Государственный земельный кадастр: что это такое, цели ведения и сведения
Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, наш менеджер перезвонит вам!
Государственный земельный кодекс или сокращенно ГЗМ является комплексом информации, касаемо местонахождения, положения, правового статуса всех земель, которые учтены правительством Российской Федерации. Стоит сразу отметить, что с 2017 года ГЗК называется Государственным кадастровым учетом земельных участков. Информация, представленная в данном кадастре, часто обновляется. Происходит это за счет различной кадастровой деятельности, к примеру, оценки кадастровой стоимости, учета земель, добавления сведений о возведении объектов, неделимых с участков. Занимается оформлением кадастра Федеральная кадастровая палата Росреестра. При этом информация хранится как в бумажном, так и в электронном виде. Любой гражданин России может на бесплатной основе посмотреть информацию об учтенных землях. Но получить справку с информацией об определенном участке может только владелец участка или же его доверенное лицо.
История возникновения кадастровой деятельности
Впервые сведения о подобии кадастровой деятельности датированы примерно тремя тысячами лет до нашей эры. Тогда египтяне начали самостоятельно учитывать границы собственных земельных нарядов и фиксировать это. По сути отсюда берет свое начало система кадастрового учета, но, конечно, не в самом привычном нам виде.
Само же слово «кадастр» появилось в 27 году до нашей эры в Древнем Риме. Император Августин не только учредил перепись населения, но и перепись используемой земли (также была введена дань на это пользование). Современный же кадастровый учет изобрел Джакомо Мариони в 1718 году.
Особенность технологии кадастрового учета в том, что учитываются не только сами земли и их границы, а качество, назначение и прибыль, которые получает владелец. Только таким образом можно выявить точную сумму налога.
С момента становления Киевской Руси (9 – 11 век) кадастровый учет начал развиваться и в российских городах. В «Русской правде» была указана информация о то, что земли нужно разделять на дворовые, пахотные, пустопорожние, охотничьи.
Более качественная и полная классификация начала использоваться уже после 12 века, когда начали отмечать кроме предназначения угодий и их плодородности, пригодность для застройки, наличие дичи и тому подобное. Так называемый Писцовый указ, который появился в 1622 году, предполагал проводить отчет писцами всех земель. Нужно было н только указать данные надела, но и его владельца. По сути писцовые книги стали первыми документами, которые подтверждали право на законное владение землей.
В России понятие «Земельный кадастр» было введено в 1968 году в связи с изданием Земельного Кодекса.
Сейчас правила и нормы регламентируются законопроектами ФЗ «О кадастровой деятельности, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Зачем нужен кадастровый учет?
Сведения, которые содержаться к Государственной кадастре, прежде всего призваны решать вопросы по поводу правильного использования земель. На основании представленной информации принимается решение о:
· Изменении целевого характера использования земель.
· Назначении касаемо нового способа эксплуатации земель.
Кроме того, на основе полученных данных выполняется контроль пользования наделами, оценка эффективности действий, которые проводятся их владельцами. Беря во внимание эти факторы, можно сказать, что основными задачами кадастра является:
· Учет качества и количества земель.
· Оценка плодородности почвы.
· Проведение кадастровой съемки.
Данные систематизируются, после чего осуществляется главная цель кадастра: обеспечение знаниями всех заинтересованных лиц по поводу правового, природного и хозяйственного назначения земель. Но заинтересованные лица могут быть совершенно разными. Это:
· Органы государственной власти.
· Принципы ведения кадастра.
Действия по ведению кадастра основываются на ряде принципов, среди которых можно выделить главные:
· Организация сбора, обработки, учета и хранения информации. Стоит отметить, что данные получают при помочи различных работ: картографических, почвенных, геодезических, топографических и многих других.
· Организация единой системы ведения кадастра. Используются единые методы оценки, единые документы для всех земель на территории России.
· Взаимодействие с другими государственными кадастрами, к примеру, лесными, градостроительными. Это взаимодействие позволяет получить достоверную информацию.
· Непрерывность осуществления деятельности. Постановка земли на учет, оценка стоимости – все это происходит ежедневно.
· Предоставление достоверной информации. Росреестр предусматривает смену кадастровой стоимости не реже чем раз в пять лет.
· Обеспечение полноты представленной информации. Учтенные земли систематизируются по общему принципу, но обязательно указывается кадастровый номер, площадь, стоимость.
· Предоставление информации на бумажном и электронном носителе. Если есть расхождение, то верным признается именно вариант на бумажном носителе.
· Постоянность хранения информации. Данные не могут быть удалены. Но могут изменяться, обновляться, пополняться.
· Представление информации при решении судебных споров. Оспорить информацию, указанную в кадастре, возможно только через суд.
· Доступность данных. Получить информацию о земельных наделах может любой желающий.
· Централизованность руководства. Если решение принято руководителями палаты, то оно обязательно для исполнения всеми территориальными отделами.
Какие сведения содержаться в кадастре?
Объекты ГЗК
Объектами кодекса называют все земельные участки, которые расположены на территории РФ и поставлены на учет. Но также есть и неучтенные земельные наделы, находящиеся тоже на территории страны. Но пока определенный участок учтен не будет с ним не возможно осуществлять никаких юридических действий по закону.
Градостроительная земельная комиссия Москвы
Компания «РУСГЕНКО» оказывает судебную защиту и полный комплекс консультационных услуг, связанных с работой и решениями Градостроительно-земельной комиссии Москвы (ГЗК Москвы).
Мы осуществляем консультации по всем вопросам, связанным с вынесением на рассмотрение, прохождением процедуры, обоснованием, принятием и получением решений ГЗК в сфере строительства, земельных отношений и инвестиционной деятельности в Москве.
При наличии уже принятого ГЗК решения мы проводим его правовую экспертизу и даем рекомендации, в том числе по снижению или устранению неблагоприятных последствий.
Спорные ситуации, вызванные принятыми Градостроительно-земельной комиссией Москвы решениями, могут быть разрешены нашими юристами, при необходимости, в арбитражном суде.
Основные категории арбитражных споров , вызванных деятельностью и решениями ГЗК, связаны с принятыми комиссией рекомендациями органам исполнительной власти Москвы по вопросам её компетенции и её основным функциям.
О Градостроительно-земельной комиссии Москвы
Градостроительно-земельная комиссия Москвы создана по постановлению Правительства Москвы от 16.11.2010 №1019-ПП, утвердившему положение о комиссии и её состав.
Возглавляет ГЗК – её Председатель — Мэр Москвы Собянин С.С. В его отсутствие заседание проводит заместитель Председателя, определенный Председателем.
Заместителями Председателя комиссии являются Сергунина Н.А. (заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений), Хуснуллин М.Ш. (заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства – руководитель Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности), Шаронов А.В. (заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики — руководитель Рабочей группы по вопросам завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров) Градостроительно-земельной комиссии города Москвы).
Членами комиссии являются отдельные заместители Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководители Департаментов, советник Мэра Москвы, министры Правительства Москвы, председатели комитетов, руководитель инспекции, начальники управлений Правительства Москвы.
В работе ГЗК с правом голоса принимают участие префекты административных округов города Москвы по вопросам, касающимся соответствующих округов.
Постановлением Правительства Москвы от 16.11.2010 №1019-ПП дано предписание органам исполнительной власти города Москвы обеспечивать в пределах компетенции участие в подготовке и рассмотрении исключительно на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии города Москвы проектов решений по всем вопросам изменения существенных условий инвестиционных контрактов (договоров), договоров аренды земельных участков, заключенных с Правительством Москвы и (или) иными уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы, предусматривающих осуществление строительства (в том числе в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия), реконструкции объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия.
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы создана для оперативного решения вопросов в области градостроительной деятельности, инвестиционной деятельности, земельных отношений, осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проведения работ по сохранению недвижимых объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия.
ГЗК является постоянно действующим рабочим органом Правительства Москвы и осуществляет свою деятельность в соответствии с регламентом, который утверждается председателем комиссии.
Решения о проведении заседания комиссии принимает Председатель ГЗК либо по его указанию заместитель Председателя комиссии.
Заседания ГЗК проводятся по мере необходимости, но не реже двух раз в месяц.
Вопросы на заседания комиссии вносят Председатель комиссии, заместители Председателя комиссии — руководители рабочих групп по направлениям, ответственный секретарь комиссии.
На рассмотрение комиссии вносятся вопросы при наличии заключений отраслевых, функциональных и территориальных органов исполнительной власти города Москвы, подготовленных в соответствии с их компетенцией.
Органы исполнительной власти города Москвы в 7-дневный срок со дня получения запроса ответственного секретаря ГЗК обеспечивают в рамках своей компетенции подготовку заключений по вопросам, планируемым к рассмотрению на заседании комиссии.
Повестку заседания ГЗК формирует ответственный секретарь в соответствии с поручениями Мэра Москвы и перечнем вопросов, представляемым заместителями Председателя — руководителями рабочих групп по направлениям.
Постоянно действующими рабочими органами комиссии являются рабочие группы по направлениям: Рабочая группа Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности, Рабочая группа по вопросам завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров) Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (далее — рабочие группы).
Состав рабочих групп комплектуется из руководителей отраслевых, функциональных и территориальных органов исполнительной власти города Москвы и их заместителей по доверенности.
Протоколы заседаний рабочих групп согласовываются всеми членами рабочих групп в двухдневный срок с даты их представления ответственными секретарями соответствующих рабочих групп и утверждаются заместителями Председателя комиссии — руководителями рабочих групп, а при их отсутствии членом рабочей группы, председательствующим на заседании рабочей группы.
Решения ГЗК вступают в силу с даты подписания протокола заседания комиссии ответственным секретарем комиссии и являются поручениями для органов исполнительной власти города Москвы.
Протокол заседания подписывается ответственным секретарем комиссии в течение пяти рабочих дней с даты проведения ГЗК.
Копии протокола заседания или выписки из него направляются ответственным секретарем заинтересованным органам исполнительной власти города Москвы и организациям в течение семи рабочих дней после заседания.
Контроль за выполнением решений ГЗК осуществляется ответственным секретарем комиссии.
Подготовку и внесение на рассмотрение Правительства Москвы проектов правовых актов Правительства Москвы, а также подготовку проектов правовых актов уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы осуществляют в упрощенном порядке в соответствии с вступившими в силу решениями комиссии и требованиями Регламента Правительства Москвы органы исполнительной власти города Москвы, указанные в соответствующем решении комиссии.
Основные функции Градостроительно-земельной комиссии города Москвы
Основные функции ГЗК:
Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области градостроительной деятельности, в том числе:
- о необходимости внесения изменений в Генеральный план города Москвы;
- об одобрении проекта правил землепользования и застройки города Москвы и о необходимости внесения в него изменений;
- об одобрении проектов территориальных схем, а также отраслевых схем, обеспечивающих выполнение градостроительных решений в рамках реализации государственных программ города Москвы;
- об одобрении проектов планировки территорий города Москвы до введения в действие правил землепользования и застройки города Москвы;
- об одобрении проектов зон охраны объектов культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов, устанавливаемых в границах зон охраны объектов культурного наследия;
- об одобрении перечней земельных участков, права на которые планируется реализовать на торгах в целях осуществления строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- об одобрении до введения в действие правил землепользования и застройки города Москвы, подготавливаемых по заявлениям физических и юридических лиц проектов градостроительных планов земельных участков, располагающихся в границах Центрального административного округа города Москвы, а также в границах иных административных округов города Москвы, в случаях, если проекты градостроительных планов земельных участков, располагающихся в границах иных административных округов города Москвы, предусматривают в числе основных видов разрешенного использования размещение объектов жилого, административно-делового, торгового назначения общей площадью свыше 5000 кв. м, за исключением проектов градостроительных планов земельных участков:
- а) подготовленных на основе утвержденных с одобрения Комиссии проектов планировки территории, проектов зон охраны объектов культурного наследия;
- б) необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при наличии разрешения на строительство, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, если такое заключение требуется для строительства, реконструкции, и при наличии заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации при условии, что показатели общей площади и функционального назначения объекта соответствуют характеристикам объекта, указанным в инвестиционном контракте (договоре) и (или) договоре аренды земельного участка, в рамках исполнения обязательств, по которым осуществлено строительство, реконструкция;
- в) подготовленных с установлением показателей, предусматривающих сохранение высотных, габаритных и объемных параметров существующих объектов капитального строительства, или с установлением показателей, исключающих возможность нового строительства, реконструкции;
Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области земельных отношений, в том числе:
- о предоставлении земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ, строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
- об изменении цели предоставления земельных участков, если такие изменения предусматривают строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на земельном участке, за исключением случаев, когда изменение цели предоставления земельных участков осуществляется после оформления в установленном порядке градостроительных планов таких земельных участков, решения об одобрении которых приняты Комиссией;
- об изменении установленных договорами аренды (пользования) земельных участков сроков выполнения обязательств по проектированию, строительству, реконструкции, проведению работ по сохранению недвижимых объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;
- о применении штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, содержащихся в договорах аренды (пользования) земельных участков, по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, проведению работ по сохранению недвижимых объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;
- об изменении обязательств по оплате платежей в бюджет города Москвы (за исключением регулярной арендной платы), содержащихся в договорах аренды (пользования) земельных участков, предусматривающих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению недвижимых объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;
- о расторжении, прекращении договоров аренды земельных участков, предусматривающих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению недвижимых объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия.
Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области инвестиционной деятельности, осуществляемой на основании инвестиционных контрактов (договоров), заключенных с Правительством Москвы и (или) иными уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы (далее — инвестиционные контракты (договоры), предусматривающих реализацию инвестиционных проектов по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, в том числе:
- об изменении сроков выполнения обязательств инвесторов по проектированию, строительству, реконструкции, вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению недвижимых объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;
- о применении штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением инвесторами обязательств, содержащихся в инвестиционных контрактах (договорах);
- о согласовании уступки прав и обязанностей, содержащихся в инвестиционных контрактах (договорах);
- об изменении условий и порядка исполнения денежных обязательств, содержащихся в инвестиционных контрактах (договорах);
- о замене денежными имущественных обязательств, содержащихся в инвестиционных контрактах (договорах);
- об изменении иных условий инвестиционных контрактов (договоров); об оформлении актов о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционных проектов;
- о прекращении, расторжении инвестиционных контрактов (договоров); о возмещении затрат, понесенных инвесторами в рамках реализации инвестиционных проектов.
Рассмотрение и принятие решений по вопросам о подготовке, условиях заключения и реализации концессионных соглашений.
Рассмотрение и принятие решений по вопросам об условиях соглашений (договоров) с физическими и юридическими лицами о безвозмездных перечислениях ими в бюджет города Москвы средств на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт автомобильных дорог общего пользования и (или) проездов к дворовым территориям многоквартирных домов в городе Москве.
Рассмотрение и принятие решений по иным вопросам, включенным в повестку заседания Комиссии по поручению Мэра Москвы.
ГЗК (градостроительно земельная комиссия)
Проверим ВРИ,ТЭП и ограничения
на Вашем земельном участке!
ГЗК Москвы
Если есть необходимость внести изменения в ПЗЗ (проект землепользования и застройки) согласно букве закона, то обращаться нужно в Москомархитектуру города Москвы – он уполномочен на одобрение поправок в ПЗЗ, касающихся:
- смены ВРИ земельного участка;
- корректировка территориальной зоны;
- увеличение ТЭПов и др.
Как правильно с ним взаимодействовать при изменении ГПЗУ для промышленных и коммерческих объектов?
Цель создания ГЗК
Ведомство создано для того, чтобы:
- оперативно выявлять здания, относящиеся к культурному наследию, и проводить мероприятия по их сохранению;
- разрешать любые вопросы, относящиеся к градостроительной и инвестиционной сфере;
- вносить поправки в акты, связанные с земельными отношениями, возведением и реконструкцией объектов капстроительства.
Запишитесь на подробную консультацию
Узнать стоимость услуги
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
- Градостроительно-земельная комиссия Москвы
- Полномочия ГЗК Москвы
- Необходимые документы для подачи в ГЗК
- Как работает ГЗК
- Процедура принятия решения
- В каком порядке вносятся изменения в градостроительный план земельного участка
- Порядок действий, необходимых для одобрения поправок в ПЗЗ
- Почему лучше обратиться к профессионалам
Полномочия ГЗК Москвы
Москомархитектура – это структура, полномочия которой закреплены в статьях Постановления Правительства Москвы от 16.11.2010 №1019-ПП. В частности, сферой ее деятельности является рассмотрение вопросов:
- земельных отношений;
- инвестиционной деятельности;
- устойчивого и комплексного развития производственно-промышленных земель города;
- городской застройки;
- и некоторых других.
Таким образом, добавление новых изменений в ПЗЗ требуют согласования градостроительно-земельной комиссией.
Документы, необходимые для подачи в ГЗК
Рассматриваться в гос. органе могут заявления только в отношении построек, которая были оформлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и имеет ГПЗУ. То есть, согласно статье 222 ГК РФ мнение данной структуры не может быть основанием для узаконивания права собственности на объект самовольного строительства. С этим вопросом придется обращаться в суд.
На первом этапе проектировщик или заказчик готовит и отправляет на имя Главного архитектора города Москвы письмо-заявку, в котором просит включить в повестку рассмотрения проектной документации материалы архитектурно-градостроительного решения.
В заявлении указывают:
- название объекта капстроительства или реконструкции и его адрес;
- наименование организации-заказчика, данные о её руководителе и контактные телефоны;
- наименование проектировщика, информацию о его руководителе, авторском коллективе и контактные телефоны;
- бумаги, которые берутся за основу для разработки:
- номер ГПЗУ или номер протокола, в котором размещена информация с указанием оформления (ГПЗУ);
- кадастровый номер участка земли.
Обратите внимание!
Отправлять на рассмотрение нужно только действующий градостроительный план земельного участка с приложением к нему копии или выписки из протокола ГЗК о выпуске ГПЗУ.
-
- наличие разработанных градостроительных документов на землю, где будет вестись стройка;
- заключения и разрешения, полученные ранее от исполнительных органов.
Вместе с заявлением в комиссию отправляют изготовленный в формате А4 буклет графических материалов, к которым относят:
- пояснительную записку;
- генеральный и ситуационный планы;
- фотофиксацию сооружения вместе со встройкой компьютерной модели в фотопанораму;
- развёртки и разрезы здания;
- варианты фасадов и их фрагменты;
- основные ТЭП;
- планы этажей;
- план кровли;
- материалы из ППТ, который находится в разработке или уже утверждён.
Вместе с градостроительным макетом, на котором изображены окружающие застройки, в ГЗК ещё направляют планшеты (1000 на 1400 мм), включающие такие разделы, как благоустройство и транспортная схема земель.
Дополнительно для рассмотрения вопроса могут понадобиться образцы отделочных материалов и фрагменты фасадов.
Заявления вместе со всеми приложенными документами нужно сдать в канцелярию Москомархитектуры. На копии заявки должностное лицо канцелярии делает пометку о приёме документации.
Вместе с копией заявки в Управление Архитектурного совета на CD, DVD-диске или USB- накопителе следует направить копию градостроительного плана участка земли, буклет и презентацию доклада, которая должна иметь соответствующие вид и структуру.
Как работает комиссия
Данная структура постоянно действует в соответствии со статьями регламента и находится в подчинении Правительства города Москвы. Прежде чем рассмотреть заявление, представители комиссии запрашивают заключение у отраслевых и территориальных органов исполнительной власти. Ответ на такой запрос приходит в течение недели.
По направлениям деятельности комиссии создаются рабочие группы, в каждой из которых назначается руководитель. Также обязательно выбираются председатель, его заместитель и ответственный секретарь.
Заседание ГЗК Москвы назначается не реже двух раз в месяц, а иногда и чаще, если наблюдается много поступивших вопросов и заявлений. Для законности ответа на заявление необходимо присутствие не менее половины состава. Если хотя бы один из членов возражает, то проводится голосование большинством голосов. Если число голосов «за» и «против» разделилось поровну, то решающее слово остаётся за председателем или его заместителем.
Любой итог собрания оформляется протоколом, который должен быть подписан секретарём. По истечении трёхдневного срока такой протокол размещается в определённом Постановлением информационном источнике.
Процедура принятия решения
Правила работы органа регламентированы статьями Постановления от 16.11.2010 №1019-ПП. В них указано, что структура находится в подчинении Правительства Москвы и собирается не реже двух раз в месяц для рассмотрения поступивших заявлений.
В ГЗК формируются рабочие группы по направлениям её деятельности, к которым относятся:
- градостроительство;
- земельное право;
- вопросы инвестиционной деятельности;
- устойчивое и комплексное развитие производственно-промышленных городских зон;
- выявление объектов культурного наследия для проведения работ по их сохранению в соответствии с нормами права.
Обратите внимание!
Работа органа начинается с назначения председателя, его заместителя и секретаря. Данные лица имеют особые полномочия в ходе голосования и оформления протоколов.
Решения принимаются простым большинством голосов. В случае разделения голосов поровну председатель или его заместитель голосует «за» или «против», тем самым принимая окончательное решение по вопросу. Для легитимности собрания нужно, чтобы присутствовало не менее половины членов ГЗК.
Каждое принятое решение оформляется протоколом, который затем в течение трёх дней публикуется в информационно-аналитической системе, относящейся к управлению градостроительной деятельностью.
Обратите внимание!
Любой обратившийся в ГЗК может потребовать получения выписки решения этого гос. органа. Для этого потребуется направить письменный запрос.
Прохождение / решение вопросов градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) в городе Москва
Выполняем комплекс законных мероприятий, который планируется и реализовывается в срок с учетом специфики объекта, меняющихся требований и норм на Градостроительно-земельной комиссии!
Вносим изменения в ПЗЗ через ГЗК!
Сохраняем самовольные постройки через ГЗК!
Полномочия ГЗК
С этой инстанцией сталкивается любой московский застройщик, которому нужно изменить ПЗЗ, допустимые параметры строительства или просто получить ГПЗУ. Самостоятельное решение вопроса, как и в случае с любым другим госорганом, может затянуться и привести к незапланированным расходам.
Наш холдинг STAR CITY профессионально занимается получением согласований, разрешений и отказами различных инстанций в области капитального строительства в Москве. А к полномочиям ГЗК в Москве относятся любые градостроительные вопросы. Вот что мы решаем через комиссию:
- вносим изменения в Правила землепользования и застройки;
- одобрение проектов ППТ и ПМТ;
- легализация самостроя;
- продление сроков аренды и строительства;
- оптимизация суммы штрафных санкций за незаконное строительство и использование ЗУ;
- изменение:
- ВРИ земельного участка;
- допустимых параметров строительства;
- цели предоставления ЗУ или назначения объекта.
С виду — типовые процедуры в сфере строительства, но каждая из них может обернуться нешуточными финансовыми и временными затратами. Поверьте, нашему опыту.
Как мы решаем вопросы через ГЗК
Наши эксперты прекрасно знакомы с процедурой прохождения ГЗК — алгоритм действий отработан. Независимо от сути вопроса, в Градостроительно-земельную комиссию Москвы предоставляется следующая информация и документация:
- наименование и адрес объекта;
- реквизиты, контактная информация заказчика и проектировщика;
- раздел «пояснительная записка»;
- генплан участка и СПОЗУ;
- фотоматериалы по объекту и ЗУ;
- разрезы и развертки здания;
- виды фасадов с фрагментацией;
- технико-экономические параметры объекта;
- планы этажей и кровли.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться:
- материалы из проекта планировки территории;
- протокол ГЗК по утверждению ГПЗУ;
- кадастровый номер участка;
- градостроительная документация на ЗУ;
- полученные раньше разрешения, согласования, заключения.
Для положительного решения вопроса комиссией нужно разработать убедительное обоснование требуемых изменений и план мероприятий по их реализации.
Схема работы ГЗК
Работа комиссии регламентирована постановлением № 1019 – ПП. Перед рассмотрением заявки комиссия запрашивает заключения у заинтересованных госорганов. Согласно 59-ФЗ ответ предоставляется в течение 15 дней. Затем комиссия образует рабочие группы по различным направлениям, которые занимаются изучением вопроса и экспертизы договоров в организации.
Назначается заседание, на котором обязаны присутствовать минимум 50 % сотрудников комиссии. В противном случае решение будет недействительным из-за отсутствия кворума. Как правило, процедура проходит дважды в месяц или чаще — при повышенной загрузке. Протокол заседания размещается в сети Интернет в трехдневный срок.
Мы никогда не бросаем проект на произвол судьбы. Запустить документацию на согласование, как камень в море, и забыть — не наш стиль. Мы присутствуем на заседаниях комиссии, отстаивая интересы наших клиентов. Бьемся до конца. И, как правило, успешно.
Специфические вопросы, которые мы решаем через ГЗК
Внесение изменений в ПЗЗ и легализация самостроя — одни из наиболее щекотливых вопросов, попадающих на согласование в комиссию. Здесь вы можете рассчитывать на нас. Мы регулярно занимаемся и тем, и другим.
Изменение ПЗЗ
Для изменения ПЗЗ наши специалисты разработают градостроительную концепцию и ее обоснование, затем направят все это на согласование и сопроводят при рассмотрении. Разумеется, все это выглядит легко только на словах.
За каждым скорректированным планом землепользования стоят усилия профессионального коллектива, терабайты информации и километры сожженных нервов. Но за это вы нам и платите. Вернее, не за это, а за то, что примерно через 6 месяцев мы вручим вам новый ГПЗУ с внесенными изменениями, и вы сможете спокойно заниматься проектом дальше.
Легализация самовольного строения
Капитальное строительство без разрешения закон запрещает. Но ситуации бывают разные, поэтому Градостроительным кодексом предусмотрена возможность сохранения такого здания. Нужно доказать госорганам, в случае с Москвой — ГЗК, что объект не нарушает действующих технических регламентов и безопасен для эксплуатации.
Это целый комплекс работ, иногда включающий разработку проекта здания чуть ли не с нуля, кучу согласований и разрешений. Но нас это не пугает. Мы имели дело с самостроем много раз, в том числе и в столице. Разработаем проект или его недостающие разделы, согласуем, получим свидетельство АГР. Отстоим ваше здание перед ГИН г. Москвы и получим положительное заключение градостроительной комиссии.
За самовольное строительство положен штраф. От этого никуда не деться. Его наложат в течение месяца после заседания ГЗК. В Москве согласно постановлению правительства № 273 – ПП сумма штрафа зависит от степени застройки участка и начинается с 5 % кадастровой стоимости земли. Учитывая цены на ЗУ в регионе, сумма выйдет солидная. В процессе легализации объекта мы уменьшаем размер штрафа до 50 % в некоторых случаях.
Прохождение Градостроительно-земельной комиссии с холдингом STAR CITY
Приходите к нам с любыми вопросами. Говорим без хвастовства — нас почти нечем удивить. Загляните в раздел «Объекты» и убедитесь сами. Мы не бросаем своих клиентов в сложных ситуациях. Сложные ситуации — наш конек. Позвоните нам или оставьте заявку. Мы свяжемся с вами и уточним все детали.
Предварительные цены на услуги, связанные с прохождением ГЗК:
- легализация самовольной постройки от 950 000 р;
- внесение изменений в ПЗЗ от 900 000 р;
- решение других вопросов — ГПЗУ, ППТ, ПМТ, оптимизация штрафов от 500 000 р.
Пришлите нам свой проект и обрисуйте проблему. После изучения ситуации и построения дорожной карты мы назовем точную сумму.
Наши специалисты могут вести ваш проект с самого начала или подключиться по ходу действия, в случае возникновения трудностей. В любом случае — обратившись к нам, вы можете забыть про свой вопрос. Мы работаем автономно, не отвлекая заказчика. После обсуждения ситуации в следующий раз мы встретимся с вами, чтобы предъявить результат. Положительный, разумеется.