Как оформить квартиру в собственность после покупки

Вы купили квартиру — что делать дальше

Процесс покупки недвижимости бывает порой очень утомительным — переговоры с собственником, множество документов и общение с юристами или нотариусами. Но не стоит думать, что после того, как вы отдали деньги за квартиру, можно наконец-то лечь на диван и расслабиться или начать праздновать покупку новой недвижимости. Поэтому, даже с ключами на руках, придется о многом позаботиться. Мы подготовили для вас небольшую шпаргалку о том, что нужно сделать после покупки квартиры, чтобы вы как можно быстрее могли со спокойной душой сказать: «Да, я здесь хозяин».

Оформить собственность

При этом неважно, как вы купили квартиру: за собственные средства или в ипотеку. Первым делом нужно оформить право собственности на недвижимость. Ведь только после того, как сведения появятся в федеральной базе Росреестра (едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН), вы по праву сможете назвать себя собственником. Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и все сопутствующие документы. Это можно сделать в территориальном отделении Росреестра, через ближайший МФЦ или подать документы онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину. Право собственности зарегистрируют в течение одной-двух недель, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию права собственности, и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Поменять регистрацию

Для этого подайте документы онлайн через портал Госуслуг или лично при посещении МФЦ. Полностью совершить процедуру онлайн не получится — чтобы зарегистрироваться в новой квартире, вам нужно будет внести соответствующую отметку в паспорт. При этом предварительно сниматься с места прошлого учета не нужно — все это можно сделать одновременно. Данная процедура проходит без уплаты госпошлины и занимает от 3 до 8 дней.

Посетить офис УК

Информация о смене собственника не поступает автоматически в управляющие компании. Поэтому вам придется самостоятельно оформить договор на предоставление услуг ЖКХ с обслуживающей фирмой. Это важный момент, он позволит вам не столкнуться с проблемами по задолженности за бытовые услуги, а также позволит избежать неприятных казусов с коммунальным обслуживанием.

Воспользоваться налоговым вычетом

С официального дохода: если вы получаете «белую» зарплату, с которой вы платите НДФЛ, то вы имеете право вернуть 13% от стоимости жилья. Однако этот вычет можно получить максимально с 2 млн рублей, т.е. не более 260 тыс. рублей. Если жилье стоило меньше, то остатком лимита можно воспользоваться при покупке другой квартиры. При ипотеке: если при покупке квартиры вы воспользовались ипотечным кредитом, то у вас есть возможность также вернуть 13% с уплаченных банку процентов. При этом здесь также есть лимит — максимально возможная сумма процентов должна быть не более 3 млн рублей. По итогу вы сможете вернуть максимум 390 тыс. рублей. Однако воспользоваться этим типом вычета можно только один раз. Два этих вычета можно комбинировать. Тогда вы сможете получить выгоду в размере 650 тыс. рублей. А если недвижимость приобретена в браке, то право на вычет имеет каждый супруг и тогда можно сэкономить 1,3 млн рублей. В течение 3 месяцев ФНС проведет проверку документов, по окончании которой вам выплатят денежные средства. Пожалуй, это самые приятные хлопоты ��.

Не забудьте про соседей!

Не советуем игнорировать этот пункт, ведь хорошие отношения с соседями — залог комфортного проживания. Вы можете не только праздновать вместе праздники, общаться и приятно проводить время, но обращаться друг к другу за помощью в непредвиденных обстоятельствах.

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке

После заключения договора купли-продажи недвижимости нужно сообщить государству о новом собственнике квартиры.

Сделать регистрацию перехода права собственности на недвижимость можно через Росреестр.

Новая квартира станет собственностью покупателя, когда Росреестр внесет данные о новых правах собственности в базу данных. Только запись в реестре ЕГРН официально подтверждает право владения недвижимостью.

Раньше Росреестр выдавал Свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года его отменили. Теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН, которая является доказательством существования права собственности.

Раньше	Сейчас
С 2016 года вместо Свидетельства о госрегистрации выдают выписку из ЕГРН

Зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю можно несколькими способами:

• в офисах Росреестра;
• через МФЦ;
• в электронном виде с помощью нотариуса, банка или агентства недвижимости;
• почтовым отправлением, при этом подпись заявителя должна быть нотариально заверена;
• вызвать сотрудников Росреестра на дом, услуга доступна только ветеранам ВОВ, инвалидам.

На сайте Росреестра можно узнать подробнее о каждом способе регистрации права собственности

Чтобы зарегистрировать квартиру, и продавцу недвижимости, и покупателю нужны пакеты документов.

• паспорт;
• документ-основание для перехода права собственности, например договор купли-продажи, мены или решение суда;
• заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);
• квитанция об оплате государственной пошлины — 2000 рублей

• документы на квартиру, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности;
• свидетельство о регистрации права собственности, если квартира куплена до июля 2016 года;
• согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке;
• свидетельство о браке, если квартира покупалась в совместной долевой собственности;
• разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если есть доли ребенка

• если используются субсидии, то подтверждающий документ;
• если квартира покупается в ипотеку, кредитный договор — оригинал и копии.

Документов может быть больше: все зависит от вида сделки и других обстоятельств. Например, если сделка оформляется представителем одной из сторон, то запросят доверенность, заверенную у нотариуса. Чтобы узнать, какие документы понадобятся в конкретной ситуации, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте Росреестра .

Срок регистрации прав собственности составляет от 5 до 15 дней. Отслеживать статус заявления можно с помощью сервиса Росреестра: «Проверка исполнения запроса» .

Регистрация по месту жительства

Прописка или регистрация по месту жительства может быть временной или постоянной, но она должна быть обязательно, так написано в Законе .

На прописку дается 7 дней с момента изменения места жительства. Если не уложиться в срок, то можно получить штраф . В Москве собственник жилья заплатит от 5 000 до 7 000 рублей.

Штамп о прописке ставит территориальное подразделение МВД. Но обратиться за регистрацией можно на портал «Госуслуги», МФЦ или в паспортный стол управляющей компании дома. Это бесплатная услуга, госпошлину платить не надо.

Если подавать документы на прописку через «Госуслуги», нужно ответить на несколько вопросов о недвижимости, собственниках и других людях, которых необходимо зарегистрировать в квартире

Для регистрации понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• заявление о регистрации по месту жительства, заполняется онлайн на портале Госуслуг или очно в МФЦ, паспортном столе;
• выписка из ЕГРН.

При регистрации ребенка младше 14 лет дополнительно потребуется свидетельство о рождении.

Заранее сниматься с учета по старому адресу не нужно. Это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Только потребуется приложить дополнительное заявление — о снятии с регистрационного учета.

Срок оформления регистрации по месту жительства составляет от 3 до 7 дней, все зависит от способа подачи документов.

Если покупаете дополнительную квартиру, например, детям на будущее или в качестве инвестиционного капитала, то прописываться в новой квартире необязательно. Можно иметь несколько объектов недвижимости — прописанным нужно быть только по одному адресу.

Документы на оплату услуг ЖКХ

За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются оплата, субсидии, льготы, на нем же отражаются фактически оплаченные суммы за коммуналку. Кроме того, финансово-лицевой счет содержит сведения об объекте недвижимости, долгах и собственнике.

После покупки квартиры на вторичном рынке нужно сообщить обслуживающим организациям, например Водоканалу и Горгазу, что поменялся собственник.

Чтобы поменять собственника в финансово-лицевом счете, нужно обратиться в МФЦ или УК своего дома. Потребуется приложить документы:

• заявление о смене собственника;
• документы, подтверждающие право собственности, например договор купли-продажи;
• паспорт;
• выписку из ЕГРН.

Также потребуется перезаключить договоры с другими поставщиками услуг.

Смена собственника

Налоговый вычет

При покупке квартиры на собственные средства можно оформить имущественный вычет. Этот вычет возвращает государство с уплаченного подоходного налога. Можно вернуть 260 тысяч рублей, т. е. 13% с 2 млн рублей. Даже если квартира стоила 7 млн рублей, то все равно вернется только 260 тысяч рублей — это максимум.

Вычет положен каждому гражданину РФ и только один раз. Если раньше уже оформлялся имущественный вычет на жилье и есть остаток, можно его получить.

Оформить вычет можно в налоговой, удобнее всего это сделать через сайт службы.

На сайте налоговой нужно заполнить налоговую декларацию за прошедший год и прикрепить документы, подтверждающие право на вычет

Список документов для оформления имущественного вычета:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• договор о приобретении недвижимости;
• акт приема-передачи квартиры;
• платежные документы, например банковские выписки, квитанции;
• справка 2-НДФЛ;
• заявление о распределении вычета между супругами, если квартира куплена в браке.

Сканы документов нужно прикрепить к заполненной декларации. Налоговая инспекция проверит каждый документ и позвонит собственнику, если нужно будет предоставить дополнительные бумаги.

После отправки декларации и пакета документов за ходом камеральной проверки можно следить в личном кабинете налогоплательщика

У налоговой есть 30 дней на проверку всех документов. После этого появится подтверждение на налоговый вычет, а на лицевом счете налогоплательщика появится переплата по НДФЛ.

Чтобы получить переплату, нужно подать заявление на возврат налога, где указать реквизиты банковской карты.

Когда заявление будет оформлено, это отразится в личном кабинете

Имущественный вычет вернут в течение 30 дней с момента подачи заявления и только после того, как закончится камеральная проверка.

Запомнить

1. После покупки квартиры на вторичном рынке нужно переоформить все документы на нового собственника.
2. Только выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость.
3. Чтобы оформить недвижимость в собственность, нужно заплатить госпошлину — 2 000 рублей.
4. Прописку в новой квартире нужно оформить в течение 7 дней, иначе можно получить штраф.
5. Выписаться из старой квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства можно одновременно.
6. Придется переоформить все договоры на услуги ЖКХ.
7. При покупке квартиры можно оформить имущественный вычет.

Что нужно сделать после покупки квартиры

Приобретение недвижимости сопровождается оформлением ряда документов. Даже если покупателю уверен в том, что знает, что делать после покупки квартиры, он может столкнуться с нюансами, о которых раньше не догадывался. Что нужно учесть, чтобы избежать долгих задержек в оформлении документов, рассмотрим в этом материале.

Купил квартиру в новостройке: что делать

Какие действия необходимо сделать после покупки? Прежде всего, оформить право собственности и уладить все бюрократические процедуры с банком, если квартира куплена на заемные деньги. Главное здесь – время. На оформление покупателю отводится 3 месяца с момента перехода права собственности, т.е. с того момента, когда застройщик и дольщик подписывают акт сдачи-приемки квартиры. Если дольщик не успевает получить документы от застройщика, нужно предупредить банк о задержке – иначе возникнут неприятности в виде штрафов.

Пошагово действия, которые нужно сделать после покупки квартиры, будут такими:

• оформление отчета об оценке недвижимости;
• оформление права собственности;
• передача в банк выписки из ЕГРН и страховки.

После этого останется заключить договора с энергосбытом и управляющей компанией (ЖЭКом). При необходимости подписывают договор с провайдером о подключении интернета, а также договора с обслуживающими компаниями. На этом порядок действий, предпринимаемых после покупки квартиры, завершен.

Купил квартиру на вторичном рынке: перечень действий

Если квартира куплена на рынке вторичного жилья, то действия, которые делают дальше, будут немного отличатся. Вместо заключения договоров с обслуживающими компаниями, их нужно перезаключить на имя нового собственника – после того, как покупатель завершит оформление права собственности. Также переоформляют на себя счетчики потребления.

А теперь рассмотрим подробнее действия, которые предпринимают после покупки квартиры.

Отчет об оценке

Это документ, который заказывают у независимой оценочной компании. Он устанавливает реальную стоимость недвижимости. Отчет нужен, если покупатель:

• брал квартиру в ипотеку на этапе строительства (в момент заключения ипотечного договора оценивалась приблизительная стоимость квартиры);
• оформляет квартиру в собственность (для выписки из ЕГРН);
• рефинансирует ипотеку (берет новый кредит для погашения и реструктуризации старого).

В среднем стоимость отчета обходится в 3-6 тысяч рублей. Но точные цены нужно смотреть на сайте ближайшей к вам оценочной компании.

Право собственности

В перечень того, что делать если купил квартиру также входит оформление права собственности. Для этого обращаются в Росреестр, где регистрируют договор купли-продажи (если квартира куплена на вторичном рынке) или акт приема-передачи квартиры и другие документы, предоставленные застройщиком.

Оформить можно через одну из организаций:

• Росреестр (напрямую через официальный сайт или через Госуслуги);
• МФЦ.

Важным моментом в перечне того, что делать дальше после покупки квартиры, будет выделение долей. В квартире, купленной с участием материнского капитала, обязательно выделяют долю для ребенка. В остальных случаях это не так обязательно, но желательно.

Допустим, квартиру купила семья, состоящая в браке. При разводе они, теоретически, имеют равное право на совместно нажитое имущество. На практике, тот, кто вкладывает больше, стремится защитить собственные интересы. Это в равной степени относится к мужчинам и женщинам. Поэтому до 30% россиян оформляют брачные договора, где указывают, кто и на что может претендовать при разводе. Соглашение о выделении долей – схожий по функциям документ, применяемый к конкретному жилью. Составляется и регистрируется у нотариуса. При разводе и делении имущества, его обязательно учитывают.

Чтобы оформить квартиру в собственность владельцу понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность;
• договор долевого участия или договор купли-продажи;
• акт приема-передачи квартиры;
• кредитный договор, если квартира взята в ипотеку.
• паспорта других собственников;
• свидетельства о рождении детей;
• брачное свидетельство;
• справка об использовании маткапитала.

Владелец квартиры пишет заявление в Росреестр, оплачивает пошлину и в назначенное время забирает готовую выписку ЕГРН в МФЦ. Стоимость выписки – около 350 руб. Срок обработки документов – 2-3 недели.

Следующим пунктом маршрута, куда следует идти после покупки квартиры, будут поставщики ресурсов (воды, электроэнергии, тепла) и ЖЭК – с ними нужно заключить или переоформить договора.

Обращение в ЖЭК

Владелец квартиры во вторичном жилом фонде для визита в ЖЭК берет паспорт и выписку из ЕГРН. Заполняет там ходатайство по специальной форме и подписывает договор об обслуживании. Если речь идет о покупке квартире в новостройке, то с собой дополнительно нужно взять технический план квартиры и другие документы, предоставленные застройщиком.

Какие документы нужны банку

Следующим этапом в списке того, что делать, когда купили квартиру, будет визит в банк. Актуально для тех, кто купил квартиру в ипотеку.

• выписка из ЕГРН;
• акт оценки;
• акт передачи квартиры, подписанный застройщиком и дольщиком.

Программное обеспечение большинства банков позволяет загрузить скан-копии документов в личный кабинет, но некоторые потребуют от заемщика подать оригиналы. Этот вопрос следует уточнить у сотрудников банка после регистрации в Росреестре.

Страховой полис – еще один необходимый документ после покупки квартиры и оформления права собственности. По условиям договора между заемщиком и банком, квартира является залоговым имуществом, и оно должно быть застрахованным. Для оформления страховки выбирают одну из компаний, аккредитованных банком, – список страховщиков должен публиковаться на банковском сайте. И загружают в личный кабинет или относят в банк копию страхового полиса и квитанцию об оплате. Если этого не сделать, то за каждый день, пропущенный с момента, когда квартира оформлена в собственность, но не застрахована, с клиента взимают дополнительную плату.

Регистрация в квартире

Что еще нужно сделать после регистрации квартиры в Росреестре? Решить вопрос с регистрацией жильцов в квартире. Сделать это можно в паспортном столе или в МФЦ, заполнив соответствующие бланки.

Но это не обязательное действие после покупки квартиры. Регистрироваться нужно, если недвижимость была приобретена за собственные деньги и это единственное жилье владельца. Если же она взята в ипотеку, то вопрос регистрации в квартире после покупки должен быть предусмотрен в условиях договора, который собственник заключил с банком. Если у владельца несколько объектов недвижимости, он может быть зарегистрирован в любом из них. Коммунальные платежи за квартиры, в которых никто не прописан, взымаются исходя из расчета – на 1 человека.

В статье объединены все действия, которые необходимо предпринять собственнику после покупки квартиры. Также приведены сроки оформления документов и приблизительная стоимость. Это поможет не потеряться в информационном потоке и избежать дополнительных расходов по причине несвоевременного оформления документов.

Что делать после покупки квартиры

Может показаться, что если сделка с покупкой квартиры заключена, и стороны ударили по рукам, все проблемы уже позади, и можно начинать обмывать свежеприобретенное жилье. Вынуждены вас разочаровать, после заключения сделки купли-продажи новым собственникам предстоит еще немало забот. Что делать после покупки квартиры, мы расскажем в этой статье.

Регистрация перехода права собственности

Первое, чем предстоит озаботиться покупателям, это регистрация права собственности. В принципе, это не обязательный пункт программы, но при его несоблюдении жилплощадь формально остается в собственности прошлого владельца. Новые хозяева будут серьезно урезаны в правах на обращение с купленной недвижимостью: они не смогут ни продать ее, ни завещать, ни подарить. Чтобы избежать казусов, необходимо обратиться в специальные органы, в России это служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр). Также процедуру регистрации можно осуществить в МФЦ – зачастую это даже удобнее, хоть и несколько дольше.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки, то есть от продавца и покупателя. Если одна из сторон по какой-либо причине манкирует своими обязанностями, можно принудить ее в судебном порядке. Если продавец умирает, то заявление пишут его наследники.

Помимо заявления, вам понадобится пакет документов, в который входят:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• Договор купли-продажи;
• Выписка из ЕГРН.

После написания заявления о переходе прав собственности, необходимо оплатить госпошлину по реквизитам, выданным в Росреестре или МФЦ, и передать документы вместе с заявлением и квитанцией об оплате пошлины ответственному сотруднику. Тот, в свою очередь, должен:

• Проверяет пакет поданных документов на полноту и подлинность, при необходимости запрашивает недостающие бумаги;
• Дает консультации по всем неясным вопросам;
• Вносит данные о переходе права собственности в ЕГРН;
• Сообщает заявителям об окончании или приостановке процедуры регистрации;
• Возвращает заявителям документы.

Сейчас свидетельство о праве собственности Росреестром не выдается. Если бумага все-таки нужна одному из заявителей, он может получить справку по дополнительному запросу.

Стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей, на регистрацию отводится 7 рабочих дней с момента приема Росреестром полного пакета документов и заявления. Переход права собственности регулируется с помощью ст. 16 Федеральный закон № 218-ФЗ и ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Расчет с продавцом

Оплата за объект недвижимости часто становится частью сделки купли-продажи, но в ряде случаев практикуется передача денежных средств после регистрации права собственности. Так поступают, чтобы гарантировать успешное завершение дела. Поэтому рассмотрим вариант, что делать после покупки квартиры, в этом контексте.

В качестве гаранта безопасности может выступать незаинтересованный в результатах сделки и независимый посредник, которым может оказаться физическое или юридическое лицо. Чаще всего выбор падает на второй вариант, и посредником выступает финансово-кредитное учреждение, то есть банк. Он может предложить клиентам три варианта:

• Банковская ячейка;
• Аккредитив;
• Эскроу-счет.

Все эти три операции имеют одну цель: обеспечить безопасность передачи средств от покупателя к продавцу, разница в нюансах, таких как стоимость и наличие дополнительных опций. Также в качестве посредника между сторонами может выступить нотариус, который положит деньги на депозит и обеспечит их своевременную передачу продавцу.

Налог для продавца

Статья 207 Налогового кодекса РФ гласит, что налогоплательщиком является каждое физическое лицо, получающее доход на территории России или за ее пределами, если признано налоговым резидентом РФ. Продажа квартиры тоже является способом получения дохода, поэтому одна из основных задач, что делать после покупки квартиры — это заплатить 13% налога не позднее 30 апреля следующего года. То есть если сделка осуществлена в марте 2020, оплатить налог надо до 30 апреля 2021 года.

Минимальное предельное значение суммы налога равняется кадастровой стоимости объекта на момент его регистрации, помноженной на коэффициент 0,7 и помноженной на 0,13.

Тем не менее, закон предусматривает случаи, когда продавец может сэкономить на уплате налога. Он освобождается от этой повинности, если сделка осуществляется по истечении трех лет с недвижимостью, полученной на основании:

• Дарения близким родственником;
• Наследования;
• Приватизации;
• Получения в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях продавцу необходимо подождать не менее пяти лет, чтобы не платить налог.

Налог для покупателя

Покупателю тоже следует озаботиться уплатой налога, сумма которого будет составлять 0,1 кадастровой стоимости, помноженной на 20 квадратных метров. Местные законодательные акты могут влиять на размер этой ставки как в меньшую, так и в большую сторону. Этот налог надо оплатить до 1 декабря следующего за годом покупки года.

Вместе с тем, покупатель жилплощади может рассчитывать на некоторый бонус от государства, называемый налоговым вычетом. Его сумма равняется 13% от потраченной на приобретение жилья суммы. При этом максимальным значением является 2 миллиона рублей, то есть получить гражданин может не более 260 тысяч, для тех, кто приобретает жилье в ипотеку максимальная сумма составляет 3 миллиона, а к возврату полагается 390 тысяч рублей.

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо подать запрос в соответствующие инстанции и предоставить ряд документов:

• Удостоверение личности (паспорт);
• Договор купли-продажи;
• Квитанции и чеки об оплате;
• Выписку из ЕГРН;
• Реквизиты банковского счета.

Налоговый вычет может предоставляться двумя способами: либо путем освобождения от уплаты подоходного налога с заработной платы и других видов заработка, либо путем единовременной выплаты.

Регистрация по месту жительства

Каждый гражданин РФ должен иметь «прописку» — так по привычке называют регистрацию по месту жительства. Если покупатель планирует прописаться на приобретенной жилплощади, ему важно знать, что делать после покупки квартиры, а именно: необходимо обратиться в местный орган миграционного учета, написать заявление, предоставить паспорт для постановки отметки о регистрации и приложить документы, в числе которых договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, что все проживавшие в квартире ранее сняты с регистрационного учета и собственную справку о выписке с предыдущего местожительства.

Обычно постановка на учет не занимает более одного рабочего дня, особенно если речь идет о собственнике помещения.

Также собственник может зарегистрировать в своей квартире членов семьи, родственников или любых других людей на свое усмотрение. Вопреки распространенному мифу, это не даст им никаких прав на данную жилплощадь, а собственника не ущемит в правах. По первому желанию собственник сможет выписать всех со своей жилплощади.

Стоит отметить, что регистрация в купленной квартире – дело добровольное. Если покупатель имеет другую прописку и не хочет ее менять, он может не прописываться по новому адресу, а прописать там кого-то из родни или оставить квартиру вообще без жильцов.

Подробнее о прописке и всех нюансах этого вопроса, мы разбирались в статье от наших экспертов.

Покупка квартиры в новостройке

Первичный рынок жилья имеет некоторую специфику, поэтому что делать после покупки квартиры здесь следует рассмотреть особо. Перечень забот может разниться в зависимости от договоренности с застройщиком.

Постановка на кадастровый учет

Только что построенное жилье необходимо зарегистрировать на только в Росреестре, где закрепляются права владельца, но и в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. От владельца квартиры требуется произвести действия, аналогичные регистрации права собственности, только заявление будет на постановку на кадастровый учет. Остальное задача кадастрового инженера, который в течение пяти рабочих дней обязан провести все необходимые операции и выдать собственнику технический план квартиры.

Заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ

Если вы хотите, чтобы в вашем подъезде было чисто, на территории были разбиты клумбы, вовремя вывозился мусор и посыпались песком дорожки в гололед, то одна из основных задач, что нужно сделать после покупки квартиры, это заключение договора с УК или создание ТСЖ. Разница между УК и ТСЖ состоит в том, что первая является коммерческой организацией и юрлицом, а второе – советом жильцов дома, выбранным на добровольных началах.

Заключение договоров на коммунальные услуги

Что делать после покупки квартиры и заключения договора с управляющей компаний – это заключить договора с поставщиками коммунальных услуг: газа, электричества, воды и так далее. Сейчас счетчики в новых домах обычно предустановлены, но если этого не сделано, то вам нужно нанести визит во все компании-поставщики и написать заявление на установку счетчиков, а также заключить договор на услуги, предоставив паспорт, договор купли-продажи, передаточный акт и выписку из ЕГРН.

Покупка квартиры на вторичке

Если жилье приобретается во вторичном фонде, обычно проблем с постановкой на кадастровый учет не предвидится. Однако собственнику все равно предстоит квест по разным организациям.

Первое, что нужно делать после покупки квартиры, это уведомить поставщиков услуг о смене владельца, иначе новый собственник будет получать квитанции на фамилию прежнего, да еще и может оказаться «наследником» его задолженностей. Платить по счетам прежних владельцев новый собственник не обязан, поэтому ему следует как можно скорее обратиться в УК или ТСЖ и перезаключить договор с ними, а также посетить офисы водоканала, газовиков и энергопоставщиков, имея при себе паспорт, выписку из ЕГРН и техплан квартиры.

Вопросы ипотечного жилья

По большому счету, квартира, взятая в ипотеку, требует всех тех же действий, что и приобретенная за наличный расчет. Прибавляется только необходимость регулярно вносить платежи по кредиту. Единственным отличием станет необходимость снятия обременения, когда кредит будет выплачен. До этого момента жилье не считается собственностью владельца в полном смысле, оно находится в залоге у банка. Чтобы снять обременение, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ, предоставив справку из банка об окончании выплат.

Неожиданные проблемы

Если сделка купли-продажи была оформлена по закону, обе стороны обычно защищены этим самым законом. Однако даже соблюдение всех формальностей порой не спасает от неприятных сюрпризов. К ним может относиться:

• Оспаривание права собственности – такое может произойти при покупке наследственной квартиры или части квартиры;
• Признание сделки недействительной – важно знать критерии, при которых заключенная сделка будет действительной, и если они не соблюдены, отказаться от покупки, в противном случае сделка может быть оспорена, и вы потеряете жилье;
• Обременения – важно удостовериться, что на приобретаемое жилье не наложен арест, оно не в залоге у банка и не имеет других обременений, о которых «забыл» сообщить продавец;
• Нежелание прошлого владельца выписаться из квартиры – тут закон будет на стороне покупателя, но суды могут изрядно потрепать нервы.

Чтобы избежать всех волнений, обращайтесь в АН «Владис». Наш юридический отдел досконально проверит квартиру и обеспечит юридическую безопасность сделки при покупке или продаже квартиры.

Азязов Егор Михайлович

Специализация: вторичная недвижимость Москва