Как обратиться к кадастровому инженеру
Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру
Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Проверка сведений о кадастровом инженере
Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Вы также можете запросить в организации, с которой планируете заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.
Как заключить договор с кадастровым инженером
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.
Какие документы оформляет кадастровый инженер
Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:
1. Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
2. Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.
3. Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.
Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. В случае возражений против согласования границ заинтересованные лица должны представить обоснованный отказ в письменной форме. Эти возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. При этом заинтересованные лица вправе потребовать от кадастрового инженера выдать заверенную его подписью и печатью копию возражений, чтобы в будущем при необходимости подтвердить факт их подачи.
Местоположение границ считается согласованным, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.
Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов:
1. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
2. Проектная документация объекта недвижимости или технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
3. Декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или его представителем.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.
Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.
Ответственность кадастровых инженеров
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны государственных органов, которые осуществляют прием квалификационного экзамена, выдачу и аннулирование квалификационного аттестата, ведение реестра кадастровых инженеров и другие функции.
В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.
Контроль деятельности кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований Закона о кадастре осуществляет саморегулируемая организация, если кадастровый инженер является ее членом.
Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.
На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.
Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра
Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру?
Что делать при заболевании гриппом? Самому пациенту при первых симптомах нужно остаться дома, чтобы не только не заразить окружающих, но и вовремя заняться лечением, для чего необходимо немедленно обратиться к врачу. Для предупреждения дальнейшего рас
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области разъясняет, в каких ситуациях могут понадобиться услуги кадастрового инженера.
Если Вам необходимо зафиксировать в документах изменения о Вашем земельном участке, здании, сооружении, помещении или объекта незавершенного строительства до обращения в органы кадастрового учета и государственной регистрации прав, вам могут понадобиться услуги кадастрового инженера.
Кадастровый инженер готовит документы для постановки объекта на государственный кадастровый учет, внесение изменений в характеристики объекта, земельного участка или другого объекта недвижимости.
В каких случаях надо обратиться к кадастровому инженеру?
В случае если документы на земельный участок не позволяют однозначно определить его границы на местности, то кадастровый инженер поможет установить границы на местности и подготовит нужные бумаги. Если границы Вашего и смежного участков определены неверно или вообще не определены – кадастровый инженер определит границы и согласует их с соседями. Вы построили новый дом и хотите оформить на него право собственности – кадастровый инженер поможет подготовить необходимые документы для постановки на учет. Вы намереваетесь купить у соседа его участок или же наоборот продать ему свой, либо Вы хотите объединить, разделить или перераспределить земельные участки – для этого также понадобятся услуги кадастрового инженера.
Какие документы оформляет кадастровый инженер?
Кадастровые инженеры оформляют документы трех типов: межевой план в отношении земельных участков; технический план, в отношении зданий сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства; акт обследования для снятия с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда.
Как привлечь к ответственности кадастрового инженера?
Кадастровые инженеры занимаются подготовкой документов
для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и оказанием помощи в регистрации прав на недвижимость, определением границ и составлением общей площади земельных участков, проведением иных кадастровых и землеустроительных работ.
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера являются межевой план, технический план или акт обследования.
От качества работы кадастровых инженеров зависит и качество сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Поэтому особое внимание обращаем на то, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ, по которому согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. от 02.08.2019) кадастровый инженер обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
Вместе с тем существуют недобросовестные исполнители вышеуказанных кадастровых работ.
С какими претензиями на работу кадастровых инженеров и куда следует обращаться?
При наличии спора о качестве и результате работ кадастрового инженера заказчик может обратиться с жалобой в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров (СРО), в которой состоит такой специалист.
В жалобе следует указать на обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера. СРО проводит экспертизу документов, подготовленных кадастровым инженером, и делает заключение.
Информацию о том, в какой СРО состоит определенный специалист, можно узнать на сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».
Имея положительное заключение СРО, в дальнейшем можно обратиться
в суд для разрешения возникшего спора, в том числе возмещения ущерба за счет нерадивого кадастрового инженера.
В случае некачественного исполнения кадастровым инженером предусмотренных договором подряда кадастровых работ, повлекшего принятие решения о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета, заказчик имеет право обратиться в Роспотребнадзор
с заявлением о привлечении кадастрового инженера к административной ответственности по статье 14.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях за выполнение работ либо оказание услуг, не соответствующих требованиям нормативных правовых актов, устанавливающих порядок выполнения работ либо оказания населению услуг.
Если результатом деятельности кадастрового инженера явилось внесение заведомо ложных сведений в межевой или технический планы, в Единый государственный реестр недвижимости, то обращаться с жалобой следует также в Прокуратуру.
Статьей 170.2 Уголовного кодекса РФ предусмотрена уголовная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой или технический планы, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков, либо карту-план территории, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству. Частью 4 статьи 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за совершение кадастровым инженером вышеуказанных действий, а также подлог документов, на основании которых были подготовлены кадастровые документы, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния.
- Платформа обратной связи
- Президент Российской Федерации
- Новости района
- Историческая справка
- Основные данные района
- Районное собрание
- КСО
- Муниципальные программы
- Статьи и материалы
- Отдел строительства и МХ
- Противодействие коррупции
- Недвижимость
- Имущественная поддержка МСП
- Аукционы, Конкурсы, Объявления
- Защита прав потребителей
- Туризм
Как обратиться к кадастровому инженеру
- Получить консультацию
- Электронная очередь
- Личный кабинет
- О центре
- Главная
- Жизненные ситуации
- Документы
- О центре
- Наш фотоальбом
- Услуги
- Противодействие коррупции
МБУ «КАДУЙСКИЙ МФЦ»
рп. Кадуй, ул. Курманова, д. 5 | 8 (81742) 2-13-47 | Как добраться
ВОЛОГОДСКИЙ РОСРЕЕСТР: ВНИМАТЕЛЬНЕЙ ВЫБИРАЙТЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
Для решения многих вопросов, касающихся оформления недвижимости, часто можно услышать фразу: «Вам необходимо обратиться к грамотному кадастровому инженеру». И действительно, во многих случаях без помощи опытного кадастрового инженера просто не обойтись, ведь именно от качества и скорости работы данных специалистов зачастую зависит результат постановки (снятия) на кадастровый учет, установления границ земельного участка и решение иных «недвижимых» вопросов.
Как выбрать грамотного кадастрового инженера, а также на что обратить внимание при составлении договора с инженером подскажет начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области (далее – Управление) Наталья Анатольевна Богомолова.
Какие требования сейчас предъявляются к кадастровому инженеру и что входит в его функции?
Кадастровый инженер – это специалист, выполняющий работы в области межевания земель, работ, связанных с недвижимостью, обладающий профильным высшим образованием, являющийся членом саморегулируемой организации. Если более коротко – это специалист, подготавливающий документы, для внесения информации о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, кадастровый инженер — единственный специалист, который «вынесет» границы земельного участка в натуру.
В каких случаях возникает необходимость обращаться к кадастровому инженеру?
Как правило к кадастровому инженеру обращаются в следующих типичных случаях:
— установление точных границ земельного участка (межевание);
— разделение, объединение, выдел земельного участка (доли);
— постановка на кадастровый учет жилого дома или иного объекта капитального строительства либо фиксация его отсутствия ввиду разрушения, уничтожения;
— исправление реестровой ошибки и т.д.
Кроме того, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру при установке забора на земельном участке с тем чтобы не ошибиться в границах.
Как не ошибиться в выборе кадастрового инженера?
В настоящее время на территории нашей области осуществляют свою деятельность 458 кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность как в организации, так и в качестве индивидуального предпринимателя.
При выборе кадастрового инженера рекомендуем вологжанам проверять сведения об их деятельности в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Кроме того, желательно запросить у кадастрового инженера и в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера.
Также можно посмотреть отзывы о том или ином кадастровом инженере, землеустроительной организации на сайтах.
На что обратить внимание при составлении договора с кадастровым инженером?
Кадастровый инженер оказывает свои услуги исключительно на основании договора подряда.
В договоре должны быть указаны сроки, стоимость, подробно все выполняемые кадастровым инженером работы. Как правило, сюда входят заказ выписок, геодезическая съемка, обмеры, подача документов в МФЦ, в том числе, и исправление документов, в случае приостановления кадастрового учета. Ведь целью подобного договора подряда должны быть не только составление межевого, технического плана, акта обследования, но и реальная возможность постановки (снятия) на кадастровый учет недвижимости на основании документов, подготовленных кадастровыми инженерами.
Почему мы на этом моменте останавливаемся? А потому что часть кадастровых инженеров инженеры могут предложить дополнительно оплатить свои услуги за подготовку новых, сбор иных документов для снятия приостановления. Часть кадастровых инженеров могут искренне считать, что обязанность по сбору новых документов для отмены приостановления лежит на заявителе, а некоторые кадастровые инженеры, узнав о приостановке на основании подготовленных ими документов могут практически не выходить на связь, в связи с чем, заказчику приходится обращаться к другому кадастровому инженеру для исправления ошибок первого, оплачивая при этом дополнительные расходы.
Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
А если кадастровый инженер не выполняет свои обязанности по договору?
Поскольку все требования, связанные с неисполнением договора подряда, носят гражданско-правовой характер, при их неудовлетворении в добровольном порядке спор может быть разрешен только судом.
Какую ответственность несет кадастровый инженер за свои действия?
Деятельность кадастрового инженера находится под контролем саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в которой обязан состоять каждый кадастровый инженер.
При этом, основанием для рассмотрения вопроса об исключении кадастрового инженера из саморегулируемой организации является информация органа регистрации прав, в данном случае Управления, о результатах его деятельности, поскольку именно Управлением осуществляется проверка документов, подготовленных кадастровым инженером, на наличие установленных законом оснований для приостановления и (или) отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.
Так, за 6 месяцев текущего года в рамках рассмотрения обращений заинтересованных лиц, содержащих информацию о неправомерности действий кадастровых инженеров, а также в результате проведенного анализа межевых и технических планов, по 2 обращениям Управление направило соответствующую информацию в саморегулируемые организации кадастровых инженеров, в целях проведения проверки в отношении кадастровых инженеров и принятия соответствующих мер.
Следует помнить, что в соответствии с действующим законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования, или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.
За январь-июнь 2020 года в целях предупреждения и пресечения нарушений кадастровыми инженерами требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии в адрес кадастровых инженеров направлено 7 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства, по 2 выявленным случаям информация направлена в органы прокуратуры.
Кроме того, в случае если внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в документы, составленные в результате проведения кадастровых работ, причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, то к нему применяется ответственность, предусмотренная статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области