Как установить забор вокруг многоквартирного жилого дома

Как законно оградить многоквартирный дом забором

Жители многоквартирных домов всё чаще ограждают их заборами. Причины разные – часто это связано с желанием большей безопасности проживания, тишины и сохранности инфраструктуры на придомовой территории. Когда же можно ограждать территорию около дома и какие нюансы нужно учесть, рассмотрим ниже.

Сразу же отметим, что придомовой территорией сообща владеют все жители многоквартирного дома. В статье 36 Жилищного кодекса РФ указывается, что земельный участок, на котором находится многоквартирное здание, собственники квартир имеют право обременить правом ограниченного пользования другими лицами, если было такое соглашение с инициатором идеи. Другими словами, владельцы многоквартирного дома имеют возможность ограничить другим людям вход на свой двор, построив заграждение. Законодательство это не запрещает, если соблюдены определённые требования.

В отношение придомовой территории действует то же условие, что и для любого другого имущества: она должна находиться в собственности. Поэтому, если жильцы дома захотят поставить забор, то им сначала нужно убедиться, что территория вокруг их дома выделяется в кадастре как отдельный участок земли. Все собственники квартир дома должны быть владельцами этого участка. Проверить это легко – достаточно посмотреть информацию в Росреестре, на Публичной кадастровой карте.

Рассмотрим пример. Вы выяснили, что земельный участок находится в собственности жильцов многоквартирного дома. Значит, вам не нужно межевание и регистрация участка в Росреестре, а можно сразу начать активные действия.

Действие 1. Обсудить вопрос на общем собрании жильцов

При голосовании об ограждении двора необходимо, чтобы «за» были не менее 2/3 собственников квартир. В таком случае необходимо запротоколировать решение собрания. В документе нужно прописать, какой тип ограждения выбран, кто будет устанавливать забор, сколько будет стоить услуга, и другие моменты, связанные с этим.

Действие 2. Подготовить проект забора

За проектом обращаются к фирмам, которые на этом специализируются. Там сотрудники, с учётом санитарных норм и правил, разработают генеральный план и чертежи. Все документы должны соответствовать местному законодательству, иначе они не будут согласованы и потребуется внести в них поправки.

Действие 3. Собрать документы

Для дальнейших действий вам потребуются:

· протокол общего собрания владельцев квартир, в котором должно быть указано: каков порядок въезда или прохода на придомовую территорию, сколько стоит содержание забора, и кто будет его обслуживать;

· проект межевания земельного участка;

· техническое заключение о соответствии нормативам региона, где находится многоквартирный дом.

Действие 4. Обратиться с протоколом собрания и проектом ограждения в управляющую компанию, обслуживающую дом

После получения обращения сотрудники управляющей организации должны согласовать данный вопрос с органами местного самоуправления, другими ведомствами и получить разрешение на установку ограждения.

Как быть, если выяснилось, что на кадастровой карте Росреестра нет данных о вашей придомовой территории, и земельный участок не находится в собственности жильцов? В таком случае процесс затянется на больший срок.

Сначала необходимо зарегистрировать земельный участок в БТИ, после чего произвести его межевание и определить границы. Затем «прикрепить» территорию к многоквартирному дому и поставить её на кадастровый учёт.

После совершения этих действий жильцы дома уже могут распоряжаться придомовой территорией, как им необходимо, в том числе и поставить ограждения, согласно шагам, описанным выше.

Есть определённые требования, которые предъявляются к ограждению многоквартирных домов. Они регламентированы приказом Минстроя и Градостроительным кодексом РФ:

· Ограждение не должно мешать быстрой эвакуации жильцов в случае чрезвычайной ситуации;

· не препятствует подъезду машин экстренных служб, спецтехники, скорой помощи, пожарной бригады и др.

· не мешает доступу к коммуникациям (телефонному или электрическому кабелю, водопроводу);

· не нарушает пешеходные зоны для других граждан, т.е. не выходит за придомовую территорию. Если данное требование нарушено, это наказывается штрафом (по ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»).

· не ограничивает проезд к другим домам.

Не рекомендуется ставить сплошные заборы из металлических листов, из-за которых ничего не видно. Обычно для ограждений многоквартирных домов применяются декоративные ажурные металлические конструкции.

Есть ещё и дополнительные требования, предъявляемые регионами. Однако, если для разработки проекта ограждения обратитесь к профессионалам, то они лучше разберутся во всех правилах и нюансах градостроения.

Очень важно предусмотреть, чтобы все жильцы дома смогли зайти во двор после того, как забор будет установлен. Каждый должен получить ключи, пропуски или что-либо другое, что обеспечивает проход на придомовую территорию.

Выбор ограждения

Чтобы оградить земельный участок рядом с домом, понадобятся большие затраты сил, времени и средств. Поэтому стоит ставить прочный и долговечный забор. Лучше обратиться к фирмам, специализирующимся на установке ограждений.

Лучше всего ставить заборы из стальной сетки. Чуть дороже обойдётся кованый забор.

Оплата забора и его обслуживание

После того, как забор вокруг дома будет установлен, его нужно обслуживать – делать плановый и внеплановый ремонт, обрабатывать заявки. Это может осуществлять либо управляющая компания, к которой относится многоквартирный дом, либо подрядчик, с которым заключается соответствующее соглашение. Решение должны принять жильцы дома.

Поскольку эти услуги платные, в квитанциях за коммунальные услуги появится строка «обслуживание систем безопасности». Но оплата ограждения может войти и в графу «обслуживание общедомового имущества». Все нюансы жильцы должны обсудить и договориться с управляющей компанией. Сумма, взимаемая за обслуживание забора, должна распределяться между всеми собственниками пропорционально их доле – чем больше площадь жилья, тем больше сумма в платёжном документе.

Нужно также решить, каким образом будет контролироваться вход на территорию двора. Это может быть охранник или консьерж, может быть видеонаблюдение и дистанционный ключ. Но в любом случае должна быть предусмотрена возможность, чтобы экстренные службы могли беспрепятственно попасть на придомовую территорию.

Установка ограждения вокруг многоквартирного дома – это нелёгкая, но вполне решаемая задача. Воспользуйтесь помощью специалистов и получите согласие от соседей. Сделайте всё, согласно требованиям закона, и тогда с забором территория вокруг дома станет безопасной и комфортной.

Как установить забор около многоквартирного дома?

В ваш двор любят приходить шумные компании, и вы беспокоитесь за безопасность своих детей, гуляющих возле дома? Парковочные места всегда заняты? Данные вопросы может решить ограждение придомовой территории.

У каждого многоквартирного дома есть своя придомовая территория. Это земельный участок, расположенный вокруг жилого дома, находящийся в общедолевой собственности всех собственников МКД. Жители таких домов вправе огородить принадлежащий им земельный участок в соответствии с его границами, например, забором, воротами или шлагбаумом. Однако для этого необходимо соблюсти ряд условий:

1. Необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Решение об установке ограждения принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Кроме того, жильцам необходимо выбрать организацию, осуществляющую производство и установку забора, согласовать стоимость и другие вопросы.

Зафиксировать результаты в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД, а также проинформировать всех собственников помещений в МКД о содержании решения и итогах голосования.

2. Далее собственники помещений обращаются в свою управляющую организацию, которая, в свою очередь, обращается в орган местного самоуправления за получением соответствующего решения о согласовании ограждения.

Необходимо также уведомить инспекцию по государственному архитектурно-строительному надзору, МЧС России, ГИБДД, службу скорой помощи о принятом решении и последующем согласовании установки ворот или шлагбаума.

С 2021 года вступили в силу новые Правила противопожарного режима ( Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 21.05.2021) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» ), согласно которым система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки.

Помимо этого, управляющей организации необходимо запросить в уполномоченных ведомствах информацию о проведении под землей коммуникаций (газовых труб, электрических сетей и прочего) для предотвращения их повреждения в процессе установки ограждения.

Забор необходимо установить в пределах границ земельного участка, принадлежащего собственникам МКД. Для этого необходимо обратиться в организацию, предоставляющую геодезические услуги.

Почему это важно? В случае, если забор будет установлен с нарушением границ, это может повлечь за собой наложение административного штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ («Самовольное занятие земельного участка») и судебное разбирательство.

По окончании установки ограждения необходимо обеспечить возможность использования шлагбаума, ворот, калиток всеми собственниками МКД, выдав устройства, обеспечивающие доступ на придомовую территорию (пропуск, электронный ключ и пр.).

Зачастую после установки забора могут возникать претензии со стороны жителей соседних домов, поскольку они лишаются беспрепятственного прохода и проезда через огражденный земельный участок.

ТСЖ одного из МКД установило вокруг дома ограждение с автоматическими воротами и калитками с домофонами.

Собственники квартир соседних МКД подали иск в суд, поскольку сочли, что это влечет за собой нарушение их прав. Полагают, что забор установлен с нарушением градостроительных норм и правил, без согласования с органами муниципальной власти, ограничивает удобный и беспрепятственный доступ к принадлежащим истцам жилым помещениям, доступ оперативных служб – пожарных, скорой помощи, полиции, газовой службы. Кроме того, жители соседних домов лишились привычного доступа к остановке, магазинам и другим элементам благоустройства.

Указанные обстоятельства снизили вероятность сдачи в аренду принадлежащих истцам квартир.

На этом основании требуют демонтировать забор.

Суд первой инстанции иск удовлетворил.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил и вынес новое решение, в котором обязал ТСЖ снести забор только в части пересечения с соседним земельным участком. В остальной части коллегия признала законной установку забора, калиток и ворот. Как указал суд, действующее законодательство не содержит запрета на возведение ограждений на придомовой территории и в данном деле отсутствуют доказательства, что спорное ограждение не соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушает право истцов на беспрепятственный доступ к транспортно-пешеходной среде, другим элементам благоустройства города или создает препятствия для доступа оперативных служб к многоквартирным домам.

Истцы на этом не остановились и решили обратиться в Конституционный суд за оспариванием части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» , устанавливающей, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД; а также пункта 1 статьи 43 Земельного кодекса , согласно которому граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено данным Кодексом, федеральными законами.

Конституционный суд определил отказать в принятии к рассмотрению жалобы, поскольку она не отвечает требованиям законодательства.

Таким образом, установка забора вокруг МКД была признана законной.

Друзья, на этом у меня все. Если у вас остались вопросы – задавайте их, ведь на них уже готовы ответить лучшие юристы в сфере недвижимости! До скорых встреч!

Как установить забор вокруг многоквартирного жилого дома

Адвокат Виктория Данильченко дала пошаговую инструкцию по тому, как легально установить забор вокруг многоквартирного дома.

Какой собственник квартиры не мечтает о том, чтобы вокруг его многоквартирного дома стоял красивый забор? За ограждением можно не переживать за оставленную во дворе машину, на детскую площадку не зайдет никто посторонний, красивые клумбы не разрушат, песочницу не замусорят.

Первый шаг — оформить придомовую территорию

Сначала нужно определить придомовую территорию и уточнить, в чьей собственности она находится. Если вы живете в новом доме, построенном в 2005 году и позже, когда вступил в силу Жилищный кодекс РФ, то придомовая территория, скорее всего, уже сформирована.

Если ваш дом старше, то нужно провести межевание участка, которое определит границы территории, а затем поставить его на кадастровый учет. После этого собственники квартир дома автоматически и бесплатно становятся долевыми собственниками участка.

Для установки забора им нужно иметь на руках следующие документы:

— кадастровый паспорт, где будет прописано, что правом собственности на участок обладают собственники помещений многоквартирного дома.

— выписка из кадастра с указанием координат поворотных точек

— акт выноса поворотных точек.

Второй шаг — провести собрание собственников

Поскольку придомовой территорией собственники многоквартирного дома владеют в долях – это их общее имущество, и для установки ограждения нужно созвать общее собрание жильцов. На собрании должен собраться кворум – это 50% всех голосующих плюс еще один голос. Если собственники проголосуют за установку забора, тогда его можно ставить. Лучше всего, если на этом же собрании будет принято решение о порядке начисления оплаты за постановку ограждения: будет ли это отдельная строка в квитанции об оплате или отдельный счет.

В своих правах огородить придомовую территорию жильцам многоквартирного дома необходимо руководствоваться:

— Жилищным Кодексом РФ (ст.ст.36, 44-48);

— Гражданским кодексом РФ (ст.209);

— Земельным кодексом РФ (ст.26);

— Федеральным законом от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ст.16);

— Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (п.67).

Есть ли еще какие-то «подводные камни»?

Примечательно, что готовый проект забора по закону не требует согласования с полицией, ГИБДД и МЧС, администрацией и прочими городскими службами, но для подстраховки можно отправить им письмо с уведомлением о строительстве забора.

Трудности могут возникнуть на этапе сбора денег. Собственники многоквартирного дома могут отказаться вносить денежные средства на покупку и установку забора, и никто их по закону обязать в принудительном порядке не может. Также по закону им обязательно должны выдать ключи от ворот: согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, иногда против забора возражают собственники нежилых помещений на первом этаже, где обычно располагаются магазины, салоны красоты, банки и другие коммерческие организации. Ни в коем случае забор не должен ограничивать доступ в эти помещения. Владелец помещения в праве в судебном порядке потребовать доступ на огороженную территорию к своему помещению. Такое случается достаточно часто. Но выход, как правило, находят в том, что забор ставят, но доступ к помещению остается открытым.

Установка заборов и ограждений

Установка металлических заборов и ограждение придомовой территории для многоквартирных жилых домов в Екатеринбурге. Мы сделаем ваш двор безопасным и комфортным. Ограждение дворов жилых многоэтажек «под ключ».

Стоимость ограждения многоквартирного дома забором

Цена на установку заборов для многоквартирных домов — 1’500 рублей за метр!

В стоимость входит: металлические заборы (проф.труба 20х20), столбы и все монтажные работы (включая аренду спец.техники).

Стоимость распашных ворот от 29’000 рублей . Откатные ворота от 49’000 рублей.

Во сколько обойдется ограждение двора заборами?

Цена складывается из следующих пунктов: длина заборов, вид ворот (откатные ворота дороже, распашные дешевле), количество калиток.

Допустим, нам нужно оградить придомовую территорию многоквартирного дома периметром 200 метров. Установить распашные ворота 2шт. (центральные и аварийные) и автоматику для них, калитки с домофоном 2 шт.

Считаем стоимость материалов и работ:

1. Заборы металлические сварные из проф.трубы 200 х 1500=300 000 руб.
2. Распашные ворота сварные металлические из проф.трубы 2 х 29000= 58 000 руб.
3. Калитки металлические из проф.трубы 2 х 3000=6000 руб.
4. Автоматика ворот — в подарок. 0 руб.
5. Монтаж заборов, ворот, калиток, автоматики — бесплатно. 0 руб.

ИТОГО: 364’400 рублей.

Стоимость ограждения сварными заборами «под ключ» для многоквартирного дома периметром 200 метров. Точную стоимость для вашего дома вы можете узнать, вызвав инженера на замеры.

Для получения точной стоимости, свяжитесь с нами по телефону (343) 345-12-11 или по электронной почте zakaz@domofon196.ru

Пример нашей работы по ограждению жилого дома

Как выглядит наш рабочий процесс? Вот одна из выполненных работ по установке заборов, калиток и автоматики ворот для многоквартирного жилого дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Сулимова, дом 6А

Бурение ямы с помощью буровой установки

Этап №1. Бурим или копаем под столбы.

Первоочередная задача для установки забора — бурение или копание ям для монтажа столбов с последующим бетонированием. Перед этим этапом очень важно узнать где и каким образом проходят электросети и водоканал. Это делается для того, чтобы избежать их повреждения. Для этого мы обращаемся в вашу управляющую компанию и получаем топографическую съемку двора. Исходя из полученных данных выбирается оптимальный вариант (копание вручную или бурение).

Этап №2. Выравниваем и бетонируем столбы.

Чтобы забор был идеально ровным и мог простоять десятилетия не накреняясь, необходимо идеально выровнять все несущие столбы. Сначала, металлические столбы устанавливаются в уже пробуренные ямы. Далее происходит ручное выравнивание по горизонтали и вертикали. После того как столбы выровнены, проводится тахеометрическая съемка. Бетонирование осуществляется с использованием высокопрочного раствора М300.

Выравнивание и бетонирование столбов Проверка выравнивания с использованием тахеометра

Этап №3.Прокладываем кабельные сети для автоматики ворот и домофонной системы.

Прокладка силовых кабелей

Чтобы создать максимально комфортный и безопасный двор, необходимо использовать домофонную систему совместно с системой СКУД (автоматические ворота). В данном случае заказчик выбрал откатные автоматические ворота. Сначала мы подбираем необходимый метраж и сечение для кабельных сетей, продумываем как удобнее и экономичнее проложить кабельную сеть. Штробим и капаем канавы для прокладки кабеля. Далее происходит протяжка и укладка кабельной сети в специально защищенной ПДН тяжелой трубе. Для того чтобы создать условия высокой электробезопасности,необходимо установить заземляющие контуры для забора и подключить их к электро щитовой.

Этап №4. Свариваем секций заборов, устанавливаем заземляющие контуры

После бетонирования столбов и кабельных канав необходимо подождать 24 часа для схватывания цемента. Теперь можно перейти непосредственно к сварке металлоконструкций и навесе калиток, ворот (в данном случае откатные ворота). Первоначально производится сварка секций специалистами с большим стажем работ. Когда все секции сварены, мы приступаем к заравниванию швов и их покраске (придание максимальной эстетичности). В завершении производится сборка, установка и регулировка механизмов ворот и калиточных систем. Далее происходит протяжка и укладка кабельной сети в специально защищенной ПДН тяжелой трубе.

Для того чтобы создать условия высокой электробезопасности, мы устанавливаем заземляющие контуры для забора и подключаем их к электро щитовой.

Этап №5. Устанавливаем автоматику ворот, уборка мусора и пуско-наладка системы.

Самая последняя стадия ограждения многоквартирного дома — установка систем автоматики. Это могут быть шлагбаумы или автоматические ворота (откатные или распашные). В нашем варианте жильцы дома выбрали систему откатных автоматических ворот. Сначала мы монтируем элементы защиты, которые предотвратят ложные срабатывания и аварийные ситуации. Далее производим установку автоматики на ворота и подключаем к кабельной сети. Последний этап — проверка работоспособности и пуско-наладка системы, программирование брелков.

Фотографии выполненной работы

Вся работа заняла три дня. Жильцы дома остались довольны.

Ограждение придомовой территории,установка автоматики ворот: ул. Сулимова, 6А

Ограждение жилого дома (вид изнутри)

Откатные ворота Парковочные барьеры Калитки

Выгоды ограждения придомовой территории жилого дома

Установка заборов в Екатеринбурге

1. Ваш двор перестает быть проходным;
2. Нет угонов автомобилей жильцов;
3. Сокращение преступлений (кражи и нападения);
4. Придомовая территория не будет использоваться как бесплатная стоянка для машин из соседних домов;
5. В разы сокращается количество мусора;
6. Территория дома освобождается от персон non-grata (наркоманы, пьяные компании и тд.) и от бездомных собак;
7. Увеличивается реальная стоимость квартиры на 3-5%. Жилые дома с придомовыми ограждениями более рентабельны, т.к уровень общей безопасности и комфорта в таких домах очень высок;
8. Возможность совестной работы калиточных систем, автоматических ворот с домофонной системой. Ворота могут открывать прямо из квартиры с помощью домофонной трубки;

К кому обратиться за ограждением двора многоквартирного дома?

В компанию, с богатым опытом подобных работ в Екатеринбурге. В домофонную компанию «Гвардиан». Чтобы оградить придомовую территорию заборами, не достаточно собрать деньги и провести монтаж. В первую очередь, нужны подготовительные работы по согласованию с администрацией. Выяснить, какая территория принадлежит дому и возможно ли вообще оградить многоквартирный дом забором.

Мы поможем провести все работы по согласованию с МЧС, ГИБДД, управляющей компанией. Содействуем в проведении голосования жильцов дома. Если вы хотите оградить двор многоквартирного дома по низкой цене — обращайтесь в нашу компанию. Мы доступны по телефону (343) 345-12-11 или по почте zakaz@domofon196.ru