После сделки
Если Вы покупаете или продаете квартиру с участием посредников, то их работа заканчивается сразу после совершения сделки. Тем не менее, существует еще ряд обязательных мероприятий, которые необходимо совершить как продавцу квартиры, так и покупателю.
Регистрация договора купли-продажи в БТИ
Сразу после получения нового правоустанавливающего документа на квартиру (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.), его необходимо зарегистрировать в БТИ. Только после регистрации договора имущественные права переходят к новому хозяину.
Например, если в результате аферы квартира была продана нескольким Покупателям, то собственником станет тот, кто первым подаст документы на регистрацию в БТИ. С другой стороны, если споров на этот счет не возникает, то зарегистрировать документы можно и через год.
Регистрация займет у Вас от 3 дней до месяца (в зависимости от суммы оплаты). В БТИ подается правоустанавливающий документ на квартиру и его нотариально заверенная копия. Копия остается на хранении в архиве БТИ, оригинал документа с соответствующими отметками о регистрации Вы получите через 3 дня или месяц (в зависимости от заказанного срока).
С 01 января 2013 года процедура регистрации сделки купли-продажи квартиры значительно упростится — это будут делать нотариусы. Процедура покупки квартиры будет занимать всего несколько часов в нотариальной конторе.
Единственным органом, который будет отвечать за регистрацию недвижимости в Украине будет Укргосреестр, а нотариусы будут иметь доступ к единому реестру недвижимости, в котором они смогут обновлять информацию в режиме реального времени. Кроме того, не будет необходимости после сделки переоформлять техпаспорт на квартиру в БТИ на нового владельца. Продавцам не нужно будет перед сделкой получать «свежий» техпаспорт.
ЖЭК. Выписка бывших собственников квартиры
Перечень документов, необходимых для выписки.
- Нотариально заверенная копия договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) недвижимости (+ ее ксерокопия) -является основанием для выписки.
- Заявление в ЖЭК (образец в ЖЭКе предоставят).
- Паспорта бывших собственников (свидетельства о рождении прописанных несовершеннолетних).
- Выписка из военкомата для военнообязанных.
- Справки об отсутствии задолженностей (т.е. справки об отсутствии задолженности, которые Вы получили перед продажей квартиры или квитанции об оплате долгов на момент выписки):
- по коммунальным платежам,
- по электроэнергии,
- справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),
- справка из Горгаза (требуют не во всех ЖЭКах).
В ЖЭКе предъявляете оригинал справок и оставляете ксерокопию. Оригинал справок передаете затем новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры. Выписка занимает от 3-х дней до недели.
Проблемы, которые могут возникнуть при выписке
Покупатель вправе потребовать выписать всех жильцов, не являющихся собственниками квартиры до сделки. Особенно это касается несовершеннолетних, ограниченно и полностью недееспособных, пожилых людей и инвалидов, так как при решении этой проблемы в судебном порядке, суд будет защищать интересы этой категории граждан.
Желательно, чтобы военнообязанный или призывник выписался до сделки, т.к. им для выписки необходимо сняться с воинского учета, а их не снимут до тех пор, пока не будет известно место их новой прописки, а в случае утери военного билета или приписного свидетельства могут возникнуть проблемы с выпиской.
Представьте ситуацию: хозяева квартиру продали, не выписались и нигде не прописались, и тем самым скрылись от налоговой полиции, милиции или кредиторов. А искать их будут по старому адресу.
Порядок передачи ключей
может осуществляться несколькими способами:
В момент сделки:
Если квартира свободна и в ней нет прописанных.
- Непосредственно перед сделкой (в день ее проведения) проверяется:
- сохранность квартиры и имущество, которое передается вместе с ней;
- форма №3 (справка о том, кто прописан в квартире) + паспорта со штампом о выписке, или справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан (второй вариант предпочтительнее).
После сделки, без участия представителя Агентства
- В момент сделки Продавцу недоплачивается залоговая сумма (некоторая страховая сумма, как правило, 200у.е. на каждого прописанного). Сумма остается на хранении у Покупателей. Продавец получает об этом расписку.
- После сделки бывшие хозяева выписываются в сроки, оговоренные в предварительном договоре и освобождают квартиру.
- Старые и новые хозяева встречаются в квартире, согласно описи проверяется имущество, которое продается вместе с квартирой.
- А также выписка всех бывших жильцов:
- если это взрослые, то выписку легко проверить по паспортам (по штампу о выписке);
- если в квартире были прописаны дети, то после их выписки придется взять справку о том, что в квартире никто не прописан.
- в справке по коммунальным платежам указана дата, на которую долгов по квартире нет; от этой даты считаем количество прошедших дней до дня передачи ключей; сумму ежемесячного платежа делим на количество дней в месяце (получаем стоимость одного дня) умножаем на количество неоплаченных дней;
- в справке по свету указаны показания счетчика, до которых произведена оплата за электроэнергию, снимаем показания на момент освобождения квартиры и рассчитываем сумму задолженности;
- задолженность по телефону на момент освобождения квартиры можно узнать, позвонив на телефонный узел.
Сумма передается Покупателю, и он самостоятельно оплачивает полученные счета. Или Продавец может сам все оплатить и предоставить соответствующие квитанции.
- Передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей.
- Покупатели возвращают Продавцам сумму залога.
- Продавцы возвращают Покупателям расписку о принятии суммы залога на хранение.
- Покупатели пишут расписку о том, что претензий к Продавцу не имеют.
- В договорах задатка больше нет необходимости, Вы можете их уничтожить или хранить вместе с документами на квартиру. Последний вариант предпочтительнее.
После сделки, с участием представителя Агентства
- В момент сделки Продавцу недоплачивается залог (некоторая страховая сумма, как правило, 200у.е. на каждого прописанного). Сумма остается на хранении в Агентстве. Продавец получает о том расписку.
- После сделки бывшие хозяева выписываются в сроки, оговоренные в предварительном договоре и освобождают квартиру.
- Старые и новые хозяева а также представитель Агентства встречаются в квартире:
- согласно описи проверяется имущество, которое продается вместе с квартирой;
- а также выписка всех бывших жильцов;
- производится окончательный расчет по коммунальным Платежам, свету, телефону (подробно см. выше);
- передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей;
- представитель Агентства возвращает Продавцам сумму залога в обмен на расписку;
- покупатели пишут расписку о том, что претензий к Продавцу не имеют.
ЖЭК. Прописка и заключение договора об обслуживании
Перечень документов, необходимых для прописки.
- Договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимости (+ его ксерокопия) — является основанием для прописки новых жильцов.
- Договор с ЖЭКом на обслуживание (заполняется в ЖЭКе).
- Паспорта (свидетельства о рождении прописываемых несовершеннолетних).
- Приписка к военкомату, для оформления которой в свою очередь требуются:
- копия правоустанавливающего документа
- приписной или военный билет.
- по коммунальным платежам,
- по электроэнергии,
- справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),
- справка из Горгаза (требуют не во всех ЖЭКах).
В ЖЭКе оставляете ксерокопии и предъявляете оригиналы, которые остаются у Вас на хранении. Со справки об отсутствии задолженности начинается Ваша история взаимоотношений с ЖЭКом, далее к ней ежемесячно будут добавляться квитанции об оплатах, которые следует хранить 3 года. Прописка занимает от 3-х дней до недели.
Договор с ЖЭКом может быть оформлен не только на собственника квартиры, но и на любого прописанного в ней Жильца (например, на Вашу тещу; благодаря имеющимся у нее льготам, Вы будете экономить на квартплате). Собственники вообще могут быть не прописаны в квартире.
Киевэнерго
Кроме ЖЭКа, аналогичный договор должен быть заключен и с Киевэнерго. Для этого необходимы следующие документы:
- Основанием заключения договора с Киевэнерго является договор отчуждения недвижимости, ксерокопия которого остается в Киевэнерго.
- Паспорт нового владельца.
- Оригинал справки об отсутствии задолженности по электроэнергии (копии без оригинала во внимание не принимаются). Если оригинал этой справки Вы отдадите в ЖЭК, то Вам придется получить новую, а это значит, снова вызывать мастера, стоять в очередях. Поэтому, повторимся, все оригиналы храните у себя. Везде, где нужна справка, оригинал показываете, а оставляете — копию.
Договор может быть оформлен на любого прописанного в квартире жильца, не обязательно на собственника.
Телефон
Человек, зарегистрированный в квартире, в которой есть телефон, может быть либо абонентом телефонной сети Украины (1 человек), либо ее пользователем (все остальные зарегистрированные по данному адресу). Приобретая квартиру с телефоном, согласно Закону Украины, Вы не становитесь автоматически абонентом телефонной сети Украины.
Возможно два варианта.
Вариант 1. Вы не были абонентом/пользователем телефонной сети (т.е. по старому месту регистрации телефон не был установлен). В этом случае единственная возможность сохранения телефона в квартире — это переименование по договорному тарифу.
В зависимости от АТС и технической возможности, переименование по договорному тарифу может быть внедрено» либо не внедрено в практику работы АТС.
Вариант 2. Вы были абонентом (т.е. на Вас был оформлен телефон по старому месту регистрации) или пользователем (Вы были зарегистрированы в квартире, где был установлен телефон но абонентом не были). Тогда телефон переименовывается по новому месту регистрации на Ваше имя за символическую плату на основании справки из АТС предыдущего места регистрации.
Перенос телефона со старого места жительства, если на новом он отсутствует или сохранение старого номера телефона на новом месте — возможен только в зоне действия одной АТС и при наличии технической возможности.
В этом разделе
- Реклама квартиры
- Цена квартиры
- Просмотры квартиры
- Задаток на квартиру
- Подготовка к сделке
- Документы на квартиру
- Сделка по квартире
- Расчет и подписание
- Расходы на сделке
- Место сделки
Установка телефона рассматривается отдельно в каждом конкретном случае.
Необходимые документы для переименования телефона.
- Справка из АТС предыдущего места регистрации/прописки. Выдается после снятия с регистрации/выписки на предыдущем месте проживания и является основанием для переименования телефона на новой квартире.
- Ксерокопия правоустанавливающего документа.
- Штамп о регистрации/прописке по месту нахождения переименовываемого телефона.
- Плата (различная для бывшего абонента и бывшего пользователя).
- снятие с регистрации по старому адресу;
- получение справки из АТС по старому месту регистрации;
- регистрация по новому адресу;
- переименование телефона на АТС по новому адресу.
Источник: Meget — Перепечатка статьи — только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua
Какие действия выполняют после покупки квартиры?
Когда запланирована покупка квартиры, пользователям нужно ответственно подходить к этому процессу. Требуется проверить документы, просмотреть состояние, чтобы не нужно было делать ремонт сразу после покупки. Также важно правильно заключить сделку, ведь составление договора – ответственная задача.
Но и после заключения сделки, получения ключей, не стоит расслабляться. Еще предстоит выполнить большой объем работы, заняться переоформлением жилья.
Что нужно сделать?
Для того чтобы все задачи, которые нужно выполнить после получения ключей от квартиры, требуется ответственная проверка жилья. К примеру, если проводилась перепланировка, но она не была официальной, то сначала нужно обращаться в БТИ. Там вы поменяете технический паспорт квартиры, внесете в него изменения. Это займет время, и нужно будет потратить деньги. В худшем случае, перепланировка выполнялась с нарушением норм безопасности, из-за чего в ней будет отказано. И вам потребуется ее снова переделывать.
- Обратиться в товарищество. Там нужно переписать и заново подписать договор на предоставление различных жилищных услуг. Как правило, за состояние дома и прилегающей территории отвечает жилищный кооператив. Все жители дома вносят свой посильный вклад, преимущественно финансовый.
- Прописаться. В соответствии с действующим законодательством, после продажи своей квартиры и приобретения новой, прописку необходимо делать в течение 7ми рабочих дней. За неделю вам нужно успеть подать документы. В противном случае вас все равно пропишут, но за промедление имеются штрафные санкции.
- Новое оформление договоров с коммунальными службами. Некоторое время после покупки квартиры этого можно не делать. Но обязательно требуется перед покупкой проверить справки о том, что все задолженности по коммунальным услугам были погашены. Иначе это делать придется новому собственнику квартиры, т.е. вам.
- Передача сведений в различные инстанции о том, что у вас сменилась регистрация. Это делают в последнюю очередь, после того, как все перечисленные работы выполнены. Нужно уведомить работодателя, военкомат, медучреждения и школьные/дошкольные учреждения (при необходимости), что у вас новая прописка и адрес проживания.
После покупки квартиры в первую очередь переоформляются права собственности. Делается это на основании договора купли-продажи. Только после того, как права собственности оформлены, можно приступать к выполнению перечисленных процедур.
Дополнительные действия
Есть еще несколько действий, выполнение которых не преследуется действующим законодательством Украины. Но, тем не менее, в целях безопасности их лучше выполнить:
- Сменить замки на дверях. Вряд ли прошлый собственник будет оставлять себе ключи или пытаться проникнуть в квартиру без вашего разрешения. Но раньше он мог сдавать квартиру недобросовестным арендаторам. Поэтому будет лучше, если вы повесите новые замки, доступ к которым будет только у вас;
- Оформить имущественный вычет. Делается и при покупке квартиры, и после выполнения капитального ремонта. Это деньги, которые составляют часть ваших затрат на покупку или ремонт, которые собственник может получить от государства. В сравнении с затратами сумма небольшая, однако она все-таки может вам пригодиться.
Желательно также наладить хорошие взаимоотношения с соседями, попытаться подружиться. Поскольку вам жить рядом с ними долгое время (возможно, всю жизнь), будет лучше, если вы станете добрыми друзьями, и сможете выручать друг друга при необходимости.
Какие документы оформлять после покупки квартиры — пошаговая инструкция
Покупка квартиры – долгожданное событие для человека, дарящее нескончаемый поток радости со счастьем. Однако заключение сделки – это половина пройденного пути, поскольку после приобретения недвижимости новому собственнику придется потратить немало времени на переоформление документов, навсегда избавившись от связи жилья с предыдущим владельцем.
В сегодняшней статье разберем подробно, какие документы нужно оформить после покупки квартиры, а также рассмотрим алгоритм действий, помогающий ускорить процесс.
Агентство по государственной регистрации
Первым делом после покупки квартиры, следует немедленно зарегистрировать договор купли-продажи и заполучить свидетельство о государственной собственности. Это необходимо сделать в том случае, если сделка о приобретении недвижимости заключалась в нотариальной конторе. Для этого предоставляется следующий перечень документов:
- Оригинал договора купли-продажи;
- Акт приема-передачи жилого помещения, подписанный двумя сторонами сделки;
- Паспорт от нового хозяина квартиры.
Также, при необходимости, оформляется заявка на получение технического паспорта.
Расчетно-справочный центр и товарищество собственников
Разбирая вопрос о том, какие документы нужно оформить после покупки квартиры, важно учесть заключение договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в РСЦ. Для этого предоставляются следующие документы:
- Договор купли-продажи в оригинальном формате, а также подготовленная ксерокопия;
- Свидетельство о государственной регистрации квартиры в оригинальной форме с распечатанной ксерокопией;
- Технический паспорт: оригинал и ксерокопия;
- Паспорт от собственника. Также допускается доверенное лицо, имеющее на руках доверенность и её копию;
- При наличии, предоставить документы, доказывающие право на получение льгот.
Перечисленные документы важны для переоформления лицевого счета на нового хозяина. Одновременно можно отдать документы на регистрацию в новой квартире. Если в квартире до момента покупки не было прописанных, то услуги начнут предоставляться по общему тарифу.
Для регистрации нового собственника в квартире понадобится собрать пакет документов и с ними обратиться в товарищество собственников или РСЦ, учитывая месторасположение дома. Новому собственнику понадобится следующий перечень документов:
- Написанное по образцу (РСЦ или товариществу) заявление. Написать можно непосредственно на месте прибытия;
- Документы на квартиру: технический паспорт, свидетельство (или удостоверение) о регистрации и оригинал договора купли-продажи;
- Квитанция, показывающая оплату пошлины за регистрацию каждого совершеннолетнего гражданина. Стоимость – 0,5 базовой величины;
- Личное присутствие покупателя с паспортом. Допускается доверенное лицо с доверенностью;
- Военный билет с проставленным штампом о постановке на воинский учет по новому месту регистрации;
- Обязательное присутствие совершеннолетних граждан, собирающихся прописываться в квартиру. У каждого на руках должен быть паспорт и военный билет (военнообязанным).
Энергоснабжение
После регистрации заключаем договор на энергоснабжение в «Энергосбыте». Для этого необходимы следующие документы:
- Документы на квартиру: свидетельство о регистрации, технический паспорт и договор купли-продажи;
- Паспорт заявителя;
- Документы, подтверждающие получение льгот.
Заключенный договор следует отнести в жилищную службу, дабы избежать возможного двойного начисления платы за жилищные услуги.
Водоснабжение
Если квартира находится в Минске, то для заключения договора необходимо обратиться в РСЦ. Если в расчетно-справочном центре не получится заключить договор, то остается обращаться в районное отделение «Водоканала». Документы аналогичны с энергоснабжением:
- Паспорт от заявителя;
- Документы на квартиру: договор купли-продажи, технический паспорт и свидетельство о регистрации;
- Документы на льготы.
Здесь также заключенный договор придется отнести в жилищную службу.
Газоснабжение
Этот пункт необходим в случае, если в квартире присутствует газовая плита. Для этого заключается договор с «Мингазом». Документы и последовательность действий схожи с предыдущим пунктом.
Телефон
Для переоформления телефона и интернета, следует обратиться в «Белтелеком» или ближайший телефонный узел связи. Предоставляется стандартный пакет документов, указанный в предыдущих пунктах, а также написанное на месте заявление по образцу.
Стоит учесть, что переоформить телефон с интернетом можно после 30 календарных дней с момента регистрации сделки. Если нет времени ждать, то достаточно личного присутствия продавца (старого хозяина).
Военкомат
Данный пункт исключительно для военнообязанных. Им необходимо встать на воинский учет в военкомате по новому адресу. При себе иметь:
- Военный билет или удостоверение призывника (временный документ), где проставляется отметка о постановке на учёт;
- Свидетельство о государственной регистрации купленной квартиры;
- Если жилье оформлено на супругу, то дополнительно предоставить свидетельство о браке.
Заключение
Закончив перечисленный алгоритм переоформления документов, можно на полном серьезе стать полноправным собственником купленной квартиры, а затем приступить к обустройству, если присутствует необходимость или желание.
Действия после покупки квартиры: своевременные меры
Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.
- Регистрация собственности: самый важный шаг
- Запасаемся копиями документов
- Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее
- Современные реалии: сервисы, без которых обходиться не принято
- Заботимся о безопасности: страхование, сигнализация
- Пора приступать к ремонту? Не торопитесь
- Заключение
Регистрация собственности: самый важный шаг
Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ (если речь идет о квартире от застройщика), или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта.
Это можно сделать, обратившись напрямую в территориальное отделение или передать документы через МФЦ. После того, как сотрудниками Росреестра будут выполнены соответствующие действия, в реестре появится запись о том, что теперь вы являетесь законным владельцем. Только после этого можно приступать к процедурам, описанным в этой статье.
Запасаемся копиями документов
После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы:
- паспорт на квартиру, с указанием общего метража;
- договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);
- свидетельство о праве собственности.
Необходимо снять несколько копий каждого документа, они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими ваш дом.
Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее
Следующие учреждения необходимо посетить безотлагательно, в противном случае собственника могут ожидать весьма серьезные неприятности в виде ошибочно начисленных платежей, штрафа за отсутствие регистрации.
Итак, мы отправляемся в:
1. РКЦ (расчетный кассовый центр)
Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета.
Это необходимо сделать для того, чтобы при наступлении случая ошибочного начисления платежей, вы могли документально доказать отсутствие у вас задолженности по квартирной плате, непосредственно на момент приобретения жилья.
2. Паспортный стол (территориальный орган МВД)
Согласно действующему законодательству, любой гражданин должен, в течение семи дней с момента смены места жительства, пройти общеобязательную регистрацию в органах федеральной миграционной службы. Для этого воспользуйтесь услугами почты, портала государственных услуг или многофункционального центра (МФЦ).
3. Управляющую компанию
В этом учреждении вы заключаете общий договор на дальнейшее обслуживание вашей жилплощади. Если по вашему дому было принято решение (общедомовым собранием) о том, что собственники квартир рассчитываются напрямую с поставщиками воды, электричества и газа, тогда придется заключить договоры в следующих организациях:
- Облэнерго . Эта компания занимается обеспечением и поставкой электроэнергии в вашу квартиру, поэтому здесь вы подписываете договор на электроснабжение вашего жилья;
- Водоканал . Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтобы были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора;
- Горгаз . Договор заключается только в том случае, если у вас в квартире установлена газовая плита или газовый отопительный котел.
4. Городские телефонные линии
Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа. Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя.
Современные реалии: сервисы, без которых обходиться не принято
Необходимо сразу же обеспечить свое жилье такими благами современной цивилизации, как интернет, цифровое телевидение . Кроме того, в большинстве случаев, качество питьевой воды, к сожалению, оставляет желать лучшего, поэтому необходимо позаботиться и об этом.
Интернет-провайдер, цифровое телевидение
В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет и без привычных телевизионных каналов . Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров интернета, которые, чаще всего, по совместительству являются также и провайдерами цифрового ТВ. Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей. После этого можно заключать договор и подключаться к сети интернет и продолжать смотреть свои любимые программы по телевизору.
Доставка питьевой воды
Вода, текущая из водопроводных кранов обычно не очень хорошо очищена, загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать воду доставкой. Но в ряде случаев можно обойтись бытовыми системами фильтрации, а чтобы понимать, насколько безопасна и пригодна для питья вода из-под крана, можно заказать экспертизу воды. До получения результатов лучше не рисковать, и пользоваться привозной водой. Прочитайте отзывы в интернете о поставщиках, и сразу оформите договор о долгосрочном сотрудничестве, это выйдет намного дешевле, чем разовые заказы.
Заботимся о безопасности: страхование, сигнализация
Когда основные шаги по оформлению своей жилплощади вы уже сделали, стоит остановиться на мерах, которые позволят уверенно себя чувствовать при наступлении неприятностей, которые вполне могут произойти. Заключать данные договора не обязательно, но рассмотреть, как вариант обезопасить свое жилье и сделать проживание в нем более комфортным, необходимо.
Страхование
В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить. Договор страхования не только обезопасит вас от подобных ситуаций, но и поможет в более тяжелых случаях (пожар, землетрясение и т.п.), поэтому лучше сразу заключить такое соглашение. Страховые взносы — это не те траты, на которых стоит экономить.
Кстати, застраховать жилье можно и от проникновения злоумышленников, а также – гражданскую ответственность. Последнее иногда оказывается весьма полезным, например, в случае, если затопят не вас, а вы зальете соседей снизу или же в вашей квартире произойдет возгорание, которое станет причиной крупного пожара. Без такой страховки вас ждут весьма серьезные расходы в перечисленных случаях.
Охранная сигнализация
Все когда-нибудь уезжают в отпуск, а потом начинают переживать, что квартира осталась без присмотра. Чтобы минимизировать риск быть ограбленными, установите в квартире сигнализацию. Согласно статистическим данным, выведенные датчики сигнализации отпугивают воров в 85% случаев. Собственно, такая мера является достаточно действенной, если квартира пустует с утра до вечера, пока все на работе.
Пора приступать к ремонту? Не торопитесь
Наряду с оформлением документов собственники планируют сделать ремонт в новом жилье, оформить квартиру соответственно своим вкусам и потребностям. Приятно, когда вас окружает именно такая обстановка, которая вам нравится. Однако мы рекомендуем не слишком торопиться с ремонтом, так как есть вероятность, что довольно скоро вам придется его переделывать. Первым делом нужно еще кое-что проверить (особенно это актуально для квартир на вторичном рынке), а именно:
Электросистема
Алюминиевая проводка, особенно в старых домах, имеет свойство изнашиваться со временем , в результате мы можем наблюдать такие явления, как мерцание светильников или искрящиеся розетки. Старое электрооборудование может не справляться с потребностями в электричестве всех бытовых приборов, поэтому придется выбирать между кипячением чайника и работой стиральной машины. Изношенные розетки и выключатели также могут обеспечить вас сюрпризами.
Если все это обнаружится уже после ремонта, вам придется мириться с описанными неприятностями или прокладывать новую проводку и менять электрооборудование, в результате чего придется затевать ремонт повторно. Кроме того, дефекты в электросистеме могут привести к пожару. Рекомендуется пригласить специалистов, которые смогут проверить всю электрику с помощью соответствующего оборудования.
Теплоизоляция
Еще один момент, который стоит проверить до проведения ремонта. Необходимо выяснить источник потенциальных теплопотерь, чтобы впоследствии для его ликвидации не пришлось портить отремонтированные поверхности стен, пола или потолка. Причиной потерь тепла могут быть щели в оконных и дверных конструкциях, плохая изоляция при установке окон, сквозняк из-под подоконника, не загерметизированные как следует стыки панелей. Визуально, или с помощью подручных средств источники установить невозможно, поэтому для этого также стоит пригласить специалиста с тепловизором, который проведет обследование квартиры.
Заключение
Приобретение собственной жилплощади — это, несомненно, радостное событие в жизни каждого человека. Поэтому постарайтесь не затягивать с оформлением вышеописанных договоров, чтобы быстрее покончить с бумажной волокитой и начать наслаждаться жизнью в своей новой квартире. С самого начала обеспечьте себя всеми необходимыми сервисами и заранее продумайте все ситуации, которые могут произойти с вашим новым жильем.