Как оформить в собственность приватизированную квартиру

Как оформить в собственность приватизированную квартиру

Как оформить право собственности на приватизированную квартиру?

Под приватизацией жилья понимается обретение прав собственности на жилое помещение государственного фонда. Этот процесс часто вызывает разные вопросы. Например, с чего начать приватизацию в 2023-м, есть ли у меня вообще на это возможность, какие преимущества она мне даст и другие. Постарались подробно ответить на них в материале.

• Кто является собственником приватизированной квартиры в РБ?
• Кто является собственником квартиры после приватизации?
• Какие документы должны быть после приватизации квартиры?
• Что нужно делать после приватизации квартиры?
• Кому достанется квартира, если она приватизирована?

Кто является собственником приватизированной квартиры в РБ?

Приватизация жилья имеет свои преимущества. Собственник имущества может полноценно распоряжаться недвижимостью — продавать ее, дарить, менять или передавать по наследству. К тому же, рыночная стоимость приватизированного жилья выше, чем неприватизированного. Но вместе с тем собственник жилья должен уплачивать раз в год налог на имущество в размере 0,1% кадастровой стоимости квартиры. Также придется выплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт, нести общедомовые расходы.

Приватизировать жилье можно единожды. Исключением являются те, кто в первый раз приватизировал жилье еще в несовершеннолетнем возрасте, тогда во второй раз можно приватизировать жилое помещение после 18 лет.

Чтобы приватизировать квартиру, нужно обратиться с заявлением в службу « Одно окно». Туда же предоставляется паспорт и свидетельство о рождении, письменное нотариально заверенное согласие отсутствующих членов, документы о льготах и чеки « Жилье».

По законодательству приватизация длится в течение месяца. После этого нужно заверить договор у нотариуса и обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать квартиру в собственность. В противном случае решение о приватизации аннулируется администрацией района через год.

В результате приватизации квартиросъемщик становится собственником.

Кто является собственником квартиры после приватизации?

Приватизировать квартиру можно при двух условиях: если на момент передачи помещения в собственность граждане проживают в квартире, а также если они хотят зачесть их жилищную квоту или денежные средства в оплату стоимости приватизированной квартиры.

В Жилищном кодексе Республики Беларусь отмечено, что если в приватизации участвовали оба супруга, то каждому из них принадлежит половина доли в праве собственности на квартиру, а также наследуется половина доли в праве собственности на квартиру, принадлежащая умершему супругу.

При участии в приватизации других членов семьи, они могут требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в помещении.

Какие документы должны быть после приватизации квартиры?

Чтобы приватизировать квартиру, нужно получить решение о приватизации, заключить договор и зарегистрировать переход права собственности.

Для получения решения о приватизации обращаемся в исполком или организацию, за которой закреплено жилое помещение, с пакетом документов. Перечень следующий: заявление, которое должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи и лицами, за которыми сохраняется право владения и пользования помещением; паспорта или другие документы, удостоверяющие личность; свидетельства о рождении несовершеннолетних, если они есть; если есть, то документ, который подтверждает право на льготы; чеки « Жилье» с выпиской из специального счета ( если такие есть). В течение месяца госорган может рассматривать документы. За этот период они должны принять решение, по которому заключается договор купли-продажи.

После получения решения нужно оплатить квартиру или внести первоначальный платеж, затем заключить договор купли-продажи. Такой договор важно оформить в течение года после получения решения о приватизации, иначе оно утратит силу. Договор обязательно удостоверяем у нотариуса по месту жительства.

Далее регистрируем договор приватизации.

Что нужно делать после приватизации квартиры?

После получения договора приватизации проводим госрегистрацию перехода права собственности от государства к гражданину. Для этого в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним ( БТИ) предоставляем паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, нотариально заверенный договор о приватизации, акт приема-передачи жилого помещения, документ, подтверждающий внесение платы за регистрационные действия. После регистрации выдается свидетельство о переходе к гражданину права собственности на приватизированную квартиру.

То есть на руках после приватизации у вас обязательно должны быть договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, и свидетельство о переходе к вам права собственности.

Кому достанется квартира, если она приватизирована?

Если в приватизации квартиры участвовали несколько членов семьи — вносили жилищные квоты или деньги, то в таком случае квартира является их общей собственностью. То есть она не может перейти к наследникам в целом.

По Гражданскому кодексу Республики Беларусь после смерти участника общей собственности определяется его доля в этой собственности. В таком случае нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство доли в праве собственности на квартиру.

Если квартиру приватизировали оба супруга, то она является их общей собственностью. В случае смерти супруга, на имя которого оформлялся договор купли-продажи, другому супругу нужно подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в квартире, приватизированную в браке. Тогда одна доля остается за пережившим супругом, а вторая переходит наследникам.

Если умирает супруг, который участвовал в приватизации, но договор купли-продажи оформлен на пережившего супруга, то наследниками подается заявление, чтобы эту долю включили в состав наследственного имущества.

Эксклюзив Realt.by:

Планируете вступить в долевое строительство? Подготовили гайд для вас

Живешь в квартире уже сейчас, а платишь — по мере зарабатывания денег. Как белорусы относятся к кредитам на жилье?

Семья променяла квартиру на дом в деревне и обставила его раритетными вещами. Заглянули к ним в гости

В каких случаях нужно размещать новость о продаже дома на Realt? Разбираемся

«Строить дома на несколько семей было неправильно». Побывали в необычном дачном поселке под Минском

«Лучшие якорные арендаторы − бородатые парни и девушки с ноутбуками». В Realt обсудили коммерческую недвижимость

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с «подземной» баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

За два участка боролись по 74 и 72 человека — и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

«Когда переехали — мама заплакала». Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах — криминальном районе Минска 90-х

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

«На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка». Как живется в тех самых «английских» домах от МАПИДа в Минске

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

«Такого числа свободных офисов еще не было». Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

Оформление квартиры в собственность

Квартира приватизирована в 1997 году, но не оформлено Свидетельство о праве собственности. Какие документы необходимы для оформления свидетельства?

Надежда Занина
Консультаций: 19

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закон о государственной регистрации прав введен в действие 31 января 1998 г.

Таким образом, если в рассматриваемом случае квартира приватизирована в 1997 году (т.е. до введения в действие Закона о регистрации прав) и на договоре передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации имеется штамп, подтверждающий регистрацию договора органом местного самоуправления или иным уполномоченным органом, то возникшее право собственности на квартиру признается юридически действительным. Государственная регистрация такого права в соответствии с Законом о регистрации прав проводится по желанию правообладателя.

Согласно п. 2 ст .6 Закона о регистрации прав обязательность государственной регистрации возникших до введения в действие вышеназванного закона прав на объект недвижимого имущества предусмотрена лишь при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации прав перехода данного права другому лицу, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Однако, если на договоре передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации отсутствует штамп, подтверждающий регистрацию договора в 1997 году, в данном случае государственная регистрация обязательна, поскольку право не считается возникшим. В данном случае для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы:

— заявление органа местного самоуправления (предприятия, учреждения) и гражданина о переходе прав согласно ст. 16 Закона о регистрации прав (заявление заполняется специалистом при приеме документов). У органа местного самоуправления (предприятия, учреждения) можно получить соответствующую доверенность, если участие представителя будет затруднительным;

— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, представляется по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации прав). Госпошлина физическим лицом уплачивается в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). В случае если право регистрируется в отношении нескольких граждан, указанный размер госпошлины делится на количество граждан в равных долях, за исключением граждан, освобожденных от уплаты госпошлины;

— договор передачи квартиры не менее чем в двух экземплярах согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав;

— кадастровый паспорт квартиры, если квартира не стоит на кадастровом учете, согласно п. 10 ст. 33 Закона о регистрации прав;

— разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации);

— документ удостоверяющий личность либо нотариально удостоверенная доверенность на представителя гражданина.

В случае если договор передачи жилого помещения в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных абз. 1 ст. 2, абз. 2 ст. 7 и ст. 11 Закона о приватизации, на государственную регистрацию рекомендуется представлять надлежащим образом заверенные копии:

— договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии — ордера на жилое помещение (ст. 2 Закона о приватизации);

— документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (ст. 2 Закона о приватизации);

— документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом о приватизации (ст. 11 Закона о приватизации).

По окончании государственной регистрации вам будет выдана выписка из Единого государственного реестра прав, которая удостоверяет государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, согласно с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации прав. Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2016 г.

Как приватизировать квартиру

Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность — приватизировать.

Расскажу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.

Что такое приватизация и для чего она нужна

Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя. Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.

Законные основания

Законное основание для приватизации всего одно — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма.

В СССР такой договор заключался с гражданином, когда он получал ордер на заселение в квартиру. Сейчас такой договор заключают, если государство признало человека малоимущим и поставило на учет как нуждающегося в жилом помещении.

Какое жилье можно приватизировать

Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Но бывают исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе.

Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.

Кто может приватизировать квартиру

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Несовершеннолетние дети. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.

Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право пользоваться приватизируемой квартирой.

• Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз. Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.

Плюсы и минусы приватизации

Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор. Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.

Если никто из родственников не был прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма прекратят и квартиру вернут в муниципальную собственность.

Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Зарегистрировать новых жильцов. В собственной квартире можно регистрировать кого угодно. В неприватизированной квартире с регистрацией дела обстоят так:

1. Супругов, родителей и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия членов семьи, которые тоже проживают в квартире.
2. Других граждан — с письменного согласия всех проживающих в квартире и наймодателя: муниципалитета. Еще муниципалитет обычно устанавливает учетную норму площади на человека — например, в Краснодаре минимум 10 м², а в Санкт-Петербурге — 9 м² в отдельных квартирах и 15 м² в коммуналках. Если после заселения на каждого проживающего придется площадь меньше учетной нормы, наймодатель не разрешит зарегистрировать нового жильца.
3. Исключение делается только для несовершеннолетних детей. Их регистрируют вместе с родителями независимо от того, позволяет площадь квартиры зарегистрировать нового жильца или нет.

Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.

Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.

Сделать перепланировку. В приватизированной квартире можно отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис.

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Сократить расходы. За квартиру, которую человек берет у муниципалитета или государства внаем, в дополнение к коммунальным платежам надо вносить еще и ежемесячную плату за пользование жилым помещением. Например, для москвичей с 2022 года установлена плата в размере 31,63 ₽ за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме с лифтом и мусоропроводом. То есть если приватизировать квартиру в Москве площадью 41 м², ежемесячные расходы сократятся на 1297 ₽.

За приватизированную квартиру придется платить налог на имущество, но государство предоставляет вычет — 20 м². Порядок расчетов здесь такой.

• Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 15 942 ₽ в год. Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 4714 ₽ в год.

Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.

Расходы на содержание несут собственники жилья самостоятельно. Если собственник не платит, его могут заставить платить в судебном порядке.

Нанимателям квартир по договору соцнайма можно не тратиться: все расходы по капитальному ремонту самой квартиры и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.

Риск утраты. На квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание, если это не единственное жилье. Неприватизированную квартиру нельзя забрать в счет долгов, поскольку она не принадлежит человеку.

Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

Документы для приватизации

Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

Например, в Москве действует свой административный регламент, по которому надо предоставить следующие документы:

1. Заявление на предоставление государственной услуги.
2. Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях соцнайма. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении.
3. Договор социального найма на квартиру.
4. Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер потерян, надо получить копию распоряжения органа исполнительной власти из архива. В Москве такую копию можно получить бесплатно в любом МФЦ.
5. Документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для детей до 14 лет. Если родители ребенка — граждане РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире, этот документ не нужен.
6. Выписку из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире.
7. Документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа.
8. Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры. Эти документы оформляются по утвержденным формам и должны быть нотариально удостоверены или подписаны лично в присутствии работника МФЦ.

Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.

Где получить документы на приватизацию:

1. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.
2. Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.
3. Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.
4. Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.
5. Выписку из домовой книги или аналогичный документ и выписку из лицевого счета — в ТСЖ (УК, ЖСК) или в МФЦ.
6. Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.
7. Технический паспорт и поэтажный план, если их требуют в вашем регионе, — тоже в БТИ.

Так может выглядеть первая страница технического паспорта

Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.

Лучше заранее взять в МФЦ перечень документов, которые требуются в вашем регионе, и сразу уточнить конечную дату их действия. Так можно сориентироваться, какие документы получить первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления, чтобы не пришлось один и тот же документ запрашивать несколько раз.

Порядок приватизации квартиры

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному . Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме через интернет.

Шаг второй — дождаться окончания проверки документов. Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца.

В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность

Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

После регистрации на договоре поставят соответствующую отметку, получить его можно будет в МФЦ. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

Как подать документы

Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.

Приватизация лично через МФЦ. Нужно прийти в один из территориальных центров. В какой именно — не важно, можно выбрать тот, который удобнее расположен. На месте заполнить заявление по образцу или подписать заполненное приемщиком документов, приложить к заявлению пакет документов. Заявление должны подписать все участвующие в приватизации лица.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.

Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:

• 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;
• 9 рабочих дней, если через МФЦ.

Приватизация через госуслуги. Можно напрямую подать заявление через госуслуги. Для этого нужно заполнить форму и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

При подаче заявления через госуслуги надо ввести реквизиты документов

Стоимость приватизации квартиры

Чаще всего сама приватизация бесплатная. Но придется заплатить госпошлину 2000 ₽ за государственную регистрацию права собственности. Если квартиру приватизируют сразу несколько человек в долевую собственность, госпошлина делится между всеми участниками приватизации. То есть если в приватизации участвует пять человек, пошлина на человека составит 400 ₽: 2000 ₽ / 5 .

Сроки приватизации

Предварительный сбор документов в среднем занимает от двух недель до двух месяцев. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 2,5—4,5 месяца .

Когда могут отказать в приватизации

Отказать в приватизации могут, если:

1. Заявитель предоставил неполный пакет документов.
2. В приложенных документах обнаружились несоответствия.
3. Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
4. Квартира не принадлежит муниципалитету.
5. Квартира находится в аварийном доме.
6. Человек уже принимал участие в приватизации.
7. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.

Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.

• Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

Особенности приватизации квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.

В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге , а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.

Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

1. Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
2. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
3. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
4. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

Особые случаи

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.

Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.

Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.

Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

В результате в закон о приватизации внесли уточнение, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на квартиру, приватизированную до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на квартиру, в том числе доля умершего. Доли при этом признаются равными.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.

Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.

Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.

Особенности военной приватизации. Приватизировать квартиру, расположенную в закрытом военном городке, нельзя. Однако и с приватизацией квартир, расположенных в обычных населенных пунктах, у военнослужащих нередко возникают проблемы. Это связано с тем, что Минобороны не всегда своевременно передает дома со своего баланса на муниципальный. Поэтому военнослужащие вынуждены решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке.

Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования.

• Например, в Московской области суд удовлетворил требование о передаче квартиры в собственность. Ордер на квартиру выдала квартирно-эксплуатационная часть района Московского военного округа. Но когда граждане обратились в департамент жилищного обеспечения Минобороны за приватизацией квартиры, им отказали и посоветовали обратиться в суд.
• Суд первой инстанции сказал, что, поскольку квартира утратила статус служебной, проживающие в ней граждане имеют право на приватизацию. Пусть даже в реестре муниципального имущества городского округа спорной квартиры нет. Апелляция оставила решение в силе.

Дело № 33-27629/2021

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.

Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от своего права приватизации, отказавшийся супруг сохраняет право пользования квартирой, даже если он уже развелся с собственником жилья.

Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Наследование приватизированной квартиры

Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.

Получить в наследство неприватизированную квартиру нельзя. Она является собственностью муниципального или государственного образования. В данном случае наследодатель проживает в ней на основании договора социального найма. Каждый гражданин может один раз в жизни использовать право на приватизацию такого жилья, подав заявление в администрацию района (города), в ведении которого находится жилищный фонд.

Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).

Важно! В первую очередь наследников по закону входит супруг умершего лица. При этом еще до определения наследственных долей, он может выделить в свою пользу половину совместно нажитого в браке имущества. Однако приватизированная квартира к нему не относится! Это собственность, полученная в результате безвозмездной сделки, а не приобретенная за счет общих доходов.

Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру

Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.

Отказ от участия в приватизации

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).

Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:

1) путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;

2) если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;

3) когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Завещательный отказ

Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

Комментирует нотариус:

Пример. Отец оставил в наследство сыну квартиру по завещанию, указав при этом, что его престарелая сестра может проживать в ней до своей смерти. Наследник оформляет право собственности на жилое помещение, но не может препятствовать вселению тети в помещение и пользованию им.

Обязательная доля

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

• дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;
• жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;
• иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.

• При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.
• При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Комментирует нотариус:

Пример. Все наследство состоит из квартиры, полученной в собственность на основании приватизации. Согласно договору, умершее лицо имеет долю в ней равную ½ , она завещана дочери. Сын-инвалид от первого брака получает 1/8 часть помещения. Если бы наследование происходило по закону, каждый из детей получил бы по ¼ доли в праве собственности.

Порядок наследования приватизированной квартиры

По общему правилу наследник может вступить в свои права двумя способами: через нотариуса и фактически. При этом не имеет значения, как он получает наследство: по закону или по завещанию.

• Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду. При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.
• Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.

Наследник, фактически принявший имущество, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства на наследство. Если он сделает это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, он получит официальный документ. После истечения установленного срока, ему придется обращаться в суд.

Какие документы потребуются нотариусу

Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.

• Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.
• Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).
• Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.
• Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).
• Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.

Расходы наследника при оформлении наследства

За выдачу нотариального свидетельства о праве предусмотрена уплата государственной пошлины (нотариального тарифа). Ее размеры установлены Налоговым кодексом и одинаковы на всей территории Российской Федерации и составляют:

• при наследовании близкими родственниками (супруг, родители, дети) — 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры;
• при получении имущества посторонними лицами и более дальними родственниками — 0, 6 %.

Помимо госпошлины необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Расценки устанавливаются ежегодно и действуют на территории нотариального округа (тарифы за нотариальные действия).

Как перерегистрировать унаследованную квартиру

Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.

В настоящее время нотариус, оформляющий наследство, обязан подать подать заявление в Росреестр от имени наследников в электронном виде. Регистрация перехода права собственности на недвижимый объект будет совершена в течение одного дня после оплаты госпошлины (2 000 рублей). Ее перечисляет лицо, получающее наследство. Выписку ЕГРН можно получить у нотариуса, при желании — с нотариальным удостоверением документа.

Приватизация квартиры после смерти наследодателя

Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.

В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.

Как делится приватизированная квартира

Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.

Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.

На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований. Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.

Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно). Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.

Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.

Вам может быть интересно:

• Обязательная доля наследства без завещания (по закону) и при наличии завещания
• Наследство после смерти родственника
• Наследование денежных вкладов
• Факт принятия наследства
• Наследование опекунами
• Договор наследования