробнее о том, как происходит оформление земельных участков в собственность, что необходимо подготовить, а также о сроках и стоимости предоставления услуги в разных случаях.

Какую землю можно оформить в собственность

Осуществить оформление земли в собственность можно, если на нее есть правоустанавливающие документы: договор, свидетельство о наследовании или вступившее в силу решение суда. Это касается земель, полученных в результате покупки, мены, дарения, ренты, наследования. Но, кроме них, существуют другие виды участков.

Многие граждане длительное время владеют предоставленной им землей, не имея зарегистрированного права собственности. В 2006 году в соответствии со вступившим в силу законом от 30.06.2006 №93-ФЗ владельцам такой земли была предоставлена возможность оформить ее в упрощенном порядке. Это было началом так называемой «дачной амнистии», которая действует до 2026 года.

Порядок оформления зависит от разновидности земли, и он может быть:

• Обычным. Такой порядок установлен для участков, полученных в срочную или бессрочную аренду после 30.10.2001 года. Чаще всего речь идет о землях, на которых стоит жилой дом. Именно размещение объекта капитального строительства выступает основанием для оформления земли в собственность. В таком случае необходимо обращаться в органы местного самоуправления. Они решают, можно ли выполнить переоформление земельного участка в собственность заявителя.
• Упрощенным. Действует для земель, предназначенных для ведения подсобного хозяйства или ИЖС и полученных в аренду до 30.10.2001 года. Для регистрации права можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Оформление земельного участка в упрощенном порядке возможно в следующих случаях:

• Собственник земли получил право на нее до 30.10.2001 года, когда начал действовать Земельный кодекс РФ. Речь идет об участках, предоставленных на любом основании: пожизненно наследуемое владение, огородничество, личное подсобное хозяйство и пр.
• При наличии участка с жилым объектом недвижимости, если первый был получен до 1990 года. Оформление земли возможно, если на ней построена дача, садовый домик или жилой дом, а также гаражные и хозяйственные сооружения.
• На земле, предназначенной для садоводческого кооператива. Речь идет об участках для сада или огорода, в том числе о тех, на которых был построен дом без получения разрешения на строительство. Если гражданин начал строительные работы самовольно до 04.08.2018 года, возведенное строение можно узаконить без суда по закону о «дачной амнистии». Указанная дата обусловлена тем, что 03.08.2018 была введена ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, которая обязывает уведомлять органы местного самоуправления о работах по строительству или реконструкции дома.

Участники садовых сообществ и дачных некоммерческих объединений могут осуществить оформление земли по упрощенной процедуре. Для этого необходимо иметь документы старого образца, подтверждающие право собственности.

Какие документы потребуются

Первое, что необходимо для регистрации земли, — это документ, подтверждающий право владения. Здесь все зависит от способа получения участка. В качестве подтверждения права могут выступать:

• договор купли-продажи, дарения, мены, ренты;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• дарственная;
• акт о приватизации и пр.

Кроме правоустанавливающих документов, для оформления земельного участка в собственность необходимы:

• заявление о регистрации права на землю;
• оригинал и копия паспорта владельца недвижимости;
• кадастровый паспорт объекта (можно получить только для участков с межеванием).

Если межевание не выполнено, предварительно необходимо обратиться в компанию, занимающуюся этим вопросом, а затем готовый межевой план передать в Кадастровую палату для постановки недвижимости на учет.

Для переоформления участков из постоянного (бессрочного) пользования используются другие правоустанавливающие документы, такие как:

• акт о предоставлении земельного участка, изданный органом местного самоуправления или органом государственной власти;
• выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок (выдается местными органами власти);
• свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданное уполномоченным на то органом государственной власти.

При оформлении земельных участков, находящихся на территории СНТ (садового некоммерческого товарищества), к которым в соответствии с законом №217-ФЗ от 29.07.2017 теперь относятся и дачи, дополнительно требуются:

• схема расположения земельного участка (выдается кадастровым инженером);
• протокол общего собрания СНТ с указанием того, что заявитель действительно является членом СНТ и ему был предоставлен участок;
• документ, подтверждающий факт того, что территория, на которой находится участок, была отведена под дачное строительство или садовое товарищество.

Основные этапы оформления земельного участка

Этапы оформления земельного участка в собственность по упрощенной схеме:

1. Обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.
2. Подать заявление, приложить нужные документы.
3. Оплатить госпошлину в кассе учреждения.
4. Забрать выписку из ЕГРН в назначенный сотрудником день (можно заказать ее онлайн на сайте Росреестра).

Как выполнить оформление земли, полученной после 30.10.2001 года:

1. Обратиться в органы местного самоуправления, во владении которых находится участок, и написать заявление о желании зарегистрировать право собственности.
2. Приложить к заявлению выписку из кадастрового плана (заказывается в Кадастровой палате).
3. Дождаться решения муниципального органа. Вам могут бесплатно передать участок в собственность, предоставить возможность выкупить землю или отклонить прошение в соответствии со ст. 28 Земельного кодекса.
4. При положительном решении муниципалитета получить разрешение на бесплатное переоформление земельного участка или договор купли-продажи (при выкупе), приложить к нему заявление о регистрации, копию паспорта, выписку из кадастрового плана и квитанцию об уплате пошлины.
5. Обратиться с собранными документами в Росреестр. Их можно подать как лично, так и через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью и через сайт Росреестра.

Сроки и стоимость оформления участка в собственность

Время, которое будет потрачено на оформление земельного участка, во многом зависит от ситуации. Если на земле нет межевания — придется обращаться за изготовлением межевого плана и только после этого получать кадастровый паспорт, что на практике может занять до 6 месяцев.

Сама процедура по регистрации права длится не так долго. При оформлении земли на основании договора купли-продажи, мены, дарения государством установлен срок 7 дней. Стоимость составляет 2000 руб., а для участков, предназначенных для огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства — 350 руб. При переоформлении земли из муниципальной собственности срок предоставления услуги равен 30 дням, и она оказывается бесплатно.