Как восстановить договор купли продажи квартиры

Оставьте свои контактные данные

Пароли не совпадают
Пароль должен содержать больше 6 символов

Оставьте свой вопрос

Bitlex

Блог

Консультации

Гражданское право

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Подскажите, пожалуйста, как восстановить договор купли-продажи, который был испорчен при копировании. Заранее Вам благодарна.

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее. В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге. Поскольку предметом испорченного договора купли-продажи было недвижимое имущество, копия этого договора должна находиться у нотариуса, который удостоверял данный договор. Таким образом, Вам необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверял договор купли-продажи с просьбой предоставить копию договора, которая должна храниться у нотариуса в соответствии с действующим законодательством. В случае отказа Вы можете направить нотариусу официальное письмо с описью и уведомлением о вручении. Если истребовать у нотариуса копию договора невозможно, согласно статье 16 Гражданского кодекса Украины каждый человек имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса. Одним из способов защиты гражданских прав и интересов может быть, в частности, признание права. В Вашем случае – признание права собственности на квартиру. Однако это крайний случай, когда истребование копии договора у нотариуса невозможно при любых обстоятельствах.

После смерти бабушки прошло 2 года. Дедушка сейчас хочет вступить в право на наследство. Куда ему обращаться и какие документы необходимо собрать?
После окончания лицензии есть остатки табачных изделий, как быть с уплатой акцизного сбора в случае прекращения торговли подакцизными товарами?
Супруги развелись. Квартира, машина, дом, участок земли под застройку — все оформлено на мужа. Дети совершеннолетние. Имущество при разводе не делили. Имеет ли право мужчина после развода без разрешения бывшей жены продать или заложить что-то из этого имущества? В течение какого времени после развода можно разделить это имущество?
Чтобы подключить газ в частный сектор, Полтавагаз требует составить договор с собственником, а во владение еще не вошли, но заявку нотариусу подали. Нотариус не выдает документ, я буду входить во владение, мотивируя тем, что может откажемся на чужую пользу. Нужен документ, что я в дальнейшем действительно буду владельцем. Как можно поступить в этом случае?
Скажите пожалуйста, если мои родители сделают завещание на меня, то мой племянник и сын отца от первого брака не смогут претендовать на имущество не сможет. Или есть вариант оспорить завещание в суде?
После смерти моих родителей (его бабушки и дедушки) имеет ли мой племянник право претендовать на имущество, а именно: квартиры, бизнес, машину (все это принадлежало моим родителям)? После смерти брата его жене в суде отказали в приобретении права на наследство мужа. Также подскажите: у моего отца есть сын от первого брата, он гражданин другой страны (Польши). Какое право он имеет на имущество в случае смерти моих родителей? Большая часть имущества нажита в браке моих родителей.
Можно ли продать половину приватизированной квартиры и как это сделать?
Мною приобретена квартира в доме по инвестиционному договору. Дом заселен, но не принят в эксплуатацию, поэтому не могу оформить право собственности. Застройщик начал процедуру банкротства. Может правопреемник застройщика расторгнуть мой инвестиционный договор или требовать дополнительной оплаты на ввод дома в эксплуатацию, если у меня есть справка о 100 % оплате?
Ситуация заключается в том, что квартира супругами приобретена в кредит. Оформлена на супругу. Есть ребенок 4,5 года. Квартира судом после развода разделена пополам. Супруга (бывшая) поселилась и проживает в этой квартире, делает ремонты, прописалась сама, ребенка собирается поселить и мать пенсионерку в эту же квартиру. Квартиру нельзя продавать, пока та находится в кредите. Вопрос: бывшая супруга противостоит совладельцу в нахождении в квартире, имеется зарегистрированный вызов полиции, подтверждающий этот факт. Как можно ей противостоять в том, что она нарушает решение суда? Можно ли всё-таки продать квартиру, которая в кредите? Жить в одном доме невозможно в связи с тем, что совладелица подселила сюда же сожителя, который угрожает физическими расправами, о чем так же имеется акт зарегистрированный полицией.
Как переписать квартиру на жену и какая цена?
Есть письмо с судебным решением о запрете отчуждения недвижимого имущества и о возможном аресте имущества. Лицо имеет имущество, а именно квартиру, но по документам она является собственностью 3 человек. Могут ли другие лица, которые также обладают этой квартирой, продать ее?
Как продать квартиру, если она оформлена на двоих и один из совладельцев против продажи?
Можно ли брать конфискованную квартиру в ПриватБанке в кредит? Будет ли она потом наша, или человек, у которого ее конфисковали, может обжаловать решение суда (истекло 3 года по решению суда)?
Исполнилось 16 лет, нужно подавать документы в паспортный стол, чтобы получить паспорт. Так вот вопрос, могу ли я сразу сменить фамилию, чтобы получить первый паспорт и уже с новой фамилией? Могу ли я это сделать без участия отца? Родители разведены, живу с матерью.
Можно ли продать квартиру без участия одного из владельцев, если он наркоман и проходит лечение?
Я и муж работаем на государственной работе, ребенку 2 года, в садике отказываются принимать ее, ссылаясь на то, что еще маленькая, хотя других детей такого же возраста берут.
На основании какого закона я имею право ознакомиться со своим наследственным делом? Какие предоставить аргументы, если нотариус не предоставляет мое наследственное дело для ознакомления?
Нужно ли платить судебный сбор при обжаловании начисления / перерасчета пенсии?
Нужно ли мне исполнять решение апелляционного суда, если я его обжаловала в следующей инстанции?
Можно ли учиться одновременно в ВУЗе на бюджетной форме как бакалавр (заочная форма обучения) и специалист?
Можно ли учиться одновременно в ВУЗе на бюджетной форме как бакалавр (заочная форма обучения) и специалист?
Я попросил у друга взаймы 800 грн, а он решил взять кредит на 2500. Я ему вернул 1400, а он еще требует 1700, как бы за проценты, и грозиться судом. Стоит ли беспокоиться по этому поводу?
Заключаем договор с компанией, которой будем предоставлять услуги. К этому договору прилагается дополнение. Вопрос: дополнение подписывается сразу с договором или в конце месяца, когда и счет за услуги выставляем?
Подскажите, пожалуйста, хотим купить дом. Дом, который продается на два входа, вторая половина заброшена около 20 лет, есть информация, что владелец – женщина, которой нет в живых, и после этого в наследство никто не вступил. Как и возможно ли приобрести эту вторую половину?
Хотел снять помещение в ТРЦ, отдал деньги под расписку и односторонне подписал две копии договора, которые отдал на подпись в ТРЦ и жду, пока мне документы вернут обратно. Помещение еще занято другим арендосъемщиком, так что еще нужно будет ждать, когда он съедет. Но по обстоятельствам решил отказаться от помещения, на что ТРЦ говорит, что деньги мне никто не вернет! Как я могу поступить в таком случае?
Здравствуйте! У меня ребенок, ему полгода, он сейчас на фамилии мужа. Могу ли я до развода поменять ему фамилию на свою девичью?
Отец купил дом и оформил его на сына. Дом снесли, построили новый и не ввели в эксплуатацию в БТИ. В настоящий момент отец боится, что у сына дом могут отобрать или изъять часть имущества за долги, которые у последнего периодически появляются, а также не хочет, чтобы сын продал дом без его ведома.
Может ли в уставе общественной организации быть прописан юридический адрес учреждения образования?
Вопрос: у школы в здании спортзал, есть желание директора разрешить бесплатно играть в нем в волейбол и футбол взрослым в не учебное время, после уроков (часть из коллектива и другие люди). Как это сделать/оформить, чтобы не было претензий к директору по использованию спортивного зала?
Каким документом закреплены аспекты корпоративного права (corporate law) в Украине?
Возможно ли по нашему законодательству пользоваться недвижимостью (гаражом) по поручению бессрочно?
У меня была неофициальная сделка с одним нехорошим человеком, он должен был дать мне предоплату, но не дал, а заказ я сделал, кроме одной мелочи, теперь я ему говорю, чтоб заплатил, а он не хочет, говорит, что заявит в полицию.
Мне 18 лет. У меня эпилепсия. Моя мать хочет поставить меня на группу инвалидности. Может ли она сделать это без моего согласия?
Государственный нотариус для оформления принятия наследства требует подтверждение родственных связей внучки с бабушкой, тогда как в завещании бабушки указаны только фамилия, имя и отчество внучки с датой рождения.
2 дня назад меня укусил пес при владельцах. Укус не страшен, но по просьбе закрыть пса в вольере отказали и отказываются от своей вины, говоря, что такого не было, свидетелей нет, только есть переписка с совладельцем ВКонтакте, где он извиняется. Что делать?
Земля не приватизирована. Подскажите, как быть в такой ситуации?
Может ли официальный опекун психически больного человека выезжать за границу на временные работы?
Хочу знать, имею ли я право подать иск на директора по фирме изготовления окон из-за несоблюдения договора, но нюанс заключается в том, что договор пересылался по электронной почте и оригинала подписи и печати нет, имеет ли такой документ вес?
Я получила вывод о том, что мое дело закрыто и тут только гражданско-правовые отношения. На связь со мной та, кто взяла объектив, не выходит и ничего не отдаёт. Как мне поступать в данной ситуации? Обращаться ли в суд? Возможно ли обжаловать решение о закрытии дела?
Подскажите, пожалуйста, есть ли такая возможность участнику боевых действий, который проживает со своей семьей на съёмной квартире (без договора), оплачивать по льготам коммунальные услуги?
Могу ли я еще подать апелляционную жалобу при таких условиях обнародования постановления суда: отправлено судом 01.12.2016, зарегистрировано 02.12.2016, обнародовано 06.12.2016.
Сейчас начали приходить люди с администрации и требуют забрать гаражи, хотел бы узнать, имеют ли они право меня сейчас заставить его забрать, ведь когда я его ставил, никакого предупреждения от них не получал.
Подскажите, если договор аренды нежилого помещения под магазин заключается на 5 лет, подлежит ли он нотариальному удостоверению и государственной регистрации?
Пользуюсь услугами сети Интернет, хочу отказаться от услуги. Что делать, если из двух лет обязательных пользуюсь полтора года?
Не знаю, можно ли сделать выписку из реестра об оплате оказанных мне услуг либо получить чек?
Как оформить дом на мужа? Какие документы необходимо собрать? И куда надо обратиться?
Можно ли сейчас приватизировать земельный участок в деревне, или сейчас приостановлена приватизация?
Страховая компания по кредитному договору от 18.05.2016, срок действия договора 365 календарных дней. Закрыл кредит через 20 дней и страховая не возвращает деньги, говорят, разве что 1 % от суммы, то есть 24 гривны. Как писать жалобу и куда?
Как подать иск от имени территориальной громады? Какой ее правовой статус? Может ли она обратиться как юридическое лицо в хозяйственный суд?
Я хотел бы узнать, что значит публичная оферта и какие обязательства могут наступить за ее невыполнение?
Подскажите, как можно забрать деньги у транспортной компании, которая не отдает их вот уже как месяц, после того как получатель груза отправил деньги за полученный товар наложенным платежом?
Мне 22 года, я училась в техникуме 1 год и поняла, что не моё! На следующий год перешла в другой техникум. Теперь меня вынуждает техникум, в котором я учусь сейчас, подписать заявление о выплате стипендии за прошлый год (снимать с нынешней стипендии) как долг государству, это около 40 тысяч, или забирать документы. Что мне делать?
В свидетельстве о наследстве, в фамилии, нотариус допустила ошибку. Исправлять отказывается, говоря, что в реестре прошло все правильно и если мы все-таки хотим исправление, то должны указать, что свидетельство утеряно и тогда (за наш счет) она выдаст новое. Скажите, какие наши действия должны быть, чтобы решить эту проблему?
Учебное заведение требует вернуть стипендию. Правомерно ли это? Никакой ошибки не было.
Живу в квартире на втором этаже, собака в частном дворе напротив будит трехмесячного ребенка, сосед на разговор не идет. Куда обратиться? Или без вариантов?
Есть проблемы с банком по договору банковского счета! Что делать?
Можно весь дом переоформить на другого сына без согласия жены покойного сына (с учетом того, что она там не проживает уже 15 лет, к тому же она там даже не прописана)?
Такая ситуация: арендатор земельной доли (пая) не хочет выплачивать деньги за пользование землей. Как с этим бороться, и какими статьями закона?
Как вернуть мое имущество?
Помогите разобраться с вопросом касательно новостроя, законна ли постройка жилого комплекса «Скайленд», который находится по адресу: переулок Московский, 2а. Конкретно интересен вопрос с документами и целевым назначением земли, а именно, нормальное ли целевое назначение земли под застройку частного дома? По факту там малоэтажный дом.
Авто оставил на нейтрале и ушел. Авто скатилось в кирпичную стену. Я уехал, потому что никого не было. На следующий день поговорил с хозяином стенки, он не имеет претензий. Может ли быть ответственность? Полиция зафиксировала, что я уехал, но я сам признался в этом и возместил ущерб владельцу стены.
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если мне нужно заключить договор поручения на продажу недвижимости с лицом (то есть доверителем), которое находится за границей. Можем ли мы заключить такое соглашение, если это лицо не может приехать в Украину?
Что делать, если в ателье утеряли мою вещь? При передаче вещи я не требовал и не получил никаких документов. Есть ли хоть какие-то шансы? Вещь подарочная и дорога для меня.
Нужна консультация юриста по такому вопросу: предприятие — юрлицо на общей системе налогообложения ведет свою деятельность в помещении, которое принадлежит учредителю (единственному). Имеет ли право юрлицо использовать такое помещение, не заключая договор аренды с учредителем и используя его на бесплатной основе?
Моему ребёнку 8 лет на улице выбили 2 молочных зуба. Мальчику, который его, 10 лет. Что делать и как быть? Куда обратится? Семья этого мальчика из России и скоро уезжает в Россию снова. Кто должен ответить за такие поступки?
Можно ли арендовать компьютерный класс в школе, чтобы проводить вне урочного времени платные занятия (образовательные), и что для этого нужно?
В какую первую инстанцию можно пожаловаться на недобросовестность адвоката?

Можно ли восстановить договор купли-продажи квартиры

Вопрос, как восстановить договор купли-продажи квартиры, актуален при дальнейшем распоряжении недвижимостью, когда одного доказательства факта владения недостаточно. Рассказываем, как это сделать.

В каких случаях требуется восстановление договора купли-продажи квартиры

Часто люди думают, что достаточно правоподтверждающего документа, поэтому не сохраняют правоустанавливающие. В этом случае и требуется восстановление ДКП квартиры: выписка из ЕГРН доказывает лишь сам факт наличия права собственности, но не основание его возникновения.

На практике встречаются разные ситуации, когда необходим ДКП:

для проведения сделки: покупатель стремится изучить историю объекта;
для регистрации прав: если недвижимость купили, но не зафиксировали право собственности надлежащим образом;
для раздела имущества: если один из супругов доказывает, что фактическая покупка произошла значительно раньше, чем сделку зарегистрировали;
для анализа сделок должника. В случае банкротства предыдущего владельца арбитражный управляющий выясняет, каково было встречное исполнение по сделке;
для внесения сведений в ЕГРН по объектам, купленным до 1998 года.

Так что причины озадачиться, как восстановить утерянный договор купли-продажи квартиры, находятся. В большинстве случаев задача решаема.

Варианты восстановления договора

Через Росреестр

Самый очевидный вариант — обратиться туда, где хранится договор купли-продажи квартиры, — в Росреестр. Вспомним последние пункты текста ДКП: там всегда указывают, сколько экземпляров составлено и куда они передаются. Запрос копии предусмотрен статьей 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ .

Допускается обращение ко второй стороне сделки, но предоставлять личный экземпляр она не обязана. Да и на заверение копии придется потратиться отдельно.

Сейчас мало где сохранилась возможность обратиться в Росреестр напрямую. Все заявления принимают МФЦ. От заявителя требуется:

прийти с паспортом или направить представителя с нотариальной доверенностью;
предоставить свежую выписку из ЕГРН;
оплатить госпошлину в размере 340 руб., согласно Приказу Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.

Заполнить запрос помогут сотрудники. Если обращается юридическое лицо или выбран электронный способ взаимодействия с ведомством, размер пошлины меняется.

Сколько стоит восстановить ДКП квартиры

Через Госуслуги

В электронном виде дубликат договора купли-продажи квартиры тоже запрашивают в Росреестре. Разве что для реализации этого способа потребуется квалифицированная электронная подпись.

Через нотариуса

Еще один вариант, где взять копию договора купли-продажи квартиры, — если сделка подлежала удостоверению нотариусом, одна копия хранится у него в архиве.

В соответствии с пунктом 25 части 1 статьи 333.24 НК РФ , за выдачу дубликата взимается госпошлина в размере 100 руб. Но нотариус взимает также плату за услуги гражданско-правового характера, так что экземпляр фактически обойдется в разы дороже.

Что делать, если договор заключен до 1998 года

Тогда Росреестра не существовало, и право собственности закреплялось иначе. Но это не значит, что необходимо ломать голову, как восстановить свидетельство о праве собственности старого образца. Перенести данные в ЕГРН ничто не мешает, и это не расценивается как регистрация, и поэтому пройдет бесплатно.

Сделки с переходом права собственности на недвижимость в то время регистрировали в Бюро технической инвентаризации. Вот только получить договор купли-продажи вряд ли получится. Обычно в качестве правоустанавливающего документа это учреждение выдает справку, которую предоставляют в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

составляем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа;
как составить допсоглашение к договору купли-продажи квартиры;
как проверить регистрацию недвижимости в Росреестре.

Гончарова Алина

2022-10-21 08:26:10

Сначала стороны не придают значения важности хранения документов. Потом возникает казус: утерян договор купли продажи квартиры. Как восстановить, понятия не имеют, а предоставить экземпляр надо. На самом деле, это несложно, но лучше оригиналы не выбрасывать.

Что делать, если утерян договор купли-продажи — порядок восстановления

Основанием возникновения права на собственность выступает договор купли-продажи недвижимости. Без него невозможно провести сделки: продать, обменять, подарить или оформить ренту. Если бумаги на жилье утеряны, первым делом нужно восстановить договор купли-продажи квартиры.

Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере

Возможность восстановления документа на квартиру в том или ином ведомстве зависит от даты его оформления. Если ДКП заключен до 31 января 1998 г, то следует идти в БТИ или к нотариусу, все остальное рассматривает Росреестр, поэтому можно обратиться напрямую в отделение реестра, пойти в МФЦ или записаться через Госуслуги.

Через Росреестр

Ведомство без проблем выдает дубликаты ДКП. Нужно предварительно записаться на прием на сайте Росреестра:

На главной странице открыть вкладку «Сервисы»
Перейти в «Офисы и приемные»
Заполнить форму, указав вид услуги, месторасположение офиса и указав, что нужна «Запись через интернет».
Нажать на «Найти офисы» и кликнуть в карте на удобный для вас.

Выбрать дату и время приема и распечатать талон (или запомнить код). Код из талона вводится в терминале в день приема. Сотрудники примут заявление и расскажут о порядке рассмотрения. В указанный ими день дубликат будет готов.

В МФЦ

МФЦ – самый доступный способ. Нужно подать свои документы и заявление сотруднику. Он заполнит запрос и переправит бумаги в Росреестр. После получения уведомления по смс или на почту можно забрать готовый дубликат

В МФЦ записываются заранее или ждут в порядке живой очереди.

Портал Госуслуги

На Госуслугах производится лишь запись на прием в Росреестр и указывается, какие документы понадобятся. Оригиналы паспортов и заявление нужно в любом случае предоставить в отделение Росреестра.

Нотариус

Если договор купли жилья проходил регистрацию в нотариате, следует обратиться в региональную нотариальную палату или к тому нотариусу, что заверял сделку.

Через БТИ

БТИ выдавал свидетельства на право собственности до 1998 года. Если договор был составлен раньше этой даты – обращаются в ведомство конкретного региона, записавшись на прием. Также эти сведения выдаются в МФЦ.

Как получить дубликат или копию договора

Вышеуказанные ведомства выдают дубликаты ДКП, которые имеют юридическую силу, так как выдаются с печатями и подписью работника учреждения. Когда нужна просто копия, то можно обратиться к тем лицам, которые принимали участие в сделке и у них есть 2-й экземпляр:

Продавец или покупатель;
Риэлтор или агентство недвижимости – у них иногда хранятся все документы по сделкам в архиве;
Банк, выдавший ипотечный кредит.

Какие нужны документы для восстановления ДКП

Необходим паспорт гражданина РФ, а если он сменил фамилию или другие личные данные, то нужно это подтвердить свидетельством о браке, разводе и пр. При наличии можно принести копию ДКП, акт приема-передачи собственности или его копию.

Если дубликат договора купли нужен действующему владельцу – непосредственно в ведомстве потребуется написать заявление в ЕГРН об изменении информации.

Сроки восстановления

Ведомства сами устанавливают сроки рассмотрения заявок:

Отделения Росреестра и МФЦ готовят дубликаты в течение 5 дней (без учета праздников и выходных).
Банк и нотариат выдают бумаги в день обращения.

Рекомендуем обращаться за документами заранее.

Стоимость процедуры

Размеры пошлины для юридических лиц в МФЦ и Росреестре – 600 руб., для физических – 200 рублей. Нотариус возьмет 100 рублей за выдачу и по 50 руб. за каждый отпечатанный лист.

Бесплатно можно получить дубликат ДКП в банке, но только тем гражданам, кто брал ипотечный кредит.

Заключение

При утере документов на квартиру нужно заказать ДКП и выписку с ЕГРН. Восстановление договора купли-продажи не занимает много времени и ресурсов: копию можно получить сразу, а дубликат выдадут в течение недели.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Как восстановить утерянный договор купли-продажи на квартиру?

Как пояснили в Управлении жилья г. Алматы, для восстановления договора купли-продажи собственнику необходимо обратиться в нотариальную контору, где был заверен данный документ с заявлением о выдаче дубликата данного документа. При себе он должен иметь удостоверение личности, справку формы № 2 из ЦОНа и справку из стола находок ГУВД г. Алматы (улица Карасай батыра, 109, угол улицы Байтурсынулы).

Стоимость восстановления документов в нотариальной конторе составляет около 6 000 тенге, в данную сумму входит уплата госпошлины, которая, согласно Налоговому кодексу РК, составляет 1 МРП (то есть 1 413 тенге — размер МРП в 2010 году), а также оплата фирменного бланка заявления и плата за снятие копий с документов.

Дубликат договора необходимо зарегистрировать в ЦОНе по месту расположения недвижимости. Только после этого дубликат будет иметь законную силу.

Адреса ЦОНов г. Алматы:
— ЦОН Алатауского района — мкр «Шанырак-2», улица Жанкожа батыра, 26;
— ЦОН Алмалинского района — улица Богенбай батыра, 221, угол улицы Байзакова;
— ЦОН Ауэзовского района — проспект Рыскулова, 168 (напротив строительного рынка);
— ЦОН Бостандыкского района — улица Ходжанова, 9, угол проспекта Гагарина, мкр «Алмагуль»;
— ЦОН Жетысуского района — улица Толе би, 155, угол улицы Байзакова (в здании БТИ);
— ЦОН Медеуского района — улица Маркова, 44, угол улицы Тимирязева;
— ЦОН Турксибского района — улица Р. Зорге, 9 (напротив ж/д вокзала Алматы I).

ведущая рубрики «Вопрос-ответ»

27 сентября 2010

Как восстановить договор купли продажи квартиры