Кадастровый план участка что это

Кадастровый план: что это такое и как получить?

Кадастровый план – документ, содержащий информацию о доме, участке, квартире. Данные представлены в графическом и текстовом формате. В документе содержатся изменяемые и неизменимые сведения. К последним относится местоположение участка, количество объектов на нем может измениться – возможно строительство новых, если будут предприняты определенные земельные операции.

Зачем нужен кадастровый план

Документ необходим, чтобы осуществлять государственный контроль над территорией и ее собственником. Данные, представляемые в нем, подлежат занесению в единую книгу регистрации недвижимости, таким образом земельный участок ставится на кадастровый учет.

Получение кадастровой выписки из плана требуется также при решении различных вопросов, связанных с землей:

• покупка, продажа или сдача в аренду участка, квартиры или дома;
• получение разрешения на возведение новых построек на данном участке;
• подтверждение статуса владельца данной территории и объектов, расположенных на ней;
• разрешение разногласий относительно границ с собственниками участков, располагающихся рядом;
• необходимость получить деньги, используя объект недвижимости в качестве залога;
• разрешение разногласий с кредиторами при наличии задолженности по ипотеке или иным кредитам;
• оформление страховки.

Потребность в этом документе возникает также при вступлении в права наследства относительно дома или участка.

Разновидности кадастрового плана

Указанный документ может быть личным, публичным. Первый имеется у собственника объекта недвижимости, он нужен при проведении сделок. План публичного типа выкладывается на сайт ГосБТИ, где можно его просмотреть, чтобы ознакомиться с характеристиками объектов. Представить документ для публичного доступа можно только при условии, что межевание уже проведено.

Вид документа определяется разновидностью объекта:

• Межевой включает графическую информацию и текстовую, он предназначен для установления границ.
• План участка напоминает предыдущий, но постройки в нем описываются более подробно.
• В территориальном плане описаны объекты, имеющиеся на территории. Как правило, он составляется для крупных участков, а также населенных пунктов, площадь которых невелика.
• План технический для жилых помещений оформляется для различных домов, как многоквартирных, так и частных.
• В план технический, предназначенный для нежилых построек описывается каждое помещение.
• В техническом плане комнат содержится информация об отдельных частях строения, в частности, об этажах, при этом двери, перегородки и др.
• Технический план для незавершенных строений может быть оформлен на любой стадии строительства, однако этот документ не обладает законной силой, пока указанное строение не завершено и не введено в эксплуатацию.

Таковы разновидности кадастрового плана, используемые для различных объектов.

Какую информацию содержит кадастровый план и как он выглядит

В кадастровом плане приводятся определенные данные:

• сведения о владельце или арендаторе ЗУ (если информация о договоре аренды имеется в реестре);
• условный код местонахождения объекта и его фактический адрес;
• наименования и номера чертежей и иных материалов графического характера, имеющихся в плане;
• дата регистрации ЗУ в государственной кадастровой службе;
• цель, с которой участок ставится на учет (передача его в собственность иному владельцу, регистрация и др.);
• схема границ ЗУ с соседними участками, обозначенных линиями в чертеже, данная схема составляет основную сущность плана межевого, при ее составлении необходимо основываться на плане ЗУ;
• информация о соседних участках и их собственниках;

В документе имеются также данные об объектах, расположенных на территории, представляемые в графическом и текстовом виде.

Процедура составления кадастрового плана

Есть разные способы получения кадастрового плана. С этой целью можно подать соответствующее заявление в Росреестр через визит в отделение МФЦ. Посещение не является обязательным, документы можно отправить почтой. Возможно также получить план при посредничестве представителя или сделать это онлайн через портал Госуслуги или сайт Росреестра.

Раньше, чтобы оформить документ, получить кадастровый паспорт на дом или иной документ этого типа, необходимо было обращаться в БТИ, но сейчас процедура проводится быстрее. Она включает в себя этапы:

1. Составление пакета документов, содержащего следующее бумаги:

• документ, удостоверяющий личность владельца;
• его заявление;
• документ, который подтверждает право собственности;
• межевой бланк;
• акт об установлении границ с другими участками, располагающимися рядом;
• справка о принадлежности данного участка к той или иной категории пользования;
• документ, подтверждающий отсутствие ограничений.

При отсутствии любого из перечисленных документов в выдаче плана будет отказано. Наиболее сложная задача заключается в получении межевого плана, для этого потребуется время, и дополнительные финансовые расходы. При условии, что участок уже занесен в Росреестр, потребуется меньшее количество документов:

• заявление владельца;
• документ, удостоверяющий его личность;
• номер кадастровый;
• справка, подтверждающая право собственности;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

2. Подача заявки

Подготовив все необходимые документы, следует подать заявку на получение кадастрового плана. Ее направляют в Росреестр, приложив к пакету документов, при этом необходимо, чтобы его сотрудники дали расписку, подтверждающую принятие документов от владельца.

Заявление и документы представляются по одинаковой процедуре и в Росреестре, и в МФЦ, различие касается только времени оформления.

3. Получение кадастрового плана

При принятии документов у владельца участка ему сообщают приблизительное время, в течение которого предполагается изготовить план. Дождавшись указанной даты, следует снова явиться в соответствующее учреждение, чтобы его получить, при этом необходимо предъявить паспорт, а также расписку, полученную ранее от сотрудников.

Как правило, в Росреестре изготовление кадастрового плана занимает 5 рабочих дней. Если речь идет об МФЦ, указанный срок отсчитывается не от даты приема документов у собственника, а от передачи их в Росреестр, которая происходит в течение 2-3 дней. Когда документ требуется как можно скорее, предпочтительнее обратиться непосредственно в Росреестр, это позволит сэкономить время.

Срок действия кадастрового плана

Для документа не установлен срок действия, но он утрачивает свою актуальность, если с участком произошли изменения. Оформлять новый кадастровый план нужно при следующих обстоятельствах:

• Адрес объекта изменился.
• Собственник сменил имя, отчество, фамилию.
• Он зарегистрировался по новому месту.
• Тип разрешенной эксплуатации земли изменился.
• Внешние границы ЗУ были изменены.

Получив кадастровый план, следует осуществлять инвентаризацию построек раз в пять лет. Это рекомендация, а не обязательное законодательное требование. Если никаких изменений не произошло, заказывать новый кадастровый план не нужно.

Дата публикации: 28.12.2022

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка в 2023 году представляет собой схему расположения объектов недвижимости. По сути, это дубликат публичной карты Росреестра, но с указанием конкретных точек. В настоящее время обычным гражданам КПТ требуется достаточно редко. Чаще всего его заказывают, если владелец участка решил провести межевые работы.

Что такое кадастровый план: определение

• кадастровый номер объектов, ВРИ (виды разрешенного использования), месторасположение и адрес, площадь, стоимость;
• графическое изображение линейных сооружений и их охранные полосы;
• координаты земельных участков, а также охранных зон.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Для выполнения юридически значимых действий в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, неразрывно связанных с такой землей, кадастровый план не требуется. Однако покупатель может запросить его для проверки юридической чистоты сделки. Если у вас возникли сложности с оформлением или получением документа, рекомендуем не откладывать решение проблемы на потом, а обратиться к нашим юристам прямо сейчас.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Состав КПТ, и как его читать

Сам кадастровый план территории включает в себя сведения из единого государственного реестра о земельных участках, зданиях и постройках, расположенных на территории квартала.

Состав кадастрового плана

Кадастровые номера объектов.

Место расположения (адрес).

Назначение постройки (например, жилое здание).

Дирекционные углы и поворотные точки.

Чертежи и схемы объектов недвижимости и их границ

Надо отметить, что кадастровый план можно получить при заказе расширенной выписки из ЕГРН о недвижимости.

Важно! Кадастровый номер имеет совершенно все недвижимые объекты. Их присваивают на этапе постановки на учет.

Как выглядит

Для того чтобы определить фактические границы земельного участка по кадастровому номеру, можно заказать КПТ. Его предоставляют в заявительном порядке за плату. Он выглядит, как обширный документ, поделенный на несколько разделов:

• общие сведения;
• графическая схема;
• кoнфигypaция oбъeктa c yкaзaниeм кoopдинaт пoвopoтныx тoчeк зeмeльнoгo yчacткa;
• текстовая информация (описание двух предыдущих разделов текстом);
• уточняющий, где содержаться сведения о наличии (отсутствии) обременений.

Требования к карте-плану территории прописаны в статье 24.1 ФЗ-208 от 2015 года. Надо отметить, что с 1 сентября 2022 года вступили в силу новые требования к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.

Для чего нужен

КПТ необходим для проведения кадастровых или геодезических работ, расчёта кадастровой стоимости, для подготовки межевого плана земельного участка, для внесения сведений и изменений в кадастр. Как показывает практика, заказать КПТ нужно в следующих жизненных ситуациях:

• гражданин приватизирует недвижимость;
• на земельный участок устанавливают сервитут;
• физическое или юридическое лицо ставит объект на кадастровый учет;
• у сторон, например соседей, появились разногласия, касающиеся установления границ;
• на земле планируется выполнение строительно-монтажных работ и др.

Надо отметить, что сведения из ЕГРН условно делятся на общедоступные и закрытые. Первые предоставляются совершенно всем заявителям, предоставившим свой идентификатор личности. Закрытые данные могут получить только собственники объекта, а также некоторые представители органов госвласти, нотариусы.

Обратите внимание! Порядок предоставления информации, содержащейся в Едином государственном реестре, регламентирован статьей 62 ФЗ-218 от 2015 года (с изменениями на 1.01.2022 г.).

Кто разрабатывает

КПТ разрабатывает кадастровый инженер, который имеет соответствующую специализацию и уровень образования. Для подготовки документа нужно вызвать специалиста. Затем инженер произведет точные замеры на местности и предоставит готовый план размещения ЗУ. Заявителю остается оплатить работы.

На основании документов, подготовленных специалистом, вносятся сведения в Росреестр. Надо отметить, что порядок утверждения схемы расположения земельного участка на КПТ регламентирован ст. 11.10 ЗК РФ. Обратите внимание на то, что согласование проектного чертежа с администрацией – обязательный этап.

Ее удостоверяют решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. Подать заявление на утверждение схемы можно онлайн на портале Госуслуги.

Срок действия

Схема расположения объекта на КПТ, также как и сам кадастровый план территории, не имеют срока действия. То есть, рассматриваемые документы считаются актуальными до внесения в них соответствующих изменений.

Что касается решения об утверждении схемы расположения объекта недвижимости на КПТ, то он действует 2 года. Это правило регламентировано статьей 11.10 ЗК РФ.

Как заказать

Заказать кадастровый план территории можно несколькими методами: онлайн или очно. Если заявителю необходим документ в электронном варианте, то можно воспользоваться удаленными методами:

• заполнить заявку на официальном сайте Росреестра;
• отправить заявление на портале Госуслуги.

Бумажный документ можно заказать только в территориальном подразделении Федерального управления государственной регистрации кадастра и картографии, либо в МФЦ.

Бумажный

КПТ из Росреестра в бумажном виде можно заказать, обратившись лично или через официального представителя в территориальное подразделение ведомства или в МФЦ. При себе необходимо иметь идентификатор личности и сведения о кадастровом квартале.

«Если от имени заявителя действует его официальный представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Данные рассматриваемого документа указывают в заявке».

За получение КПТ необходимо заплатить госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 1740 руб., а для юридических – 5220 руб.

Квитанцию о внесении платы предоставлять не обязательно. Но если сведения об оплате госпошлины не поступят, то рассматриваемые сведения из ЕГРН не предоставят.

Электронный

КПТ в электронном виде можно заказать на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. За предоставление информации в онлайн формате уплачивают государственную пошлину в размере 350 рублей.

Если заказывать выписку через единый портал Государственных услуг, то плата за оформление кадастрового плана территории ниже и составляет 290 рублей для физических лиц, 580 руб. – для организаций.

Плюсами электронного варианта КПТ являются его универсальность, возможность оформить по более низкой цене. Но создать из онлайн формы бумажную невозможно. Такой документ, попросту не будет иметь юридической силы. Если кадастровый план нужен для предоставления госорганам, то электронный вариант нужно не просто показать, а отправить по электронной адресации вместе с цифровой подписью уполномоченного лица.

Пошаговая инструкция

Как получить кадастровый план в территориальном подразделении Росреестра или через МФЦ вполне понятно. Для этого нужно прийти в ведомство (при необходимости, предварительно записаться на прием), предоставить свой идентификатор личности, назвать сотруднику услугу, заполнить бланк заявления.

Заявители, у которых есть идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги, могут подать заявку онлайн.

Через Госуслуги

Кадастровый план территории из ЕГРН можно заказать онлайн, через портал Госуслуги. Если вы не знаете, как это сделать, рекомендуем придерживаться общепринятой пошаговой инструкции:

1. авторизуйтесь в личном кабинете на портале Госуслуги по логину и паролю;
2. в строке поиска введите «заказать кадастровый план территории»;
3. кликните по строчке, с названием услуги;
4. ознакомьтесь с правилами подачи запроса, нажмите на кнопку «перейти к заполнению»;
5. если профиль пользователя заполнен, то система автоматически сформирует страницу с данными заявителя, остается лишь проверить их правильность и кликнуть по «верно»;
6. подтвердите номер телефона, адрес электронной почты или введите эту информацию (на каждом шаге нажимайте «продолжить» или «верно»);
7. введите номер кадастрового квартала и отправьте запрос.

После отправки заявки заявления в личный кабинет на портале Госуслуги придет счет для оплаты госпошлины. Ее необходимо оплатить в течение 7 календарных дней после поступления соответствующего уведомления.

Если вы не знаете номер кадастрового квартала, воспользуйтесь публичной картой Росреестра. Откройте ее, введите в поле поиска адрес земельного участка или кадастровый номер надела, а затем нажмите «Найти».

Важно! Срок оказания услуги варьируется в пределах от нескольких минут до 3-х рабочих дней. Отсчет начинается после поступления оплаты.

На сайте Росреестра

КПТ земельного участка можно заказать на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо зайти на портал, авторизоваться в личном кабинете при помощи идентифицированного аккаунта от портала Госуслуги, найти «Предоставление сведений в виде кадастрового плана территории» и заполнить форму и разместить заявку. Здесь указывают следующую информацию:

• кто подает заявку (заявитель лично или его законный представитель, действующий на основании доверенности);
• категория заявителя;
• данные гражданина (как правило, они заполняются автоматически на основании сведений, указанных в личном кабинете на портале Госуслуги);
• запрашиваемая информация (номер кадастрового квартала и ориентир в пределах территории);
• адрес электронной почты, по которому придет электронный КПТ.

Затем необходимо прикрепить сканы или хорошие фото требуемых документов, ввести примечания, нажать на кнопку «далее», подписать заявку электронной подписью и отправить.

Срок оказания услуги прежний – до 3 рабочих суток. Готовый кадастровый план придет на указанную заявителем электронную почту.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если у вас возникли сложности с оформлением КПТ, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подскажет, как правильно отправить запрос, ответит на все интересующие вас вопросы, а в случае необходимости, поможет направить заявление. Наши юристу ведут прием 24 часа в сутки. Мы работаем, как в будние, так и в выходные, праздничные дни.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации

Цена схемы

Подготовка схемы земельного участка – платная процедура. Стоимость напрямую зависит от региона и расценок конкретного кадастрового инженера.

Надо отметить, что схему расположения земельного участка на КПТ можно подготовить самостоятельно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, используя специальный сервис. В таком случае размер платы за разработку рассматриваемого документа утвержден Приказом Росреестра № П/0489 от 25.12.2020 г. и составляет 100 рублей для физических и 200 рублей для юридических лиц.

Для самостоятельной подготовки схемы расположения земельного участка потребуется КПТ. Его можно заказать онлайн. Стоимость документа составляет 350 рублей.

Образец заявления

Образец заявления об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории в 2023 году

Внесение изменений

Действующим российским законодательством допускается внесение изменений в кадастровый учет. Для этого заявителю необходимо подготовить пакет документов:

• гражданский идентификатор личности;
• заполненное заявление по установленному образцу;
• межевой план;
• правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
• основания внесения коррективов, к примеру, судебное решение.

Заявку подают лично в территориальном подразделении ведомства или в МФЦ. Возможность оформления документа онлайн необходимо узнавать в отделении Росреестра региона или на официальном сайте.

При подаче заявления о внесении изменений, необходимо действовать добросовестно. Если администрация посчитает коррективы незаконными, она имеет право подать исковое заявление в суд.

Пример из практики:

Васильков Владимир приобрел дом и земельный участок и спустя 15 лет обратился в администрацию с заявлением о перераспределении земель, в чем ему отказали. Тогда мужчина нанял кадастрового инженера для проведения межевания. Владимир рассказал специалисту о том, что забор ранее был установлен не в официальных границах, а немного шире. Геодезист подготовил межевой план, с учетом слов гражданина. После этого Васильков зарегистрировал изменения в Росреестре, в результате чего площадь его земельного участка увеличилась на 14%. Администрация не согласилась с коррективами и обратилась в суд. Судья пришел к выводу, что площадь участка необходимо уменьшить до прежних границ.

Сотрудник Росреестра, рассматривающий заявление о внесении изменений в кадастровые сведения, может и отказать в осуществлении данных действий. Но отказ, должен быть мотивированным и законным.

Как показывает практика, во внесении коррективов чаще всего отказывают, если межевой или технический план заверены лицом, не имеющим соответствующих прав, изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ, в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Михеева Р.Т. (жителя Санкт-Петербурга) об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию. Истец пояснил, что в советские времена получил землю, но поставил ее на кадастровый учет только в 2015 году. Спустя 5 лет он обратился в Росреестр с заявлением об уточнении границ по фактическому пользованию, но в ведомстве ему отказали в связи с тем, что он планировал увеличить площадь практически в два раза.

Михеев обратился с иском в суд. Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы.

Как пояснили в суде, площадь участка можно увеличить по фактическому пользованию, но не выше, чем на предельную норму, действующую в регионе.

В Санкт-Петербурге рассматриваемый показатель составляет 1200 м2. Михеев планировал увеличить площадь на 700 м2. Суд признал отказ Росреестра незаконным и удовлетворил иск в полном объеме.

Частые вопросы

Можно ли заказать электронный КПТ, а затем распечатать его?

Если кадастровый план территории вам необходим для личных нужд, то вы вполне можете заказать электронный вариант документа, а затем распечатать его. Если же КПТ нужен для предоставления в различные ведомства, то нужно заказывать бумажный вариант, на котором будет печать и подпись сотрудника Росреестра. Распечатанный план не имеет юридической силы.

Что такое кадастровый квартал? Где взять его номер для заказа КПТ?

Кадастровый квартал – это территориальная единица. Это конкретная часть земли, на которой расположены обособленные здания, сооружения, постройки. Для того чтобы узнать номер кадастрового квартала, можно воспользоваться публичной картой Росреестра. В строке поиска введите адрес земельного участка, входящего в кадастровый квартал или его номер.

Как быстро приходит электронный КПТ из БТИ, заказанный через Госуслуги?

Заказывать КПТ нужно не в БТИ, а в Росреестре. Специалист подготовит и отправит КПТ в течение 3-х дней с момента оплаты государственной пошлины. Счет на внесение денежных средств поступает в личный кабинет пользователя в течение 7 суток после направления запроса.

Кому принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом?

Согласно статье 36 ЖК РФ зу, на котором размещен МКД, в том числе придомовая территория, принадлежат всем собственникам дома на праве общей собственности. Границы и размер участка определяются в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности.

Заключение эксперта

Кадастровый план земельного участка представляет собой документ, который отражает основные характеристики конкретной части квартала. Он поделен на несколько разделов. В нем содержатся свойства объекта (наименование, площадь, категория, ВРИ и др.), схематическое изображение надела и построек, возведенных на нем, текстовое описание, а также часть, где указаны все обременения, если они есть.

Границы каждого земельного участка, состоящего на учете в Росреестре, можно посмотреть на публичной кадастровой карте совершенно бесплатно.

Если же гражданину или организации требуется КПТ, то его заказывают путем направления соответствующей заявки в бумажном или электронном виде.

Обратите внимание на то, что онлайн версию кадастрового плана территории нельзя использовать вместо бумажной.

Публикуем только проверенную информацию

Что такое кадастровый план?

Во время оформления документов при покупке и продаже домовладения, а также при вступлении в права на него, нотариус обычно требует указать кадастровый номер земельного участка. Без него сделка об отчуждении имущества может не состояться. Поэтому людям, планирующим передать права на свою недвижимость, стоит заранее побеспокоиться о регистрации земельных участков. Регистрация позволяет избежать мошенничества при передаче прав на землю.

Что такое кадастровый план и как он оформляется

Кадастровый план – это картографический документ, который создается при регистрации участка. Он содержит максимально полную и точную информацию, позволяющую без труда идентифицировать участок. В него вносят:

• общие данные об участке;
• географическую информацию;
• описание границ.

Общие сведения включают в себя адрес и площадь объекта, а также сведения о правах на него. Тут же описываются земельные угодья и указывается их целевое назначение. Географическая информация — это схема надела, на которой нанесены его границы с промерами и поворотными точками. На ней могут быть контуры сооружений, возведенных на участке. К схеме прилагаются таблицы, в которых содержатся координаты поворотных точек участка и расстояния между ними. В кадастровый план вносят сведения и о территориях других владельцев, находящихся по соседству или в границах участка, а также о зонах, на которые распространяются ограничения. Обязательным атрибутом документа является кадастровый номер. В план вносят номера и соседних участков, если они зарегистрированы в кадастре. Кадастровый план территории изготавливают организации, специализирующиеся на выполнении землеустроительных работ. Они должны иметь в своем штате не менее 2 квалифицированных инженеров-землеустроителей и все необходимое оборудование для качественного выполнения работ. Документ также составляют физические лица-предприниматели, которые имеют необходимое образование и оборудование.

Что представляет собой кадастровый номер

Кадастровый номер – это ряд специальным образом подобранных цифр, который соответствует определенному участку земли. Он создается, когда осуществляется регистрация угодий. Система кадастровой регистрации единая для всей Украины.

Поэтому в других частях страны такой номер не может быть присвоен. При передаче прав на землю другому собственнику номер остается прежним. Это позволяет проследить историю передачи прав на землю.

Изменение индивидуального номера происходит только при изменении конфигурации участка – объединении с соседними участками или в результате раздела, а также в случае отмены процедуры регистрации. Индивидуальные номера, которые уже были в использовании, повторно не присваиваются. Данные о них заносятся в Государственный земельный кадастр и хранятся там постоянно.

Структуру номера определяет Кабмин Украины. В нем есть 4 комбинации цифр. Они разделяются двоеточием. Комбинации помогают определить местоположение участка с помощью специально разработанной классификации объектов административно-территориального устройства. Классификатор разделяет территорию Украины на зоны, каждой из которых присвоен свой код. Первая комбинация цифр позволяет определить административно-территориальную единицу деления, вторая – зону, третья – квартал и четвертая – номер объекта в квартале. Поэтому координаты участков по кадастровым номерам несложно узнать.

Кадастровый план земельного участка: Что это за документ?

Кадастровый план земельного участка содержит информацию о границах объекта. Без этого документа невозможно зарегистрировать землю в Росреестре. Также он требуется при проведении всех видов юридических операций с земельными участками.

Кадастровый план участка: Что это такое?

Кадастровый план земельного участка — это вид технической документации, которая дает право владельцу надела совершать с имуществом любые юридические сделки (покупка, продажа, аренда, дарение, передача в наследство).

Бланк представляет собой схематическое изображение участка с указанием его границ и местоположения относительно других объектов. Он включает в себя текстовое описание объекта и графическую часть.

Самостоятельно составить документ очень сложно. Лучше доверить его оформление профессионалам “Геомер Групп”. Они имеют многолетний опыт в кадастровой деятельности и инженерно-геодезических изысканиях.

Заказать бесплатную консультацию

Для чего нужен кадастровый план участка?

Полная и достоверная информация об имуществе отражена на чертеже участка. Согласно ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (от 24.07.2007) предыдущий владелец обязан предоставить новому полный комплект документов на недвижимость, в том числе схему надела.

Документ нужен в следующих случаях:

• Регистрация имущественного права при приватизации;
• Юридические операции с недвижимостью (сделка купли-продажи, заключение договора аренды, оформление наследства);
• Решение пограничных споров с собственниками прилегающих наделов;
• Деление одного объекта на несколько самостоятельных единиц;
• Получение разрешения на строительство, реконструкцию или перепланировку объекта;
• Передача земли в залог на условиях ипотечного договора;
• Оформление страховки на имущество;
• Определение или уточнение границ исследуемого и соседних наделов.

Если схема была утеряна, то достаточно заказать выписку из ЕГРН. Эта справка содержит подробную информацию об объекте.

Кадастровый план обязательно нужно оформлять при первичной регистрации земли в Росреестре. Объект считается юридически существующим после постановки на учет в базу Росреестра.

Виды кадастровых планов

Документ бывает нескольких видов. Его структура и содержание регламентируется Генеральный

• Проектируемые постройки;
• Подъездные пути к объекту;
• Пешеходные дорожки;
• Зеленые насаждения.

В этом плане отображены особенности рельефа местности. Также схема отображает коммуникационные объекты (канализация, водопровод).

Технический

Основная цель создания техплана — ввод объекта в эксплуатацию и снятие его с кадастрового учета. Документ содержит характеристики участка, отличающие его от других наделов. План включает следующие данные:

• Территориальное расположение;
• Площадь;
• Координаты поворотных точек.

Форма, содержание и требования к оформлению документа закреплены в Приказе Минэкономразвития РФ № 953 (от 18.12.2015);

Скачать типовой образец: Технический план.

Заказать бесплатную консультацию

Межевой

Бланк включает текстовое описание и схему земли. Он содержит следующую информацию об объекте:

• Адрес;
• Форма;
• Размер;
• Координаты поворотных точек.

Топографический

Этот вид является картой местности и основывается на геодезических изысканиях. Документ служит основой для проекта строительства. Он разрабатывается для следующих целей:

• Прокладка коммуникационных линий;
• Реконструкция объекта;
• Регистрация имущественных прав.
• Подключение коммуникаций
• Проектирование
• Строительство

Требования к оформлению и обновлению топограятиыеских карт и планов установлены в Постановлении Правительства № 1174 (от 12.11.2016).

Кадастровый

Схема содержит полное описание надела. В него входит описание характеристик объекта и его графическое изображение. Документ является обязательным приложением кадастрового паспорта надела. Размер бланка, количество параграфов, описание зависит от исследуемого имущества. Чертеж объекта составляется по правилам, закрепленным в ФЗ РФ № 137 (от 25.10.2001) “О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации”.

Ситуационный

Схема представляет собой графическое отображение участка с соседними объектами. На чертеже отображается исследуемый надел в привязке к конкретной территории. Документ содержит такие сведения:

• Названия улиц;
• Номера зданий;
• Количество этажей;
• Информацию об инженерных объектах;
• Номера дорог и маршрутов общественного транспорта.

Требования к оформлению документа закреплены в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 42).

Заказать бесплатную консультацию

Градостроительный

Чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, застройщик должен предоставить в уполномоченную инстанцию градостроительный план. Он содержит следующие данные:

• Месторасположение надела;
• Информация о зонах и пятне застройки, находящихся под особым контролем;
• Число зданий на исследуемой территории;
• Максимально возможная этажность зданий;
• Вид разрешенного использования земли.

Инженеры из “Геомер Групп” оформят документы на недвижимость в четко установленные сроки. В случае необходимости представители компании помогут в изготовлении недостающих справок на объект.

Заказать бесплатную консультацию

Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?

Совокупность технических документов, которые описывают надел вместе с привязкой к территории, где он расположен, в текстовой и графической форме и есть кадастровый план участка. Каждый вид схемы взаимосвязан друг с другом, например:

• Инженер использует кадастровый план для подготовки межевого плана;
• На основе результатов межевания подрядчик использует кадастровые границы и составляет отчетную документацию в виде топографического плана;
• Ситуационный план используется при строительных и ремонтных работах;
• Градостроительный план участка невозможно составить без предварительной изготовленной топографической схемы местности, где отмечены границы надела.

Отсутствие плана или ошибки в документе провоцируют появление проблем во время оформления имущества и пограничных споров с собственниками соседних участков.

Схема участка состоит из пяти основных разделов. Рассмотрим подробнее каждый раздел ниже.

Первый раздел

Этот параграф включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:

• Кадастровый номер земли. Он присваивается каждому объекту недвижимости, поставленному на учет;
• Номер кадастрового плана. Является официальным документом, он имеет собственный индивидуальный номер.
• Границы и площадь участка. При подготовке схемы инженер определяет поворотные точки участка. На основе этих данных устанавливаются границы, выполняются замеры, определяется площадь земли. Эта информация позволяет однозначно определить местоположение надела, снизив вероятность возникновения пограничных споров с соседями.
• Правообладатель. Владельцем земли могут быть муниципалитеты, юридические или физические лица.

Второй

Это схематическое изображение объекта. На чертеже отображаются ОКС, обременения, если есть.

Третий

В этой графе инженер описывает особенности расположения участка. Основная цель раздела — определение точных и однозначных границ земельного участка. Эта информация позволит избежать пограничных споров с соседями.

Четвертый

Этот раздел заполняется, если на участке выделены функциональные зоны:

• Территория под застройку;
• Источники воды;
• Земля под огород или сад.

Пятый

Подробная схема земельного участка в крупном масштабе с указанием подъездных путей и особенностей ландшафта.

Заказать бесплатную консультацию

Требования к подготовке

Структура, форма и содержание схемы утверждены Приказом Минэкономразвития № 735 (от 21.11.2016). Инженер подготавливает чертеж надела по результатам межевания. Документ включает в себя текстовую и графическую части, разделенные на несколько разделов. Каждый раздел содержит определенную информацию, а все вместе они дополняют друг друга.

В текстовой части исполнитель указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены. Графическая часть включает в себя чертеж надела с указанием границ и координат поворотных точек.

Такая структура документа необходима для того, чтобы дать максимально полную характеристику объекту. Заполняться могут не все разделы. Это зависит от того, с какой целью проводились работы.

Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка

Необходимый пакет документов для получения

Для подготовки кадастрового плана владелец недвижимого имущества должен подготовить следующую документацию:

• Заявление (образец установлен законодательными актами);
• Паспорт собственника имущества;
• Межевой план;
• Документ, подтверждающий право собственности на землю;
• Акт согласования с соседями;
• Справка о присвоении участку определенной категории использования.

Регистратор имеет право затребовать дополнительные бумаги. Копии документов должны быть нотариально заверены.

Заказать бесплатную консультацию

Как получить кадастровый план земельного участка

Получить на руки бланк документа невозможно. При необходимости, собственник участка может запросить выписку из ЕГРН. В этот документ включаются важные характеристики об объекте. Вся процедура проходит в несколько этапов:

• Подача заявления — запросить выписку можно в МФЦ или онлайн через портал Госуслуги. К заявлению прилагаются полный пакет документов, необходимый для оформления схемы;
• Получение выписки ЕГРН — дату готовности справки назначает регистратор. Срок получения выписки занимает от 5 до 10 дней.

Как заказать документ онлайн?

Получить план участка можно используя публичную карту, введя в поисковую строку кадастровый номер или адрес объекта. Как найдется информация по объекту, вы сможете выбрать и заказать нужную выписку. Если информация по объекту не нашлась, обратитесь за справочной информацией в Росреестр, возможно объект недвижимости не стоит на учете.

Заказать кад. план, так же можно на официальном сайте Росреестра. Процедура оформления состоит из следующих шагов:

1. Открыть сайт Росреестр и зайти на вкладку “Физическим лицам”.
2. Выбрать раздел “Получение сведений ЕГРН”.
3. Из предложенного списка выбрать нужный документ.
4. Заполнить форму (указать сведения об объекте).
5. Заполнить данные о заявителе.
6. Отправить запрос на проверку.

Видео: Как работать с публичной кадастровой картой

Как внести изменения в кадастровый план

• Заявление на внесение изменений;
• Документ, подтверждающий право собственности на землю;
• Кадастровый план;
• Паспорт.

Сколько стоит и нужно ли делать межевание

Процедура межевания проводится в следующих целях:

• Определение границ землевладения;
• Раздел участка на несколько самостоятельных единиц;
• Перераспределение объекта;
• Уточнение или исправление границ земельного участка
• Объединение земельных участков между собой

Межевание — это обязательное условие для составления кадастрового плана. С его помощью подрядчик достоверно определяет границы земельного надела. Обратиться за услугой можно в Государственный кадастр или к профессионалам из “Геомер Групп”. Стоимость межевания — от 14 000 рублей.

Когда могут отказать в выдаче документа?

Сотрудники Росреестра отказывают в предоставлении плана в следующих случаях:

• Неполный пакет документов;
• Не установлены границы надела;
• Заявитель не имеет права на получение такой документации;
• Объект еще не стоит на государственном учете.

Помощь в получении специалистов “Геомер Групп”

Заказать и самостоятельно получить чертеж не сложно, но и здесь есть свои нюансы. Когда данные об участке актуальны, можно обойтись своими силами. Если необходимо внесение изменений, без услуг инженера обойтись не получится. Это связано с тем, что на объекте необходимо провести целый ряд кадастровых работ.

Специалисты из “Геомер Групп” выполнят кадастровые работы, при необходимости оформят документы на землю. Так как каждый случай – индивидуален, и очень сложно давать общие советы, нужно сначала проконсультироваться у специалиста.

Заказать бесплатную консультацию

Похожие публикации:

1. Как получить права тракториста если есть права водителя
2. Как получить справку о последнем месте жительства умершего через госуслуги
3. Полынь в москве где растет
4. Почему работающему пенсионеру выплачивают пенсию меньше начисленной